英國倫敦新市長來了!英國房市怎麼走?

英國倫敦市長選舉結果5月6日揭曉,工黨候選人薩迪克·汗(Sadiq Khan)當選,成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。

工黨候選人薩迪克汗(Sadiq Khan)當選,成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。

在這次選舉中,薩迪克·汗獲得超過44%的選票,他的主要競爭對手、保守黨候選人扎克·戈德史密斯(Zac Goldsmith)獲得35%的選票,其他幾名候選人的得票率都只有個位數,Zac遙遙領先。

工黨領袖科爾賓(Jeremy Corbyn)已經在推特上向薩迪奇·汗表示祝賀

薩迪克·汗今年45歲,出身平民家庭,是來自巴基斯坦的移民後裔,父親是一名公交車司機,母親是一名裁縫。他兒時住在倫敦南部的一個政府廉租房裡,就讀於當地普通的公立中小學,大學時學習法律,畢業後成為一名人權律師。

隨後從政的薩迪克·汗的履歷十分豐富,加入工黨後,他在1994到2006年擔任旺茲沃思區議員,2005年當選為國會下議院議員。

薩迪克·汗擔任過政府國務大臣,2008年被時任首相戈登·布朗任命為倫敦社區及地方政府大臣,後來還升任交通大臣。工黨成為在野黨後,薩迪克·汗曾先後擔任過影子內閣司法大臣、財政大臣等職。

2015年5月,薩迪克·汗辭去影子內閣大臣職務,參與倫敦市長黨內競選。同年9月,薩迪克·汗被工黨推選為倫敦市長候選人。在2016年5月6日,正式被評選為倫敦市長,成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。

倫敦市長的職權有哪些?

關於交通系統

作為倫敦市長,他的職權包含管理英國最大的警察機構——倫敦警察局,管理倫敦土地規劃,負責老舊、坍塌房屋的修建加固,管理倫敦交通系統等。其中,此次最受選民關注的當屬倫敦的公共交通體系。

作為公交司機的兒子,薩迪克承諾將改善倫敦公共交通系統。他在競選網站的顯著位置向選民承諾:“我會建立一個更加廉價、高效的公共交通系統,讓市民的通勤更方便。”

民調顯示,19%的受調查者相信薩迪克能夠讓倫敦的交通網絡更加現代化,而戈德·史密斯在這方面只得到14%。而一個更好的交通系統毫無疑問地也會對倫敦整體投資價值有着提升的動力。

關於英國房市

工黨候選人Sadiq Khan主要呼籲政府建設更多的經濟適用房,同時譴責房產投機者將住房出售給中東和亞洲的炒房團。具體來說,他有以下政策意見:

  • 在房屋建造方面多加引入海外投資資金。
  • 改善住屋供應,倡議一年新建家用住宅至少8萬戶,其中50%在政府土地建造,作為可負擔的經濟適用房。
  • 鼓勵多建造共有產權(Shared-ownership)房產;鼓勵各住房協會建造廉租房(只用於出租的房產)。
  • 經濟適用房的優先出售對象為英國本國人而非海外買家。
  • 為教師,醫護人員和關鍵工作勞工提供房舍。
  • 建立為倫敦人建屋小組。
  • 保護綠帶土地(Green belt),禁止在此區域內建房。

為更多獲得更多市民的支持,倫敦新市長在英國房市上的方向大多趨向於“維護當地市場”為主,更多中等級別、經濟適用級別的房屋將更多供應給本地市民,用以解決目前英國人難買房的困難。

關於脫歐

Sadiq Khan支持英國繼續留在歐盟,對於整體英國經濟的走勢,眾多投資者來說,Khan留在歐洲將降低相當一部分人對風險的擔憂。

關於與中國华人的關係

由於父輩為60年代印度移民,工黨候選人Sadiq Khan對華人等外來族群持友好態度並做出下列選舉承諾:繼續支持華人新年節慶活動發揚中華文化;與華商及西敏市政府攜手打造唐人街地標;與倫敦商界致力提升與東南亞及中國經濟聯繫;嚴正處理種族岐視罪案;和華人社區領袖加強溝通互動。

整体来看,新上任伦敦市长Sadiq Khan将更多着力于稳定市政, 优化交通,稳定房价等市民关心的事务,对于伦敦房市的长期发展,对于有兴趣投资伦敦的投资者来说,一个更稳定,更被市民喜爱的城市,无疑是一个乐观的信号。

 

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(據英中網)

整治負扣稅政策獲澳聯儲支持 澳房產投資或受沖擊

澳大利亞購買投資房享受負扣稅的政策近日再次被推上了風口浪尖。在最近公布的央行日誌中,澳聯儲(RBA)表達了對於整治負扣稅政策的支持,宣稱這對於金融穩定可能是壹件好事。

據澳大利亞廣播公司報道,壹個澳聯儲內部的簡短文件宣稱:“任何不鼓勵負扣稅行為的政策變化,從金融穩定的角度來看都可能是有益的。”

按照目前的政策,負扣稅允許房產投資者在出現虧損的時候,用虧損來減免其它收入來源所應該負擔的納稅。

在最近公布的央行日誌中,澳聯儲表達了對於整治負扣稅政策的支持

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聯邦工黨壹直對現行負扣稅政策有異議,他們提出了從2017年7月份起僅僅對於新房實施負扣稅政策的提議。工黨還承諾將減半資本利得稅(CGT)折扣,宣稱以上兩個政策疊加能夠在未來10年為財政預算註資321億元。

央行文件宣稱,負扣稅政策和資本利得稅折扣的交互作用,可能鼓勵買房者追捧資本利得收益,因為投資房可以用比股票更加高的杠桿購得。文件還指出,如果讓負扣稅政策不再那麽吸引人,將引起“租金的潛在增長”。文件假設稱,如果相關政策改革不受任何限制,可能引起大規模銷售適用負扣稅政策房產的行為。

而工黨的計劃則保護了現存投資者的利益。央行文件被指是2014年3月至2016年4月份間撰寫的,其中並沒有寫明是在工黨宣布負扣稅政策前後。

不過聯邦政府則對於這份文件嗤之以鼻。金融部長科爾曼(Mathias Cormann)將其描述為“完全不值得註意的文件”。他說,備忘錄等文件並不代表央行的正式政策。

財長莫瑞信(Scott Morrison)在接受采訪時指出,這份被稱為澳聯儲內部資料的文件“相當過時”。然而,工黨影子助理財長雷(Andrew Leigh)則認為文件顯示出改革的必要性。

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(據澳洲新快網)

日元暴升令日本經濟首當其衝 面對3大衝擊

中國香港經濟日報報導,日元暴升令日本經濟首當其衝,面對3大衝擊:

1.日企叫苦連天,本財年出口商料損失逾萬億日元;2.政府更承受稅務減及主權評級或調低的雙重打擊;3.另受人民幣貶值夾擊,當地旅遊業也受衝擊,縱遊客數目未必大減,但支出已有所下降。

日元暴升令日本經濟首當其衝 面對3大衝擊
日元暴升令日本經濟首當其衝 面對3大衝擊

據《日本經濟新聞》估計,以1美元兌110日元的滙價計,日本25大出口企業本財年(2016年4月起)將合共少賺1.14萬億日元(約826億港元),汽車業更為重災區。若日本出口商利潤大減,將對整體經濟牽連甚廣,因上市公司的總利潤有逾60%是來自製造行業。

據日本官方數字,雖然今年首季到訪日本的遊客數目仍有不俗增長,惟每名遊客的花費卻減少,降至16.2萬日元(約1.17萬港元),按年減幅5.4%,原因 是圓滙今年升值10%,加上中國經濟放緩,均令中國遊客的消費力大減。屋漏兼逢夜雨,熊本大地震,令一些原想春遊的旅客已取消到日本的行程。

評級機構也留意到升值對日本經濟的影響,一方面,日企盈利和旅遊收益減少,會影響稅收;另一方面,日本政府也有可能再次延後調高銷售稅,令財政未能達標。

 

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(據鉅亨網)