留学生如何应对美国人的“奇葩”问题

中国留学生在国外通常会遇到一些“奇葩”问题,一些不了解中国,或见闻较少的外国人,常常对中国充满令人哭笑不得的误解和偏见。面对奇葩问题,中国留学生应该怎样回答呢?远方老师给大家支招,应对好了,也是能化尴尬为融合的契机,展示我们高情商一面的。

留学生如何应对美国人的“奇葩”问题
留学生如何应对美国人的“奇葩”问题

作 为国际学生,中国留学生开始美国的大学生活,与美国同学、教授打交道时,常会被问到各种各样的问题。好多问题是客套礼节性的,是人们最初相识的常规问题, 如:“你从中国哪里来”“你们那里气候怎么样”“吃得惯美国食物吗”“你为什么会来这个大学”“中国高中都学什么课”等等,大概每个留学生对这些问题都回 答过几十遍了。

但是,不是所有的问题都会让你觉得舒服的,有的问题会让你惊讶、尴尬、生气,或是不知如何回应。

在 感恩节的一个聚会上,远方听到几个上大学一年级的留学生吐槽老美提的各种“奇葩”问题,包括“中国人是不是吃狗肉”、“中国人是不是喜欢吃虫子”、“中国 现在人们的生活跟北朝鲜有什么不同”、“你家有电冰箱吗”、“中国家庭生二胎会不会被送监狱”,还有一些敏感的政治和宗教问题等等。

这几个留学生不解加不快地说,“有的美国人好像什么都不懂,像从上个世纪穿越过来的。”“他们问这种问题什么意思啊?是瞧不起人还是种族歧视啊?”

其实,每个留学生,和其他在美国生活的华人,差不多都有被问到这些问题的经历。那么,该如何应对这些“奇葩”问题呢?

首先,让我们来了解一下问这些奇葩问题的是些什么样的人。美国整体民众的受教育程度高于中国,但是其中的差异还是很大的,很多人并没有我们想象的那么“有文化”。

另外尽管近些年中国迅速崛起,但是在美国中小学基础教育中有关中国的内容极其有限,两国媒体之间的相互介绍也是非常不对等的,这些造成了很多美国人对中国的“无知”。

我每个学期在第一堂中文课上都会问初学中文的高中生们相同的问题,就是他们对中国有哪些了解。那些来自美国中西部小镇上的高中生们常常面面相觑,过好一会有人说长城,有人说中餐馆,还有人把中国的首都说成是东京。

曾经有一位乡村高中的老师就很真诚地问我:“现在中国跟北朝鲜是不是不一样了?”老师都如此,学生们的表现也就不足为奇了。

我的学生们很淳朴、很善良,不过他们的知识面、对世界的了解确实有限,他们生活的地方极少有华人,他们很多人都没有去过其他的州,更没有坐过飞机。

在美国很多普通的大学中,有相当一部分大学生的成长背景与我的学生相似,所以我相信当他们问一些令我们中国人匪夷所思的问题时,他们并非怀有恶意,只是无意中的“冒犯”。

还 有一些美国人确实是带着偏见提出问题的。他们常常以偏概全地把一些片面的传闻扩大为“中国,中国人”的问题,然后以挑剔的心态提出来。这样的人还喜欢带着 优越感问的一种问题就是:“你们中国有这个吗?你们有那个吗?”当然很多时候我们留学生的回答会让他们的优越感“很受伤的”。

对于留学生来说,当你了解到你周围的美国人并不像你在中国看的美剧里的那样“时尚精英范儿”的时候,面对“奇葩”问题我相信你不会再生气,而是叹口气,心情也会变得平和淡定。

对于那些天真友善的同学,你可以给他们“科普”来开阔他们的眼界。见多识广而又态度友善的你很容易赢得他们的好感。而对于那些带着偏见故意挑刺儿的,话不投机就点到为止。

除了一些让我们不舒服的“奇葩”问题外,还有些美国人会问些很有“文化”的问题。

在 美国大学里一方面有来自保守落后地区,对中国知之甚少的学生,另一方面随着中国影响力的提升,开设中文课的中小学不断增加,几乎每个大学都开设中文课,对 中国感兴趣的年轻人也越来越多。他们常会拿身边的中国留学生当作是“百事通”,从社会制度到风俗习惯,从经济文化到衣食住行,从功夫舞蹈到茶道书画,如果 有机会,他们会拉住你问一切。

在这些问题上的顺畅交流,可以说是建立与同学之间良好关系的开端。相反,如果身为来自中国的留学生,面对美国同学的诚心请教,或茫然无措,或模棱两可,或茶壶煮饺子,心里明白却不知如何用英文表达,那不仅会让美国同学失望,也会让他们失去再次交流的兴趣。

所以在这里远方提供给留学生一些与美国同学问答交流的技巧:

1、在初次见面的社交场合不妨多聊轻松休闲的话题,不仅要学会轻松应答,还要学会寻找自己和对方都感兴趣的话题提问,如问对方的家乡和风俗等等,这样交流就是双向流畅可持续的了。

2、政治宗教等敏感话题一般在泛泛之交的阶段不是合适的选项,当被问到你不喜欢的话题时,不妨表示自己不感兴趣。

3、与渐渐熟悉的同学聊天时,可以适当展示你的幽默感,如自嘲,甚至可以自黑一下。

不 过有些话题的度和交流方式还是与自己同胞之间的谈话不同的。比如说,国人之间聊天的时候对周围的各种事物发牢骚成了一种常态,像常常挂在嘴边的雾霾地沟 油,可是你与对中国国情不甚了解的美国人去发这些牢骚,人家既不关注,也没有共鸣,不小心还会把你说的一些现象当作共性,变成整个中国或所有中国人都怎样 怎样的偏见。

而且一个爱抱怨发牢骚的人时间长了不会受到欢迎的,试想想,谁喜欢聊天时总是被负能量笼罩着?

另外,留学生出国前不妨给自己在中国文化历史知识方面多充充电,特别是把这些知识信息转换成英文储存在自己大脑中。当你充满自信应答自如地为美国同学讲述自己祖国的文化历史时,那种感觉一定非常美妙。

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海外 | 胡晨晓律师详解西班牙房产投资

为什么西班牙地契签署需要当地公证人?

在西班牙购买房地产常常会引起一个问题——为什么西班牙的地契签署必须要当地的公证人公证?在国外肯定有高度专业的律师,但熟知西班牙房地产购买合同、民事和城市规划等相关法律却不是很多。为了顺利完成房产买卖,保障买方的权利,你一定要听听胡律师的专业建议。【阅读原文

 

赠子女西班牙房产 非居民享有居民同等赠遗税待遇

想在西班牙购买房产,并赠予子女,那当地的赠遗税该怎么算?需要注意哪些事项?本期,就将详细介绍西班牙的赠遗税与财产影响。【阅读原文

 

西班牙投资居留签证详解 看看是否适合你

2013年的9月28日,西班牙政府出台了企业家法案,确定成功通过投资获签的外籍人士可获西班牙居住证。在首期专栏中,我还是想先详细介绍一下西班牙的投资居留签证。中国的投资们可以根据自身条件看一下自己是否适合投资西班牙。【阅读原文

 

 

英国收紧留学政策 中国留学生有话说!

主张严厉的移民政策的英国保守党上台才两个月,就在7月13日发布了针对非欧盟国际留学生条例的重大变更。根据新条例,2015年入学的非欧盟国家、就读于公立学院的外国学生,将不允许在留学期间打工,也不能直接在英国境内续签其学生签证或者转换成工作签证。

虽然新条例禁止的只是学院的新生(College students),而不是禁止大学新生(University students)在留学期间打工,但新条例仍在中国留学生中掀起不小的震动。

英国收紧留学政策 中国留学生有话说!

“毕业后留英的门渐渐关紧了”

在英格兰北部大学上二年级的霄宇说,现在来英国的留学生很多都是有钱家庭来的,“我认识的中国留学生基本都不需要打工,但是这个政策还是非常限制国际学生发展的,因为打工可以更加融入到英国社会中。”

“现在留在英国越来越难了,估计等到我毕业的时候,机会更少了。当初我的父母希望我留学后能留在英国,我想很多中国学生家长的想法跟我父母应该差不多,现在英国把给留学生的门渐渐关紧,我估计很多想让孩子来英国留学的家庭,现在都会重新掂量了。”

“现在英国经济好转了,可能不那么需要国际留学生的学费来支持(收入)了。” 霄宇说。

“我可能会去选择打黑工”

毕业于剑桥Anglia Ruskin大学的中国留学生Amy说,在英国上学开销很大,工薪阶层的父母非常辛苦,她在上学期间打过各种工,有时候在精品店打工,有时是在中餐馆打工。

“我觉得中国人有勤工俭学的传统,这是一种积极向上的生活方式,但是英国政府现在对一部分留学生收紧了这方面的政策,我感觉这很不合理。”

Amy说,对那些家境不太好的学生来说,紧张的学习加上打工谋生,非常辛苦,如果自己是那些被限制不能打工的学院(College)学生,她只能去选择铤而走险“打黑工”。

“对中国留学生影响不大”

在兰卡斯特大学读博士的杨青说,英国这个政策对中国留学生影响不大,因为很多中国人在英国读的是大学(University),而读学院(College)的人不多。

“我认识的人中很少有打工的,而且对我们博士生来说,毕业后总是要在全世界找工作的,不一定局限在英国。”

美国留学生活 出行方式一览

美国留学生活期间,合适的出行方式可以帮助留学生更有效率的学习、工作和生活。美国是一个超级现代化的国家,交通方式也是多种多样,无论是汽车、火 车还是飞机,留学生在美国生活中都要经常乘坐。下面我们来详细看一下美国各种交通方式的特点,同学们可以据此制定合适的出行计划,在美国的留学生活将再无 出行之忧。

美国留学生活 出行方式一览
合适的出行方式可以帮助留学生更有效率的学习、工作和生活

比较而言,美国的公共交通较差,人们的日常交通主要以自己开车为主。因此,中国人到美国后,都要尽快考下驾驶执照,并购置汽车。当然,美国还是 有公共交通的,如公共汽车、地铁以及出租车等。如住得离学校较近,也可以自行车为交通工具。整体而言,除非住在公共交通发达的纽约等大城市,美国的短途交 通主要是自己开车,不能倚赖公共交通或骑自行车。

公共汽车(Bus):美国绝大部分城市都有公共汽车,路线四通八达,车票也较低廉,一般在一至数元左右。在每个汽车停靠站,都贴有汽车路线和时间表。不过,与中国的公共汽车相比,美国的公共汽车坐得人较少,每趟车之间的相隔时间也较长。

地铁(Subway):地铁是现代城市最便利、最快捷、最廉价的交通工具。但美国有地铁的城市不多,地铁四通八达的城市就更不多。纽约是美国地铁最密集的城市,其次为芝加哥、华盛顿等城市。初到美国,选在地铁附近住,对上学或生活都会便利不少。

出租车(Taxi):在美国的城市中心和机场附近,出租车很多,可招手即来。但其他大部分地区,坐出租车要打电话叫。出租车计价表一般都贴在车内,多以历程计费,小费则为车费的百分之十到二十计算,或以行李件数计算,一般是一件行李一美元。

校车(School Bus):有些美国学校在校区内以及附近地区提供免费的校车服务,或只收很少的车费。如住在校内或学校附近,就可搭乘校车上学,方便又省钱。校车的路线与时间表,在图书馆、学生中心和外籍学生办公室等处,一般都可找到。

自行车(Bicycle):在美国,自行车多为建身工具,而非交通工具。但住在校内或学校附近,也可以自行车为交通工具。要注意的是,美国学校 一般要求骑自行车的学生向校内警察登记,以防车被盗窃,如不登记可能会被罚款。另外,在美国骑自行车比较危险,一定要注意安全。

长途交通,一般是指作较远距离旅行的交通。在美国,长途交通工具比较多样化,包括个人开车,坐飞机、火车和长途汽车等。比较而言,美国人的长途 交通工具,以开汽车和坐飞机为主,以火车和长途汽车为辅。作较短距离旅行时,以自己开车为主,坐长途汽车、火车和飞机为辅。作长距离旅行时,以坐飞机为 主,坐长途汽车和火车为辅。

飞机:美国人的主要长途交通工具是飞机。美国航空公司众多,飞行路线四通八达,票价也较合理,再加上美国幅员广阔,所以绝大部分美国人的长途旅 行以坐飞机为主。在美国坐飞机,机票的学问很大。一般两周之前订票,票价较为便宜,一周之前会加倍,一周之内会再加一倍。要乘飞机旅行,一定早计划,早订 票。另外,美国航空公司经常推出减价票,减价幅度甚至很大,最好抓住这种时机订票。

以上就是美国各种出行方式的介绍,同学们在美国留学生活期间,可以选择多种交通工具相结合的方式出行,减少时间的浪费,提高出行的效率,更快更容易的到达目的地。更多美国留学生活的相关问题,欢迎随时咨询天道留学。

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美国留学之本科申请标准明细

在日常的留学准备过程中,有很多家长及同学对于美国本科出国留学应该如果做准备不太清楚。以至于不是没有准备好就是已经错过了申请的最佳时机。居外网 在此为各位家长及同学们总结了一下我们应该如何为赴美留学做准备。

美国留学之本科申请标准明细

美国本科出国留学申请高一阶段:

美国本科申请高一就要开始着手准备,美国本科留学申请需要耗费相 当的精力,一般需要至少提前一年进行。事实上,如果包括前期准备,一般的美国本科申请准备过程是这样的。一般来讲,从高一开学到高二暑假这两年为准备期, 为自己的未来的厚积薄发打好基础。在此期间,美国本科申请者需要用心做好以下几件事情:

  1. 着重准备标准化考试(TOEFL和SAT),了解它们是什么,以及对考生的基本要求包括词汇量、阅读速度、写作水平等。高一就应该开始课外英语学习。不要拘泥于课堂的知识以及书本的词汇量,积极拓展自己的课外学习,注重听说读写的全面发展。
  2. 积极参加各类竞赛及课外活动,全方位培养自己的能力,包括组织领导的能力,与各种人沟通的能力,在公众场合演讲的能力,管理自己的时间的能力等。
  3. 了解国内外不同的大学。

美国本科出国留学申请高二阶段:

首 先了解美国大学的基本情况包括分类、地域分布、招生过程、政策以及毕业后各种就业选择等。然后重点全面的收集你所感兴趣的20-30所学校的信息,确定要 申请的10-15所学校,平衡保底学校、现实学校、挑战学校3个档次的选择。制订一个个人申请文档,注明每个目标学校基本情况,所需申请材料,申请截至日 期,重点标出特别应注意的事项。

撰写美国本科出国申请文章,这很重要!虽然申请文章一般限于1000字以内,但是一篇出色的美国本科留学申 请文章通常会经过反反复复十次甚至是几十次的修改润色,不是一个月就能完成的。而初期的构思过程更是要费尽心思才能以情动人,所以大家一定要趁早动手。开 始总结自己的高中生活包括学业,社会工作,领导经历,生活感悟等方方面面。选择推荐人,联系推荐信。和推荐人面对面进行一次全面而深入的沟通,让他们了解 你的个性、为人、想法、理想,以及你对他们的期望。让他们认识到他们的帮助对你实现梦想的重要性。留给他们充裕的时间来写出让你闪光的推荐信。

之前也说过了无论是出国申请的个人陈述还是推荐信,都是是否能成功录取的关键所在。个人陈述都是根据每一位学生的实际情况来量身打造。每一篇文章通常都要反复修改多次次才会最终定稿。

美国本科出国留学申请高三阶段:

经过了高一及高二的沉淀,相信大家都已经做好了充足的准备了。接下来就是将咱们所有的准备付之于行动的时候了。

9 月,填写申请表格。完成申请文章的写作及所有的推荐信。10月,考SAT并将成绩寄往学校。11月,寄出第二批申请材料。12月,完成全部申请工作。来年 的3月-5月,录取通知及奖学金通知会陆续到达。仔细阅读所收到的所有文件,信函,电子邮件。有些要求在指定日期前做出决定或反应。如果申请者已经决定好 要去的学校,填写入学表格。大部分学校要求学生在5月1日前作出最后的决定。否则,录取通知就不再生效。

美国留学之硕士申请标准明细

出国读研究生成为越来越多人的选择,美国高质量的教育,丰富的院校资源,超值的留学性价比,更多的发展机遇和课程的灵活性吸引了大部分的中国留学生。那么对于申请美国硕士要准备的材料你是否清楚呢,下面居外网来给大家介绍下:

美国留学之硕士申请标准明细

1、标准化考试成绩(EnglishLanguage Proficiency)

一般为TOEFL/IELTS,GRE/GMAT成绩,需付费然后由ETS考试中心给所申请的学校寄送成绩单原件。有少部分学校对语言成绩达不到要求的学生提供有条件录取。

2、院校申请表(Application Form)

申请表分为纸质和电子版两种,绝大多数院校建议学生进行在线申请,既节省时间,还能在线查看申请状态。

3、中英文成绩单(Official Transcript)及毕业证书(Graduation Certificate)或在读证明(Schooling Certificate)

如大学已毕业,需要提供大学四年的中英文成绩单及毕业证书中英文文件,成绩单须为原件,需要用学校的信封封口并加盖学校公章,毕业证书和学位证书一般为复印件,加盖学校章即可。如果申请时,学生仍在读,部分学校还可能会要求提供在读成绩证明。

4、推荐信(Letter of Recommendation 或 Reference Letter)

美国学校一般要求每个申请者提供三封推荐信,大部分学校都有固定的推荐信表格,需要按照表格填写。多数情况下,推荐信也可以由推荐人另行用学校抬头信纸写成,单独或随表格一起寄给所申请的学校。每封推荐信都必须由推荐人亲自签名,不能复印。

5、个人陈述(Personal Statement 或 Statement of Purpose)

这 是申请人向学校展示自己的发言机会,校方希望通过这封个人陈述材料可以了解申请人的表达能力、逻辑思维、分析解决问题能力以及申请人的背景、目标和职业规 划等多方面的信息。在这篇十分重要的文章中,申请者需要具体、实在而又生动地阐述出自己的想法,一般应包括:我为什么选择这所学校;为什么这个学校适合 我;这所学校将如何帮助我实现梦想;我为什么是这所校优秀人选等。

如大学已毕业,需要提供大学四年的中英文成绩单及毕业证书中英文文件,成绩单须为原件,需要用学校的信封封口并加盖学校公章,毕业证书和学位证书一般为复印件,加盖学校章即可。如果申请时,学生仍在读,部分学校还可能会要求提供在读成绩证明。

6、个人简历(Resume 或 CV)

基本所有的学校都会要求提交一份个人简历。个人简历着重描述教育背景、实践经历、研究经验和工作经验等。

7、申请费(Application Fee)

现在绝大多数院校均向申请者收取申请费,金额由30至150美元不等,一般可通过在线提交申请表时用信用卡支付,既快捷也能节省手续费。或者也可以到中国银行办理汇票,但会产生额外的手续费。

8、存款证明 (Bank Statement)

一般来说存款证明的金额至少要涵盖第一年的费用,由于各院校及各个专业费用不尽相同,预计约50万元人民币。除存款证明外一些学校也会要求申请者出具资助人的签名信件或要求资助人填写相关的资助表格来证明资助人有意愿、有能力为申请者提供足够的资金来完成学业。

9、其他材料(Others)

除上述文件外,有些学校部分专业还给定题目,要求申请者书写1-2篇Essay或者Writing Sample。申请者如有奖状或各类荣誉证书,也可作为辅助材料提供给校方以体现申请者的综合能力,但如果是中文版本,需提供英文翻译。

美国留学之小学申请标准明细

美国的小学又称为文法学校,一般包括1-5年级,教授基础学科。有时小学也包含幼儿园在内。所有小学生每天接受同样的教育,只有特别需要单独帮助者例外。学生不得自行选择课程,除了体育、音乐、美术课以外,他们经常整天留在一两个教室之内。

美国留学之小学申请标准明细

在美国通常公立小学课程由每个学区决定,学区根据本州教育标准和各年级标准来选择课程指导和教科书。美国小学一般规模较小(每个班级一般不超过20人),每班一名教师,教师必须完成各门课的教学任务和指导学生的课外活动。

美国的小学课程极富弹性;既没有界限明确的学科,也没有固定不变的教学课时。各州小学一般开设语文、数学、自然科学、社会以及体育、美术、音乐等课程,语文在美国小学课程中所占的比例最大。美国的小学语文又细分为阅读、文法、写作和会话等,其中阅读为重点。

以下为具体的申请过程:

咨询:通过电话电子邮件详细咨询美国关于中小学留学问题,了解该学校的详细情况及招生标准、学费标准以及就学情况,必要时,可安排前往该校实地考察。

实地考虑:经过家长与学生申请,安排家长前往学校所在城市及学区、学校实地考察,以解除家长的后顾之忧,有兴趣的家长可在考察后,在美国现场与小学所处的教育中心签定留学合同,开始着手办理相关留学事宜。

申请:如果家长满意该学校的情况,可在签约后立即开始申请工作,填写学校的各种申请表及学生的情况,特别是学生近二年的学校成绩以及老师、校长的推荐信等。

学校审核:学校收到家长及学生的申请信后,开始审理学生入学资格,之后发出录取或不录取的通知书。

录取:如果学校同意该学生入校,会发出详细的录取通知书及相应的申请签证的表格,及该样的详细录取细则及注意事项。

办理签证:学生收到录取通知书后,准备办理签证,进行签证申请、材料准备、签证辅导等工作,待学生熟悉相关程序后前往当地领事馆办理签证事宜。

前往美国:学生签证通过后,即可放心前往美国,时间上可按美国春、秋二季的开学时间报到,也可随时插班进入学校,如果选择插班,则相关费用会按插班的天数进行增减。

入学:按学校的要求入学。

备注:学生办理签证并不需要学生有多好的英语,但学生入学后,学校会安排学生上ESL课程,也就是英语为非母语的学生一起学习英语(一般是小班课程),同时再与其它本地学生一起学习课程。

新加坡盛港峰景苑已收到两千张支票 第三季新私宅销售市场或打破楼市闷局

据消息人士透露,新加坡盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的内部销售活动,已经有大约50个单位被发展商的高层和相关生意伙伴买下。

盛港峰景苑已收到两千张支票 第三季新私宅销售市场或打破楼市闷局
盛港的霸型共管公寓峰景苑在昨天的内部销售

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盛港的霸型共管公寓“峰景苑”(HighPark Residences)截至昨天已经收到超过2000张支票。不少市场人士都看好,这个项目的较小型单位很可能在今天的抽签活动中火速售罄。

一些市场人士也认为,这个1399个单位的霸型共管公寓项目,或许有望成为今年最畅销的共管公寓项目。

再加上多个项目陆续登场,今年第三季的新私宅销售市场,预计会在农历七月中元节(俗称“鬼节”)来临之前,做最后一番冲刺,打破过去半年的楼市闷局。

这 包括本地历来最大的霸级执行共管公寓(EC)项目Sol Acres,会在这个长周末开放让公众参观;位于坎贝拉路的“雅尚苑”(The Brownstone)EC会在这个周末过后截止电子申请;位于盛港的The Vales EC项目也会在这个周末开始让合格申请者选购单位;位于宏茂桥的Luxus Hills有地住宅,还会推出第七期单位。

据消息人士透露,在峰景苑昨天的内部销售活动,已经有大约50个单位被发展商的高层和相关生意伙伴买下。

集永成昨天提呈给交易所的资料也显示,该集团执行主席林镇成的两名女儿林雪如和林雪娟,联名买下了一个六楼单位,成交价为41万4190元。该集团副主席林镇川的儿子林康伟则买下了一个八楼单位,成交价63万3410元。这两个单位都享有3%的折扣。

位于芬维尔路(Fernvale Road)的峰景苑是由集永成、喜敦控股和KSH控股联合发展的。当中包括1376个公寓单位(套间公寓至五卧房式单位)、14个分层地契半独立和独立洋房,以及九个餐饮店铺。

消息透露,由于多数单位有多人抢购,发展商将在今天为两卧房式以上的单位举行抽签活动,明天才轮到套间公寓和一卧房式单位抽签。

一个单位项目

收到两三千张支票非常罕见

一些房地产代理相信,套间公寓和两卧房式单位应该很快售罄,三卧房式单位应该也会有一番激烈的抢购。他们指出,一个单位项目能够收到两三千张支票非常罕见,甚至是多年来所未见。

他们将峰景苑的踊跃反应归功于它的订价,以及房型的面积普遍较小。据了解,峰景苑的尺价“瞄准”在950元左右。最便宜的套间公寓单位,价格据说从30多万元起跳、三卧房式单位的售价则从70多万元起跳。

房地产分析员透露:“再过一个月就是农历七月中元节,错过这个窗口,发展商就要等到9月,才会出现另一波销售攻势。”

他们指出,这个周末虽然恰逢开斋节的长周末,但因为峰景苑来势汹汹,不但有将近1400个单位待售,而且还将售价压到1000元以下,许多发展商都不敢出来硬碰。

今天开放示范单位让公众参观的Sol Acres,属于执行共管公寓,拥有不同客户群,尺价据说在800元左右。它将在明天至26日接受电子申请,下月22日才正式让合格申请者选购单位。

位于盛港的The Vales EC项目,已经在上星期天(12日)截止电子申请,并在这个星期六开始让合格申请者选购单位。据了解,发展商新海逸一共收到超过400份电子申请。

昨天,发展商公开的价目表显示,单位的平均价格在800元以下,标准两卧房单位介于63万元至68万元;标准三卧房单位将介于72万元至80万元。

位于宏茂桥5道的Luxus Hills,也会在这个长周末推出第七期的32个单位,当中包括28个排屋单位和4个半独立洋房。

这个由万国公司发展的有地住宅项目,相信是本地最大的有地住宅项目之一,预计可以分20多个发展阶段、建造940个单位。该集团之前推出的五个阶段共252个单位,已经全部售出并完工交楼。去年底推出的第六阶段36个单位也已经卖出约八成单位。

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美国留学之高中申请标准明细

在做高中留学规划的过程中,家长和学生可按照如下几步骤进行高中的申请:前期评估(软性及硬性)——材料收集、语言准备—文书挖掘—创作文书 —-文书校对—-同步选择学校—-定文书、定学校—面试准备,辅导—— 录取追踪——签证材料制作—-面签辅导—寄宿(家庭)筛选—-行前准备—-出国。

美国留学之高中申请标准明细

计划安排明细

一月:(1)做好充足的心理准备,以一种备战的心态进入高中申请;(2)准备TOEFL;(3)安排全年的TOEFL考试。

备注:(1)寒假里可以上一次TOEFL的培训班。只要一次就够了,其余以自己练习为主;(2)TOEFL考试,三次最合适,暑假前一次,十一前后两次。TOEFL考试考位紧张,一旦确定,尽快报名。

二月:(1)如果暑假想赴美参加Summer School的话,开始准备申请;(2)继续准备TOEFL。

备注:可以把申请Summer School当成申请学校的预演。

三月:(1)寒假过后,参加SSAT培训班;(2)继续准备TOEFL;(3)开始接触留学指导老师。

备注:在参加SSAT培训的同时,反复做SSAT的练习题。

四月:(1)继续参加SSAT培训;(2)继续准备TOEFL;(3)继续接触留学指导老师。

五月:(1)参加第一次TOEFL考试;(2)继续准备TOEFL和SSAT;(3)继续接留学指导老师。

备注:(1)暑假之前一定要考一次TOEFL,或五月或六月,检验一下自己的真实水平,以便在暑假里能有针对性地复习;

(2)大多数留学中介或教育顾问都需要有一个托福成绩先圈定第一批候选学校。

六月:(1)确定(最晚时间点)留学指导老师 ;(2)继续准备TOEFL和SSAT。

备注:留学指导老师最好在上半年早些确定,最晚暑假之前确定,以便在暑假里能和顾问有效地沟通,得到更多的指导。

七月:(1)或赴美参加Summer School或继续强化TOEFL和SSAT;(2)可以针对第一次TOEFL的结果,选择是否参加培训班;(3)根据第一次TOEFL成绩,和留学指导老师协商,初步确定一些学校。

备注:一旦选定部分目标学校,就要仔细研究,不能看翻译的简单资料,要上学校的网站查阅。

八月:(1)8月1日,注册SSAT考试;(2)继续强化TOEFL和SSAT。

备注: (1)SSAT考试最少两次,最多三次。以大陆为例,基本就是十一月,十二月和第二年的一月的每月上中旬;(2)暑假的时间比较完整且不受干扰,应该抓紧利用好。

九月:(1)参加第二次TOEFL考试(2)继续强化TOEFL。

备注:十一前后,参加TOEFL考试,所以复习时可以稍稍偏向TOEFL,程度根据个人情况自己掌握。

十月:(1)或面试;(2)根据面试情况再次选择学校;(3)参加第三次TOEFL考试。

备 注:(1)赴美面试可以选择十一期间或寒假。十一期间的优点在于美国学校开学不久老师比较投入、大陆人相对比较少面试时间相对充裕,缺点在于标准化成绩还 未最终确定,学校选择相对较难。春节面试优点在于标准化成绩全部出台,学校定位更准,且各方面准备工作较充分;缺点在于校园面试大陆学生很多,不容易脱颖 而出;(2)在国内面试或Skype面试则和学校协商解决时间问题;(3)十月份最好结束TOEFL考试,把最后两个月的精力放在SSAT考试上。

十一月:(1)参加第一次SSAT考试;(2)根据SSAT考试的成绩确定最后的申请学校名单;(3)请学校有关老师写推荐信和鉴定,并申请初一初二的所有成绩单的英文版。

备注:(1)获得学校老师的推荐信可能需要一段时间,所以要提前和所在学校和老师沟通;(2)必须提交的老师推荐信是三份:所在年级英文老师、数学老师、校长或班主任;除此之外,孩子特长方面的老师推荐信建议也准备一两份(有些名校特别看重特长推荐)。

十二月:(1)参加第二次SSAT考试;(2)拿到推荐信和成绩单;(3)尽量在本月底之前完成所有申请表格的填写并寄出。

备 注:(1)如果需要,在次年的一月参加第三次SSAT考试;(2)初三上学期的成绩在本学期结束后,拿到成绩单一并寄给学校;(3)所有的申请工作在次年 的学校申请截止时间之前必须全部完成,面试可在春节(大部分学校申请截止时间是元月15日);(4)申请递交后查漏补缺。

次年一月、二月:(1)保持和学校联系沟通进度;(2)没有提交申请的学校在截止日期前提交材料;(3)预约面试。

备注:(1)部分学生SSAT成绩可能在一月份才能出分;(2)部分学校申请截止时间在1月份;(3)越来越多的美国私立高中需要面试。

次年三月、四月:(1)通常私立学校3月10号放榜;(2)部分学校会放出补录名额;

备注:(1)如果多个offer,做出合理选择;(2)把握补录机会,毕竟,错过又是一年。

次年五至七月:(1)行前准备;(2)寄宿家庭选择(如果是寄宿学校);(3)签证准备;(4)向学校交纳预定金额。

备 注:(1)低龄留学行前准备可能是最繁琐的,主要是家长过于担心,其实大可不必;(2)寄宿学校的同学最好和寄宿家庭提前沟通下,远程视频或者其他方式; (3)签证准备,家长是否陪读等都需要考虑;(4)学生在这段时间里需要支付学费定金给最终决定接受录取的学校,并在开学前把剩下的学费支付给学校。

此外:由于申请高中的学生大都属于未成年,所以美国院校会对申请人的背景做更多的了解。在申请学校前,申请人务必提供详尽的个人和家庭成员信息,护照和照片是必须的。

经济不景气 加拿大央行再降息至0.5%

面对下降的经济,加拿大央行将其隔夜贷款利率降至0.5%。这是今年央行第二次降息,累及加元贬值至1加元兑77.4美分,是6年来新低。

加拿大央行已维持了约4年的1%利率,今年1月下调至0.75%,7月15日再次宣布下调至0.5%。该消息发布后,当天的加元兑美元小跌1美分。因为市场预期美联储今年加息,加上加拿大央行可能继续降息刺激经济,有专家预测,加元或继续贬值至1加元兑71.4美分(或1美元兑1.40加元)。

经济不景气 加拿大央行再降息至0.5%

全国经济上半年下滑

按央行估计,加拿大今年第二季度的经济收缩相当于年率0.5%,而非今年4月估计的增长1.8%。今年第一季度全国经济已收缩了0.6%。央行行长普鲁斯(Stephen Poloz)原本的估计是,经济受油价下跌打击后,到现在应已看到恢复,但未能如愿。

被称为令人费解的结果是,非能源产品的出口比预期弱。普鲁斯曾期望,非能源产品出口的成长,能盖过低油价导致的商业投资及收入减少。

连续两个季度国民生产总值(GDP)下降已对加拿大经济构成了技术性衰退。央行没使用衰退来形容经济,但在周三的报告中称,现在需要额外的资金刺激,来帮助恢复经济,以及恢复健康的通胀率。

按央行的预计,全国经济下半年会增长,2015年的GDP有望达到1.1%的成长。不过,原来预计的2016年底经济全面恢复,通胀率恢复到2%水平,现已改为在2017年上半年实现。

蒙特利尔银行经济师普特(Doug Porter)认为,央行对加拿大下半年经济的预期过于悲观。但他承认,今年初的乐观预期显然错了。

ATB Financial的经济师海尔斯(Todd Hirsch)认为,这次降息对受低油价冲击最大的亚伯塔省来说,帮助有限。

对房市影响难预计

降息对房东永远是好事。不过Royal LePage表示担心,这会给一些已经红火的房市火上加油。公司首席执行官索普(Phil Soper)在周二的一份报告中说,加息对房市不合适。并称主要的火热房市是多伦多和温哥华。

多伦多6月份的二手房市,销售量比去年同期升18.4%,平均房价升8.9%;温哥华的销售升28.4%,平均房价升10.3%。

央行强调,经济正在经历较大且复杂的调整,需要额外的刺激。央行承认这两个地区的房市在变得不稳定,但仍认为,房市会软着陆。

多伦多资深地产经纪刘世傅认为,降息会刺激自住者买房;投资者是否买房,更多要看经济发展及租房市场的需求。他说,现在租房住的人,能买得起的应该买,并寻求锁定长期的低利率。

加拿大地产投资网络资深分析师坎贝尔(Don Campbell)认为,降息不会给房市火上加油,因为房贷审核会更严。会鼓励一些租客买房,但他们更难获得贷款。

他说,温哥华的房市主要由单家庭房型及地价带动,公寓价变动很小,所以整体还是能付得起。多伦多不但单家庭房价升,这么多新公寓也卖掉了,而且平均价也在上升。“低利率对多伦多的影响会比温哥华大。”

国家银行(National Bank)房贷部华人经理温文宇认为,降息会刺激房市。虽然经济状况会影响买家获得贷款,但多伦多有不少外来的买家,本地经济下降对他们没影响。

银行反应谨慎

多伦多道明银行率先宣布,从周四开始将基本利率(prime rate)从2.85%调低到2.75%。这显然没有达到央行降息0.25%的水平。

今年1月央行降息0.25%时,皇家银行首先将基本利率从3%下调至2.85%,(降0.15%),之后其它央行跟从。

这次银行更保守,道明银行只降了0.1%。虽然截稿时没看到其它央行的降息行动,但温文宇称,通常银行的降息会一致。

对于银行降息幅度小于央行,温文宇称,贷款利率越来越低会减少银行的盈利。但是,银行一般也不能完全不减息。

他说,降息后,金融机构对房贷的审核会更严。经济状况差一些的人,可能只能拿到利率较高的贷款。目前来看,买房还是可以保值。相比波动大的股市,投资者还是更重视投资于房市。

“现在的利率,是我来加拿大21年里最低的。”蒙特利尔银行房贷专家张思说,但是,面对不明朗的经济,投资房市需要谨慎,“量力而行最重要”。

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