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佛罗里达州12个月法拍屋逾10万 全美最高

房地产数据网站CoreLogic.com 周二（8月11日）公布了6月份法拍屋统计报告，自2014年6月至2015年6月，佛罗里达州完成法拍程式的房屋总数达到约10200间，为全美最高。

2014年6月至2015年6月，佛罗里达州完成法拍程式的房屋总数达到约10200间，为全美最高

完成法拍程式的房屋数量是因为被取消了抵押品赎回权（Foreclosure）而失去住宅的总数量。自2008年9月金融危机爆发以来，全国各地已经约有580万房屋完成法拍程式。截止2015年6月，全美在12个月内完成法拍程式的法拍屋量最高的五个州分别是：佛罗里达州(FL)（102000），密歇根(MI)（46000），德州(TX) （33,000），加利福尼亚州(CA)（29000）和俄亥俄州(OH)（27000）。这五个州的法拍屋量几乎占全美法拍屋量总和的一半。

“美国法拍屋止赎率自2007年以来已经下降到最低水平，归结于2009年之前签发的贷款的减少，就业的增长，住房价格的升高，”CoreLogic 的首席经济学家弗兰克•诺萨夫特（ Frank Nothaft）说，“不同地理位置的下降不是一致的，因为大都市地区的止赎率各不相同。在丹佛和旧金山地区，止赎率已经下降到0.3％，而坦帕市场的止赎率为3.5％”。

根据房地产抵押贷款公司Quicken Loans 的报告，与2014年同期相比，2015年7月美房地产的估价平均增长了3.9%，按地域划分，西部地区房产评估价平均增长最高达6.3%，南部地区在3.3%，而中西部和东北部仅有1%。若与2005年相比，西部地区房产评估价已经回升和超过了2005年约11%，南部和东北部地区几乎回升到2005年的价格，但中西部依然远远低于10年前的价值，约贬值20%。

CoreLogic 的报告还显示，逾期90天以上严重拖欠抵押贷款的数量下降了23.3％，这一数字是自2008年1月以来的最低值。 CoreLogic 的执行总裁表示，这反映了经济缓慢但稳定的改善，也是2009年以来严格的贷款承销标准的积极影响。

12个月内完成法拍程式的房屋数量最低的州包括: 南达科他州(SD)（32），哥伦比亚特区(DC)（107），北达科他州(ND)（313），怀俄明州(WY)（ 499）和西弗吉尼亚州(WV)（566）。

此外，佛罗里达州的法拍屋库存比也处于全美最高之列，仅次于新泽西州(NJ)和纽约州(NY)。

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芝加哥7月房屋销量环比去年上涨12.6%

7月刚过，近日展望仅一个多月的美国房地产市场，芝加哥房地产市场又是一个天堂。根据数据显示，7月芝加哥的房屋销量已经连续十年创新高！

与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。

芝加哥房屋存量

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越来越低。但是公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这些将会是房屋上市时间减少，并且提高房价，然而，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。

买家也很较真，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。

芝加哥房屋上市时间

房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。

芝加哥房屋上市时间

芝加哥书面房屋销售合同水平

书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订一两个月后会达成交易。最近几个月和去年同期相比是个位数增长。预计销售增长速度会从两位数开始变慢。

未决房屋销售时间

签订书面房屋销售合同到交易完成的时间指的就是未决房屋销售时间。七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。这也是今年七月的这 个数字一个创纪录的低点。之所以又创新低，有可能和赎回权房屋长期下降有关。不过指的庆幸的是，未决房屋销售时间下降是有利于房屋销售量增长的

丧失赎回权房屋销售

根据丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比的数据显示它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！

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人民币贬值2% 美国房产变相升值

央行宣布，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。人民币中间价大幅下调逾1000点，创历史最大降幅。8月 11日，美元对人民币中间价报6.2298，人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约 200个基点的贬值。

人民币贬值2% 美国房产变相升值

从最新数据看，中国经济下行压力仍然较大，企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码，鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降，而房地产也可能冲高回落，增加净出口就成为宏观调控重要选项。

从国际资本流动看，在美元加息预期下，资本外流迹象明显，民间换汇要求较高，居民部门配置美元资产的比例在增加，上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加，人民币汇率不断承压。

人民币开启贬值窗口后，将在下半年持续贬值，很可能在一个月内，人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来，现在配置坚挺的美元资产，未来会损失相对少的多。

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奥克兰房价7月下跌2万9

奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson最新数据显示，奥克兰7月的住宅中间价下跌2.9万元，从6月的78万6000元降至75万7000元。该公司董事总经理Peter Thompson认为，这是房市放缓的迹象。

奥克兰房产

该数据与QV新近发布的数据形成对照。QV数据显示，奥克兰的房价每天上涨511元。不过，Barfoot和QV衡量的方式有所不同，Barfoot使用的是中间价，而QV使用的是平均价。

Thompson表示，Barfoot公司7月成交量一直很高，共售出1388套住房，比6月高18.9％，比去年7月高41.2％，是1999年以来最忙碌的7月，比有史以来最活跃的2003年7月还高4.5%。　　

7月新上市房源为1777套，仅低于3月的1997套，是今年第二高的月份，比去年7月份增长了27.3%。

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芝加哥城市学院提涨学费

从今年秋季学期开始，芝加哥城市学院（City Colleges of Chicago）系统的7所分校将开始提涨学费，平均每人每学期约涨价$225。

城市学院目前按学分收费，大部份学科的费用为芝加哥居民$89/学分，伊州其它地区学生$202/学分，外州学生$249/学分。

提涨学费后，将采用统一的价格，全日制学生每学期（至少修12学分每学期）$1,753，半日制的学生每学期$1,069，修单门课程的学费为$599。

市中心的哈罗德‧华盛顿学院

学费涨价对半日制或修单门课的学生来说最为明显。城市学院表示，改变收费方式的目的在于鼓励更多学生全职学习，目前城市学院有60%的学生都是采用半日制的方式就读。

但也有不少半工半读的学生表示，他们还有日常工作，根本无法全职读书。Mary Beth Nick在接受WBEZ采访时说，“很多人还有工作、家庭的责任，根本无法全职上课。”

对于学费的提涨，目前就读于哈罗德‧华盛顿分校就读的华裔徐同学则表示，社区学院相比其它大学价格很低，涨价她觉得可以接受。徐同学即将转学到伊州大学芝加哥分校，她表示，社区学院对她来说起到的是一个价格实惠的“跳板”的作用，因为转学十分容易。

芝加哥城市学院属于市政府，学院的收入除了学费外，主要是靠市民的房地产税。在新一年的预算中，城市学院决定提高学费而不提高房产税，以达到平衡预算。

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芝加哥投资2.48亿 中途机场将扩建

8月6日周四，芝加哥市长伊曼纽宣布将投资2.48亿美元扩建中途国际机场（Midway International Airport），从停车场、安检、餐饮服务都将得到升级，预计2020年完工。

人行桥扩建示意图

伊曼纽说：“中途机场是芝加哥重要的经济龙头，机场的扩建将为芝加哥的居民带来就业机会，改善游客的出行体验，以及保证芝加哥拥有两个世界级的机场。”他还强调说，全美前20大机场中，芝加哥占了2个，而且是美联航、美国航空、西南航空3大航空公司的枢纽，“这给芝加哥带来了巨大的经济优势，使我们可以创造更多就业，及吸引更多公司入驻。”伊曼纽说。

西南航空（Southwest Airlines）是中途机场最主要的航空公司，占该机场客流量90%，有4,500位雇员。西南航空的发言人格林（Patty Greene）也表示，机场的扩建将大大改善游客的出行体验。

扩建工程第一步市政府将公开招标，对餐饮休闲部分进行改建，翻修已有的餐馆、商店，并增加购物、休闲、医疗服务设施。目前旅客在中途机场的人均消费低于同等机场$3-$4，机场希望通过改善休闲设施促进游客消费，改建后休闲区的面积将增加50%.

对安检部分的扩建将解决安全检查的排队问题，将新建一个8万平方英尺的安检大厅，Cicero大街上的天桥将从60尺宽扩建为300尺宽。停车场也将扩建，增加1,400个停车位。

根据市政府的估计，扩建工程将为芝加哥带来1,700个就业机会，同时带来机场收入的增加。

不过，根据芝加哥论坛报报导，市政府预计工程要到2020年才能完工。

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华盛顿州Newcastle地区将建华人养老社区中心

华盛顿州Newcastle东侧郊区将建华人养老社区中心。7月30日，有近300人聚集在Newcastle庆祝这个退休社区的奠基仪式。

华人养老社区中心

该地区的历史可以追溯到150年以前，它是金郡（King County）第二大城镇。那时，金郡和Newcastle拥有大量的煤炭。Aegis花园是专为华人和美国退休人员居住的一个豪华高档社区，坐落在Boren湖畔，离Newcastle的中华小溪（China Creek）不远。

根据Newcastle市议员、历史协会会员Rich Crispo介绍，中华小溪因19世纪末期中国煤矿和铁路工人在该河沿岸建造的小木屋而得名。

金郡的郡长Dow Constantine在这个奠基仪式上说：“这个设施非常适合Newcastle。第一批中国移民来到了这里，成为我们世界的一部份。”

Aegis花园号称是西北太平洋地区第一个此类项目，占地超过七英亩，有110个临水岸社区单元。该设施将提供高品质的辅助生活并更强调中国文化的元素，这将反映在建筑风格上。中国设计美学，风水和西北工艺的多种元素的结合将使该设施的架构更完美。

规划还将包括一切中国的传统庆祝假期，以及打坐太极班。渡假式的社区也将有一个禅宗中心花园和一间茶室。此外，设施内的活动中心还将设有日间服务，一个一个圆形剧场和电影院可以举办民间活动，文化展览，音乐表演及各类讲座。

Aegis花园的创始人Dwayne Clark说：“我们建设这个社会的目标不只是为了有一个退休社区，而是作为一个真正的文化中心使中国社区成为一个整体。”

根据最近的美国人口普查数据，Clark说，7万5千多名华人（Chinese-Americans）生活在金郡，居住在附近俄勒冈州波特兰和加拿大温哥华的华人更多。

Newcastle的Aegis花园是该公司兴建的第二主要面向对中国文化的设施。第一是十年前在加州Fremont开的，获得了很大的成功。

该项目的发展副总裁Michael Derr2013年告诉Newcastle新闻，第一个花园的入住率达到了100％，Fremont的先例已经表明，居民将从其他几个州前往加入这样一个专门的社区。而且Newcastle的公寓已有10％被预期居民预定。

Newcastle这次奠基动工活动吸引了数百人，其中包括前华盛顿州长骆家辉、市议会议员和工作人员、金郡郡长和Bellevue市议会成员。前华盛顿州长骆家辉称赞该项目将会对社会无论老少有着深远影响。

 

大费城高档公寓紧缺 租金攀升

安全、便利或许是许多人选择住高档公寓的原因。据华盛顿德尔塔协会（Delta Associates of Washington）发布的最新研究报告显示，大费城地区高档公寓的空置率为2.3％，与2014年同期空置率4.9％相比，呈大幅减少。

 

大费城高档公寓报告显示，由于全美经济的增长，大费城地区第二季度的公寓市场持续火热，公寓空置率低，造成房市供不应求，尤其是高档公寓租赁市场不只一房难求，租金更是节节高升。

 

租赁代理Ullah先生表示，因为高档住宅供应的短缺，他不得不回绝几十位潜在的客户。他说：“不止是高档公寓，连低挡的公寓也没有，因为没有库存。我每天 都接电话，告诉客户我没有费城地区的公寓可供选择。”Ullah先生还说，尽管高档公寓的房价持续攀升，空巢老人和年轻专业人士寻找安全、便利的居住环境 从来没有像现在这样火热过。

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伊利诺伊州政府为首次购房者提供$7500补助

为了鼓励那些犹豫不决的潜在买家尽快出手，伊州房屋发展署（The Illinois Housing Development Authority）近期宣布将从美国财政部“重创基金”（The Hardest Hit Fund）中拿出3千万美元，用以资助那些首次购房者。

伊利诺伊州政府为首次购房者提供$7500补助

在这个叫做“第一个伊州的家（1st Home Illinois）”的项目中，所有符合条件的首次购房者都将获得$7500的购房首付补助和利率为4.125%的30年期固定利率抵押贷款。预计将有4千个家庭能够得到资助。

近年来，由于对贷款的负债比率的限制，以及越来越高的首付和信用分数要求，使得首次购房者的比率大大下降。2014年在伊州所有房屋成交记录中，只有33%是首次购房者，比正常市场的40%低了7个百分点。

伊州是第二个将“重创基金”拿来给买房者提供首付优惠的州。伊州房屋发展署希望可以通过这项优惠吸引更多人买房，减少法拍数量，稳定房地产市场并且重振经济。

该项目主要针对受法拍危机影响较大的10个郡，包括布恩郡（Boone）、库克郡（Cook）、迪卡尔布郡（DeKalb）、富尔顿郡（Fulton）、凯恩郡（Kane）、马里昂郡（Marion）、麦克亨利郡（McHenry）、圣克莱尔郡（St. Clair）、威尔郡（Will）和温纳贝戈郡（Winnebago）。

所有三年内没有拥有过任何房屋，家庭年收入不超过$106,400，信用分数至少640的买家，还有老兵都可享受这项补助。购房后需要自住至少5年。

更多详情请访问伊州房屋发展署网站www.ihda.org。

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美国伊利诺伊州库克郡开放网上房产税降税申诉

居住在伊州库克郡的房主现在可以在网上提交房产税降税申诉（Property Tax Assessments Appeal）。

伊利诺伊州库克郡房产

尽管库克郡申诉委员会（Cook County Board of Review）四年前就开始接受房产税的网上评估申请，但是房主仍需要将所有辅助文件邮寄或自己送达到委员会的办公室。而在这项最新的服务中，房主可直接将相关文件上传到委员会的网站，并且可以追踪申诉的进度。

据申诉委员会主席丹‧派莱克（Dan Patlak）介绍，他们将申诉的整套流程都进行了优化。“整个流程全部上网不仅大大提高了工作效率，增加透明度，同时对纳税人来说也更加便利”。

在2013年，约42万8千名房主提交了降低房产税的申请。该数据在2014年有所下降，约为31万9千名。

在申诉委员会开放网上申请以后，房主现在就可以开始提交2015年的申请。

更多的信息请访问库克郡房产税网站：www.cookcountypropertyinfo.com。

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