中泰高铁 – juwai

疫情过后，泰国房产还值得去投资吗？

受疫情影响，外籍人士来泰国的总人数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户，都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢？

疫情过后，还值得去泰国买房吗？

虽然疫情当下，对泰国房地产有一定的影响！但是，对于买房这件事，从来都不能只看眼前的行情。实际上，对于泰国买房而言，房地产市场的变化趋势能够归纳成一句话：短期内看现行政策，中后期看城市规划，长期性看人口数量。

短期看现行政策

既然要在泰国买房，当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外，中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。

泰国房地产销售市场开放性强，购房政策比较宽松，中国的投资者在选购泰国房地产后，可以享有当地人一样的政策，拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。

可以说，泰国房地产市场对于海外投资者是非常友好的，这也促使了每年众多的海外资金流入泰国房产市场。

中后期看城市规划

泰国近几年的飞速发展被国际关注，不但在“一带一路”政策下披荆斩棘，还将促进“泰国东部经济走廊计划”（EEC）。加大基础建设，从多个产业，多个维度全面发展泰国经济。

中泰高铁邦苏总站未来将是泛亚高铁三条交汇处，新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运，邦苏总站将变成全部路线的终点站。未来中国的高铁也会在该站停靠，极大的为“一带一路”的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。

飞速发展的泰国经济也将为房地产市场打下坚实的基础。

长期看人口数量

地价因多种要素而起伏，但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区，这是放之四海皆准的趋势。

人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全，楼价也会不断高涨；相反，人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。

实际上，今年年初入境泰国的外国人总数减少，但等疫情修复以后，这些入境泰国的旅游游客总数肯定会回升。

另一方面，对一个国家的楼价来讲，影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住，其中每天也有200万人口的波动。

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总而言之，投资投的是长久，看的是中长期使用价值。如果你在考虑泰国房产，但却因为疫情被吓跑，那应该重新了解一下泰国房产的特性。待疫情过去的那天，旅游人口激增，走出国门来泰国看看吧。

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来源：瑞麦说房
责编：Zoe Chan

曼谷中泰高铁总站首度曝光！年内启用助力房市

东盟最大的综合火车站——曼谷Bang Sue中央车站导轨系统连接中心主体已完工，完整外观初次亮相。项目采用的是中国的高铁技术，预计今年内即可投入使用。

曼谷中泰高铁总站建设神速，年内启用，完整外观首度曝光（图片来源：prachachat.net）

泰国国家铁路（SRT）发布了Bang Sue中央车站建设进度的图片，目前，进度超过91.11％，可用面积为264,862平方米，最大可达30万人每日客流量。除了是中泰高铁的总站，建成后将成为东盟最大最现代化的铁路运输枢纽。

通车后昆明到曼谷朝发夕至，还轻松连接到泰国的其他运输系统，比如曼谷地铁MRT、轻轨BTS、机场快线ARL、市郊铁路系统（红线），以及泰国普通火车系统，其他几乎所有电动火车线。

这不仅改变了中泰以及东盟之间的交通格局，也正在改变泰国铁路系统的布局。

泰国曼谷房地产是整个泰国房产投资的重中之重，作为泰国首都，曼谷房地产的发展、升值空间以及投资回报比相对泰国其他城市都是翘楚。曼谷GDP总量占全泰国的44%，已发展成为东南亚重要的经济支柱，其股票总市值超过吉隆坡（4千2百亿美元），仅次于新加坡，排名东盟第二。巨型的购物商场、摩天公寓大楼、大牌五星级酒店如雨后春笋一般正在曼谷拔地而起。投资泰国房地产绝对不能错过曼谷这一站。

“IDEO RAMA9 ASOKE”高级公寓位于曼谷新兴中心商务CBD拉玛9区，城市南北大动脉拉差达大道（Ratchada Rd）与拉玛九路（Rama IX Rd）路口，地处城市高级商业中心，周边多条轨道路线、众多购物中心环绕、医疗与教育资源齐备，代表了曼谷所能提供的最好生活配套标准。点击查看房源详情

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来源：暹罗飞鸟
责编：Zoe Chan

泰铢持续升值，一套泰国房产就能让你“躺赢”！

关注海外房产的人应该都知道，最近这几年，泰国房地产市场非常活跃，很多中国买家蜂拥而至，以至于出现了所谓“中国正在买下泰国”的现象。这跟泰国房产稳定的房价涨幅和客观的租金回报率密不可分。

过去5年，泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%-10%，在房价稳定上涨的同时，租金回报率也在稳定上涨，几个热门的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%，几乎相当于中国一线城市的3倍。

现在入手泰国房产，不仅可以坐享房价上涨的投资收益，还能获得泰铢升值的汇率收益。

泰铢成升值最可观的货币

在过去，中国人心中兑泰铢汇率一直是1:5。时至今天，大家应该都发现了，无论是去泰国购房、生活还是留学的朋友，都再也没有5这个汇率了。

过去几年，新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下，泰铢是少见的增长的货币。在全球22个发展中经济体中，泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产，即可享受最佳保值和最优资产配置。

假设时间回到2016年初，那时1元人民币=5.4411泰铢，你全款持有一套泰国房产。那么到今天，仅汇率就升值了20%左右！

假设在2016年初买了一套30平米的曼谷公寓，均价10万泰铢/平，总价约300万泰铢。三年前以5.4的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.6万元。现在，以4.6的汇率，就需要65.2万元了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（65.2-55.6）/55.6=17%！这还不包括曼谷房价的涨幅！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。

今年泰国房产趋势如何？

2019年，泰国房地产市场将如何发展？会有哪些变化？以下是泰国房产市场的一些预测，供大家参考。

1、2019年泰国房产市场将继续增长，但速度会放缓

根据国际货币基金组织（IMF）的数据，泰国经济预计将在2019年实现增长，主要得益于旅游业和出口的增长。

申请工作许可的外国人，以及想在泰国全职生活的外国人的数量继续上升。这表明泰国房地产市场在2019年正增长。

不过，一些专家和分析师预计，未来几年泰国市场增长将放缓。价格同比变化将下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的价格上涨已经放缓，而联排别墅的价格更具弹性。

虽然价格增长放缓，风险却比较小。根据HBA（房屋商业协会）的说法，泰国的房地产市场建立在真实需求的基础上，而不是投机需求，这使得房地产市场的风险更小。

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2、城市边缘地区将有更多的发展

随着城市中心的扩张和交通的改善，更多的人会想搬到城市边缘。我一直向曼谷地产投资者强调的一个明显区别是，曼谷拥有广泛的交通网，目前正在进一步扩大和改善交通线路。一个高效的交通网可把更多的人从城市的各个边缘带到城市中心。

随着曼谷交通网的扩张，从曼谷边缘到市中心将变得更加容易。未来多条交通线路的交叉点，或者是能够通过地铁进入市中心的地点，买家需求可能会增加，值得关注。

3、曼谷市中心的发展将再次具有吸引力

随着城市边缘价格的上涨，与曼谷市中心房价的差距越来越小，曼谷市中心的房产将再次开始变得有吸引力。预计这种趋势会持续到2019年。

4、外国买家需求将继续强劲

泰国的公寓在外国买家中越来越受欢迎，一些报告显示，在普吉岛和芭堤雅等泰国外国人喜爱的许多城市、城镇和度假胜地，49%的配额已经达到。泰国是中国买家最喜欢的地方之一，在过去的几年里，中国买家购买了大量的泰国房产。

近年来，越来越多的中国公司在曼谷设立曼谷设立办事处，中泰高铁是“一带一路”计划的重要组成部分，有许多中国公司参与了该地区的整体发展，长期驻扎在曼谷的中国人也成为了曼谷房产的需求者。

另外，泰国的退休养老房产也比较受外国买家欢迎。泰国当地房产专家表示，中国人对曼谷物业的需求非常旺盛，并预计2019年将继续保持同样强劲的需求。

5、曼谷正在发展成为东盟交通枢纽

曼谷铁路网的扩建将对曼谷的房价产生重大的积极影响。曼谷铁路网将与曼谷大火车站（Bangsue Grand Station）在终点站开通时整合在一起。邦苏站已经进入最后的建设阶段，预计将在2020年年中完成信号系统测试，并于2021年1月投入运营。

曼谷在战略上正好位于东盟的中心，而且至关重要的是，它能为中国提供通往东盟其它国家的门户。将有三条线路从邦苏火车站通往中国昆明，并最终延伸至东盟其他地区。曼谷正战略性地将自己定位为商业中心，相应地，房地产价格应与经济增长同步上涨。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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除非全球经济遭受严重冲击，否则泰国的房地产仍有一定的发展空间。但是，未来，价格不会像以前那样快速上涨。对泰国房产感兴趣的买家应该采取更谨慎的态度，了解当地房地产市场，购买更具投资潜力的房产。另外，投资者在投资泰国的房产之前，应该做好功课，了解各种税收和法律问题。

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来源：雪花新闻
责编：Zoe Chan

紧邻中泰高铁总站曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横，一房难求。目光长远的买家们，开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭–尹特玛拉区（Phahon Inthamara）。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，全长1005公里。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭–尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年，奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买？有多大的发展潜力？让我们一起来看看。

买未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区；汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运；建成后可容纳200万人，每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，落成后将成为该地区的最高的建筑，一个引人瞩目的里程碑。

买位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区，距离水牛桥轻轨站1公里（免费接驳车接送），距离拍凤裕庭主干道550米，同时靠近三条主干高速公路：Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来，又开放了三座新的办公大楼，包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower，极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower，自落成以来一直满租，可以看出该区域的办公人口密度十分之高，周边的住房需求将持续升温。

买环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时，还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并，于去年9月对外开放。

买性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

买高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的，并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素。

耀升星城的楼体造型酷似刀片型，配有大面积公共区域和绿意空间，建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园，扩大绿意空间，花园区不仅注重花草的分布，还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统，方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜，边洗漱打扮，边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前，耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息，请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm，向中介咨询（可中文）。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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