除了EB—5,美國移民還有別的方式 | 美國

一提起美國投資移民,大多數人腦子裡第一個跳出來的就是EB-5!那麼除了這個方式還有別的選擇嗎?美國EB-5投資移民政策自實施起來,因其投資成本要求較低大受國人歡迎,很多中國人以此方式成功移民,但是凡是投資必會有風險,EB-5 投資移民陷阱層出不窮,排隊人數越來越多造成積壓,給眾多有投資移民意願人帶來不便。那麼除了EB-5 投資移民還有別的方式可以移民美國嗎?接下來一起看看吧!

除了比較簡單的EB-5投資移民,還有一種移民方式叫做“商業類移民”。比如:L-1EB-1C,這類移民所需成本要比EB-5還要少很多,但是對申請人自身要求會嚴格一點,不過大家可以看看自己是否能夠符合標準,一旦符合標準,移民美國就自然多了一條路,不用千軍萬馬過EB-5的獨木橋啦。

L-1移民的要求:

  1. 中國母公司必須證明有足夠資金支持美國子公司至少一年以上的運作。
  2. 申請L-1者必須將在美國全職工作一年以上,一年就業必須是全職,不是兼職;
  3. 赴美人員必須是經理,管理人員或專業人才;
  4. 美國公司必須是中國公司的分公司或者有聯繫;
  5. 赴美人員的職位必須和他的教育和經歷有關係,要提交證明;
  6. 在母公司一年就業中的一年就業必須是全職,不是兼職

EB-1C移民的要求:

1.必須在美國和海外有兩個公司,相互為母公司和子公司關係;
2.申請人必須在過去三年內在美國境外為海外母公司工作過一年以上,並且需要尋求為海外公司的美國分,子公司(或其他符合要求的實體)繼續工作。申請人在境外和美國的分、子公司(或其他符合要求的實體)的職位必須是經理或高級主管(總裁,總經理,副總經理或相應的職務)。
3.申請人要求移民美國是為了經營管理美國的公司而調派來美,由美國僱主,即海外公司的分、子公司(或其他符合要求的實體)向移民局提出申請,而美國的公司必須實際運行了一年以上。
4.海外公司和在美國的公司均需正常運作,並僱有合理的員工。
另外,並不是擔任過經理或主管的人士就一定符合要求。移民法規定申請人若以經理名義申請,必須到達以下要求:
 
  • 對公司的管理或主要功能有指導作用;
  • 負責建立公司的目標和政策;
  • 在公司決策方面有很大的主導權;
  • 只是接受公司裡很高層級的監督,比如董事會,股東,或是較高層級的主管等。

申請人若以高級主管名義申請,必須到達以下要求:

  • 管理公司,公司的一個部門,或負責公司的一項主要功能;
  • 管理和控制其他專業人員,管理者等的工作,或者是負責公司裡一個主要的功能或部門;
  • -如果管理其他員工,申請人必須有人事權,如僱用,解僱,或者是建議陞遷等權利。如果沒有直接管理其他員工,則需對公司的主要功能具有指導權。
  • 對公司日常運作具有指導權

各位有移民意願的投資者可以對照L-1EB-1C移民的要求,來審查自己是否滿足條件。因為美國投資移民政策隨時變動,投資者一定要注意需找有信用的專業律師和機構在其建議下進行投資移民操作。

 

來源:互聯網

責任編輯:Shelly Du

美國房產稅稅率誰決定? | 美國

美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun近期宣佈了對2018年的經濟和住房市場預測,美國房地產在2018年有望增加3.7%達到567萬的成交量。越來越多中國投資者開始湧入美國房地產市場,除了支付必要的買房費用,還要付出美國房產稅你知道嗎?下面為您講解美國房產稅:

首先,物業稅,美國各州不一樣,按照年度付款,是按照房地產價值而不是價格收取。物業價值和房地產價格,交易的價格。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

美國房產稅稅率誰決定? | 美國

美國房產稅稅率誰決定?美國房地產稅政策如何?美國房地產稅政策總結如下:

1,美國房地產稅率根據國家經濟發展情況,稅率不同,如經濟發達的加州1.1%,經濟不是很大的內陸國家德州開發3%。夏威夷(別墅)是一個特例,稅率只有0.25%,與其他州相比相對較低。

2,由國家立法機關提出的選區投票選舉財產稅率的發展。

3,財產稅徵收單位COUNTY(相當於國內地級市)稅務部門。

4,各地使用財產稅具有明確的目的,通常是稅收,主要用於收集學校教育,圖書館,公共設施如當地街道綠化建設和維護,支付當地公職人員的警務管理費用。所以本地區的價格通常較高,當地更豐富的資金維持當地環境衛生和秩序。

5,土地所有權納稅人的財產稅基和徵地價值。

6,財產稅和財產相關費用可扣除所得稅。

如果納稅人年度財產稅支付10000元,納稅人年收入4萬元,那麼納稅人的所得稅基礎就是3萬元。不僅可以從所得稅財產稅中扣除,納稅人可以扣除所得稅所得稅,例如每月納稅人2500元,其中利息所得稅為1500元。年免稅所得稅12個月×1500 = 18000元。綜上所述,實際納稅人的年薪為4萬元,但財產稅減免1萬元,利息收入1.8萬元,需要申報所得稅基數2.2萬元,這種做法較為合理,減少納稅人的綜合稅費房產稅由縣稅務局評估辦公室(ASSESSOR)每年評估。

 

來源:北美購房網

責任編輯:Shelly Du

美國8.0級地震海嘯高度卻不超過1英尺 – 熱點

美國當地時間1月22日晚上(北京時間1月23日中午),阿拉斯加灣科迪亞克島東南面發生了7.9級地震,引發海嘯預警。然而幸運的是,所引發的海嘯的高度還不到一英尺,當地時間凌晨4點之後,這個海嘯預警就被取消了。

美国8.0级地震 海啸高度却不超过1英尺
美国8.0级地震 海啸高度却不超过1英尺

大地震後,美國國家氣象局發給阿拉斯加居民警告說:“緊急警報,沿海地區有海嘯危險,請移動到高地或向內陸地區”由於許多人離開家園搬到內陸,當地甚至臨時開放了幾所學校作為撤離收容所。受災地區的一個數據浮標簡要地報告說,地震發生後不久,水位上升了9.7米,但其他報告預測,海平面以上的海浪不會超過30厘米,也就是不超過一英尺高。

那為什麼阿拉斯加這麼幸運?

2011年,日本東北部發生9級地震,海浪高達126英尺,造成近2萬人死亡。2004年,印度尼西亞海岸發生類似的強烈地震,造成海嘯,造成20多萬人喪生。阿拉斯加也有強烈的地震歷史:1964年,美國遭受了美國有史以來最強大的地震,震級達9.2級,接著是海嘯,造成100多人死亡。

接到预警后居民开始撤离
接到预警后居民开始撤离

美國地質調查局(USGS)的地球物理學家唐·布萊克曼(Don Blakeman)說:昨晚的地震是由於俯衝帶上的所有應變產生的,但並不是太平洋海底在北美板塊下滑動的斷層所導致的地震。相反,地震發生在一個斷層水平移動,這種類型的地震叫做走滑地震,不太可能引起大的海嘯,這可能就是為什麼阿拉斯加只能看到不到一英尺的波浪。

專家說在未來幾天會有更多的地震。餘震可能會持續好幾天,特別是在阿拉斯加附近,這樣規模的大地震後,餘震可能會有5級是“中度強烈”的地震。目前還沒有關於地震傷害或損害的報導。

紐約的房價平均是多少錢一平?

紐約,紐約市的簡稱,作為世界級的大都市,被很多人誤以為是首都,是美國第一大城市及第一大港。這裡是國際型的金融城市,寸土寸金,吸引了全球的投資者到此置業。紐約房價漲幅更是這些投資者所關心。下面居外網為您了解最新的紐約房價吧。

據Corcoran(科可蘭集團)在2018年1月中旬發布的一份紐約房價報告顯示,2017年最後三個月,布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%,降至85.3萬美元,同時紐約房價在2017年年同比上漲了11.4%,根據Zillow的的數據顯示目前紐約房價中值為30.7萬美元,上漲幅度較大。

Zillow的預計明年房價將上漲幅度3.7%,呈現放緩趨勢。紐約每平方英尺的平均房價是179美元。目前在紐約上市的房屋中值為34.05萬美元。紐約的平均租金是3,295美元。

取消抵押品贖回權將是影響未來幾年房屋價值的一個因素。在紐約,20%的房產被取消贖回權(每10000個)。這低於全國1.6的水平。

紐約布魯克林房价变化

據Corcoran上週發佈的一份報告顯示,2017年最後三個月,布魯克林的房屋均價與2016年相比下降了4%,降至85.3萬美元。

根據RentCafe的租金報告,來自全國房地產數據庫Yardi Matrix的數據表明2017年第四季度的平均租金也降到了每月2692美元,比上2016減少了1.7%。

Corcoran的調查發現,布魯克林區的房屋售價中值比前一年上漲了約4%,至72.5萬美元,而50萬至75萬美元的公寓則佔據了更大的住房市場份額。

紐約房價走勢

紐約的房價平均是多少錢一平?

紐約城區房價水平

紐約的房價平均是多少錢一平?

 

 

 

來源:Zillow

責任編輯:Shelly Du

夏威夷誤報導彈 人為錯誤誤按警報按鈕-熱點

夏威夷作為美國的度假勝地,每年有不少的遊客光臨,同時當地的居民也十分喜歡自家的地方,然而不少夏威夷居民在1月14日早上打包行李準備走人,因為一早上當地居民就收到了一則關於導彈的新聞。在十分鐘後,當地官員表示夏威夷州錯發了一條警訊,美軍也急忙澄清,要大家安心導彈發射是誤報。有不少夏威夷居民在網絡上說,這讓他們聯想到珍珠港事件。

夏威夷误报导弹 人为错误误按警报按钮
夏威夷误报导弹 人为错误误按警报按钮

警報簡訊內容寫著“彈道飛彈進逼夏威夷”,要求民眾緊急尋找庇護場所,還強調“這不是演習”。到上午8點45分,夏威夷民眾則收到手機簡訊澄清通知,說明先前發出的第一則警訊是錯的,證實是虛驚一場。夏威夷參議員布萊恩·沙茨(Brian Schatz)稱這樣的虛驚是 “不可原諒”。夏威夷州州長戴維·伊格(David Ige)稱,這次的導彈誤報是由人為錯誤導致的,在換班時,一名員工在標準程序中犯了一個錯誤,誤按了導彈警報的按鈕。

當地許多人認為,這樣的行為清楚地表明,一個人可以激活測試和真實的警告,這樣能向大眾提供假情報,同時一旦啟動,取消它們並不是一件容易的事情。如果把假情報和警報放在一起推送給民眾,肯定會出現社會混亂。 HI-EMA(夏威夷州緊急事務管理局)也正在評估為此次行為所導致的後果。

美國沙灘變溜冰場 極度低溫導致海水結冰-熱點

美國緬因州的氣溫這幾天因為受到了“氣旋炸彈”的影響降到了零下22度,這麼低的氣溫影響下讓衝上沙灘上的海水結冰,形成一個“沙灘溜冰場”。根據媒體報導稱該沙灘是緬因州的Long Sands海灘。

美国沙滩变溜冰场 极度低温导致海水结冰
美国沙滩变溜冰场 极度低温导致海水结冰

根據網上的視頻可以看出,有男子穿上熘冰鞋在結冰海面表演“溜冰”,自得其樂。彼得和桑德拉·萊庫斯(Sandra Lekousi)記錄了這名男子滑冰的過程。沿著海岸線是一個非常光滑的表面,使一個很好的滑冰場所。更不用擔心細冰會碎。桑德拉說,那天他們“太冷了,他們不在海灘上走,同時低溫使得海水變成了“泥濘”。

緬因州/新罕布什爾州邊界附近的地方,如弗萊堡和康沃爾,夜間氣溫降至零下26度。有報導稱,這些地方以每小時十至十五英里的速度刮起的風,現在已經逐漸減弱,這些地區也慢慢遠離了風寒的襲擊,但是空氣依舊寒冷刺骨。

美探員抓非法移民 解僱工作並強行遣返-熱點

美國聯邦移民海關執法局(U.S.Immigration and Customs Enforcement,簡稱ICE)在當地時間1月10日宣布,針對6個海灣地區的城市的7-Eleven便利店的全國性的非法移民襲擊性檢查。根據統計顯示這次突擊檢查移民合法性中包括加州、紐約州在內的全美17個州共98家連鎖超商,調查其是否僱用無證移民,逮捕了21名疑未具合法身份的工作人員。這也是總統特朗普上台以來規模最大的調查非法僱用行動。

美探员抓非法移民 解雇工作并强行遣返
美探员抓非法移民 解雇工作并强行遣返

ICE副主任托馬斯·D·霍曼(Thomas D. Homan)表示:“僱用非法勞工的企業是非法移民的拉動因素,我們正在努力消除這一不合法的現象。 ICE將繼續努力,通過消除利用非法移民的企業的不公平競爭,來保護美國工人的工作利益。ICE將加強執法,如果你們被發現違反法律,就必將會被追究責任。”與此同時ICE高級官員德里克·本納稱,本次行動只是針對美國雇主採取執法措施的先兆​​,將會有更多大規模的突擊檢查。

據悉,國會兩黨議員剛剛於1月9日就邊境安全和“童年抵美者暫緩遣返”計劃(DACA)改革等移民問題舉行過會議,且舊金山聯邦法官威廉·阿爾蘇普裁定,暫時禁止特朗普政府廢除DACA,而這次突襲便接踵而至。

根據1986年美國“移民改革和控制法案”,I-9表格是要求雇主核實僱用的僱用資格,並保留表格以供檢查。審計結果可能導致刑事指控和罰款,不合格的工人必須被解僱。 ICE官員說,I-9審計通知範圍將在哥倫比亞特區,加利福尼亞州,科羅拉多州,特拉華州,佛羅里達州,伊利諾伊州,印第安納州,馬里蘭州,密歇根州,密蘇里州,內華達州,新澤西州,紐約州,北卡羅來納州,俄勒岡州,賓夕法尼亞州,得克薩斯州和華盛頓等這些州。

美國公園現冰火山 凍結的水噴泉引關注-熱點

萊奇沃思州立公園,常常被稱為東部的大峽谷。從去年聖誕節開始美國東海岸就飽受暴風雪的折磨,在“炸彈氣旋”暴擊下,整個美國都陷入了白雪的世界。因為這幾天的氣溫極低,以及冰雪的夾擊下,紐約的萊奇沃思州立公園裡已經凍出了一座噴水的”冰火山”,冰火山實際上是一個凍結的水噴泉。

美国公园现冰火山 冻结的水喷泉引关注
美国公园现冰火山 冻结的水喷泉引关注

這座冰火山目前有25英尺高,是由一座鑑於1860年的噴泉形成的,早在2015年冰火山就已經在50多英尺高的時候引起了全國的關注。儘管氣溫跌至個位數已至嚴寒,美國國家公園管理局仍保持公園開放,讓遊客一睹“冰瀑布”、“冰火山”等夢幻奇景。美國也正遭受著更為嚴峻的“雪後寒”!

特朗普大樓起火出現2平民受傷的情況 – 熱點

據美國媒體1月8日報導,位於紐約市中心的特朗普大廈著火,特勤局馬上發現了火勢,並警惕了大樓管理人員,同時消防人員馬上趕到現場滅火。當地時間早上不到7點,特朗普大廈樓頂的製冷和供暖裝置起火,濃煙從通風口滾滾而出。目前尚不清楚具體火災發生的具體原因。消防部門在Twitter上說:“火災不在建築物內,而是在建築物的頂部。我們從通風口冒出了火焰,內部沒有煙霧或者火災。

當局說沒有採取撤離所有人員的措施,但兩名平民和一名消防員受輕傷。根據他的公開時間表,週一特朗普本人並不在建築內。十幾輛消防車堵住了大樓前的道路,100多名消防隊員趕往現場。

曼哈頓的川普大廈擁有特朗普總統的名字,雖然他住在白宮,他一些日常的辦公仍然會在這裡進行。消防部門發言人表示,他不能確定當時是否還有其他特朗普家族成員在大樓裡。

就在3日,據美國有線電視新聞網(CNN)報導,克林頓與希拉里位於紐約查巴克的房產著火,火災隨後被消防人員熄滅,警方方表示無人員傷亡。起火地點位於附近的美國特工處設施內,沒有和克林頓夫婦居住房屋相連。起火時,克林頓夫婦二人也不在家。

投資旅遊短租公寓,奧蘭多不容錯過! | 美國

美國一直是國人海外置業的首選國家,根據房天下發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示,2016年中國人海外購房目標國家中,美國仍是中國高淨值人群海外置業最喜愛的國家,關注度高達27.7%。(奧蘭多買房有哪些注意事項?)

報告顯示,30%購買美國房產的中國人認為,房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業,前五名依次為:休斯頓(28%)、洛杉磯(24%)、舊金山(21%)、紐約(19%)、奧蘭多(4%)。

來自奧蘭多房產協會的數據顯示,今年6月份銷售的奧蘭多房屋中位數漲幅超過7%,而與2016年6月相比,銷售量同樣攀升近8%。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊(yuanjiancaixun)的直播中表示,奧蘭多獨特的旅遊資源,近幾年催生了新的地產產品——旅遊短租度假社區。

近年來,美國大的開發商都看好這種產品未來在市場上的投資趨勢,在奧蘭多開發了很多這種產品,也相對的提高了遊客的胃口。

“遊客以前到奧蘭多,可以接受普通的民宿,也可以接受普通的酒店,但是現在有了高檔的社區以後,大家比較之後一看也不貴,條件還這麼好,又有家的氛圍,所以越來越多的人喜歡這種產品。旅遊短租度假社區越修越高檔,周圍還有高爾夫,可以在社區裡度假。”

根據全美房產經紀人協會(NationalAssociation of REALTORS,簡稱NAR)發佈的一項報告顯示,奧蘭多所在的佛羅里達州仍然是國際買家最熱衷的區域,2016年國際買家在佛羅里達購置房產的佔比達22%。

而國際交易額的194億美元,雖然成交額較2015年有所下降,但是2016年的銷售套數為4萬7千套,同比2015年4萬4千套增加了3000套。該報告還顯示,在眾多國際買家中,有72%是全款交易。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊(yuanjiancaixun)的直播中表示,全款購房除了能夠享受到開發商給我們的最大的價格優惠優惠,投資者還能在交房以後把房子抵押給銀行,享受到貸款的利息和年限和買房貸款是完全一樣的。

“比如說購房貸款是5%,30年抵押貸款也是同樣5%。這樣還少了買房貸款條件上更多的要求,因為銀行已經看到你買了這個房,對銀行來講的話風險比較低。對於投資者來講的話,又想低價又想用到槓桿買房,不如考慮美國的房屋抵押貸款。”

今年6月份,福布斯與北卡地方市場監測公司,在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後,列出了20個最值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。其中,奧蘭多位列第三,名次較前一年的第八位有大幅上漲,這一結果驗證了2016年,《福布斯》預計的奧蘭多未來三年升值空間都會在30%以上。

 

來源:遠見財訊

責任編輯:Shelly Du