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身邊的什麼東西價格在持續的增長呢？答案是人民幣、北京的房價和在國內賣的國外奢侈品。但是，一旦我們走出去，我們會發現這樣一個事實：中國的物價太貴了！

很多人可能會認為，物價高說明我們的經濟發展速度快，生活水平高，甚至引用日本的說法，當物價如此之高的時候，因為當時的經濟是好，直到日本經濟低迷了很長時間後，物價才逐漸接近地球人所能接受的水平。

但這絕對是謬論。從經濟理論的角度看，經濟發展的目標在一個合理的發展軌跡上應該是同一質量產品的價格越來越低而不是更高。原因很簡單。經濟活動本身就是提高有限的資源效率以滿足無限需求的過程，其積極的案例應該是經濟積極發展的美國。

最近的一次紐約之行使我感到更加深刻。美國物價和中國物價差距，美國的價格反映突出的一個文明經濟，特徵是細分。

“通脹”在美國不像中國一樣的概念

為了降低成本和提高競爭力，美國企業一直在尋找機會和方法來降低世界成熟產品和服務成本的機會和方法。所以在美國，一旦一個產品變成一個沒有創新元素的老式產品，它的價格就會一路下滑到舊產品沒有價值的價值。現在知道IBM為什麼銷售所有的PC產業了吧？

而當創新產品問世時，豐厚的溢價和高額的利潤就會滾來滾去。但是這些高科技產品的瘋狂期不會持續太久，因為他們會在一段時間後加入舊產品的行列，這樣他們就可以一路走到新產品的底部和價格的軌道上。

北京的物價比美國貴得多

讓我給你舉幾個小例子。 500ml依雲礦泉水在北京超市賣到幾十元，大多數網上可以便宜9元，而美國許多超市賣1.8元，價格比北京相對便宜，大部分時間是絕對的價格比北京稍便宜。

紐約第五大道邊上的停車場24小時約45美元（含稅）。差不多250人民幣，而北京金融街24小時停車費大約是350人民幣（第一小時10元，一小時15元）。

在美國，如果你從網上打印優惠券，可能便宜近10美元。在北京，當然也有簡單的“簡單”的優惠，如與城市居民誰看停車場討價還價。

如果你想從美國買一個頂級的網球拍，它將花費200美元（約1300人民幣），而在中國同樣的球拍是約2000至3000元，這實際上是中國製造。 iPhone更是這樣，甚至是茅台在美國比中國便宜，這是經濟學中的一個壞的解釋。

我們將通過在中國什麼？

“蒜你狠”，“姜你軍”，和永遠買不起房子。在中國尋找價格較低的產品，有線電視可以算一個，費用低頻道多，但除了全屏偶像之外，就是低能神話，或者沒完沒了的沙啞的歌唱比賽。如果節目收費質量好，我覺得中國有線電視觀眾應該賠錢。

從表面上看，價格上漲似乎帶來了一些商業活力，但實際上，沒有創新和增加附加值，價格上漲實質上是一種不公平的利益再分配。這是一個讓利於廠商從價格接受者無奈的過程。

更可怕的是，現在的年輕人也有相同的價值觀和世界觀的扭曲。靠爸媽、靠關係、靠金錢、靠利益交換…

這麼考本事闖天下好像就不是主流了？答案是，個人努力不能打破壟斷壁壘。如果在中國許多行業繼續壟斷，我們的付出不僅僅是文章開頭說的那些小事情了。

如果你去美國留學的話，那麼肯定是有大量的資料需要準備，如果沒有準備好，那麼我們必須要抓緊時間了，去美國留學的的人還是挺多的，據居外網將為大家介紹去去美國留學提供學校文件。

法律文件

有效護照和簽證（注：您入境時護照的有效期至少為六個月；簽證必須在有效期內）。學生的簽證資格證書I-20表格和美國學校的錄取通知書，入境離表。

此外，你至少要帶一份正式出生證明或公證書，而且沒有犯罪記錄公證，你去美國時，也需要在美國申請各種身份證件和其他文件。

學術文件

英語成績單，如托福、雅思、GRE、GMAT、SAT等。你最近就讀的中學、學院或大學的正式成績單，以及相應的證書或文憑證書。教師、教授或雇主申請學校時的推薦信。如果這些文件不是英文的，你也需要準備好這些文件的英文翻譯。

聯絡人信息

如果你知道負責安排接機的聯絡人的信息，請隨身攜帶。在美國旅行延誤或緊急情況時，不要忘了帶上你在美國的學校名字、地址和電話號碼，以備緊急情況時使用

在美國學習，你還需要帶你的家庭聯絡人的聯繫信息和你的國家大使館和領事館在美國或其他教育機構或資助機構的名字、地址和電話。請在每件行李上貼上標籤，在美國寫上你的名字，目的地地址和聯繫人（通常可以寫學校地址和學校國際部電話），根據上述地址，為方便的航空公司在學校或目的地服務時準備行李。

 免疫接種證書

大多數學校會按照入學通知書向學生髮送學生提供的健康和免疫證書的具體要求和要求。您需要獲得簽證才能到相關醫院進行體檢和接種疫苗，然後獲得相應的體檢報告和世衛組織國際黃封面國際旅行疫苗接種證書。

其他文件：

醫療處方和醫療記錄

1、入境時，必須申報入境時攜帶藥品。有些藥物不允許帶入美國。

2、如果你經常吃處方藥，你最好帶上全劑量的藥物和用英文寫的處方。

3、如果可能的話，攜帶你的詳細和最新的醫療記錄，不僅有助於你的美國醫生更好地了解最近和過去的診斷和治療，但也有助於你避免在美國花更多的錢重複這些檢查。

護照照片一張；國內身份證和戶口簿複印件；護照和簽證複印件。

在您理解上述規則後，再次提醒以下文件必須放在您的隨身行李中，而不是放在托運行李中：

1、帶簽證的護照

2、機票

3、I-20表格

4、美國學校的錄取通知和其他學校出具的重要文件

5、你所就讀的中學、學院或大學的正式成績單，以及讀證書或文憑的證書或文憑。

6、免疫學證書和其他健康文件

7、重要地址和聯繫人的聯繫方式

8、信用卡，足夠的支票和現金旅行，最好是有少量的美元兌換。

9、筆，以填寫各種形式方便。

10、其他重要文件，包括您的出生證明、保險卡、結婚證等。

美國的房價大體上跟國內的格局是差不多的。那麼美國一套房子多少錢呢？其實美國也是城市越大經濟越好的地方房價越貴，同城市地段靠中心的地方價格越貴。市區比郊區貴，郊區比遠郊貴，遠郊比偏僻農村價格貴。美國人少地多，人均有效佔地面積高於中國，房子分佈廣，在郊區還有農村也有不少房源，並且大多都是二層左右的房子。

但是有很多的中國人會誤解認為在美國買房，養房的成本會非常之高，原因是他們在報刊或雜誌上接收到的各種不同信息，以訛傳訛讓大眾認為美國的房子買得起養不起，其實不然，只要你買得起，就同樣會養得起。

嚴格說來，在美國買房，真正的持有成本只有房產稅。

房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%之間， 加州是 1%-2%。新開發的房產項目，地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在3000美元到6000美元之間。

在美國買房，在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子，他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區費等等加在一起，不應超過你薪水的三分之一，在房價最高時也不應該超過二分之一。如果你的薪水是每月6000美元，那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在2000-2500美元之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會像房奴，你可以合理安排收入支出，輕鬆支付其它生活上的需要。

在美國的中文房產數據和交易平臺fang88.me上，大部分的房源都是二手房。一般的情况下，從投資回報率的角度分析，美國二手房投資一定比新房投資回報率高。

1.投入的時間成本不同

從時間成本上分析，選擇投資新房可能更為簡單省事，而二手房往往需要投資者充分瞭解市場並和賣家討价還价。但是二手房在交易後很快就可以居住或者出租，新房在交完定金後則需要等待項目的完工才可以入住。

2.議價空間不同

新房是沒有議價空間的，只能够在固定的價格上選擇不同的裝修和內飾風格。但是房88除了返還客戶高達1.5%的購房款外，還曾經幫助客戶爭取到了$10000美元的裝修减免費用。但是，房屋的基本價格是不能够改變的。

在美國購買二手房是有一定的議價空間的，因為每個房子所在的地區、周邊資源、新舊程度等都是不一定的，我們可以根據這些原因和賣家討价還价。

3.房產稅不同

新房和二手房的房產稅率在同一地區都是一樣的，但是由於房產稅最後繳納的金額是房產稅乘以房價計算出來的，所以在相同條件下二手房的房產稅繳納金額會比同類型的新房低一些。

4.占地面積不同

市面上大多的新建房屋都是康鬥或者公寓，這些房屋房主所擁有的土地產權面積一般非常小。並且根據房88的最新報告分析，隨著房價的上漲，同樣購房款能够買到的房子已經越來越小。同樣的價格，二手房能够買到的房屋土地面積明顯大於新房，但是低於往年的同期水准。

美國二手房均價是根據不同的區域來進行劃分的。例如說選擇進入到紐約(房市)境內進行購買房產，二手房的交易基本價格達到了800,000美元左右，但是如果選擇進入到華盛頓之中進行購買房產，房產進行交易的平均價格則是達到了200,000至300,000美元。

因此從這裡則是可以看到的是，當前影響美國購買房產時所需要耗費資金的原因，在於該地區的經濟發展能力，而不是該地區的政治地位。除此之外，不同地區之間居民對於房產的需求量關係，也將影響二手房進行交易的價格。同時影響的因素也是相對較大的。

因為二手房數量處於在一定的範圍之內，因此如果具備越多的消費人群進入到美國的二手房市場之中進行購買房產，將會導致二手房能夠進行交易的數量大幅度的縮減，進而則將導致剩餘的房產處於一種被競爭的狀態，房產進行銷售的價格將會有所上升體現。

而根據最近幾年美國境內房產交易價格的波動狀況則是可以看到的是，整體上二手房的交易價格呈現出的上升的形式體現，居民選擇進入到美國境內購買二手房所需要耗費的資金正在持續的上升，但是這相應的體現出了購買二手房之後居民所面臨的風險相對有所降低，因為當前在美國境內購買的二手房價格的上升帶來房產增值利益。所以說美國二手房房價上升也有好處。

在世界之都紐約購買房產是很多人的夢想。掌握更多的美國紐約置業知識不僅會使你在購房過程中少走彎路，而且也會對購買房產的大致開銷有個足夠的心理準備，從而進行自我判斷是否買房時機已經成熟。

外國人是否可在紐約及美國其它地區買房？

在美國，外國人可以購買房地產。紐約房地產的有相當一部分是被外國人或者外國公司買去的。有些類型的房產比如合作公寓(Co-op) 或者有一些特殊房產要求買家出示在美國的納稅申報，對於那些不在美國交稅的外國人來說購買這類房產就極其困難，甚至沒有可能購買。

首付一般為多少？

按照常規，首付為成交價的20%（外國人一般為40%）。少於20%，貸款機構很可能會要求貸款者購買貸款保險。對於中低收入的首次購房者，政府也有一些首付補助計劃來減輕購房者支付首付的負擔。此外，政府也提供低首付的貸款擔保項目，比如美國聯邦住房管理局提供的 FHA 貸款項目，會在很大程度上減輕購房者的首付壓力。

成交時的費用有哪些？

成交費是買賣雙方在房產的買賣交易過程中所產生的額外費用。在紐約，成交費可佔房產購買價格的1-8%。買方費用包括法律和註冊費，還有州稅及市稅，這些費用需要在成交之前或者成交時支付。因此，在準備買房時一定要考慮到這些潛在的費用以及買房的首付。這些費用的詳細介紹如下：

a.對於房地產買賣，紐約州和紐約市都會收取房地產交易稅，這種稅一般由賣方來承擔，但如果是從地產開發商那裡購買新建樓盤就需要由買方支付房產交易稅。再有一種情況就是如果房市很火，賣方可能也會要求買方來承擔房產交易稅。紐約市的房產交易稅的規定是：如果成交價在50萬美元或者以下，為成交價的1%。成交價超過50萬美元，為成交價的1.425%。除了市稅外還有州稅。紐約州的房產交易稅為成交價的0.4%。此外，買家還需要支付開發商的律師費，通常為1,500-2,500美元。無論購買什麼樣的房產，如果房地產業不很景氣，買家總是可以要求賣家來支付房產交易稅。

b.買方需要購買產權保險 (Title Insurance) 來保護自己的產權權利。費用的大小取決於房產所在的州以及房產價值等因素。在紐約產權保險費用大致為每10萬美元房產價格對應的是450美元的產權保險費。

c.如果房產的成交價格超過100萬美元，買方還需要支付豪宅稅 (Mansion Tax)，稅額為成交價的1%。

d.還有些樓盤收取額外費用，比如申請費（從200美元起價），管理代理費（250-500美元），搬入押金（500-1,500美元）。建議買家在買房前一定要詢問好是否所購買的房產需要支付這些額外費用。

e.買方還需要找一個律師。一個在地產方面有專業經驗的律師收費大約在2,500-5,000美元，具體金額取決於房產交易的複雜程度。
f. 如果買方申請貸款的話，還需要增加更多的費用，比如，貸款手續費 (Mortgage Loan Origination Fee) 為貸款額的0.5%-3%。此外，還需要支付房屋評估費500美元起，貸款申請費500美元起，申請人信用報告費30-100美元，銀行律師費大約為1,000-1,500美元。

房產貸款有哪些優勢？

房產貸款不僅能夠使得購房者能夠買得起超出自己存款的房產，而且也極大的增加了你的資金回報。貸款也可帶來稅收優惠。房貸利息是可以用來扣稅。與租房不同，房貸者每月的還貸額可抵減其應納稅所得額。