改革開放30多年來，中國經濟突飛猛進，一路追趕發達國家。但是，如今無論是經濟水平還是人民生活水平都不及發達國家的中國，深圳、北京、上海房價卻已躋身國際高房價城市行列。
最為中國經濟的領頭羊城市，北上深房價一直在突破中國樓市的紀錄，只不過今年尤其顯眼。畢竟，如今北京和深圳的房屋均價已高過日本東京首都圈，北上深三個城市的豪宅區房價也已超過韓國首爾，直逼美國紐約最繁華的曼哈頓區。
而單純的房價數字背後，還有計價單位和房屋質量的差異。
日本、韓國、紐約的房子都是按使用面積計價，不像中國住宅是包括公攤面積出售，且獨自或和樓內其他房主共享地皮永久產權;更重要的是，住宅都是精裝修，不僅廚衛齊全，甚至還送一部分電器和家具，真正達到拎包入住，這些差異更加凸顯中國房價絕對值的高價位。
從相對水平來看，北京、上海、深圳的房價要遠高於國際城市。
以北京為例，2015年房價收入比高達22.5，遠高於合理的房價收入比(標準在4到6之間)。從租售比看，北京當前不到2%，還不如銀行定期存款的利息高。房屋租售比的國際合理標準通常為4%到6%，比值越小，說明房地產市場中投資投機需求越大。
日本現在的租售比已高達8%，日本人還是更多的人選擇在東京租房，而不選擇在東京買房。據日本國土交通省2012年發佈的白皮書，1983年，40歲以下的日本人中有房者佔42.2%，2012年有房者只佔28.4%，近30年間下降了約14%。
美國在2000年之前的40多年裡，美國房地產市場的租售比基本維持在5%-6%的範圍內。
但2000年之後受益於低利率環境、信貸政策等因素影響，租售比大幅下降，從5%左右一度下降至接近3%。直到2008年房地產泡沫開始破滅，租售比又迅速回到2000年5%左右的水平。
綜上，無論從絕對水平還是相對水平來看，當前中國一線城市的房價都處於高位。支撐一線城市高房價的相關邏輯主要有以下幾點。
第一，一線城市集中了全國的就業、教育、醫療等資源，全中國有錢有夢想的人都想去一線城市，有人口淨流入，就會不斷新增住房需求，房價就不會跌。
第二，當前中國城鎮化率不高，2015年僅56.1%，隨著城鎮化率的提高，大量人口由農村進入城市，將推動住房需求的增加，進而帶動房價上漲。
第三，當前一線城市還在限購，那麼即使將來有了降價的苗頭，一放鬆限購，需求馬上就會釋放出來托底房價。
正是基於對一線城市房價仍將繼續上漲的預期，部分剛性需求群體擔心房價上漲後買房負擔加重，在本輪房價上漲潮中加入搶房大軍，再加上當前貨幣流動性充裕，各市場主體投資渠道有限，所以有一些投資資金通過各種渠道流入到一線房地產市場，也助推了本輪房價的上漲。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據慢錢網）
