洛杉矶房租高漲 住房優惠券漸行漸遠?

據KPCC報導,洛市居民萊瑪(Lerma)1958年搬進了一幢參加洛城第八區 (L.A.’s Section 8) 補助計劃的平房。在這幢一臥室小屋裡,她結婚、生孩子、照顧年邁的母親。但是,今年一月,她和母親失去了緊鄰的公寓,她的房東把房子賣給了一個不願參加補助計劃的人。該計劃幫助200萬低收入美國人,特別是殘疾人和老人付房租。

 

房租高漲 住房優惠券漸行漸遠?
住房選擇優惠券(Housing Choice Vouchers)計劃的房源比例很低。在洛杉磯只有3%的公寓待租,這一比例還在下降
這一計劃也稱住房選擇優惠券(Housing Choice Vouchers)計劃,參與該計劃者付30%的收入,優惠券付餘下的房租,但是,有個適用全美的上限。通常四口之家年收入低於4.15萬美元的就符合申請資格。

 

計劃一推出就大受歡迎。儘管已經對新申請者關閉了15年,但僅洛杉磯地區還有8,000人在排隊等待獲取優惠券。洛市住房局(City of L.A.’s Housing Authority)官員說,一旦開放申請,會有70萬符合資格的人進行登記。

該計劃在洛杉磯,一臥的房子最高房租1,200美元,但公開市場平均房租是1,700美元。這使得大批南加房主離開了這個計劃。

法律援助基金(Legal Aid Foundation)的哈登(Alexander Harnden)說,很多房主一次次迴避檢查,使得住房局終止了他們參與該計劃的資格,之後,他們就能以市場價租出房子。房子原住戶認為會有人接手優惠券 計劃,但實際這並不容易。而且,常常是今天被通知,第二天就得走,因為房子已經租出去了。

萊瑪找新房子找了150天,這是優惠券最長保留期限,之後她又獲得了延期,但最後仍然失去了優惠券。

該計劃的房源比例很低。在洛杉磯只有3%的公寓待租,這一比例還在下降。洛市拿到優惠券的人有四分之一會失去優惠券,因為他們找不到房子接納他們,去年以來,這一比例又增加了10%。這使得無家可歸者在兩年內增加了12%,一月份達到4.4萬人。

失去優惠券後,萊瑪和母親女兒等六人擠進了東郊一個三臥室的房子。但萊瑪說自己很幸運,因為還有人無處可去。

儘管很難找到一個樂意的房東,申請的人還是排成了長隊。當聖安娜開通優惠券線上申請以來,僅僅四周,就有1.6萬人申請。然後官員被迫用抽獎的形式從等待名單上選了5,000個申請者。

加大爾灣分校的所羅門(Soloman)說,很難獲得優惠券的原因之一是住房補助向來缺乏政治支持。此外,近10年來,該計劃的資金源停滯,而同樣吸引窮人的公租屋也完全被忽略了。洛縣正計劃賣掉南洛的38幢公租屋建築,而舊金山已決定將所有公租屋轉為第八區補助屋。

所羅門認為問題不在於找到更多工租屋或第八區計劃參與者,而是以更創新的方法幫助這些人。優惠券計劃是終生有效的,一旦獲得,就不必再申請資格。但其實很多人只需要短期、臨時性的幫助。

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實拍美國中產階級住房 中國富人看了也震驚

一個美國家庭擁有一棟面積在150-300平米的3-5居室兩層獨立或半獨立住宅屬是最典型的美國中產階級標準了,其價格大約相當於普通美國家庭4-6年左右的總收入。而在中國,一個典型家庭的住宅應該是住宅樓裡的一套面積在75-150平米的 2-4居室單元房。這樣一套住房的普通價格估計相當於普通中國家庭15-30年左右的總收入。

美國中產住宅外景
美國中產住宅外景
美國樣板房的客廳,除軟家具和裝飾品外,,房子所有的東西都是交房時具備的,包括家電和櫥具
美國樣板房的客廳,除軟家具和裝飾品外,,房子所有的東西都是交房時具備的,包括家電和櫥具

今天,看看美國中等民眾的住房狀況。

讓人最感慨的一點是:房子是用來住的,是用來享受生活的,不是用來炒的。

圖片是一套使用面積在500平方米,購買價為70萬美元的別墅遠景(尊重美國人的隱私,近景未照,但拍攝有周邊的住房照片,房價大致相差在一個水平上)。距離洛杉磯國際機場大約45分鐘的路程。

一般而言,開發商批量建造的同一設計標準的別墅要比單獨設計的別墅價格低不少。購買房屋時,開發商對房屋都做了精裝修並經過了政府有關部門的嚴格檢查和 驗收。有很多美國人是自己建房,即自己當自己的開發商,買下土地以後,聘請設計師設計,設計被政府有關部門批准後,找施工企業施工。非常高的自由度。

這套別墅由於緊鄰高爾夫球場,根據美國法律規定,牆玻璃裝的都是防彈玻璃。房主是經商的,年收入20多萬美元(稅後),也就是說,他三年多一點的收入即 可買一套這樣的住房。但是,他沒有炒房。其實,整體而言,在美國,炒房的狂熱度比中國差遠了。首先,在美國炒房的成本非常高,美國的稅收等政策對炒房者是 毫不憐憫的,主要體現在持有環節方面。第二點,美國人信奉基督教者居多,民風比較傳統(這一點跟我此前的印象大相逕庭,美國人對傳統道德的遵守和對宗教倫 理的敬畏,給我留下了深刻的印象。比如,這個區40年沒有發生過一次盜竊案,朋友介紹時我忍不住追問了一句,得到的答覆依然是肯定,實在是有點難以置 信),慾望受到這些因素的制約。第三點,美國的政治透明度相對較高,官員在短期內快速斂財購買多套住房的可能性微乎其微,官員通過腐敗發財再通過官商勾結 推高房價以實現自我財產二次增值的可能性更是微乎其微。

房子是用來住的,是用來享受生活的,不是用來炒的
房子是用來住的,是用來享受生活的,不是用來炒的

整體而言,美國的中產階級在住房方面是比較寬裕的,至少,從我親眼所見、親耳所聞的信息 來看如此 當然,我所看所聽的也是有限的,所以,才借助了當地華僑的慧眼。由於美國的中產階級大部分人不為住房問題困擾,可以安心工作,安心做自己喜歡的事情,實現 自己的人生價值。這個群體的創造力被最大限度地激發出來。住房是一種生活必需品,而不是一種理想。有時候我想,這或許也可能稱之為境界,而這種境界在美國 是極其平常的。

這家主人叫麥克,一九六八年出生於佛羅里達,在高中快畢業時開始與現在的妻子約會。一九八六年高中畢業,參加美國陸軍, 在著名的八十二空降師服役。一九八八年結婚。一九八九年退伍。在軍隊服役期間,完成社區學院學習,獲得大專學歷。麥克的妻子在他退伍後,也參加社區學院的 學習,取得大專文憑。一九九二年有第一個孩子,現在有兩個兒子一個女兒,一條狗一隻貓一隻倉鼠。一九八九年麥克退伍後,到一家保險公司,從事信息技術工作 到現在。他妻子大部分時間在家撫養孩子,部分時間在美國一家電信公司工作。現在,他妻子全職在家帶孩子。下面,就通過照片看看這個中產階級家的裡裡外外。

這幢有點像我們說的聯體別墅
這幢有點像我們說的聯體別墅

你是否屬於中產階級?

很大一部分 美國人都會被歸入到中產階級的行列中來。收入佔平均收入的20%或是80%的人都可能宣稱自己是中產階級的一員,而少數百萬富翁也可能會宣稱自己是中產階 級。雖然關於中產階級並沒有官方的正式標準,但是美國政府特別工作組卻從6個金融目標上對中產階級進行了描述,而我們可以把這六個方面作為基準點。

房主身份

房主身份仍然是美國夢的內容之一。從租房到買房意味著昌盛和成就。美國各城市的房價差別非常大,根據地理位置的不同,實現這個目標的能力差別要求也非常大。某人的收入可能是底特律是50%的水平,但是到了洛杉磯可能連個小房子都買不起。

車主身份

擁有汽車可以增加人的自由行動能力和範圍,而且可以避免時間上的限制,以及避免擁擠在公共交通的狹小空間中。正如上文所說的,汽車的成本有很大的差別,對有有的司機來說,一輛二手的現代車就可以滿足需求了,而對於另一位司機來說,一輛新的寶馬才能滿足需求。

給孩子提供大學教育

中產階級家庭的一個重要目標之一就是幫助孩子取得人生的進步。支付孩子的大學教育費用的成本可能會從數萬美元到數十萬美元不等。決定送孩子到哪個大學去,將會對成本產生相當大的影響。

很多朋友關心價位,此樣板房價格在60-70萬美金.綜合房子環境配套設施等(含2個車庫 1000多平米草坪前後花園 廚房家電),比國內便宜很多。

退休保障

可以說安全退休是每個 美國人想達到的目標。這象徵著成功,還是對數十年努力工作的獎勵。但是,在這個問題上,定義同樣是有相當大的差別的。支持你黃金歲月需要黃金多少將會有很 大的不同,看你是想要在法國南部的別墅中,有10數個傭人,還是說住在伊利諾斯州Peoria有個Townhouse就行了。

醫保覆蓋

能夠得到醫療保險是中產階級工作階層和其家庭的一個重要的目標。醫療成本的日益升高,加上處方藥價格的升高,使得醫保覆蓋成為越來越急切的需要,因為如果發生了嚴重的受傷或疾病事件,沒有醫保會帶來非常嚴重的財政影響。

家庭假期

家庭假期是中產階級的主要階級特徵。假期象徵著一個家庭有可任意使用的收入,事業上也足夠成功,可以有一段時間不用工作而專注休閒。

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美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的

美國中產階級生活是怎樣的?美國的中位家庭收入(稅前)是大約4萬五千美元, 中產階級裡的中高收入家庭, 10萬美元一年是比較典型的. 他們的生活是如何的呢?? 我們就拿加州Fremont的一個家庭來看看好了, 用San Jose 和San Francisco這些大城市國內朋友或者說不典型, Fremont應該夠典型了。

美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的
美國中產階級中的中高收入家庭是怎麼生活的

(1) 住房, 二居室1850美元一年, 稅後(San Jose和San Francisco市區更貴了, 3600一個月的也很多). 一年22200 USD

(2) 養老金, 3萬美元, 緩徵稅

(3) 2個小朋友的幼兒圓, 2700美元一個月, 每年有5500可以免稅, 稅後支出26900 USD.

(4) 養車(你也可以嘗試公共交通, 不過貴而且不方便, 也容易被搶), 每個月2部最普通的小型日本車貸款800, 保險200, 稅後. 稅後支出12000 USD

(5) 汽油, 平均400一個月, 稅後. 稅後支出4800 USD

(6) 醫療費用, 保險基本上都是公司出大頭, 自己每個月200, 稅前, 然後掛號費FSA, 一年預1000塊.

(7) 雜費, 每個月80塊的手機費, 40塊的電視費, 60塊的電費, 30塊的水費, 210 USD, 稅後年2520 USD.

10萬去除了3萬的養老金, 和5500的托兒所費用1000的FSA, 還有63500 USD, 聯邦稅18%, 州稅9%, 社會安全稅6%, 醫療1.5%(這個或者有點點小差異, 不過2%的), 醫療保險, 還有37900 USD.

該中產階級中的中高收入家庭的稅後總開銷, 住房(22200), 托兒(26900), 養車(12000), 汽油(4800), 雜費(2520) 一共是68420 USD, 負債30520 USD.

有人說加州的失業救濟金一個月比國內一年都多, 他沒有告訴你其實失業救濟要交稅, 扣除了基本開銷什麼都不剩, 還要到貼, 更不用談有房子的要房產稅. 所以美國每年有那麼多無家可歸的, 平均壽命只有40歲, JY說好, 他自己又不願意過這種日子, 總是賴在國內, 可悲可恥啊。

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美國中產階級生活花費:年入8萬花錢也得悠著點

在美國收入多少才能過上中產生活?美國中產階級標準是:一對夫婦帶有兩個未成年孩子的四口之家,需要年收入在40000至100000美元之間。而在經濟不景氣的當下,支撐中產生活的幾大要素都是要以支出作為代價的。

在美國收入多少才能過上中產生活?標準的答案是一對夫婦帶有兩個未成年孩子的四口之家需要年收入70000美元。但十個指頭不一般齊,過中產生活的收入也就變成了四口之家的年收入可以在40000至100000美元之間。而按照美國人口普查局的統計,在全美四口之家家庭中,收入最低的25%家庭年平均收入為50800美元,收入最高的25%家庭的平均收入為122800美元,而四口之家的年中位收入為80600美元。設立家庭理財規劃是過上中產生活的一個基礎,因為不論是收入低還是收入高的家庭都會面臨生活開支加大的挑戰,而要想維持較為舒適的中產生活,就要合理規劃家庭的儲蓄和支出,因為支撐中產生活的幾大要素都是要以支出做為代價的。

收入多少才能過上中產生活

在美國論及中產階級有句笑話,說的是人人都認為自己是中產階級,即使是收入百萬、千萬的人也不願意稱自己是富翁,而是喜歡以中產階級自居。至於低收入家庭也不願意帶著窮人的「高帽」,乾脆也把自己列入中產階級行列的一員。事實上,在美國能過上中產生活也不是一件很容易的事,特別是中上中產階級家庭的收入和資產差不多等於一個小富人。那麼在美國人心目中,什麼樣的收入才能過上中產生活呢?

根據皮尤民調公司最新的調查,在美國人心目中一個四口之家要過上較為舒適的中產生活,年收入要在70000美元。這樣的收入水平過上中產生活應當說比較靠譜,美國學者曾把年收入75000美元列為金錢可以帶來幸福的臨界點,年收入低於75000美元,就會有差錢的感覺,而人這一差錢,那就不幸福了。要想幸福也不是非要金山銀山,收入一但超過75000美元,金錢就對幸福感不起大作用了。

不過人過日子,每家的過法會不同,多少收入才能滿足中產生活的需要,掰開指頭算那也是五個指頭不一般齊。論及過中產生活,白人說年收入需要70000美元,黑人講怎麼地也得75000美元,講西班牙語的南美洲移民要求不高,50000美元就夠。年齡不同、有妻兒老小和單身漢過日子的人,對多少收入可過上中產生活的的答案也不一致。18至29歲人群認為70000美元足夠了,30至49歲人群表態哪得需要76000美元,50至64歲人群也不甘心,怎麼地也需要75000美元。65歲以上老人最省心,年收入55000美元就能讓他們過上個中產生活。受過高等教育的人就是有文化,這一有文化什麼事情都得來個高標準。

年收入80000美元是大學以上學歷者對過中產生活的收入要求,高中學歷以下的人就不能這麼攀比了,他們認為年收入60000美元就可以享受中產生活了。收入越高對過中產生活的收入要求也越高,收入越低過中產生活的門檻也隨之下調。年收入30000美元以下的人群最容易打發,40000美元是他們過中產生活的門檻。年收入30000至49999美元之間的人群也很實際,只要收入達到60000美元,就鐵定可以過上中產生活。年收入50000至99999美元的人群是地地道道的中產階級,他們心目中過上中產生活的收入標準也就就是金錢能最大限度帶來幸福的標準,年收入75000美元。

而年收入100000美元以上人群,基本上就是奔小富人去的主,要讓他們和其他收入人群看齊是做不到的,這類收入人群把過中產生活的收入定為100000美元,可以說是進一步提高了中產生活的標準。

表1:四口之家過中產生活年收入要多少調查一覽表(美元)

美國中產階級生活花費:年入8萬花錢也得悠著點

美國四口之家的年中位收入是多少?以上談的是過中產生活需要的收入情況,同時中產生活也與家庭的生活條件和生活追求密切相連,按照美國商務部對中產階級的調查,美國家庭要過上中產階級生活,以下幾大要素是不可缺的。首先是要擁有住房、其次是每個成年人要有一輛汽車、接下來是孩子能夠接受大學教育、大人孩子有醫療保險、還有退休時生活要有保障、最後是家庭每年可以去度假。

一對夫婦帶有兩個未成年孩子是典型的美國家庭結構,這類家庭構成了中產階家庭的主體。在美國四口之家家庭中,收入最低25%家庭年平均收入為50800美元,收入最高25%家庭的平均收入為122800美元,而四口之家的年中位收入為80600美元。雖然同為四口之家,但年收入50800美元和年收入122800美元的家庭在生活上會有很大的差異,即使這些家庭的生活均可稱之為中產生活,但在生活上的各類支出上會有緊有松。設立家庭理財規劃是過上中產生活的一個基礎,因為不論是收入低還是收入高的家庭都會面臨生活開支加大的挑戰,而要想維持較為舒適的中產生活,就要合理規劃家庭的儲蓄和支出,因為支撐中產生活的幾大要素都是要以支出做為代價的。

四口中產家庭的基本開銷

年收入50800美元的四口之家可以過上中產生活,但生活上的挑戰比較大,這類家庭更需加強理財規劃,而且在家庭支出上不可太高攀。年收入50800美元的家庭支出的最大項目是食品、服裝、水電煤氣等基本生活消費,一年的支出約需要17900美元。可以說這類家庭還是處於中產生活的原始階段,先保證豐衣足食、吃穿不愁,然後再錦上添花。這錦上添花的事頭一件就是要擁有自己的住宅,年收入50800美元的家庭應當說有一定的經濟實力實現住房夢,他們可以買的起房,但住宅價值屬於大眾化。

按照這類家庭的收入如果購買150000美元以下的住房不會對家庭生活造成太大的壓力,每月房貸、地產稅支出10900美元也在情理之中。擁有汽車好處是方便、但汽車的支出不小,也容易成為家庭的財務負擔。美國中產生活的一個要素是每個成年人擁有一輛汽車,夫婦家庭如果擁有兩輛汽車,買名牌車不現實,不管是新車還是二手車,每輛車的購價不要超過7500美元也算湊合。這樣一年下來汽車的分期付款、汽油錢等化費要在7900美元。有工作的人大多會由僱主提供醫療保險,但孩子的醫療保險父母還需掏出一筆錢,一年的全家醫療保險支出3800美元,說多不多,說少也不少。

兩個孩子要上大學,父母就要未雨綢繆,每年為孩子的大學教育費用積攢1800美元。但在實際上即使父母每年能為子女教育經費攢下1800美元,要供孩子上大學費用還是差了一大截。家長辛辛苦苦積攢下的教育費用只能滿足孩子上兩年制社區學院和兩年大學的部分費用需求,除了需要教育貸款外,子女還必須住在家中以節省住校的花銷。退休儲蓄是少不了的,否則老了沒錢養那就不是中產階級生活了。好在退休儲蓄上自己拿一部分錢,僱主也補貼上一些錢,一年退休儲蓄積攢1000美元,也算是為養老盡盡心力。家庭度假能成為中產生活的一部分自有它的道理,這就要有勞有逸。考慮到年收入50800美元的家庭年年全家度假有點太奢侈,兩年來一次,每年平均度假支出平均下來1500美元還可以接受。收入低繳稅自然少,按照年50800美元的收入,一年繳稅6000美元,稅率在11.75%,也算合理。

年入8萬花錢也要悠著點

年收入80600美元的家庭過的是典型的中產生活這已不容質疑,按照美國中產生活的標準,年收入80600美元的家庭在生活支出上其實也要悠著點花錢才行,儘管生活質量看起來有所提升,但要化的錢也水漲船高,稍不留意也會入不敷出。

在住房上,年收入80600美元的家庭如果購買200000至250000美元的住宅可以說經濟上完全承擔得起。美國的中位房價在180000美元左右,200000美元以上住宅在美國大部分地區還算不錯的住宅。在住房上的開支每年約在17600美元,負擔不算太重。在生活上的支出也是年收入80600美元家庭所有支出的大項,每年需要23200美元,看起來即使是過上中產生活,這吃穿和日常生活的開銷也是頭等大事。收入高了,消費起來也就有點高標準了。年收入80600美元的家庭在買車上就有了底氣,不需要買二手車代步,夫妻倆每人買輛20000美元的新車基本上不需要勒緊褲腰帶過日子。

當然要享受就需付出,每年汽車開銷起碼需要12400美元,比年收入50800美元在汽車上的開銷要多出4500美元。在醫療保險支出上,年收入80600美元家庭的年支出要5100美元,這主要是因為低收入家庭可以獲得政府的一些補助,而收入高了自然就得多從自己的腰包裡掏錢。

年收入80600美元的家庭算是經濟條件不錯,因此送孩子上大學最起碼可以選擇公立四年制大學,家長每年要為子女的教育費用積攢4200美元,同時子女需要獲得獎學金或是一部分教育貸款,這樣才能保障他們的大學教育順利完成。在退休儲蓄上,這類收入家庭的支出也會高一些,一年大約需要投入2500美元。至於家庭度假的花銷那也是省不了的,每年一次家庭度假至少也需要3000美元。以上的花銷是為家庭生活而出手,而最後還要為「山姆大叔」做貢獻,收入多了,這稅也多,賦稅支出一年大約需要12400美元。

高收入中產家庭開銷也大

人們常說收入高,這日子自然好過,但收入高的家庭也有難念的經,錢多了是好事,但需要花錢的地方也多。不過肥水不流外人田,花出去的錢是進一步提高自己的生活水平,這也算是能掙會花。

在年收入122800美元收入的家庭,當仁不讓可以買得起大房子,至於叫不叫豪宅只能因地宜。這樣收入的家庭購買的住宅價值可以在40萬元左右,每年用在住宅上的開銷約在30400美元。醫療保險支出與8萬元收入家庭的支出差不多,一年5100美元。購買汽車可以稍微奢侈一點,每輛汽車的價錢可以在30000美元,如果只買一輛車,就可以享受一下豪華車的風光。儘管如此,一年在汽車上的花銷15400美元基本上可以應對。收入高了,對食品、服裝的要求就會來點高標準,一年下來圍繞著家庭生活的支出需要30300美元,僅比住房支出少了那麼一點點。

子女教育儲蓄每年需要6800美元,這樣可以供孩子上四年制私立大學。年退休儲蓄可以多放一些,4100美元可謂不算多。至於家庭度假,就不要緊緊巴巴了,一年兩個星期的度假,也就是花費6100美元。掙得多不僅花的也多,更重要的是交的稅也多。年收入122800美元家庭一年向政府繳納的個人所得稅需要24600美元。

表2:四口之家中產生活的基本開銷(美元)

表2:四口之家中產生活的基本開銷(美元)

近八成中產對家庭生活感到滿意

收入高、有錢了,這就叫向中產階級跨出了關鍵性的一步。但作為一個社會階層,中產階級還要擁有其社會價值和生活觀。美國中階級所具有的社會價值觀包括:對人生活未來要有規劃、能夠掌握自己的命運、通過辛勤的勞動和教育提升自身的經濟地位、能夠使子女接受良好的教育、有能力應對生活中的艱辛、有能力不斷積累家庭財富、遵守法律。

對於生活狀況,雖然多數中產階級家庭感到歷盡艱難,但他們對生活的滿意度還是較高的。在皮由中心所做的民調中,78%的中產階級受訪者對家庭生活感到滿意,67%的人對現有的住房條件滿意,61%的人對子女的教育狀況感到滿意。對於家庭財務狀況,感到滿意的人數比例只有32%,由此可見「差錢」成了中產階級家庭在過去10年最大的困擾。當然「差錢」不僅僅是中產階級面臨的困擾,整個美國社會似乎得上了「差錢症」,美國高收入家庭也僅有49%的人對家庭財務狀況感到滿意,而低收入家庭對家庭財務狀況感到滿意的比例只有13%。

中產階級經歷了10年失落之癢,反映了中產家庭在生活上面臨的挑戰。而好的消息是,儘管日子變得艱難,但近八成中產卻對家庭生活感到滿意。根據調查,在18至24歲中產家庭中,有69%的家庭對生活感到滿意。在25至34歲中產家庭中,有86%的家庭對生活感到滿意。在35至49歲中產家庭中,有83%的家庭對生活感到滿意。在50歲以上中產家庭中,有74%的家庭對生活感到滿意。在已婚的中產階級人群中,有84%的人對生活感到滿意。而在未婚中產階級人群中,有69%的人對生或感到滿意。

有孩子的家庭養兒育女花銷大,但在美國有18歲以下孩子的中產家庭中,有84%的家庭對生活感到滿意。而在沒有18歲以下孩子的中產家庭中,對生活感到滿意的家庭比例為75%。看起來儘管養孩子操心費力,但有了孩子就等於為生活帶來了樂趣,雖然辛苦,但卻也可以體驗到生活中閤家歡樂的幸福。

這年頭住房是大事,房地產泡沫讓一部分美國人的住房夢成了噩夢,但仍然有近七成的中產家庭對現有的住房條件感到滿意。在擁有住房的中產家庭中,有77%的家庭對住房條件感到滿意。

而在租房的中產家庭中,只有46%的家庭對住房條件感到滿意。如果從年齡段觀察,年齡越大的中產家庭對住房條件滿意的比例越高,這說明年輕人在擁有住宅上還不盡人意,而老年人的住房家底相應來說比較厚實。在18至24歲中產家庭中,有56%的家庭對住房條件感到滿意。在25至34歲中產家庭中,有60%的家庭對住房條件感到滿意。在35至49歲中產家庭中,有67%的家庭對住房條件感到滿意。在50歲以上中產家庭中,有72%的家庭對住房條件感到滿意。

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年收入拿多少才成為紐約中產階級?

在紐約,一個怎樣的收入可以讓你成為美國中產階級一員?

紐約時報做過一個調查,具體數據如下: 

在紐約,中產階級的年收入在45,000到134,000美元,在美國其他地方之一數據為33,000到100,000美元,可見紐約生活水平高於美國其他城市。

如果紐約市民想要過上真正的中產生活,並且具備一定購買力,那麼,他們一年至少要賺80,000美元。

紐約的中產階級買房時至少要花費200,000美元到588,000美元 (130萬-370萬人民幣)實時上,這一數據,與中國的上海和北京購房價格相比,完全不算高。

大多數紐約中產階級沒有孩子。(只有17%的紐約中產家庭有孩子。)

在曼哈頓租房的平均價格是,3,973美元一個月(2.5萬人民幣),而美國全國的評價房租在2,800美元上下(約1.8萬人民幣)。曼哈頓去年的平均房價在1460,000(約合908萬人民幣)

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(據搜狐網)

美國生活:判斷你在美國是不是中產階級的六項標準

奧巴馬的經濟政策曾宣稱會惠及百萬的中產階級,但關於美國中產階級標準定義卻鮮有人給出。

2011年,奧巴馬給出過這樣粗略的定義:「你會有足夠大的房子,可以供養你的家庭子女,醫療有保障,退休金也有保障。」ABC新聞借助各種研究的定義,列出了包括年收入在32.9萬至64萬美元之間在內的6項粗略判斷個人是否為美國中產階級的標準。

判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

ABC新聞網報導表示,這6條標準或許可以為美國民眾提供判斷參考。

年收入超過32.9萬美元

2011年皮尤慈善信託基金做的一項調查認為,一個年收入超過32.9萬美元(約合人民幣201.9元)的四口之家可以被認為是中產階級。

年收入不超過64萬美元

同樣的研究認為,年收入不超過64萬美元(約合人民幣393萬元)也可被定義為中產階級。

你傾向於將自己歸為中產階級

根據相關調查顯示,42%的美國民眾傾向於將自己歸為中產階級。只有2%的美國民眾將自己歸於上流社會,而僅10%的民眾認為自己是下層階級。

你感覺維持生計不容易

2012年,皮尤另一項調查研究發現,87%的認為自己是「中產階級」的民眾認為與10年前相比,現在想要維持生計更不容易。

穩定的工作比有自己的房子更重要

另一項研究發現,21年前,70%的美國人認為擁有自己的房子是決定你是否為中產階級的重要因素,而目前大多數人認為穩定的工作才是最重要的。居於其次的則是健康保險。

你也許不會一直都是中產階級

皮尤調查還發現成長於中產階級家庭中不代表你一直都是中產。實際上,調查發現1/3成長在中產階級家庭的美國人成年後都失去了中產陣地。影響其中產地位的幾項因素包括勒婚姻狀況、教育、學習成績和醫療。

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(據環球網)

新加坡印象:國土面積、人口、環境

新加坡國土面積非常小,只有區區的近700平方公里,在世界地圖上看不到新加坡國家的形狀,只有一個點,在東南亞地圖上,也只是一個形狀都看不清的小點, 地圖上標註的「新加坡」中的任何一個字都比它的國土大。

新加坡印象:國土面積、人口、環境
「無限資源」旅遊理念上的不斷創新開發,大力發展了生態、文化、休閒、會展等旅遊產業

新加坡是個島,除了本島,還有六十幾個小島,本島與北邊的馬來西亞就隔個柔佛海峽,本島東西長約 40公里,南北長約20多公里。我開玩笑說,我每週二晚上參加的自行車夜騎活動,來回就是四十公里,如果放在新加坡騎,可以從東邊的國境線騎到西邊那頭的 過境線了,如果是南北方向騎,一不小心就騎出國門掉海裡了。

大概也算是世界上最小的國家之一了,整個國家就只有一個新加坡市,下屬六個區,但是這些區只有 行政區劃的含義,並沒有區政府之類的政府機構,由國家各部直接管理各自相應的業務,所以也有人說新加坡只是一個城市而已。儘管國土不大,但是在新加坡你並 不會覺得這個國家小,反而覺得整個國家旅遊的內容很豐富。新加坡沒有名川大山,最高的山也只有一百五、六十米,有一條新加坡河,挺美。

我原來以為這樣一個地方,估計兩三天就能玩遍了,但是去了以後發現,然也,十天八天也玩不過來,因為新加坡的旅遊理念跟我們不一樣,他們的旅遊是「無限資源」理念上的不斷創新開發,大力發展了生態、文化、休閒、會展等旅遊產業。我理解是他們沒有什麼旅遊的自然資源,但是能創造,創造是無限的。確實如此,比如我去的聖淘沙, 據說在二十幾年前,只是一個小小島,沒什麼東西,但是現在卻開發成一個旅遊島,玩一、兩天都玩不下來,島上有飯店、賭場、環球影城、沙灘、海濱,後來才知道這沙灘是人工造出來的。後面有專門關於聖淘沙的遊記和照片。

新加坡有400萬人口,四分之三是華人,還有馬來人和印度人,馬來語是國語,英語、華語、馬來語和泰米爾語是官方語言,行政用語為英語。所以中國人去新加 坡旅遊,語言不是問題,你只要找到長得像華人的,開口說中文沒有問題的。我有一次在聖淘沙用英文問路,被問的那位說:「你能不能說華語,我英語聽不全的。」我趕快改口說華語。新加坡的小學不少是英語、華語雙語教育的,我在新加坡時看到新聞裡說,教育部要拿出幾千萬新元,資助學校開設華語課程。

我在新加坡看到的印度人更多的是干苦力活的勞工。新加坡是個非常文明的社會,各式人種都彬彬有禮的,我在那裡一個多星期,從來沒有看見有人吵過架或大過嗓門,我每次問路,都會被告知很詳細的走法,有的還表示可以跟他同行一段路,因為正好他也要去那裡附近,到了分叉路口再詳細指點。

在去聖淘沙時在地鐵上問人如何去島上,那位老先生說跟他走就行了,因為他正好也去那裡,並告知我們,跟他上那個8路車,只要2新元,到島上玩了回來,還是坐這個線路的車,就不用再付錢了,而如果坐高架車進島,單程就要7元,你看,還幫我們考慮省錢。有一天我們在濱海文藝中心樓頂花園游覽,不知道魚尾獅景點在遠處哪個方向,就問了一位剛 好走過的先生,他冒著酷暑,花了幾分鐘時間詳細為我們介紹周邊的一個一個景點,曬得滿頭大汗,搞得我們都不好意思了,連連致謝。

到過新加坡的人都會帶回來的一個共同的感受就是環境非常乾淨,空氣很清新,馬路也很乾淨。我在新加坡看到幾乎所有的汽車都一塵不染,輪轂乾乾淨淨,輪胎烏 黑髮亮,開始我以為他們每天出車前都擦車,就像我們每天起來要洗臉一樣。後來才發現,不需要這麼費勁,因為一天開下來沒有什麼灰,不需要擦。如果碰到下 雨,司機更樂意在外面開,因為一下雨,沖刷後更乾淨了。

我們這裡正相反,一旦雨停了,你看,開在馬路上的幾乎每輛車都是灰頭土臉的,一身泥水。所以這方面 差距太大了。除了有專職司機開的黑色的官車才會烏黑錚亮,其他車或多或少是有灰的,至於大卡車,連牌照都被泥水糊得看不清的都有。在我們這裡司空見慣的隨 地吐痰在新加坡幾乎看不到,我說幾乎看不到是因為我有一天還是發現有一位先生下車後隨地吐了一口痰。據說在新加坡如果被發現隨地吐痰的罰款是很重的,罰多少我沒有問,我只知道在地鐵上抽煙罰款是1000新元,相當於5000元人民幣,吃東西及喝飲料罰款是2500元人民幣,所以沒有人敢拿錢開玩笑。亂扔垃 圾也幾乎沒有,但是有一天早上我住處的樓上還是有人高空拋下一袋垃圾,而他(她)拋垃圾的那個窗口距離室內的精緻的不鏽鋼製作的垃圾桶入口翻蓋只有短短的 一米多距離,我實在想不通為何這樣做。

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(據新浪網)

新加坡土地面積只適合居住8.5萬人 為何能容納520萬人?

新加坡,除了亞洲金融中心、炎熱的天氣、南洋美食,最令國外人士印象深刻的,應屬整齊一致的都市化景觀,也讓新加坡人引以為傲。

新加坡土地面積只適合居住8.5萬人 為何能容納520萬人?
新加坡土地面積只適合居住8.5萬人 為何能容納520萬人?

根據資料顯示,新加坡每平方公里的居住人數超過7000人,是全球前三大擁擠的國家。依據某一任新加坡重建局長指出,新加坡國土面積,只適合8.5萬人居住,但現在新加坡的全國人口高達520萬人。

棋盤式 + 一致化建築

關於都市化過程,原新加坡市區重建局局長、新加坡宜居城市中心諮詢委員會主席劉太格(Liu Thai Ker)在《2014星展洞悉亞洲高峰會(DBS Asian Insights Conference)》上指出,新加坡都市化過程能成功,主因是政府效能極佳,新加坡最高的領導不是總理,而是「理性」。

新加坡在60年代,人均GDP僅400多美元,今天的人均GDP已達到5.2萬美元,城市化的進度更成為世界典範。劉太格說,新加坡都市化成功,一定要把握兩大祕訣,分別是棋盤式填入、一致化建築。

劉太格被稱為新加坡城市規劃之父,他舉自身經驗為例,在60年代前後,劉太格回到新加坡,負責建築成千上萬的組屋,成為至今多數新加坡人的住所。

按照目前政府估計,2030年新加坡會達到690萬人口,這個數據可能太保守,新加坡土地供應愈來愈吃緊,規劃時針對更多人口為考量。

劉太格說,他不斷問到新加坡工作的外國人,為何離開家鄉,選擇到這麼小的國家工作?他們每個人的回答都是,受到新加坡的運作效率吸引。

都會更新 程序快速透明

效率延伸到都市更新上,劉太格認為,新加坡的政府效能極佳,最高的領導不是總理,而是理性,制定國家政策時,不會由情感主導,效率快速且程序透明,和許多亞洲國家的政策思維很不一樣。

劉太格將新加坡比喻成都市轉型成功的實驗室,專業人士年紀普遍都很年輕。和其他城市相比,新加坡在都市化過程中,犯過的錯誤不多,一定要從當中挑出有哪一點可以做更好,應該是政府向民眾傳達政策,解釋政策的用意。

劉太格說,都市化的內涵包含包容性、宜居性、可持續性等。政府在都市化中扮演的角色,就是制定有效率的決策,讓城市發展的藍圖猶如一個國家,政府必須先做出承諾,且能貫徹執行,如此一來,私人企業才能在有保障的架構下,各司其職地運作。

當然,都市化過程不免有一些遺憾,就是拆毀了許多老舊建築,讓歷史和記憶都消失了。

劉太格指出,在密度極高的城市中規劃宜居的建築,有兩大祕訣才會成功。第一,像西洋棋一樣規劃方格,一格放組屋、隔一格放公園的方式來規劃。如此一來,雖然新加坡的人口密度每平方公里超過7,000人,但棋盤式規劃,讓公園緊鄰住家,居住起來感覺壓力並不大。

第二,人口密度低可蓋兩層樓洋房,但一旦人口暴增,高樓興起時,必須整齊劃一如同火柴盒般並排設計,有效利用空間。

活力無窮 擁高度競爭力

如此一來可以減少畸零地浪費,也可以讓都市景觀一致,不讓雜亂無章的建築影響市容。劉太格說,相信在一致化的建築設計下,新加坡的面積要容納1,000萬人以上沒有問題。

樟宜機場集團(新加坡)主席廖文良補充,新加坡是全世界唯一能生存的城市國,500萬人口不僅要面對國家之間的競爭,更有來自中國香港、曼谷、上海等大城的競爭。新加坡要維持高度城市化的基礎,新加坡人都明白要維持具體的競爭力,小城才有繼續生存的活力。

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(互聯網資訊綜合整理)

美國中產階級現狀:資產收入下降 生活水平不如前

美國官方機構2014年公佈的統計數據表明,美國中產階級家庭收入水平及其資產,美國中產階級生活水平,從本世紀開始不斷下滑。尤其是在2008年爆發金融危機之後,美國中產階級隊伍人數在減少,他們中的許多人生活水平大不如從前。

美國是一個橄欖型經濟結構的社會,在很長一段時間裡,中產階級家庭人口占全國人口的60%左右,窮人和富人都佔少數。人們一般普遍認為,中產階級家庭人口占全國人口的大多數,既有利於社會的穩定,也有利於推動社會消費,促進國家的經濟發展。

美國中產階級隊伍的迅速形成是在二戰之後,到了20世紀50年代初,美國中等收入家庭的數量比二戰時翻了一番,中產階級人數佔美國全國人口的60%左右。

美國媒體報導說,在20世紀五、六十年代,一個中等收入的家庭,通常是丈夫掙錢,妻子做家庭主婦,還可以撫養3個孩子;靠丈夫一人的收入,可以購買一套普通住房和擁有兩輛汽車,還可以駕車出去度假。據美國人口普查局公佈的統計數字,美國中等家庭收入水平在1999年達到了頂峰,之後開始逐步下降。

 美國中產階級現狀:資產收入下降 生活水平不如前
美國中產階級2013年收入與1995年基本持平(CNN)

但是從本世紀以來,美國富人的收入卻持續上升,即使 是在2008年爆發金融危機之後,美國的大財團、大企業家,在政府的幫助下,不僅渡過了危機,而且收益也快速增長;而與此同時,美國中產階級家庭的資產和 收入卻在不斷下降,中產階級的隊伍也在逐步縮小。窮人的日子更是雪上加霜。

美國人口普查局2014年8月份公佈的數據表明,從2000年到2011年,美國中產階級家庭的淨資產中位數下降了7%,為68828美元,而美國最富有的家庭淨資產中位數卻上升了11%,達到630754美元;貧困家庭淨資產中位數則出現了負增長。

從家庭收入方面來說,金融危機後的2011年,美國家庭年收入中位數為49103美元,剔除通貨膨脹因素之後,美國中等收入家庭的實際生活水平低於 1989年;如果與2000年相比,這些家庭的年收入減少了4000美元。美國中產階級家庭收入的總數在全國所有家庭總收入中所佔的比重,由1970年的 62%下降到2011年的45%;中產階級家庭的人數佔全國人口的比重由1971年的61%下降到51%。到2013年,美國中產階級家庭的人數已不到全 國人口的一半。

美國聯邦儲備委員會2014年9月公佈的調查顯示,從2010年至2013年期間,儘管美國國內生產總值按年率計算增長了2.1%,美國家庭收入平均提高 了4%,但是美國家庭中位數收入卻下降了5%。很顯然,美國金融危機之後,經濟復甦和增長的收益幾乎全部落到了富人的口袋裡。美國《華盛頓郵報》在一篇報 道中說,在上世紀50年代,美國一個大公司老闆的收入最多為一個工人的50倍,而現在達到了350倍。

美國媒體報導說,美國現在的一個三、四口之家的中位數收入家庭,如果購買一棟20萬美元的住宅,首付需要2萬至4萬美元,然後每月需要支付1400美元的購房抵押貸款、房產稅及保險費等;每月用於購買食品、衣服和支付生活服務費的金額為1200美元;每月償還車貸為700美元。如果需要自己支付醫療保險費,這個家庭每年需要支付4000美元至5000美元,那麼可以用於帶孩子去度假的錢就所剩無幾了。

報導認為,美國現在中等收入家庭的生活還過得去,但是並不輕鬆,尤其是在大城市裡生活,經濟可能會拮据一些;如果與二十世紀五、六十年代相比,不精打細算就很困難了。

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從房產大亨到美國總統候選人 ——盤點川普「任性」言論

46年出生的川普從1974年開始投身於紐約地產業,自此一路風生水起,成為紐約的地產大大亨。紐約第五大道興建的68層豪宅——川普大樓標誌著他事業的頂峰。川普行事高調,辦事特立獨行,身邊美女成群吸引媒體和大眾的眼球。其實川普在美國算不上很有錢,其資產排名進不了全美前100富豪。 那麼為什麼川普的知名度這麼高?原因很簡單,川普的口無遮攔,以浮誇的行事作風與奢華的生活方式造成話題,直敘胸臆的演講風格與其他候選人的四平八穩,滴水不漏的政治形成鮮明對照,而其大膽的作風受到多數共和黨支持者歡迎。

川普參選的「任性」言論集

川普:若當選總統 將驅逐黑戶移民

美國總統參選人川普(Donald Trump)於2015年8月16日,播出的NBC「會見媒體」節目中表示,如果當選總統,他將撤消奧巴馬政府的移民行政命令,並驅逐無證明文件的非法移民。詳細

川普:移民政策新說 廢除「出生公民權」

首先遣返所有在美國的1100萬非法移民後,然後會允許其中的「好人」再返回來。主張廢除美國「出生公民權的言論讓一些因非法移民大赦案而獲得了合法永久居民身份的居民感到緊張和焦慮。詳細

川普:驅逐1100萬墨西哥無證移民

共和黨總統參選人川普表示如果當選將推行嚴厲的移民政策,包括在美國和墨西哥邊界修築圍牆,擋住試圖從墨西哥進入美國的無證移民,同時要驅逐1100萬墨西哥無證移民。墨西哥政府抨擊了川普的計劃荒謬可笑,帶著濃郁的種族歧視,既愚昧又無知。 詳細

川普:就美國移民問題 提三項具體措施

川普將推翻在美國出生即獲公民權的法律,並對合法移民進行嚴格限制,移民計劃三個核心宗旨是:美國必須沿美墨邊境建一堵圍牆,必須嚴格執行移民法,任何移民計劃必須有助於所有美國人獲得工作,改善工資和保證安全。詳細

 

「我富,我富,我真富」——認識美國土豪唐納川普

 

從億萬負翁到億萬富翁 美國最大地產商川普的致富之路

《財富》雜誌在一次採訪後曾撰文寫道:「他能向任何人賣任何東西,他營銷的不僅僅是自己的產品,更是其本人。他用自己的名字來命名其開發的建築物,如川普大廈、川普廣場、川普城堡、川普泰姬陵酒店以及其他眾多地標性建築甚至一些比賽。他甚至還通過主持電視節目推銷自己。 詳細

90億還是40億?愛秀身家的總統競選者川普到底多有錢,層級撥開見真相

川普在宣佈角逐共和黨總統候選人提名時,開口便聲稱他的淨資產將近90億美元。但事實上,這無異於一個彌天大謊。我們的估計更接近40億美元——確切來說是41億美元。當福布斯公佈這一數據時,可謂商場官場沸沸揚揚。那麼,到底情況如何呢?詳細

川普豪宅曝光 1500萬美元轉手賣給華人夫婦

川普將自己1套位於紐約川普公園大道的房子出售,售價約2100萬美元(合1.3億人民幣),買主可能是中國人,但這對夫妻可能已有美國國籍。不久前特朗普競選演講時稱將1套房子以1500萬賣給了中國人。詳細