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近几年来，国际经济学机构、甚至一些加拿大本国的业内人士不断警告多伦多地区的公寓市场新建量过大，“泡沫随时可能破碎”。然而，这类“泡沫论”丝毫未能打压本地的公寓市场。进入2016年春季之后，多伦多地区的公寓房价继续稳步上扬，让“专家”们大跌眼镜。

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经常查阅房地产类新闻的人可能还记得加拿大央行曾在2013年6月份对多伦多地区公寓房市场做出的警告。央行当时说，整个多伦多地区有5.5万个在建的公寓单元，“远超人口需求”，而“地产投资商促成的多市公寓建设热潮”存在着“价格和住宅建筑活动急剧修正的风险”。

一转眼三年过去了，多伦多公寓房市场的“泡沫”破碎了吗?

没有。

数据显示，自2013年6月到2016年初的两年半间，多伦多公寓基准价格上升了9%。进入今年春季之后，公寓房成交价的涨幅更是加速上扬。在今年 三月(最近一期的数据)，多伦多地区的公寓房均价为38.93万元，比去年同期上升了9.4%;多伦多市内的公寓单元价格更突破了40万元大关至 41.62万元，年同比增长了12%。

在多伦多各区，公寓房的成交价都十分接近挂牌价，这说明市场需求平衡，买家可还价的余地不大。在东部杜兰区的Ajax、Oshawa和Whitby，成交价甚至超过挂牌价1%至3%，这意味着那里的公寓市场甚至存在买家竞价的现象。

这些数据显示，今天多伦多地区的公寓房市场，已经和三年前央行警告时很不一样了。RBC首席经济师赖特(Craig Wright)和资深经济师霍格(Robert Hogue)评论，当时公寓大量涌现，确实对市场形成了一定冲击，但是大部分已被增长的人口“轻松吸收”。

两位经济学家表示，本地公寓市场转危为安，有数个原因。首先，它人口增长和同独立房价格飞涨很有关系。由于移民的涌入，对房地产的需求增强，而随着独立屋的负担性变差，买不起独立屋的人越来越多，于是他们只好转向负担性“相对稳定”的公寓了。

其次，调查显示千禧年一代(1980至2000年出生的人士)并不像他们的父辈那样对土地房情有独钟。他们更喜欢住在市中心或离工作地点较近、交通便利的地方，这样不用将大把的时间花在上班路上。大量年轻买家的涌入，吸收、消化了大量的市场存货和新上市的公寓。

在今年，又有两个政策和经济因素促进了本地公寓房市场的增长。第一个是今年年初实施的最新房贷规则，使得首次置业者更难进入价格在50万元以上的住宅市场，公寓市场可能成了他们唯一的选择。

国家银行经济师彭森诺特(Marc Pinsonneault)评论，联邦政府推行的新政策，不仅没能如预期遏制过热房市，反倒起了反作用。它将在未来几个月内会继续推动50万元以下的公寓房市场的交易活动。

此外，油价暴跌导致西部石油省份工人的涌入加东，特别是南安省地区，这将促进本地的经济，而房市、特别是公寓市场也将“沾光”。从阿省、萨省和加拿 大大西洋部分地区涌入安省的人潮，将是房市的生力军，同时已经使本地房屋租赁市场吃紧，而公寓房东和投资者，更容易把公寓单位租出去。这一新变化可能将令 投资者再度将目光投向本地的公寓市场，并在今年的余下来的时间里令这一市场迎来新的高潮。

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（据加拿大家园）

多伦多火爆的房地产市场以及攀升的房价也没能打碎年轻人的买房梦。最新的一项调查显示，约有三分之二的多伦多年轻人都有着买房的计划，一半以上的首次购房者都得到了来自父母的资助。仅有32%的被调查者称，自己可能无力买房。

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由 Pollara 为蒙特利尔银行(BMO)所做的调查显示，尽管多伦多的平均房价已经达到了46万5,000元，远高于全国平均水平35万，但是约有三分之二的年轻人都希望能够拥有自己的住房。其中有32%的被调查者称，自己可能无力买房。

而那些计划买房的年轻人大多预期将会得到了来自父母的资助。超过一半的多伦多首次购房者预期将从父母处获得房价的12%作为购房的首付，这也意味着他们自己的贡献约为房价的4%，仅18,000元。

居住于 Oakville 的27岁的 Michelle Smiciklas 及其伴侣已经有了96,000元的储蓄，他们想要购买一间新镇屋，叫价约63万4,000元。他们的父母为此拿出了约20万元为他们做首付，这样他们每月 的还贷支出仅1,716元，在二人可以接受的范围内。

但是为了省下这96,000元作为首付，Smiciklas 及其伴侣也做出了牺牲。在大学期间，Smiciklas 每月都将省下5,000元，并且与伴侣一直租住着老旧的、便宜的公寓房。两人也没有进行任何昂贵的旅行。

Smiciklas 称：“我已经过了想要继续租房子过的年龄了，我希望能够将我的钱做投资。”在今年9月，Smiciklas 住进了属于自己的新房。

对此，BMO 大多地区的个人银行区域副经理 Tony Tintinalli 称，如果年轻人能养成省钱的习惯，并且有着好的工作以及信用记录，从银行贷款并不难。但可能贷到的总金额难符预期。银行通常会坚持三分之一法则，贷款金额不超过买家总收入的三分之一。

在调查中，超过一半的年轻人称，他们担心自己将无力负担每月的还贷支出，三分之二的人担忧他们不符合贷款的标准。

73%的被调查者称，他们将会推迟购房的时间，只有14%的被调查者称他们将被迫搬离希望居住的地区。

Pollara 在3月14日至17日之间对2,079名年龄在19岁至35岁的加拿大人进行了调查。43%的被调查者在30岁至35岁之间，35%的被调查者年龄在25岁至29岁之间，22%的被调查者在19岁至24岁之间。

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（据加拿大家园）

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究，显示温哥华21万个柏文单位中，只有3.5%由海外居民所拥有；新楼虽比较受海外居民欢迎，但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外，地产公司Royal LePage的报告显示，温哥华楼市升势持续惊人，今年首季累计楼价增幅，温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。

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CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究，并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”。

CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会，提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调，是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料，而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。

该项统计涵盖大温的地域，是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围，其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇；涉及的柏文单位超逾21万个。

根据CMHC在2015年所搜集到的数据，柏文的新旧与海外居民拥有率有关连，1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%；1990至1999年落成的则为4.4%；2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。

CMHC的结论是，不论楼龄新旧，海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新，海外业主的拥有率便愈突出。

与2015年相比，2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。

此外，温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高，共有5.4%。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。

卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的数据颇为有用，但感觉上，真实的数字可能比CMHC的数字更高，他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他 指出，外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房，故此准确的数字难以掌握。

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（据明报）

据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示，截至今年第一季，温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%，达到1,044,750元。此外，展望未来，温哥华地区住屋需求预料持续上升。

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单层独立屋升幅最高

皇家立百基温哥华区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：“温哥华屋价在今年首季升至前所未见新高，而成交量则迭破纪录，这是主要因为推出市场的楼盘供不应求。

此外，由于许多家庭并不打算居住在远离城市的社区，因此位于市区的柏文住宅，现已成为许多首次买家的选择。”

温哥华地区的单层独立屋(bungalow)成交价中位数，在今年首季增幅高达25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是双层独立屋，同期增幅也达到23.6%，成交中位价为1,418,231元。至于包括柏文等多户式住宅，增幅则为9.5%，中位价为487,300元

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（据星岛日报）

严谨的数据告诉你，加拿大安省的房价虽然高，但相比较而言依旧在合理水平。为什么这么说的，请看下面的详细分析：

房价、收入，租金之间的关系

著名政经杂志《经济学人》的智库有一个经济模型：“房价与该地区市民的可支配收入、房价与该地区租房价格之间的关系可以用来评估房价是否合理。如果该地区的房价上涨幅度，比另外二者的长期平均水平要高，则说明房价高估，或者租金和收入即将上涨”。

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“数据帝”为你说事实、摆数据

在这个模型下，我们不妨看看当下安省的房地产业状况。根据加拿大地产协会(CREA)的资料：全安省的房价平均水平略高于50万，年增长率为 12.7%。而来自加拿大统计局的资料则显示：2015年1月安省的平均周薪是949.91元，到2015年12月，周薪已经上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均周薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高于5万，年增长率为1.3%。

安省房价接下来的趋势

而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以数据为2%。所以，安省房价的年增长率是租屋价格的约6.3倍。平均房价刚好约为年薪的10倍，低于英国房价是年薪12倍的水平，澳洲房价更是完虐之。按照《经济学人》的模型，安省房价接下来的趋势可以从这几个角度去分析：

①论平均周薪

卑诗省以906.97元输给了安省，而且给去年同期相比，卑诗省的平均周薪水平还是倒退了0.4%(男默女泪的数据)。但 坐拥房价全球第三高的温哥华，卑诗省的房价没有跟随着平均周薪的倒退而下降，反而是越来越高。卑诗省的平均收入没有增加，根据《经济学人》的模型，则是租 金不断上涨了。而着眼安省，平均周薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑诗省的房价存在高估的争议，安省的房地产业接下来的走势，很有可能是租金在 现有基础上继续提高。

②论人口基数

另外，根据统计局的最新数据，全加拿大人口有3千6百多万，其中安省的人口就占了超过38%，达到了1千三百多万。安省相对庞大的人口基数，为购房 的刚需打造了夯厚的土壤。当然，人口基数只是房价高企的其中一个原因。坐拥温哥华这个房价全球第三高的城市的加拿大卑诗省，人口只有4百70万，不及魁北 克省的三分之二，但房价与安省不遑多样。可见相比起卑诗省的高房价，安省相对高的购房刚需，的确能够给高房价提供一定支持。

安省“坐火箭”的房价恐怕将会持续

如果单纯论收入而言，安省的工资水平的确有提高，只是通货膨胀率与生活用品、食品价格的提高令收入的提高被蒸发了。作为加拿大经济增长的“三架马 车”之一，安省的经济增长前景相对明朗，且失业率一直低于全加拿大整体水平。因此，对于外国“财”与“才”的吸引力，自然相对更高。正因如此，对于那些意 欲等待安省房价回落谷底才置业的市民而言，恐怕等待的时间会很漫长了。

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（据家园新闻）

据报道，加拿大多伦多房地产局 (The Toronto Real Estate Board)表示，今年第一季度多伦多房地产销售创新高，房价再度大幅上涨。大多市民觉得负担越来越重。那多伦多房价多少钱一平？

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报告说，2016 年前三个月的房地产成交量比 2015 年第一季度上升大约 16%，

在大多伦多地区，所有类型的物业包括在内，今年 3 月的平均售价为 68万 8181加元，比 2015 年 3 月的平均价格上涨了 7万4000加元，涨幅 12%。

在多伦多市内，3月份包括各类房产的均价为为69万9745加元，独立住宅的平均价格为117万加元，共管公寓的均价为41万6251加元。

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（据家园新闻）

加拿大华人向来注重教育，国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大，近两年越炒越热。公校实行就近入学原则，但是根据最近公布的菲沙研究所小学排行榜，BC排名靠前的公立学校只占20%，这使得好公校附近的房源尤其一房难求，涨幅明显高于平均。

温哥华第一公校附近房价两年翻倍

在智库菲沙研究所公布的2016卑诗省小学排行榜中，位于温西南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列温哥华公校第一(总排名40名)。“学区房”概念下，使得附近房子都大胆挂出了远高于政府估价的卖价。

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这所小学长这样。学校一共也就200多名学生，环境幽雅。

据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，有来自中国的家长说，她2年前在该区以200万元购入空地盖房，如今政府估 价已涨到498万元，相信越来越多家长会搬进该区，“我的女儿在该校读7年班，一班25人，虽然华裔19人，但能说中文的仅占6人，就读ESL人数不多， 加上该校采小班制，教师上课认真，相信是近年学校表现大为改善的主因”。

而记者也查阅了myRealPage.com网站，发现目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋，屋主为华裔，地约1.5万平方尺，室内面积6,774平方尺，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估价才 369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。据卑诗物业估价处资料显示，这幢独立屋1978年以来转手4次，当年的成交价仅14.7万元，近40年来 已经翻了30多倍。

地产经纪分析，由于西区马吉中学(Magee Secondary School)也位于同区，相信在名校效应驱动下，会令该区房价持续水涨船高。

记者探访了以满分10分并列榜首的两所学校，分别是温西私立女校Crofton House School和西温的公校Irwin Park Elementary，MLS的在售楼盘显示，叫价同样不低。

比如这里。独立屋的价格那叫一个辣手啊。

学区房概念温哥华最明显

只要有条件，大多数华裔家长都会选好学区居住，就算没有条件也要创造条件，这使得“学区房”这个来自中国的概念在温哥华生根发芽。陈女士两年前从列 治文迁入北温，儿子就读今年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学(St Pius X)，她就明显感受到学区的影响，“我的小儿子在列市幼儿园时，因为身边小朋友多属新移民，英语退步明显，甚至有明显口音，这也让很担心，决定让他转到更佳的英语环境，于是迁居北温。半年后，儿子的英语口语就较为纯正了”。她透露，刚来北温时还是租房子，但正是看到了孩子的变化，最终决定在北温买房，“就像是孟母三迁，我们为了孩子的教育来加拿大，如果学校不能提供让家长满意的学习环境，那我们自然要离开另觅佳地”。

5年前搬入温西格雷岬区(Point Grey)的家长王俊梅也承认，当初选择落脚该区，首先考虑到的就是3个子女的学校环境，“这里距离UBC很近，很多教授住在这儿，他们的子女也多就读区内的中小学，一定程度上保证了孩子朋友圈的整体素质”。

刚在南古兰湖区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪指出，排名越靠前面的学校附近房价越高，相信学区多少会影响房价，尤其是公立学校排名靠前的学区，如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念有助推高温西名校区的房价。王姓经纪还表 示说，名校效应在温市尤其明显，在大温其它城市造成影响远不及温市大，温西的甘比区(Cambie)、格雷岬区(Point Grey)都因为区内有知名中学，影响了区内房价持续上升。

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（据家园新闻）

多伦多和温哥华的房房地产市场，看起来每天都在创造新的纪录。现在问题只是，这样的情况还能持续多久？

三月份，这两个城市的二手房销售创下了新的纪录。多伦多的基准房价同比提高了11.6%，温哥华房价同比攀升了23.2%。满银高级经济师Robert kravic说，在加拿大这两个最炽热的房市里，目前还看不到有任何短期内会降温的信号，但是，如果房市继续以这种令人瞠目结舌的方式升温，最终的收场将会很难看。

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公寓开发商很需要更多投资人进入市场来丰富他们的资金。根据Altus房地产咨询公司的资料，二月份，在加拿大各地，多户住宅的新楼开工量狂增，年化数量为10.9套，比去年同期增长了近一倍。温哥华的新屋开工从13400套激增至37000多套，其中大部分都是公寓（apartment）和共管公寓（condo）。

CMHC的调查中，有一半公寓投资者是为了房租收入而投资，其中又有56%是等待房价上涨，另只有8%认为房价将下落。有趣的是，在多伦多，认为房价会涨的公寓投资人的比例一年来从64%下降到了60%，但在温哥华，这个比例从41.5%增加到了50%。

温哥华有过半数量的公寓投资人称其购房价格比多伦多高，但CMHC的调查结果显示，租金收入的情况却相反。多伦多的公寓租金更高。在温哥华公寓业主中，近16%报称其租金收入低于1,000元，而多伦多只有不到5%；多伦多近50%公寓业主称收取超过1500元的房租，而温哥华只有33%。

CMHC发现，在按揭和首付方面，公寓投资者和其他类房屋投资者并无二致。有超过一半的投资者做按揭，和全国负有按揭的房主比例59%是接近的。不过，还是有很大的区别。比起购买自住住宅的人，投资者倾向于负担更多的按揭。在以收取房租为目的投资公寓的投资人中，有3/4是负有按揭的，而在购房自住的人中，只有54%负有按揭。

CMHC的调查只覆盖了公寓市场的一个局部。它的调查对象，只是住在多伦多或温哥华大都市区，同时在同一社区拥有至少一个公寓单位的投资人，不包括外国投 资者和拥有多温两市公寓却未在多温两市居住的加国人。拥有一套公寓，但租出其主要居所的人也未列入调查对象。公司拥有公寓亦不在其列。

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（据加西网）

温哥华3月房屋销售量持续上升，成交量首次突破5000宗大关，令买家及地产商均惊讶不已。

温哥华房地产协会数据显示，3月温哥华地区共售出5173间房屋，较2月份上升24%，更较10年平均销售量上升56%。

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温哥华房地产协会会长莫里森(Dan Morrison)表示，3月是协会有纪录以来销售量最高的一个月份。

莫里森指出，房市热几乎涵盖温哥华内每一个地区。温哥华房地产协会的统计资料不包括三角洲(Delta)，萨里(Surrey)，及朗里(Langley)等地区。

3月份登记求售的房屋包括各种类型，数量较2月份及去年同期都有增加。

目前温哥华地区房屋的综合基准价格(composite benchmark price)为81万5000加元，一年内涨了23.2%。

独立屋的平均价格达134万加元，一年内涨了27.4%。

莫里森表示，工作及经济成长强劲，移入温哥华地区人数多于迁出人数，及低利率等因素，都助长了温哥华地区的房市。

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（据家园新闻网）