英国政府对英国房地产市场已经实行了长达15年的限制性政策，其规模和严厉程度都比中国高许多，既限制房地产业发展，也限制购房需求增长。
英国大选后房地产股价快速上涨而今年5月7日英国保守党在大选中胜利，给房地产企业吃了一颗定心丸。保守党上台后废除了房产税，减少了对地主的约束，这使建筑商增加了对房地产的投入。虽然在英国大选前，家庭购买房屋的人数降到两年中最低点，但大选后购房者的信心恢复很快，房地产企业的股价也快速上涨。
现在，人们都看好房地产股，股票经纪人也预测将来许多房地产股将会增长，并将持续到2017年，且房地产企业的效益会转好，加上目前按揭率非常低，这更加刺激人们购房。而由于可供盖房的土地太少，且劳工不足，将导致建筑商无法满足购房者的需求。由于无法提供足够的房屋是房地产股走牛的依据，所以专家预测房地产股的价格还会上涨。
根据近日英国一项新的房产调查显示，英格兰及威尔士地区私立学校（包括小学、中学及大学）周边房屋具有极其优越的保值价值；与英国大多房屋相比，这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。
调查也指出，以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看，靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%，而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。
靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%
根据英国知名住宅地产公司HamptonsInternational最新的房产调查报告显示，2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑，而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍，平均价格达到35.4万英镑。
同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计，2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%；而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。
进一步来看，靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如，距离威斯敏斯特中学（Westminster School，出色的英国私立中学）较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%，圣保罗中学（St Pauls School，出色的英国私立中学）则是超出75%。
英格兰南部及西南部：庞大留学数量提高住房需求
报告显示，英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平；而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。
值得注意的是，英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生：当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。
报告分析认为，无论是中小学还是大学，英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义，也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说，那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。
以牛津和剑桥大学为例，越来越多的科技企业聚集到学校周围，形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大，其员工的住房需求也逐渐加大，成为了当地房产市场的一大助力。
国际学生的涌入，加剧了英国尤其是伦敦的学生公寓的短缺。学生公寓也因此成为继住宅之后，英国房地产市场的另一掘金热点。为了抢夺这块“香饽饽”，各房地产巨头、私募股权投资公司，甚至外国养老基金，纷纷囤积或抛售大量楼宇以赚取可观利润。
《纽约时报》称，据总部位于美国芝加哥的房地产及资本管理公司仲量联行透露，截至5月上旬，2015年英国学生公寓的成交额约为35亿英镑（约合人民币342亿元），是2014年全年成交额的两倍多。
英国：“凶猛”投资让学生公寓变得“高大上”“成交量增长迅猛，每张床位的价值有了非常大的提高。”仲量联行负责学生公寓和高等教育的部门主管菲利普·希尔曼表示。
在众多引人注目的交易中，加拿大退休金计划投资委员会以11亿英镑（约合人民币107.5亿元），将Liberty Living的学生公寓收入囊中。后者原是英国最大、最受好评的学生公寓提供商之一，在全英17座城市提供近两万间学生公寓，每年暑假还会有上千间公寓空出来用以短租。
另据英国《每日电讯》报报道，总部位于美国的灰星房地产合伙人公司，自2013年秋至2014年夏，在短短不到一年的时间里，进行了4次并购，旗下拥有并管理着1.3万套学生公寓，总资产规模达8亿英镑（约合人民币78亿元）。这家企业已成为英国学生公寓行业强有力的竞争者，每年的房租收入可达近亿英镑。
《纽约时报》称，灰星公司将与其英国合作伙伴一起，对收购的学生公寓进行新的品牌包装，并建设囊括学生公寓、民用住宅和商业酒店等物业在内的投资管理平台。
“因为回报可观、现金流充足，（英国学生公寓的）国际买家正在不断增多。”灰星公司常驻伦敦的董事总经理布雷特·拉什利说道。
国际买家大肆扩张之时，英国本土的学生公寓提供商也没闲着。根据《金融时报》的报道，作为英国最大的学生公寓提供商，联合集团在过去一年间翻新了旗下的所有房屋。
“有高品质的投资者在这个领域投资，很具正面意义。”联合集团的地产主管理查德·辛普森说，“他们会把门槛提高，还能提升市场上现有房产的质量。”
过去，英国的大学公寓相当破旧，且“完全没有客户服务这个概念”。如今，不管是国际的还是英国本土的投资者，都在想方设法让学生公寓“高大上”起来。用伦敦莱坊地产集团学生地产项目负责人詹姆斯·普兰的话说就是：“不仅仅提供一间屋子和一张床，而且要提供一种消费体验。”具体而言，WiFi是最重要的设施之一，“就像必须有电一样”。
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。
据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示，英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。
数据显示，英国5月房价年增率为4.6%，为2013年8月以来最低，且低于4月5.2%的增幅。
房价年增速创近两年低位
英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；Nationwide表示，持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。
Nationwide预计，长期房价每年平均将增长4%，与危机前的薪资增幅一致，而前提是兴建的房屋数量充足。
“然而，这将多视房屋供给的状况而定。近年来，房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。
卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选，获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时，却没有采取足够举措来增加房屋供应量。
数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示，英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2，升至55.9。
许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后，将再次提速。英国央行周二公布的数据显示，4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。
“有迹象表明房价的基础趋势坚挺，”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”
周二发布的路透调查显示，英国房屋价格未来三年将继续上涨；市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于三个月之前的预测值。
据英国BBC 6月2日报道，据悉，今年4月英国房屋抵押贷款（Mortgage）的批准率是14个月以来最高的。
但分析人士说，这并不会导致英国房价的疯狂上升。
英格兰银行（Bank of England）说，今年4月，英国房屋贷款机构共批准了68706份申请，但是还是远远低于2006年的129996份。
然而，今年春季批准的房屋抵押贷款的申请要大大高于去年后半年。
英国抵押贷款批准件数升至14个月高位
通常，房屋抵押贷款活动会影响房价，但是房价的涨跌还取决于其他的一些因素。
专家说，房屋押贷款率的低利率以及良好的就业市场一般会对房地产市场起到支持的作用。
但是，目前英国的贷款机构批准借贷的标准仍然十分严格，因此像目前这样的房屋抵押贷款高通过率不会维持下去。
申请人需要经过严格的审查，看看他们在利率上涨之后是否还能够承担得起。
此外，抵押贷款申请批准率的上升也证明了原来人们预言的许多人由于5月的大选而在观望，把购房推迟在大选之后的说法不准确。
与此同时，据英国土地登记局(Land Registry)周一（6月1日）公布的数字，截止到今年4月，英格兰和威尔士的房价上涨了5.1%。
其中，半独立屋（semi-detached）房价上涨的幅度最高（5.6%）。
如果从地区来看，伦敦以及英格兰东南地区的房价涨幅最高，分别为10.9%和8.8%。
根据英国权威抵押贷款机构的一项新的房产投资调查显示，大部分英国房东们将在2015年接下来的一段时间内加速对房产组合进行扩张性投资。显然，保守党上台后对英国房产市场的利好性导向让投资者们信心倍增，加大了伦敦房产的投资力度。
新一轮上涨将来临 65%的英国房东预备再次购置房产
65%的英国房东预备再次购置房产5年内英国房市平稳发展
根据英国专业投资抵押贷款机构Mortgages for Business的5月最新市场调查显示，65%的英国房东预备在未来6个月中购买再购买一套房产，而半年前这一数字是55%。
从另一角度来看，仅有8%的房东有计划出售手中的房产;同时，有27%的房东对市场处于观望态度，暂时并没有出售或购买房产的现行计划。
Mortgages for Business常务董事David Whittaker表示，除了拥有充足的资金来源，房产投资者们对于房产再投资的自信心来源于强劲增长的英国房屋租赁市场。大都会地区就业率的上升让当地房屋出租率一路水涨船高，很多房东已经通过提高租金价位尝到了投资的甜头。
2015年以来当地租房需求正在持续给租金水平施加压力，为了租赁市场的正常运转，很多房东也不得不提供更多的出租房屋。因此，销量在4~5月短时间内实现了高速增长。
此外，另一大促使投资者二次购房的关键因素来自最近的英国大选结果。大选结束一方面意味着未来5年内(英国5年一次大选)英国房市趋于稳定，另一方面也意味着，此前保守党出台的一系列房产利好政策将会逐一落实，短时间内伦敦楼市将会见证新一轮房价上涨。
浮动贷款利率渐受青睐海外置业专家建议5年期固定利率
在贷款及融资方式方面，投资者的选择也有了较为明显的变化。在受访者中，26%的投资者更倾向于申请浮动利率抵押贷款。而在去年11月做的相同调查中，这一比例为23%。
与6个月之前相比，固定利率还款方式在最近一段时间的受欢迎程度略微下降。有22%的投资者选择两年期固定贷款利率，同比2014年11月下降1个百分点;选择3年期固定贷款利率的投资者仅有12%，同比下降3个百分点。
仍有30%的投资者选择较为安全的5年期固定贷款利率。让人惊讶的是，一些长期固定贷款利率还款方式正在逐渐受到投资者的关注。有10%的投资者青睐10年期固定贷款利率，6个月前这一比例仅为8%。
调查也显示，在过去6个月中英国房东平均贷款价值比率(也称房贷风险比率，比率越高，银行贷款风险越大)有了显著下降，目前保持在54%左右，同比去年11月下降3个百分点。此外，大部分房东都选择了借贷的方式购买房产，全额支付的房东仅占6%。
Whittaker认为，从长远来看，固定利率贷款方式更加稳定，贷款风险也相对较低。介于一些浮动利率贷款方式并不比5年期固定利率贷款方式“划算”，如果投资者有超过5~10年的房产投资计划，他还是建议购房者选择5年固定利率。
近日，英国伦敦非营利机构“伦敦优先”（London First）与普华永道（PwC）联合发表一份研究报告称，在伦敦高校就读的外国留学生每年为英国经济带来约23亿英镑（约合224亿元人民币）的净收益。
224亿人民币是什么概念？小编数学不好，实在算不清楚。那么问题来了：放眼全英国，中国学生到底贡献了多少？
中国留学生1年在英国花费194亿！到底有多少中国留学生？
英国高等教育统计局（Higher Education Statistics Agency）：2013年至2014年共有8.7万名中国学生到英国接受高等教育。
英国《卫报》：2013到2014赴英国就读大一的中国学生几乎有6万人，已超过其他来自欧盟地区的学生人数。
英国国际学生事务委员会（UK Council for International Student Affairs）：2014年来自中国接近9万的留学人数高居英国国际学生第一位。紧接着是平均“出产”2万人的印度，和1.9万人的尼日利亚。
读到这里，曼彻斯特大学笑了。根据曼彻斯特大学发布的官方数据，2013-2014学年共有5159名中国学生，是所有国际学生的36%，也是总学生人口数的12%。除去支出，净收入将近9亿英镑，而国际学生的学费总额将近1.5亿英镑（约14.5亿人民币），这表示国际学生学费只占了大学净收入的17%，而这17%当中又有36%是由中国学生贡献。
当然，谢菲尔德大学也笑了。谢菲尔德大学副校长Keith Burnett发表文章称，英国大学应该把吸引更多的中国年轻学生视为“第一要务”，且相信这是保证大学“未来”的要素之一。人多，自然各种消费就多。当地的两所大学，谢菲尔德大学今年有4152名中国学生；谢菲尔德哈雷姆大学有4343名海外学生，40%是中国学生。
到底钱花哪里了？
吃喝玩乐
根据《卫报》报道，中国留学生在英国每月的基本花费为800英镑左右，而在伦敦地区则为1000-1200镑左右。而餐饮和休闲娱乐占到了基本花费的三分之二。两个人吃点好的，一顿饭基本上50英镑以上。在假期的时候，各种旅游的安排也会被列入日程表。平均每人的旅游花费在3000英镑。
房子
由于PSW签证取消，不少留学生决定申请Tier 1企业家移民签证，准备长期留在英国，那就需要买房子了。这个时候家长也站出来帮孩子一把，然后几十万英镑就出去了。据《每日电讯》报道，虽然中国消费者在购房时相对谨慎，要求更高，但一旦确定付款和签合同之后，都会相当痛快，成功率很高。
零售
海外代购、奢侈品消费、低汇率、高品质、选择多、款式全——种种利好使得中国留学生对其“不遗余力的贡献”。一旦英镑汇率下跌，那真的是各种买买买。到了每年圣诞节后的boxing day，基本上哈洛德（Harrods）和塞尔福里奇（Selfridges）里边都是中国人，学生党占了大多数。
到底花了多少钱？
根据中国驻英大使馆教育处2015年4月和英国政府2014年6月公布的国际学生报告，12万中国留学生每年为英国贡献20亿英镑（约194亿人民币），净利润为3.9亿英镑（约38亿人民币）。
英国5月房价指数按月转跌0.1%(4月升1.6%)，终止连升四个月。按年升幅继续放缓至2.5%(4月升4.7%)，显示了英国房价在15年经过连续的反弹后暂时放缓。
从区域来看，结束了上月全线上涨的态势。表现最好的东南地区有1%的涨幅，而大伦敦地区则在5月份意外下跌了2.3%。
除了房价放缓，根据RICS，本月入市的房屋供应，创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后，呈现出自由落体式的下滑。
而本月最值得注意的是，给房产市场带来最大变数的英国大选终于落幕。保守党的连任，让大多数英国人及投资客对接下来英国无论在经济、政治或其他各方面的发展都有稳健成长的信心，也让原本英国房价扑朔迷离的走势再度拨云见日。
根据英国的几大房产公司近期提出的英国未来4-5年房价走势，基本上会维持在超过18%的增长预期。租赁市场方面，首府伦敦2015年的房租价格预计会有2.2%－3.5%的上升。
其他指数方面，英国5月房价信心指数(HPSI)回落，由4月58.2，降至58。3月 DCLG房价指数年率 9.6%，4月 Halifax季调后房价指数月率 1.6%。
全球房地产咨询顾问公司高纬环球近日发布的最新报告《资本观点——欧洲的吸引力》表明，欧洲房地产市场将牢牢吸引全球投资者的关注，受物业投资供应量增加、房产业务重组、不断攀升的价格以及量化宽松政策的驱动，预计会有两年的高度活跃期和具有吸引力的相对价格。
同时，房地产市场投资活动快速蔓延至整个欧洲，从欧洲中心到南部，现正向欧洲中部发展，但全球货币活动落后，依然紧跟最大的中心市场。例如，过去一年，英国、德国和法国吸收了欧洲市场上四分之三的全球资本。高纬环球表示，随着欧洲南部进入全球投资者视野，这种状况正在改变。例如，西班牙是目前除英国外唯一吸引全球资本的国家。随着全球投资者将目光转向欧洲更新兴的市场，这一变化在2015年将加速。
高纬环球：欧洲房地产对全球投资者吸引力增强高纬环球欧洲、中东、非洲地区资本市场负责人Jan Willem Bastijn表示：“随着银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归，开放给投资者的总体选择不断增加。在稳定的经济环境下，选择的增加会继续支撑国内和国外买家的投资活动，市场有可能出现一个超过去年记录的新高，去年的记录是2750亿欧元。”
高纬环球的报告指出了三个层面的潜在机会，而欧洲市场的流动性、不断增加的租赁方和具有吸引力的价格都表明其会有高于平均水平的收益。第一个层面，伦敦、巴黎和德国等核心市场将继续领先；第二个层面，关注点在较小国家的领先城市，值得注意的是马德里、巴塞罗那、米兰和布鲁塞尔；第三个层面，关注点东移，不仅转移到波兰的主要中心，还转移到捷克。
高纬环球欧洲、中东和非洲区投资策略负责人David Hutchings表示：“欧洲这段时间内一直是全球市场的首选，尽管风险规避情绪已有所缓和，且从宏观上看其他市场更有吸引力，特别是美国，但欧洲有其独特优势继续成为关注的焦点。量化宽松政策进一步增加了欧洲的优势，宏观驱动的需求更加强烈并开始缩小承租人和资本周期之间的差距，市场很可能会有两年的高活跃期和有吸引力的相对价格。”
Bastijn最后表示：“进入欧洲市场的投资者的结构将更加全球化，我们预计今年欧洲市场的交易量将创新高。但要想达到这一目标，坦白来讲，供需双方中需求更容易达成——市场供应才是决定我们的预测是否正确的关键。事实上欧洲市场的供应存量是欧洲吸引全球资本的关键原因，也是决定资金流入后的具体流向的重要原因。”
房产投资者的心理和他们随之的市场选择取决于今年欧洲和他们自己的国家的一系列经济和地缘政治的因素。英国、西班牙、希腊的大选，跟随法国、德国、意大利等最大的欧洲经济体最近的弱势表现的三次衰退问题，欧元贬值，乌克兰和俄罗斯之间的紧张的地缘政治局势，埃博拉病毒传播的风险，而这些只是其中的一小部分。然而，伴随着欧洲房产仍旧是资金经理资产配置的优化选择和更多的资金进入房地产，同样有一些2014年的积极因素我们可以在2015年期待。
寻找2015年欧洲房地产的主旋律
更多资本进入房产领域
2014是在很多市场都看到房产投资量全面恢复的一年。进入房产领域的资本量比长期的平均水平高30%，接近07年水平的80%。这次专注于房地产的投资者不是被债务所驱使，而大多数是被找不到更好投资方向的资产净值驱使。债券利息在历史低点，股权市场动荡。同时，一些亚洲地区市场的房产价格上涨，而相反一些欧洲的市场显示处在低谷。虽然如此，因为垄断了投资者的资金，主要产品价格还是很快地重新上涨。我们期望伴随着有资质的投资者的融资环境变得更有利，在欧洲寻找房产进行投资的资金量在下一年保持甚至增加。
核心需求vs机会供给
有大量风险规避型和风险趋向型的投资者在寻找不同的投资机会。其中主要包括，机构的、长期的投资者会专注于最安全的市场和资产类别，而投机的投资者会利用随着近期欧洲银行压力测试完成的银行不良资产的预期出售。这个测试的结果带给这个领域的透明度，也应该带来实体经济贷款环境的好转，包括薄弱的行业和消费者信心。
写字楼：供给和租赁增长之间的缺口
融资环境的好转可以支持明年的写字楼发展，尤其是在有刚性需求的市场，比如都柏林和伦敦，和复兴的市场，比如马德里和米兰。总的来说，过去几年有限的新供给制造了欧洲的写字楼市场中高质量的写字楼的供给不足。这导致在这些子市场中租金增加，2015年我们可以看到这在伦敦，都柏林，布鲁塞尔等市场继续。
写字楼之外
由于相对较弱的消费者信心，我们相信投资者会谨慎选择零售资产，会继续追逐位于零售商有信心开新店的流域的表现最好的零售计划和商业区大街。包括强大富裕的欧洲市场（英国，法国，比利时，德国），还有发展中和恢复中的地区（波兰和西班牙）。与零售商发展有关的物流市场，尤其是和他们的线上销售策略有关的也会被考虑（荷兰，德国，波兰，英国，西班牙）。
关于另类投资，虽然它们占的份额更小也需要一定程度的专门研究，我们看到了进一步发展的潜力，正如在学生公寓部分和住宅部分（荷兰，德国）以及酒店部分（伦敦，巴黎）所展示的。特别是酒店领域，去年增加了它在欧洲所占的份额，我们期待能够在投资者的雷达下，跟随经营者的扩张在欧洲最受欢迎的的旅游市场/城市（伦敦，巴黎，阿姆斯特丹）保持这种增长。
收益重新趋同？
B资质城市的A资质资产和A资质城市的B资质资产的机会在过去的一年增加了。主要领域激烈的价格竞争和供给的短缺转移了其他市场领域的投资者的兴趣。除了有附加值和更高收益的资产，另类投资（学生公寓，住宅，酒店），更高收益的领域（物流和附加值）和正在恢复的市场（西班牙，意大利，爱尔兰）也有一个上升。我们相信2015年这个趋势会继续，投资者会继续寻求从中心开始多样化产品的种类。这应该会转化成中心市场（英国，法国，德国，荷兰）的AB/BA资产和更高收益的和另类投资领域增长中的份额的更高的投资。
它也可以继续帮助已经触底反弹的市场，比如西班牙，爱尔兰和意大利。那可能会导致中心市场的一级收益和二级收益与中心市场和边缘市场的主要收益之间的缺口进一步缩小。收益的趋同同样得益于历史性的低利率环境和欧洲混乱的经济体（葡萄牙，希腊）的债券利率的恢复，导致投资者对收益率的要求降低。
如果我们无法避免通货紧缩呢？
尽管我们希望2014年的势头可以在2015年得以继续，我们同样关注在短期到中期内经济状况和地缘政治局势的紧张对投资者兴趣的冲击。如果最大的经济体的微弱的经济增长持续和通货紧缩的风险变得更实在，那会对房地产领域里投资者的信心产生负面的冲击。它会再一次把投资者导向可以带来安全和长期的收益的安全港湾和类债券资产，因而影响二级市场和附加值市场投资的上升。投资者可能再一次变得更加谨慎和更加厌恶风险。
