Category: Lifestyle

日本的房产价格大多数人最想了解的还是东京。根据相关数据可知，东京港区的房产均价为13.32万日元/平米，千代田区的房产均价为12.42万日元/平米，涩谷区的房产均价为12.33万日元/平米，中央区的房产均价为11.74万日元/平米，目黑区的房产均价为10.71万日元/平米，新宿区的房产均价为10.3万日元/平米，台东区的房产均价为10.17万日元/平米，品川区的房产均价为10.16万日元/平米，江东区的房产均价为10.07万日元/平米，文京区的房产均价为9.85万日元/平米。

以上10个是东京房价排名靠前的区域。东京墨田区的房产均价为9.75万日元/平米，丰岛区的房产均价为9.17万日元/平米，世田谷区的房产均价为8.8万日元/平米，大田区的房产均价为8.45万日元/平米，北区的房产均价为8.27万日元/平米，中野区的房产均价为8.3万日元/平米，杉并区的房产均价为8万日元/平米，荒川区的房产均价为7.88万日元/平米
，板桥区的房产均价为7.68万日元/平米，练马区的房产均价为7.34万日元/平米。

东京23区中，房价最低的三个分别是足立区、江户川区和葛饰区，它们的房产均价分别为6.98万日元/平米、6.87万日元/平米、6.73万日元/平米。东京23区中，越靠近东京市中心的房产价格就越高，越靠近郊区价格就比较低，不过整体来说，东京的房价在全日本都是巨高的。日本房价从数据来看，一直在不断上升，想投资尽量以23区前十的地方为主。

日本东京的房产价格在以后的发展中会持续上涨，不过再怎么上升，也不会到上世纪80-90年代的情况，房产泡沫出现的可能性比较低，所以是保值增值的不错选择！

日本福冈是九州最大的城市，有着非常悠久的历史文化。福冈的景区经典也很多，有些地方非常值得游玩，比如柳川、太宰府天满宫、博多运河城、 福冈城迹/舞鹤公园、东长寺、福冈塔、大濠公园、博多住吉神社、栉田神社、屋台文化。这些都是福冈非常著名的旅游经典，有机会一定要去这些地方看看，能够吃到特色的小吃，也能够感受福冈的文化。

柳州市是福冈著名的水乡之一，有着日本威尼斯的称号，有着纵横交错的人工河围绕着柳州城堡，游客可以游船欣赏两岸的风景，也可以在当地品尝一下著名的鳗鱼饭，同时这里还有另外一个特产也可以尝一尝，它就是海苔。太宰府天满宫主要祭学问之神，求学业的人可以去祭拜一下，这里每年2-3月可以欣赏非常好看的梅花，同时还能品尝特色食物梅枝饼。

博多运河城是一个大型的购物中心，这里除了名牌精品之外，还有很多日本本土品牌，这里的水池定时有水舞表演，晚上还有3D光雕投影秀，还能够吃到仙台的烤牛舌，是一个非常好逛的地方。福冈城迹/舞鹤公园是日本百大名城之一，每年3-4月都会有樱花盛开，很多人都会前往赏樱，因为夜间有灯光投射，晚上也能够赏樱，可以拍出很多好看的照片。

东长寺是福冈历史最为悠久的真言宗佛寺，寺内的福冈大佛为日本第一大的木雕大佛，每年都有很多人前往祭拜。福冈塔是日本最高的海滨塔，可以俯瞰整个福冈的夜景，并且晚上本身会亮起不同主题的彩灯。大濠公园是当地人最喜欢休憩的地方之一，可以步行到湖中欣赏美丽的风景，还可以租借天鹅船游湖。前往福冈这些地方都是非常值得去的。

根据相关的数据可知，日本三大都市圈的二手房平均价格均有上涨，首都圈的二手房均价为4360万日元，约合人民币为24万元，数据环比上涨1.3%；近畿圈的房产均价为2685万日元，约合人民币为151万元，数据环比上涨1.2%；中部圈的房产均价为2158万日元，约合人民币为121万元，数据环比上涨1%。日本的房价不管是二手房还是新房都处于上涨中。

根据2021年第三季度数据可知，近畿圈二手房的均价已经连续五个季度处于不断上涨的状态，并且和上一年的数据相比都要高出一部分。日本二手房最贵的地区还是在京都圈，港区二手房的均价为99179500日元/套，约合人民币为558万元，每一平米的均价大约为7.9万元。港区的房产主要以办公楼和高级公寓为主，再加上环境好以及其他优势，所以房价很高。

东京都千代田区的二手房均价为92562000日元/套，约合人民币为521万元，每平米的均价大约为7.4万元。涩谷区二手房的均价为85132000日元/套，约合人民币为479万元，每平米的均价大约为6.8万元。以上三个区域是日本二手房价格最贵的地方，新房的价格一定程度上比二手房还要高。根据数据统计，不管是新房还是二手房，日本的房价在2022年仍然会持续上升。

根据统计可知，东京都心6区的二手房价格比平均期望的价格高出很多，10-11月份的整体均价大约在520万元左右/套，东京整体的二手房均价大约在333万元左右/套。日本的二手房一直都比较火热，尤其是东京地区的。目前东京新建住房数量是比较少的，所以市场对于二手房的需求很旺盛，使得价格每个月都在上升。2021年下半边，二手房每月的上升幅度不是很大，但是比较稳定。

在加拿大买房基本没有什么要求，有枫叶卡就可以，有枫叶卡可以贷款，还要在本地开设已拿回给你账户，另外就是自身基本的条件，比如年龄、身份信息、工作要求、工资要求等，还有一个就是签证的问题，有签证才可以去现场购房，不然你连加拿大都进不去，何谈买房。

在加拿大买房是很好的一个趋势，加上现在大家生活条件都好了，国内房产市场趋于饱和，大家都会将眼光放到国外市场，加拿大房产对于外国人购买几乎没有什么要求，外国人也可以轻松在当地购房。

外国人在加拿大买房需要开设银行账户，还要保持良好的信用记录。在购买房产要准备足够的首付款，加拿大当地规定外国人需要至少首付30%以上的首付款。

剩余的房款可以申请贷款，如果不在本地，可以授权加拿大境内的亲戚或者代理完成贷款，外国人需要做好的加拿大账户的管理和安排。在申请贷款的时候，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，后期就算是卖房，借款人是非居民身份，需要将部分房款留置到完成税务申报才可以决定如何处置售房款。   

在加拿大买房除了基本的要求之外，一些注意事项也是必须要考虑在内的。在加拿大买房，首先是要看房，根据自己的情况确定目的意向地段之后，再找一个房产中介，在加拿大买房都是需要找房产中介的，房产中介会帮你推荐合适的房子。

在整个买房过程中，房产中介是参与的，他会帮你去跟商家谈判，确定合同的内容、价格，包括验房、贷款等等。

在买房中的验房这一步也非常重要，包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶等都需要有专业的验房师去检验。验收合格之后在进行下一步的操作就可以了。

1、选择合适的房产网站；2、选择一个靠谱的房产中介；3、寻找房子的过程是免费的，除了房产中介；4、签约房产之前要仔细检查房内的一切设施、家具，检查房屋是否正常；5、租房子的时候一定要签订合同；6、租房子交租金之后，一定要记得要收据，后期可以作为证据使用。

在寻找房子的过程中，凡是涉及到费用的 ，就一定要小心，不是所有的东西都是要付费的；

在签订房子之前，最好是自己亲自到房子里面查看一下，看一下电器家具是否能正常使用，房子有没有损坏，其他地方是否影响居住，如果有任何问题，要提前跟房东沟通，自己也要留有证据；

签订房屋合同，这是保证彼此权益的重要保障，里面双方的一些责任都会出现在合同里面，一般租房合同是8个月以上，最少的也要租用一年，当然也有一些房东是按月租的，如果你有需求，可以跟房东说下这个情况。

温哥华的房子类型有三种，根据你住的房子类型，签订的合同也会有所不同。租约的内容，双方的信息， 法律认定的姓名和地址， 一旦有异动，能够及时通知房东租客入住时间，租金，押金，租金支付日期，房东提供设施。

签约合同之前一定要仔细阅读合同，在加拿大房产法律是非常健全的，只要签订合同，都是具有法律效力的，签好合同之后一定要自己好好保存。

另外还有一些问题租房子前一定要问清楚，比如水电费包不包，在温哥华水电费很高的，特别是电费，冬天开暖气更费电。

如果是上班族和留学生，还要注意房子的网络问题，提前将网络问题弄好，如果没有网络要提前进行办理。租房子方方面面都要想清楚，租房也不能马虎。

1、地址，2、价格，3、房子类型，4、买房时要看清购房合同，5、准备足够的购房款，6、满足当地购房条件，7、准备好相关贷款贷款，全款可以略过，8、验屋，9、寻找房产中介或者律师。

加拿大的房子大部分是两种，公寓和别墅，公寓是比较便宜的，别墅价格高一点，从几十万到几百万的都有，根据你自己选择的城市、地理位置、房龄、面积等，温哥华的房子最贵，其次是多伦多，蒙特利尔的房子相对便宜一点。

在加拿大想要贷款买房，首先要办理房屋按揭贷款，找合适的房地产中介，把你的需求他，然后进行实地考察，也可以自己找房子，这里建议大家不熟悉当地房产的，最好不要自己找房子，找一个房产中介是对靠谱的。根据自己的需求，让房产中介帮你找到合适的房产，在跟卖家进行谈判，直到达成协议为止。

如果是买的新房子，还要看建筑商是否是具有合法的相关手续，房地产代理的服务费一般是由卖方支付的。

在加拿大买房一般是要支付首付款的25%以上才可以贷款，不然利息会很高，还要按照成交价的5%做定金，法律费用，验屋费、物业保险费、房屋税费等都需要买家自己缴纳。

买的时候我们是需要签订一个房产合同的，合同内容是由双方房产经纪人写的，写好之后再根据自己的需求修改，直到修改到满意的方案，再去签字。

加拿大在购房方面是还有着非常严格的法律体系支撑，且都是有买卖双方均经纪人去参与购房整个过成的，买卖双方是不可以见面沟通的，从麦当的下offer开始，都是一个很严肃的法律步骤，谁都不可以打破，还要严格遵守，这样才能保证购房买房心满意足的。

去加拿大买房子可以定居，但是必须要有签证，还要在签证有效期内，一旦签证过期就要回国，最好是签证过期一两月的时候就来办理续签，避免给自己加拿大买房定居添加麻烦。

很多人条件好了，就会想着到国外去，毕竟国外的教育资源、生活的方面都有所不同，像加拿大这样的国家，是很多人的选择，因为这座城市生活条件都很好，在购房方面也有相关的政策，特别是在加拿大买房可以定居这方面。

在加拿大买房是没有什么条件的，加拿大方面也没有什么限购政策，一般有枫叶卡的都都可以购买，有这个也可以向银行贷款，贷款利率也都很好，另外在那边买房是要有信用记录的，想要在多伦多买房，要准备至少60万加币的资金，才能保证买房，想要在加拿大买房定居，第一条件就是把房款准备好了。

买一个属于自己的房子相信是很多人的心愿，都说有了房子就有了家，在异乡有一个属于自己的家也是幸福的，除了上面提的几个条件，在加拿大买房条件是会很低的，只要没有什么特别的情况都可以在当地买房。

只是在买房的时候有很多要注意点，毕竟买房不是在自己熟悉的地方买房，有一些关于当地的房产信息都不清楚，比如法律，你不懂就需要在当地找一个本地律师，或者房产中介，只要支付一定的费用，他们就可以帮助你再当地买房，他们会帮你直接跟卖家谈判，达到你满意的要求为止。

在当地买房，如果不是当地人需要首付30%，不然你在银行是不能贷款的，当然也可以选择一次性付清，会省了不少的麻烦，如果你资金充足建议大家全款买房。关于买房定居这个事情，每年也都会有一些变化，大家持续关注加拿大当地的房产新闻，让自己实时了解，不错过买房的任何信息。

加拿大买房要交的税费有：房产税、销售税、物业税、消费税（交易价格的5%）、物业转让税、房屋空置税，海外买家税，这些税费加起来也是一笔不小的费用，要提前做好准备。

随着经济的发展和信息的传播，越来越多的人跑到海外购房，其中加拿大就是个热门城市，对于加拿大购房，很多人都不了解当地的房产政策，特别是针对于第一次购房的，对于大家比较关心的，作为交税大国的加拿大，什么高额的税种把大家吓到了。

物业转让税又被叫做土地转让税，是每年新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收，计算方法是以阶段性收取的，0-200,00加元的税费是1%、200,000-2,000,000加元的税费是2%，超过2,000,000部分的税率是3%。

房屋空置税是对于那些空置期超过一年的住宅，需要缴纳的水费是在房屋价格的0.5-2%之间，如果你不想交这笔税费，就要赶紧将你的房子利用起来。

海外买家税，这个主要是针对外国人，海外卖家需要支付额外的15%的物业转让税，海外买家主要包含留学生，游客，有签证的买家也可以。

其中一个税费的大头就是房产税，在加拿大买房，买完之后不是一劳永逸的，拥有住房的公民，需要每年向政府缴纳房产税，房产税的金额每年不固定，他随房屋价值上浮下降，计算公式是房屋价值×税率=房产税。一般都是估算在0.6-0.9%的范围内。

所以很多人都把加拿大当做缴纳大国，毕竟这么多税种摆在那，至于你能不能接受，就看你自己的，对于资金充足的买家来说，这些应该都是考虑在内，买房只要准备充足的房款，购买条件满足，买房应该没有什么问题。

根据相关的数据可知，柬埔寨西哈努克市的房产价格在2019年为15000元-21000元/平米，核心区域的房价上涨比较迅速。2020年受到疫情的影响，该城市的房产价格出现下跌的趋势，目前西哈努克市的房产均价为12000元-15000元/平米，市中心的房产价格维持在18000元/平米左右。疫情没有爆发之前，该城市的租金回报还是比较高的，平均可以达到6%-8%左右。

西哈努克市是柬埔寨比较发达的一个城市，也是非常吸引外资的城市。该城市2020年之前的经济发展一直都很稳定，并且有大量的海外人士在此投资房产，所以这里的房价一直都是稳定上升的，并且房产能够给投资者带来稳定的回报率。2020年之后，疫情全面爆发，一定程度上影响了柬埔寨的经济，所以房产市场的发展也出现了下滑迹象。因为疫情没有完全得到控制，所以房产前景待定。

柬埔寨全国的房产价格都是下降的状态，目前发展不错的两个城市是首都金边和西哈努克市，同时也是全国房价最高的城市，均价大约为1950美元/平米，约合人民币为12480元/平米。房产投资者如果想投资房产，尽量以这两座城市核心地段的房产为主。如果未来海外疫情控制的好，柬埔寨的经济发展有望更上一层楼，西哈努克市的房产也会更加有前景。

目前西哈努克市的房产价格并没有出现大幅度的波动，虽然有下跌的趋势但是跌幅不是很明显。对于当地人士来说，是购房的好时机，但对于海外人士来说，并不是房产投资的最佳选择。以上就是有关柬埔寨西哈努克市房价的具体内容，希望对想在海外投资房产的人士，有一定的帮助。

温哥华租房初期费用有：1、每个月的房租费用。house的费用通常是$350-500，公寓的房租通常在$650-1000,condo的租金通常在$1200-1800。2、押金。加拿大的房屋租金都是按月计算的，月初或者月底交。3、水费、电费、煤气费、网费，停车费等等，房子的位置不同、设施不同，这些费用也存在差异。尽量在初期准备足够的资金。

温哥华的房租比重是整个租房中的大头，但也有部分房产是按月支付的，一般在租房的时候，水电费都会提前缴纳，房东也会告知房租里面包含的费用，这些水电费一般也就是房租的一半，但不会高于一个月的房租。

在租房子的时候我们还会有一个押金要缴纳，这个押金在退还房子的时候，房东是需要返款的，如果业主扣留押金，需要在一个月内书面解释原因。电费/煤气费：$30 – $100， 具体根据季节性变化差异比较大，冬天电暖气取暖的话，费用相当高，网费: $70 – $100。

温哥华10个最贵的租房城市Yellowknife, NWT、、Wood Buffalo, AB、Oakville, ON、Vancouver, BC、 Richmond, BC、 Toronto, ON、 Richmond Hill, ON、Oak Bay, BC、Burnaby, BC、Mississauga, ON。

在温哥华租房，公寓的房价一个月大概是$2110，如果想要租好一点的房子，月租就要在$2100到$2300。在温哥华很多学生，工作人员都没有买房，很大一部分费用都用于房租的，所以如何让房租花的值得，实惠，让很多人头疼，所以前期要计算好租房的费用，综合自己的费用租适合地段的房子。

温哥华的租房类型有三种，House， condo，Apartment，house是比较便宜的，房东会把一层分为几件去租；Apartment一般是不包络家具，不包括水电和网费，所以整体花费要比house高一点；Condo属于高级公寓，费用又比Apartment高一点。

租房之前一定要问问水电费包不包，毕竟这也是一笔不晓得费用，另外网上看好的房子尽快定下来，特别是网络要提前练习，避免住进去之后没有网络，还要看看周边的交通方不方便，特别是要上学上班的人士。