導言：舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄，漲至75.5萬美元，反映出目前灣區的房市正處於“房價高、供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市，不過春季房市緊迫感減弱，買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰，現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況，本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州內華達郡內的城鎮特拉基（Truckee）。
舊金山灣區地區分布太浩湖/特拉基地區主要為第二居所房產市場所占，因此其運行的參量不同於舊金山灣區。但該地區的很多購房者都在舊金山灣區擁有家宅，因此房地產活動在內華達山脈有不可否認的影響。由於舊金山灣區的房價開始逐漸趨向正常化，近期一些買家意外發現自己手頭有多余的現金，並冒險嘗試度假型房產，這有助於加速第二季度的銷售速度並導致房產儲量下降。
賣家的定價比前幾年更加實際，這是太浩湖另一個推動房產銷售的因素。這吸引了更多購房者來到該地區，加快了銷售速度；在第二季度，具有吸引力、定價合理且位於優質社區的房產在幾天之內就可成交。今年上半年的銷售量與2015年同期銷售量持平，但平均售價增長了約13%。
太浩湖/特拉基單獨家庭住宅中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）太浩湖/特拉基公寓中等銷售價位（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基單獨家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基單獨家庭住宅平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基公寓平均市場停留期（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基單獨家庭住宅線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基公寓線下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基單獨家庭住宅銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
太浩湖/特拉基公寓銷售價位與初始價格的百分比（2015年6月—2016年6月）
2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基獨立屋就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
2015年與2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就銷售金額、銷售數量、待售期和中等銷售價四方面的比較
房市前景預期
與舊金山灣區不同，太浩湖地區在夏季末期不會出現普遍的減速；度假的家庭希望在滑雪季節開始之前就鎖定冬季度假計劃。我們預計目前良好的銷售態勢將持續到年底，但感恩節後可能會有所緩和。
馬克•麥克勞林專欄全集
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