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据KABC电视台报导﹐上周五（10月23日）﹐在加大洛杉矶分校召开的洛市房屋问题峰会（L.A. Housing Summit at UCLA）上﹐洛杉矶的可负担住房和2024年夏季奥运会事项成为会议的中心议题。

洛杉矶2024奥委会主席（LA24 committee）沃瑟曼（Casey Wasserman）说，如果2024年夏季奥运会能在洛杉矶举办，奥运村的建设将有助于缓解洛市的可负担得起的住房短缺。

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沃瑟曼说﹐在奥运会结束后﹐奥运村将成为留给洛市的重要建筑遗留物。村里接待运动员、教练员和工作人员的17,000个床位和场所可转换成5,000套可负担得起的平价房屋。

洛杉矶市长加西堤说，无论2024年奥运会是否会在洛杉矶举办﹐洛市正在建造数万套可负担得起的平价房屋。洛市计划到2021年时﹐建造10万套这样的住 宅。加西堤说：“自从我宣布了这一建设计划后，我们已经发出了29,750套住房的施工许可证﹐还有37,000套住房的建设计划也获得了批准﹐现正在筹 备中。”

1984年的洛杉矶夏季奥运会获得了巨大的成功，赚了钱。而且，洛市有关方面说﹐大部分2024奥运会所需要的设施已经建好了。

钻石吧居民奥尔特加（Henry Ortega）说：“过去我们成功了。下次我们也会成功。我认为举办奥运会对洛杉矶经济大有益处。”

洛杉矶居民莱巴诺（Christian Lebano）说：“我认为举办奥运会对洛杉矶来说是一件伟大的事情，我特别要强调的是洛市已经改变了很多。对此﹐我很乐意向全世界炫耀。”

国际奥林匹克委员会（International Olympic Committee）将于2017年9月决定哪个城市将获得2024年夏季奥运会举办权。

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美国9月新屋销售数量降到十个月来的最低点，而7、8两个月的销量也遭下修，显示新屋市场经历持续成长后，出现暂时性的降温。

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商务部26日公布，9月新屋销售数量比8月剧减11.5%，经季节性调整并换算成年率后为46.8万户，远低于经济学家预估的55万户，仅比去年9月增加2%。8月的新屋销售数量由原先公布的55.2万户，下修为52.9万户，7月销量也下修1.9万户。

9月的新屋销售可能只是暂时下降，因为最近公布的成屋销售、住宅营建业者信心指数，以及新屋开工等指标，在在显示房市仍然热络。由于新屋销售的调查样本较少，因此通常变动较大。

经济学者表示，能够获得信用仍是市场最关心的问题；预料房市将呈现普遍、缓慢但仍属正面的成长势头。

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（互联网资讯综合整理）

1999年的网路泡沫带来10万亿（兆）美元损失，巨额破产、公司倒闭及大量解雇使房市也随之下跌；2008年信贷泡沫破灭更卷起金融海啸的千堆雪，一时间法拍屋横扫全美。这两次泡沫化带来的房市危机，虽然事过境迁，仍让人们犹有“一朝被蛇咬，十年怕草绳”的杯弓蛇影之忧。使得房市复苏以来，每隔一阵子大家便会讨论“是否有新泡沫正在蕴酿中”的疑虑，尤其今年许多城市的房价已涨回2007年大萧条前的水位，更使得这种讨论甚嚣尘上。

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特别现在又出现大量初创公司（startups）市值超过十亿美元，这些公司名气响亮，市场大饼也擘画的非常吸引人，但实质上公司盈利并不足以支撑其市值，有的甚至没有盈利，这些市值超过10亿美元的初创公司被创投界称为“独角兽”，其中包括Uber、Airbnb、Square、DocuSign等。

这些独角兽公司在市场上曾经相当罕见，但现在拜新科技想像空间大，股市又处于牛市而遍地开花，福布斯（又译作：富比士）杂志今年二月还以“独角兽年代”为封面专题探讨这个现象。这数百家的独角兽公司也令不少人担忧——这些公司会不会隐藏着下一波科技泡沫的未爆弹？

独角兽遍地开花

科技业的兴盛带来就业机会，进而带动房市发展。房地产网站Realtor.com分析，科技业员工每增加1%，就会拉抬房价0.49%。例如，最近的热门科技中心丹佛，就是六月份房价中全美唯一出现两位数百分比成长的城市。

Brookings的研究显示，全美薪水最高的县几乎都是科技中心。这一点矽谷的购屋人最有“切肤之痛”，只要有一家初创公司上市，附近的房子几乎就被这家公司的员工在股票换钞票后一扫而空。例如Google和Linkedin总部所在的山景城（Mountan View），同时也邻近Facebook总部，现在平均房价达125万元。

水能载舟亦能覆舟。2000年那次的网路泡沫化使矽谷科技业衰退17%，就业人数减少8.5万人。现在人们忧虑独角兽初创公司会不会带来新一波科技业的泡沫时，旧金山湾区更是被关注的大地雷区，在福布斯杂志列出的全球前百大独角兽公司中，有40家设立在旧金山湾区。

但是，由于旧金山湾区房价一路扶摇直上，房屋供给短缺，经济面的可能负面消息预期仍不会给湾区带来太多法拍屋。湾区目前的房贷/房价比为43%，远低于全美59%，即便对于91%至100%的高房贷/房价比，湾区也仅有1.95%的低比例。在经济大萧条期间，矽谷的法拍屋及短售屋也出现热烈的竞价战。

房市信心跌

房地产网站Zillow的房市信心指数显示，民众对房市的信心从年初至年中在全美普遍降低，但在科技城市尤为显著。丹佛从54%降至46%，圣荷西从43%降至36%，旧金山降至40%，西雅图从57%降至51%。

西雅图是另一个最近被关注的热门科技城市，在许多科技业的带动下推升房市，这些科技业主包括亚马逊、微软以及在此设立分公司的Google、Facebook等。Zillow首席经济学家Svenja Gudell说，西雅图现在房租也水涨船高，这对首次购屋人储蓄购屋头款更加困难。

旧金山的首次购屋人情况更严峻，预计在一年内买屋的18至34岁族群从一月的18%在七月降至5%。相反的，不以科技业为城市主力的费城，其18至34岁族群计划在一年内买屋的比例从1%上升至23%。

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新家户数量的增加对房地产业是非常重要的指标，美国在经济大萧条期间，大量年轻人继续与父母同住，或者找室友同住以节省开支；随着经济复苏，就业率上扬，市场预期这些年轻人会开始自立门户，不论买屋或租屋，促使房价和租金上涨，建商也营建更多房屋，进一步使经济活动更繁荣。

但出乎意料的是，和父母同住的年轻人比例不减反增，从人口普查局和皮尤（Pew）研究中心的报告皆证实了这个现象。换言之，近年的新家户的增涨主力并不在这些年轻人身上。

老年人成新家户主力

根据人口普查局的资料，从1958到2007年，平均每年家户数增加130万户。但是当2008年掀起金融海啸的狂涛后，新家户数从2008年至2013年，每年平均只增加了57.9万户。

随着经济复苏，去年新家户数一跃成长至220万户，至今年第二季新家户数仍保持持续增加的趋势，今年第二季就新增了48万户。

柏克莱加大透纳研究中心经济学家Jed Kolko比较去年上半年和今年上半年的新家户数量的研究指，新家户数量增涨最多的是65至74岁族群，增加了86万户，占全部新家户数的三分之二；其次是55至64岁族群的39.1万户；第三名是75岁以上族群的26.4万户。而原本最被预期的25至34岁族群只增加了15.9万户。

为什么老年人口的新家户数量增长成为主力？Kolko说还没有更多的资料可说明这个原因，但有可能是这个族群的离婚率在2015年增加，因为这个族群的孀居比例并没有增加。

Y世代晚婚成家慢

而25至34岁族群反而和父母同住的比例增加，这有几个可能的原因，可能是他们对工作还不是那么太满意，又或者房屋的价格太昂贵吓倒年轻人，另一个重要原因是晚婚。

对25至29岁族群来说，1980年间结婚的比例是70%，但在2013年降至不到40%；无婚姻者的比例在各年龄层都有增加，包括65至69岁的年龄层。

对房地产业来讲，25至34岁的Y世代这块大饼仍处在尚未全部释放出来的阶段，Kolko说，一旦这个世代纷纷出来自立家户，将会带来房市的巨大需求及营建商机。

根据双党政策中心的研究，有高达7800万名婴儿潮世代已届或将届退休年龄，其中有73%希望在原来的住家中养老，而非搬到养老中心。

主要原因是这些婴儿潮老人希望和亲友住的靠近，并且喜欢继续生活在自己已经非常熟悉的生活环境，包括购物、图书馆、教堂等。

老年人口的居家设计

这个现象对装修业者不啻是一个好消息，因为选择在自家安老意味着要把住家的一些设计调整成更适合老年人居住。

根据哈佛大学住家研究中心的报告，住家需要有五种设备以适合老人居住，包括进入大门没有台阶、老人可以住在一楼、开关和插座可以在老人够得着的高度、门及走道加宽以适合老人使用走路器或轮椅、门把和水笼头改成是把手款式。报告显示，全美只有57%的房屋有一种以上这种设计。

有不少建商早已嗅到老年居家需求的商机，德州一个建商今年就在Ｗestwood区兴建符合老人生活的新屋，除了上述的特色外，还包括不太特别需要照顾的院子等。虽然浴室并没有加装扶手，但是屋主还可以获得一份平面图，建议何处可适合添加老人用的扶手。

另一个重要的新屋设计则是在一楼增加了另一套主卧室，因为许多人预期未来年老的父母会搬进同住，届时就可以让年老的父母住在一楼的卧室里。

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汇通网10月27日讯——花旗集团美国经济意外指数自10月中以来大幅反弹，在本周FOMC会议召开前为美元即期汇率指数提供支撑。美国经济意外指数目前报-0.10，接近正值，而1年来的波动范围为-0.72至0.40之间； 负值表明已公布的经济数据不及预期。

意外指数的回升始于10月15日，当天公布的美国核心CPI超过预期，推动美元指数从关键的1183斐波纳契支撑位走高；美元即期汇率指数目标见1220阻力位，随后见历史高点1223。

随后公布的美国经济数据也多为惊喜，包括美国制造业PMI、首次申领失业救济人数、密歇根大学信心指数以及美国二手房销量；当然，新建住宅销量 是个例外。美元指数自10月中以来反弹，与短期美国国债收益率转为上升相符，上周晚些时候因德拉吉讲话引发欧元抛盘，而美元则获得提振。

与此同时，疲软的美国新建住宅销售并不代表房地产复苏脱轨。

经济学家和市场策略师表示，尽管9月份新屋销售降至10个月低点，但房地产市场复苏依旧。美国9月份新建住宅折合年率销量下降11.5%至46.8万套(预期54.9万套)。

BMO Capital Mkts

新建住宅销售势头在第三季度成强弩之末。不过，虽然令人失望，但新建住宅在整个房地产市场所占比例相比于二手房小多了，分别为46.8万套和555万套。

Amherst Pierpont

怀疑美国经济在9月份确实减速，因为在今夏市场动荡之后，消费者和企业都暂停采取观望，以确保一切安然，然而预计增速将回升。

SG Americas Securities

新屋销售疲软主要在东北部；该地区数据往往波动性极强。

High Frequency Economics

新建住宅销售数据一贯波动，房地产市场其他数据没有疲软迹象。

巴克莱

如果忽略月度环比波动，依然认为新建住宅销售符合房地产市场温和而持续复苏的格局。

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2012年以来加州地产市场的增长带动了美国西部地区以至于支撑了全美地产价格的增值。但一份最新的分析认为：加州地产目前出现的“降温效应”，可能冻结美国许多州的地产增长，或缓解购房者的压力。

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Clear Capital发布的这一报告认为：地产价格增长通常受到需求的驱动，但观察旧金山的房地产周期可以发现，2011～2015年，该市地产价格的暴涨并不是地产总体交易数量增加的结果，而是因为地产供给紧缺，驱动地产价格上升到新买房者难以承受的地步。

而在增长相较缓慢一些的市场，如洛杉矶，一个潜在的首次购房者每月所需支付的按揭付款额，高达其收入的70%。这当然会抑制买房需求。圣荷西大都市区2013年曾经历过惊人的增长，当时其地产的季度增长率为5.8%，而现在不到当初的一半，只有2.5%。

在加州之外的其他城市，如拉斯维加斯、波特兰上个月以来季度增长率分别增加了0.2%。而丹佛、西雅图、沙加缅度季度增长率稳定，分别为1.7%、1.6%、1.5%。

全美的季度增长率为0.8%。南部为0.8%，中西部为0.9%。东北部仍持续滞后于全美其他地区，季度和年度增长率分别为0.2%和2.1%。只有纽约和波士顿的增长超过同区域的其他城市足足2倍。大部分都市区还将会经历正面的增长。

Clear Capital的研究和分析副总裁亚历克斯•维拉科塔（Alex Villacorta）认为：虽然中西部、南部和西部持续的强劲增长未受到利率增加传言的影响，但是如果利率确实上升，在2015年底就可能同步减少地产市场的活动。

这种情况最可能引发地产市场价格增长放缓。在泡沫市场，如旧金山、圣荷西和洛杉矶，增长将无法维持去年的高度。

另外，高房价之外存在的高租金问题也会阻止潜在购房者储蓄首付款，如果进入障碍太大，那些有潜力的首次年轻购房者，就可能转向负担能力还可承受的中西部或南部。

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日前，一位在今年3月花7,000万美元买下曼哈顿第五大道一套合作公寓的华人买家，把手里还没捂热的地产再次挂牌出售，标价8,600万美元。看得出来，这个房主想在几个月之内赚到1600万。如果这套合作公寓真的能以这个价格卖出的话，那么将创下此类公寓价格的新纪录。

这套公寓位于第五大道781号的18层。这套面朝中央公园的“荷兰雪梨公寓”，共15个房间，7间卧室，8个洗手间，内部全新装修还不到一年。前一个买主曾经要价9,500万美元，后来在今年3月份以7,000万美元成交。

目前，纽约市售价最高的合作公寓，是位于第五大道834号的一套复式公寓，售价7,750万美元；还有公园大道740号的一套公寓，售价7,130万美元，以及第五大道960号住宅，售价7,000万美元。

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