美國3月新屋銷售下跌 但房市整體仍強勁

華盛頓4月25日 – 美國3月新屋銷售意外下降,但降幅主要來自西部地區,表明房市仍強勁。

美國商務部週一稱,3月新屋銷售經季節調整後下降1.5%,年率為51.1萬戶。2月新屋銷售年率被上修至51.9萬戶,前值為51.2萬戶。

美國3月新屋銷售意外下降,但降幅主要來自西部地區,表明房市仍強勁

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中西部和南部銷售增加,但西部驟降,東北部銷售持平。

調查的分析師預計上月新屋銷售年率增至52萬戶。新屋銷售在美國樓市中佔比為8.7%。

美國金融市場基本未受數據影響。

新屋銷售月度之間波動較大。考慮到勞動力市場強勁和抵押貸款利率處於歷史低位,過去三個月銷售下跌可能並不能表明樓市下滑。

上週的報告顯示,3月成屋銷售大增5.1%。

樓市在普遍疲弱的經濟中表現搶眼。貿易、工業生產、企業支出和零售銷售等數據表明,美國經濟在首季失去了大部分動能,去年第四季經濟增長年率為1.4%。

預計第一季國內生產總值(GDP)增長率低至0.3%,政府將於週四發佈第一季GDP預估數據。

就業市場強勁提升了樓市需求,初請失業金人數為1973年以來最低,抵押貸款利率接近紀錄低位也提振樓市。就業市場收緊增加了年輕人的就業機會和新家庭的組建數量。

但可售房屋短缺限制了買家的選擇,推高了價格,仍對樓市起到抑制作用。

上月,市場上的新屋庫存增加2.1%至24.6萬戶,為2009年9月以來最高。儘管庫存增加,新屋庫存仍不到樓市泡沫高峰期的一半。

按照3月的銷售速度,庫存去化週期為5.8個月,這是去年9月以來的最長去化週期,高於2月的5.6個月。

中西部地區的新屋銷售增長18.5%,人口聚集的南部地區攀升5.6%。

但西部地區新屋銷售驟降23.6%,2月時曾急升21.7%。西部地區房屋庫存緊俏,房價大幅上漲。

 

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(據路透網)

美國亞利桑那鳳凰城租金投報最高12.8%

美國幅員遼闊,國土面積近中國台灣270倍大,城鎮與城鎮間的交通往返相當費時,加上市中心房價、租金不貲,使得美國「逐工作而居」的現象相當普遍。

陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域,其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福 尼亞等州在內

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根據美國勞工統計局2016年3月的統計數據,華盛頓州的西雅圖(Seattle)、亞利桑那州的鳳凰城(Phoenix)、佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)等地,是全美就業市場前25強的都會區,其人口數因此連年攀升;若輔以地圖對照,便不難發現美國人流朝向陽光地帶(Sun Belt)移動的趨勢。

陽光地帶係指美國國土北緯37度以南的區域,其中包括佛羅里達、亞利桑那、德克薩斯、加利福 尼亞等州在內。過去,陽光地帶的宜人氣候吸引大批來自北方的退休族前往養老,甚至不乏來自加拿大的雪鳥族(Snowbird)。然而,隨著科技、醫療、金 融等尖端產業的進駐,有越來越多的千禧世代(Millennials)選擇陽光地帶移居、就業。

以鳳凰城為例,其2015年人口成長1.95%、城市GDP成長3.47%、租金成長5.5%,是全美前15強成長最快的城市,同時坐擁最熱門的公寓市場之一。加上當地房價基期仍,台幣400萬左右可買兩廳兩房公寓,淨租金報酬率達7%-9%之多;若改以貸款方式投資,還可拉高至12.8%,且貸款期間投資家享有完整產權,脫手不受限制。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

舊金山灣區3城市房租入全美最貴

在全美國房租最貴的城市中,有3個舊金山灣區的城市被列入前5名,它們是:舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據,舊金山市的房租名列榜首,接下來的前5名城市分別為:紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元;奧克蘭為2,280美元,聖荷西則為2,270美元。

為應對房租上漲過快對社會的衝擊,本週二(4月19日)聖荷西市議會審議並最終通過了房屋租金管製法,將全市4.4萬個出租屋房租最高年漲幅限定在5%;本月初,奧克蘭市批准了90天內不得漲租的凍結令。

舊金山灣區3城市房租入全美最貴

其他房產網站,包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等,認為這些控制法令最終能夠生效,為這一區域的房屋買家及租客達到一個新的均衡點。

Zumper 的這一報告則提醒,鑑於舊金山灣區的房價、租價已經到達了高點,法律槓桿恐怕未必能夠立桿見影。報告作者德文‧奧布萊恩(Devin O’Brien)表示,隨著奧克蘭的發展,吸引Uber這樣的大公司遷入,大批人才將湧入奧克蘭,加上舊金山的房價居高不下,造成在房租排名上,奧克蘭首 次超過了聖荷西。

奧布萊恩認為,舊金山的房價、租金已經漲到了許多人不得不考慮外遷的程度,例如有人選擇在奧克蘭居住,每天通勤到舊金山上班。

奧克蘭的房屋租金穩步上升,一居室的月租中位價格已經超出了聖荷西10美元,奧布萊恩表示,這一價格已經接近了波士頓2,310美元的中位月租價格,波士頓房屋租金長期位居第三的位置,恐怕將受到奧克蘭的挑戰。

根據Zumper報告中的數據,奧克蘭一居室2,280美元的中位月租價格,比一年前上漲了14%,2居室套間月租中位價格為2,720美元,上漲了18.3%,漲幅堪比美國任何城市的同類屋型的月租。

聖 荷西市2居室套房中位月租2,900美元,比一年前漲幅為17.4%,這一價格還是比奧克蘭高一些。聖荷西一居室的中位月租為2,270美元,比 一年前上漲12.4%。舊金山的一居室中位月租為3,590美元、2居室4,850美元的價格,還是超過其他城市不少,與一年前相比漲幅分別為5.6%和 5.9%。

據奧布萊恩預測,2016年奧克蘭的月租漲幅會較高,但也將在10%以內;他認為聖荷西的漲幅可能類似但會低一些。至於說舊金山,他認為漲幅將為3~4%左右。

Zumper報告基於美國超過100萬的房租報價,涵蓋了美國人口最多的50個大都會區。

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舊金山灣區3城市房租入全美最貴

在全美國房租最貴的城市中,有3個舊金山灣區的城市被列入前5名,它們是:舊金山、奧克蘭和聖荷西。

根據Zumper租房網站的4月發佈的數據,舊金山市的房租名列榜首,接下來的前5名城市分別為:紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西。舊金山一居室的月租中位價格為3,590美元;奧克蘭為2,280美元,聖荷西則為2,270美元。

,舊金山市的房租名列榜首,接下來的前5名城市分別為:紐約、波士頓、奧克蘭及聖荷西

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為應對房租上漲過快對社會的衝擊,本週二(4月19日)聖荷西市議會審議並最終通過了房屋租金管製法,將全市4.4萬個出租屋房租最高年漲幅限定在5%;本月初,奧克蘭市批准了90天內不得漲租的凍結令。

其他房產網站,包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等,認為這些控制法令最終能夠生效,為這一區域的房屋買家及租客達到一個新的均衡點。

Zumper的這一報告則提醒,鑑於舊金山灣區的房價、租價已經到達了高點,法律槓桿恐怕未必能夠立桿見影。報告作者德文‧奧布萊恩(Devin O’Brien)表示,隨著奧克蘭的發展,吸引Uber這樣的大公司遷入,大批人才將湧入奧克蘭,加上舊金山的房價居高不下,造成在房租排名上,奧克蘭首次超過了聖荷西。

奧布萊恩認為,舊金山的房價、租金已經漲到了許多人不得不考慮外遷的程度,例如有人選擇在奧克蘭居住,每天通勤到舊金山上班。

奧克蘭的房屋租金穩步上升,一居室的月租中位價格已經超出了聖荷西10美元,奧布萊恩表示,這一價格已經接近了波士頓2,310美元的中位月租價格,波士頓房屋租金長期位居第三的位置,恐怕將受到奧克蘭的挑戰。

根據Zumper報告中的數據,奧克蘭一居室2,280美元的中位月租價格,比一年前上漲了14%,2居室套間月租中位價格為2,720美元,上漲了18.3%,漲幅堪比美國任何城市的同類屋型的月租。

聖荷西市2居室套房中位月租2,900美元,比一年前漲幅為17.4%,這一價格還是比奧克蘭高一些。聖荷西一居室的中位月租為2,270美元,比 一年前上漲12.4%。舊金山的一居室中位月租為3,590美元、2居室4,850美元的價格,還是超過其他城市不少,與一年前相比漲幅分別為5.6%和 5.9%。

據奧布萊恩預測,2016年奧克蘭的月租漲幅會較高,但也將在10%以內;他認為聖荷西的漲幅可能類似但會低一些。至於說舊金山,他認為漲幅將為3~4%左右。

Zumper報告基於美國超過100萬的房租報價,涵蓋了美國人口最多的50個大都會區。

 

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聖地亞哥3月份房價創 9 年來最高

據房地產公司 CoreLogic 近日發佈的報告,聖地亞哥房價於三月份創下近 9 年來最高水平。平均房價上漲至 47.8 萬美元,超過 2007 年 8 月經濟衰退前的 47.5 萬。

加州聖地亞哥房屋庫存短缺。富裕地區、好學區的房子一旦上市,很快就能出手,買家還經常為了得到房產主動抬高價格。圖為Carmel Valley一處待售住宅

然而,房屋銷售數量自去年三月以來僅增長了 2%,為3,547起交易。 CoreLogic 認為低銷售主要歸因於缺乏待售房屋。

南加六縣3月份的中位數房價達到了44.9萬美元,比去年同期的42.5萬美元上漲了5.64%。而房屋銷量只比去年同期上升了1.9%。這反映出南加房市面臨著高房價和低庫存並存的艱難局面。

一位房地產代理人說,一位客戶相中了Escondido 一處要價 60 萬的 5 室兩層房屋,三天之內竟然有四個買家競價。對住房的需求加之低庫存構成了賣方市場。

據 CoreLogic,聖地亞哥縣房屋價格與去年同期相比上升了 5.1%。從二月到三月房價亦增加了 5.1%。三月份新建住宅價格上漲 28.1%,遠遠高於市場上其它房屋。248 套新屋銷售的中位價達 63.4 萬。CoreLogic 的數據顯示,聖地亞哥縣房屋價格尚未達到 2005 年11 月 51.7 萬美元的峰值。

在南加州的六個縣中,橙縣三月份的房屋中位價 62.5 萬最接近其 2007 年 6 月的 64.5 萬峰值。海濱市(Oceanside)三月份售出 187 套房屋,為聖地亞哥縣之冠。

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紐約房地產市場已泡沫化了嗎?

今年,大家一直在談論紐約房地產市場會否泡沫化,但是在2016年第一季度曼哈頓的銷售數據反映紐約的房地產熱潮依然持續。(相關閱讀:紐約房租

第一季度曼哈頓房產銷售

根據道格拉斯艾麗曼公司 (Douglas Elliman)第一季度曼哈頓銷售報告指出曼哈頓公寓的平均價格今年歷史性的突破了200萬美元,同時中位房價現在已經達到1,137,500美元(這僅是1.1%低於2015年第四季度創下的紀錄)。這些數字雖然非常驚人,但是這也包括在過去幾年前所簽署的期房如公園大道432號公寓,逐漸的在一月開始交房(第一戶公寓以$1775萬交易)。該報告指出,新建設的公寓銷售比去年同期上漲了94%,當中有三分之二是高級公寓。

在TOWN Residential的報告中也顯示相同的結論,平均價格創下了歷史新高。在曼哈頓二手房市場的中位價為95萬美元比同年時期長了7.3%,而二手房佔了曼哈頓的房地產的78%,這數據也真實的反映了整體市場的表現。

可是根據Zillow網站的數據顯示,美國整體的中位房價為208,226美元,曼哈頓比全美國的中位房價高很多。儘管在2016年初華爾街的股市動盪,紐約的房地產還保持了增長,這意味著紐約房市擁有穩固的動力。正當許多國際買家還是對紐約市的前景很有信心,小投資者也不甘示落的購買中端房地產。

在萊坊今年的《財富報告》中提及,紐約房地產因為價格上漲和低融資成本結合的優勢,開發商在毫宅市場供應有持續的增長。隨著市場向買家傾斜,許多地區的毫宅價格增長潛力將有待重新評估。

紐約的租賃市場

曼哈頓的租金終於出現了相反的效應。在道格拉斯艾麗曼公司今年三月的租賃報告顯示中位租金比去年同月下滑了2.8%報$3,300。房地產評估師,喬納森·米勒指出出租房源比去年增加了兩倍,如果紐約市的經濟沒有太大的強化的話,空置率將會提升。不過,暫時的數據只是意味著租金已達到了承受能力門檻,很有可能在未來的日子裡不會有太大的起落(當然,這不包括未來經濟危機所帶來的影響)。由於過去幾年裡,曼哈頓有大量的房子都被國際投資者買下變為出租房,這使得曼哈頓的租賃市場出現了很大的竟爭或需要更久的時間才能租出去,尤其是下城的金融區或東村。近期,有很多業主都願意為房客承擔經紀費或免付一個月租金來吸引房客,希望能讓房子更快的租出去。

與買房市場出現同樣的現象,在中端的市場租金增長仍然是很強勁的,有誰不想租到又好又便宜的房子呢?在布魯克林的租賃市場比起其它地區有明顯的漲幅,曼哈頓和布魯克林的中價租金距離只差$525報$2,775。租賃市場的高峰期是在5月和9月之間,在這期間會有很多國際學生,工作調遣或因為租約到期想換房子的房客。選對好的房客是非常的重要,一般房地產經紀都會為客人的房子招租和審核房客的收入和個人質料。有很多房客因為不符合審核機制而被逼到比較便宜的地區,而布魯克林或皇后區就成為了搶手貨了。

綜合了各方面的報告,曼哈頓的房地產已達到了最高紀錄。在過去幾個月裡受到許多負評的陰影之下,數據證明了市場還是保持著平穩的狀態。不管買房或租房,紐約永遠是一個有市有價的國際大都會。

 

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Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

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想在美國投資房產?第三選華盛頓特區

美國房產市場逐年回暖,已經越來越吸引更多投資者的眼球。由紐約房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)發佈的一項報告顯示,今年投資美國的房地產金額是8年以來最高的,且一些知名的大城市都因能夠令投資者得到豐厚的回報而格外熱門,其中首都華盛頓特區赫然在列,位居第三名。 華盛頓特區

據報告顯示,2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元,創2007年以來的最高紀錄。最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓丶洛杉磯丶華盛頓特區丶芝加哥丶波士頓。而如果但就房產投資來說,芝加哥房產的第一年回報率最高,有6%之多。就投資總金額來講,2015年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高,為268.1億美元,其次是洛杉磯,共收40億美元丶華盛頓特區位列第三名,有34.4億美元丶芝加哥第四,為32.7億美元丶波士頓則排名第五位28.7億美元。

雖然國內美國購房團的現象正如火如荼,但中國還並不是投資美國房產最多的前五個國家。加拿大依然獨佔鰲頭,在過去五年中有31%的外來房產投資都是來自加拿大。過去五年中國累計在美的房產投資只佔到了5%,2015年稍有增高,佔到了8%。

據相關人士分析,美國房產之所以吸引外來投資且回報率走高,主要原因包括低利率丶貸款容易丶美國經濟整體復甦且強勢穩定等等。但究竟美國房產市場能不能保持住外來投資熱潮還有待時間考驗,因為投資商們在本國內也面臨經濟考驗,究竟有多少錢能拿來美國買房,還要依據自己國家的經濟走向而定。

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(據大華府華人資訊網報導)

2016美國投資看點:你的機會在哪裡?

時光如梭,2016年第一季度已悄然而過,4月份也過去一半,回顧過去幾個月,若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯,互相影響,接下來的三個季度裡, 投資者應如何看准大局穩健投資呢?

2015年12月16日,美聯儲宣布將聯邦基金利率提高25個基點,聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%之間,這標志著美國自2006年6月來正式開啟加息周期,在耶倫高調宣布2016年將會按部就班加息四次地同時,也開啟了市場的第一波下跌行情,好在之後有所反彈。但是新年伊始,油價便率先開始發難,在伊朗拒不減產的高調言論下,油價一搓再搓,屢創新低。隨後以銀行業為主的2015年第四季度財報表現不佳,更是為虛弱的股市火上澆油,以至創下了美國股市有史以來最差的開年記錄。好在之後在沙特與俄羅斯虛虛實實的凍產謠言中股價開始反彈,這也讓美國股市壓力倍減。

本以為會就此別過危機,可是謠言終究是謠言,當市場對這些信息免疫之後,新一輪的下跌再次來臨,並伴隨著大量石油能源公司的破產瓦解,一時間能源公司的債務違約問題風聲鶴唳,能源巨頭Chesapeake(CHK)的破產重組就是最好佐證。 2月11日油價一路跌至新低26.21美元,創下13年來的新低。

就在市場哀鴻遍野之際,反彈卻來了,而且是報復性且具有持續性的反彈。截至今日,三大股指紛紛扭虧為盈,油價重回40美元時代。究竟是什麼樣的原因促使這波上漲行情呢?大量的空頭回購形成了一種觸底反彈的行情,使得不少投資人逢低進入。期間銀行也是一個原因,美國能源公司在銀行的幫助下大舉承銷發放股票及債券集資,總額約達90億美元,緩解了很多危機公司的燃眉之急。另外,美聯儲的暫緩加息,耶倫出乎意外的鴿派發言更是推動股市上揚的直接因素。

總之,過去幾個月的行情確實讓不少投資人多少有些失措,不知接下來的投資方向應進行如何調整,下文將分析一下未來可能發生的幾種情況。

美股市場

若想知道股市的去向,關鍵還要看美聯儲的下一步動態。從美聯儲最近公布的“DOT PLOT”來看,今年加息已由四次削減到兩次。美聯儲之所以遲遲按兵不動,其實並非美國經濟不好,而是基於對全球經濟的擔憂。通俗點解釋, 歐洲、日本、中國等重要經濟體系都在紛紛的進行貨幣寬松政策,歐洲、日本甚至很有可能在現有負利率的基礎上再加大寬松,美聯儲不加息便已經等於美元較其它貨幣升值,更何況加息呢?結果一定會使美元強上加強,美元走強後進出口行業會遭受重挫,還會降低海外對於石油的需求量,這都是美聯儲所不願看到的,所以全球因素導致美聯儲暫緩加息步伐。因此若美聯儲繼續暫停加息,那麼大盤還有持續上漲的空間,股票市場則還有投資的機會,大宗商品類黃金也可作為投資對像。

另一方面,美國的各項數據表現強勁,當屬一家獨大。非農數據,通貨膨脹,GDP數據都在按部就班的超預期發展,其實已經具備了加息條件。所以當美聯儲繼續邁步加息時投資人也無需恐慌,雖然美國股市會下跌,但加息後可以看多美元,美債收益率也會提高。

黃金走勢

在這裡需要提及一下黃金,黃金與美元的走勢息息相關,而且走勢基本相反。美元漲、黃金跌,反之,美元跌、黃金漲,但是當遇到危機時刻,或者市場避險情緒高昂時,美元與黃金會同時上漲。

美國地產

2015年美國房產走勢依然樂觀,以紐約曼哈頓為例,新屋銷量年增61%,僅布魯克林部分地區房租漲幅竟高達31%。雖然第一季度部分地區房屋價格增速相對放緩, 但是長期來看美國的地產領域仍有非常大的需求。 隨著城市中心人口繼續的增加,千禧年代逐漸進入生兒育女年齡以及相對於租房成本價格不斷上升而購房者收入增長緩慢甚至是停滯的情況下, 更多人會考慮買房。根據亞美置業報道, 自從2012年以來, 在全美100個大都會區,買房均比租房更加劃算。然而在紐約等類似大都市房價的持續攀升,對於普通收入的首購族來說,支付買房首付金依然困難非常大。然而長久來看,隨著經濟的發展、大都市人口的增加、千禧年購買力逐漸的增加以及建立家庭的需要等,對於地產來說需求依然明顯。

原油方面

原油方面,4月17日舉行的多哈會議將會極其重要,但是結果應不會太樂觀。最大的阻力在於沙特和伊朗的立場衝突,伊朗同意凍產的可能性微乎其微,伊朗曾多次表態,在產量達到制裁之前的水平時,不要提凍產的話題。一個不和諧的聲音,便會影響整個會議的結果。因為當前的情況下,石油的價格不是重點,市場份額才是這些產油國最為重視的標的物。失去了市場份額,再高的油價也彌補不了之中的損失。

再考慮到美國方面,頁岩油是中東產油國的勁敵。此一輪的油價下跌,沙特也有打壓頁岩油增長的因素在其中。沙特在短期已經贏得了勝利,成功遏制了美國頁岩油的增長之勢。但是長期來看,這終究不是長遠之計。因為頁岩油是以高端技術為主,而技術只會日新月異。目前美國近一半的頁岩油產商運作低效,但如果油價能保持在現有水准,一年之後,低效的產商便會降低至20%﹣30%。技術進步是一種趨勢,沙特的價格戰只能逞一時之快。這就是為什麼原油很難有上漲的動力,市場份額是命脈所在,中東產油國絕不會放棄市場份額。所以油價下跌,應是長遠看來的一個趨勢。

“根據麥肯錫的2016預測, 向海外投資的中國投資者目前除了地產之外, 越來越向其它領域來將其投資多元化, 分散風險,瞄准更加穩定的產品和領域。在這些領域中, 石油和天然氣是不少來自於中國投資者的優勢選擇。”來自於Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投資領域的專家,其公司主要勘探石油和天然氣,而Gloster對石油領域投資業績在近年內平均都保持兩位數的回報,有的石油投資項目甚至能夠達到10倍以上。

“投資石油和天然氣將是一個長遠的戰略,中國是進口石油大國,對於能源的需求是長期的。”

再來看看美國股市本身的情況,根據標准普爾提供的數據,2013年上半年標普的平均每股收益為88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盤價為1618美元,而今天S&P 500的價格為2075美元,上漲28%。股價上漲當然是多多益善,但是股價上漲,卻未能帶來相應的回報,這就是問題所在——付出與所得不成正比。現在比起2013年,相當於投資人多付出了450美元,但所得利潤卻在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率為24.5,而2013年6月為17.8,同樣上漲了37%。事實上,2013年17.8這一數值較比往年歷史數據已經顯得較為昂貴,已經高於了平均數值13%,現在的市盈率更是高於歷史平均的55%,距離2000年及2008年經濟危機時的市盈率只有一步之遙。從美國股市的自身角度來看,風險不僅沒能消除,反而還有形成泡沫的勢頭。

海外方面,來自於中國的影響也會波及美國股市。 2013年中國的經濟增長為7.7%,屬於最巔峰的時期,為美國及全球企業帶來了巨大的利潤點。但自此以後漲勢便有所放緩,目前數字為6.8%。預測中國未來的經濟增長還將繼續放緩,這一定會波及影響美國企業的利潤,當這些利潤下滑反映在年報、季報時,股價就會做出相應的反應,然後蔓延至股市。

總之,目前最能明確判斷走勢的方法就是緊緊盯住美聯儲的動態,若不加息,繼續鴿派,那麼問題還會被暫時掩蓋住,股市、黃金還有上漲機會;如選擇加息,那麼即可堅定的看漲美元。所謂牽一發而動全身,不過如此。

原文由禹含的合作伙伴——紐約財經新聞媒體從業員Josephine Xing撰寫

 

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美國3月成屋銷售量猛增5.1% 超過預期

美國房地產經紀人協會(NAR)4月20日發佈消息,進入春季以來,美國3月成屋銷售量比2月飆升5.1%,達到533萬套,高於經濟學家預期的3.5%增長率,同時成屋銷售較一年前增長1.5%。此外,成屋供應緊張的態勢有所改善。

據路透社報導,美國春季現房銷售猛增,顯示消費者對美國經濟充滿信心,加之美國房貸持續低利率、股市回升和就業市場進一步走高等多項有利條件,美國房屋銷售的好勢頭還將繼續保持。

如果消費者繼續購買新屋,這說明(美國)經濟狀況不會太差,消費者對此有信心。

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紐約MUFG聯合銀行首席經濟師Chris Rupkey說:「如果消費者繼續購買新屋,這說明(美國)經濟狀況不會太差,消費者對此有信心。」

NAR表示,3月現房銷售在全美普遍增長迅猛,其中東北部市場激增11.1%,中西部市場激增9.8%。獨立屋銷售增長5.5%,公寓房銷售增長1.8%。

同時,中價位房屋銷售是3月銷售成長的主要動力,而低價位房屋銷售由於市場供應不足受到抑制。

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)近期公佈的報告顯示,由於美國30年期固定利率房貸保持在歷史最低水平已有1年多時間,上週美國房貸申請量再次飆升,創近兩個月來新高。

雖然3月美國房市中的待售房比上個月增加5.9%,達到198萬套,但這種戶型的供應量卻比一年前下降了1.5%。

隨著房屋庫存的吃緊,房屋的出售速度更快。3月,銷售房在市場中的停留時間約為47天,比2月的59天進一步縮短,也是自去年8月以來出現的最短銷售週期。

以3月美國房屋銷售速度來看,市場需要4.5個月賣掉所有庫存房屋,長於2月所需的4.4個月的銷售期。房地產經紀人協會認為少於5個月就是市場緊俏。

3月美國房屋的中間售價達到22萬2700美元,比一年前增長5.7%。由於房價的上漲繼續超過工資的漲幅,一方面這抑制了首次購房人的購買能力,另一方面卻增強了房主的售房熱情。

同期,首次購房者的成交量佔全部房屋銷售量的30%,與2月及一年前所佔比例持平。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

舊金山灣區2016年3月房屋銷售慘淡 分化嚴重

根據CoreLogic發佈的房屋銷售報告,舊金山灣區9縣3月房屋成交量為6,754套,比2月猛增37%,但同2015年3月的紀錄相比,仍下降了2.9%。

舊金山房市從2012年開始攀升,漲勢猛烈,因此有專家不斷提醒泡沫可能性

總體來看,2016年3月灣區房屋銷售是2009年以來第慘淡的,僅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析師安德魯‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,上月房產交易紀錄顯示,與2月相比,房市迎來了正常的、季節性的增長,這也是更多買家、賣家在假日和冬季淡季之後,開始積極入市的結果。

房屋銷售與一年前相比卻略有下降,勒佩吉表示,這是過去一年內第二次出現這樣的情況,而且與從1980年以來3月銷售的平均紀錄相比,今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉認為,儘管經濟繼續發展,貸款利率還是很低,許多準備買房的人仍然面對許多障礙,諸如:是否能夠負擔、信用略顯不足以及房源不足等。

3月房產交易中,獨立屋及康斗(condominiums)的中位價格為643,250美元,比上月增長4.6%,也比2015年3月增長了1.4%。儘管與一年前形同月份相比,房產交易中位價格目前已經保持了48個月的持續增長勢頭,但1.4%的增長幅度卻是目前這48個月中最小的一次,房價增長已經顯示出趨緩的事態。

勒佩吉還發現,在4個相對價格可負擔的縣,包括康特拉科斯塔(Contra Costa)、索拉諾(Solano)、納帕(Napa)和索諾瑪(Sonoma),房屋銷售相對活躍,交易量增長了7.3%;而在房地產市場價格居高不下的縣,包括舊金山(San Francisco)、聖塔克拉拉(Santa Clara)、聖馬刁(San Mateo)和馬林縣(Marin),房屋銷售卻下降了近9%。

阿拉迷達縣房產中位價到了630,250美元,與一年前相比升高了1.7%;康特拉科斯塔縣增長了8.3%,為503,750美元。聖塔克拉拉縣中位價格上漲了9.2%,到了83萬美元,聖馬刁縣中位價格為95.4萬美元,下降了0.6%。

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