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温哥华买房有什么限制？

导语：海外房产市场如火如荼，投资者的数量络绎不绝，尤其是加拿大的房产从2020年底-2021年深受投资者的喜爱，同时房产价格也一路高升。加拿大房价能够如此受欢迎，主要原因在于当前银行贷款利息较低，是很多人投资的最佳时机。

在海外购买房产必定和国内有区别，故而投资房产之前尽量了解加拿大房市的相关规则与限制。如果想购买加拿大的房产，可以把联系方式留在下方，我们会专门与您联系，给您配置在加拿大购房的详细方案，让您尽快了解加拿大房产市场，提早进入投资盈利状态。

在加拿大温哥华买房有限制吗？

非加拿大居民和海外人士能够在该国家自由的买卖房产，根据加拿大相关的法律可以得知，海外人士能够购置、拥有、售卖加拿大房产的权利，不过要遵守和加拿大居民一样的购房条件和规定。需注意的是，因为加拿大的法律赋予了各省关于购买房产设限相关规定的权利，所以海外人士在加拿大各省购买房产时，需要适当了解相关省规定的要求。

加拿大BC省政府为了有效控制大温地区的房产价格，在政策上对海外人士购房予以了一定的门槛，只要在大温地区购买房产，需要额外支付房价15%的过户费用才能购买成功。购买加拿大的房产虽然比较容易，但因为它是万税之国，所以购买房产后需要具体交哪些税费，要提前了解清楚。

温哥华房产价格走势的情况

从2020年2月份至今，温哥华的房产价格一路高涨。2021年2月至2021年3月的幅度上涨的最凶猛，预计全年温哥华的房价会一直上涨，并且幅度不会低于5%。2020年12月份，温哥华的房价出现喷涌式的增长，房价的持续走高，让其在2021年3月份的销量达到了顶峰。

疫情的原因，让更多的人感受到拥有房产的重要性，再加上加拿大贷款利息较低的优惠，很大程度上激励了大多数人购买，同向竞争的情况下，房产价格自然会被逐渐抬升。温哥华整体的房价趋势虽然涨幅较大，但是发展还是趋于稳定的，现在投资还是比较值得的。

温哥华房产能够如此火热可能因为这些：

前几年因为房价较高，消费者的过分压制致使购房需求现在集中爆发。
加拿大的银行的利率一直持续走低。
对于大多数人来说，房产仍然是较为稳定的投资渠道。
新冠疫情的原因，让很多人的购房想法产生转变，城镇房产成为热门项目。
新独立屋的需求量得到增加，且购房者对于购买独立屋的要求变低，不再需要大地。

在温哥华购买房产需要考虑的因素

自住家里有孩子的情况首先要考虑学区房。
周边环境是否有消防局、警察局、天车skytrain等，有它们环境较吵。
房子是否位于双黄线的大路上，这种环境不安全、吵闹且房产增值空间少。
注意房子的南北朝向问题，尽量不要选择西晒的房子。
周围环境是否良好、安全度高不高。
房产是否有保值增值的空间。
注意房子的结构、使用材料等问题。

以上就是在温哥华购买房产是否有限制的相关内容。加拿大的房产当前投资价值还是不错的，再加上利率低的情况下，是大多数投资人士的绝佳机会，如果有想投资加拿大房产的想法，一定不要错过2021年的机会。

环林面海的独秀区位，只在巴厘岛这个顶级海滩度假区｜居外精选

夏天如期而至，每每至此，去海边度假成为了很多人热衷的消暑方式。作为举世闻名的海滩胜地，印尼巴厘岛则理所当然被游客们所青睐。

不只如此，近年来也很有多人选择去巴厘岛举办自己一生一次的婚礼，这其中不乏知名的明星。毫不夸张地说，巴厘岛就是人类心中的梦幻田园诗。

巴厘岛的景色有多美？海天一色，无瑕沙滩，特色集市，珍奇动物，几乎所有满足你对自然、度假的期待这里都能满足。

巴厘岛拥有不少的知名旅行片区，而位于南巴厘岛的努沙杜瓦（Nusa Dua）是其中的佼佼者。这里风景秀丽有漂亮的海滩，是典型的富人度假区。相比所谓的洋人区库塔（Kuta），努沙杜瓦安静了许多，在这个伸出海的岬角自成一统的天地里集中了很多豪华的酒店。这里是修身养性，度假休闲的好去处。

因此，可以想见的是，在努沙杜瓦的物业，市场价值是一定非常出色的。得天独厚的地理优势，是物业的顶级硬货，而不需要太多宣传就能自己到访的游人，则是在这里的那些度假村、酒店天然的顾客渠道，作为商业地产，还有什么比大量的自来消费者更吸引人的呢？

当下，在努沙杜瓦拥有一处全新的住宅-度假村混合项目，这里几乎拥有整个巴厘岛最有竞争力的各种特色。

拉瓦亚住宅和度假村 Lavaya Residence and Resort

项目被命名为拉瓦亚住宅和度假村（Lavaya Residence and Resort），位于巴厘岛及具备战略性地段的美丽地区之一——努沙杜瓦的丹绒贝诺瓦（Tanjung Benoa）。这里因其四面环海而闻名，是水上运动爱好者和海滩探险家的天堂，而且，项目距离巴厘岛首府登巴萨（Denpasar）市约40公里的路程，在城市和度假村的往返时间甚至只需要一个小时，距离伍拉赖国际机场（Ngurah Rai International Airport）只有20分钟的车程。

通勤方便只是一个优势，此外，项目还临近多个购物中心，如巴厘岛购物中心、探索购物中心和海滨购物中心，而且项目的附近还设有许多当地和国际餐厅。在这里，你可以享受度假、购物、观景的一站式顶级旅行体验。而且，还有一点不容忽视：拉瓦亚是开发商Ganda Land在丹绒贝诺瓦第一个私人高档住宅区和度假村项目。

Ganda Land是Ganda创立和持有的一家私人集团，该公司由Medan、Ganda和吴笙福（Martua Sitorus）等大亨建立，他们也是种植园和棕榈油贸易领域的知名企业家。Gama Corp公司从一开始的农业综合企业和棕榈油大宗商品交易等业务出发，积累了丰厚的本地资源和资本，如今其旗下的子公司也在东南亚房地产开始积极拓展新的业务。

自2016年成立以来，Ganda Land公司已经拥有多个地产项目，并且好评如潮，尤其是在印尼本土。Ganda Land最具代表性的一个项目是目前印尼最高的建筑“伽马大厦（Gama Tower）”，位于雅加达，耗资2万亿印尼盾，吸引了不同企业和威斯汀酒店进驻。2017年，Ganda Land公司将业务范围扩展至住宅区和度假村的开发，而拉瓦亚住宅和度假村正是Ganda Land在这一板块打响的第一枪。有之前如此多的成功案例做参考，这一次的拉瓦亚项目，自然更值得期待。

丹绒贝诺瓦地区每年都有许多本地和外国游客到访。简单列举一些数据，2018年1月至11月，这里接待游客570万人，占1342万外国游客总数的43%。一小半的访客是外国国籍，这也在很大程度上说明本地在全球范围内的知名度和吸引力。当然，2019在努沙杜瓦主办名为巴厘岛努沙杜瓦会议中心的国际会议，也为努沙杜瓦的宣传起到了很大的作用。

拉瓦亚项目占地面积共计24948平方米，设有503套住宅单元，包括两种房型，即1居室和2居室。每套住宅单元的外观和设计灵感均源自巴厘岛现代生活方式，但仍然保留了其悠久文化和自然之美。

海景优渥，植被围绕，阳光充足，海风和煦，而且项目在海滩附近，游客不用远离住宅区，就可以轻松享受海滩或体验水上运动。你能想象的任何关于海滨的生活体验这里都是顶级。

除了居住舒适，拉瓦亚项目还配备了各种设施。项目内配有游泳池、儿童游泳池、餐厅、健身房和桑拿浴室。在这里居住，除了能享受自然景致之外，室内的娱乐生活也得到了很好的照顾。

项目的设计也很精致，外观墙体大气而拥有格调，内部设备的选材用料也均为高品质、高标准。

而内部细节，项目做得也很到位。生活起居，住宿条件也都达到巴厘岛的超高标准。再享受极致视觉体验的同时，入住体验也达到了满级。

关于项目进展，相信大家也很关注。在2021年会完成余下75%的进度，到12月，项目会全部完成交接。因此，现在入住，等待期非常短，您可以在最短时间内享受到项目带来的丰厚回报。整个项目的住房拥有诸多户型，方便不同入住者根据自身需求做不同选择。我们来看一下当前项目的一些实拍图：

总的来说，自住这点本身就不需要担心，巴厘岛的景色和项目的地理位置，从根本上就是居住的完美选择。而如果您想购买住宅或投资物业，那么拉瓦亚住宅和度假村的房产将是您的最佳选择——天然的景色优势，自来的游客，年底便完成交付，然后马上可以营业的优质度假村项目，可以说是准现房，您的资金也不会被占据太长时间便可以开始盈利。

不管从哪个角度出发，这个项目都具有非常好的入主基因，而且，再次强调一下，这个项目是印尼房地产发展巨头进军巴厘岛的首个住宅及度假村项目，项目的里程碑意义和开创性优势，不言自明。

如果您想要了解更详细，请抓紧时间点击：https://www.juwai.com/58787817.htm，巴厘岛的海风，等待着吹拂着你的脸颊。

加拿大房产年限是多久？

导语：国内房产商业住宅的年限通常为50年、普通住宅的年限为70年，而国外大多数房产的年限是永久的。随着在加拿大投资国内人士逐渐增加，很多人对加拿大房市的各项问题都想进行详细的了解。加拿大的房产年限虽然是永久的，但每年都需要交纳0.5%-1%的物产税。

加拿大不同的房产类型，在房产年限、税收比例上有很大的区别，所以购买加拿大房产需要清除哪些，通过以下内容详细讲解。了解之后，如果想投资购买加拿大的房产，直接和我们联系，我们根据您的需要提供最有保障的服务，让您在加拿大找到合心意的房产，也让您清楚知道所购房产的年限是多少。

加拿房产年限是多久？

加拿大的房产年限是永久的，但每年都要按照规定比例缴纳物业税。如果你在加拿大购买的房产花费60万，则每年需要交5000加币的房产税，按照累计的方式算下来，与购买中国70年产权的房产差不多。

加拿大大部分房屋住宅每年都需要缴纳房产税，它同时也是市级政府税收的重要来源。加拿大房产税率每年可能会因为各种因素的差异产生不同，但是波动范围不会太大。其他房产类型产权不同，在房产税缴纳上也有所差异。

自由公管产权

该产权的房屋类型主要以镇屋和连屋为主，这类房屋的屋主通常拥有地产权，整栋房子的公共范围内，房主都需要支付相关的费用，比如说车道、停车场、附属公园等等。这类业主支付的费用虽然有点多，但能够自由的享受房屋改造以及美化住宅。如果需要对房屋换颜色，则需要经过业主委员会的通过。

公共产权

这种产权的住宅单位一般为私人所有，公用的地产为业主共同所有。如果室外需要保养、维修等，则会交给专门的管理公司进行处理，住户每个月都需要交纳管理费用。这种住房一般不需要过多操心，担也有要注意的地方。在家如果需要安装抽油烟机进行穿墙打孔，则需要向管理单位申请备案。

自有产权

这类房产的业主拥有土地的产权，关于房屋周围环境的改善、修剪、维修等都需要自行负责。这类房产类型主要有独立屋、半独立屋、排屋、连屋等等。如果对屋内的相关物业进行改造，只要在规范要求内就不要请市府备案，如果是需要对外面进行改造，就必须申请得到批准后才能进行。

关于海外人士在加拿大购买房产的政策一向比较宽松，在当地所享受的政策和本地人士一样的，购买房产后产权永久，即便贷款购房所享受的利息也是一样，唯一和当地人士的区别就在于贷款购房时首付比例可能会比当地人更高一点。

以上就是加拿大房产年限多久的相关内容。在加拿大购房细节上的问题很多，购房之前一定要了解清楚。加拿大房产交易的过程中也涉及到很多需要缴纳的税费，不同的税费征收比例不一样，因此购买加拿大房产看似永久产权一劳永逸，但是房产税收问题却不容忽视。

加拿大房产交易税包含什么？

导语：在税收上拥有称号“万税之国”的加拿大，吃饭、购物、买房等都需要交税。和其他国家相比，加拿大的税收制度相当完善，缴税人如果满足一定需求，还能享受免税、减税、抵税等政策。加拿大房市也算是比较火热的，所以投资的人数比较多，但关于房产上的税收却不怎么了解。

根据加拿大的新政策可以得知，海外人士或非长久居住的人士在加拿大购买房产，且不居住在安省的情况下，购买者要额外交纳15%的转让税。加拿大房产交易前后需要交纳的税费比较多，因此购买房产前，一定要进行全面了解。

在加拿大买卖房产需要交哪些税？

1. 非居民投机税

该税费主要针对在加拿大购买房产后不居住，纯粹用于投机的海外购房者。这种情况下需要多交纳15%的转让费。如果你购买房产后，在加拿大4年成为长久居民，且已经成为全日制学生两年及以上或者在加拿大合法工作一年及以上，加拿大当地政府会退还所售税费。

2. 土地转让税

如果你购买房产的城市是多伦多，一定要按照当地的政策缴纳土地转让税，需要交纳两种，分别是安省和多伦多的。

土地的售价如果在5.5万元以下，按照0.5%的比例征收。土地售价如果在5.5万元-25万元，按照1%的比例征收。土地售价如果在25万元以上，按照1.5%的比例征收。如果购买的是半独立屋或独立屋，房产售价在25万-40万，按照1.5%的比例征收。房产的售价如果超过40万元，则按照2%的比例征收。

多伦多的土地转让税费征收方式和安省比例差不多，但要注意的是，如果你购买的房产在GTA905地区，不需要交多伦多的土地转让税。如果是在加拿大第一次购买房产，能够免减土地转让税，免减金额大约在2000加币左右。

3. 商品服务税

只要在加拿大购买的新房，都需要交纳房屋售价5%的商服务费用。如果购买的是二手房，这方面的税费则不需要交纳，但如果你购买的二手房，室内外翻修的面积超过了85%的比例，同样需要交纳商品服务税。不过税务居民是可以向CRA申请退税。

4. 销售税

该税费只要你在加拿大进行任何消费，基本都需要缴纳这笔费用。如果购买或销售的是二手房，则可以省掉这笔费用，但是买卖双方必须为这次交易相关的各种服务项目进行税费交纳。购买新房都是按照13%的比例缴纳，购买的房产售价在40万以下的话，加拿大政府会退税2.4万元。

5. 资产价值增长税

对于加拿大当地人士来说，一般自住屋在出税的时候可以免交资产价值增长税，如果是投资房，或者是海外人士购买的房产，就必须为房产增值交纳增长税。

6. 持有期间的房产税

加拿大的房产税又叫做地税，拥有地产的业主必须每年都需要向市政府交纳相应的税款，每年所交的房产税是不能够抵税的。自住房如果有部分用于出租的租金收入和维修的费用能够抵扣自住房的房产税。房产税每年的税收比率都会有浮动，会因为各方因素进行调整。

以上就是在加拿大购买房产时进行交易需要交纳的税费。加拿大的税费比较多，尤其是房地产方面所涉及的税费不同，所以投资购买加拿大的房产前最好了解一番。

如果您想购买加拿大的房产，有不清楚税费上面的内容，可以直接联系我们给您详细讲解，我们对各个国家的房产市场、政策、价格等都很了解，能够实时的帮助您解决问题，也能够为您找到中意的房源。

日本出租房最热门的10大地区

导语：房产保值投资的选择上，大多投资者还是更倾向于日本房市。日本房市之所以有如今稳定的发展趋势，离不开之前吃过的亏。再加上日元汇率稳定性强，让房市出现大动荡的可能性非常低。从长远的利益看，日本房产是维稳的选择。房产市场整体发展稳定，租赁市场同样也是如此。

日本租赁市场的需求量比较庞大，特别是首都圈，较好地理位置的房产基本都能获得稳定可观的收益回报。日本首都圈的租金回报率一直都稳定在4%-5%，所以想要前来的投资人很大一部分原因也是出于这方面。日本出租最热门的10大区域一般是什么地方呢？

日本出租房最热门的10大地区

1、神奈川本厚木

神奈川是东京都市圈的组成部分，本厚木市距离东京和和横滨的直线距离只有60公里和30公里，并且交通非常便利，和在东京市中心和横滨市中心租房相比，房租价格要低很多是大多数租房人士较为优质的选择。

2、埼玉大宮

埼玉大宮是日本交通和工商业发展的中心，很早就有工业发展的基础，其经济发展、交通发展、文化发展等都非常全面，因为该地方的各项设施都很完全，且生活水平充足，所以人口流量的密度很高，这也使得房产租赁市场非常火热。

3、东京葛西

葛西在江户川区域，该地区周边的交通非常便利，不仅能够快速抵达市中心，还能够方便的抵达涩谷、新宿、池袋等地。葛西的居住环境较好，舒适度较高，拥有大型商业设施，也有休闲娱乐的地方，距离都很短暂，步行即可到达。葛西的租金很低，每个月平均房租只要5.25万日元，所以是前三的热门地。

4、东京八王子

该地区距离东京地40公里左右，是多摩地区的心脏部位，也是都圈的业务核都市。八王子市周边地区拥有的大学也很多，将23所学校，所以它的通勤率较高，达到了14.9%，也是东京的卧城。

5、东京池袋

池袋是东京的三大商业中心之一，也是东京的华人区。很多国内人士前往日本进行投资优先考虑的地区就是池袋。池袋整洁程度非常高，所以关于住宿方面的费用相对来说比较高，同时也是出租房比较热门的地区。交通的极度便捷，让很多人都喜欢该区域。

6、千叶

千叶是工业港市，因为有稳定的工业基础，所以经济发展非常不错。该地区的人口数量每年都在不断增加，对于房产市场上的需求量比较大，所以租赁市场很火热。因为各方面的优势比较全面，所以租金相对来说比较高。千叶每年的租金回报都很稳定。

7、琦玉蕨

蕨市是全日本人口密度最大的市，它的主要交通工具是公共汽车。城市虽然比较小，但是人口却不少，并且它的公寓很受欢迎，所以在租房热门上也有它。

8、东京三鹰

三鹰市是非常具有艺术气息的地方，拥有众多的旅游资源，每年慕名而去的人数很多，市场人数一旦增加就会对住房有需求，所以该市的民宿较多、出租房也比较热门，公寓类型的房产比较受海外人士欢迎。

9、千叶柏

它是千叶县西北地区的一个商业城市也是东京的卫星城市。这个城市的物价便宜、房租便宜，并且距离各地方的交通比较便捷。

10、神奈川川崎

川崎是日本著名的工业城市之一，城市虽然不大，但是所有的设备设施都很齐全，电车、公交、出租车等交通便捷，生活水平适中。川崎的房产市场稳定，并且距离市中心的距离不远，房产价格不是非常高，很多人都选择投资购买和租房。

以上相关内容就是2021年日本出租房最热门的10大区域，这些区域各方面条件完善，并且距离市中心不远。

如果您想在以上10大区域中投资房产租售，可以把联系方式留在下方或者直接联系我们，我们会根据您的需求帮您找到最合适的房产类型。

一季度全球楼市走热北美、欧洲、亚太多地房价涨幅空前

亚洲房产科技公司居外IQI集团6月2日发布的《2021年一季度全球房价报告》显示，一季度全球楼市热潮汹涌，欧洲、美国、加拿大和亚太部分国家和地区房价飙升。

这份报告显示，今年一季度欧洲、亚太、北美的许多国家，房价上涨不断加速，已经达到“一个惊人的程度”，而且这种“繁荣的程度完全是空前的”。报告认为，低利率和货币宽松是全球房价走热的主要原因。

报告显示，在目前已全球公布住房统计数据的57个住房市场中，有43个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。从名义房价来看，57个国家中，有50个国家名义房价上涨，只有7个国家房价下降，占比近九成。

北美的住房市场表现强劲。在美国，一季度标准普尔/凯斯-席勒全国房价指数（经季节性调整）上涨了10.28%（经通货膨胀调整），比上年2.94%的增长有了大幅提高。在极低利率和大规模政府刺激支出的推动下，美国购房需求和建筑活动强劲。相关资讯：您最关心的美国大都会房市行情速报

另外，美国联邦住房金融局（FHFA）的美国房价指数在2021年一季度同比增长10.54%，是有史以来最高的年度增长记录。同样在加拿大，一季度该国11个主要城市的房价上涨了8.39%，比前一年2.92%的增长速度大幅加快。相关资讯：用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷

欧洲国家中，黑山、斯洛伐克、土耳其、瑞典和德国等出现强劲的房价上涨。

亚太地区的住房市场也在加快步伐。新西兰、斯里兰卡、中国大陆、韩国、中国台湾和日本等国家和地区房价涨势较快。

国际货币基金组织（IMF）在今年4月份将其对2021年全球经济增长的预测修正为6%，比1月份该机构所估计的5.5%的增速有所提升。据IMF测算，去年全球经济收缩3.3%。

值得注意的是，在2021年一季度的全球房价调查中，最强劲的住房市场有黑山（+28.7%）、波多黎各（+23.68%）、埃及（+22.61%）、新西兰（+22.39%）和斯里兰卡（+15.93%）。

居外IQI集团联合创始人执行董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说：“全球楼市似乎因疫情而兴旺。”他指出，居家隔离使人们想要更大的室内及户外活动空间，升级换房的需求由疫情催生。此外，在另一个国家拥有第二套住房也成了更多高净值人士的需求，亚洲跨境购房者也不例外，亚洲是全球超高净值人士最多的区域。

2020年居外IQI亚洲跨境购房买家最心仪的10大海外市场与上述房价上涨最快的国家也基本重叠，反映出无论哪儿的买家都会有的“买涨不买跌”的心态。

点击下载《2021年一季度全球房价报告》完整报告

来源：中国新闻网

亚洲房产科技集团居外IQI，致力拓展亚洲人足迹至全球。

欢迎把相关信息留在下方，我们有专业的服务团队，会为您详细介绍全球各地的房市现况，并且帮助您找到合适的房产。

移居加拿大手册（你需要知道的都在这里）

有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆的同胞。

重点标题（点击即可跳转）

中国和加拿大的距离
加拿大的风土人情
加拿大的卫生概况和安全
移居加拿大签证
加拿大移民和国籍政策
加拿大劳动相关法律
加拿大紧急联系

中国和加拿大的距离

从中国飞往加拿大的时间大约为10至13个小时，而飞往温哥华所需时间最短，其中由上海浦东机场出发至温哥华最快抵达，约需10小时20分钟，航班分别有东航、加航、国航。

备注：加拿大政府要求，自2021年1月7日起，5周岁及以上前往加拿大的乘客都需要72小时内的核酸PCR报告（中转乘客除外），符合特定入境条件，并拥有加拿大枫叶卡、中国护照的乘客可选择中国与加拿大之间的直飞航班；或经亚洲、欧洲或墨西哥等地转机的航班。

目前加拿大元与中国人民币的兑换率约为: 1.00 加拿大元 = 5.2666955 中国人民币

加拿大的风土人情

加拿大是双语国家，英语和法语为官方语言。

有“枫叶之国”美誉的加拿大是个风景优美、文化气息浓郁的国度，曾连续多年被联合国评为世界上最适合人类居住的国家，也是世界上最大的移民国之一。作为一个多民族国家，加拿大政府一向鼓励多元文化共同发展，其民族结构目前以英裔和法裔为主，也有来自中国大陆、香港、澳门、台湾的华人。

运输概况

加拿大的运输和交通系统十分便利。包括：

飞机：加拿大面积大，所有主要城市都有定期往返的航班
铁路：加拿大的铁路遍布全国。小贴士：提前购买会较便宜！
公交车：长途旅程的首选。大多数公交车上都有空调和洗手间
渡船：沿海地区如卑诗省和大西洋地区，轮渡船是常见的旅行方式
汽车：加拿大拥有庞大的高速公路系统，可乘汽车长途旅行
出租车：按表收费

加拿大的卫生概况和安全

在加拿大看诊时有三种选项：私人诊所、学校诊所以及医院。加拿大是一个医疗发达但费用高昂的国家，但相对于加拿大移民和公民而言，他们拥有的健康卡（Health Card），在加拿大看病、化验、手术、住院都是免费的。对于新移民而言，根据所在的不同省份，医疗保险的规定也是有所不同。

出行安全

交通：了解当地交通规则，切勿酒后、疲劳和超速驾驶，车上人员必系好安全带
财务：务必保管好旅行证件和贵重物品，切勿轻信广告上当受骗
水上运动：避免误入深水区和暗流区，进行活动前务必确保自身的游泳技能、身体状况、当地天气和水文情况
暴风雪灾害：密切关注当地气象信息，避免在恶劣天气条件下开展户外活动

移居加拿大签证

中国人入境或过境加拿大须申请签证（香港特区护照免签）。加入境口岸不能办理落地签证，申请人须找出最适合自己情况来申请签证。

加拿大永久签证

此签证允许持有人在加永久定居。这些签证也称为移民签证，可分为以下几种类型：

1. 商业投资者、企业家和自雇人士签证

移民投资计划：通过投资移民加拿大，可以选择的有魁北克省和曼省移民两种，相对联邦而言，魁北克省投资移民条例更为宽松灵活
自雇人士签证：适用于具有商务、体育、文化或农业技能，且可以创办企业的人。他们必须证明自己如何使用自己特定领域的技能为企业融资
启动签证计划：适用于单独参与为经济做出贡献的人。他们必须拥有至少30万加元的净资产，且承诺拥有并管理至少三分之一的加业务，以及必须在进入加的3年内创造与维持就业
联邦企业（暂时关闭）：吸引打算在加拥有并积极管理业务的经验企业家。此计划旨在发展加经济，同时为加公民和永久居民创造新的就业机会

2. 魁北克选定的熟练工人签证

需具有加拿大魁北克省所需的一项工作，且流利法语，并能让申请者在加永久工作

3.住家保姆签证

此签证发给有资格照顾老年人、残疾人或儿童的照料者

4.省提名移民计划

授权各省和地区提名特定的外国人民来申请加永久居民权（一般只有加联邦政府可签发永久居留签证），各省和地区并根据每个省或地区的劳动力市场和经济需求提名申请者

5.加拿大经验类移民

为希望获得永久居民身份的加临时外国工人开设的移民计划；并打算居住在魁北克以外的省份

6.联邦技术移民

适用于希望通过合格的技术行业成为加永久居民的人；申请是根据申请者在加经济上的能力进行评估

7.家庭赞助签证

- - 配偶赞助：包括已婚夫妇、同居伴侣和夫妻伴侣（包括同性关系）
  - 父母和祖父母赞助：加公民或永久居民可赞助其父母或曾祖母移民到加拿大
  - 父母和祖父母超级签证：父母或祖父母可通过此签证访加长达2年，并保持10年的有效期
  - 抚养儿童赞助和其他：加公民或永久居民可资助其抚养子女到加居住
  - 省家庭类别赞助：可考虑选择在省提名计划下提供家庭类赞助计划

加拿大移民和国籍政策

1. 国籍政策

自1977年2月14日起，凡在加出生、或父母至少其中一方是加公民、或被一位或多为加公民收养都可自动取得加国籍。其中但以下情况除外：

出生时，父母双方有一方为常驻加外交使团或联合国国际机构人员，且父母双方均非加公民或居有永久居留资格
在外国出生者，其父母一方为加公民及具有加国籍

另外，加承认双重国籍，允许取得外国国籍的加公民保留加国籍。

1. 移民政策

要成为加拿大公民，您须：

成为永久居民
最近5年中在加居住了3年: 在签署申请之日起的5年内，您须在加拿大至少居住1095天（3年）。在时间计算中，可包括：
在加作为临时居民，或受保护的人
在加以外的地方（若您是官方雇员或官方雇员的家庭成员）
申报所得税（如果需要）:在申请之日前的5年内在加拿大报税至少3年
通过入籍考试: 如果您在签署申请当日的年龄介于18至54岁，则须参加入籍考试，并回答有关加拿大、以及加拿大公民的权力和责任问题，如历史、地理、经济、政府、法律和符号
证明语言能力: 加拿大有两种官方语言——英语和法语。如果您在签署申请当天的年龄介于18至54岁，则须证明您可使用其中一种语言在特定水平上会说和听。另外，你也需达到加拿大语言基准（CLB）4级或以上

其他要求，如果：

申请未成年人（18岁以下）
加拿大公民为您在加拿大境外出生的养子申请
现任或前任加拿大武装部队（CAF）成员使用快速通道程序申请
希望您恢复加拿大国籍的加拿大公民（包括现任和前任CAF成员）

禁令

如果您在加境内或境外犯罪，那么在一段时间内都无法成为加拿大公民。服刑、假释或缓刑所花费的时间不计入在加居住的时间。

加拿大劳动相关法律

注意！临时外劳可受到加拿大劳动法的保护。

雇主：

须支付工资
须确保您的工作场所的安全
不能将您的护照和工作许可证夺走

对于某些工作需签署雇佣合同，并包含：

工作细节
工作条件
一周内最高的工作时间
工作报酬

有关工作时间和加班（加班或正常工作时间）的法律取决于工作所在的省或地区。合同内还将包含有关从加拿大养老计划和就业保险等计划的工资中取出的任何款项的详细信息。

另外，请保留合同副本以作记录，若往后对工作细节有异议，该副本会有所帮助。

被解雇

多数情况下，雇主需在工作的最后一天之前给您书面通知，或者在解雇当天给您通知。这也称为解雇费。

若雇主在解雇您时没有遵守法律，您可向当地的就业或劳工标准办公室投诉。

住房

除非是“季节性农业工人计划”中的临时农场工人，否则雇主不必提供居住地。若雇主提供住宿，费用可从工资中扣除，但所有减薪须在合同注明。

健康与安全

加工人有权享有健康与安全的工作场所，并受到法律保护避免受危险。在多数情况下，您可拒绝任何您认为危险的工作，并不会因拒绝而受到惩罚。

大多数的省份和地区都提供工人补偿金，工伤补偿计划会为您提供帮助（医疗或工资福利），而雇主不得从工资内提取任何款项用于这项计划。在某些省份和地区，雇主无需向您提供工人补偿金，但须在雇佣合同内清楚说明。

加拿大紧急联系

（一）中国驻加拿大大使馆

使馆领事部

- 证件咨询电话：613-455 0117（下午15:30至17:30人工接听）
- 传真：613-789 1414
- 邮箱：consulate.can@gmail.com
- 网址：ca.china-embassy.org

渥太华中国签证申请服务中心

- 咨询电话：613-563 8472
- 传真：613-563 8473
- 邮箱：ottawacenter@visaforchina.org
- 网址：www.visaforchina.org

（二）中国驻加拿大使馆教育处

- 地址：396 Wilbrod Street Ottawa, Ontario, Canada, K1N 6M8
- 咨询电话：613-789-6312
- 传真：613-789-0262
- 对外交流服务联系人：戴老师（ 613-783-3562； daizhehua@cnembedu.ca）
- 领区内留学人员管理和服务，《留学人员回国证明》联系人：徐老师（ 613-783-3555; studentservice@cnembedu.ca）
- 网址：http://canada.lxgz.org.cn/

备注：驻加拿大使馆教育处（包括渥太华首都地区、萨斯喀彻温省、纽芬兰省、新斯科舍省、爱德华王子岛省和努那武特地区）

- 多伦多总领馆教育组（包括安大略省(不含渥太华市)、曼尼托巴省、西北地区）网址：http://toronto.lxgz.org.cn/
- 温哥华总领馆教育组（包括不列颠哥伦比亚省、阿尔伯塔省、育空地区）网址：http://vancouver.lxgz.org.cn/
- 蒙特利尔总领馆教育组（包括魁北克省、新不伦瑞克省）网址：http://montreal.lxgz.org.cn/

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海外投资2021：马来西亚仍然是大热之选

导语：全球资产分配的浪潮并没有因为疫情而终止脚步，反而很多高净值收入者的投资范围变得越加广泛。近10年的发展中，海外房产投资的人数只增不减，眼光独到的人士，现有财富已经翻了好几倍。于2021年的海外投资，马来西亚仍是大热之选。

2020年不确定投资环境的影响下，很多人在投资上优先考虑保值选择。市场经济如果出现通货膨胀，投资房产能够有效对冲，所以在2021年的投资中，任然以投资高品质房产为主，以此来达到想要的稳定增长。

为什么马来西亚是2021年的热门选择？

马来西亚的经济发展程度虽然没有美、澳、英、欧等国家发达，但论投资环境和风险来说，马来西亚更加稳定一些。2021年大马复苏的潜力非常大，其中投资房产的风险性要小于其他投资，同时也是一个高回报的选择。

投资大马的房产主要还是看地段、区域资源、配套设施等等。一般情况下设施完善、绿化覆盖面积广、投资价值和潜力高、持续性发展较强的房产项目更受人关注，且询问度也更高一些。

选择投资马来西亚房产的理由：

1、市场多元化和投资风险较低

国家的发展深受经济的影响，马来西亚之所以成为热门城市，主要还是因为它的投资市场多元化，能够有效分散风险。国内人士在该国家投资房产能够从中受惠，还能提高投资组合，开拓在马来西亚投资的其他范畴。在投资时有必要提前规划马来西亚的不同市场，这样分散项目进行，能够获得较大的收益。

2、能够建立在马来西亚的储备金

投资大马的房产可以建立马币的储备金。马来西亚房产的租金收益稳定可观，在汇率稳定的情况下，可以赚取额外的利益。如果投资项目出现下跌趋势，赚取的财务仍然会得到保护和保障。

3、前期预付款金额较低

和国内的房产相比，大马房产的前期付款金额不是很多，毕竟它实行的是进阶建造制，都是按照各阶段进行付款的，一直到工程最后完成。

4、有效把握先进市场的成长

马来西亚的房市一直都有较大的利润，在这种趋势下，市场的购买力会增加，会有效推高资产的需求。所以投资者能够在马来西亚的资本成长中获得不错的收益。

5、马来西亚的市场和房价相对稳定

和海外的股票市场相比，为什么优先考虑房产呢？股市虽然能够即可获得回报，但伴随着高风险和变化无常的平台。房产投资是相对稳定的投资方式，有效抵抗通货膨胀的同时，还能做到保值升值。即便房价出现波动，也不会出现非常激烈的时候。

投资马来西亚房市的优势：

1、马来西亚的租赁市场要比其他国家更为发达，并且贷款手续简单，首付比例也比较少。
2、马来西亚的物业管理非常人性化，管理水平较高、房屋保值情况好。
3、投资马来西亚房产后可以直接托付给代理公司租售，出租率较高、制度完善规范。
4、马来西亚是典型的旅游国家，房产能够获得稳定的回报率。
5、马来西亚的房产产权是永久的，少数房产的产权为99年。
6、马来西亚的房屋价值会随着土地价值不断增值。

马来西亚的房产为什么到2021年还如此火热？主要原因在于它的投资相对安全。不管是初次投资者还是想稳定保值的投资人，投资东南亚地区的房产都会优先考虑马来西亚。为了吸引更多的海外人士投资，马来西亚政府还专门通过了一系列服务和计划。马来西亚房产市场的法律制度非常成熟完善、公开透明，海外人士在此购买能够全面保障权益。

投资马来西亚房产的风险不高，再加活跃度高，成为大多数人青睐的投资国家。如果你想分一杯马来西亚房产市场的羹，可以直接把联系方式留在下方等我们联系您，或者直接和我们联系。针对大马的房市我们有非常详细的信息以及房源，团队能够根据您的需求，找出最符合心意的房产。

2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？

导语：从2020年-2021年，全球经济的发展都受到了新冠疫情的冲击，即便如此，投资的浪潮依然很汹涌。海外房产市场的发展并没因疫情停止脚步，一些国家房市的数据反而越来越可观，新加坡就是其中之一。

步入2021年时，投资新加坡房产的人就很多，众多海外国家，为什么应该投资新加坡的呢？和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制的非常好，市场经济的冲击较小，当前已经逐渐得到恢复。关于投资新加坡房产的具体优势，通过以下内容进行详细讲解。

2021年投资新加坡房产的原因

一、新加坡楼市稳健，投资市场时机好

和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资，全球金融市场的不稳定，让很多人把投资方向转向了房地产。新加坡房产价格虽然一直较高，但稳定性牢牢稳固在全球前几，再加上美联储的降息政策和新加坡吸引人才的政策，它成为了2021年房产投资的热门国家。

二、后COVID-19阶段的买方市场优势

当前阶段是新加坡COVID-19在逐渐复苏，它的经济增长遥遥领先于亚太地区，并且房地产能够和往日一样继续供应，所以投资的机会大大增加。

1、新加坡房价稳步上涨
2020年底海外疫情异常严峻，在此情况下新加坡的房价任然处于持续上涨的状态，并且有关专家预测，新加坡房市的逆势增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。

2、新加坡租金回报率稳定
根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，它的回报率一直长期维稳在2%-3%，看似幅度没有其他国家高，实则实际收益很高。如果投资的是新加坡较为活跃地区的房产，如城市市中心、海滨沿岸等等，租金回报率会再此提升。

3、新家坡房产保值空间强
新加坡是国土面积较小的国家，每处都是寸土寸金，就和我国香港一样。投资房产从长远的利益来看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价较高，国家政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，同时还调整了印花税和贷款比例，其目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，且不会出现房产泡沫的现象。

4、新加坡免征资本利得税
购买海外部分国家的房产，当其升值或者转售出去之后，都需要到规定的地方缴纳资本利得税，在新加坡这种税费是免交的，至少省20%的比例。

2021年新加坡的房价趋势状况

2020年疫情对新加坡经济发展的冲击比较大，全年萎缩的幅度高达6%。步入2021年新加坡进入U型复苏阶段，政府在政策上给予了大力支持，比如支持就业和免减租金等。这个方面的共同努力下，预计会增长5%。

根据数据预测可知，新加坡房产价格指数变化预计2021年比例为1%-4%，除去公管公寓外的房产销量将会达到19200-21200套。2020年新加坡黄金地区非土地住宅价格在第四季度上涨了3.3%，其他中央区域的非有地私宅上涨了4.8%，郊区的非有地私宅涨了1.7%。这种上涨的趋势一直持续至今，新加坡日后的房价趋势整体为稳定上升。

2021年为什么投资新加坡的房产，主要原因就是以上内容。如果您有意了解或者投资购买新加坡的房产，可以把具体联系方式留在下方，也可以直接和我们联系。居外团队会根据您的需要在第一时间提供新加坡房市的所有信息和房源，诚心的服务，只为让您找到中意的房产。

移居英国手册（你需要知道的都在这里）

英国，国名全称为大不列颠及北爱尔兰联合王国（United Kingdom，一个位于欧洲大陆西北海岸的岛国。英国作为我们国人热门移居地点，很多人常常询问为何要移居、程序有些什么、签证怎么处理，但英国的资讯多以英文为主，也让我们有些难以理解，因此在这里整理了所有资讯的中文版，方便大家！

重点标题（点击即可跳转）

英国东面是北海、西临大西洋和爱尔兰海与爱尔兰共和国为邻、南隔多佛海峡和英吉利海峡与欧洲大陆相望。国土面积为24万多平方公里，其中包括英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰，还拥有13个海外领地。首都是伦敦，世界领先的商业，金融和文化中心之一。

英国属海洋性温带阔叶林气候，总体比较温和，冬暖夏凉，雨水较充足，季节温度变化不显著，但天气变幻无常，经常阴云多雨。英国的气候虽为多变，但极少出现极高温或极低温；最高气温不超过32°C，最低不低于-10°C。

中国飞去英国的距离

中国和英国的距离是7,799公里，相等于空中距离4,846英里。如果乘坐飞机（平均速度为560英里）从中国飞往英国，大约需要8.65个小时才能到达。

英国伦敦目前直达中国的航线有北京、上海和香港；也可选择从欧洲大陆国家或其他地方转机。

为什么中国人选择到英国定居？

中国人选择英国作为长期定居地的5大原因：

英国为全球经济发达和生活水准高的国家之一，其经济地位和地理位置使其成为开展国际贸易的理想之地。
英国在推动世界文明发展有深远影响，英国文化也在语言及各国文化的交流下变得更加多元。
国际著名的G5超级精英大学也在英国内；这鼓舞着英国成为进修学习的首选。
英国拥有生活与工作均衡发展的环境
高度完善的社会保障制度

无论您身处英国任何地方，人们都能以流利的英文沟通，但英文不是他们唯一的语言。在某些特定的地区，您还是会听到他们各自母语。比如说在苏格兰，您可以听到苏格兰语等。

英国的独特在地文化

英国的文化和社会规范非常独特。它源于英国本身悠久历史，英格兰、威尔士、苏格兰和北爱尔兰各自独特的传统习俗不断冲击而形成。英国是一个很重视传统的国家。即便英国人的衣着同其他西方国家一样已发生了很大的变化，男女服装越来越随便，样式越来越多；在某些特定场合，英国人还是保留了不少传统服饰，比如法官和辩护律师在出庭时会头戴假发、身穿黑袍。

英国人不讲究吃的习惯，传统食品是炸鱼配薯条（fish & chips）；喜欢喝红茶和酷爱饮酒。英国人喜欢安静，讲究礼节，性格内向含蓄，个人感情不轻易外露。陌生人随意与他人搭讪或攀谈会被认为是无礼行为，上门拜访一定要得到被访者的同意，并按约定时间准时到达，不能提前早到，更不能姗姗来迟。

英国享有宗教信仰自由。英国当地人主要笃信基督教，外国移民给英国带来了印度教、犹太教、伊斯兰教、锡克教和佛教等。英国的基督教会主要分为英格兰圣公会、罗马天主教会、苏格兰教会和自由教会。英格兰圣公会是英国的国教，其世俗首领为英国王，宗教首领是坎特伯雷大主教、副首领为约克大主教。英国许多传统节日或与基督教有关，主要有圣诞节（12月25日）、新年（1月1日）、情人节（2月14日）、圣大卫节（3月1日）、圣帕特里克节（3月17日）、愚人节（4月1日）和复活节等。

英国的社会状况

英国政治总体稳定，社会秩序井然。由于英国北爱尔兰的历史问题，北爱地区有时会爆发种族或其他性质的冲突，或出现专门针对某些外国群体的攻击事件。因此英国是国际恐怖活动的主要目标国家之一。虽说近年来英国社会上的各种犯罪案件时常发生，犯罪率有所上升；但总体而言，英国社会治安总体良好；人民还是挺安全的。

英国交通运输非常便利，四通八达，航班、铁路、公路和海运形成立体状交通网络。伦敦及其附近就有5个国际国内机场，其中希思罗国际机场是世界上最主要的航空港之一，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡等主要城市均有国际机场，一些中小城市甚至偏远市镇都有机场；英国的火车通往全国各地，班次密集，长途汽车和市内交通也极为便利。

英国的卫生体系

英国实行国民卫生保健体系（National Health Service，简称NHS），向英国居民或符合其法律条件的外国人员提供免费医疗服务。如住院治疗，医治、正常护理、药品等均免费；对于日常门诊，仪器治疗、检查和化验等项也是免费。病人持医生处方到指定药店购买药品，也只需交纳固定数量且金额极少的处方费，但看牙医（儿童除外）自费。

英国生活支出

货币汇率：一元英镑相等于 8.99人民币。

总括来说，英国的生活成本是中国的2.3倍之高。根据Expatistan的数据，英国的平均生活费用为：

单身人士每月2249英镑；
一家四口每月3803英镑。

前往英国的签证…

按英国有关法律规定，中国被列入需要办理签证的国家名单中。持中华人民共和国护照的人员来英，无论是入境还是过境，均需事先办妥签证。英国驻华使领馆在北京、沈阳、济南、重庆、成都、广州、深圳、福州和上海等地开设了签证申请中心，您不必去英国使领馆而应当向就近的签证中心申办签证，可向签证中心或登录英国驻华使馆网站（www.britishembassy.org.cn 或 www.uk.cn）查询英国签证具体要求与手续。

由于英国社会劳动力相对饱和，英政府对非欧盟国家人员来英工作采取较为严格的法律和政策措施。相较来说，中国公民不太容易在英国找到工作机会。目前，中国公民主要在中餐业、食品零售、中医药、金融服务和IT等行业工作。

按英移民法规定，英国工作许可系根据英国内雇主的申请进行批准和颁发的。拟就业者应当寻找雇主，雇主依法为您向政府申请工作许可。

此外，英国也是中国海外留学生人数最多的国家之一。我国在英留学人员层次齐全，从初中、高中、大学本科直到硕士和博士。

英国移民法律法规众多，内容庞杂，移居英国途径多样。对具有英国永久居留权的外国人和英国公民，他们的配偶及其未成年子女移居英国更容易得到英政府的批准；持英国工作许可的外国人在英合法工作并连续居住满5年的，可申请获得英永久居留权；其他类别的外国人员移居英国受到很多的条件限制。

英国生活所需的紧急联系

在此为您整理了一些主要的网站和联系方式包括中国驻英国使领馆领区以及部分公共服务机构：

（一）领区

中国驻曼彻斯特总领事馆领区：大曼彻斯特（Greater Manchester）、默西赛德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）、泰恩和威尔郡（Tyne & Wear）、北约克郡（North Yorkshire）、南约克郡（South Yorkshire）、西约克郡（West Yorkshire）、达勒姆郡（Durham）和德比郡（Derbyshire）。

中国驻英国大使馆的领区：苏格兰（Scotland）和北爱尔兰（Northern Ireland）。

一、中国驻英国大使馆（领事部） Embassy of the People’s Republic of China in the UK（Consular Section）
地址	31 Portland Place，London W1B 1QD UK
网页	www.chinese-embassy.org.uk/chn
联系方式	1、领事保护和协助工作：电话：0044-20-72998431/32、72994051 传真：0044-20-76369756 2、领事证件工作：电话：0044-20-76311430（下午2:00–4:30）传真：0044-20-74369178
二、中国驻曼彻斯特总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Manchester
地址	Denison House, 49 Denison Road, Rusholme Manchester M14 5RX UK
网页	manchester.chineseconsulate.org manchester.china-consulate.org
联系方式	1、领事保护和协助工作：电话：0044-161-2248672、2570087 传真：0044-161-2247478 2、领事证件工作：电话：0044-161-2248672 传真：0044-161-2572672
三、中国驻爱丁堡总领事馆 Consulate General of the People’s Republic of China in Edinburgh
地址	55 Corstorphine Road, Edinburgh EH 12 5QG UK
网页	http://edinburgh.chineseconsulate.org/chn/
联系方式	1、领事保护和协助工作：电话：0044-131-3371207 传真：0044-131-3371790 2、领事证件工作：电话：0044-131-3373220（咨询电话）传真：0044-131-3371790

（二）英国部分公共服务机构网站或电话

名称	网页	电话
英国机场航班查询	www.baa.com	08700000123
英国报警（匪、火等）		999、112
英国电话号码查询		118500
英国失踪人员查询		0500700700
英国煤气公司	http://www.house.co.uk	0800111999
英国泰晤士水公司	www.thames-water.com	08459200800
英国电力公司		08000969000
英国地方查询	www.multimap.com
英国国民卫生保健	www.nhs.uk
英国律师公会	www.barcouncil.org.uk
英国公共交通	www.traveline.org.uk	08706082608
英国火车查询	www.nationalrail.co.uk www.thetrainline.com	08457484950
英国旅游查询	www.visitbritain.com
英国旅行协会	www.abta.com
英国司法援助	www.justask.org.uk	08456081122
英国邮政编码查询	www.postcodes.royalmail.com	09063021222 08457111222
英国伦敦交通	www.cclondon.com www.tfl.gov.uk

（三）英国有关政府部门网站

名称	网页
英国政府机构检索	www.ukonline.gov.uk
英国外交部	www.fco.gov.uk
英国内政部	www.homeoffice.gov.uk
英国内政部移民局	www.ind.homeoffice.gov.uk
英国宪政事务部	www.dca.gov.uk
英国教育部	www.dfes.gov.uk
英国劳工部	www.dwp.gov.uk
英国海关与税务	www.hmrc.gov.uk
英国监狱	www.hmprisonservice.gov.uk
英国警察机关检索	www.police-information.co.uk
英国大伦敦警察局	www.met.police.uk
英国交通管理局	www.dvla.gov.uk
英国驻华大使馆	www.britishembassy.org.cn

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