東部與西部房價差異大 澳聯儲利率調整空間小 | 澳洲

澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難,它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策。

澳洲的東部,悉尼和墨爾本的房價持續攀升,家庭債務呈現螺旋式的上揚。另壹方面,由於礦業公司的數量縮減,位於澳洲西部的珀斯,房價和租金皆持續下滑。這就導致在短期內,澳洲利率政策將不會有太大的改變。

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澳聯儲(RBA) 現在正面臨壹個兩難,它必須對兩個截然不同的經濟狀況制定壹個相同的政策

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澳洲公司董事協會 (Australian Institute of Company Directors) 的首席經濟學家 Stephen Walters 表示,澳洲央行在制定利率政策時,都會相當謹慎地參考全國各地的經濟狀況。

西澳地區和昆州的情況較為棘手,不過,悉尼的經濟成長就較為穩定,大量的投資流入、低失業率,以及持續攀升的房價,在這種情況下,勢必難以進壹步采取降息措施。

澳聯儲為了回應廣泛的低迷通膨,在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。當 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳聯儲後表示,為了避免進壹步的降息影響金融穩定性,他願意容忍低迷的消費者物價指數。

澳洲經濟在近 10 年間呈現了壹幅相當不同的面貌,起初昆州和西澳是發展最蓬勃的地方,但是,在過去 5 年間,悉尼的房價攀升了 73%,墨爾本的房價上揚了 52%,而且將私人債務推升至歷史新高。在西澳,失業率上升 2.5%,至 6.6%。

如今,澳聯儲並不希望東部的房價再繼續攀升,也不希望西部的房價進壹步下跌,在這種情況下,不改變當前利率應該是目前的政策方向。

(據鉅亨網)

澳洲 | 澳專家:公寓價或暴跌15% 可能波及整個房市

多名專家都曾表示,澳洲公寓房市存在供過於求的現象澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道,公寓價格可能出現大幅下跌,甚至會影響到整個房市。(墨爾本公寓投資

據Domain.com報導,澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示,未來1到2年內,公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益,可能會遭受打擊。Walters說:「我認為情況會變得很糟糕,特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」

澳洲公寓存在供過於求的現象,未來1到2年內,公寓價格可能會下跌10%到15%

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此前,澳聯儲(Reserve Bank of Australia)曾發出警告,稱房市存在公寓供過於求的現象。此外,澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」,因此人們需要密切關注房地產市場。

上週五(10月14日),澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱,房屋租金的增長十分緩慢,房產供應量還將持續攀升。

租金下跌

Walters表示,租金的下降是一個很強烈的價格標誌,意味著房市出現下滑。他說:「很多人買房都是為了投資,租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」

近些年來,澳洲各地都營建了許多新公寓,供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建,但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。

大範圍的崩潰

澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》(Financial Stability Review)中指出,公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市,造成惡劣的影響。但是,澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。

(據Domain)

 

澳洲 | 通脹預期回落 澳聯儲下月降息可能性大增

據彭博社報道,下周通脹率有望低於預期,投資者估計澳聯儲最快將於下月降息。

期貨市場預期,保持現金利率兩個月不變後,澳聯儲將在8月2日舉行的會議上宣布降息25個基本點。預期可能性為58%,比上周高出10%。根據彭博社采訪,經濟學家通過中位數預期第壹季度消費物價年增長率將降至1.1%。專家預期,首季核心通脹率將低於澳聯儲預期的2-3%,為本世紀首次。

決策層將在消費物價指數發布壹周後召開會議。此前,決策當局表示留意到全球通縮趨勢拉低了澳洲史無前例的低工資水平。澳元持續7周走低後於本月中有所回升,也增加了降息的可能性。澳聯儲主席史蒂文斯(Glenn Stevens)警告,在其剩余任期內,除了礦業投資以外,匯率升高也會令經濟轉型形勢更為復雜。

澳洲聯邦銀行債務研究主管唐納遜(Adam Donaldson)表示:“貨幣過於強勢、消費物價指數預期走低,這都加大了澳聯儲在8月份降息的可能性。從通脹角度來看,工資升勢疲弱、全球出現通縮趨勢、零售總量縮水等因素都有影響。”

唐納遜表示,澳洲聯邦銀行預期澳聯儲將會在8月和11月兩次降息。如果通脹數字“非常疲弱”而且房價增長放緩的話,第二次降息有可能提前。

專家估計11月還會有壹次降息。(澳聯社圖片)

澳聯儲在7月份的會議備忘錄中表示,消費者、市場經濟學家、工會和金融市場對通脹的預期都低於平均值,因此利率保持在1.75%的歷史低位不變。澳聯儲基於消費物價指數的截尾均值再參考中位數來追蹤核心通脹率。在8月份的政策會議中,澳聯儲還將更新對通脹和增長的季度預測。

澳洲國民銀行多名經濟學家在周三發表評論預測第二季度核心通脹率將由第壹季度的0.4%升至0.5%,而澳聯儲預期這壹數字會保持在0.4%。國民銀行表示,這個數字足以保證匯率不變;如果低於這個數字,將有可能導致降息。

澳聯儲在周二的會議記錄中表示,由於就業市場不景氣以及通脹增長保持疲弱,預期上壹季度經濟增長放緩,但尚未敲定具體決策。

澳聯儲表示,通脹壓力和勞動力及住房市場數據“會讓決策層檢討應如何展望經濟發展和通貨膨脹,以及是否應該調整立場以制定合適政策。”澳聯儲同時表示,行業競爭引發的價格下降給零售商帶來了壓力。

西太平洋銀行首席經濟學家伊萬斯(Bill Evans)在會議記錄發布後發表評論稱:“澳聯儲會議記錄清楚表明8月份有可能降息。”並表示西太平洋銀行預期本季度基礎通脹率將低至0.3%。

澳聯儲周二發布會議記錄稱有可能降息後,澳元應聲下跌1.2%。此前澳元實現4年來首次升值,周三收市報1澳元兌74.89美分。

澳洲國民銀行表示,通脹低於預期將顯著拉低澳元,並且“刺激市場預期降息25個基本點。”

(據今日澳洲)

 

為刺激需求 澳儲行或被迫降息跌破1%

據《悉尼先驅晨報》報道,麥格理銀行(Macquarie)稱,官息有可能跌破1%。

該投行的經濟研究負責人麥金泰爾(James Mclntyre)稱,在缺乏政府政策支持的情況下,澳聯儲或為應對緊縮問題而被迫繼續降息。

麥金泰爾稱,在收入增長微弱的情況下,刺激需求是需要的,這時,貨幣貶值或財政政策刺激是其中的兩個選擇。

澳聯儲或在目前1.75%的歷史新低官息下,再降息至1%或以下,以限制澳元

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本周,澳洲統計局數據顯示,第壹季的收入增長達到18年來的低位。

如今政府的支持似乎是不太可能的,澳元也難再降,因為全球投資者都被澳元的相對較高收益所吸引。

因此,澳聯儲或在目前1.75%的歷史新低官息下,再降息至1%或以下,以限制澳元。

麥金泰爾說,澳聯儲或再降息以使澳元足夠低,促進國內需求。

他說,為扶持經濟調整,澳元需要跌至65美分。據悉,目前澳元匯率約為72美分。

在各大澳洲銀行中,麥格理的預測最悲觀。聯邦銀行、澳新銀行和西太集團預測,在明年第二季前降息至1.5%,澳洲國民銀行預測依然保持目前的1.75%水平。

低官息將使政府債券收益下降,麥格理預測10年債券收益在2017財年跌破2%。

盡管如此,麥金泰爾說,經濟仍會增長,不會出現衰退。GDP的增長率為2%-2.5%。

延伸閱讀:澳央行宣布降息至1.75% 30萬房貸每月可省47澳元

                   澳儲行降息後再削通脹預期 澳元貶值近2美分

                  影響房市的不是澳聯儲的降息 或是即將到來的大選

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(據澳洲新快網)

整治負扣稅政策獲澳聯儲支持 澳房產投資或受沖擊

澳大利亞購買投資房享受負扣稅的政策近日再次被推上了風口浪尖。在最近公布的央行日誌中,澳聯儲(RBA)表達了對於整治負扣稅政策的支持,宣稱這對於金融穩定可能是壹件好事。

據澳大利亞廣播公司報道,壹個澳聯儲內部的簡短文件宣稱:“任何不鼓勵負扣稅行為的政策變化,從金融穩定的角度來看都可能是有益的。”

按照目前的政策,負扣稅允許房產投資者在出現虧損的時候,用虧損來減免其它收入來源所應該負擔的納稅。

在最近公布的央行日誌中,澳聯儲表達了對於整治負扣稅政策的支持

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聯邦工黨壹直對現行負扣稅政策有異議,他們提出了從2017年7月份起僅僅對於新房實施負扣稅政策的提議。工黨還承諾將減半資本利得稅(CGT)折扣,宣稱以上兩個政策疊加能夠在未來10年為財政預算註資321億元。

央行文件宣稱,負扣稅政策和資本利得稅折扣的交互作用,可能鼓勵買房者追捧資本利得收益,因為投資房可以用比股票更加高的杠桿購得。文件還指出,如果讓負扣稅政策不再那麽吸引人,將引起“租金的潛在增長”。文件假設稱,如果相關政策改革不受任何限制,可能引起大規模銷售適用負扣稅政策房產的行為。

而工黨的計劃則保護了現存投資者的利益。央行文件被指是2014年3月至2016年4月份間撰寫的,其中並沒有寫明是在工黨宣布負扣稅政策前後。

不過聯邦政府則對於這份文件嗤之以鼻。金融部長科爾曼(Mathias Cormann)將其描述為“完全不值得註意的文件”。他說,備忘錄等文件並不代表央行的正式政策。

財長莫瑞信(Scott Morrison)在接受采訪時指出,這份被稱為澳聯儲內部資料的文件“相當過時”。然而,工黨影子助理財長雷(Andrew Leigh)則認為文件顯示出改革的必要性。

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(據澳洲新快網)

澳元將升至80美分 澳聯儲面臨壓力或再降息

美聯儲改變利率攀升的立場後,澳元持續飆升

據《悉尼先驅晨報》,美聯儲改變利率攀升的立場後,澳元持續飆升,麥格理(Macquarie)銀行預測,很快,澳元將升至80美分,澳聯儲將面臨壓力或再次下調官息。

在周五中午時分,澳元升至8月高位,為76.8美分。澳洲東部時間周四早上,美聯儲稱利率上升會從原來的4次預計改為2次,自此後,澳元升了2.5美分。

麥格理的戰略分析師Nizam Idris,Gareth Berry和Teresa Lam在壹份報告中講到,美聯儲的觀點改變會支持新興國家及壹些大宗商品出口國。澳元、南韓、馬來西亞、印尼、印度貨幣都是“短期的受益者”。

報告稱,未來1-3月,美元將走弱直至美聯儲利率恢復正常,今年其他主要央行也可能采取寬松政策。

麥格理銀行還預測澳元在未來3月升至80美分。據悉,本月以來,澳元已經升了7%以上。

報告還指出,澳元的上升或使澳聯儲不得不降息,以在未來6月內能回復到74美分。

市場對澳聯儲降息的預測也升高,11月分的降息可能從原來的80%升至近100%。

Jamieson Coote Bonds的總監庫特(Angus Coote)也同意美聯儲的政策給澳聯儲增加了壓力。“它把澳聯儲推到了黑暗的角落,給金融狀況帶來重大影響。”

據悉,為籌措資金,澳洲多家銀行去年調高了貸款利率。庫特稱,任何澳聯儲的下調利息政策都不太可能被本地銀行完全實施。

美聯儲的消息出來後,美元指數在24小時內下跌了逾1%。

 

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(據澳洲新快網)

澳新銀行預測:澳聯儲未來6個月不降息

澳新銀行再次調整了它對澳聯儲官息的預測,在週一稱,由於就業市場好轉和商業信心提升,澳聯儲將在5月和8月時才降息0.25個百分點,至1.5%。

而此前,該機構稱澳聯儲將在2月和5月降息。

澳新銀行預測:澳聯儲未來6個月不降息

據悉,在11月份,新崗位大增,失業率從10月的5.9%降至5.8%。9月時,譚保上台,商業和消費者信心也增加了。

澳新銀行是4大銀行中最後一個預測澳聯儲將繼續降息的銀行。

專家艾米特(Felicity Emmett)週一稱,一些經濟增長的推動因素,如房屋建設和相關的消費者財富效應,不會像早先預期的那樣快速消失。

她說:「勞動力市場好轉和商業調查排除了澳聯儲在2月降息的可能。但影響降息的重要因素依然存在。特別是,房地產市場增長放緩,澳元下跌的刺激效應減少,及全球增長放緩,這些都會促使澳洲明年經濟增長減緩。」

艾米特稱,房市放緩不僅會打擊建築業以及相關行業,房價下跌也影響消費者支出。

一些外國投資機構也認為明年還有降息空間。Nomura也稱就業市場改善使降息或延後,但跟澳新銀行一樣,它對關鍵經濟增長因素表示擔憂,如中國經濟及若美聯儲本週升息帶來的市場衝擊。

週一,UBS稱,儘管經濟好轉,投資仍較弱。收入仍有壓力,而出口價格仍然低。「消費者消費和勞動力市場改善了,房屋建設仍然高漲。但是,澳洲不可避免地仍要面對下行的環境——資本支出下降11%使經濟年度增長減少了0.5%。」

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(據新快網)

澳洲11月房價跌1.5% 澳聯儲降息底氣更足

據澳聯社報導,澳洲首府城市房價在11月下跌1.5%,悉尼和墨爾本的房市都雙雙倒退。

澳洲11月房價跌1.5% 澳聯儲降息底氣更足

最新的CoreLogic RP Data房價指數顯示,全澳八大首府城市中,有五個都出現房價下跌,阿德萊德、布里斯班和柏斯是唯一錄得增長的首府。

其中墨爾本的降幅最大,達到3.5%,其次是悉尼1.4%。

悉尼房價依然全國最貴,中值在81萬,候巴特最便宜,只需33.5萬。悉尼房價在截至11月30日的一年內增長了12.8%,但年增幅不及7月時的峰值18.4%。

CoreLogic RP Data研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,大銀行最近上調按揭利率、收緊借貸標準且悉尼和墨爾本都有住房承受力限制,這些因素都在幫助房市降溫。他說這將是澳聯儲希望看到的結果。

「房市降溫可能會為澳聯儲調節利率提供更大的空間,避免過度刺激房市。」

但勞利斯警告,房市在建築繁榮之時減速可能會給那些從開發商處購買了新樓花的人帶來苦日子。

各首府房價變化:

  • 悉尼:11月 -1.4pct,年度 +12.8pct
  • 墨爾本:11月 -3.5pct,年度 +11.8pct
  • 布里斯班:11月 +0.6pct,年度 +4pct
  • 阿德萊德:11月 +0.7pct,年度 +3.3pct
  • 柏斯:11月 +0.3pct,年度 -4.1pct
  • 候巴特:11月 -2.4pct,年度 +1.1pct
  • 達爾文:11月 -1.3pct,年度 -4.2pct
  • 堪培拉:11月 -0.5pct,年度 +4.5pct
  • 首府城市平均:11月 -1.5pct,年度 +8.7pct

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(據新快網)

澳聯儲稱:不急於降息 明年再說

據《每日電訊報》報導,澳聯儲並不急於降息。

澳聯儲稱:不急於降息 明年再說

澳聯儲高層稱,仍可能再降低官息,但將等到明年的第一個董事會議後再行動。

在Australian Business Economists(ABE)的晚餐上,澳聯儲行長史蒂文斯(Glenn Stevens)說:「如果降息真的有用的話,我很願意這麼做,但這肯定是最好的選擇嗎?我們會先冷靜下來,觀察經濟情況再說。」

最近,澳洲經濟好轉,如失業率降到了6個月的低位,這些都使得降息機會大減。

而現在2%的官息是歷史最低水平。

現在澳洲經濟增長仍低於長期的平均水平,有人問道為什麼還不降息。

史蒂文斯說這要看如何才能使經濟好轉,同時,他也承認,隨著現鈔匯率降低,降息對經濟的影響正在減少。

他說,最近的降息已不能像上世紀90年代初那樣有那麼大影響(當年,官息從17%降到1993年的4.75%)。

ABE的一份調查顯示,澳洲經濟增長預計會提升,現鈔匯率在明年將保持不變。

ABE委員會的絕大多數人認為,澳洲在未來兩年進入衰退的可能性為20%,而最大的風險來自中國。

該委員會說道:「如果中國經濟硬著陸,或人民幣大幅貶值將會是很大的風險。」

史蒂文斯說如果澳洲真的進入衰退,這將比以往所經歷的會帶來更大震撼。據悉,澳洲上一次的經濟衰退在24年前。

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(據新快網)

澳聯儲行長不急於降息 澳元應聲大漲!

據《悉尼先驅晨報》報導,澳聯儲行長稱不急於降息後,一夜間澳元升至一個月來的最高點。

澳聯儲行長不急於降息 澳元應聲大漲!

在週二(11月25日)晚上,澳聯儲行長Glenn Stevens對經濟學家們稱,他同意保持利率不變,仍為2%。

他說:「如果降息真的有用,我很同意這麼做,但這肯定是最好的選擇嗎?我們會先冷靜下來,看看經濟情況再說。」

在晚上8點前,該次演講還未進行時,澳元匯率依然較低,這顯示了澳洲經濟仍會低迷,但在演講後,澳元迅速回升至72.45美分,為一個月的最高點。

據悉,一夜間鐵礦的標準價格下跌了1.9%至每噸43.89美元,為2009年5月來的最低數據。而澳元仍能回升,的確令人驚訝。

昨晚,俄羅斯戰鬥機被土耳其擊落,該事件令全球金融市場為之一驚,石油價格也因此上升,但澳元卻沒受影響。

澳新銀行的首席經濟學家Felicity Emmett說出了一些澳聯儲在聖誕節假期將會關注的數據。

其中包括美聯儲在12月17日的政策例會(人們廣泛預測它會加息),兩份澳洲勞動力報告,及最後一季的通脹數據。

他說:「總體上看,我們依然認為利率在明年會下調2次,降低25個基點,最大的可能是在2月和5月」

債券市場的走勢顯示下周降息的幾率只有6%。

在昨晚的發言前,一份對28名經濟學家的調查顯示,只2人預測下月會降息。

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(據新快網)