休斯顿房价连增3年 房产交易量较去年同期增长3.5%

距离油价大幅下调已过月余,油价的低迷,以及石油、能源公司各类裁员信息也时常占据新闻版面。休斯顿作为全美能源中心,这些现象直接或间接影响着休斯顿房地产市场。

休斯顿房价连增3年 房产交易量较去年同期增长3.5%

油价下跌对普通大众是个利好消息吗?

众所周知,原油市场价格浮动相对频繁,就其影响而言,很难给出一个确切结论。在油价下跌之前,已然存在价格波动的情况。到底影响程度如何,需要细细梳理一番。

油价下跌是否会带来与09年经济危机相同的房价大幅下跌的情况呢?就目前而言,这样的看法并不正确。

首先,在过去的三个季度里,整个休斯敦地区的房地产成交量和交易活跃度在全美排名非常靠前。

根据HAR (休斯顿房产协会)的统计,在刚刚过去的九月份,别墅交易量为6,691套,相比较去年同期的6,643套增长幅度为3.5%。

在过去三个季度内,这是一个相对稳定的增长量。即使油价已经下调月余,休斯顿房产市场的发展势头依然强劲。

第二,休斯顿房价低于全国平均水平,投资潜力巨大。

现在休斯顿房市具体的情况如何?

休斯顿目前的房屋存量比较低,处于需求大于供给的状态。要消化现有的存量和新上市的房屋,需要一定得时间。目前市场上的主要活跃买家仍为刚性需求者。

有些人会担心是否会因为能源公司的大幅度裁员而造成大量亟卖房源进入市场,并不尽然。虽然作为能源中心,但是休斯顿目前的经济构成还是比较多样化,一个产业的变化并不会带来过大的动荡。

医疗业、制造业,加上大量的外来移民、投资者,都是目前休斯顿房产市场主要投资来源。

那现在是买房的好时机吗?

从宏观上来讲,休斯顿房地产市场已经连续增长了三年,证明了这个市场是被投资者长期看好并有着充足发展潜力的。根据目前的情况来看,有很多以投资为目地的购房者都把休斯顿列为首选投资市场。

在目前原油价格的影响下,休斯顿的房产市场在这段时间内价格波动相对稳定,对于有意购房者来说这也是一个很好的机会。

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达拉斯地区房子火爆 买家抢购低价房售量破纪录

德州的房屋销售在2015年有望再创新高,即使史无前例的高房价也未能减慢本地房屋销售的速度。

但随着本地购房成本越来越高,对中低价位的房屋的需求也明显增长。根据德州农工大学房地产中心的数据,今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场,包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市。

达拉斯地区房子火爆   买家抢购低价房售量破纪录
今年增幅最大的房屋销售很多都来自房价最低廉的房屋市场,包括东南达拉斯、雪松山(Cedar Hill)、橡树崖(Oak Cliff)、Mesquite和阿灵顿市

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这些中低价位的房屋市场中,房屋销售速度通常也是最快的。例如在Colony市,其房屋销售中间价仍然保持在20万美元以下,今年该市销售一栋房屋平均仅需19天时间。其它如Bedford、卡罗尔顿(Carrollton)、Farmers Branch和李察逊市等,市场上出售一栋房屋的天数也少于30天。

相比之下,在一些房价较高的住宅区,包括Park Cities、北达拉斯和Colleyville等地区,今年的房屋销售只能持平甚至轻微下滑。

房地产经纪们表示,可供销售中等价位房屋缺乏,加上富有的投资者也来竞争,促使购房者争相抢购价格在25万美元以下的房屋。特别是首次购房者,他们都希望买到这个价位的房屋。

房地产经纪透露,投资者也希望买到这些房屋,并且他们支付过高的价格购买,建造成本更高

由于土地价格和建造成本升高,以至大多数房屋建造商都专注于建造房价超过25万美元的房屋。

尽管对较低价位的新房屋需求十分强劲,但分析师并不预期北德州的低价房建造会显著上升。总部在达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies Inc)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说:“现在对房屋建造商来说,提供低价位的房屋非常困难,由于劳动力短缺,房屋建造进度被拖慢,并且土地价格已经上涨了。”

他说,提供低价位房屋的建造商都不得不转到更偏远的地方寻找能够负担得起的土地。今年较低的汽油价格对长途通勤的买家有所帮助。然而随着北德州人口的增长,驾车时间也在持续加长。

威尔逊说,低价位房屋产品奇缺,导致房价中位值持续上升。很多达拉斯地区的住宅区,包括远北达拉斯、东北达拉斯和东达拉斯,房屋销售价格的中位值已经远远超过30万美元。

房地产经纪说,30万美元以下的库存已经极少见了,当偶然有一栋30万美元以下的房屋上市时,往往都有多人竞价抢购。

随着年轻的专业工人大量涌入,对中低价位房屋的需求将会越加强劲。房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)说:“随着千禧代开始进入市场,我们将有更多的首次购房者。在以往多年来,我们都有主要大都市中最容易负担的房屋,但现在我们的中间房价不断走高,可负担性将越来越成问题了。”

他认为,如果能够在就业中心地区找到价格适中的房屋,很多达拉斯地区的租房者都会购买房屋。

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如此火热的美国房产投资 有哪些最容易被忽视的风险呢

不知道从什么时候开始,去海外买房成为了许多高净值客户的时尚选择,尤其是次贷危机后,美国的房产简直成为了中国有钱人眼中的香饽饽。每年中国人购买美国房产的规模迅速增长,2010年,中国人投资美国住宅投资额仅为59.4亿美元,2014年,这个数字已经达到286亿美元的高位。

如此火热的美国房产投资 有哪些最容易被忽视的风险呢

当然,相对国内来讲,美国房产确实有价格便宜、租金高等优势,但有也有很多的风险,常见的比如有:房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等等,这些一般都是中介公司会明确提示的。但有一些隐藏的风险,中介则一般都不会主动提示,同时投资者自己也是很容易忽视。

容易忽视的风险一:

不居住在美国的非美籍人士出租单纯的房产,需要缴纳30%的个人收入税。

有很多投资人是不具有美国身份的,美国税法规定,对于不居住在美国的非美国人的房租收入征缴房租总额30%的个人收入税,而且这个税还不能申请基于中美两国税收协定的抵扣,这项税收的负担是很重的,而且大多数州还有州税。如果想投资美国房产用于出租的话,这个风险是必须考察清楚的。

当然这部分税收也可以换一种方法进行纳税,虽然其累进税率最高达35%,因为可以降低纳税基数,一般算下来应纳税额会有所降低。但这种方式必须聘用专业律师、税务师进行规划,而美国的律师费是比较贵的。

有部分国人会选择一些土办法避税或者干脆不报税,但这种方式风险更大,可能面临罚款甚至是刑事责任。

有的投资者可能会问,如果我住在美国或者有美国绿卡不就没有这么高了吗?确实不错,但此时你作为美国的税务居民,山姆大叔就要对你的全球收入进行征税了!

容易忽视的风险二:

非美国税务居民出售美国房产需要缴纳高达获利部分可能高达28%的所得税。

当非美国税务居民或者外国公司出售美国房产时,如果持有期间不超过一年,用累进税率来进行计税,累进税率的。如果持有超过一年,则适用长期资本利得税,一般税率最高不超过15%,但特殊情况下可能高达25%甚至于28%,比如50万美金购买的房产,以70万美金出售,获利20万,需要缴纳所得税5万美金;而且根据《外国人房地产投资税收法firpta》,为防止外国人或外国公司出售房产后征税难度大,将征收相当于房产交易价格10%的预收税,也就是7万美金,完成交易后,再进行抵扣。

容易忽视的风险三:

美国房屋交易成本很高,除了需要缴纳高额税金外,各种费用也是非常高的,有的费用由买方支付,有的费用由卖方支付,在选择作为投资时,你的房子会需要将来卖出获利,因此一定不能忽视。

费用一、中介佣金。出售房产时,一般中介佣金由卖方支付,而且美国的中介佣金远高于国内,达4-6%,而国内一般都在1%-2%;也就是说50万美金的房子,如果需要卖掉,得支付12-18万人民币的中介费。

费用二:产权保险,在美国做房产交易时,一般都会购买产权保险,以防止当产权出现纠纷时,可以买受人不受损失。其保险费率高达房屋总价值的0.5%左右,也就是说50万美金的房产,保险费可能高达1.5万人民币左右,每个州都不一样,譬如纽约可能需要0.6%还多,而加利福尼亚则只需要0.4%多一些,在西海岸,产权保险一般都由出售方购买,而在其他州,则一般由买房人承担。

中国投资者往往会觉得产权保险没必要,这是非常危险的想法。因为美国是一个特别容易牵涉诉讼的国度。一个房子的产权会因为:产权伪造、欺骗、欺诈、登记错误、侵占、错误签字、前房主违反建筑规范、测量图错误、律师造成的错误及失职、前房主欠缴的地税、产权上无效的贷款、未记录的特殊土地使用和通行权等诸多原因而导致诉讼。在美国做房产交易前,一般都会请专业人士进行产权调查,这在国内是不可想象的。虽然做过产权调查,绝大部分美国人人还是会购买产权保险,因为一旦导致诉讼,损失是非常难以控制的。

还有很多其他费用:例如(假设总价50万美金),中介佣金25000美金,产权保险2500美金,律师费2000美金,登记费100美金,房检费500美金,产权调查费300美金,公证费300美金,勘察費200美金,房屋估价费300美金,算下来总费用需31200美金,占比6.24%。

容易忽视的风险四:

非美国税务居民的遗产税风险,可能导致资产大幅度折损。

案例:钱先生的孩子到美国上高中,钱太太陪同,但她的绿卡还在申请中,同时她又以个人名义买了一套价值80万美元的房产用于自住。结果到美国仅三个月,钱太太因车祸意外死亡。钱先生悲痛的同时还发现,要继承这套房产,他们需要缴纳近30万美元的遗产税!

很多国人购买美国房产,都是用个人名义直接购买,那么如果房产持有人死亡,根据美国税法的属人兼属地原则,就必然面临遗产税的风险。

如果持有人是美国税务居民身份,那么他的全部遗产有至少500万美元的免税额,只有超过的部分需要缴纳最高达40%的遗产税。如果是夫妻,则两个人至少有超过千万美元的免税额,相当于人民币六千万以上,因此绝大部分家庭都不会面临遗产税问题。当然对于部分移民美国的富豪,遗产税的规划就是一个很系统的工程,我们在这里暂时不做探讨。

我们要提醒的是很多国内的投资者,并不具备美国身份,他们往往简单的以自己的名义在美国购买房产,虽然不受任何限购政策限制,但需要特别注意的是:

美国对其非税务居民在美国的不动产征收遗产税,且免税额仅6万美金,税率最高达40%,如果持有人一旦身故,他持有的美国房产如果需要继承,则将面临高达40%的遗产税率,资产面临大幅折损。

有的投资人可能会提出,我提前将财产赠与给子女呢?因为美国税法规定:“对非美国税务居民赠与不征收赠与税”。但这种理解是只知其一不知其二。美国税法还规定:“非美国税务居民赠与其位于美国境内的不动产、股权等,需要缴纳赠与税”。

那么如何解决呢?对于自己不是美国税务居民,但妻子、子女或其他近亲属已经移民美国的人士,可以采取直接赠与资金,然后以子女的名义在美国购买不动产的方式。因为美国对于外国人赠与美国人的现金资产是不征收赠与税的。而且如果子女还是用于自住的话,将来如果出售该房产时,还可能有25万美元的资本利得税的免税额。

对于既没有美国身份,又没有近亲属是美国身份的投资者来说,一般有三种通用方法:

方法一、联名持有房产,当一个持有人死亡后,房产直接全部归另一个人持有人持有。但这种方法终究要面临两个持有人都死亡后的遗产税问题。

方法二、生前出售房产,因为美国税法规定,对于美国人在美国的现金存款是不征收遗产税的,因此如果能在房产持有人去世前及时出售房产,及时将房产变成现金,则主要成本就是资本利得税,只针对房子增值产生的资本利得征收15-20%,最高不超过28%的税。比起整体房产的价值的近40%的遗产税,税务负担就大大降低了。同时如果继承人继承的是房产,将来他需要变现的时候,还得再缴纳资本利得税。

但这个方法有两个致命缺陷:

缺陷一、如果持有人意外死亡,根本不可能预见,当然不可能提前出售房产;

缺陷二、就算是病危时临时处置,处置时也得和死神赛跑,仓促出售房产,必然也会导致房产的贱卖处理。

方法三、用llc公司持有房产,同时还必须在与美国有税收协定的离岸地设置一家离岸公司,再持有llc公司的股权。当实际控制人去世后,可以直接在离岸地办理股权转让,而美国税法对于非美国税务居民持有的非美国公司股权当然不征收遗产税。但如果要贷款购买房产,则结构需要更复杂一些。

llc架构示意简图

同时当需要出售持有的房产时,只需要缴纳llc公司的相关税费即可,而且可以很好的保证实际控制人的隐私,规避房产持有过程中带来的责任风险。因此对于投资美国的非美籍人士,最好还是先设立一个有限责任公司的代持架构,虽然需要付出一定的时间、精力和费用,但对于长期安全持有资产非常有必要。

在此笔者提示投资者,在进行海外地产投资时,因为经济环境的不同,一定不能直接套用国内的投资经验,比如笔者曾经听一位英国房产投资中介将伦敦郊区的房产类比成北京郊区的房产,声称这个地区将迅速的发展成为城市副中心。而实际上一个正在高速城市化过程中的国家(中国)和一个成熟城市化的国家(英国),其大城市郊区的发展速度是不可同日而语的。

同时由于我们对国外的法律、经济环境和交易习惯等不熟悉,而中介一般为了迅速成交,往往不会告知全部风险,而这些风险往往是我们无法预见甚至于无法理解的。

因此我们在进行投资前,最好找没有利益关系的专业人士进行咨询。国内目前正在逐步发展壮大的私人银行家正是这样一个国内非常稀缺的专业群体。他们熟悉法律、税务、全球资产设定、产权梳理、资产保全及传承,是属于站在客户角度并给与客户专业咨询和管理服务的专家。

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全球动荡不安 美国商用房市逆风成长

就今年第三季度而言,可能造成商用楼房市降温的原因众多,包含全球金融市场的波动、中国市场经济放缓、美元迅速贬值等等,此外,货币政策也是原因之一。

然而,经过时间证明,面对众多考验的美国房地产市场并没有被打垮,仍努力地逆流而上。报告显示,从美国商用楼占用率和获利来看,2015年第三季度是本年度表现最好的一季。

根据高纬环球(Cushman & Wakefield)的今年第三季度报告,显示目前全美的商用楼需求量仍高于新建案的数量,商用楼空置率正朝着13%的低标迈进。随着科技产业蓬勃发展,持续带动市中心商业区(CBD)房产的整体涨幅。

全美多项经济指数稳步增长

虽然上半年全球经济面临重重阻力,但事实上并非造成美国第三季度国内生产毛额(GDP)下降(1.5-2%)的主因。今年第三季许多企业仍在努力摆脱上个季度(2015 Q2)存货激增留下的阴影。除此之外,其他的经济指数看来还算乐观。

例如,消费者信心指数在9月时上升至本年新高、汽车销量持续飙升、住房率也开始增长。换句话说美国正大步跨越全球金融动荡,逐步迈向稳定。

办公室就业增长率近几个月来成长缓慢,但全美整体的职缺量仍属纪录新高。在8月开放的540万个就业机会当中,有近四分之一为办公室行业。职缺是创造就业机会的预兆,这代表未来将有更多办公空间的需求,因此全美商用楼房地产市场前景被看好。

全美前10名商业地产需求量最高的城市。办公室吸纳量(Office Net Absorption)工业厂房吸纳量(Industrial Net Absorption)MSF:百万平方英尺

2015年第三季当中,办公空间需求量其实稍微下降了一些,全美吸收17.3百万平方英尺(Million Sq. Ft.),大约比上个季度少了10%,但仍算是美国经济增长(Economic Expansion)*期间较有力的季度之一。

由于需求量相当和新建办公空间不足的问题相抵,让整体商用楼房产空置率下降了0.2%,由第二季度的14.4%降至14.2%。

因为空置率下降,进一步刺激了更多新建案的开发,至今年9月底,有为数95.1百万平方英尺的空间正用于兴建新的商业用楼。加权平均租金成长率也在第三季度上升,与去年同期相比增长4.7%。全美约有百分之90的租屋市场呈现正成长,这其中更有百分之40比去年同期增长了5%。

2015第三季度办公室地产需求量达17.3百万平方英尺(MSF)。空置率从上个季度下降至14.2%

办公楼需求增大 经济前景看好

根据Real Capital Analytics调查,年初至今商用楼投资的销售金额总计达946亿美元,比去年同期高出27.6%。

以市场份额来看,虽然私募资金(Private Capital)仍然是主要的投资来源,外资投进美国房地产市场的金额已经突破了去年新创下的最高纪录,相比整整成长了73%。

全美各地市中心商业区(CBD)的销售依然表现亮眼,年初至今已比去年多了13%。郊区的商用楼交易量更是急速飙升,上涨了43%。

尽管今年全球经济出现了不少动荡,美国经济增长预计可能一直持续到明年,不论未来美联储最后是否决定调涨利率。毕竟,经济成长是决定商用楼市场走向的关键因素,依目前的观察,办公室行业的就业成长率持续保持强劲,加上新建案供应量不给力情况下,将会造成办公用楼租金持续攀升的压力。

不受经济逆风情况加剧的影响,美国的经济和商用楼市场算是够稳固可以撑过此非常时期,MarketBeat报告认为,美国的6年经济增长(US Six-Year Economic Expansion)将得以持续。

注:

经济增长(Economic Expansion):

经济增长定义为一国家或地区在一段时间内经济活动增加,也包含生产的商品和服务的提供量。经济增长代表经济规模和生产能力升高,可以反映出一个国家或地区的经济实力,经济增长一般常用国内生产总值(GDP)作为测量标准。

高纬环球(Cushman & Wakefield):

高纬环球是知名的私人房地产谘询服务公司,与戴德梁行已合并,提供商业房地产服务。高纬环球定期更新市场观点、经济趋势、市场动态和投资指南等研究报告。

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房市复苏之势或暂缓?9月成屋签约销售意外下降

汇通网10月29日讯——全美地产经纪商协会(NAR)周四(10月29日)公布的数据显示,美国9月成屋签约销售意外下降,表明房地产市场复苏之势或暂缓。

具体数据显示,美国9月成屋签约销售指数月率下降2.3%,至106.8,创年内第二低水平,且连续第二个月下降,市场此前预期增长1.0%, 前值下降1.4%;美国9月成屋签约销售指数年率上升2.5%,升幅远不及预期值7.2%,前值从上升6.7%修正为上升6.6%。

美国9月成屋签约销售指数月率图:

美国9月成屋签约销售意外下降,表明房市复苏之势或暂缓

美国四大区域的9月成屋销售合同均录得下降,其中东北地区降幅最大,达4.0%,不过整体水平仍高于去年同期。

NAR首席经济学家Lawrence Yun称:“今年夏末金融市场的动荡,以及美国经济放缓的迹象导致一些买家采取观望态度。”

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置业好消息!霜降=双降?NO!美国房市可是春天

中产开始偏爱投资海外房地产,尤其以美国房地产为主,美国房产的稳定性、保值性、获利大等特性,吸引着越来越多的国人中产,络绎不绝的赴美国买房。

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美国房产的稳定性、保值性、获利大等特性,吸引着越来越多的国人中产,络绎不绝的赴美国买房

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赶在“霜降”之前,中国央行双降了。10月24日是“霜降”,央行也应节“双降”!

中国人民银行宣布,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率,同时下调金融机构人民币存款准备金率。其中,金融机构一年期贷款基准 利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率 相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

(注:个人住房公积金贷款利率维持3.25%不变,金融机构贷款基准利率下调至4.9%)注意!央行这句看似不起眼的话其实意义深远!这次“双降”看点不在“双降”,而在利率彻底市场化。

利率市场化如何影响普通人的生活?
 

普通人可以选择利息更高的银行,从表面上看,存款利率放开,对于老百姓来说,多了一个理财的渠道,但存款利率放开后,虽然短期可以让储户,享受存款利率上 升的红利,但银行不倒的铁饭碗制度也将成为过去,这意味着,储户选择银行存款在考虑利率高低的同时,同样需要考虑银行在付出高利率的同时,是否存在经营上 的风险。

中国银行国际金融研究所主管温彬认为,银行存款利率上升后,贷款利息也会上调,因此月供族、刷卡族需要支出的贷款利息,即债务负担也增加了。

双降对中产钱包的影响?

(1)负利率再度来袭钱越存越少,

(2)“宝宝”类产品及银行理财收益将下降,

(3)投资型保险收益也将下调,

(4)A股涨跌难预测。

央行双降后,银行存款利息更低了,那么中产该怎么进行资产配置呢?

在大类资产配置中,首先需要确定的是国别资产配置。虽然目前美联储加息弱化,但整体美元指数依然会保持强势。以美元计价资产依然是海外资产配置的重点。

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(据华美优胜)

美国楼市强力复苏 8月20座大城市房价年率增长5.09%

美国8月20座大城市房价持续增长,按年增速则有所加快。今天的报告表明,随着需求持续改善,世界第一大经济体的楼市复苏将持续增强。

标准普尔(Standard & Poor’s)公司周二(10月27日)公布的数据显示,美国8月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.09%,预期增长5.1%,前值修正为增长4.96%。

当天的报告还显示,美国5月全国房价指数上升4.4%。

随着供应趋紧,美国的房价走势将得到支撑。有鉴于此,越来越多的家庭将可以称称承担首次购房的费用,进而保持楼市处于复苏正轨,从而提振消费支出。

标普指数委员会主席David Blitzer表示,鉴于当前美国处于低通胀水平,此次数据更能说明房地产市场增速动能强劲。

报告指出,美国8月房价增速强劲,表明房地产市场在今年最后几个月里将获得动能。

标普/凯斯-席勒指数基于三个月均值,这意味着8月份数据也受到7月份和6月份交易的影响。

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全球经济放缓 美国房市“独善其身”房价房租升不停

环球经济近月虽明显放缓,但美国的房市似乎独善其身,不受外围环境影响,美国房价和房租仍节节上升,主要受惠于求过于供的市况。

根据标准普尔/Case-Shiller周二公布的20大城市房价指数报告,截至8月止前的12个月,房价升幅为5.1%,虽然并非2014年初录得的双位数字升幅,但不少经济分析师认为升幅收窄,反代表房价升势有望持续下去。

而在9月份,全美中位房租较一年前上升3.7%,与房价一样,升幅已从双位数字显著回落。

全球经济放缓  美国房市“独善其身”房价房租升不停
截至8月止前的12个月,房价升幅为5.1%,虽然并非2014年初录得的双位数字升幅,但不少经济分析师认为升幅收窄,反代表房价升势有望持续下去

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目前来说,房价上升的最大得益城市仍是高科技业重镇,旧金山和丹佛市的房价都按年上升10.7%,冠绝其他城市,俄勒冈州波特兰市以9.4%排第三。

根据Zillow提供的数字,上述都会地区的房租也领先其他城市,但与此同时,受房租高企带动,也刺激当地有更多新公寓发展项目动工,在公寓单位供应增多下,房租升幅在近月有所回落。

旧金山目前的中位房租是每月3,348元,较去年同期上升13.3%,8月的升幅更高,达14.2%。

美国房价的上升,可说与环球经济放慢逆市而行,在商品价格下跌、中国经济增长减弱、欧洲经济面临困境,以及新兴经济波动下,全球不少地区其实仍然挣扎着从2008年的金融危机中走出来。

整体而言,美国房市在2015年大致稳步上扬,美国房地产经纪协会上周表示,9月的二手屋销售较去年上升4.7%,至555万宗,9月的新屋建筑也较去年同月上升12%,当中以公寓和共渡公寓为主,独立屋的兴建数字则与去年相若。

这代表有越来越多美国民众选择租住物业,而非置业,目前美国民众的置业比率已降至63.7%,为48年来新低。

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全美13个住房市场 炒房投机获利惊人

美国一家知名房地产数据公司RealtyTrac10月28日发布报告显示,在美国的炒房活动正再度风行。

全美13个住房市场 炒房投机获利惊人

炒房,也称旧屋投机。即买下旧房,翻修之后马上转手卖出。这是一种快速牟利的流行做法。

据“商业内幕”报导,根据RealtyTrac的研究,在今年第三季度有43,197个住宅属于旧屋投机,占美国所有房屋销售量的5%。

此外,旧屋投机者看到了利润的上升。 第三季度的利润平均为62,122美元,略高于去年同一季度的平均利润61,781美元。

“去年炒房活动减少,因房价升值减缓以及值得炒房的住宅库存缩减所致,而2015年房地产投资者已经开始跳回炒房行列,”RealtyTrac公司副总裁布基斯特(Daren Blomquist)说。

根据RealtyTrac的数据,“商业内幕”编制了一个列表,在列表内的美国排名前13位的县,旧屋投机者第三季度的投资获得超过近65%的回报率。这份名单以回报率最低至最高的顺序排名,包括平均毛利、平均买价和平均售价。

13、米德尔塞克斯(Middlesex)县,康涅狄格州

平均投资总收益:64.8%

平均毛利:$ 88,890

平均买价:$ 137,130

平均售价:$ 226,020

12、卡姆登(Camden)县,新泽西州

平均投资总收益:67.5%

平均毛利:$ 91,054

平均买价:$ 134,853

平均售价:$ 225,907

11、库克(Cook)县,伊利诺伊州

平均投资总收益:68.0%

平均毛利:$ 94,598

平均买价:$ 139,035

平均售价:$ 233,633\

10、圣路易斯​​市,密苏里州

平均投资总收益:70.9%

平均毛利:$ 33,894

平均买价:$ 81,674

平均售价:$ 147,780

9、费城(Philadelphia),宾夕法尼亚州

平均投资总收益:72.0%

平均毛利:$ 47,909

平均买价:$ 66,543

平均售价:$ 114,452

8、杰斐逊(Jefferson)县,路易斯安那州

平均投资总收益:72.4%

平均毛利:$ 66,620

平均买价:$ 91,956

平均售价:$ 158,577

7、伯克斯(Berks)县,宾夕法尼亚州

平均投资总收益:73.4%

平均毛利:$ 72,371

平均买价:$ 98,534

平均售价:$ 170,905

6、尼亚加拉(Niagara)县,纽约州

平均投资总收益:74.7%

平均毛利:$ 40,758

平均买价:$ 54,529

平均售价:$ 95,287

5、乔治王子(Prince George’s)县,马里兰州

平均投资总收益:74.8%

平均毛利:$ 109,153

平均买价:$ 145,896

平均售价:$ 255,048

4、杰克逊(Jackson)县,密歇根州

平均投资总收益:82.4%

平均毛利:$ 54,214

平均买价:$ 65,786

平均售价:$ 120,000

3、新伦敦(New London)县,康涅狄格州

平均投资总收益:85.9%

平均毛利:$ 88,900

平均买价:$ 103,438

平均售价:$ 192,338

2、坎伯兰(Cumberland)县,新泽西州

平均投资总收益:98.3%

平均毛利:$ 67,692

平均买价:$ 68,833

平均售价:$ 136,525

1、阿勒格尼(Allegheny)县,宾夕法尼亚州

平均投资总收益:99.3%

平均毛利:$ 76,780

平均买价:$ 77,330

平均售价:$ 154,110

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(互联网资讯综合整理)

双十一! 迈克尔·杰克逊庄园淘宝开拍 起拍价5亿元

美国已故流行歌王迈克尔·杰克逊生前精心建造的“梦幻庄园”今年5月开始寻找买家。27日,“梦幻庄园”进入淘宝拍卖会,寻找有购买意向的中国富豪,起拍价为5亿元人民币。这场拍卖持续一天,将为今年的“双十一”购物季拉开序幕。截至北京时间27日下午3时,仅一人报名参加拍卖,无人出价。

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这并非淘宝第一次把海外豪宅推荐给中国富人。今年7月,位于葡萄牙南部的豪华度假村进入淘宝拍卖会,包含1500处别墅和公寓,市场估值2.58亿美元。

不过,与杰克逊的“梦幻庄园”相比,葡萄牙度假村仅是“浮云”。据淘宝网介绍,“梦幻庄园”是全美最顶级豪宅之一,为永久产权,共3层,6室7卫设计,套内面积1170.39平方米,目前市场估价约合6.4亿元人民币。据悉,庄园拥有天然湖泊连瀑布、私家泳池、大型烧烤区和网球场等。除主楼外,庄园还设有三栋客人楼以及一处电影院。

“梦幻庄园”位于美国加利福尼亚州圣巴巴拉市,由迈克尔·杰克逊于1988年花巨资买下,占地2800英亩,根据《小飞侠彼得潘》中梦幻庄园大门Neverland命名。

2800英亩是个什么概念呢?差不多有近3个快开业的上海迪士尼乐园那木大,要是换算成足球场大概也就是1587个吧!

杰克逊买下梦幻庄园后,又费心费力在那里仿造迪士尼乐园修建了运动场、游乐场、人工湖、电影院、动物园、剧院、舞台等价值3,500万美元的设施,打造了一个人人向往的世外桃源,并免费向全世界的穷苦儿童或残疾病童开放。20151028073207943

美国《纽约邮报》先前报道,几个潜在买家曾提出对“梦幻庄园”的再使用方案,其中一位来自当地的商人提议把庄园改成康复中心,专供那些遭受过性侵的儿童康复使用。

据悉,庄园内共有22个建筑群,包括一个诺曼底风格的主楼。还有两片美丽的湖泊,湖泊中设置了多个小喷泉,茂密的大片绿树、鲜艳的花海、嫩绿的草坪,点缀了这座童趣梦幻的庄园。20151028073306756

杰克逊2008年因“梦幻庄园”欠下2300万美元债务,将其转让给债权方“科洛尼资本公司”。 

室内的设置装饰虽然低调,但豪宅中配备了酒窖、舞蹈教室、家庭影院等空间。

不仅如此,杰克逊更将一个铁锈红乡村谷仓变成了一个奇珍异兽馆,展示众多来自异国的动物。

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