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洛杉矶房屋租赁类型有别墅联排，有二手房东。这两种也是线下比较火的房屋租赁类型，其中别墅公寓等价格比较高一点，适合长租的，二手房东就比较简单，长短租都可以，价格上也比较优惠，根据自己的需求和经济情况选择房屋租赁就可以了。

别墅很好理解，就是从房东手里直接租，直接和房东沟通一整套或者部分房间，长短租都可以，公寓也可以租，有专业的出租办公室负责看房签约，日常物业管理等，这种类型的房子主要适合长租，需要自己采购家电等家具，这种类型适合长期呆在美国的人居住。

还有一种比较常见的就是二房东，就是专业的人从公寓公司租出来，采购家具彩电，开通水电网络等，租赁房子的可以直接拎包入住，日月年都可以租，可以说相对比较方便，旅游度假出来玩都可以选择这种类型的房子。但有一点就是这种类型的房子比较贵。

大家都知道洛杉矶的房子比较贵，毕竟是美国知名城市，当然这也成为了投资者的天堂，居高不下的房价让大家都选择投资，所以在这里房产经纪人租房领域又是一片天地，很多买房的人又不过来居住，就会委托房产经纪人将自己的房子出租，赚取一部分租金，房产经纪人也会根据自己的经验，对房子进行短租或者长租，精心布置维护房子。

都说洛杉矶房价比较高，房租也会跟着高，其实在洛杉矶租一间两居室、一居室的房子，月租金在1000-1500美元之间，这样的房子几乎是么有家具的，包括在后期的租房过程产生的费用都需要自己承担。如果你租的是公寓就，月租金在1500-2000美元之间，这也是房租费用，不包括其他的，想要环境好一点的，租金相对也会高一点。

租房跟买房一样需要谨慎，特别是需要一个靠谱的房东是非常重要的，至于选择什么类型的房子，需要自己去衡量，前提选择上要靠谱，安全最重要。

美国投资移民优势：1、对申请人的资金来源比较宽松，2、投资移民EB-5是最受欢迎和认可的种类之一，3、投资金额由100万降到50万美金，5年后返还，4、移民成功后可以跟当地居民一样享受福利待遇，在子女教育方面更为明显。

美国是世界超级大国，有着得天独厚的资源和具有发展前途的民主政治，也有着吸引外国移民的政策，其中EB-5最受欢迎，也是美国政策大力推行的投资移民方案，投资人只需要准备投资50万美元，投资者本人和直系亲属都可以申请绿卡。

美国投资移民在全球还是非常火的，移民的种类也有很多，其中EB-5是投资条件最少，最便捷的一种方式，这个移民方式主要是为了吸引大量海外投资者来美国投资及创造就业机会。

此外投资EB-5美国投资移民不需要投资者有任何的经营经验和教育程度，甚至是语言水平，唯一一个条件就是有足够的资金，但是这个资金的来由要合法，这对于很多资金充足或者企业家来说，这是一个很大的诱惑，可以说资金充足的情况下，其他都不是问题。

资金来源可以通过企业所得，也可以是证券、彩票、房产、继承等方式获得，这对于很多加拿大和澳大利亚人来说方便很多。

美国投资移民EB-5申请时间很快，整个过成大概需要10-12个月，这个种类的申请成功率是非常高的，在美国还是很欢迎这种“多金”的移民者的。

美国政府为了吸引投资者，一直在想办法放宽移民政策，在2003年的时候在原有基础上，设立一种“经济特区移民方案”，这种方案需要申请人投资50万美元到美国投资移民基金提供的低风险的大型投资项目，不需要申请人创办或者管理企业，投资期限是5年，5年后返还投资款。

美国最繁华城市的排名：1、纽约，美国第一大城市，也是世界第二大城市；2、洛杉矶，天使之城，美国第二大城市，美国西部工商业第一大城市；3、芝加哥，美国第三大城市，4、休斯顿，美国第四大城市，新兴石油化工城市；5、费城，美国历史名称，曾是美国的首都，6、旧金山；7、波士顿；8、亚特兰大；9、匹兹堡；10、底特律。

在世界排名前十的城市中，美国就有三座城市上榜，可以说不得不赞叹美国的硬实力，美国这几个城市上榜不是没有理由的，它们都是美国面积最大，人口最多的城市，更是美国的经济文化中心。

纽约作为美国的第一大城市，更是世界第一大城市，城市面积：789平方公里，城市人口：851万，GDP：9007亿美元选择它是有理由的，它是世界最大的经济中心，生产总值位于世界各大城市之首，华尔街、纽约证券交易所、纽约时报、百老汇、哥伦比亚大学、纽约时装周、纽约尼克斯、自由女神像等等，提到这些大家肯定都有所耳闻，在这里你可以见证到金融、媒体、政治、教育、时尚等在这里相互碰撞。

洛杉矶美国的第二大城市，城市面积：1290.6平方公里，城市人口：397.6万，GDP：7531亿美元，被称为娱乐之都，这里是美国石油化工，航天工业和电子最大的基地，在这里还能看到加州理工学院、加州大学洛杉矶分校等大学。

芝加哥美国第三大城市，城市面积：606.2平方公里，城市人口：272万，GDP：5375.29亿美元，这里是美国交通枢纽和科教文化中心，像芝加哥名校等都聚集在这里，芝加哥还是仅次于纽约的美国第二大国际金融中心，发达的经济和城市化，让芝加哥极具特色。

今天我们重点介绍的美国最繁华的城市，大家都是耳熟能详的，美国是世界大国，在各个方面都有所优势，当然这也是这几个城市所带动起来，有了这几个城市，才让美国更有了特色。

美国遗产税是由美国联邦政府和部分州政府对死亡者的遗产征收的税，按照征收的级别不同，有联邦遗产税和州遗产税，目前美国采用的是总遗产税制，死亡者遗产总额为征税对象。包括生前的房子、物业、股票、公司、退休账户等，经过法庭认证程序，超出部分需要缴纳遗产税，在征收遗产税上，美国公民和永久居民的全球资产都会算在内。

都说美国的遗产税很高，但对于一些富豪来说，缴纳遗传税也不会有什么影响，且美国遗产税已经有200年的历史了，可以说这个政策在美国是根深蒂固的，想要取消也是很难的。

在美国是需要缴纳高额遗产税的，一般实在一百万美元以上开始征收，征收比例在18-50%，但这个只针对子女，妻子和父母是不需要支付的。1、遗产金额小于1万美元为18%。2、遗产金额小于2万美元为20%。3、遗产金额小于250万美元为49%。4、遗产金额大于250万美元为50%。

美国遗产税也是分种类的，有这三种，遗传税，赠予税和隔代资产转让税。政府规定的遗产包含了一个人省钱所有的财产，不动产和动产，有形无形的都计算在里面，联邦遗产税使用超额累进制，税率分为17个等级，从18-55%，一个人想要将遗产留给谁，可以在美国省钱立下遗嘱，明确表明财产谁继承。

不管你住在哪里，只要在美国被定义为公民或者永久居民，那你在接受遗产的时候，都需要缴纳遗产税，例如2019年美国公民和永久居民的遗产免税额是$1,140万，夫妻遗产免税额是$2,280万。

虽然可以继承遗产，但是有一点要注意，那就是遗传税要由继承人缴纳，且是要先缴纳税才可以继承并分配财产。要在原财产所有者死亡后9个月内，以现金的方式缴清税款，之后再进行遗产分配。

美国纽约房地产在新冠疫情影响下并没有受到什么太大的影响，反而市场依然坚挺，特别是曼哈顿周边，房价不降反升，需求量也在今年夏天回升，总体都出现了上涨趋势。一些高资产高薪资人士，也会在这个时期进行投资房产，特别是纽约一些新晋的置业热度，凸显出巨大发展前景。

美国纽约被称为世界上房价最高的国家之一，竞争也非常的激烈，在新冠疫情的侵袭下，全球都不容乐观，可以说都是进入了漫长的寒冬，各行各业都受到了影响，房地产市场也不意外。疫情冲击下，纽约在一些方面却是受创，比如旅游，就业、娱乐等，其中24万家小型企业倒闭了近三分之一。

这些直接导致失业了下降，主要经济受创，失业率达到最高，经济自然进入“疲软期”，但这并不代表房地产市场受影响。以纽约曼哈顿为例子，今年七八月份的时候，房屋销售量下降到近30年最低，但是在夏季在会后，需求却出现反弹上升，持续走高。

纽约有5大热门城市，除了曼哈顿区，还有皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，史抬登岛区，这个热门区域房地产市场在今年下半年都出现不同程度的回升，纽约又是一个充满机会的地方，纽约的商业、金融、媒体、教育等方面在全世界都是有名的，可以说现在投资纽约房地产是一个机遇，更是一个把握点，看你怎么看待这个节点了。

美国纽约房地产市场受影响不是很大，但是租房市场就不容乐观了，这两年的疫情也让它受打击最大，在2021年春季的时候就被短暂压制，租房市场空置率创历史最高，租金下降到10年最低，今年11月份，全市范围内租房库存比去年同期增加了一倍，租房市场短期内不会回到疫情前的水平，除非市场和经济都恢复正常。