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人民币贬值2% 美国房产变相升值

央行宣布，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。人民币中间价大幅下调逾1000点，创历史最大降幅。8月 11日，美元对人民币中间价报6.2298，人民币比前一交易日中间价贬值1.86%.8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约 200个基点的贬值。

人民币贬值2% 美国房产变相升值

从最新数据看，中国经济下行压力仍然较大，企稳势头无法得到支撑。下半年宏观调控政策或继续加码，鉴于消费增速和固定资产投资增速都在下降，而房地产也可能冲高回落，增加净出口就成为宏观调控重要选项。

从国际资本流动看，在美元加息预期下，资本外流迹象明显，民间换汇要求较高，居民部门配置美元资产的比例在增加，上半年零售市场外汇逆差1526亿美元。这些因素导致美元需求增加，人民币汇率不断承压。

人民币开启贬值窗口后，将在下半年持续贬值，很可能在一个月内，人民币汇率波动幅度将从现在的2%扩大至3%。如此看来，现在配置坚挺的美元资产，未来会损失相对少的多。

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人民币贬值对澳洲房地产的利与弊

人民币贬值可能抑制中国人对澳洲房地产的需求

试图在全球经济中恢复有竞争力地位的中国已连续2天让人民币贬值。《澳洲人报》报道称，澳元兑美元短线跳水近百点，跌势扩大至1%，触及六年新低0.7215，新西兰元兑美元跌逾1%，触及六年新低0.6466，因中国央行改革中间价，人民币持续贬值施压澳新货币。

因澳大利亚和新西兰和中国经济状况密切相连，澳元和新元极其容易受到中国方面因素影响。澳洲国民银行分析师指出，人民币大幅贬值之后，市场仍面临相当多的不确定性，在人民币中间价公布后，澳元瞬间遭遇大幅拖累，显示未来几周内相关货币仍将继续承压。

这并不是说人民币的贬值主要针对澳洲。它是为了让人民币重回大部队的行列，因为只与猖獗的美元挂钩已意味着，人民币对其它贸易伙伴而言，例如澳洲，价格过高。这造成了澳洲住宅、旅游及矿业等方面的繁荣。

因此，虽然人民币汇率的调整幅度相对较小，更像是展示意向，但它对澳洲来说肯定是件大事。

近几年全球深陷低迷的经济增长、通胀及资产回报，原因在于供给过剩及消费者需求和商业投资不足。

德国和日本都请求邻居们降低货币价格，但中国固执地维持基础设施支出，并紧紧抓住美元。结果，其经济严重受累于过多的债务和资本支出以及价格过高的货币。目前中国有关当局似乎想处理这些问题。这对澳洲而言有着深远的影响。

澳洲房价飙升的部分原因在于2011年以来澳元兑人民币的汇率降低了35%。中国投资者已成为澳洲房地产的边缘定价者，但一直带着不同于澳人的衡量方式去参加拍卖。

如果中国真心让人民币贬值的话，可能抑制中国人对澳洲房地产的需求，令房价不再上窜。但从周二晚的市场情况来看，澳元可能跟随人民币的脚步。因此，有分析师认为这或许会是零和博弈（正如所有货币战争的结局）。

澳洲商品价格自2011年以来已狂跌了近50%，这造成“收入衰退”。不过，商品出口量有所提升，这令GDP继续增长。如果出口量因为中国钢铁产业的调整而下滑，那么澳洲就得指望中国人继续出现在这里，不管是作为游客还是地产买家。

另一方面，罗柏并不知道中国政府会采取什么措施来重新实现强劲的经济增长。他说：“如果我知道答案的话，我就不在这儿了。”但罗柏补充称，他相信中国政府在作出的选择上会取得成功。

澳洲国民银行（NAB）8月12日撰文就中国央行调整人民币中间价对澳元的影响进行分析，并认为澳元预期有下修风险。内容如下：

中国央行将美元/人民币中间价大幅上调近2%，澳元给出了经典的膝跳反应式下跌。澳元的下跌是对于美元/人民币汇率的最大反应，同时也是亚洲货币走势中的典型代表。

随着人民币贬值的持续发酵，我们将看到美元兑亚洲货币进一步走高，澳元/美元也将进一步承压。本行对于澳元的后市预期也或因此作出修正。目前的预期是澳元/美元9月末目标0.74，年末目标0.72，2015年上半年目标0.71水平。

如果要维持现有预期的话，我们需要看到中国央行令美元/人民币后市进入一个震荡区间，而非进一步走高。又或者是美元/人民币进一步走高，但美元兑其他亚洲货币不再续升。

此外，本行对澳元/美元年内剩余时间的预期也有严苛条件要求，主要取决于美联储9月16/17日的货币政策会议上是否升息。我们认为美元在9月仍有进一步上行的可能性，因此，本行澳元/美元的预期仍有下修风险。

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美元涨势如“脱缰野马” 人民币贬值压力加剧

美元指数近期犹如一匹“脱缰的野马”，近乎疯狂的升势已经延续了8个月，让外界普遍预计人民币的贬值压力与日俱增，这将考验中国央行维持人民币汇率稳定的决心。

美元指数近乎疯狂的升势已经延续了8个月，让外界普遍预计人民币的贬值压力与日俱增

广发银行金融市场部外汇交易主管黄毅预计，人民币贬值压力将持续，预计人民币重新走强要看到三季度后段或四季度。

黄毅表示，“人民币走势将持续偏弱，但走弱程度不确定。除非国内经济明显企稳、或美元汇率指数停止上行，人民币才有可能阶段性升值，短期看出现该情形的概率相对较小。”

平安证券发布的研究报告指出，美元高歌猛进加大资本流动冲击，人民币短期贬值压力依旧。

中国金融期货交易所首席宏观研究员赵庆明指出，“美元指数年内涨到100的可能性高，人民币汇率年内跌到或者跌破6.30元的可能性还是很高。”

赵庆明建议，人民币中间价应提高弹性，不应像以前一样紧跟美元。

不过，大华银行认为，尽管美元指数处于2003年以来最高水平，但人民币汇率本周有望保持稳定。

大华银行驻新加坡经济学家Suan Teck Kin接受采访时说，美元指数上周五在美国乐观就业报告发布后上涨逾1%，但人民币兑美元汇率中间价今天仅调低0.05%，反映出中国央行意在维持人民币汇率稳定。

对于中国内地的出口企业而言，人民币贬值或将是一个好消息。几个百分点的汇率波动，对普通消费者可能影响不那么大，但对于一笔订单上百万美金的出口企业来说，汇率的变化直接影响到企业的收益。

对于普遍老百姓而言，人民币贬值后，意外着中国消费者购买力下降了，美国海淘、代购或将随之降温。同时，中国游客跨境旅游的目标或将更多地转向欧洲和日本。

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春节出国游，跟着汇率去“淘”房

一、澳元/人民币汇率

2014年至今，澳元/人民币汇率从最高点5.8，降至当前的历史最低点4.7，降幅高达18.9%！现在到澳洲旅游、旅游、买房，相当于打八折优惠！

	过去一年澳元/人民币汇率表现		值得关注的澳洲房市:
	点击查看大图		澳元贬值，不仅旅游和购物得实惠，买房也更便宜了！那么澳洲哪些城市的房市值得关注呢？布里斯班据统计，布里斯班的房产投资回报率是八大首府城市最高的，2014年第四季度，布里斯班独立房与公寓的房价中位数分别为47.3与35.7万澳元。了解布里斯班：布里斯班房源墨尔本全球最宜居城市之一，除悉尼外，中国人最关注的另一个澳洲城市。2014年第四季度，墨尔本独立房和公寓的房价中位数分别为61.5万与42.3万澳元。了解墨尔本房市：查看墨尔本房源悉尼国人最熟悉的澳洲城市，自2013年起，因为大量中国买家的涌入，悉尼房价高居八大城市之首。2014年第四季度，悉尼独立房与公寓的房价中位数分别是84.3万与58万澳元。了解悉尼房市：查看悉尼房源相关资讯：澳元汇率“破5进4” 留学澳洲一年可省下3万澳元大跌办理澳洲移民不要错过澳元汇率一路走低境外出游多选澳洲
	澳元/人民币汇率下降的影响
	2014年第四季度，悉尼公寓的房价中位数是58万澳元，按不同汇率购买，差价高达63.8万人民币。
	澳元/人民币未来走势
	尽管过去一年，澳元/人民币汇率“跌跌不休”，但长远看，当前4.7的最低点肯定不是终点。我们都知道，澳洲历来是铁矿、煤炭等资源出口大国，而当前大宗商品价格持续下行、矿业投资将继续低迷，非矿业投资回暖不可能强劲——高汇率将拖累经济增长。为此，专家预计，澳洲经济在接下来的几个季度，仍将保持低速增长的趋势，所以，澳元/人民币汇率或许还维持在这样的低位一段时间。

二、欧元/人民币汇率

金融风暴至今，欧元走势可谓一路起伏、缓慢下跌。2014年，欧元/人民币汇率从最高点8.6，降至当前的历史最低点6.9，降幅高达19.7%！

	过去一年欧元/人民币汇率表现		值得关注的欧洲房市:
	点击查看大图		大部分国人都有一股浓浓的“欧洲情结”，到欧洲旅游、留学、抢购奢侈品，早已习以为常。如今随着欧元的一步步下跌，到欧洲“淘”个房子，或许也是个不错的主意，因为欧洲各国提供的选择实在太丰富了！法兰克福法兰克福是欧洲的经济重镇，但其房价却与其经济地位严重不符。从2011年到2014年，法兰克福房价上涨18％至4,000欧元/ 平方米。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓，平均房价为40万欧元，而在2011年，其平均房价为34万欧元。了解法兰克福：法兰克福房源里斯本葡萄牙的“黄金签证”推出以来，大受国人欢迎，如今，对有移民打算的买家来说，欧元汇率下降将为带来双重的优惠——投资移民与买房费用大大减少。按照“黄金签证”50万欧元买房移民要求算，前后汇率的变化将可节省近100万人民币。了解葡萄牙房市：查看里斯本房源相关资讯：欧元大跌带来留学新机遇：1年可省2万学费欧元下跌影响旅西华人：代购捡便宜外贸商状况迥异欧元大跌去欧洲旅游又实惠了
	欧元/人民币汇率下降的影响
	德国是欧元的核心国家，慕尼黑是德国房价最高的城市。2015年1月，慕尼黑房价平均价为3600欧元/平米（约2.53万人民币），以70平米计算，总价为25.2万欧元，按不同汇率购买，差价为42.84万。
	欧元/人民币未来走势
	与其他主要货币相比，决定欧元汇率走势的因素更为复杂。2014年整个欧元区的经济表现欠佳，作为欧洲增长引擎的德国的经济发展也开始下滑。随着2015年欧元区开始实施量化宽松政策（一直持续到2016年9月），导致国际货币市场唱衰欧元。此外，更有“乌克兰危机”与“希腊债务危机”两个定时炸弹随时影响欧元走势。所以，预计欧元汇率将进一步走低。

三、美元/人民币汇率

与其他主要货币的走势不同，2014年至今，美元/人民币汇率走势走出了一个“U”字型，不过幅度仅为2%！2014年5月份走出最高点6.25，在11月探到最低点6.10后，逐步回升，再度回到6.25，并且还有继续往上攀升的势头！

	过去一年美元/人民币汇率表现		值得关注的美国房市:
	点击查看大图		在历次“中国人最喜欢的海外房市”调查中，美国总是名列前茅，由此可见国人对美国房市的喜爱程度。在美国，各类买家都能找到合适自己的房产，土豪们最爱的纽约豪宅，科技牛人扎堆的加州硅谷独立房，以及旅游度假胜地奥兰多度假屋。纽约据专业报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。过去几年中，众多大家耳熟能详的投资案例都发生在纽约，如张欣收购通用大厦、安邦保险收购华尔道夫酒店等。可以说，纽约已成为土豪扎堆的投资乐园。了解纽约房市：查看纽约房源加州硅谷硅谷地区汇集了美国众多高科技巨头公司，由此推高了当地房价，美国十个房价最高的城市中，有4个位于硅谷。2014年12月，硅谷地区的房价中位数已经高达90万美元，已高出07年峰值12%左右！了解硅谷房市：硅谷房市分析：查看硅谷房源奥兰多奥兰多位于美国阳光之洲佛罗里达，被誉为世界上最好的休闲旅游城市之一。相对于洛杉矶、纽约这些热门城市，其房价不算高，但增长速度领跑全美。由于当地出租市场极为火爆，所以蕴含较大的投资潜力。了解奥兰多房市：查看奥兰多房源相关资讯：美元升值成为吸引投资移民的又一亮点美元升值或让游客对美国望而却步中国游客增势不减人民币即期汇价出现罕见暴跌三类人深受影响美元走强之后中国香港楼市为何反而大涨?
	美元/人民币汇率下降的影响
	2014年至今，美元/人民币汇率尽管有波动，但幅度都不大，以华人最多的洛杉矶房市为例，2014年12月，洛杉矶的房价中位数为53.2万美元，按照不同汇率购买，差价仅为7.98万人民币，是所有主要货币中差价最小的。
	美元/人民币汇率未来走势
	2015年1月底，人民币/美元突然在5个交易日内有4天接近“跌停”，随后重拾升势，这一走势印证了大部分专家的判断：人民币汇率没有大幅贬值空间。了解人民币/美元汇率的人都清楚，过去数年，尽管面临外界强大的“贬值”压力，但人民币/美元汇率仍保持自己的节奏，不紧不慢，这与其他主流货币的汇率走势完全不同！所以，预计未来美元/人民币汇率仍将保持小幅的变动。

四、英镑/人民币汇率

2014年至今，以往人们印象中“高高在上”的英镑/人民币汇率也开始动荡，在7月达到10.6的高点后，就持续下跌，并创造了9.3的历史最低点，降幅达12.2%！

	过去一年英镑/人民币汇率表现		值得关注的英国房市:
	点击查看大图		一直以来，资本自由流通的伦敦就是全球富豪的“避风港”，而名校林立，又让伦敦吸引了众多因留学而投资房产的中国人。据统计，中国人到英国买房，近九成都集中在伦敦。伦敦全球资金涌入，使得伦敦房价成为全英国房价最贵的地区，目前伦敦的平均购房成本约为每套60万英镑，较金融危机前2007年的历史高点已经高出了30%。相对而言，2014年10月份，整个英国的平均房价仅为27.2万英镑，大家熟知的其他热门城市如曼城、利物浦、伯明翰的房产均价均在20万英镑左右，差距明显。了解伦敦房市：查看伦敦房价：查看伦敦房源相关资讯：英国留学福音：英镑贬值，把握申请热潮英镑贬值留学英国可省近2万
	英镑/人民币汇率下降的影响
	伦敦是中国买家在英国买房的聚集地，2015年1月，伦敦房价中位数为55.6万英镑，按不同汇率购买，差价为72.28万人民币。
	英镑/人民币未来走势
	2014年末，因为英国经济数据“意外之外”强势的反弹，英镑汇率也随之强势。但是，进入2015年，英国经济仍将面临着不小的压力，如经济放缓、财政和对外辞职庞大，以及今年大选前景不明朗等因素。为此，英镑/人民币汇率预计还将维持在目前的“9”时代，不太好，但也不会糟糕。

五、加元/人民币汇率

2014年7月，加元/人民币汇率达到年度的最高点5.8，随后逐步下降、进入“4”时代，当前汇率为4.97降幅为14.3%。随着国际石油价格的低迷，预计加元/人民币汇率还会继续走低。

	过去一年加元/人民币汇率表现		值得关注的加拿大房市:
	点击查看大图		环境优美、经济发达的加拿大历来是国人海外旅游、留学、移民的热门目的地，加拿大房市也因华人的聚集而愈加火热，一起看看哪些城市值得关注。温哥华温哥华曾连续十年名列全球最宜居城市之首，也备受国人青睐，是加拿大华人最为集中的城市，亦是加拿大房价最贵的城市。2015年1月，温哥华的房价中位数为81.9万加元。了解温哥华房市：查看温哥华房源多伦多多伦多被评为全球房地产的最佳投资地，亦连续多年被列为世界最宜居城市之一。2015年1月，多伦多的房价中位数为55.6万加元。了解多伦多房市：查看多伦多房源相关资讯：加元贬值带旺本国旅游加元加速贬值加拿大房价变相大跌加元降息为加拿大留学带来正面转机
	加元/人民币汇率下降的影响
	2014年12月，温哥华的房价中位数为81.9万加元，按不同汇率购买，差价高达67.98万人民币。
	加元/人民币未来走势
	加拿大是世界石油出口大国，深受当前世界石油价格不断下跌的影响，加元汇率始终随油价上下起伏。自石油价格下跌以来，加元汇率也进入了下跌的通道。分析认为，目前全球原油市场供应过剩，这一局面短期不会缓解。为此，大家想要了解加元/人民币汇率的未来走势，只要观察石油价格就好，石油价格上涨，则加元汇率走强，反之亦然。