News CA – Page 67

来真的！温哥华这样打压房价！

BC省财政部长德.荣格(Michael de Jong，即麦德庄)向省议会提交财政预算

星期二(2月16日)是BC省财政部长德.荣格(Michael de Jong，即麦德庄)的大日子。昨天在维多利亚市的一家修鞋铺，加通社记者Dirk Meissner看见他去取了一双补好擦亮的旧皮鞋，为的是今天穿着它向省议会提交财政预算。BC省的经济发展在加拿大全国各省中是走在前面的。这是该省连续第四年保持零赤字预算。

在所有政府文件中，财政预算和纳税人的衣食住行最是息息相关。而在BC省，“住”的问题格外受到关注。在几位应CBC要求写出自己的诉求和身处的现实的BC人当中，大部分都提到住房问题。

22岁的赛琳娜.格兰杰：我得打三份工才付得起温哥华的房租

　　预算要点：

住房购买力：2百万加元以上的住房的物业转让税(property transfer tax，亦称过户税)将增加2%到3%。而购买75万加元以下的新建住房将免交物业转让税，这项政策能让买主最多节省1万3千加元。

屋主国籍：今后将重新要求房地产过户文件标明买主的国籍。这项规定在1998年废止。

65岁的肯.海沃德，已退休：更好的医疗，更便宜的处方药，教育储蓄计划

医疗保险：保险费标准的改变将使单亲家庭每年至少节省864加元，但是年收入在4万5千加元以上的夫妇将每个月多交20加元。

儿童教育储蓄津贴：2006年1月1日当日及以后出生的孩子可领取一次性发放的1200加元“儿童注册教育储蓄计划”(RESP)津贴。过去的年龄限制是2007年1月1日以后出生。

儿童福利：省政府在今后三年内向儿童与家庭发展部拨款2亿1千7百万加元。其中一部分款项将用于增加雇用一百名社会工作者。

华裔学生丽萨.王的希望：学生负担得起的住房，即将毕业的大学生的就业

省税评估：一个委员会将研究如何改革自1948年起实行至今的省销售税(PST)。但不考虑重新恢复统一销售税。

繁荣基金：用2015-16财政年度的盈余设立1亿加元的繁荣基金。该基金将用于减少债务，提供教育、医疗、交通等服务。

救灾防灾资金：拨款8500万加元用于预防山火，另拨5500万加元用于防洪等紧急情况。

32岁的厨师罗萨莱斯：储蓄，职业发展的下一步，能否重返学校

残疾人便利：残疾人交通补助将从过去的某些群体扩大到所有残疾人，数额最高可达每个月77加元。

住房翻修抵税：目前老年人享受的住房翻修抵税将扩大至领取残疾人津贴的人，最高金额为每年1000加元。

温哥华房价飙升居民难负担专家提出三大对策控制房价

相信加拿大的大多数人都达成了一个共识，全国的房地产市场已经失去了控制，尤其是多伦多地区和温哥华地区的房价暴涨使得许多当地居民都难以负担。为此，政府采取了各种各样的措施企图打压两地的房市，例如多伦多的双重地产税以及最新的贷款首付金加倍，但是目前来看收效甚微。

加拿大房地产市场已经失去了控制，为此，政府采取了各种各样的措施企图打压两地的房市，然而收效甚微

今日，加拿大地产协会发布了1月全国房地产市场报告。该报告称，今年1月加拿大的平均房价年增长约17%。其中大温地区1月房价年增幅达 20.56%，其次则是Fraser Valley (16.94%)和大多地区(10.69%)。而如果将安省和B.C.排除在外，全国房价甚至在1月出现了下降。

为了控制大温和大多地区的房价，联邦政府在本周一开始实施新的贷款政策，提高了购买50万以上房屋买家的首付金要求，从原先的5%增加至10%。

对此，许多地产专家都提出，他们认为联邦政府的这一政策对于大多地区的房地产市场影响极为有限，如果供小于求的状况没有被改变。

女王地产圆桌会议(Queen’s Real Estate Roundtable)的会长 John Andrew、 Simon Fraser 大学的地产投资教授 Andrew Pavlov、英属哥伦比亚大学的经济学教授 Joshua Gottlieb 等经济学家和房地产专家则提出了3条措施，以期帮助加拿大政府有效地控制房地产市场。

1. 对外国房主增税

Andrew 称，外国投资是催生公寓房价格飙升的重要原因之一，尤其是在温哥华。他建议，B.C.省允许温哥华向外国房主增加房产税。

Andrew 还称，对外国买家增税是浇灭过于火热的多伦多和温哥华房地产市场的关键措施之一。

首先，政府应该尽力将藏在加拿大亲友背后的外国买家给找出来。因为许多外国买家都假借加拿大公民之名购买当地的房屋，这是一个管理上的漏洞，需要被补上。

目前，许多外国买家在加拿大几乎没有缴纳任何的个人收入所得税或者资本收益税。

2. 改变低利率的现状

Simon Fraser 大学的地产投资教授Pavlov 提出，加拿大的低利率也是房价暴涨的罪魁祸首之一。当利率持续走低，意味着人们可以负担价格更为昂贵的房屋，也就使得房价持续的攀升。

Pavlov 称，如果央行决定继续保持低利率，那么抵押贷款的储蓄金要求则应该相应地提升，从而让抵押贷款利率回到正常的水平。

3. 增加房屋的密度

在温哥华和多伦多这样的人口密集的大城市，对交通基础设施的投资就显得尤为重要了，持续的投资将会使得适宜人居住地区的边界持续扩大。

英属哥伦比亚大学的经济学教授 Gottlieb 认为，在房地产市场火热的地区，大量独立屋的存在使得房屋密度降低，是对土地资源的一种不合理的利用。

Gottlieb 称，增加房屋的供应量是控制房价最为关键的措施之一。政府可以通过鼓励公寓楼的建设，或者对那些让自己房屋空置的户主进行惩罚来实现。

增税根本没有用？

跟其他的地产专家的观点不一样，地产投资网络(Real Estate Investment Network)的创始人之一 Don Campbell 认为，增税对于控制房价来说也许根本就没用。

他提到了多伦多政府实施双重土地转让税的措施。事实上，这一措施根本没能控制住当地的房价。

Campbell 称，当政府对房地产市场增税后，也许在短期内可以看到需求减少，但是很快地，当新税率逐渐被大家所接受，房价会很快又反弹回到原有的水平。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

温哥华房市失控 250万小破房竟遭疯抢？

位于温哥华西 Point Grey 区 West 14th Avenue 的一栋刚刚卖掉的房子，售价248万加元

温哥华房市之疯狂：小破房抢手，$250万卖出

温哥华的房地产市场似乎正在失控，最新的“代表作”是位于温哥华西 Point Grey 区 West 14th Avenue 的一栋刚刚卖掉的房子。

加拿大广播公司报道说，两周前，这栋又破又旧的房子以近240万加元的要价上市，离谱的标价当即引发媒体轰动。

现在，这栋房子已经售出，售价为248万加元，比要价整整高出了 8万加元。

地皮的价值

报道说，这一售价突显出温哥华的地皮价值，买主要的是地皮，而不是房子，几乎可以肯定，这栋小破房将被推倒重建。

在 Point Grey 区，离此房仅隔两个街区的一栋正在出售的全新房子，带四间卧室和六间浴室，占地面积甚至还略小一些，上市的价格为430万加元。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

今年起“借道”加拿大高中赴美学医不是梦

加拿大皇冠学院宣布与美国麻省药科与健康科学大学共同设立“皇冠学院医学双录取项目

一直以来，由于美国、加拿大的大部分医学院不对国际学生开放医学本科申请,中国学生直接申请美、加顶尖大学的医学本科要求极高，名额稀少，录取困难。不过，今年开始，情况将得到改善。

据悉，1月19日，加拿大皇冠学院(Royal Crown Academic School)宣布与美国麻省药科与健康科学大学(简称MCPHS)共同设立“皇冠学院医学双录取项目”，符合要求的中国高中生，将同时获得加拿大皇冠学院的录取和MCPHS 的有条件录取，在前者进行一年的高中学习后，达到一定的要求便可免考SAT，升读MCPHS医学本科。这是目前为止，加拿大高中唯一与美国高校对接的医学项目，为国际学生开辟了一条进入北美就读医学院的新通道。

北美学医新渠道

高中阶段就要学习医学知识及术语

据美国MCPHS国际研究与战略总监Ita Duron Hermouet介绍,加拿大皇冠学院是加拿大唯一拥有基础医学课程的学校,地处多伦多,建有先进的医学实验室,与北美90多所医学大学、医学院开设了医学类衔接课程,在医学教学硬件、教学经验上都能为学生提供良好的学习条件。

加拿大皇冠学院医学双录项目负责人之一、多伦多大学医学院客座教授罗斯林·休尔文博士表示,学生在皇冠学院就读12年级的高中课程时,就需要提前接触医学基础知识和医学英语术语。同时,还会参与医学实验和各类相关活动,培养良好的医学理论知识与实践基础,以更快适应北美医学院的学习。“特别是对于没有医学背景的中国学生,学校会通过针对性辅导的方式,帮助学生跟上学校学习进度。”

成绩80分以上,雅思6.5可直升美国医学本科

记者了解到,学生从加拿大皇冠学院高中毕业时,12年级的生物、物理、化学、高等函数、微积分以及英文等平时成绩达到80分以上,且雅思达到6.5 分(9 月入读后,第二年6月1日前提供雅思成绩),就能免去SAT(美国大学录取时参考的入学考试),直接升读美国MCPHS的医学本科。每位学生都能获得 MCPHS发放的每年5000美元奖学金。

雅思成绩在5.5-6.5分的学生,须先读MCPHS的桥梁课程,而该校的学位会为其保留;如果雅思低于5.5分,学生须先完成皇冠医学语言班。当然,学习一段时间后想转学其他专业,申请其他大学,也是可以的。

谁是受益者?

项目适合对医学感兴趣的高二高三学生

作为该项目在中国的首家合作方,启德教育集团广州公司副总经理王丽霞认为,该课程为中国学生提供了北美医学院申请的平台,最适合国内高二、高三在读或高中毕业,有志向做医生或从事医疗行业的学生。

“学生在国内高中阶段没有修读过医学课程,难以衔接;而且通常学生都不了解药学、护理学、口腔卫生等专业的设置和申请方法。对医学感兴趣的学生,通过该项目,能更便捷地进入北美的医学专业和市场,对国内学生来说更实际,申请难度更低,而且比通常意义上4年医学本科加4年医学博士所需的学费更低。”王丽霞说。

据了解,该双录取项目的费用为每月1200加元(学校住宿),或1050加元(寄宿家庭)。

至于项目申请,学生须提供高中9-11年级(国内初三到高二)的成绩单,雅思不低于5.5(写作不低于5.0),一封在读中学自然科学任课老师的推荐信, 并通过皇冠学院医学教授的面试,以获得该教授提供的推荐函。据悉,面试将主要考察学生的交流沟通能力、批判性思维、解决问题的能力、学科间合作的能力以及领导力。

今年是项目第一年招生,申请时间为3 月1日至7月30日,9月正式开学。

对口院校毕业率94%,能在大医院或研究机构工作

参加该项目的医学学生,在4年本科若继续就读2年医学院,并完成规定的实习,便可拿到博士学位。对于学生和家长非常关心的毕业出路问题,美国 MCPHS国际研究与战略总监Ita向新快报记者透露,在北美,医学的学生要毕业,或考取执照确实比较难。“一年发放2500个医生执照,却有3万多人申请,名额基本只能满足本地生。”

不过,Ita称,MCPHS的学生毕业率高达94%,而且计算的是从大一入校一直到毕业的全部学生的数据,不是以最后毕业时学生的数量为分母计算的“虚假”就业率。要知道,北美有很多学生无法从一而终读完四年,中间转学、退学的相当多。

此外,该校毕业生获得从医执照的成功率为97%,86%的毕业生第一年工作的起薪能达到75000英镑,在全美同行业中也称得上佼佼者,且大部分在毕业前实习时已经被聘用,学生可以选择回国或者留在北美医疗行业工作,“通常毕业后都能在大医院或医药机构做研究工作,考取执照的同学能够在北美行医。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

专家表示2016年将会是加拿大房产旺年

2016年将是房地产旺年，原因有很多，如利率继续走低，加元继续走低，移民政策放宽等

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，2016年又会是房地产的旺年。原因有很多：利率继续走低，加元继续走低，阿省人口回流，移民政策放宽，全球竞争对手少，加元兑换人民币走势预测。

不过还有一个关键原因：中国经济环境缓慢变坏。

陈蔚纯将会出席周六(20日)由明报举办的「2016地产市道与投资」研讨会，她是五位主讲嘉宾之一。研讨会将于20日下午二时至四时在多伦多锦绣中华举行，欢迎各界参加。

陈蔚纯预测，2016年人民币兑加元汇率将由升转贬，中国经济前途暗淡。这反倒对加国房地产是个大好消息。中国经济变坏，中国富豪的钱将加快外流，而加国正是首选。

不过，中国经济也不能太坏，不然政府就要出手干预，将会限制资金外流。

2015年，加拿大的经济形势可谓糟透了。油价开始上涨，加币应声下跌，失业率开始攀升，GDP年增长却只有1.5%。然而2015年，多伦多的房价却冲破云霄，房价销量双双创下了历史新高，哪怕到了寒冬腊月，也未见到往年淡季的景象。

温哥华和多伦多的房价逆势上涨，完全不受经济衰弱的影响。经济学讲师陈蔚纯却得出了另一套理论：多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。

中国经济不好有利加国楼市

「根据我一直以来的观察，我得出了一个理论：中国经济越不好，多伦多、温哥华的房地产市场就越好。」陈蔚纯还表示：「因为中国经济形势不好了，中国的有钱人才会想到把钱转移到国外。」

尽管加拿大全国的房价都跟着经济一起下跌，但唯独多伦多、温哥华两地却在逆势上涨。她觉得，目前多、温两市的房地产主要价格上涨的主要动力还是来自国外买家，当中尤其中国来的买家最多。

「之前有一份报告，显示温哥华的豪宅市场有7成买家来自中国大陆，当中4成是家庭主妇或者学生。这些人都没有收入，他们用来买房的钱都来自中国。对于他们来说，中国经济形势的影响远比加拿大经济形势影的响更大。」

中国人在加拿大买房子，主要目的还是想把资金转移到海外。如果中国的经济形势很好，那么这些买家就没有必要把资金向外转移。反而如果中国的经济形势不好，中国的有钱人就会纷纷把资金投资到海外。而如今加元汇率处于低位，加拿大房产便宜，增值也快，投资房地产无疑是最佳的海外投资手段。

陈蔚纯观察，其实在过去三四年，这个现象已经在发生：「自从中国新政府上台之后，中国的经济已经在加速放缓，GDP增长率从原来的8%下降到如今的6.8%。与之同时，过去三四年中，中国富人来加拿大买房的情况越来越多。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

涨疯了！温哥华1月房价销售量均增长超3成！

本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%

卑诗1月屋价大涨27% 大温大涨31% 销量飙33%

尽管较早前有人预测加拿大卑诗省今年楼市升幅会稍为放慢，但是根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)公布的最新数字，本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%，其中温哥华的屋价更上升近31%。有经济学家称，这主要是需求增，供应量少所致。

BCREA称，上月本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋总达5,831间，比去年同月上升33.2%，总销售额高达43.9亿元，较去年同期大增69.1%。

屋价方面，本省上月的平均屋价为752,906元，较去年1月的平均价593,155元上升26.9%，当中大温的平均屋价由去年1月的 827,558元，上升至上月的1,083,177元，增幅达到30.9%，而菲沙河谷上月的平均屋价为668,336元，按年计上升27.5%。

BCREA经济学家奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)指出，本省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水平，导致本省大部分地区的楼房价格上升的压力大为增加。

此外，BCREA称，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。

列治文市建筑许可去年创10亿元纪录马保定忧炒楼成

列治文市长马保定昨日指出，去年列市总共发出建筑许可金额接近10亿元，刷新历年纪录，比次高纪录高出23%，过去5年列市新的建筑金额高达30亿元。不过，马保定对于目前楼价过高，土地价格炒卖成风感到忧心，担心楼价下跌，会有市民财务受影响。

马保定昨日对列治文商会发表年度演讲，他强调，去年是列市大兴土木的一年，发出的建筑许可创下新高，而且不管是独立屋、多户房屋，各类型的房屋建筑许可的发放数量，均超过前一年。

他说，建筑许可增加最多的是多户房屋建筑，而柏文大楼兴建活动最活跃的区域位于Oval及Capstan Village一带。

马保定表示，未来几年市府将欢迎并鼓励在市中心的发展计划，例如兰士登中心的大型发展计划，以及在Duck Island的大型商业计划。

马保定对于目前楼价过高，以及有人以摩货方式炒卖房屋的情况表示担忧，但他坦言市府层级对炒卖的行为，无计可施。他担心如果炒风过后楼价下跌，会有市民的财务受影响。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

温哥华坐地起价牟暴利：谨防房产经纪倒房现象

《环球邮报》的调查显示，温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利。这种不道德的操作手法已令卑诗省省长作出迅速反应，并给房价涨幅令人咋舌的安大略省敲响了警钟。

温哥华地产经纪往往会在房屋被买主购买之前，频频炒房而从中获取暴利
自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政

自从《环球邮报》曝光了卑诗省房地产行业中的炒作行为后，卑诗省政府已经开始采取措施予以打击，而安省的有关部门也表示，正在考虑对本省的地产经纪发出警告，要求他们遵守规则。

在卑诗省温哥华地区，有的房子在正式交割之前被转让一次到数次，致使价格不断上涨。而这种操作并不违法。换言之，这种炒房手段钻了法律上的漏洞。卑诗省政府已经承诺将对这种现象展开调查，以了解某些地产经纪是否在一桩交易中隐瞒了他们的经济利益。

安大略省的地产行业自律组织“安省地产协会”(The Real Estate Council of Ontario)表示，他们不认为这种转让炒房的做法在安省已经盛行。不过，该组织正在密切关注卑诗省的情形。

安大略省地产协会的一位负责人Kelvin Kucey表示，有关卑诗省的报道当然引起了他们的注意，他们正在监测那里的事情发展。

地产协会正在考虑向旗下的会员颁布一份公告，提醒他们：经纪人在进行交易时，必需向交易中的所有人公布他们的收益情况，并公布所有可能影响一处房产的价值的所有信息。

Kucey还说，协会也在考虑敦促房子的卖家做好自己的功课。如果有人出价买你的房子，但你觉得价钱低了，你应该多问几个问题，看看市场究竟是如何定价的。

根据《环球邮报》的调查，在卑诗省，部分地产经纪通过“合同转手”(contract assignment)的办法来炒房。具体步骤是经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找一个新的买家，以更高价格卖出合同。

这份调查见报后，卑诗省省长Christy Clark已经表示，如果卑诗省的地产行业自己再不采取行动打击这种做法，省府将会更多地介入。

安大略省的情况与卑诗省类似，首先是不清楚这种炒房行为究竟盛行到什么程度，其次是这种操作并不违法。有人甚至表示，允许卖房合同“派给”的条款很有存在的必要，因为对买家是一种保护，允许他们在意外情况下退出合同。

不过，几个省的有关法律规定说，地产经纪在把合同签给新的买主时，必需事先向卖方说明。

Kucey表示，目前地产协会尚未接到这类投诉，一旦接到，会立刻进行调查。如果调查属实，协会将对任何违反规定的经纪人做出处理。

在阿尔伯塔省，这种炒房现象极少发生。该省地产协会的负责人Natalie Scollard表示，能够如此炒房，房地产市场必需十分火爆，而阿尔伯塔现在市场疲软。

这个省还在2008年出台了一项规定，禁止地产经纪同时代表买卖双方。

多伦多的房地产市场也十分兴旺，常见一栋独立屋引发数家买主的“竞标战”，又或者某些地段的房产一年内涨价超过10%。但地产经纪们表示，尚未发现证据显示多伦多存在温哥华那样的转手炒房现象。在温哥华，经纪人可以在几天之内就找到新的买主，从而坐地涨价。

多伦多的一位地产经纪表示，虽然目前还没有大量出现这种现象，但如果多伦多的房价继续猛涨，需求越来越强的话，就不好说会不会有温哥华那样的事情了。这位经纪人Brind表示，他见过一宗交易，一位买主在竞标战中输了，随后直接找到那位赢得合同的买主，表示愿意出更高价钱买房。

多伦多的公寓楼市场一度“派给”盛行。投资人提前在公寓楼还没有建好时就购买了楼花，然后通过“派给”转让给下一个买家，以其赚取房产的升值部分。在这种操作中，开发商也会分一杯羹。不过后来开发商发现他们可以把房价订的更高些，把这部分利润全部揣进自己口袋，于是这种炒房行为就开始降温了。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

加拿大海关权力大网上聊天须谨慎

通过加拿大边境时，个人隐私权削弱，边境署官员有权检查旅客及其所有行李

之前在微信朋友圈里刷到这么一件事儿——留学生A同学在入境加拿大时，不仅被开箱检查，而且连手机也被工作人员没收。在经过层层严查之后，边境处官员报警了。

原来他们在A同学的微信群聊里发现了疑似未成年淫秽视频，可问题是A同学完全不知道群里有人发过这样的视频！经过调查，警察确定A确实从来没在这个群里发过言，也没看过群友发的淫秽视频，之后认定案件不成立而离开。

警察走了之后，A以为事情到此结束，终于可以顺利入境，没想到边境官员还是坚持撤销他的签证，并且直接将他遣返回国。

事件的真实性还有待考证，不过一石激起千层浪，很多人的第一反应就是——加拿大海关权利有多大，真的有权翻看我们的手机吗？！

答案是确定的——加拿大海关的权利真的很大。去年，一名男子因拒绝向边境服务局官员透露自己的手机密码，结果遭到“妨碍海关官员”的刑事指控，面临最高25,000加元的罚款及一年有期徒刑。法律学教授Rob Currie说，根据加拿大法律，旅客们在通过边境时，个人隐私权削弱，边境署的官员拥有的广泛权力来检查旅客和他们的所有行李，包括手机、平板电脑、计算机等。

事实上，在加拿大，航空公司必须向边境服务局提供乘客的具体信息，包括姓名、出生日期、国籍、座位号及其他信息，这样官员就可以对具有某种特征的，或者有不良记录的旅客进行重点排查，这个过程被称作“基于场景的目标审查”系统（Scenario-Based Targeting System）。在加拿大采纳这项系统之后，许多隐私和人权机构都对此提出了质疑，希望政府能够增加透明度，以保证乘客的人权没有受到侵犯。

微信事件一出才知道，原来不少中国学生在入境时都被查了手机。还有网友说自己的朋友去温哥华旅游，也被海关查看了微信，发现她和朋友聊天时开玩笑说是来加拿大“捞”（广东话意思是打工），结果当时就被遣返了！

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

多伦多房价走势逆天 1月狂涨11%

大多区房价逆天走势：2016年1月又狂飙11%

从多伦多房产局(Toronto Real Estate Board )处获悉，今年1月份多伦多地区的房屋销售量持续强劲增长，销售量比去年同期上涨了8.2%，房屋价格也上涨了11.2%。

据悉，今年1月份，多伦多地区的房屋均价为$631,092，其中多伦多市中心的均价为$636,728，周边地区的均价为$627,871。

2015年，多伦多以及安省南部的部分地区是多伦多房产市场最火爆的地区，一度超过了温哥华以及卑诗省的 Lower Mainland地区。

多伦多房产局的主席Mark McLean 表示，从目前的情况来看，2016年多伦多的房产市场依旧非常火爆。

多伦多房市哪个区最火爆?你绝对想不到

东区还是西区?哪里才是多伦多最火的房地产市场?《多伦多星报》最新的调查发现，原来多伦多东部才是房市最火爆的地方。那多伦多房价多少钱一平？

根据多伦多地产局的数据显示，东约克地区(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以东，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售时间最短，仅为12天，房屋均价为67万，售价平均为标价的1.05倍。而多伦多西部房屋的平均待出售时间则为21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地产市场热度则屈居第二。房屋的平均待出售时间为13天。

Danforth 以南，DVP 以东的多伦多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地区，以及西部约克区的房屋平均待售时间则约为17天。多伦多其余地区的房屋平均待售时间则在20天及其以上。

此外，《多伦多星报》还称，在过去十年里，尽管房价在逐年攀升，房屋的待出售时间却缩短了。

2015年，大多地区的平均房价达到了64万3,145元，而10年前大多地区的平均房价仅为34万1,450元。

2015年，多伦多房屋的平均待售时间为21天，比2005年减少了近10天。而且这种趋势发生在多伦多的几乎所有角落，唯一例外则出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地区，那里的房屋待售时间出现了增加。

对此，多伦多房产经纪 Desmond Brown 称，他认为低贷款利率以及人口增长是主要的2个原因，购房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售时间的缩短对于卖房者肯定是一个好消息，特别是那些在 Danforth 北边购进低价房然后现在准备出售的卖房者。在过去十年里，Danforth 以北的区域的均价从28万8,500增长至了602万8,500元，增幅达到了132%。

最近一次，一间位于 106 Woodmount 路上的3室半独立屋在挂牌6天后就成功出售，售价为68万1,700元，比标价多出了约8万。

多伦多房产经纪 Ing-Gibert 称，许多人最开始想要在大多地区西部买房，但是很快地他们就意识到自己可以东边买到同样的类型的房屋，并且价格还会便宜约10%。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

多伦多1月房地产市场报告发布势头十分强劲

多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。该报告显示，上月多伦多地区的房地产交易量为4,672，平均价格为63万1,092元，比去年同期上涨了约8.2%。

2016年1月，416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%；905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。

416地区的半独立屋均价为71万3,972元，年均增长了7.3%；905地区的半独立屋均价上涨了12.8%，达到了51万5,024元。

416地区的镇屋均价为51万9,732元，年均增长了1.3%；905地区的镇屋均价上涨了12%，增加至47万2,039元。

416地区的公寓均价在去年一年上升了8.6%，达到了41万6,104元；905地区的公寓均价为31万9,855元，年增长3.1%。

根据地区来看，South Simcoe County 和 Orangeville 地区的房价增长最快。该地区的独立屋年增长幅度都超过16%，South Simcoe County 的半独立屋价格年增幅更是达到了17.15%。

其次是约克地区，独立屋年增长约15.27%，半独立屋年增长幅度则达到了14.2%。

多伦多市内的独立屋价格则在去年一年增长了11.29%，半独立屋价格上升了8.83%，镇屋价格上升了10.52%。

对此，多伦多地产局长Mclean称，从2015年过渡到2016年，多伦多地区的房地产市场劲头仍然十分强劲。这并不出乎意料，因为此前地产局的调查显示，约12%的家庭都准备在2016年购入房产。

多伦多地产局市场分析师Jason Mercer则表示：“1月多伦多地区的房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋、半独立屋和镇屋都出现了库存短缺。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）