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伦敦房租太贵租房没希望？不同区间有差异 看看哪里最便宜

你知道吗？伦敦是全球房租最贵的城市，房租价格平均为每月2083镑，去年租金还增长了4%。对于部分人来说，房租太贵使得住在伦敦成为了不现实的事。

然而，伦敦不同区域之间的房租价格有着巨大差异，这意味着对不少人来说，想住在伦敦还是有希望的。

伦敦房租太贵租房没希望？看看哪里最便宜
伦敦不同区域之间的房租价格有着巨大差异，这意味着对不少人来说，想住在伦敦还是有希望的

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Bexley是伦敦房租价格最容易承担的一个区，房租价格平均约为1007镑一个月。

伦敦哪些区房租价格最容易让租房者承受？

  1. Bexley £1,007
  2. Havering, £1,083
  3. Barking and Dagenham, £1,162
  4. Sutton, £1,166
  5. Bromley, £1,271
  6. Enfield, £1,285
  7. Redbridge, £1,293
  8. Croydon, £1,309
  9. Waltham Forest, £1,309
  10. Hillingdon, £1,311

Bexley、Havering、Barking and Dagenham是伦敦各区中房租价格最容易让租房者接受的，三个区均位于伦敦东南部，房租价格平均比伦敦房租最贵的Kensington and Chelsea低2000镑/月。

伦敦租金最贵的三个区是Kensington and Chelsea、Westminster和伦敦金融城（City of London），这三个区房租价格平均约为每月3000镑。

尽管Bexley是伦敦房租最低廉的区，但过去一年来其租金价格的增长比其它任何一个区都要迅速，据世邦魏理仕（CBRE）研究调查，在过去的12个月Bexley的房租价格增长了10%。

Bexley房租价格上涨的致因包括交通便利、公园休闲环境宜人，租金价格低廉，租房者对这里的出租房需求巨大。据Rentify网站，Bexley是2015年搜索量排第二的区。

据Homelet最新的季度租房指数，若将伦敦房租价格排除，英国房租价格平均为749镑/月，同比增长3.5%。伦敦和英国其他地区的房租价格差距现已达到历史最大值。

 

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（据英中网）

住房教育费用持续高涨 1/3伦敦人过不上体面生活

据英国媒体近日报道，英国拉夫伯勒大学(Loughborough University)日前发表研究报告显示，1/3的伦敦居民没有足够的收入，达到标准的生活水平，过上体面的生活，有孩子的家庭更是高达43%不达标。

研究显示，由于伦敦住房、交通及子女教育开支成本远高于英国其他地区，高达1/3伦敦居民的生活水平低于标准，无法满足基本生活需要，这个比例高于英国其它地区的27%。

住房教育费用持续高涨 1/3伦敦人过不上体面生活

所谓“最低收入标准”，是指能够确保满足基本衣食住需求，并有能力给子女购买生日礼物或每月享用廉价出外用餐两次。

报告显示，住在伦敦及其他地区的个人收入要求存在巨大差异，以一名打工者为例，住在伦敦以外地方每周开支为279英镑，住在伦敦近郊要376英镑，伦敦市内却要410英镑，其中最大开支为住房及教育支出。

数据显示，伦敦房屋租金自2008年至今已飙升1/3，教育开支更上升了2/3。

单身人士若在伦敦租住一个类似工作室的开间，年收入必须达到2.71万英镑(约合26.1万元人民币)，如果与其他人合租，年薪也要最少2.23万英镑(约合21.5万元人民币)。

福利削减租金上涨 3年内过5万伦敦住户搬家移居

“卧室税”和福利总额上限（Benefit Cap）的政府相关改革使得穷人根本无法负担在伦敦住房的开销

一项调查称，在过去三年中，超过5万个原本居住在伦敦的家庭默默的搬出了伦敦各区，福利削减、租金上涨成为这一现象的主要原因。

英国英侨网援引《独立报》报道，根据掌握的秘密文件可以证明，伦敦由于削减福利以及租金上涨导致“社会清洗”。数据显示，在他们本来居住的地区无法 找到可以承担的起的住房的家庭变得前所未有的多，这些家庭因此被从本来居住的地方“连根拔起”，远离熟悉的亲戚、邻居以及原本的社交圈。

“卧室税”和福利总额上限（Benefit Cap）的政府相关改革使得穷人根本无法负担在伦敦住房的开销。在2010年，伦敦市长鲍里斯·约翰逊信誓旦旦的表示，尽管福利政策改革存在争议，但是这并不会导致“科索沃式的社会清洗”，并且对伦敦人承诺“你不会看到成千上万的家庭被从他们一直生活的地方驱逐出去”。

然而目前这份英国政府此前拒绝发表的官方数据显示，问题比活动人士担心的还要严重。政府议会正在将无家可归的父母和儿童以每周500个家庭的速度驱逐出他们的生活的区域，而这个数字目前仍在增长。

约2707个家庭已经在过去的两年中从伦敦搬走，数据显示，他们移居的城市包括曼彻斯特（Manchester）、布拉德福德 （Bradford）、黑斯廷斯（Hastings）、彭布罗克郡（Pembrokeshire）、多佛（Dover）和普利茅斯（Plymouth）。

 

英国房产市场是否需要房产监护来”拯救“？

据英国《卫报》报道，英国正处于住房危机之中。伦敦私人住房的平均租金最低已飙升至收入的40%，开发商受利益驱使不断对社区进行再开发，公益住房的住户因此被迫搬离住宅，目前伦敦有2.2万套住宅无人居住。

伦敦私人住房的平均租金最低已飙升至收入的40%

房产监护产业因住房危机加剧而蓬勃发展。监护人为住宅的某一部分缴纳监护费以确保房产免受损害。许多建筑并非住房，这些建筑的监护人也并非住户，这意味着这些监护人缺乏合法权益。

2014年，房地产市场的领头羊Camelot公司的物业管理增加了39%。研究业主权益组织Generation Rent方案的Rex Duis预测，Camelot是伦敦28家雇用了房产监护人的公司之一。此外监护人在英国其他城市也有出现，但数量较少。去年，Orbis安全公司曾预测全英约有4000名房产监护人。

在该行业扩张的同时，业主权益组织呼吁对此进行更多的监管，并设立专业化的房产监护人公司。在某些情况下，这也涉及到企业重组，强调该公司对住房的负担能力和监护能力，否则只会是空谈。

伦敦房产监护公司（Guardians of London）运营主管Gavin Handman说：“房产监护可能，且应该成为英国发展健康房地产体系长远计划的一部分。”

并不是所有人都积极看待充满潜力的房地产监护行业。利兹大学（Leeds University）的Gloria Dawson经过数年的行业调查，在针对房产监护计划的硕士论文中写道：“房产监护行业的发展趋势有可能导致住房合同的不稳定性。”她强调了监护人可在2周内被更换，而实际上时间可能还会更短，相当于监护公司明确告知监护人他们没有任何权益。

Camelot于二十世纪90年代初期在荷兰成立时，就宣称自己提供的服务旨在帮助消费者以更低廉的价格购房，产生的是积极的作用，但其主要目的是为财产保值。直到今天Camelot也表示他们依然“以财产保值为主”，几乎所有的其他监护公司也是如此。

因此，自称有负担能力的住房供应商带有机会主义色彩：只要消费者需要购房，他们就能在市场中获利。

事实上，目前安全公司可以越过住房供应商来为消费者提供住房，此举引发了担忧。Dawson对房产监护的有效性表示怀疑，她认为这种方式具有局限性，监护人在法律上并不是住户，因此他们无法享有住户应有的权益。

Dawson认为，目前许多监护人并没有受到财产安全 的威胁，同时受益于该计划的灵活性。但荷兰活动团体Union of Precarious Tenants提出一项争议，此类公司通过提供负担能力和灵活性来换取住户的权益，房产监护使这些权益价值化，并造成了损害。若房产监护计划进一步参与到住房体系中，这一重要问题就会突显出来，消费者会意识到他们只有一个选择：一些人将很快会因没有住户权益而无法购房。

有证据表明，一些房产监护公司试图进一步模糊安全公司和住房供应商之间的界限。伦敦房产监护公司的Handman表示，他曾与住房部长讨论过为政府住房提供监护的可能性。他说：“伦敦房产监护公司希望政府能意识到并证明房产监护是帮助消费者购房的可靠方式，同时还能帮助政府和其他住房协会减轻负担。”

此举对Dawson敲响了警钟，他认为该建议不可靠， 同时还会埋下隐患。他说：“土地使用权、物理安全以及房屋性能的局限性，意味着房产监护并不适用于大多数消费者。如果你关注目前的伦敦住房改革就会发现， 在安全性、地段和房屋性能方面都主要面向家庭，而房产监护并不能满足这些需求。”

Dawson还指出，地方政府有责任提供适当的公益住房。根据伦敦房产监护公司的计划，大批公益住房住户或将因房产监护而被剥夺真正的住房权益。

尽管如此，但Duis和Dawson都认为应该还有其他更好的方式来解决闲置住房和消费者负担能力不足等问题，同时不会损害住户的合法权益。Dawson说短期合作住房是解决方案之一，历史上曾使用这种方式解决闲置住房。

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