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大批新規1月1日生效！澳洲生活將不再一樣

按照傳統，1月1日是很多政府改革開始實施的日期。總的來說，今年錢包最受傷的將是澳洲的福利受助者。

從今天起，諸如學童津貼等福利的申領要求將有所不同。年收入超過10萬澳元的家庭將不能再享受這項補貼，申請補助者將要接受經濟情況調查。同時政府也在收緊關於海外澳人享受殘疾人福利金的規定。求職者必須參加就業服務提供中心安排的約談，否則將被停發失業救助金。申請護照的成本也將增加，成人申請費增加6元，而外國伴侶申請簽證則更加貴。

2015年在澳洲生活有哪些大變化？

學童津貼

從今澳洲學童津貼受助者要接受經濟情況調查

今日起，學童津貼受助者要接受經濟情況調查。目前小學生可領422澳元，中學生可領842澳元。現在起只有年收入少於10萬澳元（包括10萬）的家庭才可以領取。

求職者

今日起，求職者若不以合理理由提前通知就不參加就業服務中心安排的約談，他們的失業補助將被停發。只要他們參加約談，失業補助就會恢復發放。

政府此前宣布的失業要等半年後才能領取救濟的措施不會在今天實施，因為沒能獲得參議院通過。

殘疾人特殊津貼（DSP）評估/出國

今日起，DSP申請人將要接受政府授權醫生的評估。享受這項補貼並要出國的澳人一年最多只能在海外逗留4個星期（與出國次數無關），否則將被停發補貼。

今日以前，受助者每次出國最長可以享受6周補貼。但如果出國計劃是在2014年5月前預定的，只要能在2016年1月1日前回國，受助者仍可繼續享受最長6周補貼。

永久性殘疾、嚴重殘疾或喪失工作能力者不受此規定影響。

護照費/伴侶簽證

從今申請伴侶澳洲簽證要多付50%的費用

今日起申請護照的費用將增加，成人費用增加6元至250元，兒童（18歲以內）及長者護照（75歲以上）費用增加3元至125元。

今日起澳人為外籍伴侶申請伴侶澳洲簽證還要多付50%的費用。

養老金優惠

今日起，養老金賬戶將納入聯邦長者健康卡申請的經濟調查中。但已經接受過調查的長者將繼續按老規定，除非他們選擇更改產品或購買新產品。

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七大指針看透2015澳洲房產市場

2015年的澳大利亞房市要面臨嚴峻考驗，各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是，以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學（Kingston University）的學術經濟學家堅因（Steve Keen）堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲（RBA）的助理行長埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份說房價只是一次性增長，是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的，基本上10年前就已經結束，隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何，一個被廣泛認同的意見是，澳洲的房價相對高，尤其是在悉尼和墨爾本。不過隨著關鍵的供需因素變弱，預示著今年的市場不一定會鼓舞人心。

1. 利率：中性。澳聯儲已經多次宣稱利率要保持“一段時期穩定”，盡管坊間猜測可能會降息，但澳元下跌應能足以刺激經濟防止降息，並在今年稍後讓上調利率重回日程。

2. 外國投資者：可能消極。數量未知，無可靠數據。但如果房價停滯，他們可能會掉頭就跑。

3. 人口：積極。人口一年增長1.6%，超過過去20年的平均增速1.4%。

4. 就業與薪酬：雙重消極。澳洲統計局估計就業增長趨勢不足過去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入則略高於平均水平的一半。

5. 信心：消極。國民銀行調查顯示的商業信心以及西太/墨爾本研究所調查顯示的消費者信心均處於低潮。

6. 監管：消極。澳聯儲和澳洲審慎監管局（APRA）已經暗示有意利用監管力量遏阻資金流向投資者。

7. 勢頭：可能會轉變成消極。房價增速在2014年的關鍵銷售季（春季和初夏）明顯慢於2013年，2014年只有阿德萊德和候巴特的年度增幅高於2013年。正如澳洲房產投資者所知，勢頭具有傳染性，當勢頭減弱時也一樣。

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗

各首府城市房價增幅：

  • 悉尼：2013（14.5%），2014（12.4%）
  • 墨爾本：2013（8.5%），2014（7.6%）
  • 布裡斯班： 2013（5.1%），2014（4.8%）
  • 阿德萊德： 2013（2.8%），2014（4.3%）
  • 柏斯： 2013（9.9%），2014（2.1%）
  • 候巴特： 2013（2.2%），2014（3.5%）
  • 達爾文： 2013（3.3%），2014（1.6%）
  • 堪培拉： 2013（+3.5%），2014（0.6%）
  • 8個首府： 2013（9.8%），2014（7.9%）
  • 其他州*： 2013（2.2%），2014（2.9%）

* 其他州的房價變化僅指獨立房，至於2014年的數據是指截至11月底

來源：CoreLogic RP Data

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澳洲購房指南：避免向房地產代理透露的四件事

讓我們開誠布公：現在在澳洲大城市買房好似跳一種舞，參與的有你、澳洲房產代理、還有神秘的賣家、以及你的期望值。澳洲房產中介懂得如何與買家打交道，如何問他們問題，如何讓他們感興趣。但是一些買家仍然與代理交談，好像代理是為他們買家服務的一般。他們不是──他們或許很友善，但那是因為他們想要你的錢。這看起來或許微不足道，但是買家們使用的語言或許就決定了他們是按市場價格買了房還是多付了錢。以下是澳洲每日新聞網站建議的永遠不要對代理說的四件事情。

錯誤一：“我有多少多少錢來花！”

房地產代理想要知道你有多少錢能用來買房。但是買房與其它討價還價沒有區別，你不應該過早的透露你的底細。

買方代理公司（Property Mavens）的女發起人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）稱，你沒有義務告訴代理你有多少錢。

“當然，有好的代理，也有不好的代理。但是根本上他們試圖確定是你是否有他們所希望的足夠資金買下那房子，”她說。

另一位買方代理布萊特（Patrick Bright）表示，最好是根據你所看的房子類型告訴代理一個大致的範圍。如果你把真實的預算都告訴了他們，那麼他們就會竭盡全力地去榨取你的每一份錢，特別是他們在沒有達到賣主的價格底線的時候。

盡管房地產代理說他是站在你這一邊的，他們只是為了把房子賣掉

錯誤二：“我喜歡它！”

桑德庫勒認為，這是一個非常大、非常大的錯誤，而且很難再回頭。買房中很多成分是感情因素，而代理正想從中漁利。

“你不必顯得特別冷靜，似乎全然不感興趣，但你總是可以說你是買來投資的，”她說，“肯定的是，不要到處轉，說孩子們將住哪間房，家具將放哪裡。”

她建議，如果你在買房過程中不能抑制感情，那就最好是找一個買方代理。

房地產投資人詹密卡爾（Stephen Zamykal）稱，他總是在代理的面前雞蛋裡面挑骨頭。“即使我喜歡那棟房子，我還是要著重看它的缺陷，”他說，“即使我沒有，我還會告訴他們我心中還想著另一棟房子。”

錯誤三：“迫不及待地要買！”

桑德庫勒建議，找房的人不要把買房的真正原因告訴代理，比如，不要說你的租約要到期了，你非買房不可。盡量少告訴代理你的個人情況，因為那些與買房是不相干的。

布萊特也持相同意見。他說，買家應該看上去是滿不在乎的樣子，“永不告訴他們你買房的真正動機是什麼。”

他認為，如果你與伴侶一起去，讓其中一人與代理交談。否則代理可以輕易地從你們兩人的話中套出你們的底細。

錯誤四：“我認為這房子值多少多少錢 ”

有些代理或許會問你估計這房子值多少錢。詹密卡爾建議買家盡量避免這個圈套，因為這只是代理來套你願意出多少錢的一個招。“我對這個問題的回答將是，我需要先調查一番再說，”他說，“或者你可以反問他們此值多少。告訴他們你來是為了從他們那裡知道房價是多少。”

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