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韩国的房产价格一直在飙升，其中涨幅最大的是首尔，首尔房价最贵的区域是江南区。据悉，江南区的房产价格近四年上涨了90%，市中心的房产价格达到14万元/平米，最高有涨到20万元/平米，部分住宅的价格更是在总价的基础上上涨了200万元。韩国首尔的房价高的离谱，很多普通的老百姓承受不住，已经选择向首尔周边流出，以此缓解房产带来的压力。

根据相关的消息可知，韩国首尔最贵的小区在清潭，一套独立住宅的房产价格高达163.2亿韩元，仅次这个的价格的地方是瑞草区瑞草洞，房产的均价高达72.9亿韩元。首尔江南区是房价上涨的最大区域，一套131平米的公寓售价高达40亿韩元。从各方面的数据能够明显感受到，韩国首尔的房价一直在持续上涨，即便韩国政府有出政策进行压制，但越压制越上涨。

韩国的综合房产税率早已上调，由之前的0.6%-3.2%调为现在的1.2%-6%，税率的上涨也没有阻止房产价格上升。在近40年的时间里，首尔江南公寓的价格已经暴涨了83倍，如此迅猛的涨幅，让韩国政府也是非常的头疼。至少韩国首尔的房价在短期内是急需要政策进行压制的，否则会越来越离谱。在2021年一年的时间内，韩国房价就没出现过下跌的趋势，反而因为各种因素在漫无目的的上涨。

现在韩国的生育率一直在持续走低，长期下去国家将会面临各种危机，对于城市中不堪负担的年轻人，它们的选择方式可能就是逃离市中心，向其他的地区去发展，有一定条件的还会直接选择出国。韩国高涨的房价不适合做房产投资，楼市的不稳定带来很多风险，所有考虑韩国楼市的人，可以看看其他国家的房产。

加拿大留学租房也要准备相关手续和资料，留学生需要提供相关资料：1、申请人法律全名，2、SIN number申请，3、现居住地址，4、租客的在校证明，5、租房记录，6、家庭成员有哪些，是否有吸烟，7、申请人ID，8、房东的推荐信，9、留学生租房需要提供固定收入证明，还需要一个担保人。

加拿大留学生除了上学，最重要的就是住宿问题，大部分留学生都会选择校外租房，很多学校只针对第一年新生会有住宿，第二年之后都会安排学生出去住，加上学校住宿费高，自由度不高，大家也都选择到校外租房子住。

留学生是一个特殊的群体，在法律上也受到很大的保护，学校住宿最大的方便就是离学校近，上下课方便，在校外租房，也要考虑距离远近问题，租房的时候也要注意这一优势，要确认房子的位置，以学校为圆心，半径三公里以内，同时要保证交通便利。优先考虑离学校不行不超过十分钟的房源，如果实在没有，远一点的交通便利也可以考虑，不然时间上就不方便了。此外现在很多人都喜欢合租，这时候就要考虑室友的选择重要性。

加拿大出租房有三种类型，Single House（配有车位。前后院，有2到3层，屋内房价很多，一般适合合租，家具电器都齐全，但需要租客自己去打扫维护）、Condo（这使留学生选择的类型，房内配有满足基本生活需要的家用电器，都有游泳池，是大多数留学生和上班族的首选）、Apartment（一般是有公司进行管理负责，通常租期是一年，需要提供工作证明，信用和推荐信）。

加上加拿大法律比较严格，为保证有足够的经济能力支付房租，房东雇佣的经纪都会要求留学生准备好这些资料，当然也有部分有差异，根据租房的实际情况来决定。

 

去加拿大买房首先肯定是需要有护照，没有护照，你是去不了加拿大，另外就是准备分充足的购房款，有移民签证，工作签证也可以，一起使用还能获得一定的优惠。同时需要有枫叶卡，有这个会更好贷款，银行对于非居民的首付要求在35%以上，其他的就是一些基本的证明资料（本人，银行存款，流水等）。

现在生活水平高了，很多人开始将眼光放到了国外房产，加拿大的房产在全球也是排到了前几，大家也是将加拿大作为购房地之一。去加拿大购房是没有太多的限制，没有绿卡也可以购买房产，加拿大房地产市场相对开放，当地政府几乎都没有设置购房指标，也没有什么太高的购买条件。所以想要在加拿大买房，只要准备好充足的金额，找到合适的房产中介就可以。

买房就会涉及到一个移民的问题，很多人都说买房可以移民，也有很多中介也会靠着这点“瞎忽悠”人，加拿大买房会有产权，但是不能移民，也不能获得相应的身份。有产权和居住权是不一样的，在加拿大可以买有产权的或者有居住权的房屋，有产权的房子可以自由出租和买卖，但有居住权的房子之后几十年的产权，租售只能通过物业居委会，价格也会比有产权的房屋便宜几倍。

不管是想要以什么方式到加拿大购房，作为外籍人士，在加拿大买房首选就是要有允许你到加拿大的证明，很多人会问，不是可以不用到现场的，这种是针对全款购房的，如果是贷款的，需要本人到现场进行签字。

在加拿大买房条件和要求还是很简单的很容易就能满足当地的购房条件，准备足够的资金，在购房之前了解相关的购房知识很有帮助。同时要规避风险，寻找一位经验丰富的房产经纪，他可以帮助你在初期的谈判中滤掉那些三心二意的买家。

多伦多租房分为几个房型，每个房型房租都不一样，地下室单间，公用厨房厕所，250-350元/月，地面或者公寓单间，350-500元/月，地下室一房一厅，独立厨房，分门出入450-65元/月，一般都在600-2000加元之间，条件不同，地理位置不同，价格不同。根据自己的经济状况选择租房类型就可以。

不管你是在留学、移民还是工作，到多伦多第一个要解决的就是住的问题，家庭比较富裕已经买好了房子，但相信大部分人还是选择租房，这也是目前很多人选择的方式，先用租房解决自己住的问题。

多伦多租房有三大房型可以选择House、Apartment（共管公寓）和Condo这3大主要房型，每个房型特点和价格都不一样，根据自己的需求选择自己的房型。

House就是我们常说的独栋别墅，这种一般是由房东直接出租，房子面积很大，每个房间或者每层楼都是单独出租，就不可避免会与其他人合租，这种都会有单独的客厅，厨房卫生间，这种房子会相对便宜一点点。

Apartment（共管公寓）一般是公司将整栋租下来 ，由专门的管理公司进行管理，所以只要联系他们的管理处，就可以看房，这种房子基本都没有单独的洗衣机，共管公寓的房子一般不会太新，但公司都会进行翻新，房租的价格在HOUSE和Condo之间。

Condo就像国内的小区，一般是由房东出租，所以一栋楼里面不仅有租客，还会有普通住户，这种大多数都有保安和物业，Condo的房子条件都比较好，设施也比较齐全，是三种房型里面最贵最高的，经纪有条件的可以选择这款房型。

多伦多的房屋出租价格不是固定的，更不是一概而论的，这个价格跟很多因素有选择，选择的平方，周边的环境，交通工具，等等都不一样，如果想要在多伦多购房，可以先去网上了解一些租房的价格，确定一个区域，重点去找一下，多做对比，有必要可以找一个中介，可以节省很多时间和精力。

2021年也就是几年，美国白宫公布了新的移民改革法案，如果能通过，将是美国30年来最大的移民改革法案，内容从1、计划建立公民身份的途径–将获得公民的时间从13年缩短至8年；2、术语变化；3、清理积压案件；4、移民法律制度的变化；5、投资美墨边境和中美洲地区等方面做出了一定程度的改变。

都说白宫宣布的这项移民法案，试图对移民法做出30年来影响最深远的一次改变，将已经在美国的数以百万计的无证移民建立在8年的入籍途径，并为小时候被带到美国的无证 移民提供更快速的入籍通道，取消对家庭为基础的移民限制，是配偶和孩子更容易和美国的家人团聚，还扩大了工人签证，允许更多人来美国工作。

美国移民改革法案最重要的核心内容就是1100万非法移民中的大多数人中提供一条8年获得公民身份的途径，通过背景调查和纳税之后，可以以临时身份在美国生活五年，之后就可以申请绿卡，并有机会在3年后获得公民身份。

这个举措将之前13年的时间更改到8年，这对于一些无证移民来说是巨大的福利，甚至是农业工人，只要达到要求，通过背景调查，就可以直接拿到绿卡。对于时间要求就是必须2021年1月1日就要在美国。

法案内容今年一枝花在众议院考虑之中，继2011年1月以来美国居留无证移民可获得最长10年的工作许可之外，最新一条条款通过一种被称为“假释”的程序，提供了移民法豁免，允许无证移民在美国合法停留五年，之后可以在延长五年。

大概将有650万无证移民直接受益于这一措施，他们将有资格申请工作许可，出国旅游许可。有300万人将从假释状态过度到合法 永久居留权，这是获得公民的第一步，当然这一改革还是在民主党的最初目标，未来发展如何请继续关注。

2021年7月，奥克兰的房产价格首次突破110万纽币，均价达到了1101250纽币。根据数据可知，奥克兰城区的平均房价为1209850纽币，在奥克兰大区的排名中位居第三。奥克兰房价最高的地区分别是激流岛和北岸，两个区域的房产均价分别为178.12万纽币和1294850纽币。奥克兰的房价趋势在未来短时间内并没有房价下降的趋势，有可能会出现放缓。

新西兰的房价涨幅位居全球第一，奥克兰的房产价格更是首当其冲。2021年第一季度，全球房产价格上涨的比例为7.3%，而新西兰房产价格上涨的比例高达22.1%。奥克兰今年的房价和去年相比，涨幅真的非常大，通过2020年的房价数据就能直观的感受到。2020年奥克兰的公寓均价为7209美元/平米，其房产的投资回报率为5.48%，如今的价格和比例在原基础上上涨了10%。

2020年新西兰的房产价格整体上涨了16.77%，2021年整体房价上涨了22.1%，由此可见新西兰大多数地区的房价呈现为飙升状态。2020年因为疫情的原因，大多人购房主要选择在较为偏僻的郊区，所以西海岸的房价上涨比例最大，其达到了50%，即便如此今年西海岸的房价仍在上涨，比例为20%，均价由最开始的285000纽币涨为现在的379520纽币。

目前奥克兰的房价是全国涨幅最快的，也是房价最高的城市。新西兰的房价预期在短时间内房价可能会出现缓和，不过从近三个月的数据来看，好像并没有缓和多少，不过到2022年上半年，房产市场的情况应该会好一点。2022年下半年新西兰中央银行会把购房贷款的利息回调。据悉，固定利率已经在7月份开始回调，8-10月份房产销量之所以好，可能是想在收网之前再抢一波房产。

新手如何买房：1、充分了解开发商的背景和资质。2、详细了解周边的交通环境、配套设施、升值空间以及户型和价格。3、确定小区内部的规划和建设，主要以容积率、绿化率、楼间距为主。4、选择合理的户型设计，主要包含物业、户型、生活设施、车位。5、确定楼盘后，清楚付款方式、交易流程、交易时间、产权归属等问题。

新手购买房产的注意事项：
1、明确购房的资金预算，千万不要超出预算，否则生活基本保障很难解决。
2、一定要了解房地产的基本只是，比如专业术语、名词等等。
3、提前做好消费规划，把所有需要支出的费用计算在内。
4、根据自己的实际经济情况选择适合自己的楼盘。
5、明确购买房产的产权问题，尤其是购买二手房一定要注意。
6、购买新房时注意查看各类有关证书，主要包含《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

除了在国内购房以外，海外购房同样需要注意购房的相关内容。房产购买不是小投资，一定要理性选择。国内一线城市的房价在政策的影响下得到控制，但是一些小城市的房价还在漫无目的上涨，对于投资房产的人来说，一线城市的房产更为稳定，小城市的房产就不建议投资。如果是刚需购买，建议往大一点的城市进行购买。

很多人购买房产都不理性，看见别人购买都喜欢跟风，这样并不好，很容易损失资产。不管是购买国内房产还是国外房产都需要有规划，这样才能理性投资，保证房产不会出现亏损的情况。

根据corelogic数据显示，2019年4月至2020年4月，新西兰全国的房产价格上涨了0.5%。从2020年10月至2021年5月，全国房价月均增长率达到了2.3%。新西兰八月份全国的房产均价为937148纽币，和2020年同时期相比，高出了199294纽币。近三个月的数据显示，新西兰房产价格和销量涨幅不如之前，比例下降了0.3%，不过短期内房产价格会持续走高，不会有下跌的趋势。

根据预测的数据可以得知，新西兰年度房价增长率可能会下降，从2021年的26.4%降为2022年的7.9%。今年下半年新西兰的房产价格就有所放缓，不过真正降温的时间可能要到2022年下半年。利率从4月份就开始在回升，不过主要以五年期利率为主。7月份固定抵押贷款利率开始逐渐回升。2022年的水平很有可能会恢复到2019年的水平。

新西兰奥克兰的房产价格一直在屡创新高。奥克兰的平均房价从去年6月92万纽币上涨为现在最高的115万纽币，比例直接飙升25%，目前该城市的房价还在涨，没有任何下降的趋势，相对来说增幅有了一定的缓解。新西兰的房产除了住宅很火热以外，度假屋的销量也相当不错，并且价格也在不断的飙升。新西兰大多数地区的房价一直在上涨。

很多人都认为新西兰房产市场价格的上涨有点不受控制，其实当地政府有一定的控制比例，政策执行的效果是缓慢的，毕竟市场经济的恢复还没达到最好的状态，所以房市的具体情况也不能轻举妄动。虽然新西兰的房价在持续上涨，但购买的人仍然比较多，只不过现在购买新的可能性变得比较低。如果想投资新西兰的房产，当前可能不是最佳的时机，可以等一年左右再决定。

加拿大房产大部分都是永久产权，所以每年需要缴纳物产税，金额在0.5-1%，这个是必须缴纳的，除了加拿大房产产权是永久的，加拿大产权种类也分为多种，自由产权，共管产权，自由共管产权每一种种类不同，里面所拥有的的设施也不同。

加拿大自由产权，屋主自由拥有房子和地皮的产权，但是要自己负责物业的剪草，铲雪，维修等工作，这类物业主要有独立房，半独立房，排屋，当屋主想要对物业进行改造时，需要得到相关政府部门的批准才可以。

加拿大自由共管产权，这种主要是以镇屋，连屋为主，这类产权外墙，屋顶，车床等都是有屋主自己负责，公共设施属于共管范围。

加拿大共管产权，主要是住宅单位，私人所有，室外的保养维修工作都是交由管理公司处理，每月支付管理费。

对于房产，大家对于加拿大房产是情有独钟的，它独有的永久产权，吸引了大家的注意，但永久的同时，也要付出相应的一些特殊费用，比如物产税，这个费用是必须要缴纳的，一套70万的房子，需要6000刀每年的房产税如果你是永久产权的，你也要付出很多的费用，这些费用估计可以在用来买一套的。

为此大家也都在纠结，到底要不要购买加拿大房产，很多投资者选择租赁地权物业或者永久产权物业。

租赁物业在加拿大是很常见的，特别是温哥华，购买永久产权物业，也就是屋主可以对房屋和房屋占用范围内拥有永久性的所有权，产权人可以自由依据法律进行使用，只要屋主按期偿还贷款就行。租赁物业就不同了，只能对占用范围内的土地上所有权为他人所有。

加拿大买房子每年需要向政府缴纳1.8%的土地税；购买房子还需要缴纳房产税，房屋价值×税率=房产税，一般是按年缴纳，也可以一年分几次缴纳；物业税也是每年要缴纳的，当地政府每年对物业进行估价，按照估价进行缴纳物业税（房产价值的0.5-1%）；加拿大买房房产税是大头，它是随房屋的价值上浮的。

都说加拿大是税收大国，在加拿大买房除了房款，还需要缴纳各种各样的税收，在加拿大房产税是你购买物业之后，必须每年向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需要有业主自行向政府税务部门进行缴纳。

加拿大买房每年需要缴纳的税费还有市政税和学校税，市政税就是我们通常说的地税，这在魁省拥有房地产的业主每年都要缴纳的。地税缴纳的金额根据地里位置，房价政府估价调整，计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。

学校税也是每年要向政府缴纳的，主要是用于学校的房屋及设备的养护保养，室内供暖照明，相比于地税，学校税就少很多了。

不管你在加拿大买什么房子，都是必须要缴纳房产税，这个税费在加拿大金额也很高，房产税根据各地房产估值进行计算，加拿大各州都不一样，加拿大上交的税费也是用于市区街道，路灯，雨水排水等公共设施，用于设施的修建和维护。

除了每年需要缴纳的税收，还有一些税收不需要每年缴纳的，像非居民投机税、土地转让税、商品及服务税、销售税、资产增值税、持有期间的房产税等税种。

在加拿大买房子已经是一大笔投资了，还要面临各种税收，所以大家在买房的时候一定要做好预算，计算出房子所需要的所有花费，包括预支费用，以免到时候手足无措，好在加拿大税收政策比较健全，针对一些低收入家庭，政府也提供相应的抵税政策，大家在缴纳的时候可以多多关注。