2015年美国最新十个最适合首次购屋的邮编

美国,家庭住址的邮政编码在一定程度上可以反映出一个人的身份地位。从邮编可以看出当地经济、工作机会以及房价高低。一份最新的调查整理出2015年全美最适合首次购屋邮编,其中居冠的邮编是“02176”,座落于马萨诸塞州梅尔罗斯市(Melrose)。

首次购屋族,若手边有一份最适合买房的邮编名单,那的确非常实用,且有助于采购决策。房地产经纪人网站Realtor.com在8月13日的一份最新调查中,整理出全美10大最适首次购屋邮编,它们分别是:02176、43085、80122、75023、48375、78247、63126、78729、58103以及92010。

一份最新的调查整理出,2015年全美最适合首次购屋的邮编,其中居首的邮编是“02176”,就座落于麻萨诸塞州梅尔罗斯市(Melrose)

房屋售出速度快

Realtor.com的这份报告发现,最适合首次购屋的邮编,房屋售出的速度是全美平均值的4到9倍。Realtor.com首席经济学家史莫克(Jonathan Smoke)表示,对首次购屋族而言,这些上榜的城市对他们在进入房市或是成家立业都相对容易。即便是年纪大一点的族群,在这些城市置产,也可以累积财富,并享有多样化的生活型态。

对首次购屋族而言,这些上榜的城市对他们在进入房市或是成家立业都相对容易。

家户收入高

Realtor.com的报告还发现,在十大最适合首次购屋的邮编中,家户收入中位数为7.1万美元,这个数字比起这些城市周边的都会区还高出20%,若和全美平均值(5.4万美元)相比,则高出32%。还有32%的家户收入超过10万美元。

此外,这十个社区2014年失业率降低的速度比全美其他都会区快5倍。

千禧世代就业机会好

Realtor.com的研究还显示,这些上榜的邮编所在社区对年纪介于25至34岁千禧世代的就业机会较友好,年薪中位数也高于其所在都会区平均值的26%、全美平均值的50%。

密西根州的诺维(Novi)、密苏里州的克雷斯特伍德(Crestwood)以及俄亥俄州沃辛顿(Worthington),这三个邮编所在社区的千禧世代,在生活开支上都比较宽裕。有60%到70%的家庭可负担得起房价。

Realtor.com研究调查了自2015年1至6月全美拥有超过14个有效售屋清单的邮编,并做排名,其中还考量交通时间、学校系统、公共交通方便性以及购物和用餐便利性等因素。

以下就是全美国最适合首次购屋的邮编排行前10名。

1. 02176:马萨诸塞州梅尔罗斯市(Melrose)

梅尔罗斯市在地理上接近波士顿和剑桥,但在房价上却比这两个都会低廉许多,因此吸引大批年轻专业人员在这里成家立业。此外,它的公共交通网便利也是让它胜出的原因。千禧世代的家庭年薪中位数为8.8万美元,远高于全美平均值的67%。

2. 43085:俄亥俄州沃辛顿(Worthington)

沃辛顿受益于哥伦布(Columbus)大都会区的稳健就业率,让它成为许多年轻人青睐的城市。该区的失业率是全美最低之一。

3. 80122:科罗拉多州利特尔顿(Littleton)

利特尔顿位于丹佛南方,和梅尔罗斯市一样,千禧世代的家庭年薪中位数为8.8万美元。这里的房子于推出市场后约两周就能售出。

4. 75023:德州布兰诺(Plano)

布兰诺位于达拉斯的郊区,36%的家庭年收入超过10万美元。

5. 48375:密西根州诺维(Novi)

诺维距离底特律机场很近,这里的失业率低于底特律都会区的57%,千禧世代的家庭年薪中位数为8万美元。

6. 78247:德州圣安东尼奥(San Antonio)

 圣安东尼奥在过去5年内,人口增加了7%,比全美国平均值高出两倍,家庭年收入是10万美元。

7. 63126:密苏里州克雷斯特伍德(Crestwood)

克雷斯特伍德拥有自宅的比例为全美之冠,为84%。

8. 78729:德州奥斯汀(Austin)

邮编78729 在奥斯汀的北面,这里是许多高科技公司,如苹果(Apple)、IBM以及戴尔(Dell)员工的落脚地。千禧世代在这里的比例为23%,远高于全美平均值的75%。家庭年收入为10万美元。

9. 58103:北达科他州法戈市(Fargo)

法戈市名列全美第四个成长最迅速的都会区,失业率是全美最低的城市之一。

10. 92010:加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

卡尔斯巴德邻近圣地牙哥,尽管加州房价高居不下,但是在卡尔斯巴德还是可以找到低于60万美元的房子。

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(互联网资讯综合整理)

网络评最佳居地 圣地亚哥第六

由金融知识网站WalletHub主持的网页票选8月3日揭晓,在全美超过 30万人口的62个城市中,圣地亚哥列第6最佳居住地。票选系根据教育系统,经济性,宜居性和健康等指标。宜居排名的因素包括诸如种族多样性,交通和承受能力,而健康指标则考虑到了空气和水的质量,犯罪率和寿命等。

圣地亚哥

圣地亚哥的学校系统与奥斯汀檀香山肯塔基州列克星敦(Lexington)等并列第一。其多元化与南加州的阿纳海姆市(Anaheim)并列第三,紧随洛杉矶长滩(Long Beach)之后。

排名前五位的城市为德州的奥斯汀(Austin,Texas),北卡州的罗利(Raleigh,North Carolina)科罗拉多州的斯普林斯(Springs,Colorado)加州圣何西(San Jose)西雅图

加州其他城市:旧金山排名第8,沙加缅度第 15,阿纳海姆第 21,长滩第 22,奥克兰第 23,贝克斯菲尔德第 25,圣安娜第 31,河滨第 42, 洛杉矶第 51,弗雷斯诺第 53。

底特律被评为最不宜居城市,其次是孟菲斯费城克利夫兰印第安纳波利斯

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佛罗里达州12个月法拍屋逾10万 全美最高

房地产数据网站CoreLogic.com 周二(8月11日)公布了6月份法拍屋统计报告,自2014年6月至2015年6月,佛罗里达州完成法拍程式的房屋总数达到约10200间,为全美最高。

2014年6月至2015年6月,佛罗里达州完成法拍程式的房屋总数达到约10200间,为全美最高

完成法拍程式的房屋数量是因为被取消了抵押品赎回权(Foreclosure)而失去住宅的总数量。自2008年9月金融危机爆发以来,全国各地已经约有580万房屋完成法拍程式。截止2015年6月,全美在12个月内完成法拍程式的法拍屋量最高的五个州分别是:佛罗里达州(FL)(102000),密歇根(MI)(46000),德州(TX) (33,000),加利福尼亚州(CA)(29000)和俄亥俄州(OH)(27000)。这五个州的法拍屋量几乎占全美法拍屋量总和的一半。

“美国法拍屋止赎率自2007年以来已经下降到最低水平,归结于2009年之前签发的贷款的减少,就业的增长,住房价格的升高,”CoreLogic 的首席经济学家弗兰克•诺萨夫特( Frank Nothaft)说,“不同地理位置的下降不是一致的,因为大都市地区的止赎率各不相同。在丹佛和旧金山地区,止赎率已经下降到0.3%,而坦帕市场的止赎率为3.5%”。

根据房地产抵押贷款公司Quicken Loans 的报告,与2014年同期相比,2015年7月美房地产的估价平均增长了3.9%,按地域划分,西部地区房产评估价平均增长最高达6.3%,南部地区在3.3%,而中西部和东北部仅有1%。若与2005年相比,西部地区房产评估价已经回升和超过了2005年约11%,南部和东北部地区几乎回升到2005年的价格,但中西部依然远远低于10年前的价值,约贬值20%。

CoreLogic 的报告还显示,逾期90天以上严重拖欠抵押贷款的数量下降了23.3%,这一数字是自2008年1月以来的最低值。 CoreLogic 的执行总裁表示,这反映了经济缓慢但稳定的改善,也是2009年以来严格的贷款承销标准的积极影响。

12个月内完成法拍程式的房屋数量最低的州包括: 南达科他州(SD)(32),哥伦比亚特区(DC)(107),北达科他州(ND)(313),怀俄明州(WY)( 499)和西弗吉尼亚州(WV)(566)。

此外,佛罗里达州的法拍屋库存比也处于全美最高之列,仅次于新泽西州(NJ)纽约州(NY)

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芝加哥炒房全美利润率最高 达61%

根据RealtyTrac的一份报告显示,今年第二季度,芝加哥在全美20个城市中炒房利润率最高。

2015年第二季度,芝加哥炒房全美利润最高,达61%

RealtyTrac对“炒房”的定义是,购买房产12个月之内又上市售出。通常买家都是对旧房进行翻新,然后以较高的价格出售。

今年第二季度芝加哥有616套旧屋翻新后出售的房产,平均购入价$163,356,售出价格$263,360,利润率高达61.2%,位居全美20个大城市之首。

RealtyTrac的专家表示,由于存货的减少,很多市场“炒房”已经利润越来越低,但相比其他城市,芝加哥才渐渐从法拍危机中走出来,因此还有一部分廉价屋存货。

回报率仅次于芝加哥的是:俄亥俄州代顿市(60.6%)、宾夕法尼亚州哈里斯堡(Harrisburg, 60.6%),佛罗里达州欧卡拉(Ocala, 56.8%)和马里兰州巴尔的摩(Baltimore, 56.7%)。

细化到邮政编码,佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville)的32209邮编利润率高达231.9%,其次是俄亥俄州代顿市(Dayton)的45424为189.5%,马里兰州巴尔的摩(Baltimore)的21215为163.5%,密苏里州圣路易斯(St Louis)的63116为161.1%,田纳西州孟菲斯(Memphis)的38127为141.4%。

单笔交易平均利润额最高的城市大多位于加州,排在第一的是加州圣荷西$261,946,其次是洛杉矶$171,954,圣地亚哥$141,483,还有华盛顿DC$139, 927和西雅图$131,028。

根据RealtyTrac,全美有4.5%的房屋交易为旧屋翻新后出售,平均投资回报率为36%,单笔的利润平均为$70,000。

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标榜宋美龄长岛“故居”售出(高清组图)

 被仲介标榜为蒋宋美龄纽约长岛“故居”的房产,在上市2周后今天售出,成交价约落于600万到950万美元之间,惟经查证,此栋并非伴随前第一夫人20年光阴的豪华庄园。

负责此一物件的房地产仲介商LAFFEY开价定在1180万美元,由于被宣传是漂亮大庄园又兼具历史意义,开价远高于市场行情3成。

宋美龄故居所在的长岛Lattingtown环境优美,聚集不少世界名流在此置业。 除了房子和游泳池,凉亭、花园、马厩等仍然保留着宋当年居住时的样子。 走进看宋美龄故居大约有超过12英亩(约合4.86万平方米)的土地,超2000平方米的居住空间。 由于当年宋美龄在这里深居简出,更平添很多历史感和神秘色彩。 宋美龄故居中的意式风格的花园充满浪漫情调,让人心生向往。 一进门,一对完全敞开的弧形楼梯靠着外墙,典型的意大利式风格设计在宋美龄故居中一览无遗。 宋美龄故居的书房木色书座椅搭配金色系靠垫,以及米黄色窗帘,打开水晶灯时倍感温馨舒适。 宋美龄故居的餐厅窗帘与客厅窗帘相互应,餐椅与地毯相互应,打造别有一番风味的意式风格。 宋美龄故居客厅中的沙发、地毯、窗帘都采用了用极鲜明布料,正宗的欧洲古典风格。 宋美龄故居的卧室用低调的色彩打造最奢华的家居,让你居住起来更加清新自然

 

 基于美国房产交易及合约保护个资规定,仲介今天无法透露买家来自何方,卖价为何,仅说“今天已算成交”(tentative)。屋主也告诉中央社记者,此笔交易今日结束(finished),已停止市场托售,盼外界勿扰。

在地产商看中亚洲及中国大陆买家资金丰沛,擅用行销手法,此屋自7月底托售以来,号称是中国近代史上具举足轻重地位的蒋宋美龄纽约长岛故居,受到不少买家关注,几乎大部分来自大陆,也有中国台湾、东南亚及美国。

宋美龄上世纪70年代初从中国台湾搬来美国,落脚距离纽约曼哈顿近2小时车程的长岛蝗虫谷37英亩大庄园,1995年因生活便利性,搬至曼哈坦上东城,在长岛一待就是20年,也让蝗虫谷声名大噪。

故居庄园在1998年被地产开发商Stillman Organization以280万美元买下后,将原址分成3部分出售,其余2部分当时只有土地,并无建物,当时的主建物就是宋美龄故居,后来偌大故居又再分出1户,共4位买主拥有,同享花木扶疏、绿意盎然的美丽花园。

这次被仲介以“Madam Chiang”(蒋夫人)为噱头出售的美丽庄园,占地12.28英亩,视野相当好,室内面积有1万9000平方英尺,内有9个含有全卫浴的卧房及6个车库等,原本土地属于宋美龄故居一部分,距离约有百公尺远,买家在2004年自建房舍,居住迄今,是一对已退休的白人夫妇。

当年的另一位土地买家,也在2003年自建房舍,在前一栋庄园出售后,今天也正式拿到市场托售,此房共有5间房,腹地不若前屋大,售价是490万美元,屋主是一对50多岁的中年夫妇。

当年的37英亩大庄园被分成4户后,目前仍以蒋宋美龄的真正故居最气派及雄伟,拥有独门独院宅第,从前门看不见主建物,环境相当优雅宁静,看得出当年蒋夫人的品味。由于未在这波出售之列,也增添几许神秘感。

 

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2015年7月美国20个最热房地产市场

根据7月前3周的数据,全美房屋要价中位数已提高到234,000美元,比去年同期上涨7%,比6月上涨1%。房屋上市天数中位数下降至69天,比去年同期下降了7%,却比6月上涨了5%。美国家庭通常急于在7月或8月完成交易,因为9月新学年就开始了。美国房地产市场又将迎来新的一轮投资热浪。

2015年7月美国20个最热房地产市场

首席经济学家Smoke先生和他的团队分析了最新的数据,确定出20个最热门的中型到大型城市的房地产市场。这些市场的购房者有大量需求,而且房屋销售速度非常快。数据可以显示,这些市场比美国其他市场受关注的次数要多至少两倍。房屋存量也比其他市场移动快一个月天。这些市场的平均房屋上市天数比去年同期下降了14%。

“无论从供给和需求的角度来看,这些最热的市场都是最好的市场。卖家发现房屋成交的速度远远超过了其他地区,而且比上个月还加速了。同时,这些市场对买家来说显然更具吸引力。

因此,以下这些最热的市场在我们的分析之列。

1.旧金山,加利福尼亚州(San Francisco, CA)

房屋上市天数中位数:30天      要价中位数:748,000美元

2. 丹佛,科罗拉多州(Denver, CO)

房屋上市天数中位数:31天     要价中位数:458,000美元

3. 达拉斯,德克萨斯州(Dallas, TX)

房屋上市天数中位数:37天     要价中位数:274,000美元

4. 瓦列霍,加利福尼亚州(Vallejo, CA)

房屋上市天数中位数:31天     要价中位数:378,000美元

5. 圣罗莎,加利福尼亚州(Santa Rosa, CA)

房屋上市天数中位数:32天     要价中位数:574,000美元

6. 圣何塞,加利福尼亚州(San Jose, CA)

房屋上市天数中位数:28天     要价中位数:898,000美元

7. 米德兰,德克萨斯州(Midland, TX)

房屋上市天数中位数:43天     要价中位数:290,000美元

8. 圣迭戈,加利福尼亚州(San Diego, CA)

房屋上市天数中位数:43天     要价中位数:588,000美元

9. 安娜堡,密歇根州(Ann Arbor, MI)

房屋上市天数中位数:45天     要价中位数:264,000美元

10. 圣克鲁斯,加利福尼亚州(Santa Cruz, CA)

房屋上市天数中位数:48天     要价中位数:824,000美元

11. 底特律,密歇根州(Detroit, MI)

房屋上市天数中位数:45天     要价中位数:182,000美元

12. 萨克拉门托,加利福尼亚州(Sacramento, CA)

房屋上市天数中位数:33天     要价中位数:358,000美元

13. 斯托克顿,加利福尼亚州(Stockton, CA)

房屋上市天数中位数:32天     要价中位数:308,000美元

14. 尤巴城,加利福尼亚州(Yuba City, CA)

房屋上市天数中位数:47天    要价中位数:260,000美元

15. 哥伦布,俄亥俄州(Columbus, OH)

房屋上市天数中位数:51天     要价中位数:174,000美元

16. 奥斯汀,德克萨斯州(Austin, TX)

房屋上市天数中位数:45天     要价中位数:374,000美元

17. 洛杉矶,加利福尼亚州(Los Angeles, CA)

房屋上市天数中位数:44天     要价中位数:624,000美元

18. 奥克斯纳德,加利福尼亚州(Oxnard, CA)

房屋上市天数中位数:48天     要价中位数:698,000美元

19. 圣安东尼奥,德克萨斯州(San Antonio, TX)

房屋上市天数中位数:51天     要价中位数:264,000美元

20. 韦恩堡,印第安纳州(Fort Wayne, IN)

房屋上市天数中位数:56天      要价中位数:118,000美元

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美国10处房产升值率最高 加州有8个

房产升值是业主乐见之事。但如何能买到有升值潜力的房产,还需要“天时地利”,既要选好地点,又要恰逢购房好时机。特别是新移民,置业前有必要谨慎考虑。

 

美国知名房地产网站Zillow评出10个升值率最高的房产,加州有8个

美国知名房地产网站Zillow做了一项十年的跟踪调查,在人口超过五万的美国城市中,找到10位幸运儿。从2006年1月份算起,这十位业主在适当的时机、适当的地点购房,目前房产升值全美最高。

从调查结果看,这10个物业有8个在加州,另两个分别在佛罗里达州内华达州

美国10个升值率最高的房产所在城市

美国10个升值率最高的房产所在城市

影响房产升值的因素

目前美国房产正持续升值,美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)五月份数据显示,今年第一季度美国有51个都市区的房产升值率达到两位数,去年第四季度仅有24个,去年第一季度有37个。这反映出购房需求增加的趋势。

今年第一季度独立屋平均价格为205,200美元,比去年同期上涨了7.4%。174个大都市中有148个房价都有所升值。

新移民来到美国都会发现,在美国买房是同时拥有房屋和土地的所有权,买房即买地。所以专家建议买房前要选好地点,考虑各方面的便利,包括医院、交通、好学校、购物中心、商业街、文化中心等。还需要考虑地区的失业率、平均家庭收入。

另外,如果一个地区房屋报价和实际售价之间的差距在不断减少、房屋库存量减少、止赎住房减少,则说明这里的房产市场在回升。

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奥巴马玛莎葡萄园岛度假屋 $2250万待售

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)是美国总统奥巴马一家夏季度假的最爱地点之一。日前,一处曾租给美国第一家庭度假的豪宅以2250万美元挂牌出售。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座待售豪宅座落在玛莎葡萄园岛上一个非常隐蔽的角落,占地9.5亩。地址是8 Snail Road,Chilmark。家中有六间卧室,五个全浴室,以及两个半浴。室内面积近7000平方英尺,天花板非常高。该物业还包括一个无边泳池(infinity pool),地下室有大型健身房,私人户外淋浴……其独特景致的是,可在屋内观赏到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天,这座豪宅的屋主同意奥巴马一家租用。奥巴马及其家人在那里住了八天。

当地地产经纪人汤姆·华莱士(Tom Wallace)透露,该物业之前从未出租过,屋主为迁就总统度假而破例。而白宫选中这座房子,着实考虑了多项因素,包括安全问题,最大限度地减少对附近交通所造成的影响,拥有美丽的风景。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售 美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛(Martha Vineyard)一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座住宅由西雅图建筑师里克·桑德博格(Rick Sundberg)和Falmouth景观设计师史蒂夫·斯廷森(Steve Stimson)设计。它还曾被多家建筑刊物选载,并赢得过住宅和景观设计方面的景观设计师荣誉奖。

2009年,2010年和2011年,美国总统奥巴马和他的家人在Chilmark镇度假租用的是蓝鹭农场(Blue Heron Farm)。

不过,那座占地近30亩的豪宅于2011年被英国建筑师诺曼·福斯特勋爵夫妇(Lord Norman Foster)以2190万美元买走。这对夫妇无意将自己的房子租借出去,即使对全球最有权力的人之一美国总统奥巴马,也不例外。

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最健康房产市场排名 波士顿居榜首

财经网站WalletHub发布最新报告,按房产市场的健康发展情况,对美国前25个大都市区进行了分析和排名。

财经网站WalletHub发布最新报告,对全美25个大都市区房产市场的健康发展情况进行了排名

据美国《时代》杂志网站报导,WalletHub 调查结果显示,前10个房产市场发展最健康的城市中,波士顿位列榜首,前五名还有奥斯汀纽约市纽约州罗切斯特费城

拉斯维加斯则排在25个城市的最后一名。其它相对健康发展情况较差的城市还有佛罗里达州坦帕-圣彼德斯堡(Tampa-St. Petersburg, Florida)奥兰多(Orlando)、亚利桑那州图森(Tucson, Arizona)以及明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗(Minneapolis-St. Paul)

排名依据的因素有十项,包括房产净值贷款资不抵债型房贷首付比例房贷成本对首次购房者的协助等。

美国10个发展最健康的房产市场:

1. 麻萨诸塞州波士顿(Boston, Massachusetts)

2. 奥克拉荷马州奥克拉荷马市(Oklahoma City, Oklahoma)

3. 德克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio, Texas)

4. 新泽西州北泽西地区(Northern New Jersey, New Jersey)

5. 康乃狄克州哈特福(Hartford, Connecticut)

6. 德克萨斯州奥斯汀(Austin, Texas)

7. 纽约州纽约市(New York, New York)

8. 纽约州罗切斯特(Rochester, New York)

9. 宾西法尼亚州费城(Philadelphia, Pennsylvania)

10. 德克萨斯州休斯顿(Houston, Texas )

波士顿房产市场最健康 原因何在

波士顿是全美房产市场发展最健康的城市。图为波士顿市区的联体别墅《波士顿环球报》(The Boston Globe)分析了波士顿的成功所在,一是具有吸引力的房产存量,二是这里发展强势的科技和生命科学产业,有助于吸引投资、吸纳教育水平高的年轻人士。

 

调查发现,波士顿居民人均房产净值水平,即房屋净值占房价的比例,位列全美第二,为43%,仅次于纽约市(47%)。这意味着他们的房贷只多出房产价值一点点。

波士顿房产的资不抵债型房贷(underwater mortgages)规模相当小,只有6.7%,仅次于纽约的罗切斯特。而相比之下,拉斯维加斯39%的房产是资不抵债型房贷

当然,房产市场健康发展并不代表房价便宜。美国知名房地产网站Zillow的数据显示,波士顿的平均房价接近45万美元。

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2014年6月最新美国房价走势

2014年6月,更多美国本土购房者回归购房市场,楼市正在强劲回暖。根据zillow最新数据,2014年6月美国房价全线上涨,房价中位数为17.42万美元,环比上涨0.5%,同比增长6.3%,创下2014年涨幅最高值。

在房屋类型方面,独栋屋环比上涨0.5%,同比增长6.4%;公寓环比上涨0.6%,同比增长7.9%。

中国买家最为关注的几大都会区,本月房价均有所上涨。而在热门城市中,底特律房地产市场表现较为抢眼,本月有近2%的涨幅,值得投资者关注。

而根据全美地产经纪商协会7月28日公布的数据显示,美国6月成屋签约销售指数月率下降,差于市场预期。信贷限制加上工资增长乏力,使得潜在买家却步,进而威胁到房地产市场复苏步伐。美国需要看到就业持续增长和市场房源增加,以帮助加速该行业的好转,而房价上涨可能鼓励更多美国人卖房。

 

 

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