迪拜房地产投资的七大优势

迪拜这座土豪城市真的有那么让人望尘莫及吗?
下面小编来讲讲投资迪拜房地产都有哪些优势。

seopic-675.jpg
seopic-675.jpg

1.超高净值人群大幅度涨幅

“一带一路”计划促使迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系,越来越多来自中国的超高净值人群(投资者)将涌入这座土豪城市。

2.购买价格优势

自迪拜发展之初,就以眼光长远和多元化的经济发展著称。2005年后购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝,但因全球经济危机以及其他一些地方的因素,其高端住宅的价格回落。

迪拜经济2018年的前景一片光明,借助2020年世博会之势,其房价正在逐渐爬升中,正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心,迪拜市中心豪宅平均价格为4.5~5.5万美元/平米,总价格比新加坡豪宅便宜了四成,比亚洲东京北京上海这样的高端城市便宜六到七成,所以“豪≠贵”。

seopic-675.jpg
seopic-675.jpg

3.位置优势显著

迪拜地处波斯湾,作为欧亚非大陆的中心,是重要的贸易交通枢纽以及海运的必经之处。一旦贸易发展起来,整个城市的经济就有很大爬升的空间,所以迪拜在短短20年内从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。

迪拜与中国有4小时的时差,与英国伦敦也是4小时的时差,一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场,巧妙地解决了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。

4.全球第三大旅游城市

迪拜是继泰国曼谷,英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑和沙漠与沿海两大旅游自然资源,每年吸引着将近2000万全世界的游客造访,房屋租住需求量巨大。

5.税收和政策的优势

迪拜:4%土地局注册费,无房产税,无房产增值税,无租赁收入税。

澳洲:12%印花税,外国人只能购买新房,且只 能出售给本国人,银行不给外国人贷款。

加拿大:外国人增加15%的印花税,1%-3%的过户税和资本利得税。

美国:房产税和赠与税,持有阶段房产税1%-3%。

seopic-675.jpg
seopic-675.jpg

6.永居优势

在迪拜购买100万迪拉姆房产(约172万人民币),可以获得迪拜永久居留签证,享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证。子女可以在迪拜上学。买主本人及其伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业,每年没有任何居住的时间限制。

7.高投资回报及利益保证

在租房市场方面,迪拜为了平衡房东与租户之间的利益推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。

据统计去年迪拜房产投资平均投资回报率达到8%~10%,这个数字远高于国内和其他热门投资国家,而且迪拜目前整体处于期房市场,在期房建成变现后,房产总价还将会有至少20%~30%的增幅。

迪拜目前所使用的流通货币迪拉姆与美元之间的汇率是固定的,购买了迪拜房产就等同于拥有了同等价值的美元资产,这可以更好的帮助您达到资产多元化配置的目的。

世界百大运动员 多为足球篮球运动员-热点

2018年ESPN世界体坛百大名人榜出炉,从67个国家的600名运动员中脱颖而出。然后,ESPN的体育分析部门根据一个专有公式对这些运动员进行排名,该公式考虑了三项名气因素:Google趋势得分,社交媒体影响力和代言费用。

这个榜单包括世界各种体育运动中的顶尖运动员,在NBA联盟,有三位巨星球员入选了该排行榜的前十,堪称世界级运动员。榜单第一位是著名足球运动员,皇马前锋C罗,排在第三位的是巴萨球星梅西,而排在第二位的是骑士队巨星詹姆斯,在整个世界范围,足球的影响力可以说比篮球更广,但是詹姆斯却能够和C罗,梅西排在几乎同等的位置。

在这个榜单中,还有其他一些NBA球星入围百大。火箭球星哈登排名第24,欧文第27,韦德第31,威少第34,昔日玫瑰罗斯排名第36。在这份榜单中,中国游泳运动员孙杨排名第17,甚至比哈登、威少、欧文、韦德安东尼利拉德这一堆NBA明星还高。

板球中上榜的是Virat Kohli,是印度最著名的运动员。作为印度国家板球队的队长,位为印度板球运动做出了巨大贡献。

高尔夫方面,泰格伍兹作为高尔夫这项运动的领导者一直被人们所熟知。去年在脊柱融合术后不久这位14次大满贯赛冠军将接受止痛药治疗,无法让球队挥杆六个月,延缓了他42岁的高尔夫职业生涯。

两届花滑男单奥运冠军羽生结弦首次入围该榜单,并且是花滑项目唯一入榜的运动员,排名70。同时女子网球方面,莎拉波娃作为女子网球项知名度最高的女性运动员,一直被“最美丽的女运动员”的头衔所围绕,也入围了该次的排行榜。

链接详细:2018年ESPN世界体坛百大名人榜

太阳系外来小行星 疑似早就存在与太阳系-热点

太阳系有多少颗行星,一直都是人类讨论的话题,根据在5月22日出版的皇家天文学会月刊中发表的一篇研究报告发现了我们太阳系第一个已知的永久移民。目前在木星轨道上伫立的小行星是第一颗从另一颗恒星系统捕获的已知小行星2015 BZ509 小行星。

太阳系外来小行星 疑似早就存在与太阳系
太阳系外来小行星 疑似早就存在与太阳系

这可小行星于 2014 年 11 月首度被泛星计划(Pan-STARRS,直译为全景巡天望远镜和快速回应系统)发现(Oumuamua 也是被泛星计划发现),乍看之下,2015 BZ509 只是在木星旁小行星带运行的芸芸天体之一,但事实上,这颗小行星正在走自己独一无二的路,其逆行轨道与太阳系大多数物体都相反。利用计算机模拟,阿萨巴斯卡大学天文学家康纳斯和他的同事在2017年发现Bee-Zed的轨道在过去的几百万年里一直保持稳定。

该行星的运行轨道与普通太阳系行星不同
该行星的运行轨道与普通太阳系行星不同

在5月22日出版的皇家天文学会月刊中的研究报告中表示,该团队进行虚拟仿真模拟,追踪2015年BZ509的位置,直到45亿年前行星形成时代结束时的太阳系诞生。这些都表明2015年的BZ509一直以这种方式发展。其中一半历时七百万年的模拟行星被筛选排除。但有46个克隆在太阳系的整个寿命期间保持稳定 – 其中27个与Bee-Zed目前的环路非常相似。

该团队的另一位成员Helena Morais评论道:来自其他恒星系统的小行星偏移发生的原因是,太阳最初形成一个紧密堆积的星团,每颗恒星都有自己的行星和小行星系统。在行星的引力作用下,恒星紧密靠近,有助于这些系统相互吸引,移除和捕捉小行星。

解决Bee-Zed的起源需要大量的工作。Levison,Bottke和Nesvorny推荐大量模拟行星如何形成并最终落入其当前轨道,特别是看看局部物体是否像Bee-Zed一样进入轨道。

不过这项结论只是基于模拟,包括国家地理与一些外部专家对此声称持怀疑态度,因为新研究并没有展示 2015 BZ509 小行星被捕获的过程。此外,美国太空总署(NASA)戈达德太空飞行中心天体物理学家 Elisa Quintana 说,还有其他混乱碰撞的原因也可能导致 2015 BZ509 小行星逆行。

火山熔岩入太平洋 产生物质会造成健康危害-热点

在科学家预言基拉韦厄的喷发风格发生重大变化一周后,这些变化似乎已经开始。在当地5月20和21日在基拉韦厄火山东南侧喷发除了更新,更热的岩浆。从5月17号开始爆炸性喷发,火山灰被喷到9千多米的高空,场面蔚为壮观。此外,火山喷发造成局部地区有毒气体水平飙升,当局告诫居民保持警惕。地质学家则警告,可能会有更强烈的喷发。

火山熔岩入太平洋 产生物质会造成健康危害
火山熔岩入太平洋 产生物质会造成健康危害

科学家与美国地质调查局(USGS)说,由此产​​生的熔岩河流穿过高速公路进入海洋,熔岩与海水的相互作用产生了危险的气体和颗粒物。由于新的水流量,额外的大岛居民被告知要撤离,据报一名男子被“熔岩炸弹”击中腿部后被送往附近的医院。

夏威夷郡民防部门警告,风可能将火山灰最远吹到大岛最大城市和主要旅游中心希洛。目前,当局已经向居民分发了约2000个防护面罩。星期天早上,科学家们报告了裂谷地带的另一项新发展:在一个新的熔岩通道下面的地面发现了一个大洞。美国地质勘探局科学家Wendy Stovall说:“这个洞横跨整个熔岩通道,所有向东流动的熔岩都倾泻而下。” 

科学家怀疑熔岩流出裂缝区的裂缝有助于导致火山顶峰的Halema’uma’u Crater火山口的岩浆水平下降。随着岩浆水位下降到地下水位,水渗入通风口并在此处汽化,HVO的副科学家Steve Brantley解释说。当岩石堵塞通风口时,蒸汽产生压力,直到它被强烈爆炸释放。

熔岩遇水所蒸发的蒸汽是有毒的
熔岩遇水所蒸发的蒸汽是有毒的

星期一晚上又发生了一次喷发,喷出了大量的火山灰,并进一步提高了火山下风向的颗粒气体含量。夏威夷民防局表示“当热熔岩撞击海洋时,会形成稀薄的火焰,将盐酸和含有细小玻璃颗粒的蒸汽送入空气中,会造成健康危害,包括肺,眼睛和皮肤的刺激。”

USGS科学家Janet Babb说,根据初步的地震测量,周六的爆炸产生了约4.9级的地震。爆炸所喷发的火山灰以及直径长达半米的巨大岩石,让科学家只能远程监测。

泰国多地爆炸 斋月期间每年有暴力事件-热点

泰国媒体的报道,泰国斋月月份的第四天,在泰国南部部分地区发生的以自动取款机(ATM)为目标的大约4起炸弹遭到疑似分离主义武装分子暴力事件的伤害,其中有2民众受到伤害。

泰国多地爆炸 斋月期间每年有暴力事件
泰国多地爆炸 斋月期间每年有暴力事件

当地警察局长Maj Gen Piyawat Chalermsi今天说:”当局收到关于北大年府Muang地区爆炸的四枚炸弹的报告,而各自在塞布里,Nongchik和Yarang爆炸的炸弹都放在ATM机器上。他说在Muang地区的事件中有两人受伤。

泰国警方调查发现,爆炸装置多数隐藏在垃圾桶。初步调查显示,这些是不法分子以袭击政府部门为目的制造的事故。北大年府的爆炸目前已造成三人受伤。在那拉提瓦,当局报告在贝南塞达,卡邦和Yaha地区有五枚炸弹爆炸,但没有造成任何人员伤亡。

一名身份不明的袭击者还在当地时间晚上8点左右在Thanto的Narathiwat特遣队总部发射了一枚M79手榴弹,但没有造成任何伤害。据报道,截至目前泰南边境三府已经发生了十多起爆炸,警方正在进行调查。

“斋月期间每年都有暴力事件,”地区安全发言人Pramote Prom-in上校。泰国总理普罗伊特陈·奥查在4月份告诉当地媒体说,他的政府与叛乱分子进行的谈判取得了“重大进展”。

美国货运列车脱轨 货物被全部掀翻-热点

当地时间5月19日,美国弗吉尼亚州亚历山大市的一列货运列车发生了严重脱轨事故,31节车厢偏离轨道。事情发生在当天清晨7点。调查人员花费了大约30个小时的时间查看事故原因,预计在通勤周一恢复正常。

美国货运列车脱轨 货物被全部掀翻
美国货运列车脱轨 货物被全部掀翻

当地居民:我第一反应是惊慌失措,因为感觉整个房子都在震一样,那一瞬间感觉天塌下来了,然后外面开始嘈杂,然后我们就听到了警报声。据悉,全部167节车厢中有31节脱离了轨道。美国国家运输安全委员会负责人称,车上没有危险品泄漏。

“今天一切都按计划进行,无延误或取消。唯一的例外是(星期天晚上),66号列车将从华盛顿而不是纽波特纽斯出发,“周日的Amtrak发言人Jason Abrams说。目前还没有人员受伤的报告。事故原因还在调查中。

亚历山大市政和交通部门的官员说,没有人受伤,也没有出现有害物质。相关的官员Sumwalt说,船员们说,他们在大桥前300英尺处有“软或海绵状”物体,强调脱轨的地点在桥之前。火车在出轨时以每小时30英里的速度行驶,轨道授权速度是50英里/小时。

市政府官员说,脱轨事件对地区道路没有直接影响。货运列车起源于马里兰州的坎伯兰郡,前往北卡罗莱纳州的落基山。

留学美国艺术读研费用知多少? | 美国

出国深造是很多莘莘学子的梦想,但昂贵的留学费用也让很多学子望而却步,所以大多数留学的同学,都是家庭富裕,也就是人脉,社会关系更加丰富的,对于一些经济不富裕的学生,就特别关心留学费用,去美国读书要多少钱留学美国艺术读研费用知多少?下面来看一下美国艺术留学研究生费用介绍。

资金担保很重要阐明来源不可少

办理签证时,学生一般需要提供在美留学生活期间的总的去美国学费用的资金担保证明,并且能够明确阐述资金的来源。但针对不同的申请人需要资金额度不同,一般按全奖/半奖/自费来划分。

原则上来说,美国签证要求资金存期达到半年以上,定期存款是最好的个人存款。存款的银行选择最好是大的国有银行或股份制银行。在定期存款时间不足的情况下,可以根据父母不同的职业背景来加以补充说明;房产、车子、股票、基金都可以作为辅助材料提交,要求必须是原件,这样才真实可信。要注意的是千万不要作假,一旦造假被查出,后果十分严重,甚至有可能永久拒签。

办信用卡要提早学费最好用汇票

学生在顺利获取美国留学签证后,在美国留学资金方面也需做好各种准备。美国学校一般要求学生在校注册并选好课后才付学费。同时接受汇票付费和信用卡付费。学生可以在行前到银行开具两张汇票,一张汇票用于付学费,收款方为学校,另外一张汇票的收款方为学生本人,在到美国后在当地的银行开户,并托收这张汇票。

家长同时也可为学生办理信用卡主副卡。这样,家长就可以及时通过银行对账单和银行消费短信得知学生消费的具体信息。值得注意的是,学生不能随身携带大量的现金。如果要带现金,美国的入境要求是低于1万美元。

生活费用细准备城市不同要考虑

一般可把美国城市照生活指数分为四级。一级城市,如旧金山、纽约等,生活费1000-2000美元/月。二级城市,如匹兹堡、西雅图等,生活费800-1000美元/月。三级城市,如德州、威斯康星州等,生活费600-800美元/月。四级城市,如俄克拉荷马州、密苏里州等,生活费450-600美元/月。一般每年约需3万美元至7.5万美元。

所以生活费的准备要将城市的生活指数考虑进去,不同的城市可以有不同的准备方法。但美国的医疗费用极为昂贵,校方对于不在美国健康保险范围内的国际学生,安排了一种强化医疗保险策略,也要将保险费用考虑进去。

报税事宜切莫忘迟缴同样要罚款

美国的税收政策十分完善,不同的赋税项目是外征,税率各州不同,而且应课税之项目各州也不尽相同。有任何全职、兼职,甚至某些领取奖学金及各项补助者均须缴纳所得税。

每年一月底前,领奖学金者则会领到一种扣缴凭单,应影印存档备用。联邦所得税的表格可向银行、邮局索取,有时学校或小区图书馆,或外籍学生顾问办公室也会陈列一些,最好能早点取得表格,以免因表格缺货延误报税期限。州税表格及申报方式与联邦税报法大致相同。学生应注意申报时间,如迟缴会遭到罚款。

以上是美国艺术留学研究生费用介绍,希望可以帮助在美国的你学习生活快乐。也希望在美国的你可以结识各种不同文化不同背景的有趣的人。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du

北美洲有哪些国家?

北美洲,全称为北亚美利加洲,世界七大洲之一,位于西半球的北部。北美洲是世界经济第二发达的洲,陆地面积约占全球总陆地面积的16.2%,是世界的第三大洲。那么,北美洲有哪些国家和地区组成的呢?下面我们来看看北美洲国家和地区有哪些,以及北美洲地图。

北美洲有哪些国家?

北美洲有哪些国家?北美洲全称北亚美利加洲,是世界第三大洲,面积约2471万平方公里,东至圣查尔斯角,濒大西洋;南至马里亚托角,以巴拿马运河为界与南美洲相分;西至威尔士王子角,临太平洋;北至布西亚半岛的穆奇森角,濒北冰洋;包括西格陵兰、印度群岛、加拿大群岛等。

值得一提的是,“中美洲”是一个地理概念,属于北美洲的一部分,加勒比海区域也有很多国家和区域属于北美洲,因此,北美洲包括北美、中美洲和加勒比海中的西印度群岛,一共有23个国家和13个地区,主要的国家有:美国加拿大,墨西哥。

北美洲的国家包括:

北美:美国加拿大、墨西哥、格陵兰(丹麦)(4个) 

中美洲:伯利兹、危地马拉、萨尔瓦多、洪都拉斯、尼加拉瓜、哥斯达黎加、巴拿马(7个) 

加勒比海区域国家:巴哈马、古巴、牙买加、海地、多米尼加共和国、安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、多米尼克、圣卢西亚、圣文森特和格林纳丁斯、格林纳达、巴巴多斯、特立尼达和多巴哥、(13个)

加勒比海区域地区:英属维尔京群岛、美属维尔京群岛、荷属安的列斯、波多黎各(美国)、安圭拉(英国)、蒙特塞拉特(英国)、瓜德罗普(法国)、马提尼克(法国)、阿鲁巴(荷兰)、特克斯和凯科斯群岛(英国)、开曼群岛(英国)、百慕大(英国)(12个) 

北美的国家和首都:

1、美国, 首都是:华盛顿哥伦比亚特区;

2、加拿大,   首都是:渥太华;

3、墨西哥,   首都是:墨西哥城;

4、古巴, 首都是:哈瓦那;

5、巴哈马,   首都是:拿骚;

6、巴拿马,   首都是:巴拿马城;

7、巴巴多斯, 首都是:布里奇敦;

8、伯利兹,   首都是:贝尔莫潘

9、牙买加,   首都是:金斯敦

10、海地,    首都是:太子港

11、多米尼克,首都是:罗索

12、多米尼加,首都是:圣多明各

13、尼加拉瓜,首都是:马那瓜

14、洪都拉斯,首都是:特古西加尔巴

15、危地马拉,首都是:危地马拉城

16、萨尔瓦多,首都是:圣萨尔瓦多

17、格林纳达,首都是:圣乔治

18、圣卢西亚,首都是:卡斯特里

19、圣基茨和尼维斯,   首都是:巴斯特尔

20、安提瓜和巴布达,   首都是:圣约翰

21、特立尼达和多巴哥, 首都是:西班牙港

22、哥斯达黎加共和国, 首都是:圣何塞

23、圣文森特和格林纳丁斯,首都是:金斯敦

北美洲上大部分面积的国家都很发达,是世界上第二发达的大洲。不过虽然北美洲大部分面积的国家都很发达,但是美国和加拿大这两个国家占据了大部分的面积,说以,除了美国和加拿大这两个国家是发达国家,其余的国家都是发展中的国家,其中美国更是在全球境界和政治上都有着非常重要的影响力。

北美洲的地形分为三部分,东部、西部和中部,其中东、西部为山地和高原,中部为平原,北美洲西部多火山。据统计北美洲有活火山90多座,从而造就了北美的各种壮丽奇特景观,如美国黄石国家公园、 美国峡谷地国家公园、加拿大尼亚加拉瀑布、墨西哥Sima de las Cotorras天坑等等,非常值得去北美旅游一番。

北美洲有哪些国家?以上便是北美洲国家和地区大全,一共23个国家和13个地区,大家可以在上面的北美洲地图看得很清楚,另外,附上北美洲地形图:

北美洲有哪些国家?

来源:走四方旅游网

伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

地铁在任何国家都可以说是最方便的出行方式了!在英国,有地铁的城市一共有三个:伦敦、纽卡斯尔以及格拉斯哥。

伦敦地铁路线是最多最复杂的,其他两个城市的地铁会相对简单一些。下面就给大家详细介绍一些伦敦地铁情况吧!

伦敦的地铁一共有13条线路,和国内地铁相同的是,伦敦的地铁里也一样设有很多服务台,在这里你可以向他们咨询,服务人员都是很热情的喔!

伦敦地铁线路

伦敦地铁目前有9个区,除此之外还有一个特殊区,总体被称为Great London。

伦敦地铁的13条主要线路并不包括市区火车线路,而且每一条线路都用不同的颜色区分开了,对应的车厢颜色也跟线路颜色一致,这一点还是很棒的~

伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

乘车路线规划

出行前做好规划,对初到英国的小伙伴尤为重要。

伦敦的地铁线路一般是东西或者南北走向的,进入地铁站后先要选好通往目的地的站台,因为伦敦地铁的站台不会显示下一站,而是显示列车行走的走向。

找到站台后最好在进行一次确认:抬头看站台顶上挂著的电子显示屏就好,上面会显示此列车的终点站和列车进站时间。

换乘须知

换乘是指某一个站点可以换乘多条路线,一般在地铁线路图上会有空心的小圆圈连起来,而且在列车到站的时候也会通过广播的方式通知可以换乘的路线。

有的时候通过颜色识别路线也会出现错误,有的分叉车站,同一站台同个方向过来的车有可能是前往两个地方的,且都是向南行驶。

遇到这种情况通常由两种解决方式:一是看列车车厢上的电子显示屏,上面显示的终点站是哪一个,另外就是看站台显示屏上这个列车前往的目的地。

地铁票

地铁票一般分为:年票、月票、走票、日票、单次票、高峰票、非高峰票、团体票、学生票以及刷卡等,可以说种类是非常繁多了。

伦敦地铁搭乘攻略收藏一下

伦敦地铁票种类多,但是有一个共同点就是:贵!

关于票价可以登录伦敦地铁官网,输入自己的起始地进行查询!

最后给大家推荐一个好用的软件:Tube Tracker – London Tube Edition。使用该软件可以看到每个车站的状态,还能知道列车从哪里出发,多久能到下一站,可以说是英国地铁必备神器!

来源:互联网

伦敦地铁乘坐附加小技巧

如何乘坐伦敦地铁?下面为您介绍一些伦敦地铁乘坐附加小技巧:

学会使用学生优惠

18岁以上全职学生在网上可以申请30%优惠的地铁卡,但要又学校认证才可以,全部在网上都可以搞定,和普通交通卡不同的是,这个学生的Oyster card上面会有你的照片和过期日期,申请之后需交一个20镑的申请费。之前红领巾写过具体办理学生Oyster的方式,大家可以前往阅读。学生Oyster申请链接。

周末地铁整修

伦敦人每周末都应在伦敦交通局官网上面查一下哪条地铁线或者哪一段会被关掉整修,因为地铁很老,每周都会有Engineering work,已经不以为怪了,建议大家注册一个Service Update Newsletter,每周四TFL会自动寄周末整修安排到你的e-mail里。

其他情况

伦敦地铁延迟是非常正常的情况,时不时的地铁就停在轨道里不动换了,没办法,谁叫它这么多线,这么多车,这么老了呢?最好的建议就是出门前经常去TFL查一下交通现状。还有就是伦敦地铁总是罢工,但是罢工的话它会提前通知,想要了解伦敦地铁罢工的原因,可以查看为啥伦敦地铁老罢工。

来源:红领巾