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在美国购买新房要注意哪些问题？许多人在美国置业的还是偏向购买房产，更多的趋向于买新房，和每个城市的房屋都有不同房产开发商在建，在购买房产前居外网帮你做充分的分析，包括每一个楼盘所在的位置，所处的学校，交通生活环境。美国新房的建造周期是4个月到一年，这取决于房子的大小。

1、购房者选择户型，购房者在样板房挑心仪的选户型后，到售楼中心了解该户型是现房还是期房。

2、建造商需要知道买方是现金购买还是贷款购买。现金购买：现金购买是提供资金证明的必要条件。贷款购买：首付款资金证明建议出具首付款证明时首付款已转入美国境内。提供资料二。贷款银行出具贷款预批信资料提供完整后即可进入排队名单。

3、定金放盘前建筑商通知买方之前，买方需要排队支付定金。购买合同应当在支付定金时签署。

4、房屋升级，分为第三档：结构升级、电力升级、室内软装升级。升级包括加阳台，一个中国厨房和其他升级。电力升级包括照明、插电插头和其他升级。室内软升级包括橱柜、厨房台面、浴室台面、墙面漆、木地板等升级。购房者可从指定的设计中心选择材料进行升级改造，房屋升级成本将降低到房屋总价。房屋升级买家应支付一定比例的升级到设计中心，范围为20% – 50%。

5、验房新房交房前的1至2个月建筑商会通知买家商定验房时间。检查时间通常是房子建好前三个星期左右，可以买家本人验房也可以是房屋经纪人帮助验房也可以是房经纪人协助检查。

步骤1、检查室内电器检查步

骤二、检查标准硬装的室内墙面漆、窗户、屏风、浴室、水电站、车库门等。

步骤三、外体墙结构检测验房时出现的问题建议买家自己也进行记录。

房屋建设者返工房屋问题，返工后买方二次检查。建筑商会再次返工时，仍然有一个问题，在两个检查，直到买方认为没有问题。如果房屋被检查出任何房屋问题，建筑商也会被派去修理。

在美国,物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源在地方政府手入中占有重要的地位。物业税在美国属于地方税的范畴。到底美国物业税如何征收？

地方政府确定其物业税税率的方法如下： 
1、对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。

2、地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。

3、地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1％。（习惯称为Millage Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率＝州税率＋县、市税率＋其他机构的税率。

在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair Market Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值(Assessed of Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价 值＝公平市场价格×估价折价比率；应纳物业税总额＝（估计价值－税收减免额)×总税率。

美国的遗产税是大家应该要知道的，毕竟这关乎到大家以后的财产，首先美国是一个全球征税的国家，只要你是美国的税务居民那么不论你去到哪里都会需要缴税。到底美国遗产税如何征收呢？

什么是遗产税？

美国联邦遗产税(Estate Tax)是对有生之年赠与财产和死后继承财产征收的一种税，也就是说有赠与税和遗产税两部分，所以也称为“遗赠税”。

美国遗产税与赠与税的纳税主体是赠与人（送钱的人），也就是谁赠送谁缴税。而且接受者收到的赠与或者继承的财产，不算作收入，也不需要缴纳个人收入所得税。

发生什么情况，会被征收遗产税？

a)、美国居民向任何人、赠与、传承任何资产，都受美国遗产税与赠与税的约束。

b)、非美国居民向美国纳税人赠与美国境外资产。（注意：美国税务居民在一年内收到的境外赠与总额达到10万美元时，需要在申报个人所得税的时候同时向税务局做申报这些赠与，但这不会增加其税负。）

c)、非美国居民赠送美国境内资产。

哪些资产需要被征收遗产税？

遗产的定义包括动产和不动产，有形和无形的个人财产等。

比如货币是有形资产，而公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益是无形资产。

无形资产中的各项一般都按当时的市场价格来确定其价值，比如房产究竟值多少钱，就得按照当时的市价来确定。

除了死者全部财产，住房，存款外，还包含以下 (含死者去世时并未实际享有部分) :

去世者配偶继承的财产

去世者去世前三年转移他人之财产

去世者某些权利转移到受赠者手中的部分

去世者生前要转移的财产被终止转移的部分

去世者给子女的保险金( 这些保险金实际并不是去世者”享有”,但必须计算在遗产之内 )

去世者与他人合资部分的财产

联邦遗产税与遗产总值直接相关，遗产越多，税率越高。

不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额，捐献给慈善机构的数额，再扣除“免税额”之后的数目，才是可征税遗产。可征税遗产的总额越大，税率越高，继承人需要先缴纳的税款也越多。

美国土地辽阔，因而天气情况也随季节和区域有所不同。我们来了解一下美国天气。

美西大城洛杉矶、旧金山冬暖夏凉，洛城六月到十月，平均温度在摄氏28度左右，十一月到五月间，平均温度在摄氏18度左右。旧金山天气也相当温和、不过要特别注意的是湾区的风大，即使是七、八月天，下起雨来也有“一雨变成冬”的感觉。像优胜美地、大峡谷，这些旷野地区,日夜温差相当大，御寒夹克是少不了的要件。

服装参考:
在美国除正式场合外,通常人们穿着非常随意.建议携带一套正式服装,以备用.除此之外,在美国穿上鲜艳明亮的衣服更能赢得人们的喜欢.最好选择可任意搭配的服装,以免行李过重,给您带来不便.衣服,鞋子以轻便,舒适为宜.另外,美国旅馆里不配拖鞋,建议自带.

夏季：六月 – 八月
秋季：九月 – 十一月
冬季：十二月 – 二月
春季：三月 – 五月

夏季期间，北部各州白天温暖，甚至炎热，早晨及晚间较凉爽，而南部各州及热带地区气温非常高。

秋季时，全国气温开始下降。在北部地区，人们十分喜爱秋季，树叶开始变成美丽的红色、黄色及橘色。

冬季而言，南部各州冬天气候相对温和，而北部、东北部、中西部、西部山区以及大平原地区通常会出现降雪及较低温度。

春季期间，气温开始回暖，夏季全国范围内常常出现雷雨及暴风雨天气。

美国幅员辽阔，气候类型多样，东中西部差别比较明显。总体来说，西海岸要比东海岸气候好，南部要比北部环境宜人。东北部和五大湖地区，冬冷夏热，四季分明，比如最近的大寒流，就让人见识到冬天的厉害。东南部暖热多雨，适合冬天去避寒。中部气候还可以，就是比较干燥。西海岸气候温和，阳光很好，集中了不少宜居的城市。

1.加州沿海 California

西海岸加州沿海，冬暖夏凉，阳光充足，居住起来十分舒服。许多城市都可以作为定居的选择，比如洛杉矶丶无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”旧金山丶圣地亚哥丶圣何塞，即使是在冬季，气温也能在9-25度。

其中，圣地亚哥San Diego一直被称作”美国最好的城市”，天气被称为是世界上最理想的之一。终年阳光充足，气候温和宜人，成为美国西海岸主要旅游丶疗养地。

2.西雅图地区 Seattle

西雅图一年四季同样不会太冷也不会太热，居住起来很舒服，而且是中型城市，经济发展好，生活便利。不过西雅图降水比较多，阴雨天很出名。如果不太适应阴雨天气的人，可能要多考虑下。　　

3.科罗拉多州 Colorado

科罗拉多州位于美国中西部，高山地区夏季凉爽，冬季寒冷多雪。气候通常晴朗，但是比较干燥。丹佛(Denver)丶博尔德市(Boulder)都位于科罗拉多。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”其中博尔德市位于落基山脉(Rocky Mountains)之下，有着如画的风景，还有多处文化名胜，是自然与历史的完美结合。

4.乔治亚州 Georgia

奥古斯塔市乔治亚州的气候一般很温和。夏季温和，冬天也不至于太冷。Augusta奥古斯塔市曾被评为美国十大宜居城市之一，古迹众多，气候宜人。

5.佛罗里达 Florida

佛罗里达的夏季温暖而潮湿，冬季通常都很温和。北部一月的平均温度是十二度，七月是二十八度。南部一月的平均温度是十九度，七月则是二十八度。许多人都会在冬季选择到佛州度假，奥兰多丶迈阿密都是不错的选择。

你知道美国中产阶级的的人群是怎么样的吗？大家都知道，在中国中产阶级都是有权有势的。那么你知道美国中产阶级的标准是什么吗？如果你现在不认识这些朋友，就让居外网的小编给你讲解一下美国中产阶级的标准吧

第一：个人年收入不足1-3美元属于贫困或低收入人群。美国共有145万人，年收入少于1万美元。个人收入在万至2万美元以下在有793万个人，有1453万个人的年收入少于2万美元到3万美元。

第二：中等收入人群3-5美元，是美国最常见的收入水平。这一收入部分全职工作人员为2882万人，占全职工作人员的31%。

第三：中产阶级的年收入为5-8万美元，个人年收入超过5万美元是美国进入中产阶级的门槛。如果丈夫和妻子都有类似的水平的工作的话，家庭收入就超过10万美元。

那就是一个标准的美国中产阶级家庭。2010年美国年收入超过5万美元的全职工人占43%。

第四：年收入在8万以上的富人，年收入在8万到10万美元之间的人在美国的中高收入水平。收入部分的全职工作人员人数为626万人。

美国全职工人总数为6.7%人。那些年收入超过10万美元的人自然是美国的高收入者。本收入全职雇员人数为1071万人，占美国全职工作的11.5%。

美国中产阶级的收入标准

平均年薪：233150美元

美国中产阶级的现状

有数字表明，美国中产阶级中有很大一部分面临生活压力，换句话说，中产阶级正在成为美国的新穷人。

在后金融危机时代，美国中产阶级更加分化和陷入困境。美国中产阶级面临着生活中无法忍受的事情，这并不是源于享受豪华的奢侈品。

如私人飞机和游艇的压力。为了维持生活水平，许多中产阶级家庭不得不外出工作。据美国媒体报道，许多普通中产阶级家庭即使在一起工作，也很难维持体面的生活。

许多中等收入美国人如果不做出别的消费牺牲，就负担不起旅行费用。

有一位来自国内的买主在美购置了一套房产付完款，并办理了手续。他发现居然没有房产证。只有一份文件叫做产权转让书。经纪人还说这东西要是没了的话也无所谓，所有的信息都已经登记在政府网站上了。买主当时吓坏了以为遇到一个大骗子，赶紧咨询美国的律师，才了解到原来这才是真正的美国房产过户方式。

为了了解美国房产过户流程，我们首先研究了美国的过户日(Closing Date)。。

首先过户日是当买方和卖方达成协议时，在合同中就事先商定好的。当然，如果双方都同意，可以在这个日期前过户也没有问题。那么你在过户日都做些什么呢？总的来说，有以下几点：

1、买方将在转让日之前或当天支付（通常是支票或电汇）。

2、买卖双方签订产权转让合同，并将房钥匙转让给买方。

3、由产权公司或律师或公证人员前去当地政府办公室登记注册

4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项。

过户那天是谁来主持的，在美国东西部也有一些分歧。

在美国西部，一般来说，第三方产权公司持有资金，签署产权转让书，全程安排产权转让。因此，买方和卖方不必同时在场，由产权公司全权经营。

在美国东部，产权转让的过程一般为“清算公司”（结算公司）的地方结算，在那里买卖双方（大部分时间也包括经纪人）都是由律师或清算代理人主持聚集，签订产权转让合同，最后向政府办理财产登记。当然，如果买方不能出席，他们也可以委托他们的经纪人或律师代理代表他们，完成转让和审核的过程。

支付款项，签订产权转让，物业公司或结算代理人将到政府部门办理买方登记手续。在美国实行合同登记制度。购买并没有类似我们的房产证，所有的资料都在政府部门登记。在美国的大部分地区，都有政府网站。人们可以通过登陆政府网站方便地查询房屋的房产信息。在一些没有政府网站的地区，人们可以到政府机关去查询。

一般来说，政府部门进行注册登记之后，一般在2-4周便完成备案。但也有例外。例如，在过去的几年中，美国的经济形势不好，政府部门也解雇了很多员工，并在一些房地产市场交易量明显增加，从而导致政府部门人手不足，这样就需要6-8周完成产权登记。虽然登记的产权需要时间，产权转让在过户日完成的一天，那时候你就是房子的主人了。

可以说，转让程序完成后，登记后，产权转让不再重要，也无需保留。业主的信息保存在政府备案。将来房子出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有者就可以轻松办理。

 

很多人都带着满心的期待移居美国。那么中国移民美国生活到底是什么样的呢？

房价

美国的房价与人口分布相关。纽约及周边的城市，还有加州地区会贵一些。另外，美国出行基本靠车，因此几乎人手一辆，这样一来生活范围就扩大了很多，买房选择余地也就多了。

然而这些城市因为人口稀少，缺少了比较多的夜生活。所以住在这些二线城市的美国年轻人最后还是会选择往纽约等大城市跑。

收入

什么行业工资高？在美国，你有一门别人不会的手艺，收入相对会高点。

如果你是微软的工程师，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年可以存4-5万，那么大概需要将近10年的时间就可以买一套房子。当然不是人人都能够在微软得到一份年薪10万的工作。如果你在星巴克做服务员，收入也就在3-5万的范围。

大学

大家都知道，美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等8所常青藤大学，此外，还有一些同档次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

这些学校加起来总共20个，都是私立的。美国人稍微有点钱的，都是想挤进这些学校。在那里，四年下来基本上都要20万美金，一般人都负担不起。

这20个学校之后是州立学校，每个州1-2所。构成了美国大学20-100名的学校。但是加州例外，加州有10所，并且每所排名都不错。

移民

涌进洛杉矶的人五花八门。其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亚非拉底层人民。
美国有500万非法移民，绝大多数都是老墨。墨西哥人吃苦耐劳，几乎所有脏活累活全是他们包了。老墨对生活要求不高，只要有份工作就满足了。美国政府对这500万非法移民也就睁一只眼闭一只眼。

物价

美国的蔬菜水果相对要比鸡肉猪肉贵，因为蔬菜水果有季节性，无法按需大规模生产；再一个原因，就是有保鲜期。所以美国的沃尔玛很少卖蔬菜水果，因为无法实现全国物流调配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市卖。

而且美国还有一个特色就是有farmer’s market。定期定点的，当地农民拉着新鲜的蔬菜水果到市中心来卖，很受美国人欢迎。新鲜而且品种多，当然价格也比超市里面的高。