新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡2月私人公寓房價環比下滑0.3%，同比則下跌7.4%。中央核心區，其他核心區與的房價則與上月基本持平；成交量同比上升3.8%.
2016年2月私人公寓租賃市場與租金環比下跌0.7%，與去年同期相比仍下跌5.0%。
2月新加坡重點區域房價地圖
2016年2月，新加坡第10郵區（唐林，荷蘭村，武吉知馬）、第14郵區（巴耶利峇，芽籠）與19郵區 (後港，盛港，榜鵝) 均價高於去年同期，其他各大重點區域公寓均價與去年同期相比均出現下跌。
同1月相比，情況喜憂參半。新加坡8個重點郵區中有4個區域均價出現環比下跌，第10郵區（唐林，荷蘭村，武吉知馬）則出現了12%的較大環比增幅。
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宏觀經濟前景欠佳，再加上招租情況艱難，不僅私人住宅，越來越多投資小型工廠、辦公樓和商店的業主，也紛紛「燒到手指」，不得不將手頭上的物業推到拍賣場上求售。這讓房地產商感到很有壓力。
高力國際（Colliers International）昨天發表的報告說，今年第一季，被推到拍賣場上的抵押逼售房地產，連續兩個季度達到70個，是自2008年第二季以來的最高水平。
過去，工商業房地產鮮少出現在拍賣場上，但令人意外的是，今年第一季，單單工業房地產就佔了兩成。
抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題去年第一季，只有六個工業房地產項目被推到拍賣會上抵押逼售，到了今年第一季卻增加至13個，達到過去五年來的最高水平。
這些工業房地產，大多屬於分層地契工廠，包括位於烏美科技園（Ubi Techpark）、UB One、Entrepreneur Business Center，以及Pantech Business Hub的工廠單位。
高力國際副董事經理黃黎明說：「抵押逼售房地產的年比數量增加，顯示越來越多房地產業主在應付每個月的供款方面出現問題。那些擁有多個物業的屋主，情況更嚴 重，特別是現有的經濟環境動盪，再加上中國經濟放緩、利率可能繼續上調、股市跌宕起伏、失業率出現上行風險，以及房地產市場慘淡。」
黃黎明解釋，由於宏觀經濟條件欠佳，許多工業房地產用戶都對成本非常謹慎。再加上過去兩年的新供應量大增，因此，許多業主都在爭取合格的租戶方面，面對相當激烈的競爭。
單在2014年，市場就增添了大約570萬平方英呎的多用戶工廠樓面、2015年又再增添另外480萬平方英呎的樓面。
「許多小投資者，特別是在2013年、政府實施賣方印花稅（SSD）和總償債率（TDSR）框架之前進場的，現在很難找到租戶來協助他們攤還銀行貸款。對於那些擁有多個單位的投資者來說，情況更加艱難。」
今年第一季，被抵押逼售的小型辦公樓和小型商舖，數量也顯著增加。去年第一季，沒有任何辦公樓被抵押逼售，但今年第一季卻出現了兩個。至於被抵押逼售的零售商舖，也從一年前的四個，增加至今年第一季的七個。
黃黎明說：「這反映了投資環境和出租市場的艱難，小商家和租戶都面對高經商成本和勞力短缺的問題。」
在住宅房地產方面，今年第一季共有48個單位被抵押逼售，其中33個屬於非有地房地產，另外15個屬於有地住宅房地產。
黃黎明認為，這一點也不令人意外，因為市場氣氛疲弱，許多屋主無法自己找到買家，只好把單位帶到拍賣場上出售。
值得注意的是，在這些被抵押逼售的住宅房地產中，面積大而且價格較高的共管公寓比例相當高。高達45％的單位，面積超過1500平方英呎，其中五個還位於所謂的黃金地區，即第9、10和11郵區。
其中一些例子，包括位於荷蘭路The Serenade @ Holland的單位、位於直落古樓Prestige Loft的單位、升濤灣Turquoise的單位和濱海林蔭道濱海舫（The Sail @ Marina Bay）的單位。
同樣的，被抵押逼售的有地住宅房地產，通常佔地面積也較大，當中有不少的佔地超過3000平方英呎，而且售價在300萬元以上。
例如位於胡文釗路（Woo Mun Chew Road，靠近東海岸路上段）和位於白蘭森路的兩棟有地住宅，都是佔地面積非常大的獨立式洋房，但同樣因為被財務機構接管，而被推出市場招標。
其中，例如白蘭森路別墅的業主，據說就是最近破產的一名印度香料商人沙馬（Kirpa Ram Sharma）。
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（據聯合早報）
今年2月新加坡非有地私宅轉售價格連續第二個月上漲，不過受到租賃市場持續疲弱的影響，小型公寓的整體轉售價格有所下跌。
昨天發佈的國大房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，非有地私宅轉售價格繼1月份上升0.2％後，2月再漲0.4％。雖然漲幅不大，但也讓今年首兩個月的私宅轉售市場呈現房價往上升的利好趨勢。
雖然漲幅不大，但也讓今年首兩個月的私宅轉售市場呈現房價往上升的利好趨勢各地區的整體公寓轉售價格都上升，中央區單位（不包括小型公寓）轉售價微升0.5％，非中央區單位（不包括小型公寓）升0.3％。
不過，隨著大型公寓價格逐漸下跌，過去幾年大受歡迎的小型公寓現在的吸引力似乎大不如前，小型公寓的整體轉售價格下跌了1.1％。
租賃市場表現疲弱導致小型單位價格下跌
ERA產業主要執行員林東榮指出，租賃市場表現疲弱是導致小型單位價格下跌的主要原因。
林東榮說：「在目前租賃市場疲弱的環境下，購買小型單位的投資者在尋找租戶方面面對挑戰，所以他們可能會選擇把有關單位脫售，哪怕是以較低的價格賣出。」
昨天公佈的新數據也對1月份的預估數據作出一些調整，1月的整體私宅轉售價的漲幅從預估值的上升0.1％調高至0.2％。
針對接下來的房地產市場走勢，分析師認為各種負面市場因素將持續帶來壓力，一些分析師曾在上週公佈財政預算案之前，預料政府會解除或舒緩房地產降溫措施。隨著這份期望落空，目前市場人士一般認為新加坡公寓的價格上漲空間有限。
林東榮指出，區域市場前景不明朗和新加坡市場的內在因素都會對房價帶來限制，預計接下來幾個月會持續出現每月邊際波動（Marginal Monthly Fluctuations）。
他說：「我國經濟今年預計溫和增長1％至3％，加上政府重申目前還不是扭轉任何降溫措施的時候，因此房價在充滿挑戰的環境下增值空間有限。」
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（據聯合早報）
新加坡私宅市場是全球表現最差的市場之一，去年第四季的房價指數在全球55個市場中，排名第51名。在亞洲市場中更是排名倒數第二，僅比中國台灣市場來得好。那麼新加坡房產多少錢？
根據房地產研究機構萊坊（Knight Frank）昨天發佈的2015年第四季「全球房價指數」（Global Hou
