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据业内机构近日公布的一份报告，虽然从销量上来看，多伦多仍然是安省房市最火热的地区，但是房价涨幅并不是全省最高。在今年二月份，有三个市镇的房价涨幅胜过多伦多区，最多的超过了9个百分点。这一数据再度证明，随着加拿大多伦多房价一再飙升、越来越令人难以负担，房市的热点正在往外围转移。

据第一信用合作社(Central 1 Credit Union)在安省经济简报中指出，在今年二月份，安省二手房均价为49.37万元，年同比上升了12.2%。在本省房市的热点多伦多地区，平均房价为66.4万元，年增长14.9%。

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不过，多伦多的房价增幅并不是全省最高的。一共有三个市镇的房价涨幅胜过多伦多区，其中有两个位于本区的东部外围。

其次则是卡沃萨湖地区(Kawartha Lakes)地区，也位于多伦多以东，紧靠着杜兰区(Durham)。上个月，该区房价为28.08万元，年同比上升了17.6%。

全省房价增幅排第三位的则是尼亚加拉地区(Niagara)，房价为27.09万元，增幅15.6%。

另值得一提的是，邻近多伦多的巴里(Barrie)地区的房价升幅也很明显，为14.4%，全省排第六，贴近多伦多地区。

业内评论，由于多伦多的房价一再飙升，令人难以负担，所以越来越多的买家开始考虑外围的房地产。在房价涨幅胜过多伦多区的三个市镇中，有两个位于多伦多的东部、401高速公路沿线，可能预示着那里将成为新的房市热点。这一趋势，值得潜在买家和投资人的关注。

在多伦多区内，各市镇的房价增幅也不一样，总体说来也是外部市镇超过了市中心。在二月份，区内房价增幅最高的是奥克维尔-米尔顿地区(Oakville-Milton)，达到了20.3%，至79.17万元。

其次是由万锦市﹑烈治文山市及旺市等9个城市组成约克区，房价年同比增长了19.2%，为83.30万元。

东面的杜兰区，房价增幅为13.3%，至47.15万元。

西面的密西沙加的房价增幅只有7.8%，大约为56万元，远低于多伦多地区的平均增幅。

报告还显示，二月份安省北部及东部若干地区的房市呈现疲软的状态，一些市镇的房价开始下滑。其中，佩里桑德(Parry Sound)的跌幅达到10.8%，著名度假区穆索卡(Muskoka)及哈利伯顿(Haliburton)也下跌9.7%，京士顿地区及班克罗夫特 (Bancroft)则分别回落了6%及4%。

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（据家园新闻）

多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后，二月份扭头回升，几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时，低层新屋的库存量持续下降，推动平均价格飙涨，至二月已经达到83万元，创下历史新高，这使房产商很高兴。

据建造业及土地发展联会(BILD)公布的数据，今年二月份多伦多地区一共售出3629间低层新屋或公寓单位，比去年同期大增21%，比10年来的平均水平则高了36%，是10年来销量第二好的二月份，仅次于2011年。

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该协会CEO塔基(Bryan Tuckey)指出，有多个新楼盘在一月推出，所以拉高了二月份的销量。其中，低层新屋(独立屋、半独立屋和镇屋新盘)的销量增长最为显著，年同比达 22%至1780间，比10年来的平均水平也高出了25%。公寓房则卖出了1849间，年同比增长20%，但是比10年来的平均水平高了48%。

值得一提的是，本地低层房屋库存量正在持续下跌，这可能会在未来推动房价出现更大幅的上扬。

至上月末，本区市场上的低层新屋只有至4017间，创10年新低，只能相当于不到三个月的供应量。

塔基指，多伦多地区用作发展的服务设施用地(serviced land)不足，令新盘数量减少，房屋持续供不应求，新屋、特别是独立屋的价格已飙升至破纪录的水平。目前，多伦多地区新屋的均价升至83.12万元， 创下比去年同期升13%;独立屋均价为99.88万元，比去年同期升16%。

在一些热门地区，新盘上市时经常会引发火爆的“抢购”场面。上月，华人聚居区万锦市北部的一个新楼盘开售，有人顶着风寒提前一天占位排队。购房者买房心切，可见一斑。

新建公寓的行情则平衡许多，而房价则增幅也远没有低层房屋迅猛，二月份的平均售价为45.4万元，比去年同期微升3%;若面积计算，每平方英尺为580元，年同比上升5%。

低层新屋市场的火爆，也令它同公寓房的差价越来越大。目前两者平均差距为37.7万元，也是创下了历史新高，在过去5年间已急升5.6倍。

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（据家园新闻）

加拿大新任财政部长 Bill Morneau 终于在万众瞩目下宣布了最新的五年财政预算案，其中住房部分的投资案也是大家关注的重点。据悉，联邦政府计划将耗资50万元，探讨海外投资者在加拿大的置业情况。

房地产方面的预算案主要包括：联邦政府计划拨出50万预算让加拿大统计局收集海外买家在加拿大购房数据，研究其对加拿大房地产市场的影响;并拨出23亿因应可负担的住房问题。此外原住民社区住房也得到7.39亿的补助。不过有专家指出，真正影响房市的因素应该是基础建设。

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联邦政府说，目前没有一套全面、可靠的数据，显示外国买家在加拿大置业的数量。

目前的研究计划包括：联邦政府与各省合作，包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣布，它要求置业者说明，他们是本国公民、永久居民，还是海外居民。

此前，CBC报道称加拿大抵押贷款及地产公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在与至少8家政府部门合作，联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息，其中就包括在加拿大读书的国际学生。

据悉，加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示，该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息，并将国际学生归为外国买家。

对此，该协会的发言人 Karine Leblanc 称，目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议，与地产行业专家一起商议出一个可行的计划，以追查外国买家的行踪。

CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金，主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨，导致房屋可负担性急剧下降，使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。

今年2月，温哥华地区的独立屋房价在近一年的时间内增长了约27%，平均价格达到了130万。多伦多地区的独立屋均价也升至了121万。随着温哥华和多伦多的房屋可负担性降低，蒙特利尔也在吸引着越来越多的国外买家。

今年，CMHC 加紧了对外国买家的调查行动，将会对多伦多、温哥华以及蒙特利尔三地的房产开发商、地产局、地产经纪、律师等进行多方求证，以获得有关外国买家的详细信息。相信联邦政府的拨款，将有助于相关机构对海外投资者的深入调查。

加拿大统计局获拨50万元蒐集 海外买家在加置业资料

联邦政府耗资50万元﹐探讨海外投资者在加拿大置业的情况。

联邦政府财政预算拨备50万元﹐给加拿大统计局﹐以探讨调查方法﹐蒐集海外买家在加拿大购置物业的资料。

联邦政府说﹐目前没有一套全面、可靠的数据﹐显示外国买家在加拿大置业的数量。

这项研究计划包括﹕联邦政府与各省合作﹐包括卑诗省。该省最近宣布﹐它要求置业者说明﹐他们是本国公民﹑永久居民﹐还是海外居民。

许多人相信﹐温哥华地产市道最近几年火红﹐因为大群富裕外国买家涌入。

在温哥华﹐房价急剧攀升﹐独立屋的价格，远远超过100万元﹐人们怀疑地产市场能否持续下去。

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（据家园新闻）

加拿大房价多少钱一平？加拿大房价走势2016最新消息。 本月15日，加拿大地产协会(CREA)公布，全国2月份通过多重放盘系统买卖的楼房数字，与今年1月份比，上升了0.8%，按年上升18.7%；2月份地产市场活跃，将全国的楼房销售抬高，达到2007年6月以来最高峰。协会表示，温哥华地区及多伦多地区过百万元的楼房成交量更是有增无减。　

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（据温哥华港湾）

温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV)最新报告指出，2015年低陆平原区商用物业成交量，5年来再创新高，而销售总值则超过了80亿元。　　

REBGV总裁麦克劳德（Darcy McLeod）分析，去年商用物业交投十分活跃，特别是在第4季，其中更以办公与零售物业及多户房屋土地销售表现最佳。他补充说，这些数字同时反映出卑诗省经济强劲，以及住宅房地产市场继续增长。

总额逾83亿 按年大涨33.7%　　

周一公布的商用物业报告显示，2015年低陆平原区商用物业成交量有2,307宗，较2014年的1,985宗增加16.2%，更超于5年平均15.3%。　　

2015年商用物业成交总值达83.89亿元，比2014年的62.73亿元，大幅上涨了差不多33.7%。　　

其中去年商业土地成交量有819宗，较2014年的650宗，攀升了26%，成交总值则由2014年的31.39亿元，增至2015年的38.25亿元，升幅21.8%。　　

至于办公室及零售物业类别，2015年的成交量有807宗，较2014年的757宗上升6.6%，而成交总值达到23.64亿元，比2014年的16.78亿元，大幅上升40.9%。 

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（据温哥华港湾）

本月8日，加拿大联邦自由党政府公布了2016年移民政策大纲，大纲中表示，今年接收的新移民人数，上线定为30.5万人。

一般加拿大每年移民人数在26万到28.5万人之间。移民部长麦家廉(John McCallum)表示，今年新定的数字是几十年来的最高目标。

具体而言，经济类移民类别占15.1-16.2万人，家庭团聚移民占7.5-8.2万人。　　

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（据温哥华港湾）

本月8日，温哥华市政府发布了本市空置房屋统计报告，报告指出，2014年市内有1.08万个空置单位，占了全市房屋比率的4.8%。其中，空置柏文单位占了九成，预计每8间中就有一间是空置的。不过，报告中还说，过去的12年里空置率没有明显增长，之势读了2400户，并且表示，空置屋和楼价上升没有直接关系。温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，虽然数据所示情况没有预期中严重，但是市政府仍然需要解决当前市民难以置业的问题。　　

温哥华地区楼价飙升成为近年的热门话题，有人更将矛头指向炒家，指把房屋空置推高楼价。温市政府昨日发表自称为目前「最全面」的空置屋统计报告，分析了卑诗水电局(BC Hydro)2002至2014年，市内22.5万个单位的用电量，以判断单位是否被空置。结果发现，2002年全市的房屋空置率为4.9%，即8400个单位，而到2014年则为4.8%，即1.08万个单位。而在这12年间，空置率并没有出现大幅上落，一直在平稳水平。因此报告认为，温哥华的房屋空置率与楼价走势并没有关联(no correlation)。

而1.08万个空置单位中，柏文佔了九成，即9750个，独立屋与孖屋(Duplex)有950个，而排屋(Rowhouses)则有125个。　　

另外，报告亦把温市分为五个地区作比较，空置率最高的是温哥华西北区，有7.4%，其余按次序为市中心、东北区、西南区和东南区，比率分别为6%、4.5%、3.4%和2.9%(见图)。　　

报告建议，市政府每两年进行一次统计，监察空置房屋的趋势，同时推出措施鼓励空置屋业主把物业出租，纾缓市内出租单位不足的问题。　　

另外，负责撰写报告的Ecotagious公司行政总裁Bruce Townson解释如何界定空置房屋。他说，在分析卑诗水电局的数据时，只会抽出每年的6至9月份的用电量去计算，原因是空置单位的暖气系统在冬季期间都会启动，会录得一定的耗电量，所以只分析夏季的用电量会比较淮确。若夏季期间都没有或只录得轻微的用电量，该年份便会视为「空置年」。而当该单位连续12年都是「空置年」，则会被列为空置房屋。　　

有关报告昨日提交到市议会讨论，市长罗品信其后提出动议，包括将会再度去信省长简蕙芝，要求省政府修例，给予市政府更多合法渠道获取业主资料，同时要求市府职员在本年第二季向议会提交建议报告，解决空置房屋问题。动议获所有出席的市议员投票通过。

报告存盲点：地区未细分 缺个人资料　　

虽然市府形容这是目前「最全面」的空置房屋报告，但是碍于要保障业主私隐和电表的限制，报告出现了三大「盲点」。　　

首先，报告的数据都是来自卑诗水电局，由于要保障用户的私隐，局方只能够提供「量化式」数据，因此空置屋的分布最多只能分为五大地区，而不能再细分。　　

市议员欧伟治(George Affleck)亦认为这是报告不足的地方，他说一直有说法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重灾区」，但是报告却没法证明这一点。　　

第二，基于私隐问题，水电局的数据中没有用户的个人资料，因此报告未能分析业主的国籍、居住地等背景，难以查明这些空置单位是否属于海外投资者。　　

第三，由于不少出租柏文都是共用一个电表，所以就算柏文内有空置单位，也无法根据用电量作出判断。

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（据温哥华港湾）

本周二，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）发布了最新数据，数字显示，温哥华人口普查区（CMA）在上个月的新屋动工量上再创新高。而卑诗省的整体新屋开建数量，同期也达到了8年来的最高水平。　　

经季节调整后，温哥华区新屋动工年率（SAAR），由今年1月份的20,825个单位，增加至2月份的24,244个单位。而今年2月份实质开建房屋则有3,024个单位，相等于一年前录得数字的差不多3倍，其中多户房屋类别是推高动工量的主力。

柏文及城市屋为主　　

市场分析家萨姆（Richard Sam）指出，2月份实质新屋动工量为过去25年来录得的最高水平，主要是受到新屋存货减少，以及二手房屋市场活跃所带动。在温市，上月新建屋有一千间。　　

至于卑诗省，今年2月份新屋动工年率为34,087个单位，超于1月份的29,918个，为8年来最高纪录。　　

CMHC卑诗地区经济学家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的开建房屋以柏文及城市屋为主，主要原因是需求维持强劲，加上供应量偏低。

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（据温哥华港湾）

温哥华楼市火爆，一些没有领地产经纪牌照却能以买卖楼房为生的人在这个市场中过得风生水起。在一定程度上来说，是温哥华的楼市造就了他们。有一批人通过帮他人找房和转手而从中收费为生，他们被称为“地产批发商”(real estate wholesaler)。有一位从事这个“行业”8年的前批发商表示，温哥华地区大约有数百人从事这种活动，他们更早是在一年半前的西区涌现。　　

据《省报》(The Province)报道，化名「阿曼达」(Amanda)的女子并不是一名持牌地产经纪，但买卖房屋一度是她的全职工作，她在8年前开始在温市从事“地产批发商”。她会主动接触业主，提出私下交易，再将合约以“摩货”形式转手给背后的投资者，收取10%“费用”。这种工作被形容为低风险，但盈利高，阿曼达现时在温市拥有两间屋，并淮备在美国置业。

报道指未领牌照的批发商完全没有被规管，阿曼达估计，在现时炽热程度前所未见的温哥华市场中，有数以百计这类批发商，另外还有部分地产经纪也秘密进行同类活动。　　

由于批发商没有领牌，他们毋须向有关组织或防止洗黑钱当局公开背后的投资者和资金来源。　　

因为道德理由而放弃这“事业”的阿曼达担心，批发商以卑诗脆弱的长者为目标，这些长者不理解其旧屋的价值。此外，她亦忧虑海外黑钱经这渠道清洗，并制造空置房屋。　　

她称，所谓批发转手物业，情况是批发商背后均有投资者，并视一些有不少旧屋的小区为目标，投资者以合法信託将一笔现金交给批发商。批发商便去游说业主卖楼，提出无条件合约，毋须验屋和可现金交易，更称可免去经纪抽佣收费。　　

加拿大防止洗黑钱部门FINTRAC指出，一般的物业买家没有责任公开客户的家身分或其金钱的来源，不过，若持牌地产经纪参与摩货，他们及其未领牌的助手便要提供每次摩货的买家身分及买家的资金来源。 

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（据温哥华港湾）