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海外房產投資的熱潮當中，美國一直以來都是比較受歡迎的。其中美國商業房產投資佔比大約為70%左右，最受歡迎的兩種房產類型是辦公樓和出租公寓。任何一種類型的房產投資，勢必會關注到房產投資的價格趨勢走向。 2019年美國房價趨勢走向又該如何發展呢？我們可以通過以前美國房地產發展的數據，來對2019年美國房產價格的走向進行一個預測。

美國出租公寓在八年前就開始了一輪加速發展期，也是美國出租公寓認為優勢和收益都比較好的一年。為什麼在美國投資房地產辦公樓和出租公寓比較火熱？大部分人投資商業辦公樓，是為了有效的抵禦經濟下行趨勢，通過這種方式來降低自己投資房產的風險性。所謂有需求才會有供給，當時的美國房產市場正是因為需求量比較大，所以為出租行業提供了很大的發展空間。

在此之後，美國的房地產市場就處於一種停停跌跌的狀態，但是整體而言美國房地產市場相對來說還是比較穩定的。根據相關的數據統計，2018年出租公寓以及辦公樓的平均價格分別增長了4%-10%不等。雖然價格有了明顯的漲幅，但是交易量卻下降了。在美國投資辦公樓，未來的發展趨勢可能是輕微的增幅。在2015年的時候，美國辦公樓的租金達到了一個高峰，從此之後美國辦公樓租金一直處於一個微增狀態。

如果你想投資美國的出租公寓的話，它以後的發展趨勢可能是如今慢慢的上漲到持平狀態。在2015年之前，美國的租賃市場是一個供不應求的狀態，相應的也把租金的價格一步一步的創造到最高，但是這幾年的發展已經滿足了市場上面的需求，所以出租公寓的租金也有可能是一個微增長的情況。

2018年的房地產市場，用四個字形容就是跌宕起伏。年初的時候，房地產的價格處於一個高漲的狀態，年終的時候房產卻突然冷卻，年末的時候對房地產市場進行了一個較大的調動。面對這樣變動的局面，2019年的房地產市場又是一個什麼樣的呢？海外房產投資的話題熱度向來都比較高，特別是美國的房地產。 2019美國房市又是一個什麼樣的狀況呢？

我們可以從不同的方面來進行適當的分析。根據前幾年美國房地產市場的數據對比，2019年美國房市的房價可能還會處於一個持續增長的情況。全國現房的平均價格將會達到266800美元，到2020年，預計可能會漲到274000美元。這樣的一個數據差異，讓我們可以明顯的感受到美國房價，它升值的速度明顯變緩慢了。雖然升值的速度變緩慢了，但是它的價格仍然處於一個上升的趨勢。

美國房地產市場的年平均增長速度大約在4.6%左右。 2019年美國的房價有可能會增速，它的比例比歷史的平均水平要稍高一些。住宅繁榮時期的房產價格平均增長幅度比例大約在6.5%，2019年的增長幅度低於此比例。不管是和平均速度對比，還是和繁榮時期的數據進行對比，總體來說，2019年美國房市的房產價格會呈現一個增長的趨勢。

根據相關的資料，我們也可以詳細的了解到美國在未來一年的發展裡面，房屋的價值有可能會提升到6.4%。美國房屋平均數的價格大約在23.5萬美元。美國房地產市場權威的預測機構有很多，但是不管是哪一個他們都很好的體現出在未來的一年裡，美國的房價仍然會處於一個上升的情況。想要投資美國房地產，就選好房產類型和城市。

各個國家的房市狀況都會受到每一個房產投資者的關注。因為每一個國家的經濟發展條件以及國情國策不一樣，所以預測國內房價走向的趨勢也不一樣。在海外投資的浪潮當中，美國成為很多投資者的首選之地，自然美國的房市房價也會成為大家的關注點。 2019美國房市將會怎麼樣去發展呢？我們可以通過下面的相關數據以及資料來詳細了解。

根據美國官方權威的分析，在2019年美國的房市價格將呈現一個上升的趨勢。雖然上漲的幅度不是特別的大，但是仍然是一個增長的狀態。美國這幾年的房屋庫存量，一直處於一個持續走低的情況，趙姨這一現象的主要原因是成本上漲以及利率的上升。在這樣的情況和條件下，是不利於建造新房屋項目的。

雖然美國在2019年建造新房屋項目有增長的趨勢，但是庫存量走低仍然是一個比較嚴重的問題。美國雖然有一些地方的房價增值速度非常快，但是它也在一定程度上限制了後續房產的發展空間。所以在這樣的情況下去，去重新建立新住宅，就變得非常的困難。根據具體的統計，我們可以明顯的感受到2019年美國房地產市場的庫存量明顯處於一個下降的趨勢。

就目前美國房地產市場而言，豪宅的擴建數量相對來說是比較多的，但是價格較低的住宅房卻呈現出了供給不足的現象。但目前對於美國來說，想要增加低價的房屋數量困難和阻力還是比較大的。美國房地產的投資，也要根據自己的實際情況來進行選擇，你保證你房產投資所在的價值。

美國房地產市場的發展向來都是比較穩定的，並且每年有很多人士都會選擇在美國進行投資。很多人在美國投資房地產的時候，他們都是有目的性和選擇性的。投資一個房產，最終的目的是體現它的價值和回報率，所以大部分投資者在美國房地產市場進行投資的都是比較火熱的房產類型。 2019美國房價也有了新的預測和推斷，所以很多投資者都在密切的關注著。

美國就有火熱的兩種房產類型，一個是辦公樓，還有一個是出租公寓。這兩種房產類型不僅優勢比較突出，而且在價格上面賺取的利潤也非常高。辦公樓和出租公寓，它們所針對的對像是不一樣的，但不管對像是誰，都體現了市場的需求性。 2015年這兩種房產類型在美國房產投資中達到了頂峰。不僅價格上升到了最高，在需求上面也在不斷的擴大。

之所以火熱，是因為市場的需求性比較大，相較於現在這兩種房產類型慢慢的去溫和狀態了。但是在進行房產投資時，和美國其他的房產類型進行對比，這兩種佔據的優勢比例還是比較大一些。辦公樓在2019年未來發展的趨勢中，價格可能會處於一個微增長的狀態。因為根據相關的統計，美國2018年的失業率低於2017年的失業率。

出租公寓在2019年未來的價格趨勢當中會慢慢的上漲趨平。相較於之前的市場需求，現在美國對於出租公寓的需求達到了一個比較穩定的狀態，這種狀態一直會慢慢的趨於飽和狀態。當美國市場上面的出租公寓達到飽和狀態時，就說明該公寓已經足夠了。不過目前來看還是有一定的增長空間的。

轉眼2018年就過去了，但是2019年房產投資的熱潮好像並沒有減去半分。新的一年就要對新的房產市場進行有效的預測，海外房產投資一直以來都是比較火熱的，新一輪的房產預測年馬上就要開始了，在選擇房產投資的國家時，美國仍然比較受歡迎，所以今天我們來全面了解一下美國房市預測。看看今年美國在房地產市場上有沒有什麼波動。

我們在預測美國房市情況的同時，也要弄清楚美國經濟形勢是一個什麼樣的狀況。任何方面的投資都離不開一個國家的經濟發展與支撐。我們可以看看美國前20年的經濟發展數據。除了2000年和2006年的兩次危機以外，美國的整個經濟市場，都是一個健穩的狀態。就目前美國的經濟形勢來看，美國在各方面的指標發展當中都是非常均衡的。

房地產是目前所有投資項目當中經濟周期下的投資首選項目。美國的房地產市場雖然利用利率上調以及高端地產供應量回升，使得一些核心城市的房價沒有瘋狂上漲，但是房市總體，它仍然是屬於賣方市場的。雖然對於美國房地產市場來說有一定的壓力，但是它也存在著難得一求的機遇。美國的住宅市場在後面的發展中有三大需求。

首先就是人口數量的增加，人口數量一旦增加住房需求必定會增加。周邊城市的發展，可能會成為2019年上漲的核心。其次就是美國房地產市場上面豪宅數量的供應量明顯有所上升，買家議價能力如果比較強的話，是購買的好時機。最後就是老齡化程度的加大，使得對公寓需求的增加，獨立房源會不斷的增多。美國的房市在後面的發展中是非常可觀的一種投資。

在進行房產投資的時候，大部分人都會優先考慮這幾個國家，美國，加拿大，澳大利亞等。這幾個國家不僅僅是房產投資者熱捧的，也是移民者比較熱捧的。美國的投資道路相較於其他國家來說是比較穩定的，房地產市場也是一樣。想要在美國購房的人自然就會去更多的關注美國房地產市場的價格。所以今天了解一下美國房價預測的情況。

美國是一個聯邦制的國家，州和州之間都有自己的政府，並且每一個州的經濟發展狀況不一樣，人口密集程度不一樣，影響房價的因素也不一樣。美國房產的價格一直都是一個穩定上升的情況，通常美國的房價都是受經濟穩定性，失業率，利率以及房屋庫存的供需的影響。這些因素相對於美國來說都是比較平衡的，不過因為人口每年都在不斷的增加，所以住房上面的需求也在不斷的擴張。

按照這樣的增長比例，可以預測一下美國一些城市的房價。舊金山的房屋中位數大約在123萬美金左右，租金差不多，一個月在4000美金左右，房價同比上漲10%，在接下來的一年裡，比例會上漲3.45%。洛杉磯的房屋中位數大約在63萬美金左右，租金的中位數大約在3500元美金一個月，房價同比上漲7.6%，房價指數預測在未來一年裡將會上漲到4.77%。

紐約的房屋中位數大約在139萬美金左右，一個月的租金大約在3200元每斤，房價同比上漲26.6%房價指數預測，在未來的一年裡將會上漲3.74%。波士頓的房屋中位數大約在56萬美金左右，一個月的租金中位數大約在2700元美金，房價同比上漲11%，房價指數預測在未來一年里大約在4.53%左右。上面的這四個城市都是華人聚集比較多的層次，也是大部分房產投資者經常會購買的城市。

對於房產投資者來說，房價的走勢問題一直都是他們比較關注的。每一個國家的房產價格走勢，因為每一年經濟發展以及其他因素的影響都會產生不同的變動。海外房產投資的熱潮，這幾年來只增不减。美國房產關注的程度尤為顯著，我們都知道美國經濟發展比較好，並且它的物價也比較低，美國房價走勢一直以來都是比較穩定的。在這麼長時間的發展過程中，我們不難發現，美國的房價每年平均增長3%左右，這是為什麼呢？

相對於其他國家的發展來說，特別是國內美國的物價是比較低的，我們可以通過實際的例子來進行參考。生活中我們常用的日用品，豬肉2元1斤，牛肉2-3元一斤，小蘋果2-4元一斤，香蕉1元1斤，葡萄八毛一斤，食用油一般在0.5元-1元1升，西紅柿4-6元1斤，等等日常生活中所使用的網費，它包括固定電話加無線網絡，一個月40元左右。只有一些季節性水果蔬菜，它的價格會有變動。

按照這樣的物價水平進行計算，在美國你一個月的基本工資在2000元至3000元就可以生活，更何況美國的社會福利條件相對來說也是非常完善的。美國發展歷史近百年，它的房價一直處於一個穩定增長的狀態，而且真誠的幅度一直保持在3%左右。他和中國最大的不同就是美國的房價並沒有急速膨脹的情況。正是因為這樣緩慢而穩定的平穩上升，使得很多購買者相聚進行投資。

1890年到1997年這段時間，美國的房價只上漲了1萬美元，房價平均在11萬美元。我們通過數據顯示可以清楚的感受到2009年的時候它的房價為4萬美元，按照這樣的浮動比率，我們可以清楚的感受到它的穩定增長。