中国收紧外汇流出 华人纽约购房放缓 | 美国

曼哈顿的豪宅买家,有20%来自中国和俄罗斯
曼哈顿的豪宅买家,有20%来自中国和俄罗斯

“由于大陆外汇管制变严,曼哈顿三百万、五百万美元以上的豪宅交易缓下来了,但一、两百万的房产交易未受影响,交易持平。”近日,全美亚裔地产协会(AREAA)纽约东部分会会长高国华在一个活动上表示。

高国华说,中国买家是纽约房地产市场的主力之一,占纽约房地产交易量的20%左右,曼哈顿高端房产的买家主要来自中国大陆和俄罗斯,由于大陆外汇管制的力度加大,最近交易常受影响,出现因资金不能完全到位的情况,“有好几个客户看好房子,但钱出不来,在那里干着急。”今年以前,大陆换汇不审查换汇用途,要换100万美元,找20个亲朋好友、员工就搞定;但现在审查换汇用途,规定不能用于购房,一下子外汇汇出受限,购房资金未到位,让不少交易的过户时间跟着拖长。

去年12月31日,大陆外汇管理局出台每人每年五万美元的购汇额度,并规定不得用于境外购房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还红利保险等尚未开放的资本项目。违规者,将被列入黑名单,取消两年10万美元的购汇额度。换汇同时也要求民众说明用途,用于旅游的要提供护照签证,用于学费的要提供在读证明等资料。

对散户影响大 高端客户也受拖累

“这个规定对民间散户资本转出境外立马产生冲击,而且对高端客户也造成了影响,因外汇管制的加强是全面性的,所以对华人的冲击比想像的要大。”法拉盛一路发房地产公司的地产经纪包崇敏表示,两月前,一大陆财团有意出不错的价钱买入艾姆赫斯特与可乐娜地区一处占地4万平呎的地皮,什么都已谈妥,但资金出境遇到了问题,目前交易拖了下来。

“外汇管制加强对法拉盛房产交易也会有影响。”一路发房地产公司经纪简丽逢说,法拉盛的房产主要靠新移民和大陆资金,现在法拉盛的房价已接近曼哈顿,这么贵的房子,一是本地人没有那么多资金来买,二是有这么多资金的本地人,他更愿意到曼哈顿和环境更好的地方买,而不选择法拉盛。如果大陆的资金进来变难,势必影响法拉盛的房产市场。

想在美国买房 需提前转钱出来

高国华表示,由于人民币贬值,不少中国买家对钱放在大陆表示担心,还是千方百计要把钱尽早转移出来。曼哈顿苏活区(SoHo)、曼哈顿中城是最具房产投资潜力的区域,不少中国买家选择在附近购房,中国人买房子偏向学区房,长岛、曼哈顿、贝赛等学区好的房子皆很受欢迎。比如:纽约大学(NYU)由于中国留学生多,附近的房子就相当抢手。另外,休斯顿、达拉斯的房子比纽约便宜,空间大、院子大,也颇受中国人青睐。

她建议,要来美国买房子的中国买家,要提前把钱转出来,“钱不出来的话,房子看再多也没用,因为卖家不会等。”在大陆时可以通过银行或理财顾问做好咨询,上网或通过一些大的地产公司先了解学区、地点,不要到出国后才来考虑这些事情,以免到时才发现资金转不出来等问题。

而且,业内人士仍然对纽约房地产有信心,纽约州地产经纪协会候任理事长Christine CJ Delvecchio和秘书长Moses Seuram表示,特朗普提倡美国优先,让企业、工作回流,对纽约房地产市场有利,而且纽约市是世界金融中心,全球资本在这里汇聚,美国房市、股市在特朗普时期一定会欣欣向荣。

互联网资讯综合整理

轻信同胞!中国留学生被骗一栋美国豪宅 | 美国

在海外,很多国家的人都更喜欢帮助自己的同胞,但许多中国人却专找中国人作为坑害对象。近日,一名家境富裕中国留学生深陷迷局,在美国被大陆同胞骗去一套豪宅及10万美元现金……

美国豪宅
美国豪宅

租房招来骗子

据海外中文媒体报道,28岁的中国留学生小李(化名)去年读完博士后以H-1B的身份受雇于一家网络安全公司,家境殷实的父母为他在洛杉矶买了一套4房2厅的百万豪宅,李将其中的2间分租出去,就在他2016年初打广告准备出租第3个房间的时候,一位31岁的严先生(化名)前来看房,两人交换了电话号码,虽然严最终没租房子,但两人经常电话保持联系,还不时地一块吃饭、出去玩。

交谈中严称自己家境富裕,父母有钱有权,在美国有200万的生意,他因此拿到了EB-5绿卡,还在洛加大(UCLA)拿到了学位,目前正在考博士,每天过着奢华的生活,还同时有4个女孩追他。面对严的“海阔天空”,李狐疑地问:“你那么有钱,为什么还租房住?为什么开一辆本田轿车?还在银行上班?”严回答说:“父母让我在外低调……”

越陷越深局中局 无法自拔套中套

两人一来二去的交往让李渐渐对严产生了好感和信任,2016年5月严告诉李说自己要成立一个软件公司,专做网络安全的生意,现在需要招聘9名网络安全工程师,问李要不要辞掉原来的工作,加盟他的新公司?如果愿意的话,他会为李办理H-1B的身份。李觉得严的邀请犹如及时雨,为他解决了H-1B即将到期的问题。于是他毅然辞掉了原来的工作,答应加盟严的“网络安全开发公司”。

一天严对李说,既然我们是合伙人了,你干脆把美国银行的钱都放到公司户头上,8.5%的回报率咋也比美国银行1%的利息要高得多吧?李言听计从,立刻把他在美国银行的10万元存款转到了“公司”账户;这时严又说:“为了方便谈生意,讨论创业计划,我干脆住到你家算了。”李一听言之有理,就满口答应了。

严又说:“网络技术是商业机密,我们在家讨论容易被两个房客听见,你干脆把他们撵走算了,房租的损失由公司替你补偿。”李觉得是那么回事,就把两个房客撵走了;这时严又说,公司成立了,我是大股东,你得听我的,不要听信他人的话,包括你的女朋友,李又照做了……

骗了存款骗房子 大梦初醒时已晚

去年8月,李问严:“我的H-1B快要到期了,你啥时给我办身份啊?”严回道:“聘请的9个工程师当中有一个现在正在办离婚,还没有准备好加盟公司,因此还要等等。你要等不急的话,干脆投资100万,我给你办EB-5如何?”“我没那么多钱,仅有的10万都给你了……”“没问题,100万公司出,你把房产的一半换上我的名字就行了。”

话到这时,李似乎明白过点味儿来……哦,先让我辞职公司,断了我的后路;又让我投资10万,断了我的经济来源;再撵走我的房客,断了我的房租;再撵跑我的女友,将我彻底孤立无援;现在又要在我的房产上打主意,这一步一步地,全都是套路啊?!他大梦初醒,悬崖勒马道:“算了,我不让你办身份了,请把10万元退给我。”

凶相毕露 胁迫受害者转房产

这时,严凶相毕露:“对不起,上了贼船你就下不来了,我们现在是一根绳上的两只蚂蚱,想要退出没门!我告诉你,我们家在中国可是黑白通吃,曾经有个商家想跟我父母抢生意,我爸顾了黑社会把对方的腿给打断了,从此再也没人和我家抢生意了。你要现在拆桥,我就告诉国内的哥们杀了你的全家!”李听了这番话吓坏了,他在严的胁迫下到了公证处,当着公证员的面在房产转让文件上签了字。

此后,李的身份不但没有办,严还要李刷卡买机票到处游山玩水。在拉斯维加斯的五星级大酒店,李趁着上厕所的机会打电话给大陆的父母,把自己的遭遇一五一十地说了,父母立刻买机票飞到拉斯维加斯,在赌场附近的另一家大酒店住下,他们趁着严在楼下赌博的空档偷偷见面,一家三口抱头痛哭。

父母报警遭威胁 有家难回上法庭

母亲问他为什么不早早报案,儿子哭着说:“我想报案,可是严把电话摔个粉粹,还威胁说如果我敢报案,他就派人杀了你二老!”父亲没听邪,立刻向赌城警局报了案,警察马上派人赶到赌场,当面向严核对情况,严一口否定说从没威胁过李。警方因为没有直接证据,只好将严当场释放。回到洛杉矶严再次威胁李:“你如果再敢报案,信不信我连你和父母一块杀掉?!”

一家三口再也不敢回到自己的家,因为那栋豪宅已经写上了严的名字,而且严就住在里面,他们思前想后决定在洛杉矶找个汽车旅馆住下。咽不下这口气的父亲再次找到洛杉矶当地警局报案,警方经过调查得出结论:你们这是民事纠纷,警方没有直接证据的情况下不能乱抓人,况且房子过户的手续是你儿子当着公证员的面签的名,我们也无能为力。“建议你们找个律师,通过民事法庭仲裁解决,当务之急是向法官申请禁制令,不让严再靠近你们一家人。”

金蝉脱壳留空房 十万美元打水漂

当他们拿到了法院禁止令回家时发现,严已经搬走。他们想把房子卖掉,可是没有严的签字这栋房子还卖不掉;他们想把10万元要回,可是严已人间蒸发;他们通过私人侦探调查,最终找到了严的下落,这时才发现严有自己的房子,根本不需要租房。恍然大悟的李这时意识到,所谓的租房,实际上不过是严寻找猎物的一个借口。

私人侦探表示,类似的案件还有很多,这些骗子专找家里有钱、一人在外、没有社会经验的留学生下手。他给留学生的建议是:不要轻信陌生人的甜言蜜语,不要轻信别人给你画的大饼,画饼不能充饥!

(据看中国)

美国 | 盘点2016年美国“留学圈”里的大事件

美国《侨报》综合报道,最近涌现出各种关於特朗普上任对留美学生影响的传闻,期待在美国学习STEM专业拿绿卡的同学也会担忧。而匆匆忙忙的2016一年里“留学圈”也发生了很多事情。

1丶STEM专业OPT延长至3年

美国国土安全部正式公布OPT(专业实习)新规定,STEM(科学丶技术丶工程和数学)专业的学生OPT时间延长至(12+24)36个月。具体延长包括以下领域:Computer science applications,Lifesciences,Mathematics,Engineering,Military technologies,Engineering technologies,Physical sciences等。而非STEM专业学生的OPT时限为1年即12个月。OPT开始工作的时间最晚为毕业後的60天。根据美国劳工部预计,2014年至2024年,STEM领域的就业机会将在现有基础上增加17%,而其他领域为12%。到2018年,仅科技公司就需要新增650,000个就业岗位,有利於留学生就业。

2丶CAAS申请系统正式开放

2016年8月1日起,CAAS大学申请系统正式向9至11年级的高中生开放。学生从9年级开始就能上传自己的语言成绩丶高中成绩丶课外活动丶作品和兴趣爱好等方面的材料。推荐大家多用CAAS系统,因为这里面能够体现个人的成长模型,很多名校也在跃跃欲试,只是新系统上线不够稳定,建议同学们也不要放弃别的网申系统(如Common Application或学校自己的网申系统),具体还是要以所申请的学校喜好为准。

3丶SAT辞旧迎新

俗称“美国高考”的SAT考试今年进行了全面改革,首考以来的学生考试成绩由最初的适应期逐渐过渡。今年10月份之前的SAT考试成绩普遍较低,之後略有回升。学生已经逐渐适应新题型与相关变革。

4丶GMAT一生只能考8次

GMAT公布新规,一生最多只能考8次。该政策对参加GMAT考试的同学不会有太大影响。因为GMAT是自适应考试,主要考核学生分析和解决问题的能力,考试难度会根据考生的个人能力而有所调整。

5丶Open Doors 2016发布

Open Doors 2016(2016美国国际教育门户报告)正式发布。数据显示,本科留学人数连续两年超过研究生,背後的直接原因来自中国就业市场的压力。国内对於海归的招聘逐渐趋於理性,短时间或者排名不高的留学镀金已经不能满足很多家长对孩子的教育需求。国内高考的巨大压力,以及国内各企业单位对於一本丶985及211高校的背景要求,使得很多家庭条件好的孩子选择以早留学的方式“曲线救国”。同时工程学科已经超越商科成为最热门留学专业,STEM专业成为中国学生赴美就读研究生项目的首选。建议同学们不要人云亦云,根据自己的兴趣和职业规划合理选择专业。

6丶小别离持续上演

  (1) 中学阶段留学,起始年龄更低

赴美读中学的中国学生群体已由原先的北上广深大本营逐渐扩散至更多的城市。这一趋势背後不仅是低龄留学的加深,也不同程度地体现了美国中学追求校园文化丶学生群体多样性的需求。家长在选校时的态度也在不断趋於理性:对院校地理位置的要求已扩散至更广阔的区域,采取寄宿走读混申的策略,甚至考虑从更早的年级开始申请。

  (2) 本科阶段留学,更多海外生源向留学机构求助

海外生源(即目前在美国读高中的中国学生)人数较2015年有明显增长,也充分体现了留学低龄化的趋势并未减退,仍在持续。

2016年海外生源(即目前在美国读高中的中国学生)人数较2015年有明显增长
2016年海外生源(即目前在美国读高中的中国学生)人数较2015年有明显增长

7丶本科专业Undecided

美国本科申请中,“专业未定(Undecided)”申请占比为44%,依然是多数学生的选择,有利於学生进入大学後通过活动和经历发现自己真正的兴趣从而更加明确专业方向。但是对於专业方向非常明确的学生而言,还是建议按照专业意向来选择,更加有利於未来职业的发展。

8丶名校自带光环

本科阶段,申请热门学校以公立的研究型大学为主,同时理工科专业优势明显。研究生阶段,学生越来越倾向於选择排名靠前的学校。盲目选择也在一定程度上影响了最终的申请结果,建议学生们能理性看待美国学校的排名,结合个人情况和兴趣进行选校。

9丶留学安全事件频发,增强意识,安全生活

2016年1月26日,中国19岁女留学生在美国遇车祸後遭枪杀身亡;美国加州大学洛杉矶分校1日上午,一名工程系的男生疑因对期末成绩不满,持枪进入校园後将任课教授当场杀死;2016年6月12日,佛罗里达州奥兰多一家名为“脉搏”(Pulse)的同志酒吧发生的一起大规模枪击案,共造成58人死亡,44受伤;美国纽约曼哈顿当地时间9月17日晚间发生爆炸,造成至少15人受伤;11月28日美国俄亥俄州州立大学(Ohio State University)惊传枪击案,枪击事件至少造成10人受伤送医,1人伤情危重。准备奔赴陌生的国外继续深造的同学们,一定要做好“留学安全”的功课,只有安全生活,才能提高留学质量。

10丶美国大选跌宕起伏,留学生过山车

第58届美国总统选举,这场持续12个月的“娱乐真人秀”终於季终了。“骗子”最终输给了“疯子”。而特朗普当总统,留学生们该何去何从? 我们只能静静等待新的政策。

(据中国评论新闻网)

美国 | 中国学生稳居多国最大生源 美国7连霸!

哈佛大学商学院行政教育设施“赵朱木兰中心”

大陆学生在美国国际学生中人数居冠(占3分之1强),已经不是新闻;不过,大陆学生在英丶澳丶加丶德丶法丶日丶韩等国也稳居国际生人数第一。与之相应的是,国外名校愈来愈难申请,根据一项调查显示,过去7年间美国8所常春藤盟校大学部录取率约下降2%到8%。

启德教育集团12月18日在北京发布《中国留学市场2016年盘点与2017年展望》,发现中国留学生人数仍不断成长,又以美国为大宗;《2016美国门户开放报告》显示,中国已连续7年成为赴美留学最大生源国。

此外像法国的中国留学生,过去15年人数也涨1倍:2005年是1.5万人,2015年成长为3万人,2016年在法国的中国学生又增加到约4万人。法国政府计画2020年让中国留学生人数达5万人。

多校提高录取门槛

与持续爆发式成长的中国留学生人数相对的是逐年下降的名校录取率。美国常春藤联盟2010至2016年官方资料显示,其大学部录取率持续下降,7年间8所常春藤盟校录取率下降2%至8%。

今年澳洲八大名校也相继提高入学要求,对大陆非985丶非211的大学部毕业生来说变得“高不可攀”;且不少澳洲名校的商科丶经济类科系很早就招满。另外多所英国名校包括萨里大学丶利兹大学丶曼彻斯特大学等也提高金融会计及其他商科录取门槛。

美新政增加入学难度

令准留学生喜忧参半的还有各国频出的新政。今年6月,新的美国大学申请系统CAAS开放使用,目前已有90馀所院校加入,美国大学部申请起点最早已经探至国中二年级;新SAT考试上线,转考ACT的中国学生增加,然而成绩取消的意外状况时有发生,提高美国大学部申请的难度及不确定性。

(据中时电子报)

美国 | 2017年去美国留学读商科 哪些专业比较热门?

美国留学商科是不少同学的选择,商科专业中,哪些专业是比较热门的的呢?这也是部分同学比较好奇的一个话题,今天留学专家就针对大家的这个疑问做详细解答。

1、市场营销专业

美国是无处不营销的国度,美国的市场营销是最先进的,市场营销是经济生活的基础,在公司里,市场营销是为公司赚钱的主要部门。市场营销是美国大学商科专业中留学生选择最大的专业之一。商业传奇都是从成功的营销开始,每一个成功的企业都是由很多成功的营销积累而成。年轻人追求人生的奇迹,要凭自己个人的努力,得到所希望得到的一切,从市场营销开始是很明智的选择!

2、管理专业

美国的管理学科是世界上最先进的,包括:企业管理、市场管理、行政管理等。在公司中从总经理以下,大多数重要职务从事的工作都是管理工作。

美国纽约市下曼哈顿的华尔街

3、金融专业

美国有一个华尔街,全世界的钱50%的决策权在华尔街,华尔街有一个名词叫“金融创新”,创新的目的就是将现有财富放大N多倍,中国现在几个很成功的创新企业就是华尔街的产品,包括:新浪、盛大、百度等。百度在华尔街上市时,每年的利润只有1000万美元,其最高市值达到超过100亿美元,放大1000多倍。金融专业是有进取心的中国学生的勇敢选择,到美国去学金融,学习美国经济的潜规则,追求到华尔街进行财富冲浪!

4、财务专业

学习财务专业可以在国际大公司得到高薪稳定的职务。

(据搜狐留学

美国 | 评级机构:特朗普上台可能影响海外学生留学美国意欲

美国是出国留学的热门地点,过去10年,到美国留学的学生数目持续上升,去年升幅7.1%,外国留学生总数超过104万人,不过,有分析认为这个趋势有可能在特朗普上台後终止。

特朗普曾表明要大幅收紧专业工作人员签证(H-1B)安排,以限制企业聘请留学生毕业後在美国工作,信贷评级机构穆迪投资指出,如果他兑现这项选举承诺,将减低外地学生选择留学美国的兴趣。

美国书院及大学就读的学生超过2000万人,国际学生占5%。过去10年,在美国的外国留学生数目上升了73%,主要来自中国丶印度丶南韩和沙特阿拉伯。

穆迪分析员Pranav Sharma表示,特朗普在这方面的立场摇摆不定,难以触摸,在大选早期他说过要收紧H-1B签证,但又曾经高度赞扬移民美国的专业人士,然後又誓言要终止H-1B签证以杜绝廉价劳工,如今他胜出了大选,却没有人知道最新立场是怎样,问过新政府过渡班子也没有明天回覆。

Sharma认为,过往亦有不少例证显示,移民政策的不明朗足以易响国际学生去美国留学丶申请奖学金及毕业後留下工作等计划。

美国升学顾问公司RNG International总裁Rebecca Grappo表示,在她接触的个案中,有一位来自印尼的女学生对特朗普当选表示忧虑,担心自己的穆斯林名字会惹来麻烦。“我向这家庭表示美国人是富同情心和包容的,这似乎令他们安心一点。暂时大家还没有被吓跑,但当然这是值得我们密切留意的。”

穆迪投资指出,如果特朗普兑现选举承诺,将减低外地学生选择留学美国的兴趣。

根据美国商务部的数字,去年海外大学生对美国的经济贡献达350亿美元,并有助抵销政府减少教学资助和本地入学率下跌的影响。

去年派最多学生到美国留学的10个地区:

  1. 中国:有14亿人口的中国,去年有32万8000多名学生去美国留学,比第二位的印度多出近一倍。
  2. 印度:全球第二多人口国家(13亿),去年有16.59万学生去了美国。
  3. 沙特阿拉伯:人口约2900万,去年到美国留学人数61,287人。
  4. 南韩:近5000万人口,去年有61,007人去了美国留学。
  5. 加拿大:邻国加拿大,人口约3500万。去年有26,973人去美国留学。
  6. 越南:9000万人口的越南,有21,403人在去年到美国留学。
  7. 中国台湾:近2400万人口的中国台湾,去年有21,127人到美国留学。
  8. 巴西:约2亿人口,巴西去年有19,370去美国读书。
  9. 日本:1.27亿人口的日本,去年前往美国留学的有19,060人。
  10. 墨西哥:去年有16,733人到美国留学,墨西哥人口约1.22亿。

(据关键评论)

美国 | 特朗普上台后,中国人该选择移民美国还是留学美国?

随着唐纳德·特朗普竞选成为美国下一任总统成功后,有关中国人还能不能顺利移民美国的问题,也受到众多国人的关注。那么,特朗普反对的究竟是哪一类移民呢?从特朗普的各种演讲里,不难发现,特朗普反对的是非法移民,尤其是那些有着犯罪和贩毒经历的非法移民。而对合法移民,特朗普未来可能会进行调整申请政策,但不会取消合法移民。那么问题来了,如果中国人想要移民去美国,究竟要怎样做才能快速成功呢?针对特朗普提出的“我要终止企业滥用H1b签证来获得廉价劳动力”这一说法,很多中国留学生还能通过H1B签证来实现移民美国的终极目的吗?

特朗普未来可能会进行调整申请政策,但不会取消合法移民

针对目前市场上充斥的各种疑问,金北方移民总经理张剑近期就有关移民美国留学美国的热点问题进行了详细讲解,同时解答了一部分网友提出的疑难问题。

一、如何根据自身条件选择移民方式?

金北方移民总经理张剑认为,目前适合中国人办理的移民方式主要是职业类移民,一共分5种,其中最受国人欢迎的是EB-5投资移民。目前,EB-5投资移民方式已经非常成熟,每年有1万个签证名额,因为申请人数众多,导致出现了排队现象。因此,建议申请人要根据目的选国家,根据自身条件选项目。

张剑说,我们通常是采用一个漏斗方式,让申请人进行选择。第一,建议申请人先看看自己是否符合EB-1A杰出人才类移民项目,如果不确定自己符合,可以先找专业人士进行评估。其次,建议选择EB-1C移民,即跨国经理人项目。如果这个项目也不符合,那么建议选择EB-5投资移民项目。EB-5移民法案规定,申请人投资50万美元到指定的区域中心项目内,便可以获得临时绿卡。如果钱不是问题,那么EB-5移民这个项目可以说是万能的。

二、孩子的未来规划,为什么一定要去美国

张剑认为,孩子的教育问题和未来规划,一定要首选美国。因为美国无论从教育体制、社会制度还是开放性和竞争性等方面来看,都非常有助于孩子的成长。美国大学在世界上基本都是名列前茅的,有很多著名大学可以选择。相比之下,加拿大也是一个非常好的选择,但美国的竞争性更强,加拿大相对安逸一些,多数华人尤其是男孩子的父母更希望下一代具有一定的狼性,而不是太安逸,所以一般会首选美国。

三、孩子只留学和办移民有什么区别?

孩子办留学和我们办移民有什么区别吗?简单一句话,留学与移民的区别是成本,更多是孩子未来的选择。从成本上来看,如果从高中算起到大学毕业,大概六到七年的时间,总费用应该在一百到两百万之间。如果有了移民身份,留学费用就会大大减少。

此外,从学校和专业选择上来看,有绿卡的孩子选择面会更广,更有利于孩子的未来职业规划。尤其是特朗普上台后,有可能会取消H1B抽签,这样对留学生留在美国将变得非常困难。而作为家长,如果没有移民身份,那么陪读就只能采用十年多次往返签证入境美国,而持有这种签证的人极有可能因为某种原因被海关禁止入境。

四、移民前后的身份有何差别,继续在国内生活有何影响?

取得美国绿卡身份以后,并没有改变申请人的中国身份,中国身份证、户口、护照都是保留的。移民只是获得这个国家的永居身份,对自己的中国身份不会产生任何变化。但是持有了这个国外的居留身份以后,可以随时去美国长期居住,出入美国,就不用再办签证了,更重要的是美国的福利待遇,中国的福利待遇,都可以同时保留。我们选择了移民,获得移民身份,只是多了一个生活选择。

(据中国新闻网)

美国 | 美大选“嘴炮”大亨特朗普胜出!美国留学或迎寒冬?

第58届美国总统选举,这场这场持续12个月的“娱乐真人秀”终于季终了。从美国大选我们总结出来,骗子最终输给了疯子。

地产大亨特朗普在最后的角逐中胜出,成为美国下一任总统

特朗普的成长背景:想当总统的“嘴炮”大亨

想当总统的地产大亨、娱乐明星特朗普。唐纳德·约翰·特朗普1946年出生于纽约市,特朗普家族三代从商,其父弗雷德·特朗普是纽约同行中口碑非常好的著名地产商;其母玛丽·安妮·特朗普是苏格兰移民。特朗普从小跟随父亲,耳濡目染,立意从商。他在宾夕法尼亚大学沃顿商学院主攻经济学与不动产研究。

1968年大学毕业后,特朗普即进入父亲创建的房地产公司任职。1975年特朗普开始亲自监督重建“凯悦大饭店”,成为特朗普房地产事业上的重要里程碑。1999年,特朗普将公司更名为特朗普集团,集团旗下的高档房产遍布全球。特朗普不仅缔造了商业传奇,还进军娱乐界。2003年,特朗普成为美国广播公司真人秀节目“飞黄腾达”的制片人兼主持人。节目自开播以来收视率飙升,特朗普知名度大增,也因此在好莱坞星光大道上青史留名。

特朗普多次宣布角逐总统宝座。2012年特朗普赢得美国总统选举共和党的提名,但是他中途宣布退出美国总统选举共和党的提名。2015年6月17日,特朗普在纽约再次宣布竞选美国总统。得益于在共和党蓝领基层选民中的高支持率,特朗普先后战胜了斯科特·沃克、杰布·布什、马尔科·鲁比奥等传统共和党精英和本·卡森、卡莉·菲奥莉娜等非传统参选人,在共和党候选人提名战中胜出。2016年7月21日,特朗普正式接受美国共和党总统候选人提名。

特朗普并非“铁杆共和党人”,曾多次更换党籍,1987年前、2001-2009年,他是民主党人;1987-1999年、2009年后为共和党人。有人批评他“在民主党的时间比在共和党长”,是“民主党的奸细”特朗普性格特立独行,以口无遮拦著称。由于没有公职经验,他在很多政策问题上缺乏远见,他口无遮拦、大胆批判,但并无创建性规划。在移民等问题上特朗普属极右派,但在税收政策上又很像民主党人。总体上,特朗普政策立场复杂,无法准确归类定性。

对于留学生来说是福还是祸?

特朗普的移民政策偏极端,他宣称当选后会在墨西哥边境筑墙,并驱逐1100万的非法移民。

特朗普的“筑墙”理论符合那些并未从经济复苏和全球化中分享到好处的美国底层人民的利益。他们对非法移民进入美国非常抵触,认为是这些人抢走了他们的工作,特朗普的声音迎合了他们的心态。但是,从美国雇主们的报告显示,美国有将近600万个空缺职位,而失业以及未充分就业人员却达到1000万。也就是说大部分的失业属于结构性失业,更多的移民可以填补一部分职位空缺,带来更多的经济活动,促进增长。

基于美国政府财政困难的原因,特朗普主张对于教育经费的投入偏向保守。基于这个原因,美国大学会对国际留学生放松相应的限制,以扩大招生规模来弥补财政的空缺,这意味着去美国留学会变得更加容易。

但是也别太高兴,特朗普一向主张保护美国人的权益,在移民的政策主张上非常严苛。特朗普主张提高 H1B 签证的最低工资标准,用来保护美国本土公民就业的权利。如果是这样的话,留学生在美国毕业之后想在美国就业会变得更加困难。

特朗普当选,对留学生来说无论是福是祸,该去还是要去的!最终政策什么样,让我们拭目以待吧!

(据搜狐教育)

美国 | 中国学生留学美国 需要学会的4件事

8月底到9月初是学校秋季开学的时间,越来越多的中国留学生美国开始新的生活。初到异国他乡“人生地不熟”的地方,肯定有诸多不适。若想尽快融入美国的学习生活,学会一些日常技能,以及初步了解美国文化,将会很有帮助。

大多数美国孩子从十几岁开始打工,比如在超市里装袋,给家里的草坪除草,在幼儿园做看护志愿者……他们的应变能力丶抗挫折能力和社会适应力都比较强,而中国孩子则从小被关在象牙塔里学习,习惯被父母安排好一切,缺乏解决生活困难的经历和能力。

不少学生在出国前对留学生活充满了憧憬和向往,在留学梦想实现後,却发现自己很难适应国外的生活。大陆媒体报导说,有女学生为出国留学准备了7年,但等她在海外入学七天後,便哭闹着回国了。究其原因,竟然是到海外後根本无法适应海外的日常饮食;也有一些学生在国内对吃西餐很羡慕,可真的到了国外以後,面临着每天都要以西餐为主食时又无法适应。

很多在美国中国留学生往往被一些看似容易的生活小事难倒。但也有不少中国学生在留学期间,不仅功课没有耽误,还学会了很多生活基本技能。

中国留学生初到异国他乡,若想尽快融入当地的学习生活,学会一些日常技能会很有帮助。

以下几个生活技能和心态转变,如果中国留学生能尽早学会和调整好,对数年的求学生涯会很有帮助。

1、做饭

大多数留学生在国内都没做过饭,一直享受着父母的“爱心一日三餐”或者三五成群的跟好友在外聚餐。可到了美国,即使是在国内比较爱吃的麦当劳丶肯德基,在吃过一段时间後也会感觉无味,开始疯狂想念中式家常菜。

对一些华人聚集的美国大城市来説,中式大小餐馆很多,外出就餐对留学生也方便,但如果在一些华人少的城市求学,自己动手做饭虽然是被逼上梁山,但也是唯一能经常吃到中国饭菜的方法。

如果是在学校公寓或在外租房,可以尝试着自己动手做一些饭菜,做饭用的素材和调味料之类的在美国唐人街或一些超市内是非常容易买到的。如果厨艺够好的话,还可以请本土同学朋友来分享美食,还能交到一些不错的外籍朋友,更快融入美国社会。

现在就读於同济大学艺术与传媒学院的陈毓敏去年在美国哥伦比亚大学以交流生名义学习了为期半年的艺术管理。她表示,去餐馆要给小费,如果偷懒叫外卖,除了高额外卖费以外,还得另外给小费。陈毓敏每周花70美元买两大袋食材,半年来厨艺有了很大进步。

此外,有一手好厨艺对未来就业还有帮助。芝加哥着名厨艺专科学校肯德尔学院(Kendall College)表示,一年来,该学院所招收的厨艺专科(Culinary Arts)中国留学生,人数大幅增加一倍。

就读於沃什伯恩烹饪学院(Washburne Culinary Institute)的吴依楠表示,由於近年来留美学生中,学习理工及商业管理金融的学生日渐增多,就业市场竞争越来越激烈,“我想以後能够有一技之长,而且容易找工作或创业”,所以他选择了烹饪专业。

2、理发

一次普通的理发,或许在国内算不了什麽。但在国外,却成了留学生不约而同提起的一项支出。因为和国内相比,国外的理发费用昂贵了不少,堪称“高消费”。

大陆媒体报导说。一名留学加拿大的徐同学表示:“在加拿大,若去外国人开的理发店,男生简简单单地剪个短头发就要花费差不多人民币300元左右。女生剪发更贵,还别提染头发和烫头发。”

有些华人开的理发店价格相对便宜些,但即便如此,她曾在一家华人理发店简单地剪了次头发,也花费了人民币300元左右。为了尽量节省开支,男生女生各有高招。

徐同学说:“我现在一般每年回国後剪一次,我身边的许多男同学则乾脆买套理发工具自己动手。”

在英国留学的周畅表示,他给想去留学的男生的第一忠告,就是去某宝买一个自动理发器。

在英国,理发堪称高消费。“男生剪次头发要十几英镑,而且剪得还REAL丑。”周畅说,自从有了自动理发器,理发不愁了,留学同学你帮我理我帮你理,“人家有’兄弟会’,我们有’剃头帮’。”

3、课堂提问 勇於发表自己看法

美国教授都期待学生提出问题。如果在课堂上,学生没理解某样东西,或者希望教授重复某项知识,都可以举手并且提问。但中国留学生在课堂上沉默丶安静的表现,甚至让一些美国大学教授非常不适应,不知道该如何调整自己的教课方式。

既然选择了到国外读书,就要学会改变在国内已养成的上课习惯,努力调整自己去适应国外的教育模式。

美国课堂非常注重培养学生的创造性思维和实践能力,所以在课堂上积极主动地与教授和同学互动,勇於表达自己对问题的看法和见解,对快速适应国外教育是非常有益的。

另外,在学习之馀经常参加学校或社会实践活动也是有助於扩大当地朋友圈,快速融入海外环境的一种有效方式。参加一些公开活动,到场後不要躲在後面,要主动站起来吸引对方注意,与演讲者丶主办方互动交流,推销自己。

4、预约文化

对刚到美国的中国学生来説,了解美国的“预约”文化,也是入乡随俗的重要内容。

美国人干什麽事情,都讲究预约:情人吃饭要预约,去银行办事要预约,修车要预约,找医生看病要预约,甚至有些理发店也要预约。

如果不预约的话,可能会面对尴尬境地:当你拖着工作一天的疲惫身体,走进一家店打理一下头发的话,有可能被店主拒绝。

医院的预约制度实际上提高了就医效率,因为人们不需要花太多的时间在医院里排队挂号。

美国人不仅把预约当作彼此尊重的美德,更将其看作是一个良好的时间管理习惯。把时间有效率地利用起来,便能让自己更加充实地享受生活的乐趣。从某种程度上说,预约文化不仅仅是预约别人的时间,更是预约自己的时间。

互联网资讯综合整理

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在你的印象里,中国留学生在国外都在干什么?

是搞学术,用成绩惊艳外国人,还是游山玩水、买奢侈品,享受人生?或许都有。而如今,中国学生似乎又多了一项“特长”——炒房。

据每日经济新闻9月18日综合外媒报道,学生炒房,加拿大评论员直呼“很厉害”!

据《温哥华太阳报》报道,加拿大新民主党(NDP)房屋评论员David Eby在本周三召开的记者会上,出示了一份该党对温哥华格雷岬区(Point Grey)住宅买卖情况研究的资产文件。

文件显示,在格雷岬区,有9处总值高达5700万加元豪宅的买家,身份都标注为“学生”。而且,由于豪宅业主名字都为汉语拼音,这9位同学很可能都是华人!加拿大 | 中国留学生成赚钱小能!手在温哥华炒房:1套房赚近600万

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《温哥华太阳报》相关报道截图

David Eby还专门提到了一处位于西八街(West 8th Avenue)的豪宅。去年4月,这处豪宅被一名中国留学生以719万加元(约合3640万人民币)买下,而在今年5月,这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出,足足净赚了116万加元(约合人民币585万元)。

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一套房赚近600万

《温哥华太阳报》还提到,加拿大传媒集团Postmedia周三曾试图致电这位Huang同学,但语音信箱已满。

这位Huang同学,让每日经济新闻不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同学。据《温哥华太阳报》5月一篇报道:今年初,一位注册名叫“ Tian Yu Zhou ”的中国人以3110万加元(约合1.57亿人民币)的高价买下了温哥华格雷岬区一幢豪宅,这一价格也创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录,震惊了加拿 大。同时文件显示,Tian Yu Zhou的职业也是“学生”。

由此看来,Zhou同学算是“格雷岬九少”之首了(开个玩笑)。在周三的发布会上,David Eby还引述了该党对格雷岬区172宗住宅买卖情况的研究。数据显示:温西格雷岬区有9栋高价物业的业主是学生,其中6栋的唯一登记业主是学生;另有3栋 是双业主,分别由商人与学生、女商人与学生、无标明职业者与学生所共同拥有。

此外,上述文件还显示,9位业主所拥有的房产中约有4000万加元来自银行贷款。

温哥华房价蹿升至全球第六

今年以来,“中国炒房客抬高加拿大房价”的说法就一直在加拿大流传。

尽管中国买家在其中究竟起到了多大作用,加拿大官方并没有给出令人信服的证据,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求“的确让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升”;但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。

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截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。(加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省)

据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司Longview Economics公布的一份以“房价收入比”为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

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数据来源:Longview Economics

仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(property transfer tax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

“排外税”的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。

据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

学生买房,钱从何来?

如前所述,David Eby在发布会上提出质疑。他表示,并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款,那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢?

“是不是加拿大银行的政策让留学生们得以在格雷岬区炒房?”

“我认为银行借贷的问题是造成加拿大房价大涨的主要原因。”他呼吁,当局应当加强房地产交易的监督管理,特别购房者应证明其购房资金的来源。

其实,对于没有正式工作的学生便能借贷上百万加币买房这事儿,小编在听说Tian Yu Zhou的事情时,就有很多疑惑。当时每经小编注意到,加拿大帝国商业银行对申请住房按揭贷款有如下要求:收入和工作证明;收入水平必须能够支付分期付款;至少5%的首付。

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加拿大帝国商业银行抵押住房贷款要求

此外,如果申请人不具备贷款资格,则需要担保人为其担保;同时,在大不列颠哥伦比亚省申请贷款,申请人须年满19岁。

9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款,以防止国民为了买房过度借 贷;但是本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,却实行一套完全不同的标准:居然根本不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源!

丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal,简称BMO)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。

但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明,受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户拥有长期还贷的能力,以及客户是通过合法手段获取的购房款,这些对于银行的风险是可想而知。

《环球邮报》举例称,一位名叫Kenny Gu的炒房客通过使用信用卡不断买卖家庭住宅,使得该地区的房价飙升。

这个例子很好地阐释了,投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得越来越复杂,资产也模糊不清,他们把房子当做了交易的商品,而不是家。

而David Eby则要求,省府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。他提出要更广泛的调查研究,是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。

为什么中国人热衷海外炒房?

据新华网报道,业内人士分析主要有以下几个因素:一方面,抵御时下趋升的通货膨胀,加上人民币升值趋势不变,很多有钱人为保障资金的价值,开始考虑到海外 去寻找投资机会;另一方面,一些人到海外买房是考虑到为子女找到更好的受教育机会,或是在寻找移民机会。有数据显示,去年中国内地获得加拿大、美国、澳大 利亚三国移民签证的人数超过6000人,为全世界之最。移民人数的上升,使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。

相关资讯:加拿大 | 租房竞价战升温 ”流血生”快租不起了

(据观察者)

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