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列治文市议会以大比数通过将明年物业税增加3.11%。

唯一投反对票的市议员麦乐田先生(Bill McNulty)对决定感到不满。

列治文市议会财政委员会，上周辩论了增加物业税约5%的方案。

不过，市长马保定(Malcolm Brodie)表明，由于列市将于来年增聘17个皇家骑警，让市府预算额外增加每年300万元，因此明年的物业税增幅，仍须由财政部门作进一步确认。

温哥华列治文市物业税涨了 明年增加3.11%

据列治文区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，财委会今次辩论的加税方案内容，包括增加物业税高达4.9%。 整个预算案的资本投资预算达到1.04亿元，这是过去4年来最少的资本投资预算。 营运预算则达到2.32亿元。

列市议员卢仙泳表明，就算增加警力意味着明年物业税须增加约1.7%，但她相信这仍然会获得列市居民的支持。

该报道又指出，明年度的加税方案，以增加物业税2.2%为基础，而在此基础上，另外附加1%的基建设施储备，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物业建议增幅，达到4.9%。

加拿大银行行长忧虑家庭负债比例增加

加拿大银行今日发表半年度财政系统检讨报告指出，家庭负债比例增加及楼市失衡是国民，特别年青人目前面对的最大挑战。

温市明年预算案获通过

温市议会今早就明年的预算桉进行辩论，无党派协会市议员提出削减营运预算1%，遭其余市议员大力反对，预算桉最后获大比数通过。

无党派协会市议员George Afflick提出削减700万营运预算，包括市长办工室、市政服务部门、传讯部门、后备资金以及策划的开支预算。

至于增加3%地税，令本来已经高昂的生活指数更难负担，认为削减预算后，会令地税减到2%左右。

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（据加西网）

温哥华的租房市场只能用恶性循环这个词来形容了。

CMHC近日发布的报告称，温哥华房租价格继续攀升，空屋率已接近0！

数据显示，温哥华地区的房屋空置率2015年已跌至0.8%，这也是自2008年以来首次跌破1%。

温哥华空屋率低 直接导致房租越来越高

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温村比较热门的社区房屋租金最高涨幅达6.4%，比卑省住宅租赁法（B.C.’s Residential Tenancy Act) 规定的法定允许涨幅高了近2.5倍。

温哥华Point Grey区议员David Eby表示，其实在现今的租赁市场中，你能感受到租客们的压力和绝望，而这份调查报告则显示出这个让人绝望的事实。这种租赁危机持续下去会很危险，最终会使得那些在这座城市工作的普通人群无法在这里继续生存下去，就好比在这些人面前硬生生架起了一扇门。

尽管2015年整个温哥华地区全市新造了834个住宅单元，这也是自1986年以来最大范围的新建量，但是除了北温和温哥华市之外，每个城市的房屋空置率都有下跌，而北温和温市的空置率也是处于非常危险的0.5%和0.6%而已。

CMHC表示，一个健康房市的空置率应该是介于3%至4%之间，而温哥华一半以上人都居住在出租房里。

专家表示，造成目前极低空屋率的主要原因是人口增长导致，其中包括移民及因为油价低迷受挫而从外省搬来的人们，高房价也使得很多年轻人都不得不先租房住着。

空屋率这么低，直接导致房租越来越高，特别是温哥华西区的房东们，当租客一搬出去就开始涨价，数据显示，温西一套两卧室出租单元的月租已从2014年的$1849元涨到2015年的$1951元，全市来看，一套在2014年租$1571元的两卧室，到了今年也涨到了$1643元。

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（据加西网）

本拿比市2016年临时预算今日出炉，初定住宅类地税增幅为2.95%， 另外自来水设施和生活污水处理基金则分别增加2%和1.5%。

本拿比市长柯立甘（Derek Corrigan）说，地税增加额并没有完全敲实，希望在明年5月预算案最终审批通过前，还有向下调整的空间，具体增幅应该在2.5%到3%之间。

2016年加拿大本拿比市物业税微升2.95%

柯立甘市长希望这个反映了通胀和市政府雇员的工资增长的地税增幅可以被市民接受。 对明年预算案讨论时，也应考虑物业估值大幅增加的因素。 据悉，2016年超过7000户本拿比居民的物业估值增幅将在15%-25%之间，市政府已经向省府申请冻结物业估值到上年水平。

2016年临时预算文件有130页，详细描述了市府在未来一年的花费。其中运作总预算为4.36亿加元:
最大一项支出为公园和娱乐部门，占17.9%或7800万加元。
第2大支出为通用政府服务，占16%（6900万加元），
第3大支出警察服务（13%， 5600万）
自来水水务（11%， 5150万）
污水处理：9.3%，4070万
火警： 8.3%， 3600万
固体垃圾: 1690万
城市规划和建筑：1360万
图书馆: 290万

资本预算方面，本拿比计划支出1.38亿元，其中包括2700万加元收购土地和土地改良。

目前本拿比市拥有34亿加元总资产，其中16亿为土地资产。

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（据大西网）

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）近日指出，全国有三个省份的房地产市场明年将会因为油价低迷而受挫，阿尔伯塔省（Alberta）、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房价预计会下跌。

据CREA报告：2016加拿大这三省的房价会跌

 

据CREA估计，阿省的房价跌幅将会最大，在2016年会下跌2.5%, 萨省会下跌1.2%，纽省则会有1%的跌幅。

去年的数据显示，全国有三个省份的房价呈现下跌趋势：阿省、新不伦瑞克省（New Brunswick）及爱德华王子岛（PEI），三个省的房价持平：萨省、魁北克及纽芬兰。

全国整体房价水平预计在明年会上涨1.4%至$44.87万，其中，安省将以2.9%的涨幅领涨全国所有地区。

CREA表示，加拿大银行现时的低利率将会促进房产销售，但是联邦政府近日推出的贷款新政将在一定程度上对房市最火爆的温哥华及多伦多地区有所控制。

并且，房屋贷款新政一旦在明年年初正式实施后，也将使卡尔加里的房产市场有所减缓。

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（据加西网）

据CityNews报道，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，明年亚省，萨省和纽芬兰和拉布拉多省的房价将因为油价影响下跌。

预计2016加拿大部分省份房市 将受油价影响下跌

2016年，亚省的房价估计下跌2.5%，萨省估计下跌1.2%，纽芬兰和拉布拉多省估计下跌1%。但是加拿大平均房价会上升1.4%，主要因为安省的房价降上升2.9%。其中因为受油价下跌影响，亚省卡加利现购房需给$500,000首期。

至於销售活动方面，2015年11月全国平均成交率比起上月上升1.8%，比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子，即504,000个单位。但是每个省成交率不同，据CREA估计，亚省的成交率比起去年下跌21.4%，萨省下跌10.8%，新斯科舍省下跌5.1%。卑诗省成交率上升21.4%，安省成交率预计上升9.3%，但由於安省开始发展高层公寓，最终数据恐怕比这个预测高。

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（据加西网）

 

加拿大的平均房价今年11月比去年同期上涨10.2%，均价达到45万6186加元。

加拿大房地产协会CREA在周二（12月15日）发布的报告中还说，实际上，如果把最昂贵的市场- 多伦多和温哥华剔除在外，11月加拿大的房价涨幅则为3.4%，均价33万8969加元。

加拿大11月房价 4省上涨6省下降

销售量增11%

房屋的售出数量也在增加，按年度看，今年11月的销售量比去年同期上升近11%。

最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。

4省房价上涨，6省下降

根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。

其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。

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（据加西网）

温哥华市政府议会周二通过决议，明年温哥华物业税（property tax）及水电费（utility fee）都将上涨！

昨日以7:4通过的这项方案实施后，温哥华平均每栋独立屋的年均费用将会上涨$100元左右。会中有3名无党派协会（NPA）议员及1名绿党议员投了反对票。

温哥华市政府：2016年物业税水电费齐涨

无党派议员George Affleck 表示，如果市府想让温哥华变得更可负担，最应该改造的地方就是这里，就应该从政府的预算开始，他建议应该减去以下花费：市长办公室（$20万预算），城市经理办公室（$50万预算），传播办公室（$50万）等。而他的这些建议也被其他议员一一进行了反驳。

温哥华的市议员Tim Stevenson表示，调高税率及相关居住费用对于确保这座城市的居住性相当重要，城市需要公共娱乐设施，因此我们需要交税，他相信人们在享受这些服务设施的时候会非常乐意交这点税的。

列治文物业税明年增加3.11%

列治文市议会以大比数通过将明年物业税增加3.11%。唯一投反对票的市议员麦乐田先生(Bill McNulty)对决定感到不满。

不过，市长马保定(Malcolm Brodie)表明，由于列市将于来年增聘17个皇家骑警，让市府预算额外增加每年300万元，因此明年的物业税增幅，仍须由财政部门作进一步确认。

据列治文区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，财委会今次辩论的加税方案内容，包括增加物业税高达4.9%。 整个预算案的资本投资预算达到1.04亿元，这是过去4年来最少的资本投资预算。 营运预算则达到2.32亿元。

列市议员卢仙泳表明，就算增加警力意味着明年物业税须增加约1.7%，但她相信这仍然会获得列市居民的支持。

该报道又指出，明年度的加税方案，以增加物业税2.2%为基础，而在此基础上，另外附加1%的基建设施储备，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物业建议增幅，达到4.9%。

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（据加西网）

对于大温地区的业主或炒家来说，2015年的地产火爆仍将在2016年重演。

2015年持续全年的大温地产火爆，得益于强劲的市场需求，极低的租房空置率，不断减少的市场挂牌量和加元低迷，贷款利率等因素，如果这些基本面在2016年没有任何改善的话，我们预计2016年大温地产市场仍将持续火爆，在供应极为有限的独立屋方面尤为明显。Metro Edge（壹品） 地产公司总裁Kevin Lynch说。

2015年大温地区平均住宅房价增长17%，达到$947,350。

配图为国家银行经济和策略研究组数据，加拿大三大都会区就业指数，以2010年1月为100

Lynch先生说，加拿大全国就业数据也许比较难看， 但如果只看温哥华和多伦多两大城市，加拿大统计局和国家银行的就业指数显示，从2010年起，温哥华和多伦多的新增工作机会一直是全国平均水平的两倍。 而这也可以解释为什么这两个城市的地产如此持续火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利尔的平均房价比全国水平低10万加元。

工作机会的增长，每年24万永久居民迁入，加元低迷，供应减少，甚至中国反腐等因素共同推动了大温地产市场。

在人口增长方面，Lunch先生预计新任自由党将扩大移民数量，引入更多外来投资，加大基础建设投资，将为大温和多伦多的市场更添一把火。

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（据加西网）

BC地产协会说上个月透过所谓电脑盘的综合登记服务售出的房屋8032间，比去年同期增加34.5%，成交金额五十三亿八千万元，比对上一年增加56.4%.

住宅平均屋价66.83万元，比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋价比去年同期增加16.3% 明年房价继续涨

协会首席经济师Cameron Muir说，上个月对房屋的需求录得历来11月份第二最强劲纪录。那么加拿大住宅多少钱呢？

上个月菲沙河谷的房屋需求增加60%，温哥华和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大温哥华和多伦多房价料继续涨

根据房地产公司RE/MAX10日公布的2016年房地产预测报告，该公司预测明年全国房地产价格仍将上扬，但涨幅会低于今年水准。其中大温地区涨幅接近一成，将房价推向超过百万元的水平。

该份由RE/MAX发表的报告指出，温哥华地区和多伦多房市在2015年都经历了供不应求，买家竞价的热络一年，尤其独立屋更推高了房价。这些因素令2015年温哥华房价推高了17%，房价中位数达到了94万7350元。多伦多则升高一成，但低于温哥华房价甚多，为62万2150元。

由于独立屋存量不足的状况并未改变，RE/MAX预测2016年温哥华房地产市场仍将上涨7%，虽然低于2015年涨幅，但也将房价中位数推高到101万3700元水平，远远高于加拿大。其他地区。例如多伦多上涨5%至65万3000元，BC省的维多利亚市和菲沙谷区上涨约3%，房价都不到60万元。

有报导称联邦政府可能提高最低头期款比例以抑制房价，甚至可能推出以50万元为界线的两阶段式头期款政策，50万元以下为5%，以上为10%。RE/MAX认为这对加拿大大多数地区的房市影响不大，但温哥华和多伦多的入门房价已超过50万元，恐将影响部分首购族买房意愿。

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（据加西网）

卑省地产协会（BCREA）发布数据称，11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！全省房屋销售整体上涨了34%，上个月共录得有8032套物业被出售。

11月份温哥华的房屋销售年比上涨了40%！

BCREA的首席经济师Cameron Muir表示，历史上最接近的一次数据还要追溯到1989年，那一年11月份的房市销售也是相当火爆。

统计指，菲沙河谷地区的房市销售增长最快，该地区的房价比2014年11月份已飙涨超过60%，芝里华克的房价涨幅也有40%，甘露市则录得30%的增长。

温哥华的高房价正反映出当地持续火爆的房市走势，专家预计，2016年大温地区的平均房价将会超过100万，RE/MAX经纪Cory Raven表示本地的房价也使得中产阶级都难以负担。

据悉。此次报告是基于MLS(Multiple Listings Service)的数据而得。

RBC：房市热潮难退

现在对于温哥华和多伦多房市的预测分为两派，一派认为已趋泡沫化，不久后甚至可能会房市崩盘。但也有另一派分析认为许多客观因素将稳住房价，因此大温和大多两地的房市兴旺情况不会在短期内终结。

看好房市一派认为，温哥华和多伦多仍有强劲的就业市场，在创造就业能力方面优于全国其他地区。此外两地都持续有移民人口入住，以上情况都让房价难以下降。

加拿大皇家银行（RBC）亦就安省和卑诗省两地的劳动力与房产提出相关报告。在安省，就业的增长伴同物业价格上升，而多伦多的房地产市场受到强劲的房屋需求支撑，也将让房屋工程数量保持在历史水平。

但该行对于温哥华的房地产兴旺还能走多远，则提出一些疑问。RBC认为温哥华的年度房价上涨已超过可负担范围，此外2016年的借款利率有上升可能，将增加房屋 可负担性的压力，从而加强了对买房需求下降。但RBC也认为现在温哥华房市仍处于供需紧张情况，短期内仍将支持物业升值。

再不出手或将永远买不起！

加拿大国家银行周一公布今年11月年度综合房价指数（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）显示，全国屋价比10月份上涨了0.2%，整体房价比上一年上涨了6.1%。

对于平均房价已超过100万的温哥华市中心，越来越多的人开始担心，由于外国资金的疯狂涌入，这座世界上最宜居的加国城市，将成为最负担不起的城市。

独立研究机构凯投宏观（Capital Economics）的David Madani表示：“人们感到，有大量的外国现金涌入，推高了房价。所以人们感到，如果现在不买，会永远错过机会。”

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（据加西网）