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3月份﹐因市場上的待售房不足﹐買家競價踴躍﹐致南加州的房價比去年同期跳升了5.64%。

根據房地產資料公司CoreLogic週一（4月18日）發佈的最新統計數據﹐3月份南加六縣的中位數房價達到了44.9萬美元，比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%﹔而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

事實上，南加地區火熱的房市使得那些想買一套房的年輕人家庭越來越難了。根據加州房地產經紀人協會﹐到去年年底洛縣只有27%的家庭可以買得起中等價位的房子。

經濟學家們普遍預計﹐鑑於南加家庭越來越難出更高的價格購房，從動態角度講﹐2016年南加房價上漲幅度應比近年來小。

CoreLogic公司分析師樂佩奇（Andrew LePage）說﹐許多潛在的買家繼續面臨著諸多障礙，例如減弱的可負擔能力、中度趨緊的放貸標準和房屋庫存的相對緊張。

目前，房價增長勢頭仍然很強。3月份南加地區中位數房價比2月份上漲了1.9萬美元。

經濟學家和房地產經紀人說﹐很多買家的狂熱競價是由於上市房短缺所致，這也是全美範圍內出現的一個問題。許多美國老年人仍繼續住在他們的房子裡，而不願搬至小房子住﹐房屋建築商尚未將建設規模恢復到歷史正常水準﹐這兩個因素使得新上市的房屋供應量不足。

經濟學家說﹐長期以來﹐相比於美國其它地區﹐加州的住房建設一直跟不上工作職位的增加和人口的增長。根據加州獨立的立法分析師辦公室（Legislative Analyst’s Office），在過去的30年間﹐房建開發人員需要打造數百萬套住房才能使加州房價與全國其它地區比肩。

有一些跡象表明，高企的房價正在改變著消費者的行為。

例如﹐在房價相對較低的內陸地區﹐房屋銷售仍很熱絡。3月分內陸帝國相對負擔得起的房屋銷售佔了所有房屋銷售的30%，而去年同期為28.8%。3月份河濱縣和聖貝納迪諾縣的房屋銷售比去年同期分別上漲了4.8%和7.7%。

在房價較貴的洛縣，3月份房屋銷售比去年同期下降了1.4%﹔橙縣3月份的房屋銷售比去年同期上升了0.8%。如果潛在買家在沿海縣購買高價房的意願越來越受挫的話，這些縣的房屋銷售步伐可能會放緩。

達拉斯地區的購房者在2016年頭幾個月踴躍入市，以至房屋銷售激增，同時也推動新房開工數升高。

無論是新房還是二手房，銷售均有大幅增長。根據來自住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的數據，房屋建造商在今年頭三個月銷售的新房屋比去年同期大幅增長了36%，共售出了6,506棟新房屋。而由房地產經紀銷售的二手房也比去年同期上升了16%，刷新了首季二手房銷售的最高紀錄。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士表示，本地房地產市場仍然是白熱化，只要經濟保持增長，他看不到房市放緩的跡象。

房屋建造商為了跟上蓬勃增長的銷售步伐，在今年第一季度增加了新房開工數，新房開工比去年同期增加了22%，達到7,035棟，是過去八年來最強勁的首季新房開工數字。

在過去12個月內，房屋建造商在達拉斯地區共新開工建造了29,000棟新房屋，是九年來的最佳水平。

住宅策略公司的泰德·威爾遜透露，入門級的房屋銷售特別強勁，還有就是面向首次升級的房屋銷售也很強勁。價格在25萬美元至30萬美元的新房屋銷售今年大幅飈升了40%。

他說：「那些曾經因為信貸問題被市場拒之門外的人士，現在又開始重新入市了。建造商現在著重於在本地區建造更容易負擔的房屋。」

據悉，今年頭一季有些新房屋銷售本來應該是在去年完成的，但由於去年多雨的天氣，導致建造商工程延誤，很多本來去年第四季完工並出售的房屋無法完成，拖至今年第一季。

不過，儘管今年新房開工數有強勁的增長，但威爾遜說，達拉斯地區的新房建造仍然受到限制。限制因素包括勞工短缺和一些建築材料特別是混凝土的短缺。此外，威爾遜說，開發商交付建房用地塊的週期也加長了。

根據德州農工大學房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，三月份北德州共售出了9,000棟二手單戶房屋。比2015年三月份增加了18%。

本地區的房屋銷售中間價在三月份上升至215,000美元，和去年同期相比上升9%。銷售增長百分比最高的房屋是價格100萬美元以上的豪宅。

儘管推出市場出售的房屋數量有所增加，但達拉斯地區的房屋供應量卻仍持續下降，目前二手房僅有大約2個月的供應量。

由於三月份有超過10,000棟的房屋銷售簽了合同但未完成，所以四月份將注定再度成為房屋銷售強勁的一個月。

在一項最新的住宅投資市場排名中，德州兩個大城市分別佔據了排行榜的前兩名。這項排名是由總部位於達拉斯的HomeVestors of America Inc.公司編寫，其中達拉斯地區高居全美最佳住宅投資市場名單榜首，聖安東尼奧則緊隨其後排第二位。

HomeVestors公司是全美最大型的住宅房地產投資機構之一。該公司這份排名報告為每季度做一次，報告甄選出最有利於房屋租賃，並且住房價格預計在未來幾年內將上升較快的房屋市場，編寫出是佳住宅投資市場的排名。

HomeVestors公司的聯席總裁David Hicks說：「在過去一年內，我們看到人口和就業都有增長。然而，房價的增長速度卻遠遠高於收入的增長速度。」

通常在房價上升較快的市場，房屋投資回報也較佳。HomeVestors公司的創始人兼總裁Ingo Winzer表示，在這些市場中，良好的就業增長是推動房價增長較快的動力。就業增長主要在商業服務業，但也有些市場是在旅遊業(如奧爾蘭多、舊金山)， 也有一些是在金融業(如夏洛特、達拉斯等)，還有製造業(如Grand Rapids)。

在HomeVestors公司今年首季的報告中排名較前的房屋市場還有佛羅里達州的奧爾蘭多、喬治亞州的亞特蘭大、和密歇根州的Grand Rapids。

達拉斯地區的房價已經從經濟衰退最糟糕時期的水平上升了超過30%，目前房價處於有史以來的最高水平。

隨著美國房市的不斷升溫，其房產價格和租賃價格也隨之大幅度地上揚，尤其是達拉斯地區的民眾，切膚之痛油然而生。那麽，其具體的情況到底是什麽呢？

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目前而言，盡管達拉斯地區今年公寓建造有增長，但也阻止不了公寓租金的上升勢頭，而這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的。據相關數據統計顯示，今年達拉斯地區的公寓租金比去年同期上升了近7%，相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。那麽，為何美國達拉斯地區的公寓租金飆升如此之快呢？

第壹，達拉斯地區的公寓建造量已經達到數十年來的最高之壹，但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長，供不應求就是這個道理。

第二，人口的大量湧入和企業的不斷入駐，使得美國達拉斯地區具有充足的活力，兒時的美國達拉斯地區的房產公寓市場火熱爆棚。

綜上所述，中國投資者應當把握此次達拉斯地區租金暴漲的投資最佳時刻，追求長遠的投資回報率，將自己的閑余資金投入到美國不斷升溫的房產市場之中。

（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

加州平稅委員會（Board of Equalization）4月8日（週五）發佈的數據顯示，舊金山灣區的房價已經超過了上次經濟危機之前，這在全加州是獨一無二的，目前還沒有第二個地區的房價超過經濟危機之前。

目前，舊金山灣區獨立屋銷售中位價格高達125萬美元，比經濟危機之前2006年的房產鼎盛時期高出了7%。去年全加州的房屋銷售中位價為47.4萬美元，比2006年的鼎盛時期低15%。

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平稅委員會主席馬世云（Fiona Ma）表示，房屋價格恢復是非常好的事情。然而，如何能夠保證在灣區的工薪階層能夠獲得可負擔的住房顯得尤為關鍵。

與舊金山灣區相比，南加州的大洛杉磯地區的獨立屋中位價仍比2006年鼎盛時期的價格低16%。而受到上次次貸危機重創的內陸區域，其房產價格比2006年低24%。

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（互聯網資訊綜合整理）

據《波士頓環球報》報導，根據波士頓地產研究機構沃倫集團(Warren Group)3月22日公佈的麻州2月份房屋交易數據，當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%，而房價中位數卻是近2年來首次下滑。

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據悉，上月全州共售出單家庭房屋2868幢，創近11年來2月份銷售數據最高記錄，比2015年2月高出近700幢，而單家庭房屋售價中位數則 同比微降4%，為29.9萬元。共有公寓(Condo)的銷售數據呈現類似結構，銷量大增23%，達1150套，但價格同樣下降4%，為27.525萬 元。

麻州地產經紀人協會主席布拉茨(Annie Blatz)認為，和去年相比，今年的買家十分活躍。沃倫集團首席執行官沃倫(Timothy Warren)則表示，尚不清楚目前的房價下跌是否會持續到春季的傳統樓市旺季，目前庫存依舊緊張，房屋公展(open house)時往往人流攢動，賣家對著十數份出價挑挑揀揀，「被壓抑的購房需求正在強烈釋放，但人們也不想盲目支付承受不起的價格」。

另據州地產經紀人協會的統計，目前市場上的房屋庫存量已達到2004年以來的最低值。

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（據橋報）

西雅圖的房屋租金可能是在上漲，但至少它比週遭的城市有更多的租房選擇。根據杜普雷和斯科特公寓顧問提供的最新報告，西雅圖和周邊城市可租賃的公寓比率一起上升。總空置率在西雅圖略有增加。西雅圖的市場空置率從去年秋天的 3.3％上升到當前的3.5％。事實上自2014年秋天開始，空置率一直緩慢而穩步的上升。西雅圖的市場空置率從3％觸底反彈。

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該報告指出，雖然可能聽起來不會再繼續增加了，但這是西雅圖自2010年以來市場空置率最高的時期。

西雅圖的空置率上升是可以預期的，因為本地區的新建築60％以上是位於西雅圖的。

與此同時，杜普雷和斯科特看著整個地區的租金發現：自2015年9月起，租金上升了3.3％。與前一年同期相比高出9.1％。該顧問預計該地區的租 金上漲會在未來放緩，但是，這主要是由於相當數量的新建築開始投入使用造成的。他們指出，2016年，開發商在普吉特海灣地區完成建造而後投入使用的公寓 單位數目是1990年以來最高值。

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（互聯網資訊綜合整理）

在達拉斯地區租住公寓的租客正在支付比以往任何時候都要高的租金，根據市場研究公司Axiometrics的數據，今年二月份，達拉斯地區的公寓平均月租金突破1,000美元大關，達到1,083美元。

和去年同期相比，達拉斯地區今年二月份的租金升幅為6%，或相當於增長了58美元。

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而在福和（Fort Worth）市地區，二月份的平均月租金也達到974美元。

Axiometrics公司的研究副總裁斯蒂芬妮·麥克列斯基(Stephanie McCleskey)在報告中說：「達拉斯和福和市地區是全美少數幾個在過去五個月內租金增長仍然沒有放緩的市場之一。就業增長高，新增的需求足以耗盡新推出市場的大量新公寓供應有餘。」

達拉斯地區是全美就業增長最高的都市之一，去年人口增加了接近144,000人，人口增長幅度僅次於休斯頓。人口的增長推動了對公寓需求破紀錄的增長。

目前達拉斯地區共有40,000個出租公寓單位正在建造中。分析家表示，隨著新建公寓的供應不斷增長，今年晚些時候公寓租金上漲步伐應該會放緩。

達拉斯地區二月份的出租公寓入住率上升至95.4%。去年，達拉斯地區的公寓入住率一直維持在95%或更高的水平。

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（互聯網資訊綜合整理）