Category: News US

美國房市火熱，越來越多的人選擇到美國買房投資，隨著壹部《北京遇上西雅圖》的熱火上映，美國西雅圖也成為中國民眾心目中的投資勝地，進而吸引了大量中國投資者的大肆投資。那麽，為何中國投資者如此青睞西雅圖房產投資呢？

第壹，房產優勢。

首先，西雅圖氣候溫和，空氣十分濕潤清新，被稱為翡翠之城；其次，美國新興城市西雅圖在閑屬性、教育屬性、經濟屬性、犯罪率及空氣水質量等方面的比較已經超越洛杉磯紐約等傳統熱門城市而位居第二；最後，中國人對西雅圖的熟悉感增強。

第二，房價優勢。

西雅圖房產的選擇性比較大，從每壹尺$90到每壹尺$1000都有。目前而言，中國購房者喜歡新房，以現金買獨立房為主，只有極小部分買家貸款。並且，依照現有的情況，中國投資者購房目標自住超過投資，但投資也不少。

第三，投資回報率。

目前，自住需離市區較近比較好，投資選回報率高的西雅圖衛星城市

西雅圖雖然擁有都市的繁華，但卻沒有都市的擁擠和喧囂；並且多了幾分寧靜和安逸，卻也不乏先進的科技和時尚；如此而來，西雅圖在中國投資者間的火熱也就不言而喻了。

 

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

美國房價近年不斷攀升，標普Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數今年1月同比增長5.7%，而丹佛、波特蘭、西雅圖、舊金山等城市更增長超過雙位數，該房價指數距2006年高峰僅剩11%。

這對於時薪同比僅增加2.2%且學貸負擔有增無減的許多想成家的千禧代年輕人來說，擁有自宅已越來越成了一個遙不可及的夢想，也難怪美國人擁有自宅的比率於去年第2季創下50年最低水位的63.5%，遠不及2004年的69%。

在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾

點擊查看美國更多精品房源

全美房地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家楊恩（Lawrence Yun）稱，在考量美國家庭收入和薪資僅微幅增長的情況下，房價飆漲雙位數並不健康，這將不利一些潛在購屋者的入市。他形容，在當前的美國房市，要用合適的價位找到合適的房產已成了潛在買家的一大困擾。

NAR最近公佈2月的成屋銷售下滑7.1%創3個月最低，但同月成屋銷售簽約指數卻上漲3.5%，凸顯成屋供應不及迫使房價竄高的異常現象，也顯示 房貸利率不斷下降對房市的買氣有所助益。房地美（Freddie Mac）資料顯示，今年2月的30年期房貸利率為3.66%，為連續7個月低於4%，

標普Case-Shiller房價指數的發起人席勒（Robert Shiller）2007年在論文中描寫房價上漲引發民眾上漲預期心理時稱，這個漲價的反饋機制是一個社會傳染病。

現在，這個反饋機制的強化作用正持續擴大。一年前，美國民眾認為房價12個月後可上漲2.5%，民眾在2月接受調查時認為房價一年後可上漲4.4%，現在NAR最新的調查發現民眾預期房價的漲幅已高達8.2%。

那麼，美國房價真的還會再漲嗎？美國銀行一份最新報告估計當前全美房價水平距離合理價格已高估了14%，並認為房價很可能進行修正。不過，由於房價 上漲的動能和預期心理還在，在真正回檔並造成買氣縮手之前，美國房價上漲的慣性仍然不變，但或許上漲的空間可能不如民眾預期那麼高。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

美國 20 個城市房價在一月份繼續攀升，顯示房屋供應有限可能推動價格脫離一些買家的可接受範圍。但是房價的攀升給房地產市場帶來了春天。

週二公佈的數據顯示，標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%，去年十二月的漲幅為 5.6%。一月份房價漲幅與彭博調查 26 位經濟學家預測中值相符。在全國範圍來看，一月份房價同比上漲了 5.4%。

標普/凱斯-席勒房價指數相比 2015 年二月上漲了 5.7%，去年十二月的漲幅為 5.6%

點擊查看美國更多精品房源

房價漲幅高於收入增速可能會給房地產市場復甦帶來問題，因為買房對於初次購房者和低收入買家而言將變得遙不可及。

彭博調查經濟學家對 20 個城市房價漲幅的預估範圍介於上漲 5.4%-6.4% 之間。標普/凱斯-席勒房價指數是基於三個月的平均水平，這意味著一月份的數字也受到去年十二月和十一月交易的影響。

普漲格局

該指數中所有 20 個城市房價都出現同比上漲，俄勒岡州的波特蘭市以 11.8% 的漲幅領跑。西雅圖和舊金山也殺進了前三名。11 個城市的同比價格漲幅高於去年十二月份。芝加哥漲幅最小，為 2.1%。

環比方面，20 個城市房價指數經季節性調整後在一月份連續第二個月上升 0.8%。彭博調查預測中值為升 0.7%。未經調整的房價幾乎持平。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據鉅亨網）

據報導 援引nzherald、stuff消息 最新的一份報告顯示，到2017年，奧克蘭新開發的住宅中，有一半以上是公寓或者聯排屋。因為人口增多，房價越來越高，住房的面積會越來越小。這或許意味著，未來奧克蘭人的居住風格將會發生變化。

建築調查公司RCG的最新報告《Constructive Thinking》顯示，奧克蘭的連體房屋將會越來越多，人們的居住密度將會越來越大。

RCG表示，「根據建築許可的批覆資料和我們的預測，到2017年，奧克蘭新房將會有53%是連體房。這一比例遠高於20年來的平均水平35%。」

在未來兩年，公寓和聯排屋建設較多的地區是奧克蘭市中心

點擊查看奧克蘭更多精品房源

在未來兩年，公寓和聯排屋建設較多的地區是奧克蘭市中心、Stonefields、Albany、奧克蘭西部和南部的城鎮中心。

奧克蘭連體房屋的增長趨勢和澳洲的城市類似，RCG說，「中等密度的住宅需求正在增長，不過，在澳洲的三大城市，連體房更是佔比總體新房數量的60%。」

人口越來越多，房價越來越高，住宅的佔地面積逐漸在萎縮——在這種趨勢的後面，是不斷創新高的新移民數字。

RCG經濟師和負責人John Polkinghorne說，對於很多人來說，連體房具有一定的吸引力。「奧克蘭人口越來越多，和城市邊緣地區的獨立住宅相比，位置好又價格可負擔的公寓或者聯排屋將會越來越受歡迎。」

不過，就在幾天前，Barfoot & Thompson針對首次購房者的調查顯示，在18歲至34歲的年輕人中，打算購買公寓的人數僅為9%。看來，改變居住習慣，還需要一定的時間。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據天維網）

 

據港媒稱，中國富豪愈來愈熱衷外國買樓及投資，部分甚至拋售內地資產，轉往其他國家投資，其中美國是首選，成為當地房地產市場最大買主。為什麼中國富豪熱衷於外國房產和投資呢？

據港媒報導，根據近日全美房地產經紀人協會資料顯示，截至去年3月的一年內，約20.9萬間美國房屋賣給境外人士及到美國未及兩年的移民，在該部分房屋的1040億美元總銷售額中，中國買家所佔比重最大，達286億多美元(約1865億元人民幣)，成為最大外國買主。

六成以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險

點擊查看美國更多精品房源

另有調查顯示，六成以上中國富豪計劃在未來兩年增持海外資產，其中住宅最受歡迎，其餘為證券、商業地產、信託產品和人壽保險。另有四成七高淨值個人已安排三成以上的資產投資海外；約42%的人投資首選目的地為美國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。

內地證大集團董事長助理談佳隆表示，確實看到一些高淨值客戶(資產在800萬元人民幣以上)，基於人民幣貶值而賣掉國內房產，轉而配置海外資產。

美國平均房屋出租淨收益率為4%至8%，吸引國內買家過去投資。國內房地產租售比不是很理想，北京一套二手房每月租金約3000元，而美國達沃斯一套總價相 當的房子，每年扣除房產稅費以及相關維護費用的話，回報大約有7%，換算租金回報約是北京的三倍。「以前這些投資特點是大家沒有看到的。中國客戶逐漸瞭解 到這些信息，就會願意把一部分錢放在國外去投資，這成為了一種新的趨勢。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

全美住房市場今年仍將繼續攀升，預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長。

根據新聞網信息，買主在找房和貸款方面都有更多選擇，也有更多時間做出明智決定。

但在住房市場上，位置總是關鍵，買房開支各州相差很大。要在2016年找到可以為買主提供最佳交易的州，調查之後，根據包括負擔水平和投資回報在內的五大關鍵因素為各州排名。

預計房價在2015年大幅增長之後，今年升幅也許只有去年的一半，房子上市時間延長

點擊查看美國更多精品房源

五大因素如下：住房負擔是按照中位數房價同中位數家庭收入的比例計算;同樣住房的租金和買價比例;每年房屋價值變化，價值上升顯示為精明投資;一州平均抵押貸款年利率;一州地稅。今春美國買房最合算的10個「冷門」州如下：

印第安納(排名第十)

地稅：0.86%

平均抵押貸款年利率：4.14%

中位數上市房價：$129,900

在今春買房最合算的州當中，排在第十名的是印第安納。該州中位數上市房價只有12.99萬美元，儘管中位數家庭年收入只有48,060美元，仍然能買得起住房。加上地稅低，該州買房比租房划算。

美國房價跟人口是有一定關係的，如果人門口特別少，市場不活躍的城市，房價自然低，配套不如大一些城市的好，漲幅也不高。所以建議想買便宜房子，可以考慮選擇休斯頓！房價基本在30萬美金左右，還是大別墅，好租好賣好學區，自住投資兩相宜！

佛羅里達(排名第九)

• 地稅：1.06%
• 平均抵押貸款年利率：4.04%
• 中位數上市房價：$249,900

該州居民仍然可以找到負擔較輕的房子。該州房屋價值去年上升，投資住房的佛羅里達居民因此可以積累淨值。

南達科他(排名第八)

• 地稅：1.32%
• 平均抵押貸款年利率：4.12%
• 中位數上市房價：$192,900

南達科他州買主看到房價上升，但仍然可以承受。該州房價去年上升13%，屋主淨值平均增加1.9萬美元。

愛荷華(排名第七)

• 地稅：1.49%
• 平均抵押貸款年利率：3.93%
• 中位數上市房價：$145,900

愛荷華州地稅高於多數州，為中位數上市房價的買主每個月增加181美元開支。但買主仍然看到買房比租房負擔輕，因為房價相對便宜，抵押貸款利率低。

堪薩斯(排名第六)

• 地稅：1.39%
• 平均抵押貸款年利率：3.96%
• 中位數上市房價：$148,000

堪薩斯房價和中位數家庭收入相比，該州買主負擔較輕。由於該州房價僅相當於中位數家庭收入53,444美元的2.77倍，堪薩斯也是全美買房負擔最輕的州之一。

田納西(排名第五)

• 地稅：0.75%
• 平均抵押貸款年利率：3.97%
• 中位數上市房價：$169,900

田納西房價低，當地居民很容易實現有房夢，尤其是因為買房比租房更划算。地稅和抵押貸款利率都低也意味著田納西買主可以減少住房開支。

密蘇里(排名第四)

• 地稅：1.02%
• 平均抵押貸款年利率：3.96%
• 中位數上市房價：$139,900

密蘇里買主可以很容易地存錢買房，因為該州房價低，收入又高於平均水平。中位數上市房價僅相當於中位數家庭年收入的2.5倍。抵押貸款利率低也減輕買主的負擔。

阿肯色(排名第三)

• 地稅：0.62%
• 平均抵押貸款年利率：3.97%
• 中位數上市房價：$149,900

儘管阿肯色有著全美最低的中位數家庭年收入–44,922美元，低房價保證當地人可以實現擁有住房的美國夢。阿肯色居民今春買房也可以享受抵押貸款利率低的好處。房價低加上地稅低，普通屋主的每月住房開支中僅僅需要77美元用於地稅。

科羅拉多(排名第二)

• 地稅：0.61%
• 平均抵押貸款年利率：4.09%
• 中位數上市房價：$350,000

由於房價較高，科羅拉多買主需要仔細衡量這項大筆投資的開支，以保證能負擔。在許多情況下，租房要比買房划算。但是，科羅拉多房屋價值在2015年增長最多，平均2.96萬美元，具有很快累計淨值的潛力。地稅低也讓住房開支更容易管理。

緬因(排名第一)

• 地稅：1.28%
• 平均抵押貸款年利率：3.95%
• 中位數上市房價：$199,900

由於緬因州房屋價值大幅上升(2015年平均增值$23,100)，現在是買主投資地產的好時機——既可利用淨值增長，也可避免被競價擠出市場。該州房價仍比較低，加之抵押貸款利率低於平均水平，買房要比租房合算。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

中金網03月25日訊，在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快，這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權，買房難成為大部分人的根本問題。一份週四發佈的報告顯示。

該份報告發現，今年至今為止，在美國三分之二的房地產市場上，住房價格的增長都超過了薪水增長。像舊金山和紐約這樣的大都市是最貴的。

在美國的大部分地區住房價格正比薪資漲得更快，這使得美國很多人口密集地區的普通人越來越難獲得住房擁有權

點擊查看美國更多精品房源

美國9%的房地產市場比它們的歷史正常水平要貴，由RealtyTrac提供的報告顯示。住房購買者需要在房屋方面花費更多的收入，留下更少的錢留給其他購買。

「雖然房地產市場中的大多數以它們自己的歷史標準來衡量仍然是負擔得起的，但在越來越多的美國房地產市場上，住房價格已經超出了平均收入人群力所能及的範圍」，RealtyTrac負責監視房地產市場趨勢的高級副總裁Daren Blomquist稱。

RealtyTrac在美國465個郡收集了房產銷售和收入數據，受調查的總人數達到2億2千1百萬 – 美國的總人口也只有3億多人，因此調查覆蓋的範圍是相當之廣的。

之前有數據顯示，炒房行為 – 即在一個火熱的房產市場購進並賣出一個房產以賺取塊錢的投機做法 – 在很多市場上升到了歷史最高水平，產生了引發價格泡沫的擔憂。

這份最新的報告可能給這些擔憂火上加油，，但房產價格仍然顯著低於2006年時房地產泡沫高峰時期的水平。在今年一季度，平均收入水平的人群需要支付他們三分之一的收入在月度住房抵押貸款上，而在2006年這個佔比超過一半。

另外，RealtyTrac的可擔負性指標 – 一項將住房價格與薪水比較的衡量 – 在2006年時於99%的住房市場上超出了歷史正常水平。房產泡沫破滅以後，該比例在2012年降到2%, 而現今處在9%.

但是，在受到熱烈追捧的房地產市場，平均收入所得者遠遠不能負擔住房價格，RealtyTrac稱。

例如，在紐約繁華的布魯克林和曼哈頓大區購買一個中等價格的房屋，或是在舊金山的都市區，買者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押貸款。

住房價格增長超過薪水增長的人口密集地區還包括洛杉磯、菲利克斯、聖地亞哥。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新浪網）

英國路透社報導稱，根據3月24日公佈的一份報告顯示，美國多數地區的房價攀升速度高於薪資漲幅，在部分人口稠密地區，普通美國人的供房難度日益加大。這成為美國普通家庭的一大難題。

報告稱，今年以來，美國近三分之二的房屋市場的房價漲速超越薪資，舊金山及紐約等大都會中心城市都名列最難供房地區的前列。其中，洛杉磯、鳳凰城和聖地亞哥等人口稠密地區的房價也超越了工資漲幅。

美國多數地區的房價攀升速度高於薪資漲幅，在部分人口稠密地區，普通美國人的供房難度日益加大

點擊查看美國更多精品房源

這份由RealtyTrac公佈的報告顯示，在目前的美國房屋市場中，有9%的房價可負擔程度已低於以往水準。因此，買房者必須將更多的收入用於支付住房費用，並減少其他用途的支出。

RealtyTrac的分析基於美國456個縣的房屋銷售及收入數據，涵蓋2.21億人口。

「根據各自過往水準來看，絕大多數的房價目前仍屬於可負擔範圍內，但美國市場上越來越多的房價正遠離一般工薪階層可承受的水平。」長期觀察房市趨勢的RealtyTrac高級副總裁戴倫·布基斯特（Daren Blomquist）向媒體表示。

路透社報導稱，雖然這份報告可能有加劇房價炒作的疑慮，但目前美國房價可負擔程度還是遠遠好於2006年的房市泡沫高峰時期。今年第一季度中，工薪階層每月平均需要花費三分之一的收入用以支付房貸，而2006年時的這一比例為超過50%。

儘管如此，RealtyTrac指出，熱門市場的房價仍遠遠超出一般工薪階層的承受能力。例如，在紐約的多個地區，特別是布魯克林及曼哈頓，或舊金山的都會區域，想要購買一間中等價位的房子，每月需支付的房貸約是平均薪資的95%到120%。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據澎湃新聞網）

美國商務部週三（23日）表示，今年2月份的新屋銷售較1月份上升2%，經季節性調整後換算成 年率為51.2萬戶。所有增長都來自於西部地區，整體銷售激增38.5%，扭轉了1月份32.7%的下跌行情。

專家說，這一反彈可能反映了政府月度報告中出現的波動。當前這一階段，專家還不清楚新屋銷售是停滯不前、還是處於上升趨勢，還有待觀察一段時間。

所有增長都來自於西部地區，整體銷售激增38.5%，扭轉了1月份32.7%的下跌行情

點擊查看美國更多精品房源

美國住房市場在2016年前兩個月 略低於去年同期的銷售步伐。但是不管銷售預期如何，建築商的信心一直處於穩定狀態。

今年迄今為止，售價不足20萬美元的新屋銷售量同比出現下降，而售價超過40萬美元的中高檔新屋的銷售量 正在上升。在東北部，中西部和南部，2月新屋銷售量同比 在下滑，不過，新屋銷售中位價 較一年前的同期價位上漲了2.6%，達到30萬美元。

美國房產市場目前仍然沒有從近十年前的房市危機中全面反彈。最新新屋銷售數字仍然低於52年歷史平均水平的65萬戶。

在成屋方面，美國全國房地產經紀人協會週二表示，2月份成屋銷售較上月下降7.1%，經季節性調整後換算成年率為508萬戶。

由於房屋供應有限，價格被推高，從而遏制了銷售。對於成屋而言，2月平均房屋銷售價格大約是21萬美元，比一年前增長4.4%，而成屋上市數量則較去年同期下降了1.1%。

美國住宅建築商不太可能緩解供應緊張的局面。隨著准買家的數量在增加，建築商對當前銷售情況看法保持樂觀。但是建築商對未來6個月的銷售前景展望跌至12個月來的最低水平。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據希望之聲）