海外 | 里约 ——2016年奥运会举办地

 海外 | 里约 ——2016年奥运会举办地
巴西奥运会场馆

奥运会是全世界的人们都关注的一场盛会,2016年的奥运会眼看也要来临了。大家知道2016年的奥运会举办地在什么地方吗?2016年奥运会在哪个国家哪个城市举行呢?答案就是里约,那么里约在哪里呢?

第31届夏季奥林匹克运动会,将于2016年8月5日-21日在巴西里约热内卢举行。里约热内卢将成为奥运史上首个主办奥运会的南美洲城市,同时也是首个主办奥运会的葡萄牙语城市;此外,这次夏季奥运会也是继2014年世界杯后又一巴西体育盛事。

巴西奥运会场馆

里约的耶稣像一直是巴西标志性建筑。基督像落成于1931年,总高38米,站立在里约热内卢国家森林公园中高710米的科科瓦多(Corcovado)山顶,俯瞰着整个城市。张开双臂欢迎来自世界各地的游客,是巴西人民热情接纳和宽阔胸怀的象征。

承办2016年奥运会的巴西,现在已经成为全球第二宣教大国。2010年,全球有40万名宣教士,来自巴西的宣教士其中占到了3万4千人,不过有一组数 据显示可一个有趣的现象,美国是差派传教士最多的国家,但同时也是接受最多的外国传教士的国家。在2010年有32400名外国传教士抵达美国,其中大部 分来自巴西。而且过去2000到2010年,巴西福音派的人数从1600万增长到了4230万。

无论是基督徒人数、还是宣教士人数,巴西都透过这些数据显示了神在这个国家宗教的工作。不仅仅如此,巴西还是拉丁美洲最大的国家,它的属灵复兴也可以让人们感到世界基督教中心转移的趋势。

( 据漫漫看)

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日本 | 看看日本房价走势再决定投资

日本房价起起伏伏,或跌或涨,我们就来看看东京房价走势再决定投资方向吧

据说,当一个国家的房价开始高攀时,说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值,钱只有流动起来才有价值;而当钱流动到房子这个环节时,就开始变成了钢筋混泥土,凝固了、流动不下去了。

日本就是前车之鉴,30年仍然没有翻身。房地产的疯狂与崩溃,日本已经经历过了。日本的错误,值得所有人警醒。

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日本六大都市土地价格指数

第一,在经济发展,信用扩张的大背景下,房地产可以增长很长时间。

根据日本国家统计局的数据,日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始,一直上涨了36年。

知名财经评论人齐俊杰表示,日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。

而在80年代后期,地价的上涨急剧加速,直到1991年房地产泡沫破裂。

齐俊杰指出,别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌!有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。

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东京价格指数

第二,在经济停滞,信用扩张受阻的大背景下,房地产可以低迷很长时间。

房地产是长周期资产,受信用周期影响,价格的变化具有长期趋势。一旦趋势形成,就会持续很长时间。自从1991年房地产泡沫破裂之后,直到24年后的今天,日本六大都市的地价仍然没有恢复。

对于一般人来说,住宅的价格走势才是最值得关注的。日本不动产研究所的东京住宅价格指数从1993年6月开始。可以看出,东京的住宅价格从1993年开始至少下跌了10年,之后窄幅震荡。相信可能有很多日本家庭根本没有意识到房地产的长周期属性,在这10年间不断抄底,让很大一部分辛辛苦苦获得的家庭财富被周期的力量摧毁。

日本朋友提到现在的房子,都是咬牙切齿,有一部分人彻底被房子绑架了,他们不得不继续工作,只为了房子上的负担,由于在日本开征了房产税,大约每年的房产税率是5%左右,这样算下来一套500万的房子,你每年要交的钱是25万,虽然日本人收入高,但面对这样一笔钱,也是相当的挠头。日本还规定了,房子买卖要交重税,赠与也要交税。于是日本人彻底疯了,房子完完全全的砸在了手里,再也卖不动了。

第三,周期的巨大力量不可忽视,潮涨潮落,有涨必有跌。

日本六大都市的地价从70年代翻了五倍,却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期,相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性,会一直上涨。但是,经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。

关于房地产,日本能够告诉我们很多,但最关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期,信用周期影响很大,而且是长周期,甚至超长周期资产。当周期上行,可以持续很长时间,一旦周期改变,则谁也无力回天。对个人和家庭来讲,十年是很长的时间,但可能只是周期中的一瞬间。而个人和家庭的财富,则可能随着周期的车轮上涨,也可能被下行周期的车轮碾碎。

一线城市房地产市场的疯狂已经引发了业内的警觉。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,在投机炒房推波助澜之下,购买力和房价之间已经产生明显断层,再加上资本市场利好在2016年难以重现,所以对2016年深圳房价不能预期太高,特别是部分房价上涨过快的高端项目,可能会存在一定压力。

而据一财网报道,上海中原地产一位内部人士表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”

中信证券地产研究团队也在报告中指出,如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。

而职业投资人黄生甚至认为,此次一线楼市的疯狂的背后,是银行信贷在年初的高度井喷所导致,长期必然无法维持,之后将迎来大跌!

著名财经评论员刘晓博则认为,当我们说楼市见顶的时候,是需要有一个精准的定义的。比如,它是美元计价之下的“见顶”,还是人民币计价下的“见顶”。从中短期来看,中国中心城市的房价存在一个“美元顶”。或者说,在2016年9月30日之前,北上广深的房价很有可能在以美元计价上,创出一个高点,而且是未来几年内难以超越的。而如果以人民币计价,一线城市房价仍然有明显的上涨空间,而且在M2增速快过GDP增速5到6个百分点的大背景下,可能很难见顶。

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(据微头条)

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美国 | 美国房屋保险易出现哪10个问题?

在美国,房屋保险一直是初到美国租房和买房的新手容易搞不清的问题,由于美国的房屋保险是必要且不可少的。

我们平时所谈及的美国房屋保险,一般是指买房者为自己的房子购买的保险,这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目,如在美国租房子,租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。

美国房屋保险易出现哪10个问题?
在美国租房子,租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失

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01美国房屋保险分成哪几类?

美国房屋保险分成被分为三类:屋主保险、住户保险和地震保险屋主保险:是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险,也就是说,一个人只可以买一个屋主保险,拥有几栋房屋的屋主,对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种:基本保险、综合保险、特别保险、全面保险,等级依次变高。四类保险费用差价不大。

住户保险:包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等,种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

地震保险:包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

02在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱?

各个保险所需费用都不同。如地震保险:在地震多发地区,一栋价值20万美元的房屋,每年的地震保险费约需400-600美元,几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区,地震险的保险费则相对便宜。

03有什么方法可以降低房屋保险费呢?

一般来说提高自付费,可以减低房屋保险费。除此之外,还可以通过减低保险额,或者把房屋与汽车同保来减少保险费,另外,有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣,6年以上的老客户10%的折扣。最后一招,加强房屋安全性,如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣

04在美国买房为什么需要购买房屋保险?

这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。

05在美国贷款买房必须购买房屋保险吗?

如果买房是用贷款的话,那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

06在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?

房屋保险的索赔程序如下:

屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写“损失证明”交保险公司。

所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣,不按法规及合约规定理赔,投保人应将整个事件的缘由记下来,保存好与保险公司沟通的信件副本,以便找律师控告保险公司。

07美国房屋保险的索赔有时限吗?

房屋保险索赔的时限如下:

  • 在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”;
  • 在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员;
  • 如果对保险公司的理赔有异议,必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼;
  • 空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的,保险公司将不予理赔。

08房东购买了房屋保险,为什么租客还要再买一份?

因为房东的房屋保险不能保租客的财物,其保护范围仅限于房主自己的房子。也就是说,如果租客在出租屋里的东西被偷了,房东是不负责任的。而租客购买了租客保险,就可以享受自己物品失窃,人为或自然灾害造成的财产损失。

09在美国租房,购买租客保险一般需要多少钱?

租客买一份保50000美元的租客保险,通常要花350美元一年。保额越少,保险费越便宜。

10美国房产保险公司最高赔付保险额度是多少?

标准房主保险单若以置换成本 (Replacement Cost, RC) 为基础,支付房屋结构性损坏的赔偿金就可能超过你的保险幅度。例如,重新置换的成本大约在12万美元,这就是你所需要的保险金。但是,如果你有 RC 这一条款,保险公司可能多付出你保险额度的2-50%。

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(互联网综合整理)

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美国 | 美国签证被拒有哪些原因?

美国签证被拒虽然情况并不多,但还是存在的。美国签证被拒签原因是很多的,我们分成了常见7大类被拒签的原因,下面就来看看吧。

美国签证被拒有哪些原因?
被拒签的原因是很多的,我们分成了常见7大类被拒签的原因

美国签证拒签原因: 1学历不达标

学历是美国签证拒签原因之一,美国对申请人的学历有一定要求,如果没获得高中毕业文凭,没能考入中国的大学,没能从大学获得学位。签证官员会得出这样的结论:一个没有能力进入中国高等学校的学生或者进入大学无法完成学业的学生一般在美国不会学有所成。

美国签证拒签原因:2面试太紧张

面试紧张看似很小的一件事,确是常见的美国签证拒签原因,很多人反映说,我因为紧张,签证官问的问题我随便回答了,结果签证官进一步感觉有问题了,认为我在撒谎,所以把我拒签了。所以面签之进行练习准备十分有必要,摸清哪些条件对自己有利,哪些条件对自己不利不能自己给自己挖坑呀!

美国签证拒签原因:3英语表达能力差

有一定的英语表达能力,是获得美国签证基本条件,如果在申请过程中你的英语表达能力不够准确流利,很可能被拒签,所以反复练习谁分有必要。

美国签证拒签原因:4材料不全

使馆为了尽量减少人为因素对签证的影响,明文划定了对申请材料的要假如申请材料不齐,一定会要求补材料甚或拒签的。

美国签证拒签原因:5移民倾向

就是从资料或者从面试情况看,这个申请者有明显的移民倾向。

美国签证拒签原因:6经济

这是较常见的美国签证拒签原因,主要是因为申请者无法证明,自己进入美国后不会成为美国公众的负担,或者是未能获得劳工部许可的人。每个签证申请人需要以不同的 方式来证明自己拥有足够的经济来源,或是在美国有亲属能提供足够的经济支持,或在美国已经找到合法的工作,或是在银行有相当数量的存款,或以其他种种方式 来证明自己的财力状况。

美国签证拒签原因:7刑事

依照美国的移民法规定,触犯刑法者不能获得进入美国的入境签证。但并非所有的刑事犯罪者都没有资格取得,在某些情况下,美国公民或是永久居民的配偶或子女以及父母则可以不受此条法律的限制。

另外即使被拒签了也不用沮丧,签证一次被拒并不代表永久被拒,只要摸清美国签证拒签原因,总结经验,充分准备获得签证并不是一件难事了。

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(互联网资讯综合整理)

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日本 | 中国买家推动东京房价创20多年新高

随着我国的发展,我国很多海外投资者都把投资项目放在了房产上,其中,就不乏投资日本房产的华人。也正是因为我国买家推动着东京房价走势上涨,最近,其房价创下了20多年的新高。

外媒称,已席卷悉尼、温哥华和美国的趋势如今降临日本:来自中国的购房者赴日购买房产并推高房价。

中国买家推动东京房价创20多年新高
已席卷悉尼、温哥华和美国的趋势如今降临日本:来自中国的购房者赴日购买房产并推高房价

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据彭博新闻社网站7月3日报道,房 地产公司正组织每月两次的赴东京和大阪之行,每次有40名中国人赴日进行为期3天的购房之旅,寻找海外的安全投资领域。他们此举受到两种因素的推动,一是 日元汇率跌至22年来的最低水平;二是关于2020年东京奥运会的兴奋情绪推高房价,正如2008年他们在北京所做的那样。

据日本不动产经济研究所称,部分因为中国人刚刚兴起的购房之举,东京的公寓价格已达到自20世纪90年代初以来的最高水平,在两年间已上涨11%。

中国房产中介公司搜房控股有限公司驻大阪的经纪人周毅楠(音)说:“需求就像从井中喷涌而出的水一样。”他说,中国大陆购房者人数同比增加了约20%。“直到去年,中国购房者还主要来自中国台湾,但自10月日元对人民币走弱以来,这一趋势出现扭转。”

报道称,还有数千名中国大陆人自己来到日本,涌入东京池袋华人聚集区。位于池袋的房地产公司贝斯特旺公司的经纪人宋智妍(音)说,过去6个月以来,由她经手的大陆人在东京购房的交易额增长了两倍。

自2008年经济危机以来,日本经济的不景气导致东京的房地产价格涨幅落后于纽约、伦敦和中国香港等城市。来自中国的购房行为有可能会迅速改变东京房地产市场走势。

报道称,据美国全国房地产经纪人协会的年度报告称,在截至3月的一年中,来自中国大陆、中国香港和中国台湾的购房者在美国花费了286亿美元购置房产,首次成为最大的外国购房群体。据瑞士信贷银行估计,中国人已购买了悉尼近1/4的新房,且在截至2020年的6年内,中国人的这项支出将增长一倍以上,至600亿澳元(约合460亿美元)。

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(据网易)

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日本 | 2016东京房价走势图

以下为2016东京房价走势情况变化图标

(图1)东京都中古住宅每平方公尺成交价变动指数

 2016东京房价走势图
近几年如本房价走势图

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 (图2)东京都中古住宅成交量,红色柱状为2016年契约成交数

2016东京房价走势图
东京都中古住宅成交量,红色柱状为2016年契约成交数

 (图3)首都圈中古住宅租金(指数)维持稳定,蓝色线为东京23区平均租金

2016东京房价走势图
首都圈中古住宅租金(指数)维持稳定,蓝色线为东京23区平均租金

(图4)近2年东京都中古住宅平均单价,持续上涨

2016东京房价走势图
近2年东京都中古住宅平均单价,持续上涨
2016东京房价走势图
近2年东京都中古住宅平均单价,持续上涨


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(互联网资讯综合整理)

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​海外 | 2016奥运会举办城市——走进里约

再过几天,2016奥运会就要在巴西里约热内卢开幕了,不管去不去巴西看现场的比赛,当巴西奥运会成为热点的时候,我们总要和身边的朋友就奥运会聊点什么吧,那么,除了关注本国的运动员在奥运会上的表现,关于本届奥运会的主办城市里约热内卢我们还可以吹点什么呢?

里约热内卢贫民窟——天堂有多美好,地狱就有多黑暗

​海外 | 2016奥运会举办城市——走进里约
由于缺乏治理,贫民窟和外界如同两个世界,有着不同的法律、经济体系,自成一体的社会准则

里约热内卢有大小72个海滩,常年享受阳光、海滩、足球和桑巴舞的里约人,生活悠闲、懒散、恬静。然而,阳光和沙滩不是里约热内卢的全部。600万里约居民,超过三分之一生活在贫民窟。

这些被城市发展遗忘的角落,不少已成为黑帮统治的“小国家”、贩毒、凶杀案件司空见惯。仅2009年,就有近5000人因暴力丧生。

长期以来,贫民窟区域的犯罪活动却也始终困扰着里约热内卢。曾经获得奥斯卡四项提名的巴西影片《上帝之城》就形象的展现了里约贫民窟的混乱和仇杀。

里约贫民窟居民大部分来自农村,由于土地分配不公失去土地后涌入城市。历史上,多届政府都曾试图以强拆的方式清理、甚至消灭贫民窟,但最终都以失败告终。被城市的管理者强行赶走后,穷人们又会另选他处盖起新的贫民窟。

由于缺乏治理,贫民窟和外界如同两个世界,有着不同的法律、经济体系,自成一体的社会准则。在一定程度上,贫民窟里的黑帮扮演着“政府”的角色,他们控制着水、电、天然气等基础服务,还宣称能为居民们提供“保护”。

数十年来,政府拒绝为贫民窟负责。居民痛恨警察,认为他们抛弃了居民,并痛斥警察在袭击中手段残忍。解决掉一小撮毒贩后,全副武装的军警们迅速撤出,贫民窟再度落入黑帮的控制之下。

贫民窟旅游,你要去试试吗?

报 道称,巴西热切希望在2016年里约热内卢奥运会之前吸引世界目光,欲将贫民窟打造成为新的旅游景点,吸引持有好奇心的人们前来参观。在巴西官方的推动 下,贫民窟旅游也正在成为热点。巴西总统卢拉表示,他希望贫民窟向人们展示的是,虽然这里的人非常贫穷,但他们和世界上其他的人是一样的。他还表示,希望 在巴西整个范围内都启动像里约热内卢这样的贫民窟旅游项目。

如 今,从数据上看,巴西的贫民窟开始出现变化。整顿后的贫民窟,虽然不是治安优良的社区,但走在贫民窟内部,发现情况已不像之前那么剑拔弩张,这里的居民安 详宁静、自得其乐 ,会为巴西队在国际足联联合会杯上的出色表现而欢呼,为内马尔打进的漂亮进球雀跃。这里的警察也并不像好莱坞大片一样,虽然枪不离手,但装甲车随时出动、 用AK47和毒贩互相扫射的情况非常罕见。大街上游客比以往更多了,安全得以保障,游客们都跃跃欲试来探究这片神秘之地。

里约热内卢的体育传统

巴西人对足球的热爱举世皆知,在街头、海滩上,随处可见一群群足球少年。里约人会自豪地告诉你,济科、罗纳尔多、小罗纳尔多、里瓦尔多、罗马里奥、贝贝托、扎加洛、托斯唐……这一个个世界级球星均出自里约。

体育是里约受欢迎的娱乐之一,最受欢迎运动项目就是足球,四支巴西传统劲旅——保地花高、法林明高、富明尼斯以及华斯高足球俱乐部的根据地都在里约热内卢,而其他受欢迎运动包括沙滩足球、沙滩排球、篮球、滑浪、风筝冲浪、悬挂式滑翔、赛车、巴西柔术。

里约热内卢还是是攀石者的天堂,市内有数百个攀爬点。钓鱼则是巴西普及的活动。在里约热内卢,有的地方可以找到很多巴西铜鱼,又名为peixe de cobre。不少市集售卖peixes de cobre,它们为巴西人日常主要食物。

里 约热内卢曾申办2012年夏季奥林匹克运动会,但申办失败。2006年9月16日,城市宣布申办2016年夏季奥林匹克运动会,最后于2009年10月2 日获选为主办城市,成为了第一个举办奥运会的南美洲国家。2016年,第三十一届夏季奥林匹克运动会在里约热内卢举行。

扯淡里约——绕口令和故事

这是一个跟里约热内卢有关的绕口令:里约热内卢的奶牛拿榴莲牛奶以折足之姿跑到委内瑞拉拿了蜂花护发素送给红鲤鱼与绿鲤鱼与驴。

还 有一个关于里约科帕卡瓦纳海滩、出处不详的故事,你一定听过:一个富人问躺在沙滩上晒太阳的流浪汉:“这么好的天气,你为什么不出海打鱼?”流浪汉反问 他:“打鱼干嘛呢?”富人说:“打了鱼才能挣钱呀。”流浪汉问:“挣钱干嘛呢?”富人说:“挣来钱你才可以买许多东西。”流浪汉又问:“买来东西以后干嘛 呢?”富人说:“等你应有尽有时,就可以舒舒服服地躺在这里晒太阳啦!”流浪汉听了,懒洋洋地翻个身,说:“我现在不是已经舒舒服服地躺在这里晒太阳了 吗?”

这也许是个笑话,但里约人的态度就是这样:悠闲,懒散,自得其乐。的确,在里约这样得天独厚的城市,美食、美女、美景,最好的一切就在手边,你还能要求什么呢?

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(据微体育)

海外 | 里约是哪个国家的,是哪里的?

你知道里约是哪个国家吗?里约在哪里

里约热内卢(葡萄牙语:Rio de Janeiro)地处于于巴西的 东南部,有时简称为里约。旅行已经成为中国人最喜欢的事情了,只是很多人都不知道要到哪里去旅游,据了解现在很多人都喜欢到里约热内卢旅游,因为这里有多 的旅游文化,还有各种各样吸引人的风景。到里约热内卢旅游的人都觉得这是一个非常好的地方,也在向身边的人介绍这个美丽的地方。

里约热内卢简称为里约,它地处于于巴西的东南部,面积1182平方公里,在巴西有“狂欢节之都”之称。并且在1960年以前为巴西首都,因此又被称为 巴西的第二首都,市境内的里约热内卢港是世界三大天然良港之一,里约热内卢基督像是该市的标志,也是世界新七大奇迹之一。

巴西 里约 瀑布
里约热内卢是一个很美丽的地方,这里有古老的文化,有古老的建筑,还有各种美丽的风景

里约热内卢是一个很美丽的地方,这里有古老的文化,有古老的建筑,还有各种美丽的风景,因为它的国家是巴西,所以每年都会有人到这里来旅行,欣赏这里 不同风景,把快乐印在自己的脑海里,那种回忆是一辈子最美好的回忆,而且巴西是一个很热情的国家,这里的人们把来到这里旅行的人当做是自己的家人一样对待。

 

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(据北京市中国旅行社)

巴西里约:充满矛盾的天使之城

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充满矛盾的天使之城

2014年世界杯,2016年奥运会,里约这个受上帝眷顾的美妙城市越来越显露出国际范。那你知道里约是哪个国家的吗?巴西里约明媚背后,天价的楼市,高昂的消费,以及遍布的贫民窟,隐隐仍有阴郁之相。“这房价,估计也就帝都可以与之一拼了。”

敢和里约比房价的可能只有北京了

这个春节假期,去巴西第二大城市里约热内卢探望多年未见的老友。

我们住在环境良好的中产阶级生活区,从公寓的窗户看出去,是著名的Lagoa Rodrigo de Freitas湖(Lagoa即为湖的意思,以下按当地习惯简称Lagoa),绿树环绕,高级住宅区林立。视线再往外,则是绵延的海岸线,美不胜收。

问起当地的房价,却是吃了一惊。Lagoa湖边一个建于70年代的100来平方米的公寓,市场价居然在250万雷亚尔(巴西当地货币)左右,按 近期1美元兑2.85雷亚尔计算,相当于近90万美元的价格,租金则为每月约3000美元。而这还不算是里约最贵的地段。当地使用较广的房产网站 www.zap.com.br的数据显示,在Leblon区,类似的房子能要到300万雷亚尔的高价(如按巴西雷亚尔对人民币汇率进行估算,则1雷亚尔兑 约2.1966元)。

这价格,估计也就帝都可以与之一拼了。”这是我对里约这个城市,从经济角度出发的第一个印象。

出去逛街,对当地物价之高,则有了更直观的感触。我们去了位于Leblon海滩附近的一个超市,牛肉价格按部位不同在30-80雷亚尔/公斤左 右,三文鱼的价格则达到约50-70雷亚尔/公斤。在街头的小饭店吃饭,价格也不菲。公共交通方面,公交车的费用每次在3雷亚尔以上,打车则每公里平均 2.5雷亚尔。

至于其他生活用品,比如电器,汽车、服装,“同样的牌子,统统比北美贵。”

想起出发前,一位曾经去过巴西的多伦多朋友对当地物价的评价,我不得不承认,这个消费水准,有点超出我对发展中国家的想象了。

“金砖之国,全球第七大经济体,果然金光闪闪啊!”我跟朋友这么开玩笑说。

Corcovado山顶的基督像是里约的城标。但在巨大基督像俯视下的,除了美景、高楼,也有贫民窟、毒品、军火。这种矛盾的奇异共存,让我对这个城市有了进一步了解的好奇之心。

陨落的经济数据

事实上,我们恐怕不能以单纯的第三世界新兴经济体的角度来看待巴西。20世纪初,巴西就开始了工业化进程,1967-1974年,年均GDP增 长速度达到10%,创造了“巴西奇迹”。只是进入20世纪80年代以后,这种发展态势,与其他拉美国家一样,被“失去的十年”所打断了。进入新世纪(19.710, 0.00, 0.00%)后,作为拉丁美洲最大经济体,巴西经济再次起飞,2010年,GDP增长率甚至达到7.5%。

不仅是巴西,美洲开发银行(Inter-American Development Bank)的资料显示,在拉丁美洲,中产阶级自2003年以来扩大了60.3%,占到了总人口的30%左右,而贫困人口则减少了34%——虽然对于中产阶 级的划分标准仍然有很大的弹性,有些地方或许每天赚10美元就被归入中产。

但好景不长,滞涨来了。2011年,巴西 GDP增长率骤降至2.7%,2012年低至0.9%,2013年为2.3%,预计2014年全年增长率仅为0.21%。而根据巴西中央银行2月9日公布 的最新报告,金融市场分析师普遍预测,巴西2015年经济增长率将为零,通胀率则将达到罕见的7.15%。

与此同时,巴西货币雷亚尔 持续贬值。4年前朋友一家来到里约工作时,雷亚尔兑换美元是1.5:1,现在已经到了2.85:1。如果说欧元的贬值 源于量化宽松政策的推出,那么巴西雷亚尔的贬值,很大程度上受制于全球大宗商品价格下降给原材料出口国带来的压力,属于被动贬值,这给本已严峻的经济形势 带来了更多问题。

两个巴西”

深陷经济泥潭的国家并不止巴西一个。但身处其中,那种巨大的贫富差距,却给我留下了极其深刻的印象。

从加里奥国际机场打车到市区,触目所及皆是贫民区,以一种逼仄拥挤、杂乱无章的架势,占据了一个又一个的山头,层层叠叠、密不透风之外,有着奇异的视觉效果。

过了Túnel André Rebouças隧道,仿佛来到了另一个世界。Lagoa湖边健身的男女,和安大略湖边跑步的男女并无不同,住高级公寓、开车上下班的企业中高层雇员,和 纽约、多伦多的职场精英,外在上也并无区别。虽然被人提醒要注意放好手机、钱包、相机,真正行走其中,却并没有感受到切实逼近的危险。

这真正应了有人评价的:有“两个巴西”,一个是富人的巴西,一个是穷人的巴西。

里约热内卢的贫民窟

朋友所居住的公寓楼里,住户一般是当地的医生、律师等专业人士及企业管理层,人均月收入在15000雷亚尔左右,一个家庭大多两个孩子,普遍上 私立学校,因为在巴西,最好的小学、中学都是私立的,有钱人的孩子赢在起跑线上,然后再进入免费的国立大学接受高等教育。这样的家庭,一年去欧美度一次 假,购置些名牌,也是常事。

2013年的一个报道称,Mercer咨询公司在75个国家进行了一项收入调查,在巴西,管理层的年薪从178000雷亚尔到292000雷亚尔不等。这些数据使得巴西成为世界上高级管理层工资第17高的国家,而低等管理层工资水平也位于第27位。

而他们所在的公司里,司机之类的岗位,一个月的收入只不过2000多雷亚尔。不仅不能支撑富人区的高昂消费,甚至是那些中产区的整洁的超市,有情有调的餐厅,恐怕都不是他们能去的。

所以你可以理解贫民窟的存在。他们有自成一派的生活方式和社会秩序。这是一个截然不同的社会。”朋友如是说。

即便在里约居住多年,很多外派至此的员工,恐怕都不曾真正深入过贫民窟的生活,这其中自然有对人身安全的担忧,然而更多的可能是源于心理上对于两个世界巨大差距的疏离感。

但对于生活成本的急遽上升、经济增长的持续放缓,即便是中产,也仍有抱怨。4、5年内里约房价涨了1倍多,刚过去的狂欢节期间,Ipanema的高档酒店能卖到1500美元一晚的天价,即将到来的奥运,会不会又成为新一轮生活成本上升通道的起点?

奇异的融合

不过,对立归对立,抗议归抗议,那些曾经困扰其他新兴经济体,并引起严重社会问题的族群分裂,在巴西却并没有特别明显的显现。

这里的人们似乎永远笑容灿烂,即便生活艰难,也难掩乐观豁达的天性。曾在公园里闲逛时和一个当地人聊天,聊起他的生活。世界杯前后这么多麻烦,不都解决了?政府开始修基建了,交通也在改善。至于犯罪率,你被抢了么?没有?那很好!未来的一切,理应都会更好的吧!

我们开车跨过那座著名的曾经在《速度与激情六》中出现的跨海大桥,来到里约附近一个名叫Niteroi的小城(属于里约的卫星城,很多人居住在 此,每天通勤到对岸的里约市区上班)时,看到旖旎的海岸线边,既有摩登现代的高级公寓,也有密密麻麻的以打鱼为生的贫民社区。周末的上午,晴空万里,富人 在遮阳伞下晒太阳,穷人也自得其乐地游泳、冲浪。有音乐,有阳光,有同一块海滩,让人想起那个更加著名的富人和穷人讨论人生的终极目标——如何才可以在海 边悠闲晒太阳的故事。

朋友一家来自北京,当年被外派至巴西工作时,脑海中挥之不去那些曾在好莱坞电影、巴西电影中反复出现的劲爆场面。而如今,纵然有过钱包被抢的经历,纵然抱怨生活费用的不菲,他们仍然无比热爱这个城市,亦舍不得离开这个国家。

毕竟,这里有一年四季适宜的气候、抬头可见的蓝天白天和随意呼吸的清新空气,也不用担心食品安全和孩子被拐问题。更重要的是,即便有恶性犯罪,但公共场合仍有公序良俗——对于平凡生活而言,这种秩序与价值观,以及乐观的天性,实在是非常值得赞许的。

这真是一个明媚与阴郁共存的城市。

想起那天站在基督山顶,看到巨大的耶稣雕像以一种悲天悯人的姿势温柔地俯视城市与众生,我纵不信教,却仍然被深深触动。“我要告诉我的兄弟,这里也是上帝的土地。”这或许是对这个城市最帅气的评价。

 

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(互联网资讯综合整理)

美国 | 按照这7步 美国签证顺利拿到手

美国签证的申请一直都是一个困扰人的问题,那么怎样做才能使我们顺利拿到签证,防止美国签证拒签原因未知呢?

按照这7步 美国签证顺利拿到手
但旅游淡季签证量少,签证官有足够的时间审查和较真

 

  • 旺季签证更容易

    我 们总是会习惯性的认为在淡季,各行各业为了招揽客户,总会放宽一些标准,但对于使馆和签证官而言,情况却恰恰相反。旅游旺季来临前是签证的小高峰,签证量 比较大,签证官为了应付工作也相对会更好签。但旅游淡季签证量少,签证官有足够的时间审查和较真。也有网友总结经验认为一般在12月份签证往往较容易,而且临近圣诞节签证官们的心情也更愉悦,比较爱发签证。

  •  尽可能预约周一、周五面签

    有网友做过美国签证通过的粗略统计,预约周一、周五办理签证,成功通过的几率要大于周二、周三、周四,不仅如此,如果是在早上10点前进去会好很多。

  •  时时刻刻注意言行

    你可能不知道,美国大使馆签证处全区域处于美国政府的监控之下,注意自己的言行和您的一切行为都在摄像头的监视之下,并且极有可能影响您的签证结果。

  •  材料真实不撒谎

    一 次拒签不等于以后都会拒签,但是如果拒签的原因是因为你的申请资料造假,那么这影响将是巨大的。不少人都以为“担保金越多越好”,于是收入一般的家庭也会 “东挪西凑”,让存折的金额多一点,以为这可以更容易获得签证。不正常的资金流入显然不能让签证官信服,忠告各位千万不要为了“账面好看”,用假资料骗签 证官。面对签证官的问题,你可以回答的巧妙,但一定要诚实不撒谎,无论如何不要把早餐吃的是庆丰包子说成是麦当劳。

  •  至关重要的“2分钟礼仪”

    每位申请人“见官”的平均时间在2分钟左右。真正轮到自己的时候,先要镇定,做一个小小的动作,签证官对你的印象分马上就提高了;在前一位申请人未整理资料 离开柜台的时候,你在一米距离以外静静等候,等前一位申请人离开了,签证官叫到你的名字,立刻扬手或点头示意自己准备好了,然后快步走到柜台。中国人在拥 挤的生活环境里习惯了什么都要“争”,而美国等西方国家,则十分重视个人隐私。如果在众多申请人里,你故意“慢半拍”,显现出国际礼仪,成功与否,很大程 度上就决定在这一瞬间。

  •  边动口边动手

    资料递交要主动当你回答签证问话的时候,要主动递交证明材料,如签证官问你爸爸做什么工作时,你在回答的同时要递交工作证明材料。通常情况下,签证官不会主 动要求你递交某项材料,你在回答问话的时候是要主动提交的。有网友疑惑,为什么签证官什么材料都没有看,就拒签我了。就是因为不懂得这个技巧的原因。

  • 面签被拒后不要马上再申请

     美国签证官特别严格,有时拒签一个人可能会因为一件衣服、一个举动、一句话,甚至签证官觉得这个人长得不顺眼也会拒签。如果你不幸被签证官的“坏心情”拒签,只能提出申诉,要求更换一位签证官重新递交申请。但建议申请人被拒签后,不要马上重新再签。可以先选择其他目的地,让第二次申请的时间拉得长一些,一 般使馆的拒签记录会1-2年一清。而时间久一些,也能证明你个人的财力和能力的增长,再递交申请会容易些。

(据百度经验)

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