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中国海外炒房团为何不愿去德国？

当中国海外炒房团在加拿大、澳大利亚、荷兰、西班牙等发达国家大肆抢购时,为何没去同样是世界经济强国、旅游胜地、高福利国家的德国?

据澳大利亚《布里斯班时报》9日报道,日前有中国买家以每平方米8.15万澳元(约合37.74万元人民币)的价格,买下了位于墨尔本最繁华商业街斯旺斯顿街的一幢8层老楼,刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。《布里斯班时报》称,近三年,由于低利率、外来资本涌入等因素,墨尔本市中心的房价持续上涨。根据最新发布的数据,过去一年墨尔本房价上涨10.2%。不过,悉尼房价的涨幅更高,过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。

中国海外炒房团为何不愿去德国？

在海外中国人的另一个聚居地加拿大,中国买家也引起了当地人的吐槽:“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人；一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。”加拿大温哥华市议员拉德纳公开表示,鉴于温哥华房地产价格飙升,政府应限制外国人,特别是中国人购买房子,“由于房价飙升,本地人已大量迁出,同时阻止了新移民的进入。”

此外,以英国为首的老欧洲摆了点征收资产利得税的架子之后,也纷纷沦陷。荷兰“经济稳定+法律健全+对手弱小”的稳健型投资市场吸引了很多炒房者的目光,对于一些渴望经济复苏的西方国家(如西班牙)来说,更是恨不得炒房团的投资能让房价回温,进而带动经济发展。

与之相比,德国成了欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地。这是因为,作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家,德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置,反对房产炒作。加上看到周边国家纷纷沦陷,德国政府没少为此制定对策。大体说来包括保持供求关系平衡,严格监管租赁市场,土地私有制使开发商难以垄断供应市场,房产贷款条件严格,新购房产制定高额综合税率,以及谁敢哄抬房价就把他送进牢房这一必杀技,保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。

英国废除”零碳排放房屋”政策 招致各方强烈反对

据英国媒体报道，英国建筑商、规划师以及绿色环保组织对政府自2016年起取消所有新建住宅达到“零碳标准”的计划表示强烈的反对。

早在2006年，时任英国首相的戈登·布朗首次颁布零碳房屋政策，称英国是第一个承诺住宅“零碳排放”的国家。

英国废除”零碳排放房屋”政策 招致各方强烈反对

该项计划将会确保从2016年起，所有新住宅将会自行利用风能，太阳能等可再生能源，为住宅的采暖、热水、照明和通风设备提供能量。政府将在2016年颁布更加严格的能源效率标准，同时颁布的还有一项允许建筑商在住宅区外建立一定量的碳储备，能产生与住宅所需相当的能源的计划。

英国节能信托基金会董事长对此表示：“对于政府的此项决定，我们感到十分失望。根据《气候变化法案》，截止到2050年，英国的房屋碳排放量必须降低80%，我们现在建造的房屋，应该达到2050年要求的标准。”

城乡规划协会董事长凯特·亨德森说：“这项政策的取消标志着建造高质量、绿色房屋的标准的结束，而这种房屋却是我们急需的。”

英国绿色和平组织的能源和气候活动家黛西·桑兹表示：“取消有利于新房屋能源效率的计划是一个灾难性的决定。建造耗能大的房屋意味着更高的费用，增加了向俄罗斯这种国家进口天然气的依赖，也将产生更多的温室气体。”

通讯与市场营销开发商欧洲Lendlease的发展总监保罗·金认为从提高国家建筑群能源使用效率这一方面来说，政府的这项举措是一种退步：“行业需要国家政策尽可能的保持清晰性和一致性，经过近十年的承诺和发展，英国建筑商和开发商已经取得了很大的进步。因此，政府现在取消所有新建住宅自2006年起达到零碳标准这一领先世界的雄伟目标，让他们感到非常失望。”

英国“房地产富翁”数为何增加一倍

英国房地产火热，英国房价上涨，短短三年内，百万（英镑）富翁数量增加一倍，伦敦就占一半。英国人把之称为“房地产富翁”。

根据英国财富榜，拥有房子富翁数量增加，在伦敦就有4700多位，东南地区还有3700位，苏格兰121位，东北53位，威尔士17位，这些都归功于房价上涨。

英国“房地产富翁”数为何增加一倍

 

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英国最大抵押贷款机构哈利法克斯数据显示，英国最贵街道为：

1、肯辛顿宫花园

2、博尔顿

3、格罗夫纳月牙

4、考特妮大街

5、伊尔切斯特广场

6、康普顿大道

7、曼雷沙路

8、格罗夫纳

9、科蒂斯莫尔

10、弗罗格纳尔

英国最昂贵的城市：

1、弗吉尼亚

2、科巴姆

3、拱北

4、凯斯顿

5、伊舍

6、萨里里士满

7、查尔方特圣吉尔斯

8、拉德里特

英国街道上房价超过100万英镑的区域：

1、伦敦

2、英格兰东南部

英国房价上涨，促使英国百万英镑数量三年来增加一倍，其中一半富翁居住在伦敦。英国人形象地称之为“房地产富翁”。

英国房市：爱丁堡仍在消化税法改革

爱丁堡的高端房产价格在今年4~6月间仅增长了0.4％，这是近两年房价增长最慢的一季度。截止到今年6月，爱丁堡房价年均上涨率为3.4%，相比于去年同期的5.7％有所下降。

爱丁堡房价增长放缓可以归咎于新的土地和建筑交易税（LBTT）的实施。针对于所有住宅物业交易，新税收政策取代了已有的印花税，这意味着如果购置的住宅价格超过33.3万英镑, 购房者将要支付更多的购置税。

英国房市：爱丁堡仍在消化税法改革

其结果导致在新税收政策（LBTT）正式实施前的一段时间里，爱丁堡高价房产交易量猛增。然而在新税收政策实施以后，据Knight Frank的统计数据显示，高价房产交易销售量较2014年同期明显下降。

苏格兰政府原先预计在2015年至2016年间税收将上涨2.35亿英镑。然而，据苏格兰税务部公布的数字显示，在新税政策实施后的4月至6月里，税收总额一共只有1,840万英镑。

目前为止，爱丁堡的主要房产市场仍在消化税费的增加。有证据表明，在新税制度（LBTT）下面临交付更多税费的购房者正在和卖房者谈判，想和对方分摊增加的税费。

市场预期在今年夏季结束时，爱丁堡的房产交易数量将恢复至正常水平。据预计，爱丁堡房价将在低利率和持续经济增长的推动下进一步增长。

“在今年3月份新税政策实施前，我们看到了销售额的巨大增长，而在政策实施后的4、5月份里销售量的连续疲软。”爱丁堡城市公司的销售负责人爱德华·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）说，“我们的经验是，对于想买50~100万英镑房产的购房者，新税会进一步吃掉他们的存款。”

伦敦人买不起房改住船上 致河道船满为患

新媒称，英国伦敦有越来越多人舍弃追逐买房梦想，转而购买或租一艘船当起水上人家，使伦敦河道变得更拥挤热闹，但也令当地的运河交通倍感压力。

据法新社报道，英国慈善机构运河与河流基金的数据显示，在过去一年，穿行于伦敦河道的船只每天（周末除外）增加一艘，一些热门地区的船只数量更暴增85%；对很多新船民而言，住在河上实属不得已。

伦敦人买不起房改住船上 致河道船满为患

报道说，伦敦房价近年飙涨惊人，一所普通房子也要卖50万英镑（约合477万人民币），比一年前涨了11%。而买一艘船，只要一万英镑（1英镑约合9.54元人民币）即可成交，豪华游艇的售价可能超过10万英镑，但比起房产还是便宜许多。

在伦敦租房子也要面对租金上涨的压力，一般伦敦租户的收入几乎全用于缴付房租。

报道说，39岁的布莱登和女朋友当居船族已经两年，他说：“只要约一万英镑就可以拥有一个栖身之所了。”

不过，虽然买船比买房子便宜，但住在船上仍有不少隐形开支。船主不仅要留意船的耗电量、储水量，还要支付保险费、汽油费，以及添购电池、木材或炭的费用。同时，一艘船的维修管理费也是一笔不小的开销。就有船主因为船只经常需要维修而称之为“无底洞”。

另外，新船主也必须掌握各种船居生活的技能，比如如何更换电池或定期清理厕所等。

报道说，运河与河流基金发言人寇金斯表示，水路是用于交通，不是停放船只，快速增长的船只数量给水路系统造成了极大压力。

不过，由于永久租用的系泊点供不应求且租金昂贵，许多船主只是持有“持续航行”执照，他们的船只不可以在同一地方停靠超过14天。

问题是，很多新船主不遵守规定，使河道上经常出现船满之患。

英国房市：新房质量参差不齐 人们更爱老房

英国政府已承诺建立数十万人们所急需的新房，但是急迫需求的背后也让人们对新建房产的质量有所担忧。

由业主联盟（HomeOwners Alliance）进行的一项新研究发现，很多人都认为新房面积太小，有的质量也不高。只有21％的人想买新建房产，大部份人（47％）想要建成十年以上的房产。

英国房市：新房质量参差不齐 人们更爱老房

调查显示38％的人认为新房质量不佳是其主要缺点。1/3的人认为房间面积不够大是主要问题，新建房产受到诟病的地方还包括缺乏个性和花园太小。

业主联盟的保拉．希金斯（Paula Higgins）说：“我们需要更多新房，但这些新房应该是让人们想要入住的房产，而不是粗糙赶制的‘快餐’房产。”

新房当然也有其优势，研究还发现，很多人认为新房没有老旧的管线弊病与隐藏的问题，半数的人认为新房的最大好处是维护成本较低而能效较高。

资助研究的保险公司BLP的金．范纳（Kim Vernau）说：“随着建筑行业的活动增长，当地政府和开发商都在试图弥补新房长期不足的问题，但这也就带来了真正的风险，即下滑的建筑标准。”

官方数据显示，2014年共建设了12万所新房，比2013年已有增长，但仍然只有每年所需数量24万所新房的一半。

英国购房 纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更靠谱？

英国置业、贷款，从选择贷款方，对比各家利率，到与经纪人接洽，完成申请手续，似乎您的贷款申请一旦获得审批就算大功告成。然而未来几年甚至十几年的还款之旅才刚刚开始。如何还款更省钱，哪种形式最适合您的个人财务状况？这些情况都需要在确定还款方式前就考虑清楚。下面就为各位详细比对解读一下纯利息型抵押贷款（Interest-only）和本息偿还型贷款（Repayment）之间的差异。帮您理清思绪，快速锁定最合适的还款方案。

纯利息型还款 VS 本息还款 哪种模式更靠谱？

 

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纯本息偿还型贷款 | Repayment

总体来讲，本息偿还型是一个安全系数100%的还款方式，可以确保贷款人在贷款到期是还清所有款项，而且从长期角度讲，可以为贷款人节省上千英镑。但是这种还款模式也意味着申请人的月供会高于纯利息型贷款月供。

对于任何的抵押贷款，在贷款结束前都需要还清您借贷的本金和利息。如果您选择的是本息型还款，就意味着您每月的还款额中包含一部分本金和一部分利息。由于您将按月偿还掉本金，因此您的总债务也将随之减少，同时未来需偿还的利息也在减少。因此，您每月的还款

针对本息型贷款的月供，通常会高于纯利型贷款的月供。但是您还款还的越多，您总体支付的金额则越少。因为您在不断地填补总债务的窟窿，随着债务的减少，利息也相应减少。但是在还款初期，您每月偿还的金额中的主要部分会用来偿还利息部分。有一点要特别注意的是，如果您计划在还款期的前几年内二次抵押贷款，那么您很可能并没有还掉多少本金。随着债务的削减，

下面，小编就通过一个例子为大家演示一下本息型贷款这本账该如何计算。

如果您以5.5%的利率申请了一个25年期，总额100,000英镑的贷款，不同的还款方式会对您支付的利息产生多大影响呢？

首先以纯利息型为例：您每月的还款额仅有458.33英镑。但是在到期前，除了要按月还清137,500的月供外，您还欠贷款方100,000英镑的本金。也就是说25年下来，您要向贷款方偿还237,500英镑。

如果您选择的是本息型还款方式，您每月的还款额将为614.09英镑，但是25年算下来，您向贷款方偿还的总额仅为184,227英镑。与纯利息型相比，节省了53,273英镑。

纯利息型抵押贷款 | Interest-only

如果您选择了纯利息型还款，那么您每月的还款额将仅用于偿还贷款的利息部分，并且在贷款结束前您将不会偿还任何本金。但是这种贷款风险较大。为了确保您在贷款到期前有能力还清欠款，建议您制定一个定期存款的计划，比如个人储蓄账户（ISA）或者储蓄保险。

随着房价的不断上涨，很多初次买家都青睐选择纯利息型贷款，由于只需要偿还利息，也成为众多买家加入房东一族的唯一途径。

高风险策略

很多初次买家都认为房价将会持续上涨，因为他们可以通过将目前拥有的房产出售，赚取一定的利润后再重新购置一处房产。在进行二次贷款时，再选择本息型还款方式。而另一部分人则计划当他们的收入增加后再申请更改还款类型。此外还有一些人则寄希望于继承遗产或一些意外之财来还清他们向银行借贷的本金。

然而，自从2007年的信贷危机，房价下跌，也造成很多人失业。众多选择了纯利息型贷款的借款人也深陷还款泥潭，他们只能负担的起每月的月供，并且无力偿还本金也没有能力选择搬迁。

买家注意：

如果您只能负担得起纯利息型贷款，那么您很可能并不适合购买这套房产。任何一家贷款机构都应该在批准您的贷款前告知您这一点，并且在没有大额押金以及足够的还款能力证明下不予批准您的贷款申请。

如果您没有其他存款计划，仅是按月偿还利息，那么在贷款结束时，你可能会被强制出售房产以偿还本金。

英镑汇率走强 鼓励海外投资

FXcompared公司日前发布了一项研究，分析了驱动英镑买家们海外投资的主要因素。其中英镑汇率走强是当前的最主要因素，46％的受访者都想借此机会在海外投资房地产。由于看好经济前景和海外购房出租投资，23％的被访者考虑在未来12至18个月购买海外物业。

“随着欧元走弱，很多英镑买家将获得投资海外房产的前所未有的机遇。”FXcompared总经理丹尼尔．韦伯（Daniel Webber）说，“在接下来的12到18个月，我们可以看到住宅及商业房产的投资者将主要集中于欧洲主要国家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法国。”

英镑汇率走强 鼓励海外投资

 

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其它主要影响包括更容易获得抵押贷款（22％）；20％的受访者表示保守党赢得大选是投资海外的重要因素；而约16％的人表示英国印花税和房产税的改革是主要因素；能够提取养老金（14％）和海外有更好的按揭产品（12％）。

至于什么样的房产最令投资者感兴趣，近两成的人希望在同一个地点投资多套房产，另外近两成的人认为沿海地点提供最佳的投资回报。

好天气仍是考虑海外投资的主要因素，48％的人认为生活方式是一个主要卖点，42％的人觉得房产的交通需要便利，1/4的人专注于更大的房产，21％的人希望该地段有良好的增长前景。

英国6月房价增长创一年最高！

英国皇家测量师学会近日公布的一份调查显示，英国6月房价增幅为近一年来最高，使得购房“愈发难以负担”。

RICS表示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来最高，升幅也超过了外媒访问的分析师的预期。

RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房需求，而打算卖房的人数基本不变。

英国6月房价增长创一年最高！

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，因此，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，地产价格将更加难以负担。

另一份由抵押贷款机构Halifax周三公布的数据亦显示，6月房价涨速快于分析师预期。但上周，一家抵押贷款机构Nationwide表示，6月房价较上月下跌。

Rubinsohn表示，中期内，房价和房租涨速，可能远快于薪资升速。

RICS还认为，英国财政大臣奥斯本周三宣布的预算案，降低了房屋津贴，可能会迫使更多人在目前房屋供应缺乏的情况下，参加公共非盈利房屋计划。

该学会还补充表示，缺少可供租赁和销售的房屋，或许会降低人们迁往其它地区寻找工作的能力，从而损及英国整体经济生产力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他们需要一个具有一贯性，以及协调性的策略来增加供应。

趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

最新调查显示，英国南部东苏塞克斯（East Sussex）海岸线沿的住房对年轻上班族有着很大的吸引力。

海边小镇霍夫（Hove）的房产吸引了很多25至44岁的年轻购买者，而相邻的布莱顿（Brighton）是全英排名第五的地产购买热点。

劳埃德（Lloyds）银行研究显示，大学毕业或有专业资格证书的年轻上班族，出于工作或休闲原因，喜欢在城市里或城市周边居住。

趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

当然，伦敦仍然是年轻上班族的首选居住地区。全英排名前20的居住区中，伦敦占了16个区。其中9个区在伦敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4个市区包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年轻上班族推崇的购房热点地区，一般来说都价格不菲，房产价值比周围地区高20％~150％不等。

除了伦敦和东南沿海地区以外，在英国北部唯一一个入选前20名购房热点的是曼城南部的Didsbury。其它受年轻上班族推崇的购房热点还有纽卡斯尔的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布里斯托尔的Clifton和伯明翰的Harborne。