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踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势。地产局今天公布了3月份和第一季度的销售数据，与去年同期相比，今年3月多伦多地区的地产销售大涨16.2%，共有10,326间房屋易手；第一季度销售量大增15.8%，共有22,575间房屋易手。

多伦多416地区的独立屋均价为117万4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地区的独立屋均价为83万7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多伦多房地产市场继续保持畅旺的态势

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416地区半独立屋的均价达到81万7,611元，比去年同期升了12.9%；905地区的半独立屋均价为55万1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地区的镇屋均价达到62万3,534元，比去年同期涨了13.9%；905地区镇屋均价为49万8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地区公寓单位均价达到41万6,251元，比去年同期上涨4.3%；905地区公寓均价为33万865元，年度同比升幅为6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全无法与火热的需求相比，造成市场房源相对紧张，是销售大涨的主要原因。

地产局市场分析总监 Jason Mercer 表示，大多地区在第一季度表现出的需求仍然非常强劲。如果供应量能够快速增加，那么需求的增速将还会加快。

目前大多伦多地区的房地产仍然是卖家市场，买家必须经过多重竞价才有可能买到心仪的房屋。3月MLS房屋指数比去年同期上升了11.6%；过去1年大多伦多地区平均房价大升了12.1%，达到68万8,181元。

地产局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司为多伦多地产局进行的市场调查显示2016年多伦多的房地产市场仍将十分畅旺，今年第一季度的炽热市场也证明了此点，预计这种情况会持续整个2016年。

 

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（据加国无忧）

据报道，温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)周一公布最新报告指出，3月份温哥华都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2 月 份劲升24%。3月份温哥华不同城市房屋销量升幅有高有低，好像温西，独立屋成交量轻微下跌，相反，三角洲及满地宝，升幅却分别达51.7%及100%。 温哥华核心城市的楼价趋升，买家现在纷纷转战外围城市，使温哥华郊区物业销量普遍涨幅不俗。

3月份温哥华都会区房屋成交量创下历史新高纪录：首次突破月销5,000单位的关口，且较2 月 份劲升24%

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据地产界人士表示，自从去年10月楼价开始飙升后，温哥华核心城市楼价录得一定升幅，更出现供不应求现象，有些买家不得不“越买越远”，催谷一些较外围城市的房屋成交量升势明显。

三角洲满地宝市升幅显著

据 REBGV数据分析，光以独立屋的成交量计算，3月份较2月升幅在10%以下的，有以下4区：温西、西温、高贵林及高贵林港；升幅在10%至 25%之间的，也有4区：北温、本拿比、温东和列治文；升幅在25%与50%之间的，有枫树岭/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，则是三角洲和满地宝 /贝卡拉(Belcarra)。

从以上分析，看到温哥华楼市的炽热度，已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市，向外围延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等市。

换屋之后可净赚100万元

卑诗省华人地产专业协会会长李世雄，周一接受《星岛日报》记者访问时指出，去年10月开始，温哥华核心城市楼价飙升，到最近蔓延至外围多个城市：“我有个客户在本拿比卖了一幢大屋，跟着在满地宝买回一间，还可以有100万元落袋。”

李世雄说，由于温哥华核心城市楼价走高，而且往往“几十人抢一个盘”，不少买家开始转向外围城市打主意。他说，本拿比东一幢独立屋，目前价格至少要130万元；但在高贵林港，80万元已有交易了，差距不小。

对于楼市走势，李世雄表示，近日在温哥华买楼的人，不仅是来自中国，更是来自“东南西北”包括美国、加东及中国香港等地，显然楼市需求仍大，他相信这个“买家市场”仍可持续一段时间。

他举例称，有加籍港人，回流中国香港已经10多年，近日退休，他卖去中国香港的柏文，而在温市福溪旁买回一个价值85万元的柏文。他指这样的客人越来越多， 又说以前买家都爱抢独立屋，但近期柏文屋价不断升值，一睡房柏文单位半年内可由40万升至50万元，可见柏文现继独立屋之后，市道也异常炽热。

 

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（据星岛日报）

 

温哥华第一公校 “学区房”概念发酵

在智库菲沙研究所(Fraser Institue)公布今年卑诗省小学排行榜中，位于温哥华市西区的南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列温市公校第一，有家长感惊喜。温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万！有地产经纪分 析，由于西区马吉中学（Magee Secondary School）也位于同区，相信在名校效应驱动下，或令该区房价持续水涨船高。

温哥华西区“学区房”概念发酵下，也使附近一豪宅的挂牌价，高出政府估价超过229万

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据今年排行榜显示，麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名，位列温哥华公立小学第一。该校学生家长接受《星岛日报》记者访问时，对该校获如此佳绩颇感意外，但也非常高兴小孩有幸能在该校受教育。

有来自中国的家长说，她两年前在该区以逾200万元购入空地盖房，如今政府估价已涨到498万元，令她相信房价水涨船高，或受名校因素影响所致。

据记者翻查myRealPage.com网站资料，以目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋为例，屋主为华裔，地约1.5万平方呎，室内面积6,774平方呎，5睡房6卫浴，叫价599万元，而政府今年估 价为369.9万，即业主挂牌价高过估价近230万。

据卑诗物业估价处(BC Assessment)资料显示，该幢独立屋1978年以来转手4次，当年成交价仅14.7万元(见附表）。本报联络卖方经纪，至截稿时未有回应。

叫价高出政府估价229万

刚在该区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪，星期日接受《星岛日报》记者访问时，指学区表现越好，排名越靠前面的学校附近房价也越高，相信学区多少影响楼价，尤以公立中学排名靠前的学区为然。不过，她说如果有关小学名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地产经纪说，温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公校生不能跨区就读，因此“学区房”概念一丝不茍，这也有助推高温西名校区的房价。

王姓经纪还表示说，名校效应与周边房价之间，确存在难分割的依存关系，而名校效应在温市尤其明显，在大温其他城市造成影响远不及温市的大。包括温西甘比区（Cambie）、格雷岬区（Point Grey）都因为区内有知名中学，据悉也影响区内房价持续上升。

 

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（据星岛日报）

国际著名杂志《经济学人》（Economist）最新分析，受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响，加拿大的房价被高估了40%。全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧。

据悉，在过去的数年来，《经济学人》一直“唱衰”本国房市，最初预测房价被高估了20%，并逐年上涨。去年10月，它称本国房价过高估计了34%，而短短的半年过去，这一比率达到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？

全球一体化则是导致本国大城市房价“失控”的主要原因，而随着越来越多的海外买家涌入，这一情况还将加剧

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当然，《经济学人》毕竟是全球知名的大型业内刊物，不会信口胡诌。他们说加拿大房价被高估了40%，自然是有理由的。

该杂志说，他们是通过两个指标来评估一国房价的，分别是房价与可支配收入之比，以及房价与租金的比率。前者可以被视为置业负担能力的指标，后者则反 映出业主与租客在住屋方面的负担差异。两个指标一综合，就能看出一国房价是否合理，也就是说能否被买家所承担。如果房价的升幅超过这两个指标的长期平均水 平，而且收入或租金没有相应上升，房价便会回落。

从上述两个比率来看，加拿大的平均房价被高估了40%以上，这主要受温哥华、多伦多两地房价飙涨的影响。如果除去这两个城市，本国大部分城市房价增长缓和，一些地区甚至陷入负增长。这一现象，也造成了全国房市行情严重两极化。

多年来，这杂志一直都认为加拿大房价高过合理水平，人们听得多了，不免形成了“狼来了”效应。于是在今年的报告中，他们提出了新论据，来解释多伦多及温哥华房价近年失控般上升的理由。

《经济学人》说，温哥华、多伦多两地房价飙涨，是“全球一体化”造成的，所以无论加拿大的经济经济状况如何，都能够吸引来自世界各地的人﹑资金及思维。如果不出所料，这些都会的房价能够超过国内的平均水平。

事实上，“全球一体化”而导致大城市房价飙涨的现象不仅仅加拿大有，在澳大利亚和英国也有，两国大城市房价也分别被高估了40%。

对海外买家来说，国际大都会其优势，比如说是一个放置资金的安全港，而且也可能提供不错的回报。拿温哥华来说，去年的净收益率高至11%，比加拿大的平均多出3个百分点。

随着海外买家的涌入，本国两大国际大都会（温哥华、多伦多）的房价会继续和加拿大其他城市脱节。不过，该杂志也强调，这里并不是说国际大都会的房价 就不会下跌。举例来说，在2007年至2009年间，硅谷科技蓬勃发展，但未能阻止三藩市的房价回落43%。此外，英国伦敦早于2008年已经成为世界富 豪置业的热门市场，但房价还是在一年内下挫15%。

 

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（据加国无忧）

根据最新发表的一份房地产市场的预测和分析报告，所谓加拿大房地产市场的稳定性现正遭受包括海外投资者、房屋按揭贷款欺诈和买家过度借贷等因素严重威胁的说法﹐是缺乏全面的统计数据支持的。

上述名为《市场手稿》(Market Manuscript)的预测和分析报告是由加拿大的房地产发展公司Fortress Real Developments发表的﹐内容包括该公司就加拿大全国和主要城市的房地产市场走向的调查结果、第三方的统计数据、主要预测和专家分析。

只有8%的房屋按揭贷款持有人用尽预算，至于过度借贷的比例仅佔9%

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其中，上述报告所涉及的调查，包括了面向贷款经纪的调查、透过社交媒体和网站BuzzBuzzHome.com、面向广大公众的民意调查。上述报告 针对以下5个对房地产市场的稳定性构成影响的因素进行了分析，包括：海外买家、房屋按揭贷款欺诈、过度借贷、房价被高估以及新屋价格预测等。

上述报告显示，在海外买家方面，受访的贷款经纪表示，虽然约有25%的受访人表示，他们支持向海外买家颁布禁令，作为防止房地产市场进行调整的途径之一﹐但在贷款经纪的客户中，海外买家或新移民所佔的比例只为8%。

在买家过度借贷方面，超过半数受访的贷款经纪相信，他们的客户购买的房屋与他们的预算相符，有23%的贷款经纪相信，他们的客户是保守的。

只有8%的房屋按揭贷款持有人用尽预算，至于过度借贷的比例仅佔9%。

在房价被高估方面，超过42%的受访人将房价被高估列为将导致加拿大的房地产市场进行调整的潜在催化剂。

虽然有很多经济学家或金融机构都警告﹐加拿大楼房价格被高估﹐然而﹐他们所使用的资料﹐不少来自外国﹐这些资料来源的可信度受质疑。

在新屋价格预测方面，根据网站BuzzBuzzHome.com开展的民调结果，43%的受访人相信，多伦多的新屋价格将在2016年上升3%至7%。

报告作者兼Fortress Real Developments市场调查及分析部高级副总裁Ben Myers表示﹐没有一个政府或私人机构公开地产市场内国际买家的数目及他们的资金来源﹐因此﹐根本没有可能全面评估外国买家所有带来的影响﹐以及他们在 按揭市场上活动的情况。

正因为所得资料有限﹐以及基于该公司所做的调查﹐他们觉得地产楼房市场会出现重大调整的恐惧被跨大。

 

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（据明报）

上个世纪50年代，新加坡为了解决当时的住房问题，将“居者有其屋”作为基本国策之一，推出了多项被后世引为经典的政策，将新加坡打造成全球唯一近乎达到百分之百拥屋率的国家。这样的条件，让面对房价不断攀升的加拿大市民们为之无比羡慕。但是在加拿大，房地产业有太多说不清、道不尽的细节，令人可堪玩味。下面我们来看看加拿大房价不断攀升不断暴涨的真正原因有哪些？

在安省，因为着名景点尼亚加拉大瀑布(Niagara Falls)以及因为毗邻大多伦多地区的巴里(Barrie)地区的房价升幅相当明显。而如果解读这背后的一个走势，就会明白：“高房价，已经开始从中心城区向卫星城市蔓延”。虽然从整体房价而言，卫星城市的房价在算上增幅后，仍然不及约克区、杜兰区、密西沙加，以及奥克维尔-米尔顿地区 (Oakville-Milton)的平均房价高。多伦多与温哥华等大型城市，毫无争议地成为加拿大房价增长的“火车头”。

多伦多与温哥华等大型城市，毫无争议地成为加拿大房价增长的“火车头”

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高房价的蔓延，似乎打破了从2008年就开始“加拿大房地产泡沫论”和“加拿大房地产崩盘论”。但至今，房地产市场仍然越来越火热。而老生常谈的问题，就又出现了：“这样的热度，还会继续下去吗?”这个问题背后的答案，是相当暧昧的。

从供求关系看房价

如果房屋看作是商品的一种，就必须要阐明供求关系。现在的多伦多地区，乃至多伦多地区外围的卫星城市，在房地产市场上，都属于卖方市场。从 “求”的方面看，加拿大全国人口在今年的1月份突破了3600万。在增加的人口数量中，大部分是属于来自不同国家的移民。既然是移民，就意味着符合“财” 或“才”的其中一个硬标准，间接提供了充裕的资金支持;再者，人口的不断流入，从中产生的刚需“高烧不下”。

从“供”的方面看，房屋数量的供应不足，则是从根本上为高房价打造了丰厚的土壤。在“马太效应”的心理下，大型的城市因为其就业、教育、 医疗等资源的相对更完善，而吸引来自不同地方的人前来聚居，但因此而造成的中小型城市更加难以竞争。大型城市的房价也因此在市场上步步高升。在此论调下， 如果相应地增加房屋的供应量，大型城市的房价即使上升，也是稳步上升。于是问题又来了：“多伦多、温哥华等大型城市的房屋供应量，足够吗?”

答案是：非常不足够!从这就造成了可供购买的房屋数量，远远未能跟上等待消费的“刚需”资金。再算上因为加拿大元目前相当低的汇率，国际投资界 追求平稳的投资策略，内外因素联手持续托高了房价。而现在多伦多地区外围卫星城市的房价也在走高，其实是一种无奈的市场自然分流。于是一众市民们就可以 在加拿大总理小杜鲁多的基础设施投资计划中，看到了联邦政府将拨出27亿加元，用作住房建设工程(包括原住民住房建设)。27亿加元是怎样一个概念?是否 足够呢?或者从这一条新闻可以找到答案：

在去年2015年的年末，法国巴黎的世界气候大会上，加拿大总理小杜鲁多向世界承诺“未来五年内，向发展中国家提供总值26.5亿美元援助，主要是帮助他们发展新型能源设备，应对环境污染”。

从政策导向看房价

加拿大广播公司报导，加拿大卑诗省最近宣布一项新规定，要求购房者填报身份，不论是本国公民、永久居民， 还是海外居民。卑诗省政府和加拿大联邦政府也拨款开始研究如何才能限制外国买家炒房， 以及外国买家的行为对房地产市场的潜在影响。

但关键词在于：“开始研究”。与加拿大相比，澳洲早已执行多项限制海外居民在澳洲购房的政策，即使这些政策也无阻悉尼(Sydney)和墨尔本 (Melbourne)成为全球房价排行第二与第四最贵的城市，加拿大的温哥华则夹在第三。虽然此前加拿大政府就已经推出一些政策试图限制外国买家炒房， 例如加拿大首付比例、要求外国资金进行更严谨登记等。但如果参考澳洲的政策经验以及当下加拿大的房地产业炽热状况，似乎加拿大在未来推出更多的限制外国买 家炒房的政策，收效应该也不太大。所以，正因为现阶段相对宽松的政策，才一定程度上在加拿大引发了“外国钱多人X的买家推高房价”的激论。

加拿大房地产业的非理性繁荣，其实是牺牲了众多年轻人创新创业的 热情。但炽热的房地产业又能带来丰厚的税收。从这个方面看，加拿大政府的立场是暧昧的，想保证税收，又想将资源自然平衡到中小型城市。所以政策导向能够影 响、想影响的，其实是自住型购房者居多。若希望将外国投资型购房者的资金，自然平衡到全国各省的中小型城市中去，加拿大政府的心态就已经转变—–降 低移民门槛、广纳人才，扩大人口基数的同时，均衡发展其它产业。迷恋房地产业带来的丰厚税收，无异于饮鸩止渴。

 

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（据网络论坛）

因为温哥华能够兴建独立屋的地方越来越少，近年温哥华独立屋价格上涨快速，令独立屋与城市屋及公寓间的价格差距逐年扩大。本报根据温哥华地產局各类型房屋基准价分析，今年2月独立屋与公寓价 格相差 85.1万元，该差价(price gap)在7年前只有32万元，即现时差价是7年前的2.7倍；而同期间独立屋与城市屋的差价更高达3.2倍。

卑诗大学(UBC)房地產教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，放眼未来，由于温哥华能够兴建独立屋的土地愈来愈少，独立屋价格上涨幅度仍将高过公寓或城市屋，独立屋与公寓或城市屋的差价再次扩大，已是无法避免的趋势。

虽然后来城市屋或公寓价格也随之上扬，但上涨势头始终不如独立屋，令独立屋与其他屋种的价格差距愈来愈大

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过去几年，温哥华独立屋价格疯涨，虽然后来城市屋或公寓价格也随之上扬，但上涨势头始终不如独立屋，令独立屋与其他屋种的价格差距愈来愈大。

本报根据数据分析，今年2月温哥华独立屋基准价达到130.56万元，城市屋為56.96万元，两者相差73.6万元。而在2011年2月时，该两者 房屋差价只是34.15万元，而2009年2月时，两者差价更只有22.71万元。换言之，独立屋与城市屋现在的差价為73.6万元，是5年前的2.2 倍，7年前的3.2倍，差距明显逐渐扩大。

另一方面，独立屋与公寓的差价今年2月是85.1万元，5年前為44.92万元，7年前是32.03万元；即现在独立屋与公寓的差价是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同样呈现扩大状态。

不仅温哥华独立屋与其他屋种价格差距愈来愈大，大多伦多地区的低层房屋(包括独立屋与城市屋)，与高层公寓价格差距上月达到37.72万元，而5年前差价只有5.72万元，多伦多差价在5年内增加5.6倍。

针 对本报的数据分析，萨默维尔说，可以预期未来独立屋与城市屋或公寓的差价仍将扩大，其原因是土地佔独立屋价值部分远远大过公寓当中的土地价值，而 土地价格上涨一般超过每年物价上涨，温哥华地区能够兴建独立屋的土地又有限，这些因素令独立屋价格上涨速度理应超过城市屋或公寓。

至于准备置业人士，在相同预算的情况下，是否应先考虑独立屋？举例来说，购屋人士手头若有100万元，是应该在高贵林购买独立屋，还是在温市中心购买100万元价格的公寓单位？

萨默维尔说，究竟是买独立屋或是买公寓的问题，比想像中复杂，他说，温市中心的公寓有可能因為需求高，使楼价上涨幅度快过在郊区的独立屋。

 

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（据明报）

转眼间，三月份已经过去了大半，两大房地产热点地区温哥华和多伦多迎来了房市的“小阳春”。众所皆知，房贷是左右房市的关键要素，它一举一动的变化会直接影响房地产行情。

据加拿大英文媒体报道，在今年余下来的日子里，本国民众需要注意4个可能的房贷行情走势。

房贷是左右房市的关键要素，它一举一动的变化会直接影响房地产行情

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1、市场行情不均匀

从二月以及三月上旬的数据来看，加拿大房市的行情比去年同期更火，销量和房价可能将在今年再创新高。不过，同去年一样，今年房市的热度主要来自大多伦 多、哈密尔顿地区和温哥华地区，如果刨除这两个城市，加拿大的市场其实处于软着陆的状态。虽然联邦实行了新的按揭条例，但是相信不会对目前白热化的多伦多和温哥华市场造成任何影响，这意味着这两个市场同加拿大其他城市的差距将越来越大。与之对应，房贷市场的行情也将变得更加不均匀，这可能对银行和贷款机构制订政策上造成影响。

2、断供率可能上升

目前原油价格还没有走出低谷，而加拿大的经济前景依旧不明。尽管联邦政府在新推出的预算中大把撒钱刺激经济，但是全球经济增长正在放缓的大行情并没有丝毫的改变。油价持续走低，将意味着更多加拿大人(特别是加西地区的居民)失去工作，而当人们失业就可能无法及时还清月供。目前，加拿大月供延后90天支 付的比率为0.27%(即每一万人中有27人)，这一比例可能在2016年有所上升。

3、房贷率可能会更低

除非经济出现意外的回升，否则央行极有可能在2016年年内再度降息，甚至打破传统采取“零利率”。与之对应，房贷率也有可能降至历史地点。不过，鉴于联邦政府提高了保证金金额，求银行手头持有更多资金以防出现房贷链断裂，所以房贷率的降幅会比较有限。

4、私人借贷业务大增

政府收紧房贷规则使向银行借贷的门槛变高，这将令一些买家不得不求助于私人贷款机构。另一方面，一些新规使私人贷款机构筹集资金更容易，使他们有更多的资金出借。

由于私人贷款机构之间的竞争变得更加激烈，为了争取客户他们可能会调低贷款利率，并提高贷款额。业内可能还会出现“捆绑销售”，就是业主获得其房房 价值的75%至80%的正常贷款后，如果业主再购房需再次贷款，就可得到房房价值90%左右的贷款。只是需要注意的是，虽然从私人机构借钱容易，但是违约的罚款可能也是惊人的，买家在借贷前最好仔细阅读合约条款，并三思而后行。

 

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（据家园新闻）

在悉尼，房价越来越高，对于中等收入者来说，想要拥有属于自己的房子似乎越来越挣扎，越来越困难。几乎每个人都在抱怨如今的房价比十年前贵了，买房更难了。那么悉尼房价究竟贵在哪儿，现在哪儿还有买得起的房子呢？

提到住房负担能力，一般都说到价格中位数，但实际考量的复杂程度远超过这个简单的数值。与其考量家庭收入是否负担得起中价位房屋，不如看看下面这种算法。 

提到住房负担能力，一般都说到价格中位数，但实际考量的复杂程度远超过这个简单的数值

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 2015年，悉尼有意向买房家庭的年收入中位数为10万澳元。注意，比起所有家庭的年收入中位数，有意买房的数值要高一些。根据收入10万计算，他们买得起的房子在51.3180万以下。据此门槛价，以及2015年所卖出房屋的价格，可以算出各地区可负担的比值。

这种方法可以直观地看到负担能力及其变化。2005年，有意向买房家庭年收入中位数为7.17万澳元，根据绘制地图来看有许多地区的房子是买得起的。

而2005年和2015年最大的变化在西悉尼中心地带，10年之内可负担比率严重下滑。例如在布莱克敦（Blacktown），2005年有70-75%的 房子是可负担的，但在2015年仅存25-30%。这种45个百分点的跳水是西悉尼的常态，也是大悉尼、墨尔本和布里斯班的趋势。

另一个较大的变化是近郊区的”沦陷”。在2005年，悉尼中心城区方圆10公里内尚有7个区（共81个）的可负担比率在40%以上，但在2015年超过40%的地区已消失。

据地图来看，如今悉尼方圆20公里内最好买房的地区就是布莱克敦列车沿线，在不久的将来它将成为大型基础设施建设投资的重点区域。如今那儿的通勤铁路正被改造为地铁。

总而言之，对于中等收入家庭来说，悉尼中心城区方圆20公里的房源（小型公寓除外）几乎完全消失。那些在2005还买得起房的群体如今面临的选择只剩小型公寓、租房或是继续待在父母家。

 

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（据澳洲广播电台）