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自养老金条例改变后，比起以往投资养老保险、股票和债券，英国退休族有更多机会投资房产。

自从今年4月退休族可以完全控制他们的退休金以来，有70％的人选择了取出部份或全部退休金来购买国内或国外的地产进行投资。

IP Global最新的全球房地产展望报告指出，相对于在股市投资而言，房产投资在较长时期内更稳定，更有预见性。

据IP Global的调查结果显示，柏林房价今年增长了10.01％，而东京房价增长了13％。

布里斯本由于不断增长的租赁需求，投资者可以预期每年5.4％的收益率。此外由于英镑对欧元和日元持续走强，英国投资者不仅能获得更优惠的购买价格，而且保证有持续的收入。

在英国，伦敦及曼彻斯特最近房价涨幅最大。据报告显示，大伦敦房价去年涨幅为12％，而在曼城，新房价格不到伦敦均价的一半。随着曼城新的开发项目，预计至2019年曼城房价将上涨26.4％。

由于退休族可以自由支配养老金，对于退休人员可以怎样动用自己的养老金的谘询需求出现了大幅上涨。

英国房屋抵押贷款协会 Nationwide近日公布的数据显示，英国房价6月Nationwide指数年率意外创下两年最低水平。

数据显示，英国6月Nationwide房价指数年率为+3.3%，低于前值+4.6%，也低于预期值+4.3%。而去年6月，该指数年率为+11.8%。

但是，威尔士与苏格兰房价在6月实际上同比下滑。

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此外，英国6月Nationwide房价指数月率为-0.2%，低于前值+0.3%，也低于预期值+0.5%。

该协会的首席经济学家Robert Gardner表示，英国房价增长继续快于收入增长，但是两者差距在缩小，得益于英国工资同比增长。至4月的三个月工资同比增长2.7%，这高于至3月的三个月工资同比增长1.9%。

许多经济学家都未料到英国房价增速会持续下滑。

IHS环球透视的首席英国与欧洲经济学家Howard Archer表示，虽然我们对6月英国房价增速放缓略感惊讶，但是这并未从根本上改变我们的观点——在今年下半年，英国房价料将上涨得更高。

他仍预计，英国今年房价同比上涨6%，明年上涨5%。

现在房价增长最快的地区是北爱尔兰，该地区6月房价同比上涨8%。

此外，伦敦6月房价同比上扬7.3%。

苏格兰6月房价同比下滑1%，威尔士6月房价同比下降0.8%。

关于目前伦敦房价微降的原因，RICS首席经济学家 西蒙·鲁滨逊（Simon Rubinsohn）总结说：“ 房屋供不应求导致的房价过高，严格的贷款措施以及央行的表现都使得房屋买卖双方表现得更为谨慎。”

RICS的报告显示，今年4月底引入的 “抵押贷款市场审查” （Mortgage Market Review）新规定直接导致了房地产市场的降温。

Westhouse的证券分析师阿拉斯泰 斯图尔特（Alastair Stewart）认为由于卖家想兑现房产导致楼盘供应量增加，需求量下降，以及“抵押贷款市场审查新规”是房价微降的原因。

根据 “抵押贷款市场审查新规”，贷款申请者会面临更为严格的资金状况和日常消费审查，以证明偿还贷款的能力。此前贷款额度一般为申请者收入的4倍，现在家庭预算和花费也需要通过审核。金融监管局（FCA）表示，这项改革措施是为了减少无法偿还贷款的状况，避免2008年次贷危机的再次发生。对于申请者而言，具体的影响主要包括以下几点：

贷款方会询问更多的信息。申请者需要准备比以往更多的私人信息，包括每月的食物预算、交通费、水电气账单、家庭保险和养老金支付额等细节，甚至是抚养孩子的花费以及学生贷款。贷款方可能会询问三个月内银行对账单上的消费明细，并且和第三方机构执行的信用审查进行核对。

压力测试意味着贷款审批时间变长。贷款方不仅需要确保申请者能够偿还贷款，并且需要进行压力测试，证明即使五年之内利率上升，申请者仍然有能力还贷。这意味着审批时间可能由一两个星期延长至一个月左右。

贷款申请者必须获取专业咨询。目前只有超过一半以上的申请者向贷款经纪人寻求意见。银行和其他贷款方会直接向申请者提供自家产品，并不提供咨询意见。新规执行之后，申请者仍然可以直接向银行或其他贷款方申请贷款，但后者必须提供专业指导意见。当然每家银行的顾问只会谈论自家的产品，而独立的贷款经纪人会提供市场上各种贷款产品的建议。

仅付息贷款审批更为严格。新政策下贷款方仍然可以提供仅付息贷款（Interest Only Mortgage），但只会审批给具有详细可行的偿还本金计划的家庭。

RICS 的报告显示，执行新规之后，银行放出的贷款有所减少，4月份首次购房者的平均贷款价值 比率（LTV）为86%，到5月份下降至85.3%。

《星岛日报》报道：英国最大按揭贷款机构哈利佛（Halifax）银行的最新统计显示，伦敦肯盛顿及秋思区(Kensington and Chelsea)房产每平方米均价高达12,000镑，冠绝全英，几乎为全国均值2,033镑的六倍。

英国房产每平方米均值前十名的地区全部在伦敦，包括：Camden、Hamersmith and Fulham、Islington、Wandsworth、Hackney等。

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南英格兰地区外，柴郡的Altrincham排名房产每平方米均价最高地区，每平米均价达2,446镑。英国北部地区房产每平米均价最高地区则包括：Solihull、华威、爱丁堡、阿伯丁。

该调查还建议，若单纯考虑房产价格，购房者可以考虑南威尔斯的Aberdare或Merthyr Tydfil地区；苏格兰的Wishaw或Airdrie地区；或兰开夏郡的Accrington或Blackpool。其中Aberdare地区房产的每平方米均价仅为910镑。

哈利佛按揭事务总监Craig McKinlay表示，房屋每平米平均价格是很好的房屋价格比较方法，这样就能不受房屋大小或形制的影响，直接显示各地房价差异。英格兰南部，尤其是伦敦与全国其他地区的房价差距在过去20年中不断加大。

哈利佛调查还显示，英国平均房价2010年至今增长18%；伦敦平均房价增长尤为显著，同期增幅高达45%。

以上统计基于哈利佛的英国331个地区平均房价数据库，研究人员将相关房价数据除以对应地区的典型房屋面积，得出该区每平米房屋价格。

英国5月央行抵押贷款许可件数有所回落，暗示英国房地产市场复苏势头可能开始企稳。

英国央行(BOE)周一(6月29日)公布的数据显示，英国5月央行抵押贷款许可升至6.4434万件，预期6.87万件，前值修正为6.7580万件。

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因为在去年4月实施更为严格的负担能力测试之后，抵押贷款许可件数的增长步伐有所放缓。不过随着经济持续改善，英国央行在今天的报告中称，楼市复苏动能可能开始逐渐企稳。

由于担忧过热的房地产市场潜在风险，英国央行行长卡尼(Mark Carney)去年宣布进一步的措施来限制高风险的抵押贷款。

数据还显示，英国5月净抵押贷款增加20.98亿英镑；消费信贷净值为10.01亿英镑。

英国央行在今天另外一份报告中指出，英国5月M4货币供给月率增长0.5%，年率增长0.7%。