【最新消息】James Pratt先生正式入围本年度澳大利亚REB顶级拍卖师决赛，赛果将於7月份宣布。
随着世界大多数国家将拍卖作为售房途径，全球对房地产的拍卖需求也在持续增长。
房地产拍卖在欧洲、澳洲及英国是很受欢迎的主流售房方式。在这些地方，拍卖会地位尊贵，主要针对高端房产尤其是超奢华房产市场。
来自迈阿密海滩（Miami Beach）科威国际不动产（Coldwell Banker）的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”（由福布斯发布的30位30岁以下在不同领域做出杰出贡献的人士）经纪人，她说：“在迈阿密，进行拍卖的一般都是滞销房产，因此拍卖前需对买家进行拍卖流程的培训，使他们能平和面对，适时出价。”
Alyssa曾经挂牌并售出了迈阿密海滩一些顶级奢华豪宅，她说，“房产拍卖在迈阿密并非常态，但一些奢侈房产会采取此种方式销售。星岛（Star Island）便是其中一例，该岛屿位于迈阿密海滩最令人垂涎的位置，也是是唯一一个拥有海滨住宅的岛屿，有许多名人和企业巨头在此居住。” 几年前该岛屿已以1200万美元拍卖售出。拍卖会由科威国际不动产迈阿密海滩项目的Jill Eber 主持，起拍价为1050万美元。
拍卖流程的紧迫性可以帮助业主迅速卖掉房屋——这也使买家可早日购房，甚至在拍卖前购房，如果业主也想将房屋早点出手的话。
以下是买家在迈阿密竞拍房屋前需要了解的三个问题。
1、买家是否可以在拍卖前出价？
尽管房产销售中并未提及买家在拍卖日前出价的问题，但几乎所有拍卖房产的业主都会接受或至少看一下拍卖日前的出价。买家只需简单的咨询下卖方经纪人：业主是否打算提前卖房、是否可以在拍卖日之前向业主出价。
据迈阿密经纪人Alyssa Morgan 说，“参与拍卖的业主更倾向于以市场价格将房产尽快出售，而非待价而沽。”
在拍卖日之前出价也是最佳购房方式，这样可缩短等待拍卖的时间，同时也能让新买家进入市场。
2、咨询是否已有买家出价？
要想以最优价格成交，买家需要了解市场行情——询问一下该房产是否已有拍卖前出价？
这会让你更清楚地的解该房产的市场关注情况，同时也让你的出价所处位置更加明了。如果无人出价意味着对该房产关注者较少；有几个出价至少会让你知道市场行情。在不确定是否已有出价的情况下，不要在拍卖日之前出价。
3、所拍卖房产是否有任何特殊条件？
对业主而言，拍卖的一个主要优势在于它让买家更快地采取行动，这也意味着，一些拍卖房产可能会附带常规销售中没有的特殊条款。
买家需意识到，在拍卖日临近时去完成所有的调查及查验工作是很有压力的，因此需尽早进行调查、询问该交易是否带有任何特殊条款。
迈阿密是美国顶级房地产市场之一。这里气候温和，四季如春，住宅和商业物业相结合，业态丰富。
尽管房地产拍卖在迈阿密并不常见，但也时常发生，这个过程对买卖双方来说都是一个良好学习机会。
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