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國內人士擴張海外的原因，主要是因為中國的移民潮，人民幣的升值預期，以及國內房地產限制風險等相關的因素。也正是這些因素，使得國內人士都會在美國進行購房，這樣的購房團體，也很大程度上拉動了美國房地產市場的巨大需求。很多人在美國選擇購房，都會去參考它的回報率以及價值，那目前美國房市走勢又是一個什麼樣的狀況呢？

關於美國房地產市場的走勢情況，我們可以根據，美國房地產產業百年發展的歷史來進行分析和判斷。根據美國權威的房價數據統計，在1890年至2013年做123年當中，有28年美國的房地產市場處於一個下跌情況，佔比為23%。在1995年的時候，房價上漲的佔比數為77%左右，從以前發展到現在，美國房價跌得最厲害的一次是2008年，跌幅達到了18%。

通過美國房地產市場的歷史趨勢來分析，美國房價連續跌至五年的時間只有兩次。第一次是1929年至1933年的經濟大蕭條時期這一段時期，它的房地產市場跌幅達到了26%，第二次是2006年至2011年，這段時間是房產泡沫引起的金融危機，美國房產跌幅累計達到了33%。在百年的歷史發展當中，大多數時候美國的房地產市場價格趨勢都是處於一個穩定增長的情況，並且它的增長率保持在3%。

通常情況下，房地產是為了抗通脹的，一般扣除通脹率之後，房價基本上都不上漲了。為什麼美國的房價能夠這麼穩定的持續增長？是因為美國的通脹情況出現的比較少，相對於國內來說。按照美國房地產市場這樣的一個走勢來看，我們可以把它理解為美國的房價漲幅，基本上就是美國的通脹率情況。

現在房產投資的熱潮是非常迅猛的，很多人在進行房產投資的時候，喜歡把國內的房產價格和國外的房產價格進行對比，特別是美國房價。其實國內的房價和國內的房價沒有任何可對比的性質，畢竟國內國外的國情有著很大的不一樣，所以他們在房產價格上面產生的差異也有很大的區別。海外房產投資的熱潮是比較高的，所以今天我們來聊一聊美國的房產價格。

影響美國房地產市場價格的因素主要包括三個方面，第一個是供需，第二個是房產稅，第三個是貨幣。這三個方面和市場經濟的發展以及房地產穩定性的發展有著非常密切的聯繫。因為美國的土地是私有製，按照市場發展的規律，一個產品一旦價格進行上漲，就會受到很多人的追捧，所以美國的房產價格在一定程度上受著供需的影響。

美國每年都是需要繳納相關的房產稅的，相較於中國，因為中國的土地是公有製度，他的房產有一定的年限，所以並不會像美國一樣每年都需要交納一定的房產稅。美國房產稅和通貨膨脹有著很大的聯繫，一般美國房產稅的繳納都是根據房產評估現值來進行交稅的。如果房地產市場產生了通脹的情況，那麼房產稅也會跟著通脹上漲。目前在市場上還並沒有出現投資房產就能夠抵抗通脹的。

美國和中國雖然都會進行印鈔，但是如果全世界出現了通脹的壓力，相較於中國而言，美國自身承擔的壓力要小很多。所以美國的匯率相對來說是比較穩定的，這也是為什麼美國的投資市場發展那麼穩定的原因所在。上面的三個因素就是影響美國房產價格的主要因素。

隨著相關的報導，我們可以具體的了解到美國房產近幾年的銷售狀況一直處於一個下降的趨勢。美國房市為何會出現這樣的情況呢？主要是因為房價高漲的情況和加息引發的利率上升所導致的。這兩個原因讓很多購房者都放棄了購買房產，把風向轉向了住房投資上面。其實從一些相關的資料上面，我們就可以感受到美國房產樓市的風向已經在慢慢的出現轉變了。

雖然房地產投資是這幾年來比較火熱的投資項目，但是並不是所有的房地產市場都比較適合投資。大部分人在進行房地產投資的時候，目的都是為了能夠把房產的利益價值擴展到最大化。因為美國的加息政策，導致它的利率處於一個大幅度上漲的情況，這使得很多想要投資美國房地產的人士，基本上都會放棄。雖然現在美國市場經濟仍然出一個發展比較穩定的狀況，但是房地產市場並沒有表像那麼好。

在2018年的發展情況當中，我們可以清楚的了解到美國樓市的風向，發現的比較大的轉變，根據相關的調查，美國二手房的購買交易量相比於前幾年的下降了4.1%，持續下跌了七個月之久。在9月份的時候，看房的顧客也在不斷的下降，購買的人更是寥寥無幾。美國的利息增長也達到了近幾年來發展的最高點，月供均價較年初上漲了16%個點。

大部分人在美國購房或者是投資房產，主要看的就是房子的升值潛力。因為現在美國房地產市場的房價過快的上漲，使得它支透了房產在未來幾年的價值。美國房地產市場樓市的衰微也影響著其他行業的發展，雖然美國的房地產市場處於一個不是特別穩定的狀態，但是美國相關政策的推出也在不斷的進行改善。

美國是一個高質量教育的國家，世界名校大部分都集中在該國家。所以每年前往美國留學或是讀研的人都非常的多。海外留學或者是讀研的費用相較於國內來說都是比較高的，通常美國的大學分為私立學院和公立學院，選擇什麼樣的學院進行留學，那麼他們所出的費用也是不一樣的。很多人都會問，在美國讀研一年三十萬夠嗎？具體的費用要看你所讀的大學是什麼樣的。

通常情況下，私立大學的讀研費用要比公立大學的讀研費用高一些。通過相關的調查，法學醫學工科專業一年的讀研費用大約在28000-45000美元之間。而公立大學的費用法學一學工科專業，一年的費用大約在13000-20000美元之間。這是美國公立大學和私立大學讀研一年下來的學費。在美國留學一般很少會在校內住宿，大部分都是在外面自己租房子。

吃飯和宿捨一天平均要花費1000美元。飲食上面大部分都是校內食堂進行提供的，住宿上面你可以選擇校內宿舍，也可以選擇在外租房子，通常情況下，大部分留學生都會選擇在外面自己和別人合租。相較於住校率而言，能夠省下一筆費用。不管是校內住宿還是校外住宿，相關的生活用品都必須要自己進行承擔。然後就是書本和必需品，平均在800美元左右。

交通上面也需要相關的費用，地鐵的月票為81美元，一日無限赤城座車票的價格為7.5美元。你可以根據自己的情況去進行辦理。在外租房的費用兩人住單人房，一個月大約在400-800美元，如果是一房一廳，一個月大約在900-1200美元。除了上面的相關消費以外，平時個人消費平均在1000美元左右。以上就是留學讀研一年的消費費用。

人們生活水平提高的同時，家長對於孩子的教育水平程度變得越來越重視。為了能夠讓孩子有一個更好的學習生活環境，很多家長都會把孩子送往國外進行留學，其中美國就是眾多家長的首選之地。美國的高等校院是非常多的，並且在世界的排名當中都位居前位。完善的教育體制下面自然會吸引很多海外留學生。美國留學一年學費需要多少呢？我們來詳細的算一下。

美國留學的學費

美國的學校大部分分為公立學院和私立學院，普通的私立大學本科每年學費約為1.7萬-2.4萬美元。比較有名的私立大學學費還要高一些，基本上會超過3萬美元。公立大學每年的學費約為0.9萬-1.4萬美元。美國著名大學的排名當中，其實私立大學的佔比是比較多的。

如果你就讀的是研究生課程，法學醫學商學和工科專業的私立大學，每年的學費大約為2.2萬-2.9萬美元，公立大學一年的學費大約為1.3萬-2萬美元。而社會科學類專業的私立大學學費相對來說要便宜一些，一年的費用大約在1.8萬-2.5萬美元，公立大學的則為1.7萬-2.4萬美元。這類學科公立大學的費用佔比要多一些。

學雜和生活費用

除了上面提到的相關學費以外，其實生活上面也有一些額外的支出。學費是學費，書本費是書本費，除去相應的學費以外，在美國還要交納相關的書本費用。當然生活上面的費用也是必不可缺的。美國城市經濟發展水平不一樣，那麼你所使用的生活費用也是有差異的。通常紐約，舊金山以及洛杉磯這些城市的消費水平相對來說是很高的。生活費用當中佔比最大的就是房租，其次是飲食和衣物方面。

我們都知道美國的教育環境不僅很好，而且教育質量和水平也非常的高，所以每年都有很多的人都會前往美國留學深造。當然有很多家長為了能夠給孩子一個更好的教育環境，在孩子上初中的時候便把孩子送往美國繼續留學了。在海外進行留學，首先要了解的一定是留學費用。所以美國初中留學一年費用在多少成為了很多家長所關注的問題。

美國初中留學生的費用：

美國每個城市的階段校園以及課程的設定不一樣，所以他們在費用上面的收取也是不一樣的。美國的中學大部分分為私立學院和公立學院，私立學院的學費一般在15000美元至25000美元之間進行浮動。除去學費以外。一個月的住宿費用和生活費用，大約在450美元至2000美元之間進行浮動。當然這個也要根據你具體所在的城市來進行估計城市發展不一樣，費用標準也不一樣。

像俄克拉荷馬州，密蘇里州，南卡羅來納州等這些州都是四級城市，一個月的生活費用一般都在450美元至800美元。美國的猶他州，科羅拉多州德州等這些都是三起城市，一個月的生活費用大約在600美元至1500美元之間。美國的匹茲堡，西雅圖，拉達斯，奧斯汀等這些城市都是二級城市，一個月的生活費用大約在800美元至1500美元之間。一級城市就是我們常說的紐約，洛杉磯，舊金山這些城市，一個月的生活費大約在1000美元至2000美元之間。

美國中學留學是有一定的相關條件的。國內小學畢業或是初中在讀，成績必須要非常的優異，語言上面沒有任何相關的需求。美國的私立中學通常為初級中學，7-8年級也就是13-14歲左右。在美國進行留學，私立學校的教育水平相較於公立學校來說要好一些。

隨著國內對國外的開放程度，很多人在投資選擇上面已經不僅僅局限於國內的市場了，更多的把眼光轉向了國外的市場。美國是一個資本主義大國，在各方面的發展上都具有比較好的優勢，所以很多人在選擇投資時，優先會想到的國家也是美國。在美國有哪些投資可以供我們進行選擇呢？哪些投資對於我們來說是比較靠譜的呢？又有哪些投資，它的價值空間是比較大的呢？

房地產投資

根據當下的市場投資環境來進行分析，海外房地產投資成為當下非常火熱的一個投資項目。美國的房地產市場發展，相對來說是比較平穩的，很多人在房地產投資的選擇上面都會選擇美國的舊金山，洛杉磯，紐約等這些城市進行投資。雖然美國的房地產價格一直處於一個平穩上升的狀態，但是這些房地產在一定程度上來說，它的投資回報率和增值空間都是非常大的。

金融投資

美國的金融市場有著非常完善的金融體系。美國在金融發展上面本身有責比較好的優勢和政策，所以很多人在進行投資的時候，也會考慮到美國的金融市場。相較於其他國家的金融市場來說，美國的金融市場更加的穩定，並且賺取的利潤也比其他國家的高。美國的金融市場有很多個層面，你可以根據自己的實際情況來選擇自己比較符合的層面進行投資。

上面的兩種投資項目在美國進行投資發展都是比較具有潛力和價值的。對於手中資金不是特別多的人士來說，選擇房產投資是比較穩定的。如果你對於金融市場不是特別的了解建議詳細了解之後再選擇投資美國的金融市場。不管是哪一種投資，相較於國內而言，它的投資收益和利潤都要比國內的投資高一些。

隨著人們生活條件的變好，現在很多人都會想著出國移民。其中美國就是大部分人移民的首選國家，美國不僅在經濟發展上面比較具備優勢，同樣的在社會福利條件和教育水平上面也有很好的發展體系。每一個人移民美國的目的都不是一樣的，不管是什麼樣的角度，他們追求的都是更好的生活。所以很多人就會去問，美國移民申請資格的條件主要有哪些？

美國移民的項目其實有很多種，每一種項目的條件都是不一樣的，所以我們今天就一起來了解一下不同類型的移民項目所需要的條件是什麼。第一種就是日常見的配偶移民，他所需要的條件是必須，其中一方是美國公民。該類型的移民它是沒有配額限制的，一般只要提出可以很快的獲得批准。第二種就是你的配偶持有美國綠卡，不過該移民要受到配額的限制，是屬於優先移民的類別。

除了配偶移民以外，還有子女於民子女移民的條件，主要分為以下四種。首先是美國公民，未滿21周歲的未婚子女，可以申請不受名額限制的移民。如果你的子女沒有滿21周歲，並且未婚的話可以享受第一優先類移民。第三種就是你的子女已經已婚，那麼則屬於第三優先類。最後一種就是持有綠卡者也可以為他的未婚子女申請移民。

除了上面的移民類別之外，其實還有兄弟姐妹移民的條件，同行家屬移民的條件，以及美國傑出人才移民的條件。美國移民的類別是非常多的，你可以根據自身的情況去選擇比較符合自己的類別進行移民。通常情況下，配偶移民，子女移民以及家屬移民，這些相對來說是比較方便的，也是比較直接的。

每年移民美國的人都非常的多，美國提供的移民項目也是比較多的，所以大部分在選擇移民的時候可以有很多選擇。美國的社會福利經濟不僅發展的比較好，並且教育水平也比較高，很多人移民有的看中的是社會的福利條件，但是有的人移民是為了給孩子一個比較好的教育環境和生活環境。那美國移民種類主要有哪些呢？今天小編帶大家一起來了解一下。

美國移民種類：

1.通過親屬關係實現的移民，也就是通常所說的親屬移民。

2.通過職業或是僱傭關係上面的移民

3.人道主義上面願意的移民，當然這個里麵包括的原因是多個方面的

4.多樣化形式的抽獎移民

5.參軍類別的移民

6.特別法案上的移民—— 大赦移民

移民的種類主要就是上面的六種，但是每一種的移民要求方式都是不一樣的，所以在選擇的時候，根據自己最符合情況的形式來。

通常前三種移民方式是比較常見的，親屬移民的種類也分為好幾類，分別是FB1， FB2A/B, F3, F4。一般內在關係包括美國公民的配偶、子女、父母、兄弟姐妹以及持有綠卡的親屬等。職業僱傭類別的移民也分為五種，分別是EB1, EB2, EB3, EB4, EB5, EB5。其中EB1又分為三種，分別是 EB1A特殊人才，EB1B 傑出教授或研究人員，EB1C 跨國公司高管。 EB2、EB3也分為兩小類，其他分類的針對性類型也是不一樣的，你可以根據自己的情況來選擇。

後面的四種移民方式其實並不是非常的常見，但是它們的移民方式也是針對不同類型的人群，上面的六種移民途徑是美國現有的移民體系，不僅有原則並且靈活性也非常的強。以上就是美國移民的主要幾大類別的相關知識，希望對你有一定的幫助。