澳洲457签证持有者常见问题解答

自从今年3月482签证各项新政都陆续实施开始,澳洲雇主担保算是全面进入了政策过渡的尴尬时期。对于这些原457、现新482的签证持有者来说面临着一个个需要攻克的难关。

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因此不仅是我们环澳移民签证中心收到了大量的咨询,现在居外机构的后台也是被许多申请者的过渡问题所困扰。因此小编总结了一份较为完整且常见的482/457转临居或永居的问答清单,大家自行参考。

如果我想更换雇主,我需要做什么?

你的新雇主需要是被批准的商业担保者,并为你提名你的新职位。如果此澳洲457签证还有足够的有效期,那么你 不需要 更换你的457签证

如果我的457即将到期我需要做什么?

如果你不需要更换你的雇主、职位或职业,你可以根据新TSS的提名,申请新的TSS签证。

新的TSS签证会影响将来转永居时我的被担保资质么?

如果你的TSS签证是基于相同的工作和雇主获得,你的资质 不会 被影响。

如果我更换雇主,将来转永居时我的担保资质会被影响么?

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如果你更换了雇主,你 很可能 需要重新开始计算就业时间来满足申请永居的要求。规定中 只有满足下列三种情况, 即便更换雇主,申请人也可以被认定是持续的并满足指定的就业时间要求,这三种情况如下:

标准商业担保方(雇主)是独立提名人,但是被提名人是联合方式或独立方式为担保方的关联实体工作

公司因经历接管,出售,重组或者关闭变更了ABN/ACN并以此做了新的担保资格,但是职位实质保持不变

原担保方为海外公司并随后在澳洲设置的实体并变成了澳洲商业担保者

如果我想更改我的职业,我需要做什么

如果你现在持有457签证,雇主需要为你的新职业提交一份新的TSS提名。但是,新的职业必须在其中一个职业清单上。
如果你持有TSS签证,你需要一份新的提名和新的签证。

如果新的职业不在一个恰当的清单上会发生什么?

如果那个职业不在一个恰当的清单上,你不能变更那个职业也不能申请转永居。

如果我变更职业,我是否还能用旧条款转永居

如果你变更职业,你不再适用于修改前的条款。这种情况下,你需要满足2018年3月18日生效的新的临居转永居全部要求。

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澳纽职业编码四位规则是否还适用?

是的,这个规则不变。如果你现在职业和临居提名职业的ANZSCO码前四位一样,你是够资格申请临居转永居的。

如果我是为我现在担保人的联合实体工作,我可以被担保申请永居么?

这个和之前的条例保持不变,联合实体必须变成申请人最新的商业担保者来担保永居186/187签证。然而,法规5.19条款4.3.9指出提名人必须是被批准的担保者并包括如下注解
注解:TSS签证持有人在为一个实体工作但此实体不是最新担保者,那么担保者和联合实体都没有资格提名TSS持有者临居转永居。

澳洲研究生留学费用大揭秘

袋鼠国是英联邦国家之一,其教育体系源于英国,同时又融合本土特点,而且还是传统移民输入国,因此是国内学生和家长青睐的热门留学国家之一。

由于澳元汇率近年来波动很大,折算人民币后的留学费用波动也非常大。通常就读本科期间,3年的总费用约为70万-90万人民币,4年约为90万-110万人民币;澳洲研究生留学费用1年学制为20万-30万人民币,1.5年学制约为30万-45万人民币,2年学制约为45万-60万元人民币。

1. 留学准备费用(国内准备)

语言考试费:雅思考试费用为人民币1680元/次。

学校申请费:目前澳洲八大名校的硕士申请费是100澳币左右(悉尼大学是125澳币),其他大学,除UTS外,均无申请费。除莫纳什大学外,申请其他所有大学本科课程均不需要申请费。

办理护照:办理及补发因私普通护照均为每本160元人民币。

签证费:澳洲留学签证(500签证)是电子签证,可在网上直接申请。2017年7月1日起,500签证费用上调至560澳元,网申时提供可接受的信用卡即可完成交费。

公证费:在办理签证的过程中,需要包括毕业证公证、学位证公证、成绩单公证、出生公证等在内的一系列公证材料,每份为人民币200元,一般共需1000元人民币。

体检费:留学体检是办理签证的一部分,体检结果由使馆授权的体检医院直接上传至移民局系统。体检费直接交给体检医院,约需人民币900-1500元。

机票费:从国内出发到袋鼠国的往返机票价格一般为7000-10000元人民币左右;而袋鼠国出发到天朝的往返机票则便宜很多,不管从袋鼠国哪个城市出发,一般是不到900澳币,折合人民币4200元左右。提供留学生签证会有部分优惠或者行李升级。
中介

服务费:如果通过留学机构办理申请,需要交留学服务费,澳洲留学中介服务费约为人民币7000至1.2万。如果自己申请学校,则无这块费用。

2. 学费

依据大学星级、性质(公立、私立)、专业等不同,学费也不同。学费不包括书本费、生活费、杂费。公立中学约1-1.5万澳元/年;私立中学约1.8-3.5万澳元/年职业教育学院约1-1.4万澳元/年;预科约1.5-2万澳元/年;大学约2-2.5万澳元/年;研究生约2-3万澳元/年。
 
3. 生活费

根据移民局最新公布的数据,留学生在澳每年平均生活费是20290澳元,悉尼、墨尔本较高,折合人民币约11-12万人民币/年,其他城市会相对低一些,一般约10万人民币/年。

澳洲维多利亚大学留学经验访谈

小编今天给大家带来了部分同学超级想了解的澳洲维多利亚大学留学的注意事项

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Q1:为了达到与咱院合作学校维多利亚大学的出国要求,在出国前除了保证基本的学习成绩,您还做了哪些方面的努力?

A:首先打印中介老师发的资料, 例如COE,OSHC等,其次从学姐老师那边提前了解墨尔本的风俗习惯,最后还有带转换器大插板之类的细节工作。

但是最主要还是学习,参加雅思考试(VU对于雅思的要求是均分达到6且四门均不得低于6),如果雅思条件不够的话,可以参加五月份的ECT考试。

在生活中多接触英语,多听多练来提升口语和听力,跟歪果仁交流起来更方便。提前了解要学的课程,带着有关的中文书和辅导资料方便理解。

提前查攻略,计划下想去的地方,留学两年可以玩遍整个澳洲。用放松的心态迎接新的环境和各种挑战,同时不丢掉积极向上的心态。

浏览维大官网,了解各种活动和社团,丰富课余生活的同时,又可以融入新环境,还可以在网上看一些留学经验视频让自己做好心理准备。

Q2:国外的学习生活环境与想象中有哪些不同?对于将来要出国的同学,您觉得他们应该提早做哪些准备?

A:维大是全英授课,所以需要我们提前预习生僻词汇,上课还得认真跟着老师的思路做笔记,国外学习主张个人独立性,平时的考试和任务都会算在期末成绩里,要时刻绷着劲。
 
那边的上课时间很自由,课余时间很多时可以去图书馆自习,也可以组队学习,提前在VU官网上预订自习室。如果学习有任何问题,就给老师发邮件,在第一周PPT上面会有老师的联系方式,不建议打老师私人电话,最好什么事情都是发邮件。期末考试前VU官网上会给出每一科的考试范围,但考试范围比较大,相比国内复习起来会有一些难度。

在那边生活其实没有必要很担心自己的口语,只要大胆说,不会就用肢体表达自己的意思,不过口音是一个问题,在国内多听各种口音的听力,到澳洲开学前三周可以调动课表,在这段时间里找到哪个老师口音更适合自己。外国人一般很理解我们。毕竟我们的母语不是英语。预习时上课抓住老师说的重点词汇,基本就能理解。
 
要牢记预习是非常重要的,如果在上某节课之前不预习,那这节课就白上了。澳洲作息朝九晚五,有事一定在白天办完。大小活动一般都需要预约或提前登记,做事要遵循流程。在那里你的衣食住行等各个方面都需要自己完成。
 
对于将来要出国的同学,我认为他们要做的准备最重要的还是要提高英语水平,尤其是在听力上面(VU的老师不会像在国内的外教一样放慢语速)。当然在生活上需要提高一下独立生活的技能。

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 学习中跟老师的沟通不会再像原来那么方便(经常会找不到人),而且全英的学习环境对我们的沟通还有表达自己意图上会造成一些障碍。生活上其实跟国内差不多,基本上还是挺好适应的。
 
但是就是从出国开始,就要一切事情都需要自己做了。出国前有看到一些歧视华人的事情,但出国后感觉遇到的人都很热心,很乐意去帮助你,而且国外陌生人在路上也会和你打招呼问好。要记住一定要学会自己做饭、做家务。并且自己拥有办理银行卡电话卡等的生活自理能力。

Q3:出国后如何快速适应国外不同的生活习惯,文化背景等差异,投入到正常的学习生活轨道中的?对未来出国的同学有哪些建议?

A:那边Facebook上学校或者组织会经常发布一些活动的信息,喜欢玩的同学就会有很多机会去接触各种各样的活动,多参加不仅可以融入环境,有超棒的伙食,还可以认识到很多的学长学姐,都是很好的取经人选。
 
出国后,主要还是语言问题,刚去那边会很不适应,毕竟异国他乡的饮食和文化都不一样。最好的适应当地文化的方式就是和本地人交朋友。
 

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澳洲是移民国家,人口组成较复杂,我们要尊重其他民族、国家的习俗和文化,不了解的事不要随意评论。歪果仁通常十分友好,要勇于跟他们对话,发音地道不地道没关系,只要听得懂就不影响交流。学会利用学校资源,维大有免费的学术辅导和心理咨询,租房等生活问题也可以找学校解决。还有就是多看多听少说,先去观察再做。

Q4:相比国内,在国外我们需要具备哪些能力,去保证我们更好的学习与生活?

A:做饭,这里的餐馆都挺贵,吃一次饭大约要30-60澳币,而且不一定吃的惯,所以掌握做饭这个技能很重要。还有需要具备独立的生活能力以及较好的心理素质。要大胆的去跟local交流,要主动的去融入当地环境,多了解澳洲的文化和他们的生活习惯。

Q5:维大毕业后,对于申请澳洲的研究生有哪些帮助?平时应该更注重往哪些方面努力,有利于我们拿到心仪的offer?

A:看你均分达到什么情况,就是你学习的情况,就像一年均分达到六十分与达到六十五分可以报的学校是不同的。一些好的大学,像一些国立大学,是要求均分达到八十或者八十五分以上的。你需要提前做好心理准备,国外的分数给的十分低,基本在六十分左右,想申研究生需要很努力。
 
走维大项目的学生,在澳洲申研的门槛较低,八大除了墨大,最低分55-60分即可,出国后我们读的相当于维大本科的大二,澳洲本科有三年,所以我们还有两年要读。一般同学会在大二结束时申研,看的是在河大读的外方课成绩和在维大一年的成绩,所以除了必修课,选修课一定要选容易拿分的科目。
 
还有维大毕业申请研究生不需要雅思成绩,只需要提交后两年的期末成绩即可申请(部分学校需要四年的成绩,但只是外方课的)。
 
我给学弟学妹们的建议是要想拿到心仪的offer,平时就应认真对待外方课的学习。并且平时要注重一下自己的平均成绩,还有记得多参加活动、多拿证书,让自己的履历更好看一些。

Q6:希望分享一些在国外学习生活的经验。

A:出勤率与平时成绩不挂钩,平时成绩分散在各科的test和assignment上,因此对于要出国的学弟学妹们来说最重要的还是要提高听说能力,预习和复习还是很重要的,可以提前在VU网站上打印出课件,自己查出生词,有利于很好的达到课堂效果。生活上需要学会自己做饭等一些基本的技能。

Q7:学姐在维大学习的这一年有没有什么遗憾或者难忘的事情吗?

A:其实我只是刚出国半年,与其说难忘不如说是一种经历,当时V4U当志愿者时去敬老院给他们做BBQ,是一种很开心也很有收获的经历。

澳洲留学费用一览表

近年来出国留学已经成为了一种趋势,部分人都会在某个阶段学业的结束时选择出国留学深造。在这些选择留学的学生中有不少的人选择去澳洲留学。留学对于每一个学生或是家长来说,都需要面临各种各样的问题,其中最为主要的便是费用问题。那么去澳洲留学费用是多少呢?

澳洲留学费用一览表

一、一般费用情况:

研究生 $20,000-$35,000 澳币/年;
MBA $20,000-$50,000 澳币/年;
大学本科 $16,000-$35,000 澳币/年;
中学 $10000-$30,000 澳币/年;
TAFE $1,000-$14,000 澳币/年;
英语课程 $200-$500 澳币/周。

二、不同专业学费差距颇大:

在教室里授课的课程,如经济、商业和法律等专业课程每年学费为16000~35000澳元不等;在实验室授课的课程如科学、工程和农业等课程每年学费为20000~35000澳元不等;而医科的学费最贵可高达每年40000澳元。
三、不同学校和课程差别很大:

如:一般公立中学的学费在10000~14000澳币/年;大部分私立中学的学费一般在一年18000~30000澳币;澳大利亚的职业教育学院学费费用一般在每年10000~14000澳币。
以下是留学澳洲八大名校所需费用介绍:

悉尼大学

不同的专业学费有所不同,商科专业学费大约为每年29000澳元,理工科专业学费大约为每年25000澳元,文科专业学费大约为每年22000澳元。

墨尔本大学

商科专业学费大约28500澳元/年,理工科专业学费大约27000~30000澳元/年。

新南威尔士大学

商科专业学费大约28000澳元/年,其他专业学费大约25000澳元/年。

澳洲国立大学

商科专业学费大约26000澳元/年,理工科专业学费大约24000澳元/年,文科专业学费大约22000澳元/年。

昆士兰大学

商科专业学费大约26000澳元/年,理工科专业学费大约250000澳元/年,文科专业学费大约22000澳元/年。

莫那什大学

商科专业学费大约26000澳元/年,理工科专业学费大约250000澳元/年,文科专业学费大约22000澳元/年。

西澳大学

商科专业学费大约26000澳元/年,理工科专业学费大约250000澳元/年,文科专业学费大约22000澳元/年。

阿德雷德大学

商科专业学费大约26000澳元/年,理工科专业学费大约250000澳元/年,文科专业学费大约22000澳元/年。

澳洲工作签证详细介绍

小编今天为大家介绍两类澳洲工作签证

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一、澳大利亚407技能培训签证

澳洲就业市场

在过去的四到五年间,澳大利亚东部海岸和全国各地经历了基础设施建设热潮。 改善性住房开工,建筑老龄化和施工人员老龄化以及本地学徒工供给不足,造成了本国劳动力不足以填补工作岗位。

同时期内澳大利亚汽车工业继续呈现同比大幅增长的销售。随着销售额的不断增长,汽车行业的专业人士越来越受到追捧,更多新车上市投入市场。最近的政府报告显示,2017年汽车职位将有2.5万个空缺,到2018年将增至3.5万个空缺。

老年人和残疾人护理部门也在大规模扩张,预计未来5年中有近20%的新职位空缺将产生在护理行业。随着人口老龄化和老年护理服务需求的增加,老年看护从业人员在未来10年的需求量比目前的规模翻一番,以适应需求。

★申请条件

1.年龄:18-45岁之间
2.相关行业至少一年从业经验
3.雅思平均分最低4.5分(或其他移民局承认的英文考试)
4.存款证明(等同于5000澳币约25000人民币的存款证明)
5.优秀的职业操守和强烈的完成实习计划的决心。

★项目优势

1.在澳洲本地行业知名公司带薪工作。(例如:丰田、奔驰、雷克萨斯等)
2.12个月后,候选人将获得澳大利亚行业III级证书及具有相应的行业工作资格。
3.配偶可随行,并享有合法打工时间。

★热门职业

汽车维修、建筑行业、酒店服务、老龄看护。

★薪资福利

工资收入:起薪澳币18.29/小时,每周工作38小时。加班按照国家劳动法执行。依法享有年假,雇主缴纳9.5%的养老金。
食    宿:个人承担费用。

★发展方向

根据目前的签证政策
1.工人可以申请TSS 满足雅思4个5,雇主愿意提供担保,可以获得4年的TSS工作签证
2.工人如果能够通过澳洲的职业测试, 拥有雅思4个6和澳洲职业等级证书可以直接申请独立技术移民,雇主担保永久居住。

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二、澳大利亚技术工作+移民签证项目

★项目简介

受澳大利亚AUS移民委托,现招聘澳大利亚技术工作(签证)

★工作地点

新南威尔士-悉尼市

★招聘职位

汽车修理、砌砖工、木工、油漆壁纸工、电工、电信电缆接线员、电信接线员、家庭护理等教育、医疗、建筑、工程等诸多领域。

★职位要求

1.年龄:20–40周岁。
2.学历:高中以上,拥有5年以上工作经验。
3.英语雅思成绩5分以上,视力良好、身体健康、工作勤快、技术娴熟、接受能力强、无犯罪记录。

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★薪资福利

工资收入:最低保证53900澳币/年÷12月÷2(每半个月发一次工资)。
工作时间:每周工作6天,每天工作时长为8小时,加班按照国家劳动法执行。
食    宿:雇主提供,个人承担费用。

工作4—6个月后,直系亲属可以办理探亲及工作签证,子女不满18周岁免费在公立学校就读。申请人连续纳税3年,并且雅思成绩当时当地移民局要求,由雇主担保可以申请全家永居。

★合同期限

合同期限为2或4年,享受当地政府规定各项保险和福利待遇,在澳大利亚工作满3年后,可以协助申请移民,2或4年后可以根据个人表现情况可以续签合同。

澳洲联邦银行引进即时支付系统 一分钟到账

土澳小伙伴头痛不已的跨行转账,终于迎来一分钟内到账时代。

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《悉尼晨锋报》2月13日讯,澳洲四大银行中的三家,即日起开启近即时支付系统,这也是20年来最大的支付设施改革,目前已推向大众。

这三家银行分别是:西太银行(Westpac)、澳国立银行(NAB)和澳洲联邦银行(CBA)。同时这个新系统还将提供其它功能。

新系统还将允许客户向外部账户转账,而且不需要分行号(Bank State Branch)和银行账号(Account Number)。

唯一一家不准备向其客户提供这项服务的澳新银行(ANZ),声明他们正在对新系统实行“严密的测试”,以确保客户得到“最可行的安全体验”。

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ANZ的一位发言人称,他们愿意在之后几周向客户宣布,快速支付系统运营。同时另外三大银行表示,周二开始的新系统不会直接对他们所有的客户开放。

而对于NAB来说,新系统将会陆续对客户推出,下个月他们的客户将可以陆续接触新系统,也就是新支付平台。

NAB的存款与交易高级经理Rachel Slade说:在下个月内,所有NAB客户都将可以建立并使用PayID,通过他们的手机银行APP、网上银行和NAB Connect。

西太银行和旗下银行也是最早开始对于他们的部分客户开展这项业务的,随着时间的推进,新支付平台也会向其它品牌铺开,例如圣乔治银行(St George)、墨尔本银行、南澳银行(BankSA)。

西太银行发言人也表示:西太银行一直向客户传递一种为客户和行业提供安全可靠,值得信任的交易模式。

CBA发言人也给自家服务带起了盐,表示CBA客户今天就能通过新支付平台上的金融机构开始即时收付款。不用像某银行还要再等一个月。

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因为新支付平台允许客户不需BSB和账号就可以对个人和企业转账,取而代之的是要建立PayID,需要客户绑定他们银行账户和电子邮箱、手机号、办公电话。

这项让客户使用PayID来更快速支付的新服务名叫Osko。并且是一项10亿澳元的大项目,依靠澳洲储备银行的帮助推出,其中包括了对数百万客户与企业支付方式的基础设施进行翻新。

新支付平台的行政长官Adrian Lovney说:我们知道澳洲人对于跨行转账等待时间过长非常失望,有时甚至要2到3天。Adrian Lovney还表示新平台不会在推出时有“爆炸性”效果,
因为其影响与经济相关联,同时他还推测,在启动后期会有80%的澳洲人绑定账户。

且不说平台推广会不会和这位行政长官预想的一样顺利,小编我怎么觉得,花了10亿澳元
这20年升级了半天还不如国内的微信钱包和支付宝好使。

也不知道行政长官有没有觉得花了这么多钱和时间之后,自己的头越来越大,什么时候澳洲能把国内支付方式那些附加功能都给提供了就好啦~

澳洲旅游签证DIY全攻略

首先小编为大家解读五个澳洲旅游签证常见问题。

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问题一:什么是澳洲旅行签证?

澳大利亚的旅游签证一般可以在澳洲居留3个月。如果你想居留更长的时间,例如6个月或12个月,一般是需要申请探亲旅游签证的,留学生父母可以考虑。

还有一种旅游签证可长达10年,省事省心又省力,就是费用要贵上不少,每次在澳洲居留的时间一般不超过12个月,但此类签证一般发给那些PR或者华人新移民的父母,。所以本文暂时不做考量。

问题二:下签时间有多长?

一般情况下,10到15个工作日,也有超过一个月才下签的。

问题三:有哪些需要注意的呢?

想要确认申请成功,那你可需要注意以下几点:
1. 是否有犯罪史
2. 是否有拒签史
3. 籍贯是否在某些敏感地区

问题四:费用

不经过中介是140澳元。

问题五:材料的翻译

澳洲移民局认可自己翻译的材料,没有指定有认证的翻译机构。

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材料准备

2017年2月20日起,中国公民可以在网上直接申请澳大利亚旅游签证。自己直接向澳大利亚移民和边境保卫部网站提交申请,签证费140澳元(用信用卡支付的话再加1%的银行手续费),除此之外无其他费用。

敲黑板划重点:上传文件每个不能超过5M,最多60个文件,PDF格式,照片可以用JPG。

一、证件类:

1、护照:除了空白页全部扫描尽量合成一个文件。

2、以前的签证:贴纸签扫描出来,电子签打印下来。

3、户口簿、身份证、结婚证等等说明家庭成员关系的证件。

4、下载54表,填好签字,再扫描出来。

5、6个月内的护照规格照片。

二、财务类:

1、工资流水
2、完税证明
3、存款单
4、信用卡对账单
5、房产证、汽车证等证

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三、就业类:

单位开具在职、收入、准假证明。开成一个就行。注意收入的数额要和工资流水大致匹配。公积金等在银行的工资流水单里面不能体现,不要计算进去,跟老外解释不清楚这些事。

四、辅助说明类(不是必要的):

能说明你能回国的证明,如往返机票。

正式申请

1创建澳洲移民局账号,填写个人信息:包括姓名、性别、护照、生日、电话、电子邮件以及密码等信息。

2在线申请签证。

3付费方式:PayPal,信用卡或者Debit卡,以及BPAY。国内申请的话,建议使用PayPal,最后多了一页是否选择付费加急服务(1000澳币),有需要的人士可以选择。

中文服务

提供中文服务的中澳签证服务中心(北京、上海、广州、成都)AustralianVisa Application Centre (AVAC)也可以办理这项业务。

通过签证服务中心提交申请也是不错的选择,服务中心全中文帮你翻译、填表、提交,除签证费外收取220元人民币的翻译和服务费。

澳洲签证哪些底线不能碰

随着“留学热”的高涨,不少学生都希望能出国留学深造。中国每年都有大量申请出国留学的学生,由于国外学校每年招生名额有限,不可能所有申请者都能通过。

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即便你已经拿到梦想大学的offer,签证面试官也不一定会卖这个“面子”,同样有被拒签的危险。所以有些人因为签证被拒而耽误了自己的留学计划。再加上一些国家也常常会对留学政策、签证政策作出修改等。因此无论是移民还是留学,中国申请者常见的被拒原因通常不外乎那么几项。

原因1:签证材料不真实

签证材料一定不能有虚假、欺骗成分存在。一旦被大使馆认定为材料有造假成分,结果就是肯定被拒签。另外部分国家要求提供的签证材料必须有外文翻译版,要是请一些业务能力低的中介翻译材料内容而发生错误,也会出现签证官员误以为是假材料而拒签的情况。

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原因2:家庭经济能力问题

因留学费用较高,有些家庭经济条件不足以负担孩子后续留学开销所需的的费用,致使大使馆认定该家庭不能保证学生能够顺利完成海外学业,因此拒绝签发签证。故小编提醒格威尔准留学生,申请签证时所递交的资金证明需要具备法律效力。

原因3:留学动机方面 

出国留学必须是学生真正想出国深造并且家庭经济条件允许。有些学生打着留学的幌子动机不纯,其签证则容易被大使馆拒绝。有些签证官会通过电话的方式向学生进行提问。担心你过去不是为了学习、而且为了打工或其他一些不良动机。若回答你留学是因为喜欢这个国家、喜欢这个国家的语言等诸如此类的话,这样空泛飘忽的回答会让签证官觉着你的出国动机不纯。我们只需要告诉签证官,出国留学就是为了学习。小编建议同学们制订一份明确的学习计划,可以让签证官一目了然地明白你出国的目的就是为了学习,这样拒签率会降低很多。

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原因4:签证材料准备不充分

使馆为了尽量减少人为因素对签证的影响,明文规定了对申请材料的诸多要求。如果在申请签证时申请材料不齐,一定会要求补材料甚至是拒签。学生最好的办法就是根据大使馆列出的清单来准备签证材料,材料不够不齐全也会影响签证。

澳洲房地产投资规则收紧 中国人购买量缩水一半!

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前,因担忧外国投资者推高房价,澳政府收紧了相关规定,上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)5月30日公布的数据显示,澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中,澳当局批准了388亿澳元(合1,893亿人民币)的中国投资者投资计划,上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少,从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文(David Irvine)表示,住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费,导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括,中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等,”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入,越来越多的国家收紧了外国投资规定,特别是在住宅和商业地产领域,澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税,新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里,悉尼墨尔本的房价分别飙升了70%和50%,促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初,资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平,”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说。

中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降
中国内地投资者在澳投资、特别是房地产投资大幅下降

点击查看居外网上澳大利亚在售房源

外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟,原因是审批数据的核查有困难,该机构的数据涵盖的是政府批准数据,而不是投资层面的数据。

不过,房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致,其中包括澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的季度房地产调查。调查结果显示,外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%,下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示,在截至3月31日的3个月里,这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特(Alan Oster)说,他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事,因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际,澳方一些商界领袖警告说,关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读:【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限


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来源:FT中文网
责编:Zoe Chan

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

悉尼精品独栋房产推荐

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲
物业编号:39241257(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du