美國奧蘭多擁有著美好的陽光和最溫和天氣,正如其“陽光之州”的綽號所言,它也因氣候優勢發展成一個欣欣向榮的農業城市,據美國當地市場跟蹤報告,從就業增長預期、房屋價格、房屋升值潛力等因素評選出了全美最佳住宅地產投資市場,其中奧蘭多名列第八,也吸引了眾多投資人士到奧蘭多買房的普遍趨勢,那麼,為什麼奧蘭多房產廣泛被看好呢?今天就帶大家瞭解一下這背後的原因。(奧蘭多買房有哪些注意事項?)
>>>美國置業百科:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
美國奧蘭多擁有著美好的陽光和最溫和天氣,正如其“陽光之州”的綽號所言,它也因氣候優勢發展成一個欣欣向榮的農業城市,據美國當地市場跟蹤報告,從就業增長預期、房屋價格、房屋升值潛力等因素評選出了全美最佳住宅地產投資市場,其中奧蘭多名列第八,也吸引了眾多投資人士到奧蘭多買房的普遍趨勢,那麼,為什麼奧蘭多房產廣泛被看好呢?今天就帶大家瞭解一下這背後的原因。(奧蘭多買房有哪些注意事項?)
>>>美國置業百科:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
奧蘭多作為目前美國最值得投資的地區之一,市場租賃需求旺盛,房產升值穩定,已成為美國最具房地產投資潛力的市場,也是租金回報率最高的一個城市,一直以來獲得全球房產投資客青睞。在經濟環境好的情況下,《福布斯》預計,從2016年到2018年,奧蘭多房產的升值空間將保持在30%以上。今天,就為大家總結了關於在奧蘭多買房的五個常見問題,希望能給各位投資者提供幫助。 (奧蘭多買房有哪些注意事項?)
>>>美國置業百科:美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
Q1:外國投資人在奧蘭多買房需要交哪些稅?
從稅法上講,外國人是指區別於美國公民、美國居民(綠卡持有者)和美國稅法居民(在美國居住183天以上的外國人)的個人。投資房產涉及的稅務主要包括:房產稅,出租、出售房產時產生的所得稅,房產買賣時的過戶稅。
Q2:聽說作為外國人在奧蘭多買房時,要比美國居民多交很多稅,是真的嗎?
不是真的。只要是購買投資房,美國居民和外國人在交稅方面沒有多大的區別,但是如果美國居民購買的是自住房,不是投資房,房地產稅(PROPERTY TAX)是有優惠的。每個美國家庭能夠享受這種優惠的只限一套自住房。
Q3:交房過戶的時候是否需要本人到場?有房產證嗎?
交房過戶時,並不需要本人到場,您只需將所購置房屋物業的餘款,以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。
如果您是現金購房,需要將您簽署的過戶文件以及您身份證件的複印件,掃瞄發給過戶公司。
如果您是貸款購房,則還需要到美國駐華使館進行公證並簽字。
成功過戶之後6–8周,您會收到Warranty deed的證明文件,但是這並不等同於我們的房產證。在美國奧蘭多買房,所有的房產信息均登記在政府的房地產信息官方網站上,所有物業的現任房主信息,都登記在冊。過戶完成後,開發商也會將您的信息上傳綁定在您所購置的物業之上。
Q4:長期出租和短期出租,投資人需要承擔的費用都有哪些?
房屋過戶後,投資人需要承擔如下費用:
Q5:是買獨立房(single family home)好還是買樓房(condo)或聯排(townhome)好呢?
比較而言,獨立房總投資額要高些,多數在17-35萬美元之間,但是物有所值,因為面積大,有車庫,佔地,升值潛力強,適合長租的社區管理費很低,一般一年在$300-600之間,比較容易出租。但是因為房子大,有草坪,可能還有游泳池,維護和修理費用要高一些。樓房和連棟房投資少,多數在7-20萬美元之間,修理費用相對少,價格便宜的一般房齡老,社區管理費高昂而且不固定,每個月在$250-400之間。
在美國經濟復甦,人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下,將手頭的空閒資金投資用於奧蘭多買房絕對是明智之舉。
來源:華聲在線
責任編輯:Shelly Du
美國,以其極具世界影響力的經濟地位,及近年來美元強勁的增長勢頭,一直深受全球房產投資者青睞。其中,位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多,早以“迪士尼之鄉”聞名世界,而近年來隨著全球資產配置的興起,其又以“美國投資房產熱土”之姿走進全球投資者的視野,並受到眾多投資者的青睞。今天,就來給大家分析一下為什麼奧蘭多房產廣泛被投資者所看好呢?(奧蘭多買房有哪些注意事項?)
旅遊產業:帶來強勁的租房需求
首先從區域來看,奧蘭多是聞名全球的度假聖地,這裡有全世界最美的代托納海灘,有全球最大的迪士尼樂園,有大型主題公園奧蘭多環球影城,美國境內最大的海洋世界,在LockHaven區內還有奧蘭多藝術博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園等,這些都造就了它在美國人心中的最佳觀光地位之一。
同時,奧蘭多的地理位置優越,往東驅車1個多小時可到大西洋,往西1個多小時可到墨西哥灣,很少有颶風;城市全年平均氣溫25度,一年當中有300天以上是晴天,氣候宜人,是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”,每年都有很多人到此過冬。
此外,這裡不光是遊客熱衷的目的地,也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。奧蘭多還有眾多優質的大學,學生公寓的需求也相當旺盛。
高科技產業:帶動房地產行業發展
奧蘭多被譽為“佛州硅谷”。自上世紀70年代開始,奧蘭多便大力發展高科技產業,現已成為眾多世界級公司區域總部所在地,據統計有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公。
至今,奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術產業,創造了53000個高科技就業崗位。在數字媒體、農業技術、航空航天、軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。
高科技產業成為當地繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。大量醫療工作者的到來也使得地區房價迅速上漲。
房產增值:預期較高
1、房屋長租省心穩定
經濟和旅遊業的發展直接帶動了奧蘭多房產,尤其表現在旅遊地產的租賃方。在奧蘭多房產中,絕大多數投資房是用來做長期出租的,長租既省心風險又低,且租金增長穩定。目前有65000人在迪士尼樂園工作,保證穩定的房屋出租。
2、租金漲,房價升值空間大
截至2016年9月,奧蘭多租金已經連續20個月上漲,房價上漲速度在全美處於領先水平。這是自2012年美國經濟復甦後,奧蘭多房產市場連續4年大幅度上漲。且這種勢頭將繼續保持。據《福布斯》預計,2016~2018,奧蘭多房產的升值空間將保持在30以上。
3、投資回報租金收益全球領先
根據胡潤排行榜最新數據顯示,2017年海外置業投資回報率,奧蘭多以26.5%的投資回報率居於全球12、全美第2的地位。同時,在2017年全球租金收益率排行當中,奧蘭多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。
國際現金買家:主導房產市場
奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好,其中,奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的聚集地。據統計,奧蘭多地區的國際房產交易中現金交易佔57.4%,居全美第一。國際現金交易的比重較大,也為奧蘭多房產市場的穩定性奠定了最安全的保障。
縱觀全球房產市場,美國房產順應市場變化,在未來較長一段時間內都屬於穩定上漲的狀態,尤其是美國的奧蘭多租房市場。因此,對於有意願投資美國房產市場的人來說,在奧蘭多買房是個極為明智的選擇。
來源:異鄉好居
責任編輯:Shelly Du
美國當地時間1月6日,美國彩票威力球(Powerball)的中獎結果正式出爐,其獎金池的金額高達5.7億美元(約合人民幣37億元),其中這些獎金由一張彩票獨得,獎金額度在美國歷史上排第7位,該彩票的發售地點是新罕布什爾州。據美聯社報導,彩票官方人員最初估計中獎為5.7億美元,但獲獎數字上顯示週六獲獎的實際獎金為5.597億美元 。然而截至週日下午,勝利者尚未出面。
根據美國稅法規定,所有的彩票獎金都要繳納25%的聯邦稅。大多數州也收取稅款,一些高達百分之九。這樣換算下來,若頭獎得主一次性領取可獲3.6億美元(約合人民幣23.4億元),或分29年領取獎金。
賣出該彩票的店主薩姆·薩法表示,自己非常興奮和不知所措。他說雖然不是他自己中獎了,但通過賣票,感覺他自己贏了。該商店將獲得75,000美元的出售獎金。
去年,來自馬薩諸塞州Chicopee的一位女士 贏得了7.58億美元的強力球頭獎,並在選擇現金選項後獲得了4.8億美元的一次性支付。 2016年,來自加利福尼亞州,佛羅里達州和田納西州的三位獲獎者分別獲得了近16億美元的頭獎。同年,另一位新罕布什爾州選手贏得了4.87億美元的頭獎。
週六晚上獲勝的強力球數字是12-29-30-33-61和強力球26。贏得巨型百萬大獎的機率是3.025億分之一。強力球賠率是2.922億分之一。
據報導,此前因為兩場超大暴風雪而陷入混亂的美國紐約肯尼迪機場還處於混亂的情況,然而雪上加霜的是在當地時間1月7日,該機場一條水管爆裂,導致其第四搭客大廈淹水。根據紐約和新澤西州港務局的統計,4號航站樓是JFK國際航班的主要門戶,也是達美航空的國際樞紐。
美國媒體的電視畫面顯示,水從天花板流瀉而下,抵境大廳滿是積水,幾名無畏的乘客涉水而過。這個問題促使聯邦航空局星期六晚上轉移了十幾個航班。港口管理局星期天在一份聲明中說:“寒冷的氣溫繼續造成設備故障,並且比正常運行慢。“客戶可能會遇到延誤,特別是國際航班。 ”
機場發言人斯科特·拉德(Scott Ladd)表示,水管爆裂發生在下午2點左右。具體爆裂的原因正在調查中。拉德說:“4號航站樓西區有大約3英寸高的水。“現場有維修人員在現場拖地清理。到達西區的內部道路由於水量過多而關閉,但外部道路是開放的。 “
肯尼迪機場通過推特證實,第四搭客大廈的一條總水管爆裂,並警告一些航班將受到延誤。當局勸請乘客出發前往機場之前先向航空公司查詢航班情況。根據當地港務局表示,在周六JFK機場一共有1,008班抵港和離港,不過其中有94架航取消。
北半球正值冬季,國內不少地區也迎來了降雪。而北美地區前幾日正被一個被命名為“殺手”的寒流肆虐……寒流致使美國東部地區溫度,要比往年低出10-16度。冷空氣覆蓋了從新英格蘭地區到俄亥俄州、賓夕法尼亞州的大部分地區,近億人經歷嚴寒考驗。據美聯社消息,該寒流在北美地區至少造成了12人死亡。同時也有當地民眾覺得現在美國天氣是越來越反常了。
大雪和酷冷 歐美地區至少18人喪生
從佛羅里達到新英格蘭和中西部北面,都發布嚴寒警告,從堪薩斯到俄亥俄州也發布冰雨警告。大雪和酷冷已造成至少18人喪生,包括北卡羅來納州有四個人車禍喪生,德州也有三人死亡。
位在美國東北部最高峰的華盛頓山天文台更測到攝氏零下69度的體感溫度,比火星表面更冷。
華盛頓峰頂 體感溫度-93℉
美東許多地區氣溫低到華氏零度(攝氏零下18度)以下;新罕布夏州華盛頓峰峰頂氣溫為華氏零下37度,加上時速超過90裡的強風,感覺溫度低到華氏零下93度,與加拿大安大略省的阿姆斯壯鎮爭奪全球最冷的地方頭銜。
佛蒙特州柏林頓氣溫為華氏零下1度,感覺溫度為零下30度;費城和紐約都冷到華氏8度;康州哈特福氣溫10度,感覺溫度為零下20度;波士頓氣溫11度;新澤西州氣溫也只有個位數。
連更南部地區都未能逃過寒氣侵襲,巴爾的摩和華府週末期間氣溫都降到個位數,比平常低了大約20度。
皮膚暴露幾分鐘可能凍傷
有些地區警告居民,在戶外皮膚暴露幾分鐘就可能凍結。從休士頓到波士頓等各地城市都加強把遊民送進收容所。
7日上午最低 8日回升冰點
國家氣象局說,東岸和中西部的酷冷將持續整個週末,而且可能愈來愈冷,7日上午氣溫最低,新罕布夏和緬因州氣溫可能降到華氏零下45度,連北卡羅來納都可能冷到5至10度。
氣溫要到8日才會回升到冰點以上。紐約市下週氣溫可望達到華氏40度(4攝氏度)。
紐約甘迺迪國際機場6日出現華氏8度(攝氏零下13度)的歷來最低溫。這座機場4日到5日因大雪關閉,一些旅客的行程6日繼續延誤,因為中國南方航空一架班機在跑道上擦撞到科威特航空的噴射機機尾。
當地時間1月4日凌晨2點37分,美國加州舊金山灣區伯克利發生4.4級地震。美國地質調查局(USGS)最初將地震級別定為4.7級,但很快便將級別降至4.5級,隨後降至4.4級。雖然是輕微地震,但是當地的交通部門表示,因這次輕微地震,早上的一些交通工具可能會輕微延遲,受到不同程度的影響。
當地居民表示震感持續約5到10秒,多人表示被地震震醒。美國地質勘查局網消息顯示,震中位於奧克蘭-伯克利交界處,震源深13公里。震級由開始的4.7級修正至4.5級。地震的震中位於克萊爾蒙特大街,與歷史悠久的克萊爾蒙特酒店隔街相望。斷層線每隔160年就會發生一次地震。 1868年,該地區發生6.8級地震,造成30人死亡,財產受到嚴重破壞。
據悉,舊金山灣區處於地震多發地帶。最近一次強震發生在2014年8月24日凌晨。舊金山以北的納帕酒鄉6級地震,造成百餘人受傷,房屋倒塌,地面道路受損。海沃德斷層線被認為是美國最危險的斷層線之一,因為位於舊金山灣區的城市中心下方。有200萬人直接生活在斷層線之上,美國地質調查局預測,7.0級地震可能導致數千人喪生,甚至會毀滅城市。
英特爾作為硬件廠商中的頂尖品牌,以計算機零件和CPU製造商而聞名世界,被人們所熟知。其產品設計鮮有漏洞,擁有良好的口碑,然而據外媒最新消息,英特爾公司日前爆出了一個處理器的嚴重漏洞,導致微軟、蘋果等公司需要修改操作系統,這一漏洞修補過程可能導致全球個人電腦性能下降,最高下降幅度高達三成。
如今英特爾處理器曝出了一個嚴重的硬件設計漏洞,迫使主要操作系統和雲計算服務商都忙著打補丁。雲計算服務商裡面的服務器、存儲超過90%都用了英特爾處理器。這個漏洞目前已經讓英特爾陷入了巨大的麻煩中。其原因並非第一次出現這種漏洞,而此次解決這一漏洞,將導致全球個人電腦運行速度下降。
然而此次安全漏洞涉及面非常之廣,Intel近幾年的PC以及服務器處理器都受到影像,具體產品有:第6、7、8代Intel Core處理器家族,Intel Xeon處理器E3-1200 v5和v6產品家族,Intel Xeon處理器可擴展家族,Intel Xeon處理器W家族,Intel Atom C3000處理器家族,Apollo Lake Intel Atom處理器E3900系列,Apollo Lake Intel Pentium,Celeron N和J系列處理器。
由於此次是硬件底層漏洞,必須通過升級固件才能解決,Intel已與電腦製造商聯手開發新固件,除非出現非常重大的危險漏洞,全球的操作系統廠商並不會統一採取行動進行修補。
根據當地媒體報導, 一場新的暴風雪正在向東南方向移動, 將會給所到之處帶來大量降雨和降雪。對大部分美國人來說,2018年的第一周將在寒冷中度過,新年第一天,美國90%的的地區在冰點以下度過,同時因為因為嚴寒低溫天氣導致了當地幾百戶人家的水管被凍裂,並且向當地的水廠申請維修,然而這場低溫風暴仍在持續,然而最壞的卻還沒有來。
與此同時, 美國東北部正準備迎接另一場殘酷的北極冷空氣,本週末將出現再一次大幅降溫。據美聯社報導, 目前至少已有8人死於低溫嚴寒。元旦,威斯康辛州密爾沃基(Milwaukee)發現了兩具死於體溫過低的屍體, 其中包括一名50多歲的男子和一名34歲的男子。北達科他州也有一名52歲男性被發現凍死在河邊,最初有報導稱,此人是無家可歸的流浪者,但是後來警方證實此名不詳身份男子並非流浪者。
交通部發言人詹姆斯·羅(James Law)說,SC運輸部門的船員周二開始噴灑鹽水,隨著風暴的臨近,船員將轉向使用鹽。同時還表示:“結冰導致的威脅不僅僅是明天(星期三)。可能未來的兩三天內都有可能。”
在當地時間的1月2日早上,全美國有40州因嚴寒或降雪而發出冬季警報。據報導, 從中西部到東北部, 到墨西哥灣沿岸, 將會普遍出現低溫天氣。 3日上午,佛羅里達州東部將開始形成低氣壓, 給佛州西傑克遜維爾地區到佐治亞州南部帶來降雨降雪。南卡州甚至會出現大雪覆蓋在海灘上的景象,氣溫在攝氏0度以下。
氣象部門說,查爾斯頓國際機場的官方溫度計星期二早上測量了溫度,並創下在1940年了一項最低溫記錄。
據報導,美國紐約布朗克斯區(Bronx)一棟住宅,當地時間2日清晨約5時30分發生大火,這起火災發生在一樓的家具店。造成至少23人受傷,傷者包括九名小孩。由於天氣十分寒冷,所以在實施救援的時候出現了一定的難度。
據報導,其中四人傷勢嚴重,情況危急。當局出動近200名消防人員到場營救,大人和小孩從上面的三層公寓逃跑,包括一個沒有襯衫,沒有鞋子跑到外面的男人。最終消防員花了近三個小時,控制了火焰,並仍在努力減少損失。
此前,布朗克斯區12月30日才發生造成12人死亡的公寓大火。紐約市消防局指出,大火肇因是一名三歲半小孩在廚房灶爐玩火。