【視頻】中國留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項|居外專欄

據房產網站Realestate報道,澳洲房產市場利潤相當豐厚,2018年第4季度,二手房房產業主整體獲利達到178億澳元。如此之高的交易盈利比仰仗於澳洲不斷上漲的房價,但同時相伴的便是對於購房合同法律風險的高頻咨詢。 

本期林匯銘律師把中國在澳留學生如何在澳洲買房置業以及注意事項講清楚,防止踩坑,幫您避雷!

 

00:00 到 02:00:留學生可以買澳洲新房嗎?買完可以出租嗎?還是只能自住?

02:00 到 02:55:留學生在澳可以買二手房產嗎?買了可以出租嗎?離境澳洲後還能保持購入的物業嗎?

02:55 到 03:46:留學生可以買舊房拆除重新建造新房嗎?

03:46 到 06:35:留學生買房置業為什麼需要FIRB(海外投資委員會)批准以及申請費用

06:35到 12:10:留學生買房過程中所需支付的各項費用(印花稅,律師費用,產權登記費用,地稅,海外投資委員會申請費,房屋檢查等費用)

12:10 到 13:08:留學生在澳置業可以貸款嗎?

13:08 到 14:03:留學生在澳洲買房有年齡限制嗎?

14:03 到 18:42:留學生可以和父母聯名在澳洲置業嗎?父母和孩子聯名買房的優缺點

 

澳大利亞法律執業博士林彙銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

新加坡學生簽證辦理申請攻略

新加坡的教育水准在國際名列前茅,在亞洲名列前三。和眾多國家相比,國內人士把孩子送往新加坡留學是非常不錯的選擇,因為新加坡是雙語國家且華人居多,雖然新加坡交流主要以英語為主,但華人數量的暴增讓你及時用漢語也不會有太多的障礙,通過近幾年的數據顯示可知,前往新加坡留學的人數在不斷增加,身為留學生也需要辦理學生簽證,一起來了解一下新加坡學生簽證辦理的申請攻略吧。

新加坡学生签
新加坡学生签

選擇在新加坡留學,辦理簽證之前留學生是需要拿到新加坡教育部提供的入學表格,一般通過留學學校的考試後,該院校會在證明信上提供入學通知和考試城市然後寄回教育部(教育部受到證明信之後,會通知留學生在規定時間繳納相關的基金,然後就可以得到院方發放的通知書,通知書是留學生辦理簽證的重要證明之一。),完成這樣的前提條件之後,就可以進行留學簽證的辦理。

新加坡学生签
新加坡学生签

辦理留學簽證要注意的四點:
1、申請簽證時,提供的材料一定要真實可靠。特別是學歷和留學通知書,會有專人進行審核,所以有原件盡量提供,材料提供中一旦發現有虛假很可能被永久拒簽。
2、留學簽證的辦理同樣需要提供資金證明,當然這方面主要是提供父母的。資金證明提供中最好有超過10萬的,最好能證明到提供孩子留學的正常開銷後,任然能夠正常生活。
3、如果藉著留學原由抱著強烈移民新加坡的傾向,可能會被直接拒簽,所以材料提供要說明自己的目的。

新加坡学生签
新加坡学生签

辦理留學簽證必備的三樣東西分別是:護照(有效期必須超過6個月以上)、留學通知(院方給予留學生的錄取通知書)、入境准證(所謂的批准信,一般收到錄取通知書都會收到該批准信)。以上就是辦理留學簽證是所要知道的相關內容。

盤點悉尼地產市場上最佳和最差的投資地點

澳大利亞近30年來的第一次衰退與之前的衰退不同,伴隨著新冠肺炎疫情發生的是低利率流動性和低通貨膨脹。曾經有過,而且還將是更加慘淡的時刻,但是國家對這一大流行的處理確保了對住宅投資市場的幾乎不間斷的信心。

Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨(Andrew Schwartz)在Livewire網站上表示,這不是企業的衰退,而是“高街”的衰退,因為受影響最大的是那些小企業主。

房產投資者可謂受影響最大的人群,無論是失去租客的普通房東,還是短期度假市場的房東,以及學生住宿領域。

租金下降,收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生,占之前總人數的三分之一以上,對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯,這些地方的空置率通常飆升至8%左右

悉尼的一些地區會比其他更適合投資者(圖片:每日電訊報)

但是,澳大利亞對疫情的管理,以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強,使其前景樂觀,尤其是在國際邊界重新開放之後。

施瓦茨先生認為,即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說:“我們真的不應該抱有任何幻想,因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”

他又指出,很可能會有一個滯後期,影響住宅物業的新建築活動。

亞洲最大房產科技集團居外IQI指出,中國買家詢價較一年前下降了約一半。

大約有13.5萬名外國學生就讀於澳大利亞。當邊境開放後,他們可以返回澳大利亞。研究表明,入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人

“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金,”居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說。“疫情過後的學生人數很可能會超過2019年的峰值,這將對房地產市場有利。”

他對房產投資者的建議是,即使受傷也要堅持下去。而且他補充說,有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資,”他說。

居外IQI曾指出,就在嚴格的限購令之前,中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加,墨爾本是一個更便宜的首選。

奇米爾先生表示,由於對外國房產投資者的限制,中國人的購買量下降了三年,但情況已經開始好轉,非銀行貸款機構再次願意為亞洲買家提供資金。

他的評論,以及米切爾研究所(Mitchell Institute)的報告,均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。

“這將是先痛後利。”

延伸閱讀:

來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan


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新加坡自由行簽證要怎麼辦理?

國民收入的提高讓更多的人想要走出國門去看看世界,新加坡是一座美麗的島嶼城市,有著花園城市美稱,也是世界公認的適宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景觀是非常驚奇美麗的,因為自身魅力充足,所以很多人想去新加坡自由行,不管是自由行還是跟團旅游都要辦理簽證,新加坡自由行簽證需要如何辦理呢?具體流程和准備的資料又是什麼呢?

新加坡自由行簽證
新加坡自由行簽證

對於初次辦理簽證的人來說,要知道簽證在哪裡辦理,辦理新加坡的簽證需要去該國家的使領館進行,一般在北京、上海、廣州等地都有新加坡駐華使領館。如果想要旅行社幫助自己代辦,一定要要找新加坡使領館授權的旅行社,這樣才能更有保障的去辦理。辦理簽證是需要費用,統一標准是300元人民幣左右,不正規的平台一般會亂收取,所以要慎重進行。

新加坡自由行簽證
新加坡自由行簽證

辦理新加坡簽證需要准備的材料:

  1. 護照的有效期必須是六個月以上,如果是舊護照要有連續三頁的空白。
  2. 填寫對應的申請表格(必須是英文填寫),上面要有自己的署名。
  3. 准備近期的白登記照片,至少要兩張以上。
  4. 准備自己的身份證和復印件。
  5. 戶口本的復印件也必須要,每一頁基本都要復印。
  6. 提供自己的經濟來源證明和在職證明。
  7. 填寫一份介紹信,這個必須是新加坡公民或者永久居民填寫的。
新加坡自由行簽證
新加坡自由行簽證

只要一上相關的材料准備齊全,新加坡簽證出簽的速度還是比較快的。通常2-3天,如果你是在旺季進行辦理的則需要等上一周左右,簽證的有效期一般是35天,所以辦理時一定要預算好相關的時間。如果想去新加坡自由行又不知道如何辦理簽證可以參考以上相關的內容。

新加坡商務簽證辦理的材料要準備哪一些?

隨著國內的經濟發展趨勢變得越來越好,去過辦理業務的人也在不斷的增加。海外辦公都是需要辦理商務簽證的,該類簽證和普通的旅游簽證相比要准備更多的資料以及相關的證明文件,並且在審核過程同樣嚴格。辦理簽證准備什麼樣的材料一直都是大比較比較頭痛的事情,新加坡商務簽證辦理的相關材料具體要准備哪些,通過以下內容進行詳細講解。

新加坡商務簽
新加坡商務簽

辦理去新加坡的商務簽證,中國和新加坡兩邊都要提供對應的資料,首先來了解在中國要提供准備的材料:

  1. 必須准備有效期在六個月以上的護照,如果你的護照是舊的,必須要有連續三頁的空白,身份證復印件、戶口簿復印件。
  2. 用英文填寫form14表格,表格對應的內容必須是真實的,還要有申請者本人的親屬簽名。
  3. 准備白底近幾個月的登記照兩張。
  4. 提供所屬公司的在職證明,必須要有公司的公章、詳細地址以及相關負責人的簽名等。
  5. 需要有一封派遣信,內容主要是申請人的基本信息、在職證明、辦公目的等等。
  6. 准備可以聯系到申請者的個人名片。
  7. 准備加蓋公司公章的法人代碼書復印件或者公司執照的副本。
新加坡商務簽
新加坡商務簽

新加坡那邊需要准備的相關材料:

  1. V39A表格的原件,該份表格必須是新加坡那邊公司用英文填寫的,內有公司蓋章、詳細信息及負責人簽字等等。
  2. 提供近6個月內最新的商業注冊簡況。
  3. 新加坡那邊的公司需要用英文填寫V52表格原件以及相關復印件一份。
新加坡商務簽
新加坡商務簽

商務簽證的辦理流程比較繁瑣,內需准備的資料比較多,所以決定去海外辦理公務時,就要提前准備商務簽證的辦理。商務簽證在辦理的過程中最重要的就是雙方公司的相關資料信息要准備齊全。

新加坡個人旅遊簽證要如何辦理?

新加坡這個花園城市受到眾多海外人士的青睞,每年前往觀光旅遊的人非常多。自由行和報團旅遊相比,個人旅遊的空間更大一些,同時也更自在一些。新加坡個人旅遊簽證要如何辦理呢?為了方便辦理,大家可以去新加坡使領館授權的旅行社進行辦理,一般常住地護照簽發地都有相關的辦理地點,可以提前進行諮詢。辦理簽證最重要的一步就是整理材料。

新加坡个人旅游签证
新加坡个人旅游签证

辦理個人旅遊需要準備的材料:
1、護照是必須提供的,並且它的有效期要在6個月以上,簽證至少要有一張空白頁。
2、簽證的申請表格必須填寫(用英文),吧表格上要有簽名,網站上有下載地址,可以提前下載好。
3、彩色照片需要準備兩張以上,最好近三個月的照片。
4、自己身份證、戶口本的複印件(戶口本每一頁都需要復印)。
5、準備好簽證費用,預算統一為300元左右。
6、提供自己的經濟收入來源和自身在職證明。注意如果是在職員工要準備公司的相關資料,並且還要加蓋公章。
7、需要提供一份來自新加坡公民或者永久居民的介紹信。

新加坡个人旅游签证
新加坡个人旅游签证

新加坡簽證材料準備好之後,需要等待自己的簽證是否批准通過。關於具體的相關行程最好等到簽證通過之後才進行,特別是購買機票方面。申請簽證的簽發日期一般都是旅行社的申請日期,一旦批准下來,旅遊簽證的有效期一般在35天左右,簽證簽發的時間最快2/3天。遇見旅遊或者留學的旺季可能要等較舊的時間,所以有打算時一定要把時間把握好。

新加坡个人旅游签证
新加坡个人旅游签证

新加坡的旅遊簽證相對來說還是比較容易辦理的,只要按照規定的要求把資料準備齊全,把證明提供完善,一般旅遊簽證都會通過。

新加坡簽證中心主要包含哪些相關的業務?

國內人士出遊大多數國家都是需要辦理簽證的,為了更好的服務大眾,辦理簽證的服務中心逐漸湧現。新加坡雖然和我國的距離不是很遠,但選擇遊玩、投資、留學的人還是很多。很多人認為辦理簽證比較麻煩,都會選擇找簽證中心進行諮詢,新加坡簽證中心主要是乾什麼的呢?它們又有哪些相關的業務呢?

新加坡签证中心
新加坡签证中心

新加坡簽證心中它主要是隸屬於新加坡旅遊局授權一家出境組團的旅行社能夠幫助個人進行代辦一些業務的服務中心。它們的業務主要是這兩種:機關單位、企業因公要出國辦理商務簽證,公民因為私人原因要出國辦理簽證。這種服務中心之所以能夠進行業務辦理,是因為它們獲得代辦的相關授權。當然服務中心在辦理的過程中也要遵守新加坡領事館的相關規定,按照標準和要求進行操作。

新加坡签证中心
新加坡签证中心

新加坡是一個島嶼國家,國土面積雖然不大,但是它的經濟、政治、文化在世界中發展的都非常不錯,並且每年慕名而去的海外人士非常多。新加坡的主要交流語言是英語,因為華人聚集比較多,也可以適當的用英文交流。新加坡的人文景觀非常的壯麗,大都市的繁華和欣欣向榮的自然融為一體,人和動物和睦相處。新加坡還有一個譽,它是全球最適宜居住的國家之一。

新加坡签证中心
新加坡签证中心

辦理新加坡的任何簽證都要把資料準備齊全:
1、申請者個人全面的信息資料。
2、護照的有效期要在六個月以上並且要留空白頁。
3、準備白底最近的登記照片,至少兩張。
4、準備好自己身份證的複印件以及戶口簿的原件和復印件。
5、如果申請的是學生簽證和商務簽證還要提供一些具體的證明等。

居外IQI進軍土耳其!IQI土耳其今日開幕

亞洲房產科技集團居外IQI土耳其當地領先公司Dose Consulting合作,創建了IQI土耳其,為土耳其的境內和境外房產投資開辟了一條新途徑。全新IQI土耳其分部在今天開幕,旨在拓展居外IQI旗下的國際代理商網絡。

Dose Consulting創辦人和伙伴Berrak Özoltu,將成為IQI土耳其的副會長。她對IQI土耳其分部的開幕表示由衷地高興。

“我們很榮幸能代表這個快速增長、高科技的房地產集團,開拓這個具有活力、可謂全球焦點的房地產市場。作為IQI網絡的一部分,我們可以獲得最先進的房產交易技術、最佳實踐和最高質量的培訓。”

她認為,當地客戶將受益,能在約111個國際新開發房產市場進行投資;同時居外IQI的網絡也將為當地帶來外國買家和投資移民。

許多亞洲投資移民通過房產投資來到土耳其。根據官方數據,投資入籍項目(citizenship by investment program)已為當地房產市場帶來了32.6億美元的投資。”

居外IQI集團聯合創始人兼首席執行長Kashif Ansari表示:“Dose Consulting對IQI來說是很優秀的合作伙伴。Berrak、Mehmet和其團隊在土耳其是最好的房產專業人士之一。他們擁有堅實的本地買家和投資者人脈網絡、擁有與本地開發者的良好關系,以及在為服務外國投資者和投資移民方面有的豐富經驗。”

“土耳其是一個至關重要的市場,當地擁有8,400萬人口,幾乎比它的所有鄰國還大。土耳其的GDP在第三季度增長了6.7%至7,360億美元,其經濟表現在二十國集團(G20)的所有國家中是最好的,包括中國。分析家相信,該國將在今年底實現正增長或接近零增長,並在2021年達到4%的GDP增長。”

“在我們涉足的多個國家海外房產投資市場中,土耳其均是當地名列前茅的海外投資市場。”他說,亞洲投資者對土耳其來說尤為重要,單單日本投資者就占了外國直接投資的5%以上,在2019年達到84億美元。“有了IQI土耳其分部,我們將促進該國的出入投資交流。這將有助於房產投資者和房產營銷人員取得最好的結果,無論他們身在何處。”

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席Georg Chmiel表示:“房產在未來10年將與技術有關,而這就是居外IQI通過此次合作,為Dose Consulting提供的主要優勢。

他指出,該集團利用技術實現房產交易和增加房地產中介的收入;IQI土耳其的團隊將從一開始就擁有這項新技術。“擴展至土耳其,使我們進入二十大國之一的市場,這也是一個人口相對年輕的國家。在過去的所有增長記錄中,土耳其在房產市場的巨大增幅是遙遙領先的。我們公司將利用我們的技術,隨著當地的市場發展而持續拓展。”

土耳其擁有眾多海外房產投資者,也是全球房產投資者和投資移民的熱門目的地市場。

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總部位於伊斯坦布爾的Dose Consulting在豪華房產和投資簽證咨詢方面擁有超過十年的經驗,為本地和國際買家提供服務。Dose Consulting提供全方位的房產服務,目前在伊斯坦布爾、安卡拉、伊茲密爾、布爾薩和其它地區的35個土耳其的新開發項目中銷售房屋。

IQI土耳其分部的成立,標志著IQI和旗下房產中介人數快速增長的一年。房產中介的人數從2019年7月的5,000人猛增3倍,至2020年底的15,000人。迅速增長不僅因為IQI新增了印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亞、新西蘭、孟加拉、土耳其等新分部,也因其原有的馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓和中國分部的業務增長。


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簽證乾貨:新加坡是落地簽嗎?

新加坡是東南亞地區發展最好的國家,同時也是國際貿易比較繁重的國家,所以每年飛新加坡的人還是比較多的。新加坡的消費水平雖然比較高,但是它是一個非常適宜居住生活的城市,再加上有很多自然人文景觀,前往旅遊的人也比較多。去新加坡也是需要辦理簽證的,最近有很多人在問,新加坡是落地簽證嗎?能不能辦理落地簽?

新加坡是落地签吗
新加坡是落地签吗

新加坡不是落地簽證,所以不能夠辦理落地簽證。如果國內人士想要去新加坡,必須算好時間進行申請,拿到簽證之後才能進入新加坡。如果擁有公務護照(包含普通)、外交護照等是可以直接進入新加坡的,但是停留的時間不能超過一個月,如果因為其他原因所呆的時間要超過一個月,就需要另外申請獲得相關部門的批准才能行,最常見的就是留學簽證辦理。

新加坡是落地签吗
新加坡是落地签吗

如果要申請辦理新加坡的簽證有哪些材料是必須準備的呢?
1、首先需要準備的就是護照,它的有效期必須是半年以上,並且還要有一張空白的簽證頁。
2、要有一份簽證申請的原件,填寫必須是英文,上面要有自己的署名。
3、準備彩色的登記照片,一般以白底為主,至少兩張。
4、身份證的複印件和原件,一般在辦理商務簽證的時候才會用到。
5、準備簽證費用,大約在80元左右,該費用是不會退還的。
如果你申請的是商務簽證,提要另外準備工作中的相關材料,比如公司證明、邀請函原件等等。

新加坡是落地签吗
新加坡是落地签吗

以上相關內容就是關於新加坡簽證的具體內容。新加坡不是落地簽證,要和是落地簽證國家區分清楚。決定好要去新加坡遊玩或者辦理其他的事情,要提前算好時間,畢竟簽證辦理下來也需要一段時間。

馬來西亞的商務簽證如何辦理以及要準備的材料

商務簽證主要是指因為工作上面的事情需要去國外的某個目的地進行辦理。中國和馬來西亞的關係一直都比較好,所以業務上的往來是比較多的,故而馬來西亞的商務簽證辦理這就比較多,這類簽證是如何進行辦理的呢?在辦理的過程中又要準備哪些相關的資料呢?針對這一問題通過以下內容進行詳細講解。

旅游签证马来西亚
旅游签证马来西亚

辦理商務簽證的流程:
1、決定去馬來西亞進行辦公後,申請時會進行電話諮詢或者面談,一般當天就能結束。
2、面試通過之後,遞交相關的申請材料,郵寄時間最快也是兩個工作日。
3、材料遞交齊全一般就會通過,如果沒有通過可能是材料遞交不完善,需要補交(這個通常四五個小時就能完成)。
4、辦理完成之後會收取簽證費用,通常在80元左右,現在支付方式比較多,任意選擇即可。
5、最後就是等待領取商務簽證,如果時間比較匆忙可以申請加急。

旅游签证马来西亚
旅游签证马来西亚

辦理商務簽證要準備的材料:
1、護照的有效期時間至少是6個月以上。
2、準備近期登記照片至少四張,盡量是白底。
3、要準備自己的身份證複印件,切記複印件一定要清晰。
4、填寫商務簽證的證明表格(看清楚自己的國家區域選擇填寫)。

旅游签证马来西亚
旅游签证马来西亚

商務簽證工作證明的材料:
1、一定要提供來自馬來西亞公司的邀請函(英文),其中主要包含這些內容:自身的姓名、性別、護照號碼、所在公司職務、停留在大馬的時間、前往大馬的具體位置,然後需要負責任簽字以及蓋章(這裡最好是原件,證明力度更強)
2、還需要派遣信申明(中英兩份),具體內容如上,也需要簽字和蓋章。
3、需要提供國內所屬公司的相關證明。如營業執照副本或者單位組織機構的代碼複印件加蓋公章、委託書(加蓋公司公章)以及可以聯繫到本人的真實信息。