2017年最合適買房的美國20個城市 亞特蘭大榜上有名 | 美國

美國哪個州房子便宜?如果你在今年打算置業安家,美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資增長方面是好的選擇呢?(亞特蘭大地圖

據福布斯報導,談到房地產風險和收入之間的權衡,美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業,這些城市房地產投資在可負擔能力和收入增長上具有優勢。
 
為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市,福布斯與北卡地方市場監測公司(Local Market Monitor)合作,追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場,該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析,最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。
 
Winzer說:“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資,這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場,可能會得到一個好的投資機會,不會承擔特別的風險。”
 
一、佛州
 
陽光州佛羅里達有四個城市上榜,比其他州都多,且這四個城市都在前10名,其中傑克遜維爾排名第2,奧蘭多位於第3,西棕櫚灘排名第5,坦帕排名第 7。
 
Winzer表示,佛羅里達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在危機期間,房市受到很大衝擊。2015年,該州7個地產市場被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。
 
二、德克薩斯州
 
在這份名單上,德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元,這一數字比去年同期增長3.9%,與該城市歷史平均水平相比,下降了3%。地方市場監測公司預測,到2020年,該市房價將上升31%,部分原因是過去一年的就業增長3.9%,人口增長6.2%。

除達拉斯外,德州還有兩個城市上榜,僅次於佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊,意味著房地產市場恢復更快;德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年,除佛州外,德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單,2017只是進入前30名,因該市房價與一年前相比有點高估。

三、波士頓

無論在2017年榜單,還是過去其他年份,加利福尼亞的舊金山和洛杉磯,以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜,主要原因是這些城市房價昂貴,不是投資首選。

但波士頓例外,在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元,被低估2%,而地方市場監測公司預計,到2020年,該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測,在2014年和2024年之間,波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估,以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外,波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

四、值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的鳳凰城,排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

Winzer表示,如果他在這些市場上進行住房投資,會選擇哥倫布。他說,沒有那麼多人在哥倫布投資房地產,這就是為什麼在那裡買房,花原本房價25%的錢就可以買到。他說:“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上,這可能是你做出的最好投資。”

五、以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯,德州

  • 人口:4,604,097
  • 未來三年人口增長率:6.2%
  • 平均房價:233,000(美元,下同)

2、傑克遜維爾(Jacksonville),佛州

  • 人口:1,419,127
  • 未來三年人口增長率:5.1%
  • 平均房價:225,000

3、奧蘭多,佛州

  • 人口:2,321,418
  • 未來三年人口增長率:7.2%
  • 平均房價:219,000

4、西雅圖,華盛頓州

  • 人口:2,839,550
  • 未來三年人口增長率:5.4%
  • 平均房價:416,000

5、西棕櫚灘,佛州

  • 人口:1,392,710
  • 未來三年人口增長率:4.7%
  • 平均房價:313,000

6、鹽湖城,猶他州

  • 人口:1,153,340
  • 未來三年人口增長率:4.1%

7、坦帕-聖彼得堡,佛州

  • 人口:2,915,582
  • 未來三年人口增長率:4.5%

8、納什維爾,田納西州

  • 人口:1,792,647
  • 未來三年人口增長率:6.0%
  • 平均房價:249,000

9、沃斯堡,德州

  • 人口:2,350,233
  • 未來三年人口增長率:5.2%
  • 平均房價:206,000

10、大急流城,密西根州

  • 人口:1,027,703
  • 未來三年人口增長率:3.2%

11、沙加緬度,加州

  • 人口:2,244,397
  • 未來三年人口增長率:3.6%
  • 平均房價:291,000

12、夏洛特,北卡

  • 人口:2,380,314
  • 未來三年人口增長率:5.7%
  • 平均房價:235,000

13、羅利,北卡

  • 人口:1,242,974
  • 未來三年人口增長率:7.1%
  • 平均房價:254,000

14、聖地亞哥,加州

  • 人口:3,263,431
  • 未來三年人口增長率:3.6%
  • 平均房價:436,000

15、拉斯維加斯,內華達州

  • 人口:2,069,681
  • 未來三年人口增長率:5.8%
  • 平均房價:200,000

16、波士頓,馬薩諸塞州

  • 人口:1,966,530
  • 未來三年人口增長率:2.7%
  • 平均房價:371,000

17、哥倫布,俄亥俄州

  • 人口:1,994,536
  • 未來三年人口增長率:3.9%
  • 平均房價:207,000

18、亞特蘭大,喬治亞州

  • 人口:5,614,323
  • 未來三年人口增長率:4.7%
  • 平均房價:213,000

19、鳳凰城,亞利桑那州

  • 人口:4,489,109
  • 未來三年人口增長率:5.7%
  • 平均房價:243,000

20、聖安東尼,德州

  • 人口:2,328,652
  • 未來三年人口增長率:6.5%
  • 平均房價:210,000

(據寶吉)

美國前十大郊區房地產熱點 佛羅里達州占3個 | 美國

中國人近年對投資美國房地產很有興趣
中國人近年對投資美國房地產很有興趣

根據房地產經紀人網站,realtor.com的一項新研究,一些美國頂級的郊區熱點在房價上漲中變得越來越受歡迎。

市郊一向被視為年輕家庭的首選,在通勤時間和城市夜生活上做出犧牲,換取更好的學校和較大的居住空間。 realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke評議道:“近年來,房價上漲和城市中心的房屋庫存的短缺,使得房價適宜的郊區住宅對買家更具吸引力。”

雖然通勤時間更長意味著燃油消耗增加,但全球經濟學家Andrew Kenningham表示:“預計全球需求上升,美國頁岩生產將增加,價格在未來一兩年內保持穩定。”因而房價、房屋銷售和更多的競爭在郊區將繼續上升。

在全美一些都市地區,郊區的增長速度超越了城市。隨著千禧一代成人,以及少數族裔對市郊的興趣增長,越來越多的家庭湧入郊區社區,以尋求價格適宜、便於家庭生活。根據realtor.com的數據分析,從2010年到2017年,郊區的家庭在全美的增長率為7.9%,而城市地區的增長率為6.6%。

Realtor.com以郵政編碼劃域,查看了50個最大都市地區的居民數量、上市住房、房價以及住房需求增長速度,依此列出全美10大郊區房地產熱點。前3名分別是:

1、 丹佛的蒙特貝羅,科羅拉多州(Montebello/Denver, Colorado 80239)

該地區隸屬科羅拉多州丹佛—奧羅拉—萊克伍德(Denver-Aurora-Lakewood),住房中間價27萬美元,房屋上市平均19天後售出,在過去三年上市價格每年增長20.6%

2、達拉斯的威裡,德克薩斯州(Wylie/Dallas,TX 75098)

隸屬達拉斯—沃思堡—阿靈頓都市區(Dallas-Fort Worth-Arlington),家庭數量從2010年到2017年增長了12.3%,住房中間價36.9萬美元,房產在市場上平均駐留41天,上市價格在過去三年每年增長18.7%。

3、都柏林,加利福尼亞(Dublin / Dougherty,CA 94568)

都市區舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward),這一區的家庭數量從2010年到2017年增長了25.6%。住房中間價89萬美元,一般房產上市24天售出。

在前10名排位中有三個在佛羅裡達州,它們分別是:

5、東方園/進步村/棕櫚河,佛羅裡達州(Orient Park/Progress Village/Palm River-Clair Mel/Tampa, FL 33619)

位於坦帕—聖彼得堡—清水都市區(Tampa-St. Petersburg-Clearwater),房產上市平均47天售出,上市價格在過去三年每年增長19.8%。住房中間價13.4萬美元。

6、維斯塔園,佛羅裡達州(Vista Park/Orlando, FL 32829)

大都市區奧蘭多—基西米—桑福德(Orlando-Kissimmee-Sanford),距離迪斯尼世界和環球影城只有30分鐘路程。上市價格在過去三年每年增長13.8%。住房中間價23萬美元。

7、凱特勒灣,佛羅裡達州(Cutler Bay/Miami, FL 33189)

位於邁阿密—勞德代爾堡—西棕櫚灘(Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach)都市區,這個郊區的家庭數量從2010年到2017年增長了12.3%。郊區的一個典型房產在市場上待售50天,上市價格在過去三年中每年增長16.3%。住房中間價29萬美元。

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美國 | 中國買家增多 南佛州房地產潛力巨大

同樣的錢,可在紐約買一套二居室,如果投到邁阿密,能買下3套,一年的租金收入會是紐約的2倍。圖為康鬥待售房源之一。

美國最大的亞裔房地產協會(Asian Real Estate Association of America , AREAA)日前宣布在南佛州與一家大型的房地產經紀公司合作,希望這個合作能夠增加與亞洲買家的合作,尤其是中國的買家。

美國的亞裔房地產協會(AREAA)的邁阿密分會於2015年9月成立,是增長最快的新分會,擁有225名會員。與亞裔房地產協會簽署協議的是ISG World,是位於邁阿密的一家大型住宅房地產經紀公司,於今年一月成立了分公司ISG Asia,有25位職員,而且目前正在聘請說普通話的房地產銷售員。 ISG Asia 最近與亞裔房地產協會的AREAA Global 簽署了全球合作協議。

現在由於傳統上中國人投資的許多美國城市的房價正漲得越來越高,許多人正把投資目標轉向其它城市。而邁阿密有很多因素吸引這些投資者。亞裔房地產協會的主席吉姆-樸(Jim Park)表示,大約有2/3的中國買家都是用現金付款,而南佛州作為投資目標的市場正越來越引起注意。

最近的兩宗大型的房地產投資都是中國買家。據房地產網站Real Deal報導,邁阿密最火爆的新建築之一布裡克爾城市中心(Brickell City Centre)是集居住和休閑為一體的大型綜合性豪華公寓樓。最近由一位神秘的中國買家一口氣買下12個公寓,總價達到1090萬美元。布裡克爾城市中心是由地產發展商太古集團(Swire Properties)興建的。該買家本人從來沒有來過邁阿密,但是由於他的代表和朋友們的推薦,而且是太古集團的項目,所以買下作為投資之用。

另一宗則是在奧蘭多附近的基西米市(Kissimmee)192公路旁的一座經濟型旅館(Key Motel)由中國投資者買下。奧蘭多先鋒報(Orlando Sentinel)報導,該宗商業房產交易總價175萬美元。該旅館建於1981年,有47間客房,位於湖畔,占地2.66英畝。這座旅館的位置非常好,離迪斯尼樂園只有10幾分鐘路程。

雖然如此,如果要有更多的中國投資,邁阿密還是有諸多不便。中國買家們通常都希望能把房產作為移民的跳板或留給孩子。佛州的教育系統並不像美國西海岸城市那樣有良好的聲譽。同時,邁阿密的工資普遍不高,而且中國文化氛圍也不濃。不過,吉姆-樸表示,邁阿密還是有很好的機會。

唐-平加羅則認為,中國的環境正在轉向對資本的約束,政府限制房貸並購買第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的價格和回報與加州西雅圖相比更容易看到利潤。

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全美最適合退休居住城市之首 佛州坦帕

根據網站WalletHub 本週公佈的最新分析報告,佛州坦帕在分析調查的150個城市當中,名列全美最適合退休居住城市。 WalletHub利用幾個指標來確定城市排名,這包括生活費用,老年人在人口中的比例,娛樂活動的豐富程度以及生活質量四個方面的24個指標。

坦帕灣在過去的20年中是全美和外國移民的首選目的地,以及全美首選度假、退休療養勝地

現在許多美國人推遲退休,在2014年,由23%的個人已經到達65歲的退休年齡,但只有11%的人選擇退休,因為許多人還沒有攢夠退休金,因此選擇一個最適合退休後居住的城市便能夠使自己擁有一個輕鬆的退休生活。坦帕能夠名列第一的一個重要因素就是生活消費低,在調查的城市中位列第11。

坦帕是一座佛羅里達半島西岸海港城市,位臨坦帕灣,外連墨西哥灣

佛州沒有收入稅,這對於只能依靠退休賬戶和銀行存款的退休人士來說,可以節省一筆財富。儘管坦帕的房價也在上漲,但只是適度上漲。坦帕灣的房屋平均價格為 193,000美元,比去年增長13.7%,但仍遠遠低於全國281,800美元的平均房價。坦帕的娛樂活動豐富,排第4位;坦帕的醫療條件排第26;生 活質量排第21, 這包括犯罪率,天氣和退休人數占人口的比例等。因此綜合排名坦帕位列第一。

除了坦帕以外,佛州還有四個城市入圍前10 名。全國最佳退休城市前10個城市分別是:坦帕第一,亞利桑那州斯考德爾(Scottsdale)第二,愛德華州波斯(Boise)第三,佛州珊瑚角 (Cape Coral)第四,佛州奧蘭多(Orlando)第五,南達科大洲蘇克斯福斯(Sioux Falls)第六,路易斯安那州倍頓拉奇(Baton Rouge)第七,佛州聖露西港(Port St. Lucie)排第八,堪薩斯奧福蘭德公園(Overland Park)第九,亞利桑那州德佩羅爾(Peoria)為第十。

佛州還有其它城市也排名不俗,這包括聖彼得堡市排第十一,Pembroke Pines第十五,勞德代爾堡第四十,邁阿密第四十七,傑克遜維爾第五十,塔拉哈西(Tallahassee)排八十五,哈里市第八十六。

最不適合退休人士居住的城市排名從倒數第一到第十分別是新澤西紐瓦克(Newark),新澤西州澤西市(Jersey City),羅德島普羅文德斯(Providence),伊利諾州奧拉拉(Aurora),紐約市,紐約州楊克斯(Yonkers),芝加哥,波士 頓,馬塞諸塞州沃斯特(Worcester)和底特律。

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