胡润研究院近日在伦敦发布报告称，英国成为中国高端家庭子女留学首选国家，中国企业家对英投资力度大幅上升，创造英国本地就业的机会明显增加。
胡润研究院报告：英国教育投资吸引力显著在这份名为《2015中国民营企业与英国》的报告中，胡润研究院概括了中国民营企业对英投资的八大发现，包括：研究生课程和寄宿学校已经成为英国和中国企业家之间最重要的关联；以华为为首，中国民营企业创造英国本土就业机会的投资明显上升；商业地产或许是现今中国企业家最热门的投资之选；住宅地产的购买火热；中国企业在伦敦证券交易所上市数量较少；目前尚未看到中国企业家对英国大学或寄宿制中学的重大捐赠；博柏利是中国富豪最青睐的英国奢侈品牌；英国今年挤进最受中国旅游者青睐的国际旅游地目的地前十名。
胡润研究院是总部位于上海的胡润百富下设机构。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示，2015年是中国企业大规模投资英国的一年，“对于有国际化野心的中国企业来说，能在全球金融中心之一的伦敦拥有一幢大楼，这与它本身的投资价值一样重要”。
他表示，英国和美国已经成为中国成功人士为子女选择留学国家的首选，而十年前是加拿大和澳大利亚。目前英国教育很受中国家长青睐，特别是英国的寄宿学校，这推动了中国人在英国置业的浪潮，使得伦敦成为最受中国富豪青睐的海外置业城市前十名中唯一一个欧洲城市。
根据Nationwide的统计，英国全国平均房产价格在2015年5月较上月增长了0.3%。全英平均房价达到了£195,166。年度增长率从5.2%降到了4.6%。
一个房价增长在上个月小幅增长后，又回到了继2014年夏季之后，持续放缓的态势。该统计预计，年度增长率将回落至4%左右的水平，与人均收入增长率趋于一致。当然，这也要取决于市场的房产供应情况，近年来建筑市场的增长总是比人口赶不上人口增长的步伐。
由于按揭贷款的政策收紧，今年的第一季度按揭贷款购房比去年的第一季度减少了11%，房产买卖减少了5%。
英国：现金买房比例达到历史最高水平然而，在按揭贷款市场紧缩的情况下，现金买房的比例被提高，达到了38%的历史最高水平，比2014年全年的36%稍高。据分析，这是因为较低的存款利率导致大批资金从银行储蓄账户中流出，其中的部分成为这些流入房产市场的现金流。
但是在英国的按揭贷款利率处于历史较低水平的时下，用现金买房不是投资收益率最好的方式。欧盛泰德在处理非常多客户问询的时候，发现多数买房者，尤其是刚从国内过来英国的投资人，由于对英国贷款政策及自身贷款评估水平知识的缺乏和沟通不畅，导致他们认为：英国贷款难、繁琐、不值当。
然而一旦您了解了英国贷款能够帮助您如何大大地撬动金融杠杆，为自己及家庭争取到如此多的投资回报比，那么您定会有豁然开朗、相逢恨晚的感受。
六年多以来，英国银行利率一直处于0.5%的历史最低水平。根据过去一周外媒调查的预估中值，英国央行首次升息将在明年第一季度，升息25个基点。周一（6月15日）公布的此项调查中，大概有40名分析师受访，调查结果没有太大变化。
但是从总体而言，此次调查中，分析师对升息时间的确信程度与上次不同，对明年4月之前升息概率的估测为55%，低于5月调查中的60%。最新调查认为，英国央行明年6月之前升息的概率为70%。
英国央行首次加息时间仍未改变 料在明年第一季度丰业银行Alan Clarke表示，到那时，总体通胀方面的障碍会更小。可能性最大的是2月，但他不排除可能稍早一点，如果经济增长数据欠佳也有可能稍晚一点。
预估升息时间的中值早于市场人士的看法。市场尚未完全将2016年第二季度才会升息的因素纳入考量；英国央行上月谨慎支持市场关于大约一年后才会开始升息的预期。
市场和分析师有一点想法一致的，那就是一旦英国央行开始紧缩货币政策，将只是循序渐进地进行。到明年年底银行利率将仅为1.25%，到2017年年底也仍在历史偏低水平2.00%。
英国央行一度被广泛认为，可能是第一个开始紧缩政策的主要央行，但随着美国经济回温，美联储目前正走在9月升息的正轨上。
不过，英国央行货币政策委员会委员麦卡弗蒂周五仍表示，英国开始升息的时机也逐渐接近，未来几个月的数据，将有助于决定确切的升息时间。
全球增长放缓以及油价挫跌，令世界各国通胀直线下滑，各国央行因而找不到理由紧缩政策。
但是今年剩下的季度，英国经济料维持每季度0.6-0.7%相对稳健的增长，尽管较上月的预测稍微疲弱，但是在未来12个月中，通胀终将升向英国央行的2%目标。
分析师表示，英国脱离欧盟的威胁可能令增长受创。近半数受访分析师认为，这是预估的最大风险，其次是较低的生产率。
在5月大选中意外赢得多数席次的保守党，已承诺就脱离欧盟与否举行公投。为了打消疑虑，三分之二受访分析师认为，公投应尽快举行。
施罗德投资的Azad Zangana表示，目前大企业投资决策料将暂停，至少在英国与欧盟的地位明朗化之前会是如此，所以，公投越早举行越好。
2015年6月11日，2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开。在开幕礼上，英国邦瑞全球销售总监Gary.Pratick、邦瑞中国区总裁白兮、邦瑞全球首席顾问James.Piesse、英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery和英中贸易协会华东区总监兼上海代表处首席代表吴晨，对伦敦房产市场的前景都作出了独到的见解。
2015伦敦投资论坛暨邦瑞中国上海新办公室开幕礼在英国驻上海领事馆召开2015英国投资年
早在去年6月，李克强总理访英时，中英两国政府就发表联合声明，宣布2015年为“中英文化交流年”，以此进一步加强两国的文化交流和产业合作。值此契机，诸多巨型英中企业在两国济济一堂，全面寻求发展机遇。
上个月8日，英国保守党的上台，终于让海外投资者与“豪宅税”说Bye bye。在这两大利好并驾齐驱的环境下，随之引来的必定是一场更加猛烈的的投资潮。
英国邦瑞集团的中国区总裁白兮在开幕中致辞对于伦敦，这一市场长期供需不足、可建工土地少、人多的热门投资及移民城市来说，该如何面对今年的投资大潮？“我觉得，面对今年的伦敦投资大潮，伦敦在处理供需不足的问题上，有两个方法：开发商加大建设力度；投资者不断加码投资。”英国邦瑞集团中国区总裁白兮回答居外网记者说。“不过，现在英国的开发商已向伦敦周边扩展，再加上伦敦基础建设的完整与发达，例如交通，使得伦敦郊区的房屋逐渐受到了当地与海外投资者的欢迎。”
“据我们统计，来英国的海外投资者主要来自亚洲。其中，中国香港居首，新加坡与马来西亚并列第二；而新兴的投资国，例如迪拜或卡塔尔位居第三；反倒一直出产富豪的俄罗斯位列第四。”英国邦瑞全球首席顾问James.Piesse向居外网记者补充道。
英国邦瑞全球销售总监Gary Pratick接受上海第一财经频道采访是伦敦才投资
作为世界金融中心、移民与投资热地的伦敦，它到底好在哪？为什么能吸引来自世界各地的投资人？
邦瑞全球销售总监Gary.Pratick：“我想，首先，正是因为伦敦房屋的严重短缺，使得世界各地的开发商与个人都纷纷来到这里。另外，良好的投资回报。这是因为，伦敦的私人住宅租赁市场一直处于稳定状态。其次，目前伦敦人口为860万人。直至2025年，估计人口可达到1000万人。”
英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery介绍伦敦的未来发展英国贸易投资总署华东地区环境与基建行业主管Dexter .Edgar. Vickery：我的观点是，中英两国多年来的友好关系是主要因素：今年3月威廉王子的访华，以及习近平计划将于秋季访英。这一切，都是促进中国投资者前来英国投资的一大诱因。据我们英国驻沪领事馆签证部统计，2014年中国共有40万人申请了英国签证，获签成年率达96%。”
随着海外房地产黄金十年才刚刚到来，2015年，不仅仅是邦瑞的“战略年”，同时也是中国区“体验大年”。对客户、对媒体、对社会，邦瑞都从增强体验感出发，希望能用这个平台，让海外购房变得直观。未来五年，邦瑞将开启中国区多核体验化战略模式，全面进入爆发期，为中国客群带来更多高端产品，丰富视觉感受。
Stephen Diggle其总部位于新加坡的对冲基金，在全球金融危机时曾获利高达27亿美元。本周他来到德国弗伦斯堡的一座小镇，押注已连续12个月下跌的欧元即将到达尾声。
趁欧元触底 中国买家抢购欧洲房产据彭博社报道，今年欧元对亚洲货主要货币持续下跌，让不少来自中国、马来西亚、泰国、新加坡等地的投资者纷纷抢进，为布局房地产的最佳时机。
Diggle旗下的基金已在德国买下1200多座公寓，其中也包括这个距离丹麦边境四英里、人口仅9万人的小镇，而他还打算继续买入。“欧洲经济开始从无止尽的低迷中恢复，这代表着欧元兑其他货币不会再持续贬值”他认为在现今情况下，与其等待不如尽早行动。
Diggle是在当今趁着欧元触底时努力找寻投资机会的亚洲富人投资者代表之一，根据彭博社追踪欧元兑亚洲最常交易的八大货币，显示已有三项货币未来一年内将升值。
CBREGroup指出，今年第一季来自亚洲的跨境房地产投资飙升至86亿美元，为亚洲投资人2013年起开始大幅进军海外房地产以来的最佳开年成绩，而欧洲房地产就占了三分之一。
倍受瞩目的交易案中，包括三星电子所领导的财团在今年一月收购位于法兰克福32层楼高的银塔(Silberturm Tower)，该建筑在1990年以前曾是德国最高建筑。而中国的复星国际(0656-HK)自2010年来已投资250亿美元在海外进行大举收购，包括法国知名度假村集团Club Mediterranee SA。
瑞银驻苏黎世负责超高净值人士的首席投资长Simon Smiles表示，来自中国内地与中国香港的顾客特别热衷于收购欧洲的酒店等资产。
他表示，我们的最大客户对于标志性资产如奢侈品牌与酒店特别感兴趣。在短期内，他们认为美元将持续升值，但这股强势不一定永远持续下去。
近期欧元兑美元已出现反弹，而欧元兑其他亚洲货币包括泰铢、印度卢比和马来西亚的林吉特，过去三个月来已出现超过8%的反弹。今年五月欧盟通膨数据在过去六个月来首度由负转正，经济信心更创下四年来高点，显示欧洲央行的量化宽松政策已开始奏效。
英国卡梅伦政府周三公布，去年外商直接投资总额首次突破1万亿英镑(1.56万亿美元)，净资金流入实现大幅增长。
英国首相卡梅伦的保守党很可能抓住这一数据驳斥反对派的言论。反对派断言，卡梅伦在脱欧公投之前试图改变英国与欧盟之间关系的计划，有可能会冲击外商对英国的投资。
英国外商直接投资突破1万亿英镑创纪录英国政府表示，2014年累计外商直接投资增长900亿英镑，总额突破1万亿英镑，为欧洲最高、全球第三，仅次于美国和中国。
英国政府称，2014年国内经济表现强劲，外商投资项目较上年增加12%。
在中国，“学区房”代表着孩子可以享受到优质的教育。临近重点学校的房产，不仅具有较高的升值潜力，其抗风险能力也较强。到海外买房也一样，很多家长在买房很早之前就在考察国外的那些学区了。那么，在国外是否也有“学区房”的概念呢？那里的父母是否会为负担不起高价的“学区房”而发愁呢？下面跟随我们盘点一下欧美等发达国家的“学区房”状况吧。
美国：只有公立中小学跟“学区房”有关
美国的公立中学和小学（包括一年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费受教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。
美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。
如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么跟“学区”就没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。
美国大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是三万美元，而州内学生只要一万美元出头。享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。
澳大利亚：主流社会不追捧“学区房”
澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生，而在澳洲没有类似于中国的“学区房”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。
“澳洲所谓的‘学区房’和国内的‘学区房’还不太一样，中学分公立和私立两种。私立基本都在郊区，所有学生都要寄宿，所以没有‘学区房’的概念。而公立中学有些确实是类似于国内‘学区房’的概念，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校，那是针对当地的学生，国际留学生没关系的，因为他们是被安排在寄宿家庭，他们是可以直接申请公立中学的。”不过，并不是所有的公立学校都接受海外学生。
由于澳洲和中国文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。“学区房”在澳洲主流社会并不流行。如果去问当地人，他们都不知道这个代表什么，或者含金量有多高。这可能与澳洲的文化有关。孩子都是放开了养，只要孩子内心是阳光的，生活是快乐的，就行了。不太多地苛求孩子的成绩要多好，学习要多棒，或者以后要多么成功。
一位资深房产顾问介绍，房价主要取决于地段和这个房子本身的品质，学校对它的影响并不大。不过她也坦言，好的学校旁边的房价相对其它地区还是会高一些。不过，如今很多中国家长选择在澳洲高校周边购置房产，一是为孩子提供便利的上学条件，二是将其作为一项海外投资。
为孩子海外置业 你真的了解那里的学区房吗？
英国：好区域房产未必是优质“学区房”
虽然除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，在过去几年里持续低迷，但英国学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。不过，潜在买家需要注意以下几点：
首先，要了解您所要投资的英国学区房是否真正在看中的名校录取范围之内。如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变。要想查到这些信息并不难，因为它们在英国是公开的，如不少信息可以登陆市政委员会（LocalCouncil）的网站获取。
其次，一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国“学区房”。英国政府要求每一个开发商的楼盘必须有一部分是廉租房，在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道，即使是非常贵的肯辛顿-切尔西区，也有几家名声很差的公校。
值得一提的是，英国的大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School)，就是说录取是按“就近原则”；一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取的。这就是所谓的文法学校(Grammar School)或者精英学校(Selective School)，一流的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国“学区房”就失去了其原有的含义。
日本：家长不为“学区房”发愁
日本的小学分为公立和私立两种。私立小学很少，学费不菲，条件极好的私立小学，一年的学费需要大约七八万元人民币。日本绝大多数孩子都上公立小学，全日本公立小学的硬件设备基本相同，教师实行每两年轮换流动制，这两条保证了全民义务教育的公平性。
据一位负责教育的公务员说：“东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。”
在日本，小学入学是可以跨区的。但其实，跨区入学会给学校带来一些麻烦，因为在日本，不同的学区有“学区自治会”，小学生上下学无需家长接送，都是排队一起走，沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护，如果换学区就没有人守护，学校需要派专人。尽管这样，学校还是以家长的意愿为第一标准，跨区入学也没有阻碍。
在日本，小学的入学选择不是难题。日本的就近入学是以居住地政府登记的居住地址为依据来决定学区和学校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入学。因此，日本家长无须为高价的“学区房”而担忧。
英媒称，饱受争议的购房租赁商弗格斯和朱迪丝·威尔逊夫妇已出售肯特郡阿什福德的100套房产，因为他们已着手放宽自己的庞大资产组合。
英国《每日电讯报》网站近日报道，威尔逊先生现已证实，一名中国房地产投资商购买了其中的50套房产。他在2014年9月首次表示，中国投资者是有意向的买家之一。
英媒:英国包租公婆售百套房产 中国买家接手一半威尔逊先生称，这名买家打算将房产卖给其他中国投资者。
在谈到这名买家时，威尔逊先生说：“他将在中国一套一套地销售这些房产。我认为，他在中国的买家已排起了长龙。”
这些房产的平均售价为25万英镑。大部分已有人租住。威尔逊先生称，在一名翻译的帮助下，他与这名买家做了这笔生意。
威尔逊先生说：“很多中国富人想买伦敦的房产。但伦敦的房子供应不足，于是他们开始把目光投向周边。你将会看到很多中国投资者在肯特郡的阿什福德拥有一套房产。”
威尔逊先生说，“到目前为止”这名买家是最大手笔的。其他买家一般买5套或10套。
他说：“大部分买家是华人和印度人”，并补充说其中大多数买家并不居住在英国。
他还证实很多英国机构投资者，比如养老基金，已在考虑购买这些房产，但还未出手。
威尔逊夫妇已引起外界的争议，不仅因为其资产的规模（据估计价值达2.5亿英镑），而且还因为他们控制着当地的房地产市场。
这对夫妇的房产几乎都带有2至3间卧室，而且都是自20世纪90年代以来建造的，大部分位于肯特郡的阿什福德。
威尔逊先生在谈到自己的售房计划时说：“责任巨大。如果我一下子把全部房产都拿到市场销售，那么房价就会大跌，当地很多人都会被从房子中赶出去。我也必须为租客们着想。”
已有60多岁的威尔逊先生希望卖完房子后退休。他说：“如果我突然去世了，我的妻子将承担起照顾这些房产和租客的责任，这太可怕了。”
在被问及将如何打理自己的资产时，他对本报记者说：“我们将考虑各种选项。我们不会去买劳斯莱斯汽车或赛马。我们可能会买诺福克或萨福克的一、两个农场。”
他说：“大部分买家是华人和印度人”，并补充说其中大多数买家并不居住在英国。
