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美國房市一直處於不穩定狀態，然而西部地區今年2月的新屋銷售表現亮麗，可能顯示出美國房地產市場從不穩定狀態進入春天銷售旺季。

美國商務部3月23日表示，新屋銷售較上月上升2%，經季節性調整後換算成年率為51.2萬戶。所有增長都來自於西部地區，整體銷售激增38.5%，這扭轉了1月份32.7%的下跌行情。

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這一反彈可能反映了政府月度報告中出現的波動。當前這一階段，專家還不清楚新屋銷售是停滯不前還是處於上升趨勢。

美國住房市場在2016年前兩個月略低於去年同期的銷售步伐。但不管銷售預期情況，建築商信心一直處於穩定狀態。那麼美國房產多少錢呢？

除西部地區外 其他地區新屋銷售下滑

今年迄今為止，售價不足20萬美元的新屋銷售量下降，而新屋售價超過40萬美元的中高檔新屋已經上升。在東北部，中西部和南部，2月新屋銷售量下滑，不過，新屋售價中位數較一年前同期上漲2.6%，為30. 14萬美元。

市場仍尚未從近十年前的房市危機中全面反彈。最新新屋銷售數字仍低於52年歷史平均水平的65.52萬戶，這個數字包括郊區的擴建，以及第二次世界大戰後湧入的買家。次級抵押貸款幫助推高至2005年的128萬戶，但隨後不久，美國即跌入大蕭條以來最嚴重的經濟衰退。

2月成屋銷售較上月下降7.1%

美國全國房地產經紀人協會週二表示，成屋銷售較上月下降7.1%，至經季節性調整後換算成年率為508萬戶， 而今年1月和去年12月分別為547萬戶和545萬戶。

由於房屋供應有限，價格被推高，從而遏制了銷售。對於成屋而言，2月平均房屋銷售價格為21.08萬美元，比一年前增長4.4%，而成屋上市數量較上年同期下降了1.1%。

美國住宅建築商不太可能緩解供應緊張的局面。他們仍然對房地產市場持樂觀態度，但許多人預計銷量將回落。

美國住宅建築協會/富國銀行週二公佈3月份建商信心指數為58 。該指數高於50，表明更多建築商看好銷售前景。該指數在過去的8個月以來一直維持在60出頭，直到2月份跌破60。

隨著准買家的數量在增加，建築商對當前銷售情況看法保持樂觀。但建築商對未來6個月的銷售前景展望跌至12個月來最低水平。

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（互聯網資訊綜合整理）

全美地產經紀人協會（NAR）週一（3月21日）發佈的最新報告顯示，美國今年二月的成屋銷售下降了7.1%，顯示房價的攀昇和庫存的不足可能抑制了買房需求。美國成屋銷售急劇下降，但待售成屋環比增加，庫存過低問題會有緩解 。

全美地產經紀人協會（NAR）報告顯示，經季節性調整後，2月份的成屋銷售年率為508萬套，比一月份下降了7.1%。同時房市庫存略微增加到了4.4個月的供應量，而一月份是4.0個月的供應量。

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經濟學家們把二月份的成屋銷售下降歸因於過低的房市庫存、一月份東海岸的暴風雪和股市的大跌。

在美國東北部，與1月相比銷售大幅下降了17.1%；中西部也下降了13.8%；西部下降了3.4%；南部下降了1.8%。那麼美國房產多少錢呢？

NAR首席經濟師Lawrence Yun表示，2月份的成屋銷售顯著放緩，但一、二月的平均數525萬套與一年前同期相當。今年2月份的銷售仍比去年2月高出2.2%。

2月份的上市成屋比1月份上升了3.3%，但比一年前的188萬套下降了1.1%。全美銷售中間價是210,800美元，比一年前上漲了4.4%，已經連續44個月實現增長。

美國商業部的數據顯示，二月份的新屋開工上升了5.2%，但房建商一直抱怨土地和勞工的缺乏，導致拖延房屋完工。

在許多地區，房價增長速度超過了工資的增長，使許多人更困難存錢交首付。初次購房者佔了2月份銷售的30%，少於一月份的32%，與2015年的平均值相當。
中檔房產庫存少是主因

房地產分析公司Trulia發現，在美國100個大城市中，中檔房屋庫存低與中高檔房價差太大有著密切的關係。過去的4年裡，在高檔房屋房價增長最快的大城市中，其上市的中檔房屋更少。原因是，如果中高檔房屋房價相差太大，擁有中檔房屋的人想賣房換高檔房的人就會減少，從而導致中檔房屋上市減少，銷售減緩和房價上漲。

Trulia把大城市的房屋分成三個檔次：初級、中檔和高檔。全美國初級房屋的中間價是154,156美元，中檔房屋的中間價是267,845美元，高檔房屋的中間價是542,805美元。

中檔房上市庫存低也影響了想換住中檔房的初級房主，因為他們必須為更少的中檔房而競爭。這導致了初級房上市的減少。

Trulia發現，在過去的4年裡全美初級房上市減少的最多，為43.6%；中檔房為41%；高檔房為33.4%

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美國房地產信息及中介網Trulia公佈的最新報告顯示，美國樓市目前看似庫存短缺，而許多賣主由於各種原因卻不願入市，造成首次購房人和希望為自己提高居住品質的再次購房人，找不到合適價位的房源，使美國樓市陷入一種困境。

據《今日美國》報導，目前有關美國樓市的普遍認識是新房建設量不足，從而造成房價上升和銷售滯緩。Trulia的調查報告則對這種說法產生極大質疑。

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該項報告指出，中檔住宅房與高檔住宅房在價格上的巨大差距是阻止許多二次購房者達成交易的主要原因，也是造成這部分市場看似房源短缺的原因。

同時許多經濟型住房的房主由於是投資人或「泡水房主」，其房屋市場價格低於房貸額，因此不願入市，使得這部分房型的供應也出現短缺的現象。

Trulia首席經濟師Ralph McLaughlin說，中檔和低端住宅房在銷售上面臨的上述問題是造成房屋庫存短缺的主要原因。

根據美國房地產協會的數據顯示，今年一月美國現房數量達到可供應4個月的水平，遠遠低於6個月供應量的健康值。這也是造成去年4月以來，美國平均房價上漲8.2%的主要原因。

現房庫存的減少也抑制了現房銷售的提高。2015年，美國現房銷售量達到525萬套。美國房地產協會首席經濟師Lawrence Yun說，考慮到人口的增長，合理的現房銷售應該達到575萬套。

Yun說，美國樓房供應短缺的主要原因是獨立屋新房開工量不足。去年美國新建獨立屋達到71萬5000套，為8年來最高水平，卻依然低於120萬套的正常水平。

McLaughlin則有不同看法。他說，新房銷售只佔全部銷售額的不足10%。

Trulia的報告顯示，目前全美一棟高檔房的平均價位為54萬2805美元，中檔住宅房的平均價位是26萬7845美元，兩者間的差距比2012年加大了17.3%，使得許多中檔房房主不願出售，也使這部分樓市的供應出現短缺。

在某些城市，這兩種房型的價格差距更驚人。在達拉斯，這個差距達到70%；在洛杉磯，這種差距達到75%。

同時，小面積、經濟性房屋的供應不足主要是因為這些房屋在2011年價格觸底時，被許多投資商買走。如今，投資商看到更有利可圖的租賃市場，更願意把房子出租而不是出售。

據Trulia報告顯示，2014年這種戶型的房屋中，有近1/3被投資人買走，這個比例較2005年增長了27%。

同時，約1/4的小戶型房主是「泡水房主」，這些戶型的房價低於房主目前所支付的房貸額，從而阻止了這部分人進入市場。

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美国維吉尼亞州州長麥考利夫（Gov. Terry McAuliffe）近日簽署一項法案，要求政府用稅收來進行學校、公園、道路、圖書館和其它公共設施的建造維修，而不是向建築開發商收取額外費用。

許多維州郡政府對這項法案提出了異議。勞登郡負責人蘭德爾（Phyllis Randall）提出，北維地區應該得到法案豁免，向開發商收取這項費用可以幫助該郡持續增長，支付經濟適用房的費用和改善交通路況的費用。勞登郡還要求修改法案，開發商仍然應該負責人行道、公路交匯處、圖書館、老人中心和社區中心的改進，並加強綠化，以彌補附近居民受到噪音污染、環境影響以及房產價值的損失。

費爾法克斯郡和威廉王子郡也反對這項法律。費爾法克斯郡從1970年開始向房地產開發商收取額外費用，以彌補房產開發對交通和環境的影響。費郡目前還在對這項法律進行評估，法案可能影響到2016年7月以後的新房產開發申請。有初步研究認為一些地鐵附近的地區可能不在這項法律的管轄範圍之內。

一些開發商和房地產商以及這項法律的支持者表示，這項法律可能會減少不合理的開發商費用，降低建造成本，從而降低新房價格。

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 亞特蘭大的房產雖然沒有那麼備受矚目，它在大家眼裡一直奧運會舉辦地，富豪聚集地，但是近年來隨著美國房地產的復甦，亞特蘭大的房產已經成為美國房產界崛起的新勢力。（亞特蘭大地圖）

我們一起來看看亞特蘭大的魅力所在以及它的房產發展情況：

亞特蘭大(Atlanta)位於美國東部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上，是美國三大高地城市之一， 亦是美國佐治亞州首府和最大的工商業城市，是美國第9大都市區，人口560萬。這是它獨特的魅力所在之處，它的歷史更是悠久。亞特蘭大也是一座美國的重要歷史名城，是南北戰爭期間美國南部的戰略要地。20世紀60年代，亞特蘭大成為美國民權運動中心，還是美國黑人民權運動領袖馬丁·路德·金正出生地和主要活動地。

亞特蘭大如今的發展更是快速，亞特蘭大被譽為“新南方之都”，大名鼎鼎的可口可樂、UPS、CNN總部正設於此。此外，亞特蘭大有15家財富五百強公司，佔全美第三位，包括洛克希德飛機公司、家得寶、達美航空、假日酒店及南方貝爾等上百家大公司總部均設於此，全美500家大公司中有430家在亞市設立了分公司。1800多家工廠生產包括飛機、汽車、家具，紡織品、化學原料，食品、紙、鋼鐵等3500多種產品。如此驕人的產業，吸引著更多的投資者到這裡來。

亞特蘭大的交通線、傳媒業、旅遊、教育、體育業非常發達，有全世界最大的機場，有7條鐵路線彙集，6條州級公路穿過亞特蘭大，為美國重要的交通樞紐。亞特蘭大傳媒業發達，是全美最大的電視和廣播市場之一，有9家電視台，5個有線電視網，41家廣播電台。CNN、TBS、CoxEnterprises總部均位於亞特蘭大。在亞特蘭大市還有一處重要的旅遊景點，就是坐落在市區桃樹大街與第十街交匯處的米切爾故居，米切爾是美國著名小說《飄》的作者，根據這部小說改編的經典電影《亂世佳人》曾獲得過奧斯卡金像獎。亞特蘭大地區彙集著艾默裡大學、佐治亞理工學院、佐治亞大學、佐治亞州立大學、肯尼索州立大學等28家高校及美國國家疾病預控中心等研究機構。亞特蘭大也是一座體育城,美國人最喜愛的棒球、籃球和橄欖球的故鄉，有濃厚的體育競賽風氣。

最後說亞特蘭大的地產發展很強勁，經過近幾年發展，美國整體經濟開始強力復甦，房產市場隨即開始大幅回升，亞特蘭大房屋中價位近兩年大幅攀升。根據美國當地最近的一項調查顯示，亞特蘭大在美國房地產市場排名第11位。可見，亞特蘭大蓬勃向上的房地產市場發展勢頭，正吸引著越來越多投資商。

如此看來亞特蘭大真的可謂是美國房產界崛起的一股新勢力，它將在未來發展不可估量，如果你想選擇投資美國的房產，不凡深入的瞭解亞特蘭大的房產，相信會有不錯的收穫。

根據房地產經紀人聖地亞哥協會3 月 9 日公佈的數據顯示，二月份聖地亞哥獨立屋中位價較去年同期上升了 7%，達 53 萬美元，與一月份持平，但房屋易手的數量卻下降了 12%。上個月易手房屋數量為 1337 起，較 2015 年 2 月少 188 起。

康斗和聯排別墅類房屋 2 月份的銷售中位價為 35 萬 4450 美元，較 1 月份上升 1 ％，較去年同期高出 6%。據 該協會數據，2 月份共售出 739 公寓和聯排別墅，1 月售出的數量為 681，而 2015 年 2 月售出的數量為 749。

該協會總裁科裡．謝潑德（Cory Shepard）說，「目前樓盤的庫存小幅上升，而今年抵押貸款利率亦預計會有合理的上升，這些都應該會刺激更多的家庭在抵押貸款利率上升得更高之前出售和購買房屋。」

據 該協會，聖地亞哥縣二月份售出的最昂貴房屋是鄰近 Point Loma 的 La Playa 海灘的一棟豪宅。該豪宅建於1990年，標價 1770 萬美元，擁有七間臥室，11個浴室，佔地 18,500 平方英呎。

有趣的是，擁有自己的房屋曾一度被許多美國人認為是實現美國夢的重要標誌。然而，隨著時間的推移，這一觀念也在漸漸發生變化。

地產 Zillow 網站近日公佈一項對 20 個大都會地區的一萬名租房者和房屋擁有者所做的調查，結果顯示，聖地亞哥 65 歲以上的老年居民中，約 68％的人認為實現美國夢需要擁有自己的住房。而嬰兒潮一代（Baby boomers － 50 至 64 歲）和千禧一代（ millennials－ 18 至 34 歲）認同此觀點的僅有 54％。約58％的X一代（Generation X－ 35 至 49 歲）相信，擁有自己的住房很重要，認為這是走向富裕的前提。

一份最新的調查顯示，北美房價最貴的前三座城市分別是舊金山、紐約曼哈頓以及聖荷西。那麼其中舊金山，聖荷西，紐約房價多少錢一平米呢？

一份由房地產網站Point2homes.com以及PropertyShark共同執行的報告顯示，舊金山是美國和加拿大房地產最昂貴的城市，其房價中位數高達1,085,000美元；排名第二名的是紐約曼哈頓，其房價中位數為1,059,000 美元；加州聖荷西則排名北美房價第三高的城市，其房價中位數是70萬美元。美國城市排名如上。

據硅谷《聖荷西水星報》（Mercury News）3月12日報導，聖荷西市政府住房主任莫拉萊斯蒙費朗（Jacky Morales-Ferrand）表示，高房價對當地勞動力相當不利，此外，對住在這裡的小孩、祖父母，還有企業都不是件好消息。

至於加拿大城市，據美國房地產研究和顧問公司Demographia最新年度《國際住房負擔能力調查》結果，溫哥華是全球住房成本第三高的城市，僅次於中國香港和悉尼。不過，在Point2homes.com以及PropertyShark的報告裡，它是北美平均房價第六高的城市。

以下就是Point2homes.com以及PropertyShark報告中，北美房價最高的前15座城市列表。

1. 舊金山、加州
平均房價：$1,085,000（美元，下同）

2. 曼哈頓、紐約州

平均房價：$1,059,000

3. 聖荷西（San Jose）、加州

平均房價：$700,000

4. 布魯克林（Brooklyn）、紐約州

平均房價：$620,000

5. 洛杉磯、加州

平均房價：$565,000

6. 溫哥華、加拿大

平均房價：$549,783

7. 西雅圖、華盛頓州

平均房價：$538,500

8. 華盛頓D.C.

平均房價：$510,838

9. 聖地牙哥、加州

平均房價：$510,000

10. 波士頓、馬薩諸塞州
平均房價：$451,250

11. 多倫多、加拿大

平均房價：$443,064

12. 皇后區、紐約州

平均房價：$369,000

13. 丹佛（Denver），科羅拉多州

平均房價：$350,000

14. 波特蘭（Portland）、俄勒岡州

平均房價：$320,000

15. 達拉斯、德州

平均房價：$298,000

你們知道假如用100萬美元(約合人民幣650萬元)在全球各城市的黃金地段買房，都能買到多少平米的房子嗎？  （上海紐約房價比較）                                       

近日根據美國全國廣播公司財經頻道網站報導，萊坊房地產經紀公司和道格拉斯-埃利曼地產公司3月2日聯合發佈《2016年財富報告》，分析了100萬美元在全球各個城市都能買到多大的住房，對全球各城市房價進行了對比。

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報告提供的數據顯示，摩納哥蟬聯城市房價最高，用百萬美元在其黃金地段只能買到17平米的住宅；中國香港緊隨其後，能買到20平米優質地段的房子；第三名是倫敦，可購得22平米。

除了中國香港榜上有名之外，上海和北京也都進入前十，分列第八和第十位。在北京的黃金地段，用100萬美元可以買到58平米的房子，而在上海的優質地段則只能買到46平米。

不過，價值最昂貴的房產市場的城市房價漲幅並非最大。報告顯示，加拿大溫哥華的房價漲幅最大，達到25%；悉尼以15%的漲幅排在第二；上海漲幅為14%，排名第三。

 那想要瞭解更多有關於美國學區房的消息嗎？

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（據中國日報）