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今天居外從兩個問題來說說看美國房地產稅是什麽。

壹 .為什麽要繳納房地產稅？

在美國購買房地產後，土地上至天空800米下至地下800米、都屬於個人永遠擁有，既使地下發現金礦也屬於妳個人資產。但地稅（propertytax）則是會世世代代跟隨著妳。因為土地是美國政府賣給私人，房屋持有者通過收繳地稅的形式將稅款交給當地的縣政府，由政府統壹來修路，修公園和學校學區的建設。所以美國房地產持有者逃避繳納地稅是違法行為，因此美國房地產稅是必須繳納的。

二 .美國房地產稅是怎麽來的呢？

它是按照妳房子的價值，是由兩部分組成的：壹個是地land，另外壹個是improvement，就是蓋在地上面的建築。每年繳納的地稅大致是房價的1.0-1.5%、價格隨著市場房地產價值的更叠而有稍稍變動。房地產跌價的時候是可以上訴的，提前準備好壹些資料說明鄰居的房價最近的銷售價格，列舉出3-5套與妳面積差不多的鄰居的房價進行說服工作，當然，需要填寫壹個表格說明。如果能說服縣評估員妳的地稅能夠降低壹些就可以少交壹點稅。但是在美國有這點是與國內不同的，如果房地產壹直跌，既使屋主不去上訴縣政府也會自動的給妳調減壹點稅。

特別要註意我們房子的價值分兩部分：上面壹部分叫land，下面壹部分叫improvements。如果家裏有出租屋或者家庭辦公室則對於抵稅會非常有用。因為（1）土地land不能折舊、但是建築物improvements可以折舊。比如說妳的住宅是27.5年使用壽命而商用是39.5年、那麽就可以用妳的improvement除以這個年限計算出可以折舊部分、這個折舊就可以減少妳的收入，假如妳出租房子兩萬塊，利息壹萬塊、地稅五千塊、妳還要自己賺錢五千塊，妳就要交稅。如果妳要是有點折舊率，就可以不交稅或是少交稅。如果妳折舊率多，還可以抵消收入。在每年地稅單totaltax due下邊可以查閱折舊率。還有壹個parcelnumber，知道妳的parcelnumber就可以知道妳的房子購買時的價格，什麽時候成交的，現在市值多少、都可以看得清清楚楚。美國這方面絕對是公開又透明的，因為在美國、購買任何房地產都要在縣裏註冊且無論何時不管妳什麽身份都可以查別人的記錄，就像法院的記錄壹樣公開透明。

美國房價多少錢壹平米？具體價格是不確定的，美國有很多城市內部的房價都有點區別，但是美國以舊金山房價最高，紐約排名其次，平均價格都是很高的，如果說壹個綜合的房價那美國房價每平米大約在3萬元左右，像舊金山和紐約這種大城市房價大約在7萬元之間每平米。

人們想要投資購房，那麽最關心的就是房價的問題，房價是房屋價值的體現，壹套價格比較高的房子那麽房子的地地理位置和周邊環境肯定是很好的。伴隨著人們生活水平的提高，更多人不局限於在國內生活，開始轉移去美國生活，這樣才可以體現出自己的價值。下面小編給大家具體說說美國房價多錢壹平米。

美國房價比國內還是高出很多，人們對於美國購房還是很有濃厚的興趣，只能證明房價高證明投資潛力大，當然其中也會存在風險，如果想要降低其風險性，就需要做好詳細的投資規劃，盡可能去考慮投資購房中出現的所有問題，購房成本也需要提前預算好，這些對於美國購房都是至關重要的。

盡管美國高房價，但還是有源源不斷的人去美國購置房產，他們覺得美國投資可以讓自己獲得壹筆財富，還能夠滿足人們的日常生活，在美國投資購房可以為日後移民作好準備，美國是很知名的國家，很多項目的資源都有投資的優勢。

而且在美國買房子，壹棟15萬的普通房子，按揭的月供可能每月在800美金左右，負擔不算太大，但是重點每年還要交4000多美金的地稅，就算房子還完貸款之後，地稅還是要年年交的。

以前是這個價現在也還是這個價，只是在經濟不好的時候可能從原本的二十萬跌到了十八萬而已。公寓附近的獨棟房子多數都還要二十萬左右並沒有比以前便宜很多。雖然美國是世界上房價和收入相比較為合理的國家，但美國人卻仍然面臨較大的購買住房財務壓力。最新的調查顯示，半數美國人為供房不得不減少其他開支，而住房也成了美國家庭的第壹大開支。

美國的房產現在是很多人的首選，因為在美國買房置業的有很多好處，所以說中國人去美國買房已經很常見的事了，在美國買房對於孩子上學有很大的幫助。所以美國的房子十分的搶手，對於買房的人來說，在選美國房子的時候，最需要知道的事情就是美國房產價格。那麽到底美國房價多少錢壹平？具體應該依據房子大小有不同的費用，每個區域每個州，到每個州下面城市的價格都是不壹樣的，可是費用的包含內容都相同，大家在買房之前必定要先了解清楚，詳細買房的過程中也要跟經紀人詳細多溝通，問詢相關信息。

產權賬號保管費用最主要的是為了確保買賣的安全。產權賬號作為第三方賬號，需要銀行的監管，不管是買賣家、還是其他人員對裏邊的錢都沒看有權利移動，唯有看到提貨單子，產權賬號裏的錢才能夠被取出來。在房子買賣中，將房款存入產權賬號裏邊，能夠確保買賣兩邊的根本利益。

還有房子檢查費和保險費，這兩個不能省。房子查看安全期壹般來說是17天，買家能夠選擇找壹個專業的房子查看員對行將購買的房子進行全面的查看，如若真的有重大房子問題，買家也能夠停止買賣，並拿回定金。如果是現金買房，則在過戶之前可選擇購買房子穩妥，如果是借款買房，借款公司為了下降危險，也規則買家要購買房子穩妥，壹般每年價格在600~1000美金。這就是在美國買房的時分要考慮的費用，大家買房的時候壹定要把這些放進預算之內。

在清楚美國買房費用的大概以後，想在美國買房的時候首先要先明確自己買房的需求。要知道在美國買房房產類型比較多，而不同戶型的房產價格相差是非常大的，所以說美國房價是多少美元主要是還要看自己的選擇的什麽樣類型的房子。如果是資金不足的話，我們就可以選擇在美國貸款買房的，在美國貸款買房的政策很寬松，美國貸款買房也是不需要綠卡。

美國房子總體來講是便宜的，但每年要交房地產稅，而每個州每個地區，甚至相差不到十公裏的兩個區房地產稅都完全不同。例如我在紐約這邊發現，區域內學校不錯，服務設施不錯的，房地產稅就高，相反就少而且少很多。

 美國房地產稅雖然每年都是天文數字，但這些錢可不是政府拿去隨便花的，都有壹本清清楚楚的賬，如之前所說，妳的區有好學校因此妳交的房產稅高，因為羊毛終歸出在羊身上，妳交的房地產稅有相當大部分是政府拿來在這個區做服務、修建公路和公共設施的。壹個有意思的現象是妳會發現美國很偏僻的壹棟房子，卻有非常高質量的公路通到門口，不交房地產稅哪裏來錢修路嘛。
 

而且美國的房地產是永久產權。這壹點特別吸引人，很多想找我買房的網友都問，我買了美國的房子，自己不常過去的話不會有問題吧？政府拆遷什麽的會發生嗎？這點妳就想多了，妳壹旦在美國買下壹個房子，上至豪華別墅、下到壹個廁所破屋、風能進雨也能進、總統和公權力不能進，因為房子永遠是屬於妳壹個人的了。正是這種永久產權才有權力讓妳交房地產稅，否則妳都是租約性質的（例如70年），為什麽還要交稅呢？由此可推想中國如果實行房地產稅，也許必需要改變房產的所有權權限問題。
 
美國要交房產稅的另外壹個理由是，美國人建房子買房子，給政府交的錢並不多，可美國政府必須要負責很多公共設施和規劃，沒有錢就做不到。所以交房地產稅，可以說是維系地方政府正常開支的重要壹環。當然對購房者來說，最最重要的是這些稅交給誰，怎麽用了。

 
這個問題最重要，舉個例子更容易理解，在澳洲和廣州買公寓樓都要交管理費。澳洲公寓的管理費，必須壹年壹結賬，妳收上去的如何使用必須清清楚楚，壹筆都不能含糊，否則警察介入調查後以貪汙腐敗起訴都有可能。但妳們住在廣州的，知道公寓的管理費都用在了哪裏？沒用的那些錢到哪裏去了嗎？
 
最後我要提醒壹下：按照美國房地產稅規定，妳交了房產稅那麽妳擁有了誰都無法剝奪的永久資產；妳交了房產稅房價有可能下跌；妳交了房產稅與房子配套的公共服務與設施可能更加完善。

根據 Zillow 2017 年住房趨勢報告，過去壹年所有房屋買家中有 42% 的人是首次購房，而千喜壹代（主要指 80 後和 90 後）是這壹購房群體的主力軍，占比高達 71%。首次購房的買家群體相對年輕，資本積累相對少，因此購房預算有限。在這個前提下，他們往往不會選擇價格高昂、競價激烈的熱門房市，而是會著眼於房價相對溫和、房源量更高同時具備增長潛力的房產市場。

經過對全美最大的35 個都會區房市進行了分析，研究發現對首次購房買家更“友好”的房市主要集中在美國中西部和東南部。小編會在下面詳細介紹分析的方法以及排在前十名的地區。

研究分析主要參考了以下五個指標：

1.房價指數更低的城市對投資者造成的經濟負擔更小。
2.房價預期增長率更高意味著資產升值空間更大。
3.即待售房源數量 / 家庭戶數的比值。比值更高說明當地房源供給更充足。
4.即降價的房源數量 / 待售房源總數的比值。市場中存在的降價房源的數量越多，購房競爭會相應的較為緩和，對買家造成的經濟負擔更小。
5.達成租購損益平衡的年限越短，說明實現購房比租房劃算的年限越短。
通過對上述五個指標進行加權計算，我們總結了下列十個最適合首次購房買家的城市。

佛羅裏達州 奧蘭多
Orlando, FL
各指標詳情:
1. 房產價值指數中值：20.99 萬美元
2. 下壹年增長預測：3.2%
3. 房源供給比例*：1.19%
4. 降價房源比例*：18.6%
5. 損益平衡點：1.6 年

佛羅裏達州 坦帕
Tampa, FL
各指標詳情:
1. 房產價值指數中值：18.91 萬美元
2. 下壹年增長預測：2.9%
3. 房源供給比例：1.16%
4. 降價房源比例：20.1%
5. 損益平衡點：1.7 年

印第安納州 印第安納阿波利斯
Indianapolis, IN
各指標詳情
1. 房產價值指數中值：13.87 萬美元
2. 下壹年增長預測：3.2%
3. 房源供給比例：0.96%
4. 降價房源比例：18.9%
5. 損益平衡點：1.4 年

內華達州 拉斯維加斯
Las Vegas, NV
各指標詳情
1. 房產價值指數中值：23.68 萬美元
2. 下壹年增長預測：5.8%
3. 房源供給比例：1.46%
4. 降價房源比例：13.8%
5. 損益平衡點：1.6 年

德克薩斯州 聖安東尼奧
San Antonio, TX
各指標詳情
1. 房產價值指數中值：16.71 萬美元
2. 下壹年增長預測：3.7%
3. 房源供給比例：1.06%
4. 降價房源比例：19.2%
5. 損益平衡點：1.6 年

賓夕法尼亞州 匹茲堡
Pittsburgh, PA
各指標詳情:
1. 房產價值指數中值：13.71 萬美元
2. 下壹年增長預測：2.3%
3. 房源供給比例：1.08%
4. 降價房源比例：18.4%
5. 損益平衡點：1.7 年

佐治亞州 亞特蘭大
Atlanda, GA
各指標詳情:
1. 房產價值指數中值：18.22 萬美元
2. 下壹年增長預測：3.3%
3. 房源供給比例：1.31%
4. 降價房源比例：14.7%
5. 損益平衡點：1.4 年

密歇根州 底特律
Detroit, MI
各指標詳情:
1. 房產價值指數中值：14.27 萬美元
2. 下壹年增長預測：2.9%
3. 房源供給比例：0.84%
4. 降價房源比例：19.1%
5. 損益平衡點：1.6 年

德克薩斯州 達拉斯
Dallas, TX
各指標詳情
1. 房產價值指數中值：21.71 萬美元
2. 下壹年增長預測：5.6%
3. 房源供給比例：0.88%
4. 降價房源比例：19.6%
5. 損益平衡點：1.5%

俄亥俄州 克利夫蘭
Cleveland, OH
各指標詳情:
1. 房產價值指數中值：13.63 萬美元
2. 下壹年增長預測：2.5%
3. 房源供給比例：1.19%
4. 降價房源比例：16.9%
5. 損益平衡點：1.6 年

房產稅在美國是房產永久持有的壹個基本保證。房產稅征收的主體對象是郡政府、市政府和學區，自1792年至今已經有壹段比較長的征收歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成較為完善的稅收政策體系。全美國的50個州每年都征收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅構成。

每個州以及州內各縣市的征收房產稅標準都不相同，稅率分布在1%~3%區間，每年都會根據地方政府的預算需求的改變而改變。不同地區每年征收房產稅的頻率也可能不壹樣，假如停止繳稅，房子所有權就將歸於美國政府，政府有權對長期遲繳、不繳納房產稅的房產物業進行相應的處置。

美國房產稅的稅基是根絕房屋的評估值決定，政府會定期評估房屋的市場公平價格。在稅率壹定的情況下，房屋的市場估值越高，則需要繳納越多的稅額。美國房產稅稅率變動十分頻繁，政府是用除房產稅以外的其他政府收入總額與下壹財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率是州及以下各級地方稅率的總和，壹般由州稅率，市、縣稅率以及學區稅率三部分組成。

地產稅作為美國房地產投資中的重要壹環，是購房者必須重視的部分。盡管美國每年都需要繳納房產稅，看似對自有房產或租房貌似都是壹個不小的壓力，但實際上房產稅帶來的好處也不少，如果能有效地利用稅收政策，便可以適當減免很多地產稅。地方政府雖然是房產稅的征收主體，但政府在收到所有的稅款之後，仍會將其投入用於當地基礎設施的建設和教育撥款。如果業主持有房產的年限越長，則房產稅的比例會相對越低：所以美國的房產稅政策是鼓勵長期持有房產的。

美國房產稅是可以抵減所得稅的，在計算個人所得稅時，美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從個人所得收入中扣除，就是通過降低了所得稅的稅基，來降低了納稅人的綜合稅賦。另外需要關註的是，持有美國國籍的人可以享受自住房產稅收減免政策，但是對於投資類用房就不再享受稅收減免政策。目前美國有 29個州以及哥倫比亞特區對住宅類財產給予稅收抵免政策。房貸利息的點數和計算方式，能在用於自住房和租用房屋的優惠減免選項裏來抵扣應繳稅收入。納稅人無論是新買房或是申請重新貸款，都可以在頭幾年還款中的高比例房貸利息中省下不少稅金。

近年來海外配資作為新興領域，對入門者存在較大的信息差。對於入門級購房者來說，選擇最少中間環節的途徑置辦產業便能以不變應萬變。

“福布斯”在2018年与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及房价更广泛的增长趋势，公布了在2018年美国最适合投资的20个城市，告诉了我们美国有哪些适合投资的房子。

这份名单上的20个城市的市场和人口还有就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从最低的华盛顿特区的11％到最高的奥兰多的35％。

虽然不能保证每个城市的房价都在今年急剧上升，但这些中长期增长地区的房价的提升是最具可持续性的，保证投资者在承担最小风险的同时获得可观的投资回报。

福布斯贡献者文策尔（Ingo Winzer） 说：“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，投资者可以获得更大优惠的价格。”

 “福布斯”从330个市场开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个城市市场。排名依据的五项关键指标分别是：
一年就业增长率；三年人口增长率（2014年至2017年）；一年房价增长率；可负担性以及本地市场监测机构自己的三年房价预测。

为了断定可负担能力，文策尔使用均衡房价的方法来衡量房价与收入的关系。均衡房价指的是目前市场上实际的平均房价和该市场收入的历史关系相比可能的房价。例如俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229776美元，约为哥布伦当地人均收入的4.65倍。但是在过去哥伦布的房价是当地人均收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13个百分点。

美国最适合投资房产的20个城市如下：
1. 奥兰多，佛罗里达州
2. 普罗沃奥勒姆，犹他州
3. 杰克逊维尔，佛罗里达州
4. 罗利 – 达勒姆，北卡罗来纳州
5. 奥格登 – 克利尔菲尔德，犹他州
6. 纳什维尔，田纳西州
7. 亚特兰大，乔治亚州
8. 斯普林菲尔德，密苏里州
9. 沃思堡，德克萨斯州
10. 萨克拉门托，加利福尼亚州
11. 大急流城，密歇根州
12. 圣安东尼奥，德克萨斯州
13. 波士顿大都市区
14. 费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里州
15. 奥古斯塔 – 里士满县，乔治亚州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡
17. 华盛顿大都会区
18. 明尼阿波利斯大都会区
19. 得梅因，爱荷华州
20. 哥伦布市，俄亥俄州

美國房價排名2018年變動不大，“福布斯”與追蹤300多個美國房屋市場的本地市場監測機構合作，調查分析了美國住房指標以及更廣泛的增長趨勢，之後公布了2018年美國最適合投資的20個城市。

這份名單上的20個城市的房價都在增長，未來三年價格增長預測範圍從華盛頓特區的11％到奧蘭多的35％。

雖不能保證每個城市的房價短時間內都急劇上升，但這些具備中長期增長空間的地區的發展是最具可持續性的，保證投資者以最小風險獲得可觀的投資回報。

美國最適合投資的20個城市排名如下
1.奧蘭多，佛羅裏達州
2.普羅沃奧勒姆，猶他州
3.傑克遜維爾，佛羅裏達州
4. 羅利 – 達勒姆，北卡羅來納州
5. 奧格登 – 克利爾菲爾德，猶他州
6. 納什維爾，田納西州
7. 亞特蘭大，喬治亞 州。
8. 斯普林菲爾德，密蘇裏州
9. 沃思堡，德克薩斯州
10. 薩克拉門托，加利福尼亞州
11. 大急流城，密歇根州
12. 聖安東尼奧，德克薩斯州
13. 波士頓大都市區
14. 費耶特維爾-斯普林代爾，阿肯色州-密蘇裏州
15. 奧古斯塔 – 裏士滿縣，喬治亞州-南卡
16. 夏洛特-加斯托尼亞，北卡-南卡
17. 華盛頓大都會區
18. 明尼阿波利斯大都會區
19. 得梅因，愛荷華州
20. 哥倫布市，俄亥俄州

奧蘭多表現優異，在2017年奧蘭多房價上漲了9％，平均達到$247550。但是本地監測機構仍然認為該市場價格合理，奧蘭多房價仍舊低於全美22%的平均水平，到2021年初房價預計將上漲35％。這種信心主要來自於奧蘭多在過去兩三年7.1％的就業增長率和7.6％的人口增長率。 總體上奧蘭多在全美經濟狀況良好時表現優異，因為其經濟主要依賴於旅遊業，迪士尼和哈利波特世界在今年的旅遊景點中排名第壹。文策爾表示：“奧蘭多已經恢復了強勁的就業增長以及隨著收入增長而健康的房價增長。”

相反西海岸和德克薩斯州的幾個城市，由於高薪科技和能源工作者的強勁需求使房價處於承受範圍的邊緣。前不久壹些看起來投資安全的城市，在2017年閃電般價格增長的同時，也增加了風險。比如德克薩斯州奧斯汀，在2016年的榜單中排第7位。在2017年房價增長7％之後，現在的房價比歷史房價收入比高出30％。在2017年排名第4的西雅圖，價格比歷史收入高出25％。去年西雅圖的房價比美國任何其他大城市都高14％，甚至超過了文策爾在2017年到2020年之間預測增幅的壹半。

名單上的城市多元化趨勢反映了近年美國房價的普遍增長和繁榮。對比2017年佛州和德州單獨占有的7個地區，今年共計15個州上榜，從東北部的波士頓到加州北部的薩克拉門托橫跨東西，並且各州均不超過兩個地區。