Category: Lifestyle US

美國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun近期宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測，美國房地產在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。越來越多中國投資者開始湧入美國房地產市場，除了支付必要的買房費用，還要付出美國房產稅你知道嗎？下面為您講解美國房產稅：

首先，物業稅，美國各州不一樣，按照年度付款，是按照房地產價值而不是價格收取。物業價值和房地產價格，交易的價格。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房產稅稅率誰決定？美國房地產稅政策如何？美國房地產稅政策總結如下：

1，美國房地產稅率根據國家經濟發展情況，稅率不同，如經濟發達的加州1.1%，經濟不是很大的內陸國家德州開發3%。夏威夷(別墅)是一個特例，稅率只有0.25%，與其他州相比相對較低。

2，由國家立法機關提出的選區投票選舉財產稅率的發展。

3，財產稅徵收單位COUNTY(相當於國內地級市)稅務部門。

4，各地使用財產稅具有明確的目的，通常是稅收，主要用於收集學校教育，圖書館，公共設施如當地街道綠化建設和維護，支付當地公職人員的警務管理費用。所以本地區的價格通常較高，當地更豐富的資金維持當地環境衛生和秩序。

5，土地所有權納稅人的財產稅基和徵地價值。

6，財產稅和財產相關費用可扣除所得稅。

如果納稅人年度財產稅支付10000元，納稅人年收入4萬元，那麼納稅人的所得稅基礎就是3萬元。不僅可以從所得稅財產稅中扣除，納稅人可以扣除所得稅所得稅，例如每月納稅人2500元，其中利息所得稅為1500元。年免稅所得稅12個月×1500 = 18000元。綜上所述，實際納稅人的年薪為4萬元，但財產稅減免1萬元，利息收入1.8萬元，需要申報所得稅基數2.2萬元，這種做法較為合理，減少納稅人的綜合稅費房產稅由縣稅務局評估辦公室(ASSESSOR)每年評估。

 

來源：北美購房網

責任編輯：Shelly Du

紐約，紐約市的簡稱，作為世界級的大都市，被很多人誤以為是首都，是美國第一大城市及第一大港。這裡是國際型的金融城市，寸土寸金，吸引了全球的投資者到此置業。紐約房價漲幅更是這些投資者所關心。下面居外網為您了解最新的紐約房價吧。

據Corcoran（科可蘭集團）在2018年1月中旬發布的一份紐約房價報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4％，降至85.3萬美元，同時紐約房價在2017年年同比上漲了11.4％，根據Zillow的的數據顯示目前紐約房價中值為30.7萬美元，上漲幅度較大。

Zillow的預計明年房價將上漲幅度3.7％，呈現放緩趨勢。紐約每平方英尺的平均房價是179美元。目前在紐約上市的房屋中值為34.05萬美元。紐約的平均租金是3,295美元。

取消抵押品贖回權將是影響未來幾年房屋價值的一個因素。在紐約，20％的房產被取消贖回權（每10000個）。這低於全國1.6的水平。

紐約布魯克林房价变化

據Corcoran上週發佈的一份報告顯示，2017年最後三個月，布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%，降至85.3萬美元。

根據RentCafe的租金報告，來自全國房地產數據庫Yardi Matrix的數據表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元，比上2016減少了1.7%。

Corcoran的調查發現，布魯克林區的房屋售價中值比前一年上漲了約4%，至72.5萬美元，而50萬至75萬美元的公寓則佔據了更大的住房市場份額。

紐約房價走勢

紐約城區房價水平

 

 

 

來源：Zillow

責任編輯：Shelly Du

美國一直是國人海外置業的首選國家，根據房天下發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，美國仍是中國高淨值人群海外置業最喜愛的國家，關注度高達27.7%。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

報告顯示，30%購買美國房產的中國人認為，房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業，前五名依次為：休斯頓(28%)、洛杉磯(24%)、舊金山(21%)、紐約(19%)、奧蘭多(4%)。

來自奧蘭多房產協會的數據顯示，今年6月份銷售的奧蘭多房屋中位數漲幅超過7％，而與2016年6月相比，銷售量同樣攀升近8％。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，奧蘭多獨特的旅遊資源，近幾年催生了新的地產產品——旅遊短租度假社區。

近年來，美國大的開發商都看好這種產品未來在市場上的投資趨勢，在奧蘭多開發了很多這種產品，也相對的提高了遊客的胃口。

“遊客以前到奧蘭多，可以接受普通的民宿，也可以接受普通的酒店，但是現在有了高檔的社區以後，大家比較之後一看也不貴，條件還這麼好，又有家的氛圍，所以越來越多的人喜歡這種產品。旅遊短租度假社區越修越高檔，周圍還有高爾夫，可以在社區裡度假。”

根據全美房產經紀人協會（NationalAssociation of REALTORS，簡稱NAR）發佈的一項報告顯示，奧蘭多所在的佛羅里達州仍然是國際買家最熱衷的區域，2016年國際買家在佛羅里達購置房產的佔比達22%。

而國際交易額的194億美元，雖然成交額較2015年有所下降，但是2016年的銷售套數為4萬7千套，同比2015年4萬4千套增加了3000套。該報告還顯示，在眾多國際買家中，有72%是全款交易。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，全款購房除了能夠享受到開發商給我們的最大的價格優惠優惠，投資者還能在交房以後把房子抵押給銀行，享受到貸款的利息和年限和買房貸款是完全一樣的。

“比如說購房貸款是5%，30年抵押貸款也是同樣5%。這樣還少了買房貸款條件上更多的要求，因為銀行已經看到你買了這個房，對銀行來講的話風險比較低。對於投資者來講的話，又想低價又想用到槓桿買房，不如考慮美國的房屋抵押貸款。”

今年6月份，福布斯與北卡地方市場監測公司，在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後，列出了20個最值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。其中，奧蘭多位列第三，名次較前一年的第八位有大幅上漲，這一結果驗證了2016年，《福布斯》預計的奧蘭多未來三年升值空間都會在30%以上。

 

來源：遠見財訊

責任編輯：Shelly Du

佛羅里達州可去的地方很多，房屋的種類，檔次也各異，奧蘭多買房有哪些注意事項？筆者只是描述冰山一角，將看到的實景和朋友描述的實物傳達給想去那邊買房的餘錢不多的朋友，如果是富豪，那或許更中意西海岸，聽說那裡沙灘好，風浪小而環境更美。

與其把兜裡的血汗錢攥出水來，還不如放手一搏，老話不是說“耳聽為虛，眼見為實”嗎，日前，趁著機票酒店便宜，約了幾個朋友，去了一趟佛羅里達，更準確的目標是佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)、德透那海岸(Daytona Beach)和傑森海灘(Jenson Beach)，終於，將大半年來聽到的發達夢和空想的萬貫家財變成了眼前的真情實景。

佛州三地的特點：

1. 德透那海岸

奧蘭多的東北，靠佛州的東海岸，離奧蘭多大概四十車程，是一個不太大的城市。這裡有海，有河，有沼澤和湖泊。夏天是個旅遊的好地方，我們去的時候(元月份)海風較大，海裡也不能游泳。每年有三次F1方程式跑車賽事和摩托車發燒友的大聚會。

2. 傑森海灘

由德透那海岸沿95號高速向南，大概四個多的車程，我們到了東海岸一個叫Jenson Beach的小鎮。這是一個非常安靜，祥和的小地方。靠著大海，人不多，乾淨而有序。

3.奧蘭多

離開傑森海灘，在邁阿密蜻蜓點水式地看了一眼就回頭去了奧蘭多。此地是個大家都熟悉的地方，據說有二十多個主題公園把奧蘭多裝點成一個世界旅遊熱點。哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔術隊、環球影城、海洋世界、冒險島樂園等等，集美國現代文化潮流於一體，強大的文化與娛樂吸引力也把奧蘭多的房地產變成依賴遊客和旅遊業的了。換言說，旅遊業的興衰，決定當地的成敗。

到達奧蘭多時的天氣很好，陽光明媚，白雲綠草，只是沒有靠海的流動氣流，有人會感到一點氣悶。

這裡房子看起來很新，都是磚牆瓦頂華人喜歡的那種。朋友帶我們看的大多的是離迪斯尼較近的地方，

點擊查看美國奧蘭多更多精品房源

當然還有其他樣式的房子，例如：板房(Mobile room)， 佛州不少這樣的房子，是用輕質建材拼裝起來的，通常這類房子都聚集在一個統一規劃的大院裡，地是劃分好的，板房由賣方組裝好就可以由拖車拉過來放到客戶買或租好的那塊地上。有水有電，裡面還相當講究，三二一室的都有，佈置起來和其他類房子沒有太大區別。參觀過的二室一廳的，叫價1萬2千美金。

 

互聯網綜合整理

責任編輯：Shelly Du