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对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲买房最低首付多少？想必这是很多人关心的问题，今天为您简单介绍澳洲购房首付须知。 　

2018年澳洲买房首付比例 　　

在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼”的状况。

澳洲房产交易为什么要交10%的首付款？

主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。 　　

在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。 　　

为什么银行一定要10%，5%可不可以？ 　

答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

来源：出国留学网

在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：

税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。

悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）

• 合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐
• 交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时
• 印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。交房时一次性付清
• 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
• 市政税：每年1000澳币
• 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
• 贷款还息：固定利率4.39%/年
• 排污：每年900澳币
• 租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元

  墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：

• 合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐
• 交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时
• 印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。交房时一次性付清
• 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
• 市政税：每年1000澳币
• 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
• 贷款还息：固定利率4.39%/年
• 排污：每年900澳币
• 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元

  布里斯班：在布里斯班购入一处39万澳币公寓，平均周租金为385澳币（具体费用请以项目为准，仅供参考）：

• 合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐
• 交房尾款15%：5.85万澳币，一般为交房时
• 印花税：布里斯班税率约为3.2%，约为1.248万澳币。交房时一次性付清
• 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
• 市政税：每年1000澳币
• 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
• 贷款还息：固定利率4.39%/年
• 排污：每年900澳币
• 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1000澳元
  除了以上的费用，一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。
• 保险费：公寓的物业管理费已包含保险费，而别墅则需要业主自行购买，银行柜台就能买到，通常为500—1000澳元/年不等。
• 土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。

而且如果购买的是投资房，且是税务居民，以上大部分费用可作退税。

 

来源：智房网

排版：Shelly Du

据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。

澳洲买房最低首付多少？澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。

然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。

科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”

房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。

报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。

数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。

据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。

来源：中国新闻网

移民海外的每个人都不能忽视的费用这个关键点，虽然澳大利亚相对其他一些移民国家而言费用比较低廉，但是对于一些家庭来说仍是一笔昂贵的开支。很多有移民想法的家庭因为不了移民澳洲的费用而烦恼，今天小编就来为大家总结一下澳大利亚商业移民费用清单：

 
1.投资计划书：2万人民币
 
2.公证费、认证费：约5000元人民币
 
3.房产评估费：约1万元人民币
 
4.签证申请费：2800澳元
 
5.体检费：1450人民币左右/人
 
6.英语培训费：510小时培训，主申请人5865澳元、副申请人2925澳元，雅思平均成绩超过4.5分可免此项费用。

澳洲商业移民费用除去投资部分，申请澳洲移民的全部办理费用约20万人民币，包括签证申请费、投资计划书、会计审计费、中介费等全部。  
从申请到登陆的总费用如下：
 
1、澳洲移民的基本申请费是澳币2105元(包含反担保申请费总共约1.3万人民币，其中反担保手续费为0.3万)
 
2、体检费用约1250元人民币左右

3、职业评估费用约1600人民币至2200人民币之间
 
4、投资移民无犯罪记录证明为300人民币左右
 
5、英语考试费用约人民币1200元

6、赴澳机票不同出发城市及时间不同，约人民币6000元
 
7、初期1-3个月的生活费

 
一般来说办理投资移民会涉及对申请人个人资产(存款、房产、股票、债券、投资性保险等)和公司资产状况、资金来源合理性等种种要求。搜集和整理相关文件，需要花费相当大的体力、精力和时间，此外还要了解移民目的国的相关法律规定。很多申请人为了节省时间成本选择专业的澳洲移民费用代为办理。
 
澳洲投资移民费用项目清单：
 
政府的相关费用：移民申请费：3,930澳币(33,900港币)
 
语言培训费：510小时培训，主申请人5865澳币和副申请人2925澳币

18岁以上的家属每人 4,110 澳元(35,440港币)
 
(如果申请人可以提供G类雅思成绩单，证明雅思成绩不低于4.5分即可免交此费用，如果申请人的申请没有被批准，也不用交此费用)
 
其他相关机构的费用：财务审计费：100,000元人民币 (具体费用由申请人和审计机构按照具体情形最终确定)

体检费：1,000元人民币/人(以北京协和医院为例)
 
公证费：约4,000~8,000元人民币(根据申请人资料多少会有不同)
 
商务考察费用：新南威尔士州和堪培垃地区签证费 2,000人民币
 
(若要申请新南威尔士州和堪培拉地区的州担保则必须商考，其他州不是必要的。视客户的具体要求而定)
 
移民申请代理费(现金或汇款)：100,000元人民币(含移民律师费、代理费)

澳大利亚技术移民费用清单：
 
1.公证费：约2000元人民币
 
2.职业评估费： 300-450澳元

3.雅思考试费： 1450元人民币
 
4.签证申请费：2105澳元。
 
5.体检费：1450人民币左右/人。
 
6.英语培训费：510小时培训，副申请人2925澳币。雅思成绩平均达到4.5分可免此项费用。

 
以上就是澳大利亚移民所需要的费用信息，希望对想要移民澳大利亚的您有所帮助。

申请澳洲个人旅游签证所需资料详解。

一、个人基本资料

1、申请人的有效护照的彩色扫描件，及护照首页，护照中有签证的、补换发的、有内容的页的彩色扫描件（护照有效期距离返回中国的日期半年以上，护照号为G开头的旧版护照，末页必须有持照人签名）,如有旧护照请一并提供所有有过记录的页的彩色扫描件；

2、最近六个月之内所拍的白底彩色照片电子版（大小为3.5*4.5CM,且不可以和护照是同一版照片）

3、全家户口本（整本所有的有过记录的页）的彩色扫描件；
如配偶或子女的户口与申请人不在一起，须提供配偶或子女户口所在户口本（整本）的复印件提供整本彩色扫描件。

4、 结婚证彩色扫描件

5、18周岁以下未成年人还须提供下列补充材料：

（1）出生医学证明的彩色扫描件
（2）如与一方父母赴澳，需要提供不同行父/母一方提供委托书原件及身份证的彩色扫描件，委托书上须有不同行父母的签字及联系方式（包括地址和电话号码）
（3）申请人的在读证明原件的彩色扫描件（由学校教务处开具，盖章）
（4）申请人学生证(或者学生卡)的彩色扫描件
（5）父母单位出具的出资证明原件
注：如未成年人和父母不在同一个户口本上又不能提供出生医学证明，则须提供内含英文翻译的亲属关系公证书每一页的扫描件；

6、身份证正、反面彩色扫描件；

7、申请人的签证申请表格；

二、职业身份资料

1、申请人所在单位的在职证明信扫描件。证明信中内容包括：申请人姓名、职位、就职时间、月薪、出行时间、出行目的、费用由谁承担、单位批准其假期并为其保留职务。在职证明需用单位抬头纸打印，由直属领导签字并留其电话和加盖单位公章。

（1）如果申请人没有全日制固定工作但仍隶属于某个工作单位（如退养、内退、长期病假、临时下岗或被裁员），申请人必须提供由隶属单位出局的情况说明并盖章的彩色扫描件
（2）如果申请人已经正式退休则须提供退休证的每页的彩色扫描件。

2、工作单位的营业执照副本（有注册资本、年检二维码）并加盖公司公章，事业单位或非商业机构则提供组织代码证并加盖公章的彩色扫描件。

三、资产证明资料

1、申请人提供近6个月的银行卡或工资卡对账单彩色扫描件；（余额最好在3万以上，越多越好）；

2、房产证彩色扫描件（每页都要进行彩色扫描）；

3、车辆购置发票或行驶本彩色扫描件；

4、银行卡对账单流水笔数少或余额不足5万存款证明的彩色扫描件，冻结至计划回到中国的日期之后3个月；

四、其他资料

1、 英文的行程安排及机票订单电子版。

2、全程酒店订单电子版

3、75周岁以上（含75周岁）的申请人需提供的额外材料：

（1）递交申请后，使馆会通知我社申请人需要体检的表格，客人收到表格后，需到使馆指定的体检医院处体检（请确保申请预留了足够体格检查至评审合格的时间）
（2）提供私人健康保险：须覆盖整个旅行行程；可以健康保险或医疗/医院保险形式。必须涵盖在澳大利亚所有治疗的费用；必须是大型国际性保险公司出具的健康保险保单。
（3）提供额外两张二寸护照大小照片，尺寸3.5*4.5厘米，必须是近半年内拍摄；