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在美國購買新房要注意哪些問題？許多人在美國置業的還是偏向購買房產，更多的趨向於買新房，和每個城市的房屋都有不同房產開發商在建，在購買房產前居外網幫你做充分的分析，包括每一個樓盤所在的位置，所處的學校，交通生活環境。美國新房的建造週期是4個月到一年，這取決於房子的大小。

1、購房者選擇戶型，購房者在樣板房挑心儀的選戶型後，到售樓中心瞭解該戶型是現房還是期房。

2、建造商需要知道買方是現金購買還是貸款購買。現金購買：現金購買是提供資金證明的必要條件。貸款購買：首付款資金證明建議出具首付款證明時首付款已轉入美國境內。提供資料二。貸款銀行出具貸款預批信資料提供完整後即可進入排隊名單。

3、定金放盤前建築商通知買方之前，買方需要排隊支付定金。購買合同應當在支付定金時簽署。

4、房屋升級，分為第三檔：結構升級、電力升級、室內軟裝升級。升級包括加陽臺，一個中國廚房和其他升級。電力升級包括照明、插電插頭和其他升級。室內軟升級包括櫥櫃、廚房檯面、浴室檯面、牆面漆、木地板等升級。購房者可從指定的設計中心選擇材料進行升級改造，房屋升級成本將降低到房屋總價。房屋升級買家應支付一定比例的升級到設計中心，範圍為20% – 50%。

5、驗房新房交房前的1至2個月建築商會通知買家商定驗房時間。檢查時間通常是房子建好前三個星期左右，可以買家本人驗房也可以是房屋經紀人幫助驗房也可以是房經紀人協助檢查。

步驟1、檢查室內電器檢查步

驟二、檢查標準硬裝的室內牆面漆、窗戶、屏風、浴室、水電站、車庫門等。

步驟三、外體牆結構檢測驗房時出現的問題建議買家自己也進行記錄。

房屋建設者返工房屋問題，返工後買方二次檢查。建築商會再次返工時，仍然有一個問題，在兩個檢查，直到買方認為沒有問題。如果房屋被檢查出任何房屋問題，建築商也會被派去修理。

在美國，物業稅是各地方政府財政資金的支柱性來源在地方政府手入中佔有重要的地位。物業稅在美國屬於地方稅的範疇。到底美國物業稅如何徵收？

地方政府確定其物業稅稅率的方法如下：

如圖1所示，對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額後，確定應納稅財產的總價值。

2，地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。

3，地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。（1）。（習慣稱為Millage Rate）。在財產徵稅的稅率確定後，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率=州稅率+縣，市稅率+其他機構的稅率。

在物業稅的徵收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格（FMV-公平市場價值）。稅務部門把FMV乘以估價折價比率（Assess Ratio，根據州法律一般是40％），從而得到估計價值（Assessed of Value）。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據;估計價值扣除某個可能的稅收減免以後，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值=公平市場價格×估價折價比率;應納物業稅總額=（估計價值 – 稅收減免額）×總稅率。

美國的遺產稅是大家應該要知道的，畢竟這關乎到大家以後的財產，首先美國是一個全球徵稅的國家，只要你是美國的稅務居民那麼不論你去到哪裡都會需要繳稅。到底美國遺產稅如何徵收呢？

什麼是遺產稅？

美國聯邦遺產稅(Estate Tax)是對有生之年贈與財產和死後繼承財產徵收的一種稅，也就是說有贈與稅和遺產稅兩部分，所以也稱為“遺贈稅”。

美國遺產稅與贈與稅的納稅主體是贈與人（送錢的人），也就是誰贈送誰繳稅。而且接受者收到的贈與或者繼承的財產，不算作收入，也不需要繳納個人收入所得稅。

發生什麼情況，會被徵收遺產稅？

a)、美國居民向任何人、贈與、傳承任何資產，都受美國遺產稅與贈與稅的約束。

b)、非美國居民向美國納稅人贈與美國境外資產。 （注意：美國稅務居民在一年內收到的境外贈與總額達到10萬美元時，需要在申報個人所得稅的時候同時向稅務局做申報這些贈與，但這不會增加其稅負。）

c)、非美國居民贈送美國境內資產。

哪些資產需要被徵收遺產稅？

遺產的定義包括動產和不動產，有形和無形的個人財產等。

比如貨幣是有形資產，而公司股份、債券、保險單、退休金、知識產權中的財產權益是無形資產。

無形資產中的各項一般都按當時的市場價格來確定其價值，比如房產究竟值多少錢，就得按照當時的市價來確定。

除了死者全部財產，住房，存款外，還包含以下 (含死者去世時並未實際享有部分) :

去世者配偶繼承的財產

去世者去世前三年轉移他人之財產

去世者某些權利轉移到受贈者手中的部分

去世者生前要轉移的財產被終止轉移的部分

去世者給子女的保險金( 這些保險金實際並不是去世者”享有”,但必須計算在遺產之內 )

去世者與他人合資部分的財產

聯邦遺產稅與遺產總值直接相關，遺產越多，稅率越高。

不過並不是遺產總額的每一分錢都必須繳納遺產稅。從遺產總值中扣除債務、喪葬費用、配偶繼承的數額，捐獻給慈善機構的數額，再扣除“免稅額”之後的數目，才是可徵稅遺產。可徵稅遺產的總額越大，稅率越高，繼承人需要先繳納的稅款也越多。

美國土地遼闊，因而天氣情況也隨季節和區域有所不同。我們來了解一下美國天氣。

美西大城洛杉磯、舊金山冬暖夏涼，洛城六月到十月，平均溫度在攝氏28度左右，十一月到五月間，平均溫度在攝氏18度左右。舊金山天氣也相當溫和、不過要特別注意的是灣區的風大，即使是七、八月天，下起雨來也有“一雨變成冬”的感覺。像優勝美地、大峽谷，這些曠野地區,日夜溫差相當大，禦寒夾克是少不了的要件。

服裝參考:

在美國除正式場合外,通常人們穿著非常隨意.建議攜帶一套正式服裝,以備用.除此之外,在美國穿上鮮豔明亮的衣服更能贏得人們的喜歡.最好選擇可任意搭配的服裝,以免行李過重,給您帶來不便.衣服,鞋子以輕便,舒適為宜.另外,美國旅館裡不配拖鞋,建議自帶.

夏季：六月 – 八月

秋季：九月 – 十一月

冬季：十二月 – 二月

春季：三月 – 五月

夏季期間，北部各州白天溫暖，甚至炎熱，早晨及晚間較涼爽，而南部各州及熱帶地區氣溫非常高。

秋季時，全國氣溫開始下降。在北部地區，人們十分喜愛秋季，樹葉開始變成美麗的紅色、黃色及橘色。

冬季而言，南部各州冬天氣候相對溫和，而北部、東北部、中西部、西部山區以及大平原地區通常會出現降雪及較低溫度。

春季期間，氣溫開始回暖，夏季全國范圍內常常出現雷雨及暴風雨天氣。

美國幅員遼闊，氣候類型多樣，東中西部差別比較明顯。總體來說，西海岸要比東海岸氣候好，南部要比北部環境宜人。東北部和五大湖地區，冬冷夏熱，四季分明，比如最近的大寒流，就讓人見識到冬天的厲害。東南部暖熱多雨，適合冬天去避寒。中部氣候還可以，就是比較乾燥。西海岸氣候溫和，陽光很好，集中了不少宜居的城市。

1.加州沿海 California

西海岸加州沿海，冬暖夏涼，陽光充足，居住起來十分舒服。許多城市都可以作為定居的選擇，比如洛杉磯丶無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”舊金山丶聖地亞哥丶聖何塞，即使是在冬季，氣溫也能在9-25度。

其中，聖地亞哥San Diego一直被稱作”美國最好的城市”，天氣被稱為是世界上最理想的之一。終年陽光充足，氣候溫和宜人，成為美國西海岸主要旅遊丶療養地。

2.西雅圖地區 Seattle

西雅圖一年四季同樣不會太冷也不會太熱，居住起來很舒服，而且是中型城市，經濟發展好，生活便利。不過西雅圖降水比較多，陰雨天很出名。如果不太適應陰雨天氣的人，可能要多考慮下。　　

3.科羅拉多州 Colorado

科羅拉多州位於美國中西部，高山地區夏季涼爽，冬季寒冷多雪。氣候通常晴朗，但是比較乾燥。丹佛(Denver)丶博爾德市(Boulder)都位於科羅拉多。無論您是來洛杉磯投資或定居，“買賣房屋找成薇一定成!”其中博爾德市位於落基山脈(Rocky Mountains)之下，有著如畫的風景，還有多處文化名勝，是自然與歷史的完美結合。

4.喬治亞州 Georgia

奧古斯塔市喬治亞州的氣候一般很溫和。夏季溫和，冬天也不至於太冷。 Augusta奧古斯塔市曾被評為美國十大宜居城市之一，古蹟眾多，氣候宜人。

5.佛羅里達 Florida

佛羅里達的夏季溫暖而潮濕，冬季通常都很溫和。北部一月的平均溫度是十二度，七月是二十八度。南部一月的平均溫度是十九度，七月則是二十八度。許多人都會在冬季選擇到佛州度假，奧蘭多丶邁阿密都是不錯的選擇。

你知道美國中產階級的的人群是怎麼樣的嗎？大家都知道，在中國中產階級都是有權有勢的。那麼你知道美國中產階級的標準是什麼嗎？如果你現在不認識這些朋友，就讓居外網的小編給你講解一下美國中產階級的標準吧

第一：個人年收入不足1-3美元屬於貧困或低收入人群。美國共有145萬人，年收入少於1萬美元。個人收入在萬至2萬美元以下在有793萬個人，有1453萬個人的年收入少於2萬美元到3萬美元。

第二：中等收入人群3-5美元，是美國最常見的收入水準。這一收入部分全職工作人員為2882萬人，占全職工作人員的31%。

第三：中產階級的年收入為5-8萬美元，個人年收入超過5萬美元是美國進入中產階級的門檻。如果丈夫和妻子都有類似的水準的工作的話，家庭收入就超過10萬美元。

那就是一個標準的美國中產階級家庭。2010年美國年收入超過5萬美元的全職工人占43%。

第四：年收入在8萬以上的富人，年收入在8萬到10萬美元之間的人在美國的中高收入水準。收入部分的全職工作人員人數為626萬人。

美國全職工人總數為6.7%人。那些年收入超過10萬美元的人自然是美國的高收入者。本收入全職雇員人數為1071萬人，占美國全職工作的11.5%。

美國中產階級的收入標準

平均年薪：233150美元

美國中產階級的現狀

有數字表明，美國中產階級中有很大一部分面臨生活壓力，換句話說，中產階級正在成為美國的新窮人。

在後金融危機時代，美國中產階級更加分化和陷入困境。美國中產階級面臨著生活中無法忍受的事情，這並不是源於享受豪華的奢侈品。

如私人飛機和遊艇的壓力。為了維持生活水準，許多中產階級家庭不得不外出工作。據美國媒體報導，許多普通中產階級家庭即使在一起工作，也很難維持體面的生活。

許多中等收入美國人如果不做出別的消費犧牲，就負擔不起旅行費用。

 

有一位來自國內的買主在美購置了一套房產付完款，並辦理了手續。他發現居然沒有房產證。只有一份檔叫做產權轉讓書。經紀人還說這東西要是沒了的話也無所謂，所有的資訊都已經登記在政府網站上了。買主當時嚇壞了以為遇到一個大騙子，趕緊諮詢美國的律師，才瞭解到原來這才是真正的美國房產過戶方式。

為了瞭解美國房產過戶流程，我們首先研究了美國的過戶日(Closing Date)。。

首先過戶日是當買方和賣方達成協議時，在合同中就事先商定好的。當然，如果雙方都同意，可以在這個日期前過戶也沒有問題。那麼你在過戶日都做些什麼呢？總的來說，有以下幾點：

1、買方將在轉讓日之前或當天支付（通常是支票或電匯）。

2、買賣雙方簽訂產權轉讓合同，並將房鑰匙轉讓給買方。

3、由產權公司或律師或公證人員前去當地政府辦公室登記註冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。

過戶那天是誰來主持的，在美國東西部也有一些分歧。

在美國西部，一般來說，協力廠商產權公司持有資金，簽署產權轉讓書，全程安排產權轉讓。因此，買方和賣方不必同時在場，由產權公司全權經營。

在美國東部，產權轉讓的過程一般為“清算公司”（結算公司）的地方結算，在那裡買賣雙方（大部分時間也包括經紀人）都是由律師或清算代理人主持聚集，簽訂產權轉讓合同，最後向政府辦理財產登記。當然，如果買方不能出席，他們也可以委託他們的經紀人或律師代理代表他們，完成轉讓和審核的過程。

支付款項，簽訂產權轉讓，物業公司或結算代理人將到政府部門辦理買方登記手續。在美國實行合同登記制度。購買並沒有類似我們的房產證，所有的資料都在政府部門登記。在美國的大部分地區，都有政府網站。人們可以通過登陸政府網站方便地查詢房屋的房產資訊。在一些沒有政府網站的地區，人們可以到政府機關去查詢。

一般來說，政府部門進行註冊登記之後，一般在2-4周便完成備案。但也有例外。例如，在過去的幾年中，美國的經濟形勢不好，政府部門也解雇了很多員工，並在一些房地產市場交易量明顯增加，從而導致政府部門人手不足，這樣就需要6-8周完成產權登記。雖然登記的產權需要時間，產權轉讓在過戶日完成的一天，那時候你就是房子的主人了。

可以說，轉讓程式完成後，登記後，產權轉讓不再重要，也無需保留。業主的資訊保存在政府備案。將來房子出租出售都不需要類似房產證等檔，產權所有者就可以輕鬆辦理。

很多人都帶著滿心的期待移居美國。那麼中國移民美國生活到底是什麼樣的呢？

房價

美國的房價與人口分佈相關。紐約及周邊的城市，還有加州地區會貴一些。另外，美國出行基本靠車，因此幾乎人手一輛，這樣一來生活範圍就擴大了很多，買房選擇餘地也就多了。

然而這些城市因為人口稀少，缺少了比較多的夜生活。所以住在這些二線城市的美國年輕人最後還是會選擇往紐約等大城市跑。

收入

什麼行業工資高？

在美國，你有一門別人不會的手藝，收入相對會高點。

如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那麼大概需要將近10年的時間就可以買一套房子。當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的範圍。

大學

大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些同檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

這些學校加起來總共20個，都是私立的。美國人稍微有點錢的，都是想擠進這些學校。在那裡，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。

這20個學校之後是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，並且每所排名都不錯。

移民

湧進洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

美國有500萬非法移民，絕大多數都是老墨。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。老墨對生活要求不高，只要有份工作就滿足了。美國政府對這500萬非法移民也就睜一隻眼閉一隻眼。

物價

美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節性，無法按需大規模生產；再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。

而且美國還有一個特色就是有farmer’s market。定期定點的，當地農民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市裡面的高。