對葡萄牙房地產感興趣的外國投資者趕緊下手吧!

葡萄牙目前出台了黃金居留許可證計劃 ,允許外國房地產投資者在葡萄牙獲得居留權。然而,這種置業優惠政策即將改變。

立法變化

葡萄牙議會於2020年2月5日批准了一項措施,限制向海外房地產投資者簽發“黃金居留許可證”。這意味著,在裡斯本和波爾圖等主要城市購買房產的投資者可能無法再獲得黃金居留許可證,投資者需要在這些地區之外,如亞速爾群島(Azores)和馬德拉群島(Madeira)購買房產,才能獲得黃金居留許可證。新法律的實施時間表尚未公布,但有可能在2020年底實施。

對於想要在法律變更前在裡斯本或波爾圖或買房產,以獲得黃金居留許可證的國外投資者,他們需要盡快行動,在最後期限之前交易。截止日期前購買房產的投資者及其居留許可證狀態不受影響。

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什麼是葡萄牙的黃金居留許可證計劃?

葡萄牙的黃金居留許可證計劃為投資者提供居留權,前提是投資者需在政府指定的一個或多個行業進行大規模投資。黃金居留許可證申請者有多種投資選擇,包括在藝術和文化領域投入25萬歐元,在科學研究領域投入35萬歐元,或者在葡萄牙投資開設公司,創造10個就業崗位。在這些投資選擇中,獲得葡萄牙居留證的最簡單途徑貌似是投資至少價值50萬歐元的房地產,或者,如果房齡超過30年,投資35萬歐元即可,以鼓勵城市復興。

葡萄牙居留證的優勢

葡萄牙被視為一個高度發達的歐洲國家,它擁有最先進的醫療設施和多所世界一流的大學,提供世界上最一流的教育。葡萄牙是歐盟的成員國,因此獲得葡萄牙的居留權,意味著有資格在申根地區的國家生活和工作。此外,葡萄牙護照可以免簽進入164個國家。葡萄牙也不對境外收入征稅,這對外國投資者來說是個好消息。撫養的子女和父母也有資格享受同樣的福利。 

葡萄牙的黃金居留許可證是2020年的明智選擇嗎?

葡萄牙從2008年的危機中幾乎已完全恢復。葡萄牙房地產市場依然繁榮,房地產專業人士認為,2020年仍將保持強勢態勢。葡萄牙新聞報道稱,2019年底,葡萄牙房價同比上漲15.8%。文章稱,2020年房價將再次大幅上漲,盡管結構不同,其上漲結果反映了第二大城市的動態。

根據房地產咨詢公司CBRE的一份報告,葡萄牙的經濟前景光明,2019年增長了2.1%,失業率下降了兩個百分點,降至7%,屬於14年以來的最低水平。3

因此,現在購買葡萄牙的房產可以給投資者帶來很多好處。行業觀察人士表示,明智的做法是把握利用黃金居留許可證計劃有效的時間。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源,或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。




責編:Zoe Chan

在蒙特利爾購房如何選取好地段(上)|居外專欄

自古“安居樂業”, 所以買房搬家成為華人新移民登陸後最需解決的重要大事,對於剛剛下飛機為整個城市還不熟悉的新移民而言,想在短期內找到另自己各方面都滿意的房子,其實還是困難重重的。

那麼, 買房應該買在哪?不可否認,確定了買房地段才是開始看房選房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事,但有時候過猶不及,什麼區域最適合你一定要充分比較優劣才能決定。一模一樣的房子,放在不同的地段上價位可就差太多了。舉個例子,在Westmont地區的一個獨立別墅,可能需要100萬才能搞定,而到了西島就可能才要四十萬左右,其中差距天南地北。換句話來說,如果你有50萬的預算,那麼你在NDG可能只能買到一個又小又年代久遠的物業,而在西島或南岸可能就是一個新建的中等大小的房子。

一般來講, 在選擇買房地段的時候要考慮以下三點:

1. 孩子的教育

孩子是未來的希望, 教育是有孩子家庭在選房時考慮的重中之重. 孟母三遷, 無非是讓孩子有個良好的成長環境. 在蒙特利爾, 好學區是好地段的一個標志.

蒙特利爾的小學是以住區劃分的,只有本區的孩子才能上。當然也有極個別的學校是跨區招生,例如國際小學。買一個在好學區的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學校。另外,在好學區的學校,家庭收入比較高, 給學校貢獻的學費多, 學校自然就有更多的錢去聘更好的老師配備更好的教學設備. 更重要的是, 這些區域的家長與孩子素質比較高, 這也意味著你的孩子會跟與他們同樣優秀的孩子們一起成長, 平時出來玩的小朋友家裡面都有不錯的家庭背景。

2. 交通

在考慮學區的基礎上,買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的,每天時間上的寬裕會使你比別人多出一到二個小時的休息時間,生活質量有很大提高。雖然工作會變化, 但至少眼前的幾年很方便, 而工作的變化是無法預期的.

交通對於住在蒙特利爾的人尤其重要,因為蒙特利爾的交通是出奇的不好,特別是
當上下班時,高速堵得非常厲害。高速普遍窄小並且路道連接設計不合理,這些例子也不甚枚舉,例如520號無法直接上40號,著名的DECARIE CIRCLE是去西島和LAVAL 15號高速的瓶頸等等。另外,連接南岸的兩橋一隧道一到上下班高峰也是寸步難行。這些高速公路,一到風雪天,常常有車禍,必定會堵車,蒙特利爾一年裡有半年是冬天,上下班如果碰上堵車,一是費時,二是費油費車,三是窩心著急。因而,這種特有天氣和路況,使地段成為了房價的倍增器,也是一些靠近市區的住宅區比遠一點的貴的多的重要原因之一。

3. 均衡價位與地段

好學區, 交通便利、配套完善固然是好事,但最重要的還是選擇最適合你的區域, 這一點的話一定要充分比較優劣才能決定。不是所有的好地段所有人都能承擔的起, 房價也不是決定地段的唯一指標。

下圖是最新出爐的蒙特利爾各區獨立屋均價表:

除了房價之外,我們選擇地段應從以下幾個方面入手:

第一就是你要考慮的是大的範圍,即在哪些大區選房,是NDG,還是Westmont,亦或是西島等等。綜合了自身和客觀因素後,就一定要明確自己想要的大區。因為不同的市區,房子的新舊和價位相差很大。

很多的看房的人都會進入這樣一個誤區, 在一些比較好的地段看了很長時間的房子,都不太滿意,然後有一天,去看了比較遠的地段相同價位的房子,馬上一眼就看中,殊不知,相同價位的房子,在遠的地段,房子會大好多也新很多,這是常理。但誤區在於,你在用熱門地段的看到的房子所造成的印像,去和相對偏遠點地段的質量好的房子去比較,當進行房子和房子之間的比較時,完全忽略了地段之間的巨大價值差異。最後,你買到的不一定是那個區裡性能價格比最高的樓,也低估了交通不便對於生活質量所帶來的影響。

因而,在買房前,一定要知道自己希望的地區的大致範圍,蒙特利爾每天都有成千上萬棟樓在賣,今天看這裡,明天看那裡,十有八九會挑花了眼。

第二,“要看房子的小區在整個大區內的位置。以NDG舉例,這個區裡有很多不同的小區塊,這些小區塊的好壞,居民的素質,周圍的設施, 房屋的類型都相差甚遠。因此,每個區塊在大區中都是不同的,即便是只隔了一條街,也有很大區別。一般來講,封閉的小區地段價值高些,因為封閉的小區,意味著外人不太容易進來,安全性好,並且經過車輛也少。再次,要看小區格局,房子之間間距大,綠化好,樹木茂盛,小區就好。

第三則是房子本身所屬的方位。房子在小區的地理位置是怎樣的很重要。盡管小區很好,但如果這個房子靠近高速,大馬路或者貨運鐵路,就意味著會有噪聲和灰塵。還要看自己中意的房子的附近旁邊是否都是住家房子,還是公寓樓,如果是那些出租性質而非自住性質的公寓樓,就會意味著常會有過多的陌生人來往,對安全會有一定影響。反之,如果房子在“羊角”路裡,或者靠近公園,或是靠近河邊,則是比較加分的。

下期文章:【在蒙特利爾購房如何選取好地段(下)

 

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

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海外名校 | 亞洲頂級名校——南洋理工大學Nanyang Technological University

南洋理工大學Nanyang Technological University,簡稱南大(NTU),為國際科技大學聯盟(Global Alliance of Technological Universities,簡稱G7聯盟)發起成員、AACSB認證成員、國際事務專業學院協會(APSIA)成員,是新加坡壹所科研密集型大學,在納米材料、生物材料、功能性陶瓷和高分子材料等許多領域的研究享有世界盛名,為工科和商科並重的綜合性大學。

院校環境

南洋理工大學有兩個校區:緯壹校區和雲南園校區。緯壹校區是新校區,於2007設立在緯壹科技城;主校區雲南園校區歷史悠久,在新加坡西南部,占地200公頃。

藝術、設計與媒體學院是雲南園校區的標誌性建築,被稱為“綠草屋頂”。屋頂的草坪不僅僅是為了美觀,更是為了節省能源——這座建築每年可節省1000噸用水量。

這棟被大家吐槽像“蒸籠”的建築是南大另壹個人氣建築。裏面同樣是用到節能科技,而且教室內部智能化。

南大因校園綠化非常好,動物會經常出現在校園裏,被戲稱為“西部動物園”。

碩士課程介紹

除了美景,NTU的學術水平也相當過硬!南大是新加坡壹所科研密集型大學,分文、理、工、商四大學院,為3萬3千名本科生和研究生提供全方位的跨學科教育。

南洋商學院

南洋商學院卓越的課程、豐富的經營與管理經驗,使其成為新加坡唯壹壹家同時獲得 EQUIS 認證(歐洲管理發展基金會針對工商學院的國際質量認證體系)和 AACSB 認證的商學院。

NBS坐落在主教學樓的South Spine, 毗鄰南大地標小籠包。乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider, 以及179都可到達。

熱門課程及學費:

金融工程,學費55,800新幣。

金融學,學費48,000新幣。

會計學,學費32,500新幣。

工程學院

南洋理工大學的工程學院是全球最大的工程學院之壹,分六個學系:化學與生物醫學工程學院、土木與環境工程學院、計算機科學與工程學院、材料科學與工程學院、機械與宇航工程學院、電氣與電子工程學院。

熱門課程及學費:

通信工程、電子學、電力工程、機械工程、計算機控制與自動化、精密工程、微智能產品設計、供應鏈與物流、制造系統工程,學費39,600新幣。

文學院

南洋理工大學的文學院分為三大院系

黃金輝傳播與信息學院-為學生提供堅實的傳播理論基礎與實用的媒體技巧培訓;藝術、設計與媒體學院-為學生提供發掘與創作美術作品的知識與工具;人文與社會科學學院-為學生提供豐富的文化與智力的激蕩。

黃金輝傳播與信息學院(WKWSCI)是以已故的新加坡前總統黃金輝先生命名, 亞洲最知名的傳播教育與研究學府之壹。

WKWSCI位於South Spine西南方向,毗鄰大EEE。乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider,以及179都可到達。

藝術,設計與媒體學院(ADM)是南大的藝術學院,致力與為新加坡本地培養藝術類人才,在加強新加坡的創意文化及認同,把新加坡打造為本區域的媒體與創意中心方面,扮演著重要的角色。

ADM遠離主教學樓,但是是南大的重要地標之壹。擁有巨大的屋頂草坪,不怕蚊蟲與燥熱的話,是花前月下,旅遊觀光的好去處。乘坐校園環線,Campus Rider, Campus Weekend Rider, 179和199可到達。

人文與社科學院(SoH/SSS)是以理工科見長的南大校園裏的壹股清流。研究領域涉及哲學,各國語言學,社會科學,經濟學以及公共政策等。

SoH/SSS位於South Spine東南方向,臨近NBS,華裔館以及小籠包。乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider, 以及179都可到達。

熱門課程、學費及申請要求:

當代中國,學費25,800新幣,雅思最低要求6.5分

應用經濟學,學費28,000新幣,雅思最低要求6.5分

管理經濟學碩士,學費28,000新幣,雅思最低要求6.5分

傳媒學,學費17,000新幣,雅思最低要求7.0分

信息科學,學費38,550新幣,雅思最低要求6.0分

信息系統,學費38,550新幣,雅思最低要求6.0分

知識管理,學費16,000新幣,雅思最低要求6.5分

博物館研究和策展實踐,學費29,000新幣,雅思最低要求7.0分

理學院

理學院包括生命科學學院、數理科學院和亞洲環境學院。

生命科學學院(SBS)建立於2001年,致力於研究生命最基本的規律,並為藥物的研發提供理論基礎。

SBS位於North Spine的西南角,坐擁廣大天朝學子喜愛的The Quad Cafe。乘坐校園環線,Campus Rider, Campus Weekend Rider以及179都可到達。

數理科學院(SPMS)是2005年加入南大理學院的新學院之壹,下設數學,物理,化學以及地球科學等基礎科學專業,是跨多學科合作的策源地。

SPMS位於South Spine最南端,緊臨Canteen B,乘坐Campus Line, Campus Weekend Rider, 以及179都可到達。

熱門課程及學費:

土木工程,學費39,600新幣

國際建築業管理,學費32,240新幣

海事管理,學費32,240新幣

國立教育學院

作為新加坡唯壹的師資培訓學院,國立教育學院多年來致力為學員提供優質的職前訓練與在職教師專業發展培訓。同時,也以本身優越的軟硬體條件,為新加坡與區域的教育界提供研究咨詢服務。

國立教育學院(NIE), NIE是南大旗下的最大自主學院。是新加坡唯壹壹所師範類院校。它是幾乎所有新加坡中小學教師的搖籃。

NIE位於North Spine北側,占地龐大,乘坐校園環線,Campus Weekend Rider, 179以及199都可以到達。

熱門課程、學費及申請要求:

應用語言學,學費38,550新幣,雅思最低要求6.5分,學制1年,春秋兩季入學

應用心理學,學費32,956新幣,雅思最低要求6.5分,學制2年,僅春季入學

輔導與咨詢,學費25,680新幣,雅思最低要求6.5分,學制1.5年,僅秋季入學

對外漢語教學,學費30,014新幣,雅思最低要求6.5分,學制1年,僅春季入學

教育學,學費38550新幣,雅思最低要求6.5分,學制1年,春秋兩季入學

教育管理,學費29,746新幣,雅思最低要求6.5分,學制1年,春秋兩季入學

授課型碩士申請

申請要求

成績:優異的本科成績和院校背景

英文:雅思6.5分

綜合實力:拿過獎學金、交換生經驗、參加比賽、獲得獎項、實習經驗等。

申請時間

每個專業申請開始的時間不壹樣,壹般為10月開始,到第二年的2月結束。申請結果將於5月底與6月期間通過電子郵件發布。因此,在此建議同學們如果想要申請第二年秋季入學,最好提前1-2年做好決定。

海外名校 | 亞洲頂級名校——新加坡國立大學

新加坡國立大學(National University of Singapore),簡稱國大(NUS),是新加坡首屈壹指的世界級頂尖大學。該校是環太平洋大學聯盟、亞洲大學聯盟、亞太國際教育協會、國際研究型大學聯盟、Universitas 21、新工科教育國際聯盟、國際應用科技開發協作網等著名高校聯盟的成員,也通過AACSB和EQUIS認證。其在工程、生命科學及生物醫學、社會科學及自然科學等領域的研究享有世界盛名。

發展歷程:

新加坡國立大學前身為1905年成立的海峽殖民地與馬來亞聯邦政府醫學院。1912年,該校改名為愛德華七世醫科學校。1928年,萊佛士學院成立。1949年,愛德華七世醫學院與萊佛士學院合並為馬來亞大學。1955年,新加坡華人社團組織創立了南洋大學。1962年,馬來亞大學位於新加坡的校區獨立為新加坡大學。1980年,新加坡大學和南洋大學合並,校名定為新加坡國立大學。

教育是衡量壹個國家實力強弱不可忽視的壹點。國之重器之壹就是高校。作為小國的新加坡自然資源匱乏,唯壹重要的是它的地理位置和人力資源。而人力資源的開發取決於教育事業的發展。因此,新加坡始終把教育視為構建國家與民族的極為重要的組成部分,甚至是立國之本。

QS2020世界大學排名,新加坡國立大學攜手南洋理工大學再壹次榮登亞洲大學榜首的位置。並列世界大學排名的第11位,同2019年榜單相同,新加坡兩強繼續占據亞洲排名最高的大學前兩名。排在其身後的是我們耳熟能詳的清華大學、東京大學、香港大學、北京大學。

申請要求

本科申請:

壹種是通過高考成績提交申請,不過成績起碼要超過當地壹本線60分以上才有機會,難度較大,用高考成績申請國大難度不亞於清華北大。另壹種則是到新加坡去參加A-Level考試,只要學生年滿17周歲就可以參加這個考試,對學歷和高考成績沒有要求,以 A-Level考試成績來申請國立大學。

碩士申請:

* 相關專業學士學位

* 雅思6.5以上

* 國內211/985本科出身,平均成績至少80分以上;

* 雙非(壹本)本科出身,平均成績85分以上。

接下來我們壹起來看壹下新加坡國立大學有哪些優勢專業吧

01化學工程

NUS化工算是整個學校裏最好的壹個專業了,世界排名高,在新加坡也受歡迎。新加坡的top students基本都會參與競爭。2020年QS世界排名中位於第8位。

02土木工程

土木工程專業大體可分為道路、橋梁工程與建築工程兩個不同的方向,在職業生涯中,這兩個方向的職位既有大體上的統壹性,又有細節上的具體區別。在最新的2020年QS排名中該專業位於全球第9。

03地理學

新加坡國立大學地理學旨在為學生提供領域最前沿和最新的知識及其運用。新加坡國立大學地理系在2020年QS時間排名中位列第9。

04工程技術

該專業壹直處於世界前十名,在2020年QS全球排名為第10。

05化學

新加坡國立大學的化學是壹個非常優勢的專業,常年位於世界前十。2020年為QS排名全球第9。

06藥劑與藥理學

該專業近幾年來略有波動,不過都是在全球第十左右,今年的QS世界排名為第11名。

07社會政治與行政管理

新加坡因為它先進的公共政策理念如:ERP,HDB,PUB,公積金等政策而聞名。妳可能不熟悉這些縮寫詞,但他們都是世界各國政府壹直在研究的政策。該專業在2020年QS世界排名中位於第11名。

08統計與運籌學

新加坡國立該專業壹直是他們的優勢專業,在2020年的QS世界排為第11名。

09建築學

NUS的建築系在亞太地區排名絕對是很高的,在整個亞洲位於第二位,在2020年的QS世界大學為第12位。

10傳媒學

新加坡在傳媒方向有非常好的教學資源,國大的該專業在2020年QS世界排名中位於第12位。

葡萄牙兩大城市撤購房移民 買房還需注意什麼?

2月初,葡萄牙國會通過投票,決定暫停首都裡斯本(Lisbon)及第二大城市波爾圖(Porto)的置業投資移民申請。簡單而言,如果中國人有意藉置業投資移民當地,日後只可選擇鄉郊地區的物業,無論升值潛力或出租回報都會有一定折扣。該法案最快於今年底實施,如有意移民到當地,最好趕及法案實施前申請及置業。

葡萄牙的黃金簽證計劃於2012年實施,該計劃接受未持有歐盟護照的外國人士申請,申請人可選擇以50萬歐元買入當地的全新物業;又或者以35萬歐元買入當地樓齡超過30年,而且尚未翻新的二手物業,成功購入物業及通過審查即可移民。

2月初,葡萄牙國會通過投票,決定暫停首都裡斯本及第二大城市波爾圖的置業投資移民申請。(圖片來源:明報新聞網)

裡斯本及波爾圖物業較易出租

該計劃的好處是可以一人申請、三代移民,即申請人只需買入一所物業,其配偶、父母及子女亦可一同移民到當地,亦毋須審查資金來源。移民國外大多要求“坐移民監”,葡萄牙僅要求有意移民者,5年內在當地住滿35日,期滿後即可申請永住權或入籍。

寰宇移民顧問銷售總監劉碧琪(Peggy)表示,葡萄牙深受中國人喜愛,每年有不少人投資裡斯本及波爾圖的物業作移民,因這兩個區域人口稠密,亦為沿海城市,同時又是興旺的旅游區。“當地有較多華人聚集,另外葡萄牙國民多會在首都工作,若物業用作投資會較容易出租。”

全國房價去年炒高逾一成

黃金簽證計劃推出至今已經8年,Peggy表示,是次葡萄牙國會通過法案,是由於兩地的樓價已經上升至當地人難以負擔的水平。根據外媒報道,2019年葡萄牙全國樓價急升13.3%至每平方呎約1458.5元人民幣。裡斯本是全國樓價最昂貴的地方,每平方呎價約2115.2元人民幣。不同城市樓價亦有不同程度升幅,如波爾圖上升16%、塞圖巴爾上升15.6%、布拉干薩上升12.7%。不過最新研究報告顯示,首都裡斯本月入雖為全國最高,但平均工資只有接近7200元人民幣,可見當地人要上車置業並非易事。

移民須通過葡語測試

Peggy續指,“事實上黃金簽證並未全面取消,有意移民者仍可以選擇首都以外的地區,但這些地方多為農村,若要前往就近超市,可能至少需要一小時的車程,可說是相當不便。”一般而言,申請移民到當地需時3個月,如法案在今年年底實施,即有意移民者最遲要於今年6月提交申請。

其他申請條件方面,申請人及共同移民的家屬需要通過葡萄牙語言測試。另外當地移民局亦會檢視申請人的犯罪紀錄,但條件相對寬松,如申請人有少於一年刑期亦可申請移居當地。

小心低價舊樓似危樓

在選購物業時,她建議以50萬歐元買入全新的物業。不過當地部分“新樓”並非全新,一般翻新過的二手物業都可以稱為新樓,投資者最好親身考察。“我不太建議申請人選擇入場門檻較低的二手物業,這些物業大多看似危樓,用以維修的金額非常高。”她表示,曾經有客人買入這類型的二手物業,購入後才發現沒有接駁水電喉管,需要向當地政府申請。結果苦等兩個月才獲得當地政府發出的水電接駁批准通知書,該物業因而有數個月未能出租,可說是得不償失。

她亦不建議申請人在當地敍做按揭,因為需要資產審查,當地銀行會翻譯申請人的收入證明,需時較長。“試過有中國人在當地敍做按揭,結果9個月後才成功批出按揭貸款。”

另外,她建議不要買入超過60萬歐元的物業,因當地設有房產稅,物業持有人每年都要向政府繳交稅項,房價愈貴,稅率愈高。雖然當地樓價較國內大城市低,但亦有各種稅項,當中包括物業交易稅、印花稅、水電燃氣連接費、業主服務費、稅務代表費,各種意想不到的費用也可能產生。

當地與國內大城市一樣,新樓愈建愈細,如在當地以50萬歐元買入今年落成的物業,面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價愈便宜,如一個位於裡斯本,早於2002年落成單位,其售價為53.5萬歐元,但面積卻過千呎,包含3房兩廁以及一個車位。

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來源:明報新聞網
責編:Zoe Chan

美國買房五步搞定!海外資產配置首選

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2020年加拿大租賃房屋短缺將加劇|居外專欄

蒙特利爾的房價在過去幾年中上漲,而在這背後幾乎只有一半的人有能力負擔自己的住房。

畢馬威稅務咨詢公司(KPMG)進行的一項新研究發現,在23至38歲的受訪者中,只有54%的人相信自己會擁有房屋。KPMG指出,這將比前幾代人的房屋擁有量水平有很大下降。目前35歲及以上的人的房屋擁有率目前超過70%。

KPMG的顧問警告過,如果房價已定,加拿大正朝著成為租房國的方向發展。這意味著該國將需要比過去更多的出租住房,占所有住房的一部分。問題是,這沒有發生。盡管近年來租賃建築業穩步增長,但步伐仍不足以跟上步伐。

加拿大公寓物業(CAP)REIT的總裁兼首席執行官馬克·肯尼(Mark Kenney),最大的公寓樓所有者。他表示,人們有所有這些住房需求,但沒有解決方案,這些需求正被大量湧入三個大城市(多倫多,蒙特利爾,溫哥華)。

近年來,租金出現了大幅上漲,專家們說這是由於需求增加。由於房價高昂,許多可能的購房者不得不在出租房屋中停留更長的時間,這給租金帶來了上行壓力。

同時,加拿大人口增長已達到數十年來最快的速度,近年來聯邦政府將移民水平提高到30萬以上。預計到2021年,該目標將再次提高到35萬。加上自然人口的增長,加拿大每年將增加50萬居民。

加拿大皇家銀行今年早些時候估計,多倫多將需要增加一倍的公寓建築量(公寓和專用公寓),以跟上人口增長的步伐。

點擊查看在售加拿大房源

決策者已采取一些措施解決這一問題。聯邦政府通過加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)實施一項全國住房戰略,這是一項耗資550億加元的10年計劃,計劃建造125,000個住房單元,並使超過一半的加拿大家庭擺脫住房需求。

在省一級,安大略省和不列顛哥倫比亞省都在某種程度上正在向前邁進,並計劃進行更多的致密化。安大略省政府放棄了先前的自由黨政府的租金控制,以爭取增加租金,但數據表明,省級自由黨的租金控制或當前的進步保守黨政府取消租金控制均未對租金產生任何影響。

開發商和機構房地產投資者表示,建造房屋太困難了,也許並不奇怪。在許多城市,僅需三到四年的時間即可獲得建造所需的許可和批准。NIMBYism限制了您可以構建的位置;在某些地方,可供開發的土地短缺。但結果是出租公寓的價值在上漲(盡管這確實意味著租金涵蓋了房屋抵押貸款的較少)。

因此,如果您負擔不起買房的費用,那麼只購買公開上市的公寓租賃公司的股份可能就有意義。回報可能有助於您支付高昂的租金。

 

加拿大魁北克省華人地產顧問專欄全集

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