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2021年意大利的房产价格因为疫情的原因出现下跌的趋势，目前意大利平均房价为1734欧元/平米，其中下跌幅度最大的是拉齐奥和伦巴第，比例分别为2.4%和1.2%。根据数据可知，意大利罗马市的房产均价为3255欧元/平米，房价最高区域价格达到7374欧元/平米，房价最低区域的均价为1661欧元/平米。伦巴第大区的房产均价为2094欧元/平米，其中米兰市的房价最高，达到3219欧元/平米。

2020年意大利的房产价格还是处于上升趋势的，第三季度房产价格上涨的比例为1.5%，同一时期新房价格上涨的比例为3.5%，现有房价上涨的比例为1.2%。2021年3月份新冠疫情大流行全国，当时房市就开始走下坡路，在疫情的影响下，该国家2020年经济GDP下滑了9%，可以说是二战以来的最大幅度。意大利的房价其实早在2008年之后就有下跌趋势，只是幅度比较平稳。

从2008年下半年至今，意大利的房价一直没有恢复，2008年-2015年该国家的房产市场一直跌宕起伏，2015年-2020年第三季度，意大利的房产价格看似处于稳定的状态，其实房产价格下降了3%。意大利不同地区，房产价格也有不同的变动，据悉威尼斯的平均房价为4467欧元/平米，目前该城市的房价出现下跌，比例为0.7%，罗马的均价在今年2月份时，上涨了0.6%。

根据数据，意大利的购房需求正在向南转移，因为南方城市的房价出现了上涨，需求量得到了大幅度的增加，所以能够感受带购房群体的南迁。在疫情爆发之前，意大利对于房产市场就颁布了一些举措，比如对南部退休的养老金领取者实行税收优惠等。以上就是有关意大利房产价格的具体内容。

根据相关的数据可知，日本东京的平均房价为5-8万元/平米，并且价格还在持续上涨。东京23区的房价在2021年飙升到367万元/套，并且房产只有70平米。东京的房价不仅只有新房在涨，二手房的价格也在涨，并且每个区的上涨幅度都不一样。日本东京豪华地段的公寓价格是最贵的，房产均价基本都在10-12万元/平米，今年一年东京的房价就没出现过任何跌势。

根据相关的数据可知，日本首都圈在今年4-9月，新建住宅的销售价格和同时期相比上涨了10.1%，每套的房价达到了374万元，同时也是今年房价的最大幅度增长，价格已经超过泡沫经济时期的最高价。日本首都圈的二手公寓已经连续17个一直处于上涨的趋势，在2021年9月，房产的平均总价格达到了223万元，涨幅比例大约为7.9%。东京23区内新建的住宅楼售价和去年相比上涨了17%，按照这样的趋势，后续很有可能破亿。

造成日本东京房产价格不断上涨的原因比较明显，主要是因为1、住宅数量减少，购买房产的人在不断增加。2、东京双职工富裕层的购房需求旺盛。3、日本银行低利息的助力促进了不动产的消费。4、最后就是老年群体回归市中心。日本的房产价格在后续出现下跌的可能性比较小，但是涨幅也不会有非常大的波动，至少东京是平稳的发展趋势。

日本东京公寓的建造虽然不是非常多，但是它的热度一直很高，从今年1月到11月，签约率已经高达76%左右，市场状况是非常良好的状态。虽然东京大多数公寓的房价都在上涨，但是因为地区不一样，所以房产价格上涨的幅度有差异。以上就是有关日本东京房产价格的相关内容

根据相关的消息可知，新西兰的房价走势一直处于不断上升的趋势。据悉，近三个月新西兰购房者占房市交易26.4%，房产的平均价格高达95万新西兰元。新西兰的房价从2020年8月至今飙升了27%。新西兰大多数城市的房价都处于上升趋势，预计到2022年上半年，房价都不可能出现下跌的趋势。2022年下半年，房价的上涨速度可能会大幅度放缓。

新西兰房价走势之所以持续走高，主要原因在于，住房一直都存在供给不足的问题。新西兰今年房价和去年同时期相比，上涨比例最大的是中奥塔哥/湖区，该区域的房价比例上涨了41.9%，房产均价高达1423038新西兰元，整整高出去年20万新西兰元。有消息说，湖畔的少数房产价格可能会在均价的基础上持续上升，所以短时间内，新西兰的房价不会有很大的改变。

新西兰10月份房地产的发展趋势中没有任何一个地方的房价出现倒退情况。对于成本不是很多的购房者来说，西海岸的房价是大多数人能够负担的。西海岸的房价虽然也上涨了20%，但是房产的均价只有379520新西兰元。新西兰购买房产的需求量一直很大，尤其通货膨胀的大环境下，投资房产能够成为有效的资产保障。当然新西兰住房价格不断上涨，也离不开房源供给不足的原因。

虽然新西兰房产市场上的新房源在不断的涌入，但是想真正解决这一问题，还需要4-5年的时间。新西兰房价的迅猛上涨，让很多人比较恐慌，其实没必要过度担忧，如果太过异常，新西兰政府会用政策进行控制。2022年下半年，购房贷款的利息就会明显上涨，到时房价会得到较好的控制，目前利息涨幅并不是特别大，所以购房的人很多。

日本房产泡沫是该国家主动刺破的，日本主动刺破房产泡沫的原因主要有两方面：1、房产市场暴利不可持续，迟早有一天会破裂，主动刺破还可以求生，否则不可挽回。2、日本房地产市场一家独大的局面阻碍了资源上的合理配置，造成了一业生百业残的局面，所以及时阻止能够减少损失，百业还有恢复的希望。日本当时的房产泡沫，最终都会走向破裂。

说到日本房产泡沫就不得不提著名的广场协议，该协议也是导致日本房产泡沫的主要原因。上个世纪美国对于日本的经济发展是比较操心的，因为日本的制造业发达，出口的产品在海外得到了很好的销量，使得美国出现只花钱不挣钱的局面，最后导致美国通过膨胀严重，失业率不断上升。为了解决这一问题，美国把英国、法国、西德、日本约到广场饭店，签订了广场协议。

广场协议的主要目的就是让美元贬值，美元贬值对美国经济有好处，但是对于日本来说相当于日元升值，日元升值意味着日本货涨价，日本货涨价就会导致日本的出口竞争力下降很多。当时日本的经济很大一部分依赖于出口，现在卖不出去，就只能提高国内的购买力。为了更好的促进内销，当时的日本政府颁布了两项政策，一是降低银行的利率，另外一个是增发货币。

通过数据可知，1986年这一年，日本央行就降息了五次，市场上的钱就迅速多起来，因为银行利息很低，大多数群众不愿意存钱，反而用钱去购买更多保值的产品，所以当时群众把目光放在两个地方，分别是股市和房市。在这样环境的影响下，日本楼市房价疯狂上涨，最终爆发金融危机，刺破了房产泡沫。

日本房价的热度一直很高，毕竟该国家房产贬值的可能性比较小。在日本东京都购买一套72平米的房产大约需要486万元，在大阪府购买一套需要173万元，在神奈川县购买一套大约需要130万元，在京都府购买一套大约需要104万元，在爱知县购买一套大约需要95万元。购买日本的房产，选择的地区不一样，房产的价格也不一样，其中东京和大阪的购房费用最高。

不管是日本当地人还是海外人士，在日本购买房产主要二手房为主，尤其是东京和大阪，因为土地资源有限，新建楼层数量比较少，所以市场流通的房产基本都是二手房。2020年疫情让日本的经济受到影响，但是房产市场并没有很大的变化。后疫情时代，日本近畿圈的房价涨幅是最明显的，由数据可知，2021年第三季度的房价比例和去年相比上涨了4.7%。

日本的房产价格只高不降，主要原因是房产保值和抗跌属性比较好，这样的优势成为很多投资者资产避险的优选，所以房价的波动只有上升，没有下跌的趋势。根据相关数据的表明可知，大阪市以及大阪府北部、东部、奈良县的房产成交量连续5个季度超过同时的数据。有预测，经济活动逐渐趋于正常，日本社会是有望回归稳定的，并且房市的发展会越来越好。

2021年日本一些地区的地价还在不断上涨，意味着房产价格在2022年将会持续上升。2021年东京圈的地价和去年相比上涨了0.1%，名古屋圈的地价和去年相比上涨了0.3%。当然也有地区的地价有所下降，比如大阪圈下降了0.3%，都市圈以外的地方下降了0.7%。地价的波动一定程度上会影响房价，虽然大阪有所下降，但该城市的房产仍是投资的最佳选择。

根据相关的数据可知，福冈的新房产均价为223262日元/平米，和2020年相比上涨了2.98%，二手房的均价为334761日元/平米，和去年相比上涨了9.56%。福冈县各个地区的房产价格都有差异，其中福冈市的均价为361422日元/平米，春日市的均价为245893日元/平米，打野城市的均价为228255日元/平米，粕屋郡篠栗町的均价为179815日元/平米，筑紫野市的均价为147230日元/平米，这些都是福冈县房价较高的区域。

日本福冈县的房产价格有最高的区域，也有最低的区域。根据相关的数据可知，朝仓郡东峰村的均价为6785日元/平米，京都郡町的均价为4197日元/平米，筑上郡上毛町的均价为3916日元/平米，鞍手郡鞍手町的均价为3667日元/平米，田川郡大任町的均价为3278日元/平米。以上几个区域都是福冈县均价偏低的地方。福冈县的房价从2015年一直都在上涨，基本都维持在22万日元/平米左右。

福冈县位于日本九州，虽然没有东京、大阪等城市发达，但是它非常适合居住生活，福冈的物价水平很低，在这里生活所有的支出基本上能够负担，包括房产价格也要比日本的一线城市便宜很多。福冈虽然比较适合生活，但是房产不适合用于投资，因为这里的人口密集度没有东京和大阪高，房产投资后的回报率并不是很可观，所以想要投资房产的还是要以首都圈为主。

福冈的房价近几年一直都在涨，不过2020年疫情的影响，让该城市的房价出现了下跌趋势，但是下跌之后的房价仍然和平均水平差不多。对于海外人士来说，想在日本居住生活，福冈算是不错的选择，如果想通过投资房产获取收益，不建议考虑福冈。

上个世纪90年底的日本楼市达到了巅峰，当时东京一套30平米的房产需要2670万日元，约合人民币150万元，普通地段的房产价格也飙升的很高，最后导致房产泡沫。日本东京房价的历史走势从房产泡沫之后，一直在不断的恢复，房价价格在近三十年的发展中，一直是稳步上升的，上升数值一直稳定在平均范围内，不过发展水平没有达到房产泡沫之前。

根据相关的数据统计可知，日本东京的房产价格一直在不断上升，都心6区的房价比平均期望值高很多，不仅是新房的价格在上涨，二手房的价格也在上涨。从近20年的发展趋势图可知，东京的房价基本一直在上升，趋势发展是比较平稳的，不过2020年全球疫情影响之后，房价上升有了新的突破。东京的房价和全球其他城市相比，是比较保值且增值的。

在过去20年的时间中，三藩市房价上涨了231%，伦敦市的房价上涨了441%，而东京的房价只上涨了45%，可能是受到上世纪房产泡沫的影响，日本房市在后期恢复发展的过程中比较谨慎，每一步走的非常稳定。日本东京的房价已经连续16个月处于上涨的状态，东京热一直在进行中。从各项数据的统计可以感受到，东京仍然是一个不错的投资佳地。

日本东京的历史房价走势在近20年中是非常不错的，为了5年的发展是日本的黄金时期，房产价格仍然会持续上涨，但它的上涨并不是盲目的，而是在合理的范围内。当今全球经济通货膨胀比较明显，想要资产保值，选择投资日本东京的房产是非常不错的，缓过通货膨胀后，后续还会增值，同时日本的汇率也比较稳定，所以安心投即可。

温哥华租房前需要咨询1、清楚房屋是否配有家具、电器，是否有电话接口；2、租住之前一定要签订正规的租房合同，一式两份，自己保存一份呢；3、入住之前一定要将房屋各个角落和房间都拍个照片，以免退房的时候和房东发生纠纷；4、入住前有电器损坏，一定要提前跟房东核对，核对后房东签字确认；

温哥华是一个国际化的大都市，每年都有大量的人和留学生到这里来找工作和上学，初到这里，第一就是要解决住的问题，有了住的，才真正觉得来到这温哥华。有了归宿。在温哥华租房有很多需要注意的事情，特别是一些租房前要注意的事项，虽小却非常重要。

租房前中后要注意点的还是有很多的，对于初来乍到到温哥华租房的人来说尤为重要，在租住期间，房东是没有权利进出房屋的，除非提前经过租客的同意，还有一个就是租房也会有很多不可抗力，要购买一份房屋保险，虽然要多花一份钱，但是能多一分保证也是值得的。

在租房期间如果遇到房东涨价，可以举报，温哥华的法律法规规定，温哥华的房租只能一年加一次，合同内是不可以加租的。房租最好要以支票和转账的方式，可以作为证据，最好不要用现金。

加拿大的相关法律规定，在租房人入住之后的一个星期之后，就要和房东填写一份居所检查报告，一定要把入住前已有的损毁出详细的写在报告里面，避免在搬走的时候被房东要求赔偿损毁的费用。

同时再搬走的时候也是要以书面通知告知房东的，提前告知房东搬走的日期，至少要提前一个月，也要提前处理好相关的水电费等，在搬离之前要把房屋都打扫干净，跟第一次入住时候跟房东交接时候一样，不然你的信誉可就会大大降低，房东会把将这些维修费用都从你的押金中扣除。

从2020年初至今，圣彼得堡的房产价格一直在不断的上涨，并且其价格创下了近十年的新高。该城市一级市场的房产价格上涨了12.5%，达到了12.89万卢布/平米，郊区的房价上涨了9.8%，均价达到了8.41万/平米，商业区的房产价格上涨了8.4%，均价达到了19.86万卢比/平米，高级住宅区的房产价格上涨了5.7%，均价达到了38.21万卢布/平米。虽然房产价格在上涨，但仍有很大的市场空间。

彼得格勒区的平均房价约为19.9万/卢布，公寓的售价大约为1350万卢布，一年的时间，房价上涨了11%。该区域的人口流量很大，在房产价格不断上涨的情况下，还是有很多人选择购买，所以此区域房产有较大的价值是市场。圣彼得堡金三角地区拥有历史悠久的豪宅，该区域的公寓售价高达25万卢布/平米，其实这款区域的很多公寓都不止这个价格。

金三角地区不仅房产价格昂贵，租赁价格也很高。一室的房屋租金为3.5万卢布起/月，二室的房屋租金为4.5万-5万卢布起/月，三室房屋的租金为6万卢布起/月。这个区域有关房产上的价格，只有更贵的，没有比均价更低的。除了圣彼得堡以外，俄罗斯几个大城市的房产价格涨幅都比较高，比如莫斯科的房产均价为13.5万卢布/平米，公寓的价格为840万卢布。

俄罗斯不同的城市不同的区域不同的地段房产价格有很大的区别，不管区别有多大，整体来看都是日渐上涨了的。俄罗斯关于现状的房价，也有推出政策进行一定的调控，但是效果好像不要显著。造成俄罗斯房价不断上涨的原因很多，想要从根本解决就需要增加住房的数量，或者提高国民的平均收入水。

莫斯科的房产均价为34万卢布/平米，是全国平均房价的四倍左右。据悉，莫斯科的在售住宅数量非常的少，无法满足市场上面的需求，所以价格一直在不断上涨。俄罗斯人想要在莫斯科购买一套新房，至少要准备900万-1000万卢布。除了莫斯科的房价在不断上涨以外，圣彼得堡等城市的房产价格也在不断上升，目前一套住宅的平均售价为550万-600万卢布。

莫斯科今年的房产价格额外突出，虽然都在上涨，但是已经遥遥领先其他城市，根据相关的数据可知，莫斯科今年10月份的楼价为，哈莫夫尼基8204美元、科洛波特金斯卡娅区9346美元、加加林斯基6832美元、中国城8525美元、米尚斯基7140美元、亚基曼卡8289美元、达拉哥米洛瓦7181美元。同时最贵的别墅区卢布廖夫，一套房产的价格高达51817000卢布。

俄罗斯其实大多数人都在为买房租房而烦恼，并且官方公布了很多有关主要城市房产的数据。莫斯科市的月租金价格也是比较高的，一居室租金为1000美元/月、两居室的租金为1723美元/月、三居室的租金为3502美元/月。圣彼得堡一居室的租金为644美元/月、二居室的租金为925美元/月、三居室的租金为2103美元/月等。莫斯科的房产价格从2009年开始就在上涨，市中心的房价更是飙升的很快。

通过以上相关的数据能够了解到，莫斯科的房产价格在不断的上涨，并且趋势比较快。对于当地人来说，工资的速度永远跟不上房产价格上涨的速度，并且市场上面房产的需求量一直都是不足的状态，所以一定程度上进入了死循环。关于莫斯科房价的不断上涨，政府也有用政策进行限制，但是效果并不是很显著。